Bucaramanga, 02 de Mayo 2024
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.
ARRENDADOR(A): DAVID SANDOVAL ROJAS, estado civil Casado, con domicilio
en la ciudad de BUCARAMANGA, C.C 13´819.642 de BUCARAMANGA. Número
de teléfono: 3156261343. Correo electrónico
[email protected]De otra parte y como ARRENDATARIO(A): JOSE ULISES AGUDELO RUIZ. Con
domicilio en la ciudad de BUCARAMANGA y con C.C 1´096.250.363 del
BUCARAMANGA además de la vivienda que es objeto de este contrato, señala
como siguiente número de teléfono: 3123891004,
De otra parte y como CODEUDOR(A): LAURA NATHALIA SANDOVAL
SAAVEEDRA. Con domicilio en Calle 44B # 16 -93 rincón de Girón Parte alta y con
CC 1.232.889.527, señala como número de Teléfono 3223084721, labora como
AUXILIAR ADMINISTRATIVO En la empresa, IMPORTADORA MOTOR DIESEL
S.A.S, quien se obliga a pagar los cánones de arrendamiento y demás obligaciones
derivadas del contrato si el arrendatario no paga.
INTERVIENEN
Todas las partes en su propio nombre y representación. Las partes reconocen la
capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de
arrendamiento, y a tal efecto.
EXPONEN
° DAVID SANDOVAL ROJAS Es propietario de la vivienda situada en la Calle 21 N
8-11 segundo piso Tejar norte I. La vivienda es un apartamento y se encuentra libre
de ocupantes.
° cuenta con todos los servicios necesarios como luz y agua y gas natural.
1. Teniendo el interés el/la señor(a) JOSE ULISES AGUDELOS RUIZ en
habitar la vivienda en calidad de ARRENDATARIO; Quien labora realizando
labores de pintura automotriz en Centro Diesel Cummins ubicada Cra 3 #
2ª-24 Zona Industrial Chimita Girón.
CLAUSULAS
PRIMERA: El arrendamiento se establece por un plazo de 6 meses contando
desde el 02/05/2024. De acuerdo con la legislación vigente a la firma de ese
contrato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación semestral hasta
que el arrendamiento alcance la duración de 6 meses: no habrá lugar a dicha
renovación si el arrendatario notificase por escrito la renuncia con al menos
30 días de antelación al final del plazo pactado o cualquiera de sus prorrogas
anuales.
SEGUNDA: Expresamente se pacta un periodo mínimo de validez del
contrato de 6 meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario
dará lugar a una indemnización dineraria equivalente al periodo de renta que
falte por cumplir para llegar al periodo mínimo pactado. Pasado el periodo
mínimo, el arrendatario podrá desistir en todo momento del contrato siempre
que realice un preaviso con 30 días de antelación. Realizando el preaviso
con la antelación pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que
desiste de una indemnización, en concepto que reste por cumplir. Los
periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la
indemnización. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso en
el tiempo convenido, la indemnización a pagar al arrendador se verá
incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato, en el caso de que
transcurrido el primer año de contrato, el arrendador necesite la vivienda
arrendada para su uso como vivienda permanente para él/ella, o para sus
familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su
conyugue en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial. El
arrendador deberá comunicar este extremo con al menos dos meses de
antelación a la fecha en que la vivienda se valla a necesitar. En este caso el
arrendatario estará obligado a entregar la vivienda en el plazo convenido sin
que ello genere derecho a indemnización alguna por parte del arrendador.
TERCERA: Precio por el arrendamiento $550.000 se fija como renta mensual
la cantidad pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los 2
días de cada mes. El precio del arrendamiento no incluye los gastos
generales del inmueble, los servicios con que cuenta la vivienda arrendada y
que tienen contadores, serán de cuenta exclusivas del arrendatario. Queda
expresamente convenido que la luz, agua y el gas sea cancelado por cuenta
del ARRENDATARIO. Se realizará un depósito de $300.000 pagaderos con
el primer pago del canon de arrendamiento, como garante de pago de daños
a que hubiere lugar una vez finalizada el contrato, que de no presentarse
ningún inconveniente será devuelto al arrendatario.
