Elaboración de un contrato.
La presente actividad tiene como finalidad que pueda distinguir entre los tipos de contratos traslativos del uso, goce y
disfrute temporal de un bien; al tener claro las características de cada uno será necesario ejercitar la redacción en en
ámbito jurídico, por tal motivo, deberá redactar un contrato de arrendamiento de un bien inmueble para uso
habitacional.
Para elaborar dicho contrato identifique previamente la regulación del contrato de arrendamiento de fincas urbanas
destinadas a uso habitacional en el código civil de su entidad.
No transcriba contratos previamente que pueden ser localizados en libros o páginas electrónicas, tenga plena
confianza en su redacción, pues la persona que asesora estará para ayudar a identificar las áreas de oportunidad que
se presenten en la contrata que elabore.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a 15 de enero del año 2022 (Dos mil veintidós), ante los testigos que al final suscriben, comparecen por una parte el
señor Rafael Gutierrez Gomez quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se les denominará “EL ARRENDADOR”, por la otra parte el señor (a)
Joaquin Joel Ramos Hernandez quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se le denominará como “EL ARRENDATARIO” ; y por otra
parte el señor (a) Maria Elena Paz Amaral a quien lo sucesivo se le denominará “EL FIADOR” , quienes manifiestan su deseo de celebrar el presente contrato
de arrendamiento que sujetan al tenor de las siguientes : D E C L A R A C I O N E S
I. DECLARA EL ARRENDADOR
A Que cuenta con la capacidad jurídica para celebrar el presente instrumento.
B. Que es usufructuario del departamento ubicado en la calle de Mar Caribe No. 1146,Int. 2, Colonia Country Club en la ciudad de Guadalajara, Jalisco.
C. Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en Mar Azov No. 1536-2 Colonia Country Club en Guadalajara, Jalisco.
II.-DECLARA EL ARRENDATARIO
A, Que cuenta con la capacidad jurídica para celebrar el presente instrumento.
B. Que se encuentra al corriente con sus obligaciones fiscales como legal contribuyente, así como que los recursos con los cuales cumple la presente
obligación son de procedencia licita.
C. Que tiene interés de recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso B, de la declaración I , en el estado en que se encuentra, por lo
que no condicionara el pago de rentas a ningún tipo de mejora. D. Que para efectos del presente contrato su domicilio es el ubicado en el mismo inmueble.
III. DECLARA EL FIADOR.
Ser solvente y con capacidad económica para fungir en el presente contrato como fiador por EL ARRENDATARIO, obligándose en los términos del mismo.
IV DECLARAN LAS PARTES.
A. Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad por lo que expresamente convienen en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes.
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO , y este toma en dicha calidad, el inmueble ubicado en la calle de Mar Caribe
No. 1146 No2 Colonia Country Club en la ciudad de Guadalajara, Jalisco.
SEGUNDA. EL ARRENDATARIO recibe en arrendamiento el inmueble citado en la cláusula primera de este contrato.
TERCERA. RENTA. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad de
192,000.00 CIENTO NOVENTA Y DOS MIL PESOS 00/100, mismos que serán pagados en doce pagos de 16,00 DIESCISEIS MIL PESOS 00/100 M.N que
deberán ser pagados los primeros días de cada mes, a partir del mes de NOVIEMBRE del año 2022 dos mil veintidós al mes de OCTUBRE del año 2023
Dos mil veintitrés.
El pago de las parcialidades se hará los días CINCOS de cada mes, en Mar Caribe 1146-4, Colonia Country Club de esta ciudad de Guadalajara, Jalisco.
No podrá en ningún caso EL ARRENDATARIO, retener la renta bajo ningún titulo judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago integro de los pagos
parciales, a mas tardar el día veinticinco de cada mes, por lo que hacerlo extemporáneamente causaran el ocho por ciento mensual, sobre el importe de la renta,
por concepto de intereses moratorios.
CUARTA, SERVICIOS. EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir el importe de los servicios de energía eléctrica, sistema intermunicipal de Agua Potable y
Alcantarillado, servicio de Gas, servicio telefónico, servicio de Internet, servicio de televisión de paga y cualquier otro servicio propio del inmueble arrendado, así
como a entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos a EL ARRENDADOR, Salvo acuerdo con EL ARRENDADOR quien otorgue sin cargo alguno
de los servicios antes mencionados.
Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, deberán ser comunicados por escrito a EL ARRENDADOR.
QUINTA. ESTACIONAMIENTO. EL ARRENDADOR no es responsable de los daños que sufra el vehículo de EL ARRENDATARIO ni de la seguridad del mismo
o de los objetos que deje en su interior.
SEXTA. MANTENIMIENTO. Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en el inmueble, serán cubiertas por EL ARRENDATARIO,
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, o descuido de EL ARRENDATARIO, dichas mejoras no se podrán
retirar al desocupar, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio del inmueble, Asimismo dichas mejoras no se podrán retirar
al desocupar el inmueble, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando a consideración de EL ARRENDADOR, y se realizaran únicamente con la
autorización por escrito de este, el incumplimiento a la presente cláusula, obliga a EL ARRENDADOR, al pago de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar
a favor de EL ARRENDADOR, independientemente de la rescisión de contrato. El inmueble materia del presente contrato, lo recibe EL ARRENDATARIO en
perfecto estado y condiciones en que lo recibe a la fecha de arrendamiento y en caso de haber un desperfecto será pagado por EL ARRENDATARIO.
