CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A PLAZO
DETERMINADO
Conste por el presente documento que se extiende por duplicado un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A PLAZO DETERMINADO que celebran
de una parte en representación del propietario: YENY MARLENE FALCONI
MELGAR, identificado con DNI N°21553210, con domicilio en Jr. Jose Sucre N°700,
del distrito de Parcona, provincia y departamento de Ica, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte RONI ALEXANDER
GERONIMO ACUACHE identificado con DNI N° 43446793, de nacionalidad
peruano, domiciliada en Av. Madrid N°417, distrito de La Tinguiña – Ica, a quien en
adelante se le denominará "EL ARRENDATARIO", en los términos y condiciones
siguientes:=========
ANTECEDENTES:
PRIMERO: EL ARRENDADOR, es titular mediante del inmueble ubicado en
Asociacion de Vivienda Los Angeles, Mz. Z, Lote N°11, en el distrito de
Parcona, Provincia y Departamento de Ica, tal como consta en el certificado de posesion
emitido por la Municipalidad Distrital de Parcona, el mismo que tiene sus linderos y
medidas perimétricos en la mencionada partida.===============
EL ARRENDADOR tiene sus derechos de propiedad, Legitimidad y titularidad,
dan en ARRENDAMIENTO el bien ya descritos, el mismo que se encuentra en buen
estado de conservación y sin el mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario del tiempo, es un de dos pisos, UNICAMENTE SE ARRIENDA LOS DOS
AMBIENTES EN EL PRIMER PISO, todo de construcción de material noble, todo en
perfecto estado.=======
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR, se obligan a ceder EL
INMUEBLE DE DOS PISOS, del bien en el área descrita en la cláusula primera a
favor de EL ARRENDATARIO, a título de ARRENDAMIENTO, por su parte EL
ARRENDATARIO se obligan a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente en la firma y oportunidad convenidas.=======
FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DE LA RENTA DEL REAJUSTE AUTOMATICO ANUAL DE LA MERCED
CONDUCTIVA. DEL PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS:
TERCERO: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará será la suma de
S/. 600.00 (SON SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), POR LOS DOS AMBIENTES
PAGO QUE SE REALIZARA A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE
DOCUMENTO POR TODO EL MES DE DICIEMBRE, asimismo por
mutuo acuerdo ambas partes señalan que la toma de posesión física por EL
ARRENDATARIO empezara desde el 01 de febrero del 2024, asimismo señalan que
las que las mensualidades SERÁN CANCELADOS EL 01 DE CADA MES. LOS
CUALES SERAN ABONADOS en efectivo y en forma personal.
Asimismo ambas partes acuerdan que en caso de retraso EL ARRENDATARIO,
OTORGARAN UN PLAZO PERENTORIO DE 03 DIAS AL ARRENDADOR
1
PARA EL PAGO DE CADA MENSUALIDAD, por lo que en caso de
Incumplimiento se resolverá en aplicación del Artículo 1698 de Código
Civil.==========================
Queda establecido que el arrendador hara una inversiones para mejoras
de los dos ambientes por la suma de s/…………………………
El cual será descontado por la mensualidad hasta cubrir la totalidad de lo
invertido por el arrendatario.
QUEDA ESTABLECIDO QUE EL BIEN INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO ES
PARA USO EXCLUSIVO DE LAVANDERIA OFICINA DE SEGURIDAD.====
Asimismo ambas partes declaran y reconocen que EL ARRENDATARIO, abonara
600.00 soles del mes de adelanto y S/.600.00 Soles, en forma de garantía y UN
MES adelantado a FAVOR DEL ARRENDADOR, entregando la suma de S/.600.00
(SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) como una forma de garantizar los daños que se
pudiesen ocasionar en el inmueble, los mismos que serán devueltos sin intereses a la
culminación del presente contrato, Asimismo el pago del servicio de energía
eléctrica y agua potable, por mutuo acuerdo será cancelado por EL
ARRENDADOR, cualquier otro servicio como internet cable, guardianía,
seguridad, etc. correrá a cuenta del arrendatario con el permiso del
ARRENDADOR, así como cualquier otro servicio que adquiera previo
acuerdo con el arrendatario.============
DEL PLAZO:
CUARTO: Las partes convienen en fijar que el plazo de duración del presente contrato
es de SEIS (06) MESES, esto es SEIS MESES, que empieza a regir desde el
20 de diciembre del 2023, fecha en la cual EL ARRENDATARIO tomara
posesión real y física DE LOS DOS AMBIENTES EN EL PRIMER PISO,
objeto de arrendamiento, hasta el 20 de junio del 2024 . Por lo que en dicha
fecha ambas partes revisaran la entrega y estado del inmueble.=================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTO: EL ARRENDADOR se obligan a entregar EL INMUEBLE objeto de la
prestación a su cargo, a la suscripción del presente contrato, esto con el fin de facilitar la
toma de posesión por parte de EL ARRENDATARIO, hecho que se verificará con la
entrega de la llave DE LOS DOS AMBIENTES EN EL PRIMER PISO, acto que es
de obligatorio cumplimiento por parte de EL ARRENDADOR.============
Asimismo EL ARRENDADOR se obliga a lo siguiente:
Dejar a EL ARRENDATARIO, en el uso DE LOS DOS AMBIENTES EN
EL PRIMER PISO, materia del presente contrato en la fecha arriba indicada y
cautelar y proteger su posesión ante terceros, durante el plazo de la vigencia del
mismo.===========
Asumir las acciones penales y civiles que se pudiesen originar por parte de
terceros que desconozcan y atenten contra la transferencia de posesión, que por
este acto se otorga.==========================
EL ARRENDATARIO se obliga a:
Pagar la renta en la fecha estipulada.==========================
No dar uso distinto al pactado en la cláusula Séptima del presente.====
2
Efectuar y pagar las reparaciones menores que deban hacerse al
inmueble.==============================================
No fomentar desorden, no realizar actos contra la moral y las buenas
costumbres.=============================================
Dejar ingresar al titular y/o representante autorizado por el titular del bien
inmueble las veces que lo requiera previa comunicación 72 horas antes en forma
expresa.========================================
Revisar en la fecha del vencimiento del plazo lo estipulado en la cláusula cuarta
del presente contrato.================================
CONDICION RESOLUTORIA:
SEXTA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato consiste en la entrega real e
indubitable de la posesión de los inmuebles a favor del arrendatario; por lo que el
contrato iniciará sus efectos jurídicos desde la fecha en la cual se acredite la posesión o
la entrega de la posesión a favor de dicho arrendatario, esto en estricta aplicación del
Art. 1666 del Código Civil.======
EL USO DEL BIEN Y CAUSAL DE RESOLUCION:
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, se obliga a destinar el bien única y exclusivamente
para fines de LAVANDERIA Y OFICINA DE SEGURIDAD, no pudiendo emplear
EL INMUEBLE, para otros fines que el estipulado en la presente clausula, así mismo
queda prohibido subarrendar total o parcialmente, traspasar el local materia del presente
contrato sin el consentimiento en forma expresa de EL ARRENDADOR, bajo
apercibimiento de Resolver el presente contrato de acuerdo a lo establecido en causal de
Resolución en el Código Civil Art. 1697.================
QUEDA ESTABLECIDO QUE CUALQUIER EVENTUALIDAD, ACCIDENTES,
ROBOS, INCENDIOS, ETC. ES RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA
UNICAMENTE DEL ARRENDATARIO, EXIMIENDO DE TODA
RESPONSABILIDAD AL ARRENDADOR DEL USO DEL INMUEBLE.
DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver EL INMUEBLE
arrendado en la fecha del vencimiento del plazo estipulado en Clausula Cuarta, fecha en
la que deberá firmar un acta en la que se detalle el estado en que se encuentra el bien, al
momento de su devolución por parte de EL
ARRENDATARIO.=========================
Por lo que queda expresamente convenido que las mejoras necesarias y útiles quedará
en beneficio de EL ARRENDADOR, mas no así las construcciones y/o edificaciones
que puedan desmontarse de los inmuebles sin alterar su esencia y
conservación.===============================================
NOVENA: Por la presente las partes declaran su voluntad que EL PRESENTE
CONTRATO QUEDA RESUELTO SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE CON
EL USO DEL BIEN SEÑALADO DE MANERA EXPRESA EN LA SEPTIMA
CLAUSULA DEL PRESENTE DOCUMENTO, la misma que dará lugar a
Resolución del presente Contrato de Arrendamiento a tenor del Art. 1698 CC.; se
tendrá resuelto el día siguiente hábil de habérsele NOTIFICADO
NOTARIALMENTE.=========================================== DE
LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DECIMA: De conformidad al art. 5o de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594°
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del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA PRIMERA: Para los efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la jurisdicción de lca, renunciando
expresamente al fuero de sus domicilios y para validez de todas las comunicaciones con
motivo de la ejecución del presente contrato, serán las indicadas en la introducción del
presente contrato, el cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
el momento que se comunique dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito,
de otra manera seguirán teniendo efecto las manifestadas en la introducción del presente
contrato.====================================================
DECIMA SEGUNDA: Las mejoras que hubieran realizado EL ARRENDATARIO, sin
autorización expresa notarialmente, quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR sin
que este tenga la obligación de abonar suma alguna. Queda entendido que el PLAZO
estipulado para la ejecución del presente contrato es el indicado en la cláusula
cuarta.==========================
Para mayor constancia las partes contratantes firman e imprimen su huella digital a los
01 días del mes febrero del 2024 en la ciudad de Ica.=======
En la ciudad de Ica, a los 01 días de febrero del año Dos Mil Veinticuatro.
YENY MARLENE FALCONI MELGAR
DNI N°21553210
EL ARRENDADOR
RONI ALEXANDER GERONIMO ACUACHE
DNI N°21553210
"EL ARRENDATARIO",
