CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA

ENTRE:

DE UNA PARTE: BEATO CASTILLO & ASOCIADOS (BECAS),

sociedad comercial organizada y existente de acuerdo con las leyes
de la República Dominicana, con RNC Número 1-02-34125-7, con su
domicilio principal y asiento social establecido en la Calle Colón
Número 56, sector El Tamarindo, Salvaleón de Higüey, Municipio de
Higüey, Provincia La Altagracia, República Dominicana, representada
para los fines y consecuencias legales del presente Contrato, por su
Gerente, la señora LUCÍA CASTILLO CALDERÓN, dominicana,
mayor de edad, casada, titular de la Cédula de Identidad y Electoral
Número 028-0085875-1, domiciliada y residente en la ciudad de
Salvaleón de Higüey, Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia,
República Dominicana, entidad que en lo adelante y para los fines del
presente Contrato se denominará BECAS, o por su razón social,
indistintamente,

DE OTRA PARTE: AVIHSA, S. R. L., entidad organizada y existente

de de acuerdo con las leyes de la República Dominicana, con RNC
Número 1-02-54025-7, con su domicilio principal y asiento social
establecido en la Calle Mella Número 19, sector El Tamarindo,
Salvaleón de Higüey, Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia,
República Dominicana, representada para los fines y consecuencias
legales del presente LA DEUDORA Contrato, por su Gerente, el señor
ABRAHAM VILLAVICENCIO HERRRA, dominicano, mayor de edad,
soltero, titular de la Cédula de Identidad y Electoral Número 028-
0009979-4, domiciliado y residente en la Calle Mella Número 19,
sector El Tamarindo, Salvaleón de Higüey, Municipio de Higüey,
Provincia La Altagracia, República Dominicana, entidad que en lo
adelante y para los fines del presente Contrato se denominará LA
DEUDORA, o por su nombre propio,

Y DE OTRA PARTE, el señor MICHAEL JORDAN, dominicano, mayor

de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral
Número 204-000000-1, domiciliado y residente en la Calle Colon No.
18 sector El Tamarindo, Salvaleón de Higüey, Municipio de Higüey,
Provincia La Altagracia, República Dominicana, quien en lo adelante y
para los fines del presente Contrato se denominará EL GARANTE O
FIADOR SOLIDARIO, o por su propio Nombre y Apellido.-

En lo sucesivo y a los fines del presente Contrato, se hará referencia a

BECAS, LA DEUDORA y EL GARANTE O FIADOR SOLIDARIO,
cuando fueren designados conjuntamente, se denominará como Las
Partes.

1|P á g i n a
 PREÁMBULO

POR CUANTO: LA DEUDORA ha solicitado a BECAS un préstamo

CON garantía solidaria por la suma de CIEN MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉERICA CON 00/100 (US$100,000.00),
para ser destinado a invertir en un proyecto inmobiliario denominado
“Raíces del Este”, con garantía hipotecaria de un inmueble de su
propiedad.

POR CUANTO: BECAS está en condiciones de otorgar dicho

préstamo bajo las condiciones y especificaciones que se expondrán
más adelante.

POR TANTO y en el entendido de los anteriores por cuanto forman

parte del presente Contrato;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

1. OBJETO DEL PRÉSTAMO.

1.1 MONTO DEL PRÉSTAMO: Por medio del presente Contrato

BECAS otorga a favor de LA DEUDORA, quien acepta, bajo los
términos y condiciones expresadas en el presente Contrato, un
préstamo con garantía solidaria por un monto total de CIEN MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉERICA CON 00/100
(US$100,000.00).

1.2 PROPÓSITO DEL PRÉSTAMO: LA DEUDORA declara que los

fondos otorgados en préstamo en virtud del presente Contrato serán
destinados en su totalidad por LA DEUDORA para invertir en el
proyecto “Raíces del Este”, desarrollado por LA DEUDORA.

1.3 DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO: BECAS realizará el

desembolso del préstamo a favor de LA DEUDORA, una vez se haya
completado el proceso de inscripción del Inmueble y estén resueltas
las diligencias de lugar, estimada para el Treinta (30) del mes de
Diciembre del año Dos Mil Diecisiete (2017), mediante crédito a la
cuenta bancaria de LA DEUDORA marcada con el Número 1426987
del Banco Popular Dominicano.

