Normatividad
Disposiciones Generales
De acuerdo con el reglamento de Construcción para el Distrito Federal:
Art 3. De conformidad con lo dispuesto por la Ley y la Ley Orgánica, la aplicación y vigilancia
del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponde a la Administración,
para lo cual tiene las siguientes facultades:
I. Fijar los requisitos técnicos a que deben sujetarse las construcciones e instalaciones
en predios y vía pública, a fin de que se satisfagan las condiciones de habitabilidad,
seguridad, higiene, comodidad, accesibilidad y buen aspecto.
II. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que
se pueda autorizar el uso de los predios y determinar el tipo de construcciones que se
pueden edificar en ellos, en los términos de lo dispuesto por la Ley.
IV. Registrar las manifestaciones de construcción, así como otorgar o negar licencias de
construcción especial y permisos para la ejecución de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el artículo 1 del Reglamento.
VI. Llevar un padrón clasificado de directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
VI. Practicar visitas de verificación administrativa para que durante el proceso de
ejecución y para que el uso que se haga o se haya hecho de un predio, estructura,
instalación, edificación o construcción, se ajuste a las características previamente
registradas.
VII. Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con las edificaciones que
pongan en peligro a las personas o sus bienes, o en aquellas que causen molestias.
IX. Realizar, a través del Programa al que se refiere la Ley, los estudios para establecer
o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas referentes a:
construcciones, tierras, aguas y bosques, así como determinar las densidades de
población permisibles.
Del Uso De La Vía Pública
Art. 9. Las dependencias y entidades públicas, así como las personas físicas o morales cuyas
actividades de planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de instalaciones y
de estructuras que tengan algún efecto en la vía pública, deben presentar a la Secretaría de
Obras y Servicios al inicio de cada ejercicio anual sus programas de obras para su revisión y
aprobación, en su caso.
Del Alineamiento
Art.25. Las Delegaciones expedirán a solicitud del propietario o poseedor, constancias de
alineamiento y número oficial que tendrán una vigencia de dos años contados a partir del día
siguiente de su expedición.
Art. 27. La Administración hará constar en los permisos, licencias de construcción especial,
autorizaciones, constancias de alineamiento, número oficial y certificados que expida, las
restricciones para la construcción o para el uso de suelo de los bienes inmuebles, ya sea en
forma genera), en los conjuntos que indica la Ley y en lugares o en predios específicos que
establecen los Programas General, Delegacionales y/o Parciales que correspondan. Los
propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto públicos como privados, deben respetar las
restricciones establecidas.
Art. 48. Para registrar la manifestación de construcción de una obra o instalación, el interesado
debe presentar en el formato correspondiente y ante la autoridad competente, la declaración
bajo protesta de decir verdad, de cumplir con este Reglamento y demás disposiciones
aplicables.
Art. 49. En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la Delegación establecerá
las condiciones mediante las cuales se llevará a cabo la reposición de los árboles afectados
con base en las disposiciones que al efecto expida la Secretaría del Medio Ambiente.
Art. 75. Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada a la vía pública,
tales como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, deben cumplir con lo que
establecen las Normas. Los balcones que se proyecten sobre vía pública constarán únicamente
de piso, pretil, balaustrada o barandal y cubierta, sin cierre o ventana que los haga funcionar
como locales cerrados o formando parte integral de otros locales internos.
Art .81. Las edificaciones deben estar provistas de servicio de agua potable, suficiente para
cubrir los requerimientos y condiciones a que se refieren las Normas y/o Normas Oficiales
Mexicanas.
Art .82. Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitarios con el número, tipo de
muebles y características que se establecen:
II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 contarán, cuando menos, con un
baño provisto de un excusado, una regadera y un lavabo, así como de un lavadero y un
fregadero.
Art. 84. Las edificaciones deben contar con espacios y facilidades para el almacenamiento,
separación y recolección de los residuos sólidos, según lo dispuesto en las Normas y/o Normas
Oficiales Mexicanas.
Normas Técnicas de Diseño Arquitectónico
A continuación, se muestran los requisitos mínimos de iluminación y confort térmico, además
de normatividad referida con las áreas verdes, deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Iluminación Natural
Art. 87. La iluminación natural y la artificial para todas las edificaciones deben cumplir con lo
dispuesto en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas. Para la especificación de los cubos
de luz y otros de iluminación, así como las áreas por local, revisar las NTDA (Normas Técnicas
de Diseño Arquitectónico).
La cantidad de luz natural dentro de un local depende de la iluminación exterior, de la
superficie, de la posición y estructura de las ventanas y, eventualmente, de obstáculos
exteriores colocados en el ángulo de penetración de la luz, como árboles y construcciones.
