CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO

En Sevilla a 17 de Junio de 2016

REUNIDOS

De una parte _________________________________, mayor de edad,

con NIF ________________ y _____________________________,
mayor de edad, con NIF_______________, ambos con domicilio en
______________________________________________________.
Como parte ARRENDADORA.

Y de otra _________________________________________________
con NIF ______________, ___________________________________,
con NIF _________________, ________________________________,
con NIF__________________ y _______________________________
con NIF _______________ todos ellos mayores de edad. Como parte
ARRENDATARIA.

Reconociéndose ambas partes capacidad bastante para el otorgamiento

del presente contrato de arrendamiento.

EXPONEN

Que ________________________________________________ Y
___________________________________________ en adelante parte
arrendadora, son propietarios de una vivienda sita en Sevilla, calle
_____________________.

II

Que D. ___________________________________________________,
D. ______________________________________________________,
D. ____________________________________________________, y
D. __________________________________________, en adelante
arrendatarios, están interesados en arrendar la mencionada vivienda, por
lo que ambas partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, lo que llevan a efecto con arreglo a las
siguientes clausulas:

C LA U S U LA S

PRIMERA.- El objeto de este contrato es el arrendamiento del

inmueble descrito en el expositivo I, como vivienda de los arrendatarios.

SEGUNDA.- La duración del presente arrendamiento se pacta por un

período inicial de un año, comenzando su período de vigencia a partir
del ______________________.

El contrato podrá ser prorrogado anualmente si ambas partes están de

acuerdo. No obstante lo anterior, y una vez transcurrido el período
inicial, este contrato podrá rescindirse a voluntad del arrendatario o
arrendador, en cualquier momento de su vigencia, bastando para ello
que el arrendatario ó arrendador se comuniquen de forma fehaciente con
al menos dos meses de antelación a la fecha de finalización deseada, su
intención de darlo por rescindido.

TERCERA.- El arrendatario se obliga a respetar y cumplir los usos y

cuantas disposiciones existan o afecten a la Comunidad de Propietarios.
También se obliga el arrendatario a permitir la entrada a la vivienda al
arrendador y a los operarios y técnicos que éste envíe en caso de
necesidad para hacer las reparaciones necesarias durante la vigencia del
presente contrato, y siempre que se considere oportuno por
circunstancias que así lo aconsejen, mediando un previo aviso de 24
horas. Dicha entrada tanto del arrendador como de los operarios
señalados se llevará a cabo siempre en presencia de al menos uno de los
arrendatarios.

CUARTA.- El precio de este arrendamiento se fija en una RENTA

MENSUAL DE NOVECIENTOS CINCUENTA EUROS (950 €) que
será abonado por mensualidades anticipadas dentro de los cinco
primeros días de cada período mensual.

El incumplimiento de cualquier pago dentro del plazo establecido será

causa suficiente para que el arrendador pueda instar la resolución de este
contrato por falta de pago, siendo por cuenta y cargo del arrendatario
todos los gastos y costas por esta causa, o de cualquier otro
incumplimiento de este contrato que se pudieran producir, será motivo
igualmente de la resolución ya mencionada incluso el pago de los
derechos de Procurador y honorarios de Letrado, aunque su intervención
no fuera preceptiva.

QUINTA.- Las partes contratantes convienen que la renta pactada se

acomodará anualmente cada 1 de Julio a los incrementos o
disminuciones que sufra el Índice General del Sistema de Índices de
Precios al Consumo, sección de alquileres, que fije el Instituto de
Estadística ú Organismo que lo sustituya. Esta actualización de la renta
se hará de acuerdo con lo establecido en el artículo 18 de la vigente Ley
29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

SEXTA .- El arrendatario se obliga a no ceder, subarrendar o traspasar

la vivienda objeto de este contrato. Igualmente se compromete y obliga
a no realizar ni ejecutar en la misma, obra, variación, modificación o
instalación alguna, sin obtener previamente autorización expresa y por
escrito de la propiedad. Las obras que, en su caso, se realicen en virtud
de autorización quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a
reintegro alguno.

SEPTIMA.- La renta pactada no comprende los consumos de luz,

teléfono - internet o de los que en el futuro se pudieran dotar, que
origine la vivienda, que serán satisfechos íntegramente por el
arrendatario, salvo que sean mejoras que la comunidad de propietarios
decida instalar o dotar de forma generalizada en toda la propiedad.
Comprometiéndose éste a cambiar de domiciliación aunque no de
titularidad los citados suministros y a abonar los recibos
correspondientes a las compañías suministradoras mediante
domiciliación bancaria en la cuenta corriente que indique.

