CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: DE una parte, el señor, JONAS FRANCISCO MORLA SENA, dominicano,
mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 223-
0035145-3, con domicilio y residencia en la calle Hermanas Roque, No. 106, Apto.
2A, El Millón, Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, el cual en lo
que sigue del siguiente contrato se denominará EL PROPIETARIO, De la otra
parte El señor FRANCISCO ALBERTO REYES MATEO, Dominicano, mayor de
edad, soltero, portador de la cedulad de identidad y electoral No. 223-0123204-
1, domiciliado y residente en vivienda, el apartamento No. 303 del Edificio 71,
ubicado en el Boulevard Turístico KM 88, de esta ciudad de Bávaro, Higuey. EL
INQUILINO. Y; De Otra parte el señor, WILLIE FERNANDO SAMUEL CASTILLO,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral
No. 023-0149875-0, domiciliado y residente en esta ciudad, el cual en lo que
sigue del siguiente contrato se denominará EL GARANTE SOLIDARIO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO
SIGUIENTE:
PRIMERO: EL PROPIETARIO por el presente acto alquila a EL INQUILINO quien
acepta la vivienda el apartamento No. 303 del Edificio 71, ubicado en el
Boulevard Turístico KM 88, de esta ciudad de Bávaro, Higuey; EL PROPIETARIO se
compromete a entregar dicho inmueble en perfectas condiciones, y ha sido visto y
examinado y encontrado a su entera satisfacción, por EL INQUILINO quien se
compromete a usar la vivienda para fines residenciales, y no pudiendo dedicarlo a
otro uso ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte sin el consentimiento por escrito
del EL PROPIETARIO, tampoco podrán cederlo gratuitamente ni por favor o por
pura tolerancia admitir que ningún tercero pueda habitar el inmueble objeto de
este contrato en calidad de inquilino. Consecuentemente, EL INQUILINO no podrá
ceder total o parcialmente cualquiera de sus derechos derivados del presente
contrato sin el consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.
SEGUNDO: EL INQUILINO se obliga a pagar mes por mes los Veinticinco (25) la
suma de cuatrocientos cincuenta Dólares Norteamericanos con 00/100 (USD
$450.00) monto el cual será pagado mediante deposito o Transferencia a la
siguiente cuenta en dólares, (BANCO BHD NO. 08014920090) A nombre del titular
del contrato ( SR. JONAS FRANCISCO MORLA SENA) o su equivalente en pesos
dominicanos a la tasa de venta del BANCO BHD LEON el día correspondiente al
pago a las cuentas (BANCO BHD 08014920081) (BANCO DE RESERVAS NO.
9601143162) A nombre del titular del contrato ( SR. JONAS FRANCISCO MORLA
SENA). De La parte proporcional por fracción del mes, este monto constituye el
pago del alquiler mensual de la vivienda.
PARRAFO I: EL INQUILINO entrega la suma de novecientos Dólares
Norteamericanos 00/100 (USD $900.00) equivalente a un (1) depósito y un mes
por adelantado, de la cual será debidamente reembolsado a EL INQUILINO, los
cuatrocientos cincuenta (USD $450.00) Dólares recibido como depósito, o su
equivalente en pesos dominicanos a la tasa de compra del BANCO BHD LEON el día
correspondiente al pago , al término del presente contrato, previa deducción de
eventuales reparaciones a cargo de EL PROPIETARIO, en acuerdo previo con EL
INQUILINO, de conformidad con lo establecido en el punto tercero del presente
contrato. Los depósitos no podrán ser aplicados a mensualidad vencida sin
autorización por escrito de EL PROPIETARIO.
SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener y restituir el inmueble
alquilado en buen estado y todos los desperfectos en paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalación
sanitaria, obstrucción de inodoros, lavamanos, fregaderos, lavadero o cualquier
otro desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc., y cualesquiera otras
reparaciones locativas en general serán reparadas o repuestas a su sólo costo. De
igual modo, EL INQUILINO no será responsable del desgaste natural que por
efecto del uso puedan sufrir los elementos de la vivienda arrendada. De igual
manera EL INQUILINO tampoco será responsable de los desperfectos causados
por vicios o problemas de la estructura misma del apartamento y del techo.
TERCERO: Este contrato tendrá una duración de un (1) año a partir del día
Veinticinco (25) del mes de a Mayo del año Dos mil Veinticuatro (2024) o a partir
de fecha en que reciba el inmueble de parte del EL PROPIETARIO en las
condiciones descritas en el párrafo II del artículo segundo de este contrato. Sin
embargo, el presente contrato quedará tácitamente reconducido por períodos
adicionales de un año, bajo las mismas cláusulas y condiciones, si ninguna de las
partes notifica por escrito a la otra, con por lo menos sesenta (60) días de
antelación, su deseo de rescindirlo. Queda entendido entre las partes que se
producirá un aumento anual de un 10% sobre el monto del alquiler mensual.
