CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION
En …………, a …….. de …………. de 202…
REUNIDOS
De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, GAUDY PERNALETE mayor de
edad, de estado civil SOLTERA, domiciliada en URBANIZACION JACINTO LARA,
CALLE 16, CASA # 13 DE QUIBOR ESTADO LARA, y con C.I. nº 14.176.543 A efectos
de comunicaciones corrientes, como complemento al domicilio dado en Alquiler, señala el
siguiente número de teléfono: 0414-5719566. De otra parte, y como ARRENDATARIOS
_________, __________________________ Y ____________________________, mayores
de edad, de estado civil _______________, ________________ con C.I. nº _____________,
_______________, respectivamente. A efectos de comunicaciones corrientes, además de la
Habitación que es objeto de este contrato, señala los siguientes números de teléfonos:
__________________, __________________. Exponen recibir en Arrendamiento una
Habitación, Ubicada en Urbanización Patarata, Bloque 3 entrada A, Apartamento A-6. La
vivienda posee el servicio de electricidad, aguas e Internet y contiene el respectivo
mobiliario. La vivienda se encuentra en la actualidad con un ocupante.
El arrendamiento se establece por un plazo de 06 Meses, a contar desde el día ................ De
acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la
facultad de su renovación Semestral; no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario
notificase por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del
plazo pactado. Queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una
indemnización, en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a dos meses de
renta que reste por cumplir.
Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de 60 Dólares (60 $),
pagaderos mensualmente, dentro de los siete primeros días de cada mes. El precio del
arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y demás
responsabilidades no susceptibles de individualización. Queda expresamente convenido que
la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del arrendatario.
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de
contrato, conforme (Ver Nota 3) a la variación del Índice General Nacional de Precios al
Consumo (el IPC general) en el período de los 12 meses anteriores a la fecha de celebración
del contrato (Ver Nota 4). Para la primera actualización se toma como mes de referencia el
último índice publicado a la fecha de celebración del contrato, que es el del mes de
………….. de ……., (índice ………). Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se
realizarán sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al
arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra
parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
CUARTA. - El pago se realizará mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a
favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº .........................
existe en el Banco (Caja) .........., sucursal nº ..... . Dicho pago se acreditará de manera
suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin
necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
QUINTA. - La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las cantidades
debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se
obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se
acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual
equivalente al interés legal del dinero más dos puntos. Todos los gastos derivados de una
reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la parte deudora.
SEXTA. - El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su
configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte arrendadora
expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del presente
contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras
autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedarán a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna. Todas las reparaciones
y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la
misma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al
arrendador. Este está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,
salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus
dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
De acuerdo con el artículo 19.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cualquier momento
desde el inicio de la vigencia del presente contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre
arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e
incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupción del periodo de
prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el
artículo 10 de la LAU.
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La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos cinco años de duración del
contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital
invertido en la mejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización
de la obra) el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras
incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la
renta vigente en aquel momento.
SÉPTIMA. - El arrendatario se compromete y obliga expresamente a (Ver Nota 5) :
– que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas,
insalubres, nocivas o peligrosas;
– no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador (Ver
Nota 6);
– se prohíbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por
escrito del arrendador.
– ...........................
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador,
constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución
previstas en la ley o en el presente contrato.
OCTAVA. - En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del
importe de una mensualidad de renta, ........ euros, en concepto de fianza legal. Además, como
garantía complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato
del importe de otras dos mensualidades de renta, ……. euros. Tanto la fianza legal como la
garantía complementaria quedan establecidas en garantía de las obligaciones legales y
contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depósito de la fianza
legal según la normativa autonómica aplicable, y entregará copia del resguardo de dicho
depósito al arrendatario, a petición de este.
NOVENA. - El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del
mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato (Ver Nota 8) , y se compromete a
devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad
y en perfecto estado de conservación. Se conviene la afección de la fianza que se entrega en
el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se
compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daños causados que
sobrepasen esta cuantía (Ver Nota 8).
En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al término del contrato, los trámites
para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daños que pueda generar
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al arrendador, por ejemplo, por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del
arrendador.