2. TASA DE INTERÉS.

2.1 INTERESES. La suma otorgada en préstamo por BECAS

mediante el presente Contrato, devengará intereses a una tasa de un
Seis por ciento (6%) anual sobre el saldo insoluto de los valores
adeudados y que se calcularán en base a un año de trescientos
sesenta y cinco (365) días.
2|P á g i n a
2.2 REVISIÓN TASA DE INTERÉS: Las Partes convienen
expresamente en que BECAS podrá revisar y modificar la tasa de
interés, cargos y demás accesorios a partir del cumplimiento del
Primer (1er) año del Contrato, de acuerdo con las normas y políticas
de BECAS, y en caso de que una disposición legal o cualquier
resolución de una autoridad competente fije la tasa y demás cargos y
accesorios, estos podrán ser igualmente modificados por BECAS, por
lo cual LA DEUDORA renuncia formalmente a impugnar o reclamar el
derecho que le ha cedido a BECAS, todo lo cual previa notificación de
su modificación a LA DEUDORA.

PÁRRAFO: La variación de la tasa de interés conllevará la

modificación de la cuota establecida en el artículo 3.1 del presente
Contrato.

3. PAGOS

3.1 FORMA DE PAGO: El préstamo otorgado en virtud del presente

Contrato será pagadero mediante el pago de Ciento Veinte (120)
cuotas mensuales, iguales y consecutivas contentivas de intereses y
capital, por la suma de MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON 33/100
(US$1,333.33) cada una, comenzando el pago de la primera cuota a
los treinta (30) días del desembolso del préstamo y la última cuota el
día Treinta (30) del mes de Diciembre del año Dos Mil Veintisiete
(2027). Dichas sumas serán exigibles y deben ser liquidadas y
pagadas en el domicilio de BECAS, en la fecha convenida, sin
necesidad de puesta en mora ni requerimiento alguno, los días
Treinta (30) de cada mes.

Sin embargo, BECAS se reserva la facultad de aceptar bajo los

términos y condiciones que se prevén en el presente Contrato, el
pago que se realice con posterioridad a su vencimiento sin que ello
implique renuncia alguna los derechos que le acuerda el presente
Contrato.

PÁRRAFO I: Queda expresamente acordado entre Las Partes, que los

pagos realizados por LA DEUDORA mediante la utilización de
cheques, solo serán considerados como efectivos y liberatorios el día
en que BECAS haya girado los mismos y se efectúen los pagos
correspondientes.

PÁRRAFO II: Todo pago o cualquier acto que de conformidad con

este Contrato, debiera de realizarse en días laborables o feriados o de
acuerdo con la ley del lugar en que debe ser realizado el pago, se
entenderá válidamente efectuado en el primer día hábil que
sobrevenga, sin que en tal caso proceda penalidad alguna.

3|P á g i n a
3.2 PENALIDADES: LA DEUDORA declara, reconoce y acepta que
transcurridos diez (10) días de la fecha de exigibilidad por
vencimiento de las obligaciones de pago contraídas en virtud del
presente Contrato, sin que haya efectuado el pago de los valores
correspondientes, BECAS considerará que LA DEUDORA ha incurrido
en mora en el cumplimiento de sus obligaciones, quedando
expresamente convenido que por cada día/mes de atraso en el
cumplimiento de sus obligaciones de pago, BECAS exigirá a LA
DEUDORA a título de cláusula penal por el retardo y en
compensación por los gastos y diligencias causados con motivo del
cobro de las sumas no pagadas dentro del término convenido, el pago
de un cinco por ciento (5%), sobre el monto dejado de pagar, sin
necesidad de intervención judicial alguna, independientemente de la
obligación de LA DEUDORA de pagar el principal adeudado, sus
intereses y cualquier otra suma que puedan adeudar a BECAS, para
indemnizar a BECAS, en su condición de acreedor, por el retardo de
LA DEUDORA en el cumplimiento de sus obligaciones. Igualmente
procederán dichos cargos por demora a partir del vencimiento total
del término del presente Contrato hasta el día Quince (15) de Enero
del Dos Mil Veintiocho (2028), o la llegada del término de cada plazo
adicional concedido por BECAS para el pago de las obligaciones de
LA DEUDORA, sobre el saldo insoluto pendiente de pago.

3.3 PAGARE: Además en evidencia de la suma recibida en calidad de

préstamo, LA DEUDORA suscribe un pagaré a favor y orden de
BECAS, el cual forma parte integrante de este Contrato, a un plazo
de Diez (10) años, período igual a la vigencia del término del presente
Contrato. Dicho pagaré deberá contener la mención: "Todo de
conformidad con el Contrato de fecha Nueve (9) del mes de
Diciembre del año Dos Mil Diecisiete”.

PÁRRAFO: Las Partes acuerdan que en razón de que el Pagare

constituye una parte integrante del presente Contrato, la extinción de
las obligaciones de uno opera la extinción de las obligaciones del
otro.