CLAUSULA: Queda entendido entre LAS PARTES que en caso de que EL
INQUILINO decida mudarse del inmueble objeto de este contrato antes de
transcurrido el año de vigencia del presente contrato, perderá como cláusula penal
los dos depósitos entregados para el arrendamiento de dicho inmueble. Luego de
mudado EL INQUILINO.
EL PROPIETARIO tiene hasta 30 días laborales para entregar el depósito en caso
de que hayan reparaciones, estas reparaciones se le descontara del depósito, de
no haber reparaciones se devolverá de inmediato.
CUARTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución
nueva en el inmueble, sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO y
en caso de obtenida ésta, las mejoras hechas en dicha propiedad, incluyendo
instalaciones eléctricas que se hagan, con todo su material, quedarán a beneficio
de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.
QUINTO: El pago de los servicios públicos y privados tales como eléctricas,
teléfono y televisión por cable serán cubierto por EL INQUILINO, y la recogida de
basura, agua potable están incluido en el mantenimiento, que este al mismo
tiempo está dentro del el monto del alquiler. EL INQUILINO no será responsable
de cuentas pendientes que hayan sido incurridas previos a la contratación de
alquiler del inmueble referido en el presente contrato.
SEXTO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, EL
INQUILINO elige domicilio con todas las consecuencias legales de tal elección, en
el apartamento alquilado mientras lo ocupe, precedentemente señalados en este
contrato, y EL PROPIETARIO en el domicilio anteriormente expuesto en punta
cana.
SEPTIMO: EL INQUILINO se compromete a depositar mensualmente y sin atraso
alguno el pago correspondiente al alquiler de dicho inmueble, queda establecido
que de no realizar el pago EL PROPIETARIO queda en todo su derecho de
rescindir el contrato y darle un plazo de tres (3) días hábiles para que EL
INQUILINO desaloje el inmueble .
OCTAVO: Es responsabilidad de EL INQUILINO cuidar que no se le pierda
ningunas de las 2 llave de la puerta principal del apartamento, ya que la misma no
se le puede sacar copia y si se pierde hay que ponerle un llavín nuevo, este correría
por cuenta de EL INQUILINO.
NOVENO: Queda pautado y aceptado por EL INQUILINO, que en caso de atraso
por pago de mensualidad de su parte, EL PROPIETARIO queda en todo el derecho
de suspender los servicios eléctricos y de segunda necesidad de la unidad 303, de
igual manera el propietario queda en todo el derecho de realizar un desalojo de
manera voluntaria, al momento de EL INQUILINO presentar un atraso a mas de
30 días calendario. De la misma manera queda en conocimiento del INQUILINO
que al momento de presentar cualquier atraso en su fecha de pago el
PROPIETARIO queda en todo el derecho de cambiar los términos de este
contrato.
DECIMO: EL INQUILINO no podrá tener mascotas en el inmueble sin antes tener
la previa autorización del PROPIETARIO por escrito, de violentar este articulo será
rescindido el contrato por parte del PROPIETARIO.
HECHO Y FIRMDO EN TRES (03) originales uno (01) para cada parte, en la
ciudad y Municipio de Higuey, provincia La Altagracia, República Dominicana, a los
Veinticinco (25) días del mes de Mayo del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
JONAS FRANCISCO MORLA SENA
Propietario
FRANCISCO ALBERTO REYES MATEO
Inquilino
WILLIE FERNANDO SAMUEL CASTILLO
Garante Solidario
YO, DR. BERNARDO A. SANTANA A. Abogado Notario Público, de los del número
del Municipio de Higuey, inscrito en el colegio Dominicano de Notarios de la
República Dominicana bajo la Matrícula No. 2959, CERTIFICO: Que he visto
estampar libre y voluntariamente sus firmas al dorso de este documento a los
señores, JONAS FRANCISCO MORLA SENA, FRANCISCO ALBERTO REYES
MATEO y WILLIE FERNANDO SAMUEL CASTILLO, cuyas generales constan y me
declararon que con esas firmas es como acostumbran a legalizar todos los actos en
que participan. En la ciudad y Municipio de Higuey, Provincia la Altagracia,
República Dominicana, a los Veinticinco (25) días del mes de Mayo del año Dos Mil
Veinticuatro (2024). – DE TODO LO QUE DOY FE.
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Notario Público