La renta se actualizara anualmente, en la fecha que se cumpla cada año de
vigencia de contrato, conforme a la inflación y se hará un incremento de un
5% en el mes. Periodo de los 6 meses de contrato. Para la primera
actualización se toma como mes de Mayo 2025, las sucesivas
actualizaciones a partir de la primera se realizarán sobre la renta
anteriormente actualizada. La renta actualizada será exigible al arrendatario
a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la
otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
CUARTA: El pago se realizará mediante ingreso en la Carrera 3
# 43 n 70 primer piso sector la loma barrio café Madrid (norte) a nombre de
este último y con el de cada mes que corresponde y dicho pago se acreditará
de manera suficiente mediante la letra que le será devuelta y pedir recibo
alguno por parte del arrendador.
QUINTA: La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de
cantidades debidas se consideran causas expresas de resolución del
presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir
inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que la
renta inadecuada y no satisfecha generara un interés de mora anual
equivalente al interés legal del dinero. Todos los gastos derivados de una
reclamación judicial extrajudicial por incumplimiento serán por cuenta de la
parte deudora.
SEXTA: El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen
su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, o que provoquen una
disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, sin el permiso de la
parte arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula
será causa de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir
la reposición de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se
realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato, quedaran a
beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnización alguna.
Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como
consecuencia del uso ordinario de la vivienda serán por cuenta del
arrendatario salvo las que legalmente le corresponda al arrendador. Este
está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones
de habitabilidad salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro
imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión,
o negligencia.
La realización por el arrendador de obras de mejoras transcurridos tres años
de duración del contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía
que resulte aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del
dinero en el momento de la terminación de las obras incrementando en tres
puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta vigente en
aquel momento.
SEPTIMA: El arrendatario se compromete y obliga expresamente a:
° Que en la vivienda no se realicen actividades tipo industrial, comercial o
actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
° No ceder ni subarrendar sin permiso expreso por escrito al arrendador
° Se prohíbe el expendio y consumo de alucinógenos u cualquier cosa dentro
del inmueble que altere la tranquilidad de los demás vecinos.
o Entregar el inmueble una vez finalizado el contrato, como se le entrega,
pintado y limpio
La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constadas por el
arrendador, constituirá causa de disolución del contrato, al igual que el resto
de causas de resolución previstas en la ley o en el presente contrato.
COMO EN NO PAGO DEL ARRIENDO Y/O SERVICIOS PUBLICOS, LOS
SERVICIOS LES SERAN SUSPENDIDOS.
OCTAVA: En el momento de la firma de este contrato, el arrendatario hace
entrega del importe de una mensualidad de $550.000 pesos. En concepto
del primer mes y se firman 6 letras por valor de canon de arrendamiento
y 1 por en blanco por servicios.
NOVENA: El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que
el mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato, y se compromete
a devolver la posesión de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda,
en su integridad y en perfecto estado de conservación. Se conviene la
afección de la fianza que se entrega en el acto de la firma como garantía del
cumplimiento de esta obligación y además se compromete el arrendatario a
entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta
cantidad.
En particular el arrendatario se compromete a facilitar el término del contrato,
los trámites para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de
los años que puedan generar al arrendador, por ejemplo: por dar de baja
alguna de los contratos sin el acuerdo escrito del arrendador.
DECIMA: En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la
renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisición preferente, de
acuerdo con la previsión establecida en el artículo 25.8 de la ley
arrendamientos urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al
arrendatario su intención de vender la vivienda con antelación mínima de
treinta días (30) a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
Realizando la venta en el caso de que el presente contrato no haya sido
inscrito en el registro de la propiedad por iniciativa de una de las partes, el
arrendamiento podrá extinguirse a voluntad del comprador. En ese caso el
arrendatario deberá abandonar la vivienda en el plazo de 1 mes a contar
desde que el adquiriente le notifique recientemente su propósito. Para este
supuesto, las partes fijan como indemnización por daños y perjuicios, que el
vendedor deberá pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de
renta por cada año que quede de contrato, o la cantidad proporcional para
periodos inferiores al año.
UNDECIMA: A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma
del presente contrato el arrendador ha entregado al arrendador una copia del
certificado de eficiencia energética correspondiente al inmueble arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que
se extiende por duplicado, en el lugar y fecha indicados arriba.
DAVID SANDOVAL ROJAS
CC. 13819642de Bucaramanga
ARRENDADOR
JOSE ULISES AGUDELO RUIZ
C.C. 1´096.250.363 DE Bucaramanga
Cel. 3123891004
ARRENDATARIO
LAURA NATHALIA SANDOVAL SAAVEEDRA
CC. 1.232.889.527
Cel. 3223084721
CODEUDOR