SEPTIMA. USOS., EL ARRENDATARIO se obliga a dar uso digno a el inmueble, no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres,
observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por las disposiciones legales aplicables, leyes civiles, mercantiles, administrativas y
penales, así como el reglamento del condominio.
OCTAVA. DESTINO. El inmueble será destinado únicamente para uso licito, queda prohibido para EL ARRENDATARIO y este lo acepta expresamente, cambiar
el uso referido. Y ha realizar actividades ilícitas.
NOVENA. SUBARRENDAMIENTO. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado, El incumplimiento a la cláusula que
antecede, tendrá como consecuencia que deberá pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al noventa y cinco por ciento de la renta correspondiente,
mas la cantidad pactada por concepto de renta, al termino del arrendamiento, a titulo de pena convencional siendo nulo el convenio que haya celebrado con
terceros. Si avisa al ARRENDADOR con dos meses de anticipación no hay ninguna penalización.
DECIMA. PROHIBICIONES. Ambas partes convienen en que queda prohibido ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los demás ocupantes
del inmueble y/o vecinos, igualmente acto u omisión alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad de estos.
DECIMO PRIMERA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar objetos y sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, volátiles, explosivas o ilegales dentro del inmueble. En caso de siniestro, EL ARRENDATARIO deberá cubrir a EL ARRENDADOR y a los demás
vecinos que resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione.
DECIMO SEGUNDA. RELACION ENTRE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO.- EL ARRENDATARIO y EL
FIADOR manifiestan expresamente, bajo protesta de decir verdad no tener ninguna relación con EL ARRENDADOR y por lo tanto lo eximen de cualquier
responsabilidad civil, penal, fiscal, aduanal, administrativa o judicial que, con motivo del almacenamiento, elaboración, fabricación, comercialización, distribución
de artículos, mercancías, materia prima, armas y explosivos en el inmueble arrendado, pudieran ser causa de controversias ante las autoridades federales,
estatales o municipales, o cualquier otra, siendo responsabilidad única de EL ARRENDATARIO cualquier conflicto que por este motivo se suscitara.
DECIMA TERCERA.- DAÑOS.- EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daños o faltantes sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio del
arrendatario, durante la ocupación del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA.- MODIFICACIONES.- Las partes acuerdan que queda prohibido para EL ARRENDATARIO perforar azulejos, pisos, puertas, o colocar
muebles que dañen los acabados del inmueble, sin previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, Asimismo en caso de rotura de vidrios, deberán
reponerse de inmediato a costa y cargo de EL ARRENDATARIO.
DECIMO QUINTA.- DURACION.- La duración del presente contrato es de 1 Un año forzoso para ambas partes, siendo a partir del 01 de Noviembre del
año 2022 dos mil veintidós hasta el día 31 de Octubre del año 2020 dos mil veinte , debiéndose avisar por escrito con dos meses de anticipación si es su
deseo continuar con el arrendamiento.
Ambas partes convienen que a la renovación del presente contrato, la renta se incrementara conforme al incremento anual que indique EL ARRENDADOR, salvo
pacto en contrario que conste por escrito.
DECIMO SEXTA.- TERMINACION ANTICIPADA.- En caso de que EL ARRENDATARIO o EL FIADOR, pretendan dar por concluido el arrendamiento antes de
su vencimiento, tendrán la obligación de notificar al ARRENDADOR por escrito y con acuse del mismo, de lo contrario se vera obligado a pagar los meses
faltantes.
DECIMA SEPTIMA.-PENA CONVENCIONAL.- Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupare el inmueble por
cualquier motivo, no se considerara prorrogado dicho contrato, sino mediante convenio de renovación por escrito que para tal efecto firmen las partes, señalando
como termino convencional para hacerlo el de treinta días naturales anteriores a la fecha de terminación del presente contrato.
En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla alguna de las cláusulas del presente contrato y/o no entregue completamente desocupado el inmueble materia
de este contrato la fecha de su vencimiento y/o LA ARRENDADORA tenga que demandar a EL ARRENDATARIO en la Vía Judicial, EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de sanción penal la cantidad de 185,000.00 CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N, Mas la
cantidad pactada por concepto de renta pendiente de pagar.
DECIMA OCTAVA.- ENTREGA.- EL ARRENDATARIO se obliga a entregar debidamente saldados todos los recibos de los servicios que esta obligado a pagar
sobre el inmueble materia del presente contrato, al termino del mismo y a devolver el inmueble, firmando las partes escrito de finiquito y entrega a satisfacción de
ambas partes.