3.4 FECHA Y LUGAR DE LOS PAGOS: Todos los pagos se harán en

las fechas indicadas en el presente Contrato y sin requerimiento, en
las oficinas de BECAS, y a falta de pago de una (1) cuota para
amortización del capital, el pago de intereses o cualquier otro
concepto, se resolverá de pleno derecho el presente Contrato sin
necesidad de ninguna formalidad previa o requerimiento y, en
consecuencia, LA DEUDORA perderá el beneficio del término y las
condiciones de pago que se otorga para el pago del referido valor y
será ejecutable la hipoteca que por el presente Contrato se otorga.
LA DEUDORA tendrá la obligación de pagar los intereses sobre el
saldo insoluto hasta la fecha en que se realice el pago de la referida
cuota atrasada, todo sin perjuicio de lo establecido en la Sección 3.1
del presente Contrato.

4|P á g i n a
3.5 APLICACIÓN DE PAGOS. Todo pago realizado por LA
DEUDORA a BECAS, se imputará de la siguiente manera:

 Primero: a saldar cualquier suma de dinero que BECAS haya

avanzado o pagado por cuenta de LA DEUDORA, o de otra
suma que por cualquier concepto esta tenga que pagarle o
entregarle:

 Segundo: a cubrir las penalidades a que se refiere la Sección

3.2 del presente Contrato;

 Tercero: a las comisiones e intereses sobre la suma adeudada

y por último, al saldo, si lo hubiere, de las cuotas convenidas en
virtud del préstamo otorgado mediante el presente Contrato
que estén vencidas.

3.6 ABONOS EXTRAORDINARIOS AL CAPITAL: LA DEUDORA

podrá realizar abonos extraordinarios al capital del préstamo
otorgado en virtud del presente Contrato, bajo el entendido de que
dichos abonos no varían ni modifican en modo alguno la cuota fija
mensual del préstamo. Estos pagos extraordinarios se reflejarán en la
disminución del término de amortización del préstamo y los mismos
se aplicarán en orden inverso al vencimiento de la cuota.

PÁRRAFO: Sin embargo quedará a opción de BECAS realizar

cualquier solicitud a LA DEUDORA referente a la modificación de los
términos y condiciones del préstamo.

4. DURACIÓN DEL CONTRATO.

4.1 TERMINO: El término de vigencia del presente Contrato es de

Diez (10) años, con vencimiento el día Treinta (30) de Diciembre del
año Dos Mil Veintisiete (2027), fecha en que cesará de pleno derecho
y sin necesidad de ninguna notificación judicial o extrajudicial a la
llegada del término. A la expiración de dicho plazo, LA DEUDORA
deberá pagar sin requerimiento y en las oficinas de BECAS, la
totalidad de las sumas adeudadas en capital, intereses, comisiones,
accesorios convencionales o de derecho o por cualquier otro concepto
adeudare a BECAS en virtud del presente Contrato.

5. GARANTÍA.

5.1 GARANTÍA HIPOTECARIA: En adición a las obligaciones de pago

y demás obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato, y
para seguridad y garantía del pago de los valores entregados en
calidad de préstamo en favor de LA DEUDORA, así como de los
intereses, comisiones, accesorios y cualesquiera otras sumas
adeudadas por LA DEUDORA a BECAS en virtud del presente
Contrato, LA DEUDORA, por medio del presente Contrato consiente
en inscribir una Hipoteca en Primer Rango a favor de BECAS, por la
5|P á g i n a
suma de CIEN MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA CON 00/100 (US$100,000.00) sobre el inmueble que se
describe a continuación:

“Designación Catastral Número 5085642358, del Distrito

Catastral 11/2da. Del Municipio de Higüey, Provincia La
Altagracia, con una extensión superficial de Cuarenta y Tres
Mil Doscientos Metros (43,200Mts2)”.

5.1.1 LA DEUDORA autoriza al Registro de Títulos de Higüey a

inscribir la hipoteca en Primer Rango aquí consentida y a anotar la
hipoteca en el Duplicado del Dueño y expedir el Duplicado del
Acreedor Hipotecario correspondiente. LA DEUDORA, por medio del
presente acto autoriza a BECAS y/o sus abogados y/o representantes
a retirar del Registro de Títulos correspondiente el Certificado de
Título Duplicado del Dueño. Asimismo LA DEUDORA autoriza a
BECAS a conservar el Duplicado del Dueño en custodia hasta el saldo
adeudado con cargo al préstamo en intereses y todos los accesorios a
los cuales se ha comprometido en su pago LA DEUDORA.

5.1.2 JUSTIFICACIÓN DE DERECHO DE PROPIEDAD: LA

DEUDORA justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble
anteriormente descrito mediante el Certificado de Título No.
400025329, expedido a su favor por el Registrador de Títulos de
Higüey.