La calidad de la luz es tan importante como la cantidad que se recibe dentro de un espacio. Se
obtiene mediante una difusión uniforme evitando contrastes bruscos y deslumbramientos. El
plafón y las paredes son los elementos reflejantes más importantes para lograr una difusión
uniforme. El piso es el reflector más poderoso, pero en sentido inverso, por lo que de
preferencia no debe ser brillante.
Se consideran los siguientes valores del por ciento de luz reflejada para:
El color que las superficies reflejan:
Iluminación Artificial
Se deberá cumplir con las exigencias cuantitativas y cualitativas de la iluminación natural. El
parámetro básico para determinar los niveles de iluminación artificial mínimos recomendables,
se basa en la agudeza visual, confort y la edad de las personas. Puesto que la necesidad de
luz aumenta con los años, se hace necesario establecer una relación de aumento medio de luz
necesario para la lectura de un libro con buena impresión. Si se considera que la luz necesaria
para la lectura de un libro a los 40 años de edad es de 1 (400 luxes aproximadamente), para
otras edades se necesita:
Áreas Libres
El porcentaje de áreas libres debe ser mayor al valor mínimo establecido en la regulación local
en un 10 % sin contar áreas de estacionamiento. Estas áreas libres deben cumplir al menos
con 2 de las siguientes disposiciones:
Ser de uso común para usuarios y visitantes
Permitir la infiltración de agua a los mantos acuíferos
Destinar 30 % a áreas verdes y que deben cumplir con los requerimientos
necesarios.
Escaleras
Art. 97. Las edificaciones deben tener siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles, aún cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con las
dimensiones y condiciones de diseño que establecen las normas.
Las dimensiones de escaleras, tanto el cálculo de sus huellas y peraltes, como anchuras y
especificaciones de seguridad como barandales y aquéllas para rampas están en las normas
(hay modificaciones interesantes como el hecho de que aceptan escaleras de caracol) aun
cuando no sean de servicio y se aceptan las escaleras compensadas que antes estaban
limitadas a edificios de menos de cinco niveles.
I. En las edificaciones de uso público en donde las escaleras constituyen el único medio
de comunicación entre los pisos, deben estar adaptadas para su uso por personas con
discapacidad y de la tercera edad. Para ello las escaleras deben cumplir al menos con
las siguientes especificaciones: barandal con pasamanos en ambos lados, cambio de
textura en piso en el arranque y a la llegada de la escalera, pisos firmes y
antiderrapantes y contraste entre huellas y peraltes;
II. Las escaleras y escalinatas contarán con un máximo de 15 peraltes entre descansos;
III. El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a la anchura reglamentaria de la
escalera;
IV. La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 0.25 m;
V. El peralte de los escalones tendrá un máximo de 0.18 m y un mínimo de 0.10 m
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser
hasta de 0.20 m;
VI. Las medidas de los escalones deben cumplir con la siguiente relación: “dos peraltes
más una huella sumarán cuando menos 0.61 m pero no más de 0.65 m”;
VII. En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes conservarán siempre las mismas
dimensiones;
VIII. Todas las escaleras deben contar con barandales en por lo menos en uno de los
lados, a una altura de 0.90 m.
Rampas
Art. 98. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificación deben cumplir con
las dimensiones y características que establecen la Normas.
Las rampas peatonales que se proyecten en las edificaciones deben cumplir con las siguientes
condiciones de diseño:
I. Deben tener una pendiente máxima de 8% con las anchuras mínimas y la anchura
mínima en edificios para uso público no podrá ser inferior a 1.20 m;
II. Se debe contar con un cambio de textura al principio y al final de la rampa como
señalización para invidentes; en este espacio no se colocará ningún elemento que
obstaculice su uso;
III. Siempre que exista una diferencia de nivel entre la calle y la entrada principal en
edificaciones públicas, debe existir una rampa debidamente señalizada;
IV. Las rampas con longitud mayor de 1.20 m en edificaciones públicas, deben contar
con un borde lateral de 0.05 m de altura, así como pasamanos en cada uno de sus
lados, debe haber uno a una altura de 0.90 m y otro a una altura de 0.75 m;
V. La longitud máxima de una rampa entre descansos será de 6.00 m;
VI. El ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la anchura reglamentaria
de la rampa;
VII. Los materiales utilizados para su construcción deben ser antiderrapantes.
Estacionamientos
En los estacionamientos se debe dejar pasillos para la circulación de los vehículos de
conformidad con lo establecido:
Ancho De Los Pasillos De Circulación
Las dimensiones mínimas de las circulaciones horizontales de las edificaciones, no serán
inferiores a las establecidas en la siguiente tabla:
