CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.
En la Ciudad de Tlaxco, Tlaxcala, a los veinte días del mes de diciembre del año dos mil nueve, ante la presencia de dos testigos,
comparecieron por una parte, el Señor Andrés Galicia Hernández y/o José Andrés Galicia Hernández, a quien en lo sucesivo se le
denominará “EL VENDEDOR” y por la otra parte, el Señor Alberto González Tepatzi, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
COMPRADOR”, y la Señora Concepsión Tlilayatzi Mendoza, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA COMPRADORA” quienes
manifiestan que es su deseo celebrar el presente contrato privado de compraventa conforme a lo dispuesto por los artículos 1841,
1842, 1843, 1844, 1845, 1846, 1847, y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Tlaxcala,
mismo que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
D E C L A R A C I O N E S:
1.- Declara “EL VENDEDOR”.
a) Ser legítimo propietario y estar en posesión jurídica y material del predio denominado “RANCHO SAN MARTÍN”
(anteriormente conocido como una fracción de la segunda fracción de los predios “EL PATO”, “SANTA MARÍA” y “SAN
BUENAVENTURA”), ubicado en el municipio de Tlaxco, Tlaxcala, mismo que cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:
- Norte: 125.00 metros y lindaba con propiedad de Agustín Cerón García.
- Sur: 125.00 metros y linda con propiedad de Ernesto González Nuncio.
- Oriente: 801.70 metros y lindaba con propiedad de Juan Antonio Galicia Hernández y Ma. Alejandra Sánchez de
Galicia.
- Poniente: 801.70 metros y linda con propiedad de Agustín Cerón García.
Acreditando en este acto dicha propiedad con la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA NÚMERO 30, VOLUMEN 233 DE
FECHA DIECIOCHO DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS, OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO
NÚMERO UNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE HIDALGO, INSTRUMENTO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL ESTADO DE TLAXCALA BAJO LA PARTIDA NÚMERO 20, A FOJAS 9 FRENTE, SECCIÓN
PRIMERA, VOLUMEN 14 DEL DISTRITO DE MORELOS, DE FECHA TRES DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA
Y DOS.
b) Que es su deseo vender en favor del Señor Alberto González Tepatzi una fracción del inmueble ahora denominado
“RANCHO SAN MARTÍN” (anteriormente conocido como una fracción de la segunda fracción de los predios “EL PATO”,
“SANTA MARÍA” y “SAN BUENAVENTURA”), ubicado en el municipio de Tlaxco, Tlaxcala, con las medidas y colindancias
siguientes:
- Norte: 100.00 metros y linda con propiedad de Agustín Cerón García; quiebra al sur con 25.00 metros y linda con
propiedad de Concepsión Tlilayatzi Mendoza; quiebra al oriente con 25.00 metros y linda con propiedad de
Concepsión Tlilayatzi Mendoza.
- Sur: 125.00 metros y linda con propiedad de Ernesto González Nuncio.
- Oriente: 776.70 metros y linda con propiedad de Juan Antonio Galicia Hernández y Ma. Alejandra Sánchez de Galicia.
- Poniente: 801.70 metros y linda con propiedad de Agustín Cerón García.
c) Que es su deseo vender en favor de la Señora Concepsión Tlilayatzi Mendoza una fracción del inmueble ahora denominado
“RANCHO SAN MARTÍN” (anteriormente conocido como una fracción de la segunda fracción de los predios “EL PATO”,
“SANTA MARÍA” y “SAN BUENAVENTURA”), ubicado en el municipio de Tlaxco, Tlaxcala, con las medidas y colindancias
siguientes:
- Norte: 25.00 metros y linda con propiedad de Agustín Cerón García.
- Sur: 25.00 metros y linda con propiedad del suscrito Alberto González Tepatzi.
- Oriente: 25.00 metros y linda con propiedad de Juan Antonio Galicia Hernández y Ma. Alejandra Sánchez de Galicia.
- Poniente: 25.00 metros y linda con propiedad del suscrito Alberto González Tepatzi.
d) Ser legítimo propietario y estar en posesión jurídica y material del 50% (cincuenta por ciento) de una fracción de los predios
rústicos denominados “RANCHO EL SANTÍSIMO”, “EL ADOBE TOCHA” y UNA PORCIÓN DE “MAZATEPEC, ubicada en San
Lorenzo, Tlaxco, Tlaxcala, mismo que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
- Norte: 580.00 metros y linda con propiedad de Alejandro Mendieta Díaz.
- Sur: 526.89 metros y linda con propiedad de Alejandro Mendieta Díaz, menos 5.00 metros que se dispusieron para una
servidumbre de paso, quedando un total de 521.89 metros al sur, por lo que primero linda con la servidumbre de paso
y luego con el lote número 13 del Santísimo.
- Oriente: 139.32 metros y linda con Rancho el Sacramento.
- Poniente: 153.21 metros y linda con Rancho el Potrero.
Acreditando en este acto dicha propiedad con la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA NÚMERO 1098, VOLUMEN 13,
DE FECHA VEINTINUEVE DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES, OTORGADA ANTE LA FE DEL
NOTARIO PÚBLICO NÚMERO UNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE HIDALGO, INSTRUMENTO INSCRITO EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL ESTADO DE TLAXCALA BAJO LA PARTIDA NÚMERO 470, FOJAS 224
FRENTE Y VUELTA, SECCIÓN PRIMERA, VOLUMEN 14 DEL DISTRITO DE MORELOS, DE FECHA DIEZ DE FEBRERO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO.
e) Que el inmueble descrito en el punto que antecede, es decir, una fracción de los predios rústicos denominados “RANCHO
EL SANTÍSIMO”, “EL ADOBE TOCHA” y UNA PORCIÓN DE “MAZATEPEC, ubicada en San Lorenzo, Tlaxco, Tlaxcala,
anteriormente era propiedad del Señor Andrés Galicia Hernández y/o José Andrés Galicia Hernández y del Señor Juan
Antonio Galicia Hernández, mismo que mantenían en copropiedad a razón del 50% cada uno, y que en ese entonces contaba
con las medidas y colindancias que a continuación se indican:
- Norte: 618.20 metros y lindaba con Rancho el Paraíso.