5.1.3 PROHIBICIÓN NUEVAS INSCRIPCIONES: LA DEUDORA

autoriza y solicita al Registrador de Títulos mediante el presente
Contrato inscribir conjuntamente con la hipoteca consentida una
oposición a que se registren nuevas cargas o transferencias o aun
deslindes o subdivisiones o refundiciones con otros inmuebles, sin la
previa autorización y por escrito de BECAS; quedando entendido que
una vez inscrita esta cláusula en el certificado de título del inmueble
dado al tenor de este Contrato, BECAS podrá plantear en cualquier
estado de causa o instancia la inoponibilidad con relación a ella de los
actos realizados en violación a esta cláusula;

5.1.4 AUSENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES. LA DEUDORA

declara, bajo la fe del juramento, que a la fecha de suscripción del
presente Contrato el inmueble otorgado en hipoteca a favor de
BECAS para garantía del préstamo concedido a LA DEUDORA, está
libre de cargas o gravámenes, y no se encuentra afectado por
ninguna hipoteca, promesa, venta condicional o cualquier otra
obligación otorgados en favor de terceros.

5.1.5 PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR: LA DEUDORA reconoce que

le está totalmente prohibido enajenar, vender, ceder, traspasar,
aportar, permutar, donar, arrendar, subarrendar o de cualquier forma
disponer del inmueble otorgado en garantía, hasta el pago total y
definitivo a BECAS del préstamo convertido.
6|P á g i n a
5.1.6 PROHIBICIÓN DE GRAVAR. LA DEUDORA declara, reconoce
y acepta que le está totalmente prohibido, durante la vigencia del
presente Contrato y hasta el saldo total de la deuda contraída con
BECAS en capital, intereses, comisiones, gastos y accesorios de
cualquier naturaleza, constituir una nueva hipoteca o cualquier otro
gravamen sobre el inmueble otorgado en garantía mediante el
presente Contrato.

5.1.7 VIOLACIÓN A LA PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR Y

GRAVAR. En caso de que LA DEUDORA enajenara, gravara de
cualquier forma el inmueble otorgado en garantía, sin el
consentimiento por escrito de BECAS, el presente Contrato se
resolverá de pleno derecho sin ninguna formalidad previa y, en
consecuencia, LA DEUDORA perderá el beneficio del término y las
condiciones de pago que se le otorga por este Contrato, haciéndose
de pleno derecho ejecutable la hipoteca otorgada en virtud del
presente Contrato.

5.2 GARANTIA SOLIDARIA: Para mayor seguridad y garantía de la

suma adeudada en virtud de este Contrato, LA DEUDORA presenta
como GARANTE SOLIDARIO, INDIVISIBLE Y MANCOMUNADO, al
señor MICHAEL JORDAN, de generales y calidades consignadas
precedentemente, quien acepta y asume todas y cada una de las
obligaciones y responsabilidades puestas a cargo de LA DEUDORA,
en caso de incumplimiento o falta de pago por parte de ésta y en
señal de aceptación firma el presente Contrato conjuntamente con LA
DEUDORA.

PARRAFO I: EL GARANTE SOLIDARIO, señor MICHAEL JORDAN,

declara BAJO LA FE DEL JURAMENTO, que acepta constituirse en
Garante o Fiador Solidario, Indivisible y Mancomunado, sin división o
excusión de todas las obligaciones que por el presente acto asume
LA DEUDORA, especialmente las que se refieren a pago de sumas de
dinero, reconociendo que ante el incumplimiento por parte de LA
DEUDORA, quedarán afectados todos sus bienes tanto muebles
como inmuebles, presentes y futuros, habidos y por haber, para con
la misma cubrir cualquier valor de toda deuda vencida, los gastos y
honorarios por redacción, legalización, notificación, inscripción y/o
registro o cualquier otro gasto en que se incurra con motivo del
presente Contrato y del incumplimiento de LA DEUDORA.

PARRAFO II: EL GARANTE SOLIDARIO se compromete además a:

1.- Informar a BECAS sobre cualquier cambio de domicilio de LA

DEUDORA, de no hacerlo estaría comprometiendo su responsabilidad
civil frente a BECAS.

2.- Mantenerse pendiente buscando la información en BECAS acerca

del cumplimiento de LA DEUDORA de la obligación asumida
7|P á g i n a
mediante el presente Contrato, y en caso de que la misma se
encontrare atrasada en sus pagos, deberá convertirse en un agente
de cobro frente a LA DEUDORA a fin de que se haga efectivo dicho
pago.

6.0 OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DE LA DEUDORA.

6.1 SUSCRIPCIÓN DE PÓLIZA DE SEGURO: LA DEUDORA se

compromete y obliga a suscribir a su solo costo, una póliza de
seguros sobre el inmueble otorgado en garantía, con una compañía
de reconocida solvencia y que sea aceptable a BECAS, para cubrir
contra todos los riesgos (incendios y líneas aliadas) así como
cualquier otro daño. Por medio del presente Contrato LA DEUDORA
se compromete a ceder y endosar dicha póliza en favor de BECAS,
con calidad de beneficiario irrevocable, y en ella se hará constar la
cesión y delegación convenida, así como la aceptación de la
compañía aseguradora, sin perjuicio de que cualesquiera de Las
Partes proceda a la notificación de la cesión y delegación de
conformidad con el artículo 1690 del Código Civil. Asimismo LA
DEUDORA reconoce que en caso de quiebra o disolución de la
compañía aseguradora BECAS queda debidamente autorizado por LA
DEUDORA suscribir por su cuenta una nueva póliza de seguro con
otra compañía aseguradora, la cual deberá ser pagada en su totalidad
por LA DEUDORA y endosada a favor de BECAS.

6.2 VIGENCIA DE LA PÓLIZA DE SEGURO. LA DEUDORA se

compromete y obliga a mantener en vigor, por renovaciones
sucesivas, las cuales deberán ser notificadas siempre a BECAS, y
mientras sea deudor de BECAS, la Póliza de Seguros a que se refiere
la Sección 6.1 del presente Contrato, a su solo costo, en el entendido
de que si LA DEUDORA dejare de renovarla BECAS está autorizado,
sin estar obligado a ello, a hacer por cuenta de LA DEUDORA dicha
renovación, debiendo ésta cancelar los avances en que incurra
BECAS en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de
la fecha de su desembolso y así como lo intereses convencionales
establecidos en el presente Contrato, en el entendido que la suma
que por este concepto fueran avanzadas por BECAS devengarán
intereses a razón de un Seis por ciento (6%) anual, conforme a las
disposiciones establecidas en el artículo 2.1 del presente Contrato,
serán exigibles a voluntad de BECAS, pudiendo éste en caso de no
recibir el pago por parte de LA DEUDORA cargar dichas sumas al
préstamo. Las sumas que BECAS avance por tal concepto estarán
garantizadas por la cesión y delegación de la póliza y por la garantía
hipotecaria otorgada mediante el presente Contrato.

6.3 TASACIÓN: LA DEUDORA autoriza a BECAS a hacer tasaciones

(cuando ésta lo estime necesario o le sea requerido por cualquier
organismo gubernamental) por peritos aceptables por BECAS, del
inmueble dado en garantía en virtud del presente Contrato, así como
cualquier otro que le sea accesorio; los gastos que ocasionen dichas
8|P á g i n a
tasaciones serán cargados directamente a la cuenta de LA
DEUDORA.

7. CONDICIÓN FINANCIERA DE LA DEUDORA.

7.1.1 PRESERVACIÓN DE SITUACIÓN FINANCIERA. LA

DEUDORA declara, reconoce y acepta que BECAS le ha otorgado el
préstamo concedido en virtud del presente Contrato, en el entendido
de que durante la vigencia del mismo, la situación financiera de LA
DEUDORA se mantendrá dentro de los niveles y parámetros exigidos
por BECAS y conforme las políticas crediticias de la institución y la
legislación vigente. En consecuencia, LA DEUDORA se obliga, frente
a BECAS, durante la vigencia del presente Contrato y hasta el saldo
de las sumas adeudas, a lo siguiente:

7.1.2 Proseguir las operaciones de que se trata el presente Contrato

con la debida diligencia hasta la llegada del término, de acuerdo con
las más eficientes normas técnicas y recomendaciones que
proporcionen los técnicos de BECAS,

7.1.3 No contraer nuevas deudas sin el consentimiento previo de

BECAS, no pudiendo otorgar ningún privilegio por encima de los
recibidos por BECAS en virtud de este y otros Contratos que hayan
sido suscritos por LA DEUDORA.

7.1.4 Destinar los fondos otorgados mediante el presente Contrato

préstamo a los fines descritos en la Sección 1.2 del presente
Contrato.

7.1.5 Suministrar estados financieros anuales preparados por un

contador público autorizado, aceptado por BECAS, y registrados en el
Instituto de Contadores Públicos Autorizados de la República
Dominicana, dentro de los 120 días posteriores a la declaración fiscal.
Dichos estados deben incluir un balance de situación, un estado de
ganancias y pérdidas.

8. SUPERVISIONES.

8.1 Los funcionarios y técnicos de BECAS podrán realizar

supervisiones cuantas veces lo crean necesario, para vigilar la
garantía que ampara el empréstito durante todo el tiempo que dure la
vigencia del crédito, conviniendo LA DEUDORA en facilitar las
labores de inspección y revisión, suministrando los datos,
informaciones, documentos, registros y todo cuanto le sea requerido
por los mencionados funcionarios y técnicos, para los fines que señala
este acápite.

9. CUMPLIMIENTO NORMAS COMERCIALES Y DEL SISTEMA

FINANCIERO NACIONAL.

9|P á g i n a
9.1 LA DEUDORA se compromete y obliga hasta el saldo total de las
sumas adeudadas a lo siguiente:

a) Proseguir las operaciones de que trata el Contrato con debida

diligencia hasta su terminación final, de acuerdo con las más
eficientes normas técnicas y recomendaciones que proporcionen los
técnicos de BECAS,

b) Suministrar a BECAS, cuando éste lo requiera, cualquier

información relativa a los asuntos de que trata el presente Contrato y
a los negocios de LA DEUDORA que BECAS desee obtener,
autorizando a sus mandatarios, empleados y oficiales a discutir los
asuntos, finanzas, con los funcionarios que designe BECAS, todo con
la frecuencia que este último requiera.

9.2 LA DEUDORA reconoce y acepta que debe realizar cuantas

actuaciones fueren necesarias para impedir que BECAS incurra en el
incumplimiento de las obligaciones puestas a su cargo en virtud del
presente Contrato de préstamo en tanto esté incumplimiento puede
ocasionar graves perjuicios para BECAS, que deben ser
compensados.

9.3 En virtud de lo antes señalado LA DEUDORA se compromete y

obliga a pagar a BECAS el costo del monto de la provisión que esta
última parte se vea obligada a hacer en relación al préstamo que se
trata, calculado en base a las tasa de interés y comisiones prestadas
en el entendido de que esta compensación es adicional a los demás
costos financieros para este préstamo.

10. TERMINACIÓN:

10.1 En caso de fallecimiento de LA DEUDORA, sus sucesores y

causahabientes responderán por todas las obligaciones asumidas por
éstos frente a BECAS en virtud del presente Contrato.

10.2 RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO: La falta de pago a

vencimiento de cualesquiera de las sumas que por concepto de
capital, intereses, comisiones, accesorios o cualquier otro concepto,
sean adeudadas por LA DEUDORA a BECAS en virtud del préstamo
otorgado resolverá de pleno derecho el presente Contrato sin
necesidad de ninguna formalidad previa o requerimiento y, en
consecuencia, LA DEUDORA perderá el beneficio del término y las
condiciones de pago que se otorgan para el pago de los valores
recibidos y será ejecutable la garantía que por el presente Contrato
LA DEUDORA otorga a BECAS.

10.3 CAUSAS DE TERMINACIÓN: BECAS podrá por su voluntad

exclusiva rescindir el presente Contrato, en cualquier momento antes
del término, sin comprometer su responsabilidad y sin necesidad

10 | P á g i n a
alguna de formalidad judicial o extrajudicial, si alguno de los
siguientes sucesos ocurre:

10.3.1 La suspensión de pago, quiebra, insolvencia o acogimiento de

LA DEUDORA a cualquier ley sobre insolvencia y liberación de
deudores, ya sea a instancia de parte de terceros, así como cualquier
evento que a juicio de BECAS afecte la capacidad financiera de LA
DEUDORA para cumplir satisfactoriamente con las obligaciones
asumidas en el presente Contrato.

10.3.2 La traba de embargo conservatorio, retentivo o ejecutorio

contra cualquiera de los bienes de LA DEUDORA, si dicho embargo
no fuere levantado dentro de los treinta (30) días de trabado.

10.3.3 La falsificación, falsedad o inexactitud de la documentación

financiera, legal o de cualquier naturaleza suministrados por LA
DEUDORA a BECAS, a los fines de suscripción del presente Contrato
y otorgamiento del préstamo, así como la omisión u ocultación de
cualquier información relativa a LA DEUDORA o a la garantía
otorgada a favor de BECAS, cuyo conocimiento por este último,
hubiera podido tener relevancia a los efectos de la decisión de
BECAS de autorizar el otorgamiento del préstamo.

10.3.4 El incumplimiento por parte de LA DEUDORA de cualquiera

de las obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato.

