Gestión Urbanística

Beneficios al
contratar una
inmobiliaria
Correa Velez Brisa Zulamit
Estrada Ceja María Montserrat
Gonzalez Ortega Bryan
Miramontes Flores Clio Sherlyn
¿Qué es una inmobiliaria?
En términos generales, una inmobiliaria es una
firma, empresa o compañía que se dedica a
rentar y/o vender bienes inmuebles; desde
viviendas, hasta oficinas, predios, locales
comerciales y naves industriales.
 Tipos de inmobiliaria
Existen dos categorías en las que se pueden clasificar a las
empresas inmobiliarias:
La primera es por el tipo de vinculación que tienen, aquí se
clasifican las desarrolladoras, consultoras, constructores,
bancos, bróker o fondos de inversión, es decir todos los que
participan a lo largo del proceso, en ocasiones las empresas
que desarrollan, ofrecen consultoría y construyen.
La segunda categoría es por el tipo de inmueble ya sean casas,
departamentos, locales comerciales u oficinas. Es importante
conocer con qué tipo de inmobiliaria con la que estamos
tratando, esto con el objetivo de saber cuáles son sus alcances
y funciones.
 ¿Qué hace un agente
¿Qué es un agente inmobiliario?
inmobiliario?
Lleva a cabo el papeleo y revisión de
Un agente inmobiliario es un
documentos
profesional que brinda servicios de
Determina el valor real del inmueble
asesoría, gestión y mediación en la
Promociona el inmueble de manera efectiva
compra y venta de inmuebles.
Asegura la legalidad de la transacción
Contribuye a obtener una mejor negociación

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario?

Por lo general, un agente inmobiliario cobra el equivalente al 4% o
6% del valor total de la operación realizada, en caso de
compraventa. Para el caso de arrendamientos, el costo será
aproximadamente un mes de renta.
¿Por qué contratar una
inmobiliaria?
Experiencia en el área de Brindará asesoría legal y Evitas exponerte, mejoras
bienes raíces financiera tu seguridad
Un agente inmobiliario desempeña sus Una inmobiliaria o un agente inmobiliario Un agente inmobiliario sabrá filtrar entre
actividades laborales en el sector. Las en particular conoce todos los trámites y los posibles candidatos, e incluso podrá
bienes raíces son su área de la documentación necesaria para evitar brindar un análisis de qué persona es el
especialidad, es lo que conocen y en lo contratiempos o errores frecuentes. mejor comprador en potencia.
que se desenvuelven.

Garantiza una compra Será un mejor negociador Ahorrarás tiempo

segura Todos los esfuerzos realizados estarán Al contar con un experto se puede
Los agentes son los que tienen los centrados en el cierre del negocio, contar con el asesoramiento adecuado y
contactos y las relaciones necesarias evitando ofrecer descuentos solamente es necesario tratar con la
para que no pierdas el tiempo innecesarios o valorando los inmuebles inmobiliaria, que jugará el papel de
mostrando el inmueble a los candidatos de forma incorrecta. intermediario para que no tengas que
incorrectos. preocuparte por nada.
¿Cómo saber si Verificar que cumpla con los requisitos legales
para operar.
una inmobiliaria Deberás solicitar su RFC para posteriormente consultar en línea si está
registrada debidamente ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

es confiable?
Consultar su reputación
Según la percepción de personas que ya han trabajado con ella, esto
En el mundo inmobiliario, existen mediante el Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor
diversos medios para realizar una (Profeco).

compra o renta, tales como portales,

redes sociales e inmobiliarias, Consultar que sean agentes inmobiliarios
compañías que también se apoyan cettificados
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) cuenta con
de los portales para llegar a más un catálogo de agentes inmobiliarios, donde puedes consultar la
público. información de contacto de los quienes están certificados, así como
miembros de agencias e independientes.
Bases para el éxito

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Innova Apóyate en la Usa redes sociales
Mientras tus ideas y tecnología No solo publiques
productos sean mejores que Internet es la clave, las fotografías de las
los de la competencia, te personas suelen buscar propiedades en venta,
podrás posicionar vivienda en portales también comparte consejos
rápidamente en el sector. inmobiliarios por lo fácil que útiles para tus clientes.
No tengas miedo de olvidar resulta personalizar sus Tendrás más difusión en
lo tradicional, ten en mente búsquedas y encontrar las menos tiempo.
que los compradores no son mejores opciones en un Demuéstrales que te
los mismos que hace 10 mismo sitio. interesan sus necesidades y
años. que puedes apoyarlos a
encontrar su hogar ideal.
Bases para el éxito

4 5 6
Revisa cada Brinda grandes Entender el
inmueble experiencias mercado
Es común que muchos Una persona satisfecha con
Debemos entender las
pretendan anunciar casas tu servicio será fiel a ti y te
necesidades de los
en venta o departamentos recomendará con sus
habitantes de la zona y de
sin ser realmente lo que conocidos, no hay mejor
los interesados en un
muestran y por ello el publicidad que esa. Ayuda
inmueble, es decir que estos
comprador no se siente en todo el proceso para
compaginen para cumplir
seguro. Si tus clientes te que la experiencia sea muy
ambas necesidades.
envíen las fotos de sus grata. Facilita información y
propiedades, elige las de sé muy claro en tus
mayor calidad. contratos.
Bases para el éxito

7 8 9
Políticas de gobierno Planificar Estrategia de captación
En el negocio inmobiliario
Además de revisar el Seleccionar el tipo de
debes captar inmuebles en
entorno de el proyecto, es inmueble que quieres
una zona específica, saber
importante entender las captar, conseguir la
localidad, calles, lugares de
políticas del gobierno local propiedad a precio de
interés de la zona de
y nacional a un nivel mas mercado y a partir de ello
acuerdo a la oferta y la
macro, en cuanto tipo establecer los objetivos de
demanda, hacer un análisis
suelos, servicios públicos, venta y para posteriormente
de la población residente
accesos, movilidad, enfocarte en encontrar al
de la zona, el precio de
condiciones ambientales y cliente.
mercado inmobiliario de los
trámites alguno de estos
inmuebles dentro del área.
factores requiera
Bases para el éxito
10
Preparación de los
11
Fase de negociación
inmuebles Como negociador debes
Debes inspeccionar el
contar con habilidad, pero
inmueble que estas
también debes estar
ofertando, recabar los
preparado para evaluar al
datos más importantes,
tipo de comprador y así
hacer un plano, tomar
generar la conversación
fotografías, evaluar su
adecuada y aprovechar las
potencial, establecer un
cualidades del inmueble ya
precio, cotizar los gastos de
sea la zona, precio, diseño,
una posible remodelación
tamaño, etc. .
como valor agregado. etc
¡GRACIAS!