Entre INVERSORA GUTIERREZ CARRILLO S.A.
,empresa inscrita en el Registro Mercantil Tercero de
la Circunscripción Judicial del Estado Táchira bajo el numero 39, tomo 5-A de fecha 18 de junio del 2003
representada en este acto por el ciudadano ORLANDO ARFILIO CARRILLO HERNANDEZ,
Venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad numero V-27.815.753 ,quien en lo sucesivo se
denominara “LA ADMINISTRADORA”, por una parte y por la otra el (la/los)
Ciudadano(a/os)__________________________________________________________________________
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Venezolano(a/os), mayor(es) de edad, titulare(s) de la(s) cedula(s) de identidad
numero__________________________________________________________________________,
domiciliado(a/os) en la ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira, y hábil(es) civilmente, quien en lo sucesivo
se denominara(n) “LOS PROPIETARIOS”, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
EXCLUSIVIDAD DE VENTA, contentivo de las siguientes cláusulas PRIMERA: “EL(LA/LOS)
PROPIETARIO(A/OS)” confiere(n) autorización exclusivamente a “LA ADMINISTRADORA”, para
ofertar en venta un inmueble de su exclusiva propiedad
consistente_______________________________________________________________________________
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Sus demás especificaciones las encontramos en el documento de propiedad inscrito
ante____________________________________________________________________________________
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SEGUNDA: La administradora queda autorizada plenamente para representar a “EL(LA/LOS)
PROPIETARIOS” en todo tramite o gestión necesaria para ofertar en venta el inmueble antes especificado,
“LA ADMINISTRADORA” queda facultada para llevar a cabo todas las gestiones necesarias en cuanto a
todo género de publicidad y propaganda (avisos publicitarios en el terreno, avisos por internet, avisos por
prensa, ofertas escritas, etc) con el objeto de buscar el cliente que esté interesado en adquirir el antes
mencionado inmueble sea persona natural o jurídica, de conformidad con las siguientes condiciones: 1) Venta
total de contado. 2) Venta parcial de contado (50% del terreno). 3) Venta total a Crédito con una inicial del
(50%) y financiamiento Treinta (30) dias. 4) Venta parcial a Crédito con una inicial del (50%) y
financiamiento a Treinta (30) días (50% del terreno). 5) De llevarse a cabo la venta de la mitad del terreno
podrá negociarse la participación en un desarrollo habitacional o comercial a cambio del aporte del terreno
por parte de “LOS PROPIETARIOS”. TERCERA: “LOS PROPIETARIOS” o su o sus apoderados
serán los únicos encargados de otorgar cualquier documento que obligue a los mismos en relación a un acto
de disposición y solo ellos estarán facultados para recibir cantidades de dinero ya sea mediante opciones a
compra o ventas a crédito de conformidad con la clausula segunda de este contrato. CUARTA: “LA
ADMINISTRADORA”, por medio de su departamento legal realizara todas las gestiones necesarias
relativas a la documentación para las opciones a compra venta, documentos de venta o cualquier otro
documento necesario que involucre al inmueble objeto del presente contrato y llevara a cabo cualquier acción
necesaria por causa de cualquier tipo de incumplimiento por parte del futuro comprador si fuere el caso, de
requerirse los servicios del departamento legal para una acción judicial deberá cancelarse la mitad de los
gastos por concepto de honorarios y litisexpensas para iniciar el proceso Judicial. QUINTA: “LA
ADMINISTRADORA” percibirá el Cinco (5%) por ciento, sobre el monto de la venta y dicho porcentaje
será cancelado de acuerdo a las cantidades de dinero recibidas por los propietarios por cualquier concepto
(arras, inicial, abonos etc). De llevarse a cabo una negociación donde se le otorgue participación a “LOS
PROPIETARIOS” en un desarrollo habitacional o comercial de conformidad con la clausula segunda
numeral quinto, “LA ADMINISTRADORA” tendrá la exclusividad en la venta de la totalidad de los
inmuebles a desarrollar en las mismas condiciones del presente documento, esta disposición deberá incluirse
en las condiciones de la negociación de llevarse a cabo bajo ésta modalidad. SEXTA: “LOS
PROPIETARIOS” deberán reconocer a “LA ADMINISTRADORA” en caso de retracto de su deseo de
vender o de resolver el presente contrato por la causa que fuere lo correspondiente a los gastos hechos por
concepto de documentación, gestiones llevadas a cabo, publicidad y propaganda estipulada en el 0,5% del
monto total en Dólares del inmueble. SÉPTIMA: En caso de que el cliente a comprar provenga de otra
fuente diferente a “LA ADMINISTRADORA deberá ser proporcionado a la misma para canalizar la
negociación y ésta cobrara el 2,5% sobre el monto de la venta aquí establecido. OCTAVA: El precio de
venta de la propiedad es de ___________________________________________________ NOVENA: La
duración del presente contrato será de 60 días hábiles, contados a partir de la firma del presente documento
prorrogándose automáticamente por el mismo periodo si una de las partes no comunica a la otra su deseo de
no prorrogarlo por lo menos con 10 Días de anticipación al vencimiento del mismo. Para todo aquello no
previsto en este contrato, las partes se regirán por las disposiciones especiales del Código Civil y las Leyes
Aplicables a la materia. A los efectos del mismo escogen como domicilio especial la ciudad de San Cristóbal,
Estado Táchira a la jurisdicción de cuyos tribunales acuerdan someterse. Del presente contrato se redacta un
ejemplar, de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de San Cristóbal a la fecha de la nota respectiva.