10.6 DERECHO DE EJERCER ACCIONES ADICIONALES: La

ejecución de la hipoteca otorgada para seguridad y garantía del pago
de las obligaciones contraídas por LA DEUDORA en virtud del
presente Contrato, no impedirá a BECAS, el ejercicio de todo derecho
que la ley o el presente Contrato confieran a su favor, para obtener el
cobro de la totalidad o parte de la deuda contraída por LA DEUDORA
que no pudiese recobrarse si se ejecutare la hipoteca consentida
mediante este Contrato.

11. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE TÍTULOS:

11.1 LA DEUDORA consiente, mediante el presente Contrato, a que

el mismo sea inscrito en el Registro de Títulos de Higüey.

12. GASTOS. HONORARIOS, COSTOS E IMPUESTOS PARA LA

FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL CONTRATO

12.1 Queda convenido y pactado entre Las Partes que LA DEUDORA

al momento de formalizar el presente Contrato se obliga a pagar la
suma de SEIS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA CON 00/100 (RD$6,000.00) que corresponderá a los
gastos legales incurridos en la formalización del presente Contrato,
así como los honorarios legales de lugar.

11 | P á g i n a
12.2 LA DEUDORA por medio del presente acto, autoriza además
formal y expresamente a BECAS para que al momento de la
inscripción de la hipoteca ante el Registro de Títulos correspondiente
y/o desembolsar el préstamo otorgado, descuente el valor de los
gastos y honorarios correspondientes a la redacción, legalización,
impuestos por inscripción y/o registro y cualquier otro gasto originado
con motivo del presente acto.

12.3 INSCRIPCIÓN DE GARANTÍA: LA DEUDORA se compromete a

pagar o rembolsar a BECAS cualquier gasto que éste incurra como
consecuencia de este Contrato, incluyendo gastos legales, de
registro, impuestos, gastos legales, honorarios profesionales, costas y
demás derechos y emolumentos originados como consecuencia del
mismo.

12.4 COSTAS Y HONORARIOS LEGALES POR INCUMPLIMIENTO

DE PAGO:

LA DEUDORA se compromete a pagar a BECAS en caso de

incumpliendo de la presente obligación, todas las costas, gastos y
honorarios de abogados en que pudiere incurrir BECAS en el cobro
de la misma, bien sea mediante procedimiento judicial o de cualquier
otra manera; estipulándose además que en caso de que iniciare un
procedimiento judicial para el cobro de esta obligación, LA
DEUDORA conjunta y solidariamente se compromete a pagar una
suma líquida para cubrir los honorarios de los abogados contratados,
equivalente a un porcentaje no menor de un diez por ciento (10%) del
valor adeudado, exigible y pagadero por el solo hecho de la iniciación
de los procedimientos de cobro, sin perjuicio de las costas y
honorarios de los abogados a que le proceso pudiera dar lugar.

13. DISPOSICIONES GENERALES.

13.1 CLÁUSULAS NULAS: Si alguna de las cláusulas de este

Contrato se prueba parcial o totalmente nula, por disposición legal o
reglamentaria de la autoridad competente, por decisión judicial,
extrajudicial de la jurisdicción competente, o por cualquier otro
motivo, dicha nulidad afectará solamente la parte de dicha cláusula
que se anula, y se considerará como si dicha cláusula o parte de la
misma no se hubiese convenido. En todos los demás aspectos, este
Contrato se considerará completamente válido, y seguirá surtiendo
sus mismos efectos, quedando libre de toda nulidad, afectación o
perjuicio que interrumpa o entorpezca su ejecución y cumplimiento, y
muy particularmente en cuanto todas y cada una a las obligaciones
de pago asumidas por LA DEUDORA frente a BECAS en virtud del
presente Contrato.

13.2 NO DISPENSA DE CUMPLIMIENTO: La dispensa por parte de

BECAS de cualquier violación o falta de cumplimiento de LA
12 | P á g i n a
DEUDORA, con una cualquiera de las previsiones de este Contrato y
de las obligaciones asumidas en virtud del mismo no deberá ser
considerada como una dispensa continua o una dispensa de cualquier
otra violación o falta de cumplimiento en que pueda incurrir LA
DEUDORA, frente a cualquier otra previsión u obligación asumida
mediante el presente Contrato, ni tampoco conllevará renuncia a los
derechos terminación, indemnización o cualquier otro derecho que se
consagre favor de BECAS como consecuencia de dicho
incumplimiento. Asimismo LA DEUDORA declara, reconoce y acepta
que BECAS se reserva el derecho de suspender las facilidades
otorgadas a favor de LA DEUDORA en virtud del presente Contrato,
en el caso de que LA DEUDORA incumpla con cualesquiera
obligaciones que pudiere tener LA DEUDORA frente a BECAS,
independientemente de que dicha obligación específica haya sido
asumida por LA DEUDORA en virtud del presente Contrato o en
virtud de otros acuerdos suscritos entre Las Partes.