DECIMA NOVENA.- FINIQUITO.- Para el finiquito del presente instrumento, cualquiera que sea la causa, EL ARRENDATARIO o su FIADOR se obligan a acudir
al domicilio de EL ARRENDADOR, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, tres meses después de haber desocupado el inmueble
por parte de EL ARRENDATARIO
VIGESIMA.- FIADOR.- La Señora Maria Elena Paz Amaral, con domicilio en Av. La Cima numero 575-117
Fraccionamiento La Cima, 45130 Zapopan, Jalisco. por su propio derecho se constituye como fiadora de EL ARRENDATARIO, quien asiste a la celebración
del presente contrato y se obliga a favor de EL ARRENDADOR por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el contrato o derivadas
del mismo, asimismo a los daños y perjuicios que se causen al inmueble, renunciando a los a los beneficios de orden, excusión y división, durando esta obligación
hasta la total devolución y entrega de la finca totalmente desocupada, al efecto renuncia también a lo dispuesto por el articulo 2406 del mismo ordenamiento.
A. EL FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR se entregue el finiquito del presente
contrato a su entera satisfacción con el pago total de lo adeudado.
B. EL ARRENDADOR podrá rehusarse a aceptar aquella persona que en su concepto no reúna los requisitos necesarios para garantizar como FIADOR, el
debido cumplimiento del presente contrato.
C. EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR para que entregue el inmueble cuando el por ausencia o negligencia no lo haga, únicamente en relación con
este contrato, a fin de que el garante este en posibilidad de reintegrar el inmueble arrendado y quedar liberado.
VIGESIMO PRIMERA.- DAÑOS AL INMUEBLE.- Los daños ocasionados al inmueble, así como a los colindantes por siniestros serán responsabilidad de EL
ARRENDATARIO y su FIADOR, por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación en mal estado, se deberá dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR,
con acuse de recibo, siempre y cuando no sea imputable el daño a EL ARRENDATARIO.
VIGESIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se hará responsable de las cuotas judiciales o extrajudiciales que se causen por incumplimiento de las obligaciones
que contrae en este contrato y se obliga a cubrir los honorarios del o los abogados que intervengan, con arreglo a lo dispuesto por el arancel correspondiente en
vigor y aun cuando dicha intervención solo consistiere en gestiones privadas,.Convienen asimismo que en caso de desahucio, se le embarguen bienes muebles
y objetos de los que introduce o introduzca en el inmueble arrendado y que declara desde hoy son de su exclusiva propiedad, los que entregara desde luego a la
persona que nombre como depositario EL ARRENDADOR, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto de que si ya estuvieran embargados,
podrán reembargarse, obligándose EL ARRENDATARIO a levantar el primer embargo dentro de los 8 ocho días siguientes a que le sean embargados por EL
ARRENDADOR.
VIGESIMO TERCERA.- SERVICIO JURIDICO.- EL ARRENDADOR.- esta facultado para contratar un servicio jurídico, que cubra los honorario de los abogados,
en caso de que sea necesario interponer un juicio que resuelva las controversias que pudieran derivarse del presente contrato.
VIGESIMO CUARTA.- RESCISION.- El incumplimiento de alguna las partes a cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato, será motivo de
rescisión del presente contrato.
VIGESIMO QUINTA.- ADENDUMS.- Las partes están de acuerdo en que se efectúen adendums al presente contrato los cuales deberán ser convalidados por
ambas partes y autorizados con firma autógrafa de EL ARRENDADOR y formaran parte integrante del mismo.
VIGESIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se compromete a respetar las áreas comunes del conjunto de viviendas como son lobby, pasillos, área de terrazas,
jardín, alberca, si existiese, también a el pago correspondiente al mantenimiento de estas áreas como son en su parte proporcional salvo que EL ARRENDADOR
las incluya, obligándose también a respetar su lugar asignado de estacionamiento si este existiese.
VIGESIMO SEPTIMA.- El inmueble se entrega pintado de blanco, y así será devuelto al ser desocupado, salvo previo acuerdo entre ambas partes.
VIGESIMO OCTAVA.- EL DEPOSITO.- que entrega EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, es para garantizar daños y perjuicios al inmueble, así para
cubrir adeudos de energía eléctrica u otros, no es de ninguna manera para usarse como mensualidad, en caso de que al vencer el presente contrato, se devuelva
el inmueble a EL ARRENDADOR, y no existan daños, perjuicios o adeudos, después de entregado el inmueble, se devolverá el deposito a EL ARRENDATARIO.
Y será de 15,500 QUINCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N
VIGESIMO NOVENA.- COMPETENCIA.- Ambas partes expresamente convienen en que , para el caso de interpretación y/o ejecución del presente contrato se
someten a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales competentes para la ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio, o ubicación de sus bienes, presentes o futuros.
Leído que fue el contrato por sus otorgantes de su valor, alcance y consecuencias se manifestaron conforme con su contenido, lo ratifican y firman al margen de
cada hoja y por triplicado en unión de los testigos que suscriben quienes son mayores de edad y hábiles para testificar.
RAFAEL GUTIERREZ GOMEZ JOAQUIN JOEL RAMOS HERNANDEZ
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MARIA ELENA PAZ AMARAL
EL FIADOR
TESTIGOS