DÉCIMA. - En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por
parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de acuerdo con la previsión
establecida en el artículo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se
compromete a comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro
de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podrá extinguirse a
voluntad del comprador. En ese caso, el arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo
de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito. Para
este supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y perjuicios, que el vendedor
deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de renta por cada año que quede
de contrato, o la cantidad proporcional para periodos inferiores al año.
UNDÉCIMA. - A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente
contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia
energética correspondiente al inmueble arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
EL (LOS) ARRENDADOR(ES), EL (LOS) ARRENDATARIO(S),
Firma ................................ Firma ................................
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NOTAS
Nota 1. La referencia a la duración mínima de 5 años se refiere a contratos de arrendamiento
de vivienda en los que el arrendador sea persona física. Si el arrendador es una persona
jurídica, todas las referencias a la duración mínima deben recoger el plazo de 7 años en lugar
del de 5.
Nota 2. En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, tenga en cuenta lo
siguiente. Hay que señalar el importe exacto pagado el último año y pactar que se
incrementarán anualmente conforme a la variación que experimenten, pero que nunca podrá
alcanzar el doble del IPC General; en este caso, la cláusula a insertar en sustitución de esta
sería la siguiente:
“El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que sobre la
vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, así como los gastos de los
demás servicios no susceptibles de individualización, ya que estos últimos correrán en todo
caso por cuenta del arrendatario.
En el momento de la formalización del presente contrato, el importe de dichos
gastos es el siguiente:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ........... euros anuales.
- Cuota mensual de Comunidad (ej.): ........... euros.
- Tasa de vado: .................euros anuales.
El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan.
Durante los cinco primeros años del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los
impuestos se aplicará el límite máximo establecido del doble del IPC General.”
Nota 3. La Ley permite utilizar otras referencias para la actualización. Le proponemos el IPC
general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a variaciones moderadas. Desde el 1 de
abril de 2015, si no se pacta un sistema de actualización, NO se podrá actualizar la renta
durante la vigencia del contrato.
Nota 4. O la fecha de ocupación si fue posterior.
Nota 5. En el modelo sólo se reseñan a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u
obligaciones. Deben consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al
arrendatario. De no hacerse así, solo serán causas de resolución las expresamente indicadas
en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy claros en este punto antes de firmar el
contrato.
Nota 6. Si así lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesión o
subarriendo de la vivienda por el arrendatario puede otorgarse a través del propio contrato de
arrendamiento. En ese caso, debería incluirse una cláusula del estilo de la siguiente:
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El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder)
subarrendar de forma parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En
cualquier caso, el precio del subarriendo no podrá exceder del que corresponda al
arrendamiento.
Nota7 . Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la vivienda, lo
cual beneficiará al finalizar el arrendamiento, en el caso de posibles problemas, tanto al
arrendador como al arrendatario. Deben firmar también todas las partes el inventario.
Nota 8. Existen muchos tipos de garantías a favor del propietario que pueden incluirse: p.ej.,
la obligatoriedad de suscripción de un seguro multirriesgo del hogar que abone el inquilino y
en el que se designe como beneficiario al propietario-arrendador, en la compañía que designe
el arrendador. La cláusula a incluir sería similar a la siguiente:
D. ................................ (arrendatario) se compromete a concertar antes de entrar en la
posesión de la vivienda un seguro del tipo multirriesgo que asegure con cobertura suficiente
el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler con la compañía de seguros
"……………, S.A.", abonando la prima correspondiente por todo el periodo de alquiler y
designando como beneficiario de la póliza al efecto a D. ............................... (arrendador de la
vivienda).
Ahora es menos habitual exigir un aval bancario o uno personal (de una persona que sea
propietaria de un inmueble identificado), en términos como los siguientes:
CLÁUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA. - El/los abajo firmante/s afianza/n de
modo personal y solidario todas las obligaciones y responsabilidades sin excepción alguna
contraídas por el arrendatario en virtud del presente contrato, tanto en las derivadas del plazo
inicial del contrato como de sus posibles prórrogas, con renuncia expresa a los beneficios de
orden, excusión y división.
D............................. D.N.I. nº........................ C/.......................................................
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