Los gastos de la Comunidad de Propietarios que incluye el agua fría y

caliente, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles así como cualquier otro
tipo de impuesto, tasa, arbitrio o contribución especial que grave la
propiedad serán por cuenta del arrendador.

OCTAVA.- El arrendatario declara recibir la vivienda en buen estado de

habitabilidad y en funcionamiento todos sus servicios, obligándose a
dejar la finca objeto de este contrato en iguales condiciones, excepto el
desgaste lógico que pueda producirse en el uso normal y correcto de la
vivienda. El arrendatario se reserva el plazo de un mes al comienzo del
arrendamiento para la comprobación del buen funcionamiento de los
servicios mencionados. Si tras la comprobación del arrendatario
detectara cualquier anomalía, ésta le será comunicada al arrendador
quien deberá efectuar las reparaciones pertinentes que garanticen el
buen estado del inmueble en el menor tiempo posible.

NOVENA.- Serán de cuenta del arrendatario el coste de todos los

desperfectos ocasionados por el mal uso en la vivienda arrendada,
excepto los que afecten a la estructura e instalaciones generales de la
vivienda, que serán por cuenta del arrendador siempre que los mismos
no se hayan producido por negligencia del arrendatario. Serán de cuenta
del arrendador todas las reparaciones y restituciones que sean necesarias
para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al
uso convenido, con excepción de las pequeñas reparaciones que exija el
desgaste por el uso ordinario de la vivienda que serán a cargo del
arrendatario.

DECIMA.- El uso que se pacta para el inmueble objeto del contrato es

únicamente el de vivienda, quedando expresamente prohibido el
almacenaje o venta de productos en el mismo. El arrendatario no podrá
realizar actividades sujetas al reglamento de actividades molestas,
insalubres, nocivas y peligrosas, ni actividades profesionales colegiadas
o actividades lucrativas de cualquier tipo.

De igual forma, queda prohibido la celebración de fiestas o eventos que

puedan perturbar el sosiego y descanso de los vecinos. La quejas que
formalmente pudiera tener la comunidad de propietarios al respecto y le
fuera así comunicado al arrendador provocaría la extinción del presente
contrato y por tanto, de la relación contractual nacida con el mismo.

UNDECIMA.- La vivienda se entrega con mobiliario de cocina, con

electrodomésticos: lavadora, frigorífico, vitrocerámica, campana
extractora, horno y lavavajillas, aparato de frio y calor en el salón
comedor, televisor .................................................................

DUODECIMA.- De conformidad con las condiciones que anteceden, el

arrendatario entrega NOVECIENTOS CINCUENTA EUROS (950 €)
en este acto y a la firma del presente contrato equivalente a una
mensualidad en concepto de fianza legal, que en ningún caso se aplicará
al pago de la renta y del 1 al 5 de Julio abonará la primera mensualidad
correspondiente a dicho mes.

De esta cantidad servirá este contrato como recibo fehaciente de pago.

En caso de prorrogarse el presente contrato, será de aplicación lo

establecido en la Estipulación Cuarta del presente contrato, debiendo
abonar el arrendatario la renta por mensualidades anticipadas entre los
días 1 al 5 de cada mes.

La fianza establecida será devuelta al arrendatario o a aquella persona

que el arrendatario designe, al finalizar el arrendamiento, una vez
deducidos, si los hubiere, los gastos pendientes de luz así como los
ocasionados por posibles responsabilidades en las que pudieran haber
incurrido. Se estima el período de un mes para el establecimiento de la
liquidación definitiva y que el arrendador proceda a la devolución de la
fianza al arrendatario.

DECIMOTERCERA.- El arrendador hará entrega, junto del inmueble

objeto del presente contrato al arrendatario, de la llave o dispositivo de
acceso al aparcamiento común y exterior que dispone la Comunidad de
Propietarios

DECIMOCUARTA.- El presente contrato se resolverá por las causas

previstas en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y por el
incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones en él establecidas.

DECIMOQUINTA.- Las partes, con renuncia a cualquier fuero que

pudiera corresponderles se someten a la Ley Española y los Juzgados y
Tribunales de Sevilla.

Leído lo anterior, ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente y

acuerdan llevar a efecto el presente Contrato de Arrendamiento, siendo
conforme todas y cada una de las estipulaciones y cláusulas del mismo,
y para que conste, firman el presente documento por duplicado en el
lugar y fecha indicado en el encabezamiento.

LOS ARRENDADORES LOS ARRENDATARIOS