- Sur: 526.89 metros y lindaba con Lote número trece del Santísimo.
- Oriente: 263.32 metros y lindaba con Rancho el Sacramento.
- Poniente: 269.94 metros y linda con Rancho el Potrero.
f) Que el Señor Juan Antonio Galicia Hernández, en fecha anterior a la de la celebración del presente contrato, vendió a favor
de Alejandro Mendoza, la fracción que le correspondía de una fracción de los predios rústicos denominados “RANCHO EL
SANTÍSIMO”, “EL ADOBE TOCHA” y UNA PORCIÓN DE “MAZATEPEC, ubicada en San Lorenzo, Tlaxco, Tlaxcala, es decir el
50% del predio en mención.
g) Que es su deseo vender en favor del Señor Alberto González Tepatzi el 50% que le corresponde de una fracción de los
predios rústicos denominados “RANCHO EL SANTÍSIMO”, “EL ADOBE TOCHA” y UNA PORCIÓN DE “MAZATEPEC,
ubicada en San Lorenzo, Tlaxco, Tlaxcala.
2.- Declara “EL COMPRADOR”.
a) Que tiene interés en adquirir para sí los inmuebles descritos en los incisos a) y d) de la declaración 1 de este contrato, con
sus entradas, salidas, usos, servidumbres y por cuanto a uso le corresponda conforme a ley.
3.- Declara “LA COMPRADORA”.
a) Que tiene interés en adquirir para si el inmueble descrito en el inciso c) de la declaración 1 de este contrato, con sus
entradas, salidas, usos, servidumbres y por cuanto a uso le corresponda conforme a ley.
4.- Las partes, reconociendo su personalidad con que comparecen y contratan, deciden sujetar el presente Contrato Privado de
Compraventa al tenor de las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. “EL VENDEDOR” vende a favor de “EL COMPRADOR” los inmuebles descritos en los incisos a) y d) de la
declaración 1 del presente contrato, con todas sus entradas, salidas, usos, servidumbres y por cuanto a uso le corresponda
conforme a ley.
SEGUNDA. “EL VENDEDOR” y “EL COMPRADOR” desde este momento fijan como monto de la operación la cantidad
de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N.), misma que “EL VENDEDOR” manifiesta haber recibido en efectivo de
manos de “EL COMPRADOR” a la firma del presente contrato, extendiendo el correspondiente recibo.
TERCERA. “EL VENDEDOR” vende a favor de “LA COMPRADORA” el inmueble descrito en el inciso c) de la
declaración 1 del presente contrato, con todas sus entradas, salidas, usos, servidumbres y por cuanto a uso le corresponda
conforme a ley.
CUARTA. “EL VENDEDOR” y “LA COMPRADORA” desde este momento fijan como monto de la operación la cantidad
de $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 M.N.), misma que “EL VENDEDOR” manifiesta haber recibido en efectivo de manos de
“LA COMPRADORA” a la firma del presente contrato, extendiendo el correspondiente recibo.
QUINTA. “EL VENDEDOR” manifiesta que los bienes materia del presente contrato se encuentran libres de gravamen
y de cualquier otra carga impositiva, además de que se halla al corriente en los pagos de impuestos municipales.
SEXTA. Este contrato es de naturaleza civil y las partes declaran conocer a detalle el alcance del mismo, no existiendo
dolo, mala fe o error en la celebración del mismo, por lo que desde este momento renuncian recíprocamente a las acciones de
nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento.
SÉPTIMA. Las partes acuerdan que el pago de los impuestos, honorarios y demás gastos que se generen con motivo
de la inscripción de éste contrato privado de compraventa correrán a cargo de “EL COMPRADOR” y de “LA COMPRADORA”.
OCTAVA. “EL VENDEDOR” desde este momento se obliga a responder del saneamiento de los inmuebles objeto del
presente contrato, solo en caso de evicción tal y como lo instruye nuestra ley sustantiva civil.
NOVENA. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, así como para la solución de
cualquier problema que se suscite con motivo del mismo, ambas partes acuerdan someterlo a la competencia del Juzgado de lo
Civil correspondiente adscrito al Distrito Judicial de Hidalgo con residencia en la Ciudad de Tlaxcala de Xicohténcatl, Tlaxcala,
renunciando a la competencia de aquellos Tribunales a los que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otra causa.
Los contratantes por sus generales dijeron ser mayores de edad con domicilio bien conocido en el Estado de Tlaxcala, quienes
quedan de conformidad con el contenido de este contrato privado de compraventa, fungiendo como testigos los CC. Benito
Pérez Sánchez y Claudio Bermúdez Domínguez, personas mayores de edad quienes consideran que los contratantes tienen la
capacidad legal para contratar.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO LOS INTERESADOS Y TESTIGOS MANIFESTARON SU CONFORMIDAD Y LO FIRMAN AL
CALCE DE ESTE PARA DAR CONSTANCIA, ADEMÁS DE QUE ESTAMPAN SUS RESPECTIVAS HUELLAS DIGITALES.
“EL VENDEDOR”
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“EL COMPRADOR”
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“LA COMPRADORA”
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“LOS TESTIGOS”
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