13.3 EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. LA DEUDORA

indemnizará y eximirá a BECAS, sus ejecutivos, directivos y
empleados de cualquier reclamo, daño, responsabilidad, costo o gasto
(incluyendo, sin limitación alguna, los honorarios y demás gastos
legales y por concepto de otros servicios profesionales) en que haya
incurrido BECAS y que se hayan originado con relación o como
resultado de cualquier reclamo, investigación, litigio o procedimiento
legal que se entable en conexión con el presente Contrato o con
cualquier otro documento relacionado, sus respectivas negociaciones,
la preparación de la documentación pertinente, o la ejecución por
parte de BECAS de cualquier derecho o recurso que le hubiese sido
conferido al amparo de tales documentos, sea o no BECAS una de
Las Partes implicadas en dicho reclamo, demanda, investigación,
litigio o procedimiento legal salvo que dicho reclamo o costo sea
producto de la negligencia grave o dolo de BECAS, o de su
representante autorizado.

13.4 CESIÓN DE CRÉDITO Y/O GARANTÍA: Queda expresamente

convenido que BECAS podrá ceder el crédito emergente del
préstamo otorgado en virtud del presente Contrato así como los
derechos sobre la hipoteca otorgada en su favor. En ese caso, se
deberá notificar la cesión a LA DEUDORA consintiendo ésta por
medio del presente Contrato a la cesión y obligándose a no oponer
objeción o traba alguna al respecto.

13.5 ENTREGA DE INFORMACIÓN: LA DEUDORA y EL GARANTE

SOLIDARIO autorizan expresa e irrevocablemente a BECAS a
suministrar a centros de información crediticia la información
patrimonial y extrapatrimonial necesarias a los fines de evaluación de
crédito por parte de otras instituciones suscriptores de dichos centros
de información, reconociendo y garantizando que la revelación de
dichas informaciones por parte de BECAS y/o por sus respectivos
empleados, funcionarios y accionistas no conllevará violación de
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secreto profesional a los efectos del Artículo 377 del Código Penal ni
generará responsabilidad bajo los Artículos 1382 y siguientes del
Código Civil, ni bajo ningún otro texto legal, al tiempo de renunciar
expresa y formalmente al ejercicio de cualesquiera acciones o
demandas a los fines de la reclamación de daños y perjuicios por
dicha causa, o por el suministro de información inexacta y
prometiendo la sumisión de sus representantes, accionistas y demás
causahabientes a lo pactado en este artículo en virtud de la
disposiciones del Artículo 1120 del Código Civil.

14. NOTIFICACIONES:

14.1 Para los fines de envío de documentos, actas, actos judiciales o

cualesquiera otros así como para el inicio de los procedimientos
tendentes a la ejecución de la garantía consentida en el presente
Contrato o para cualquier otro fin, Las Partes hacen elección de
domicilio en las direcciones más arribas descritas.

15. DERECHO COMÚN:

15.1 Para todo aquello no expresamente pactado en el presente

Contrato, Las Partes se remiten al Derecho común.

HECHO DE BUENA FE, LEÍDO, APROBADO Y FIRMADO, en la

ciudad de Salvaleón de Higüey, Municipio de Higüey, Provincia La
Altagracia, República Dominicana, a los Nueve (9) días del mes de
Diciembre del Dos Mil Diecisiete (2017).

Por BECAS: Por LA DEUDORA:

LUCÍA CASTILLO CALDERÓN ABRAHAM VILLAVICENCIO

HERRERA
Gerente Gerente

Por el GARANTE O FIADOR SOLIDARIO:

MICHAEL JORDAN

Yo, DR. OSCAR HERNÁNDEZ, Abogado Notario Público de los del

Número del Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia, miembro
activo del Colegio Dominicano de Notarios, Inc. con matrícula No.
0000; CERTIFICO Y DOY FE de que las firmas que anteceden han
sido puestas libre y voluntariamente en mi presencia por los señores
LUCÍA CASTILLO CALDERÓN, ABRAHAM VILLAVICENCIO
HERRERA y MICHAEL JORDAN, cuyas generales y calidades

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constan en este acto, declarándome que esa es la forma como cada
uno de ellos acostumbra a firmar en todos los actos de su vida civil;
personas a las cuales he identificado mediante sus cédulas
personales, a quienes doy fe conocer. En la ciudad de Salvaleón de
Higüey, Municipio de Higüey, Provincia La Altagracia, República
Dominicana, a los Nueve (9) días del mes de Diciembre del Dos Mil
Diecisiete (2017).

DR. OSCAR HERNÁNDEZ

Notario Público

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