CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

FUSAGASUGA 20 DE SEPTIEMBRE DE 2023

ARRENDADOR: JESSE ROLANDO ROJAS MARULANDA

Identificación: 1110532077

ARRENDATARIO: AURELIANO MALDONADO POSADA

Identificación: 17.133.822

Dirección del Inmueble:

Precio o canon: $ 950.000
Termino de duración del contrato: 6 MESES
Fecha de iniciación del contrato: 19 DE SEPTIEMBRE DE 2023
Año: 2023
El Inmueble consta de los servicios de: AGUA, LUZ, GAS
Cuyo pago corresponde a: ARRENDADOR

Además de las anteriores estipulaciones, las partes convienen las siguientes

cláusulas:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el

Arrendador se obliga a conceder al Arrendatario el goce del inmueble urbano
destinado a vivienda cuyos linderos se determinan en la cláusula décima quinta de
este contrato junto con los demás elementos que figuran en inventario separado
firmado por las partes y el Arrendatario, a pagar por este goce el canon o renta
estipulado.

SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El Arrendatario se obliga a pagar

al Arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o canon
acordado en la suma de NOVESCIENTOS MIL PESOS ($) 950.000 cada 19 de
cada mes El canon podrá ser incrementado anualmente de acuerdo con el
porcentaje autorizado legalmente.

TERCERA. DESTINACIÓN: El Arrendatario se compromete a darle al inmueble el

uso para vivienda de él y su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder, ni transferir
el Arrendamiento sin la autorización escrita del Arrendador. El incumplimiento de
esta obligación, dará derecho al Arrendador para dar por terminado este contrato y
exigir la entrega del inmueble.

CUARTO. RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario declara que ha recibido el

inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se
adjunta, el cual hace parte de este contrato, en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos. El Arrendatario se obliga a la terminación del
contrato a devolver al Arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibió,
salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien
arrendado.

QUINTA. REPARACIONES: El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento
escrito del Arrendador.

SEXTA. OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: A) Del Arrendador: 1.

El Arrendador hará entrega material del inmueble al Arrendatario el día 22 de
septiembre del año 2023 , en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y no
pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el
presente contrato, mediante inventario, del cual se hará entrega al Arrendatario,
así como copia del contrato con firmas originales. En caso que el Arrendador no
suministre al Arrendatario copia del contrato con firmas originales, será
sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a tres (3)
mensualidades de arrendamiento.
2. Mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado deservir para el cumplimiento del objeto del contrato.
3. Librará al Arrendatario de toda turbación en el goce del inmueble
4. Hacer las reparaciones necesaria del bien objeto del arriendo, y las locativas
pero sólo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada.

Parágrafo: Cuando sea procedente, por tratarse de viviendas sometidas al

régimen de propiedad horizontal el Arrendador hará entrega al Arrendatario de una
copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido
el inmueble.
5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas condiciones
de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas y servicios de uso común
y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando
no sean atribuibles al Arrendatario, y garantizar el mantenimiento del orden interno
de la vivienda.
6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuantía y período al cual
corresponde el pago de Arrendamiento, so pena que sea obligado, en caso de
renuencia por la autoridad competente.
7. Las demás obligaciones contenidas en la ley.

B) Del Arrendatario:

1. Pagar al Arrendador en el lugar y término convenido en la cláusula segunda del

presente contrato, el precio del arrendamiento. Si el Arrendador se rehusa a
recibir el canon o renta, el Arrendatario cumplirá su obligación consignando dicho
pago en la forma prevista en el artículo 10 de la ley 820 de 2003.
2. Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato.
3. Velar y cuidar por la conservación del inmueble y de las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daño o deterioro distintos a los derivados del uso
normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble
o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones del caso.
4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal,
si estuviere sometido a dicho régimen.
5 Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue
entregado salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y
poniéndolo a disposición del Arrendador. El Arrendatario restituirá el inmueble con
todos los servicios públicos domiciliarios el día y a paz y salvo con las empresas
prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen
posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el
Arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas
que fueren directamente contratadas por el Arrendatario, salvo pacto expreso
entre las partes. 6. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin
autorización del Arrendador. Si las hiciere serán propiedad de este.

SEPTIMA. TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación

unilateral del contrato, las de ley y especialmente las siguientes:

I. Por parte del Arrendador: 1. La no cancelación por parte del Arrendatario del
precio del canon y reajustes dentro del término estipulado del mismo.
2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la desconexión o
pérdida del servicio, o del pago de las expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del Arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del
inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento expreso del
Arrendador.
4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorización expresa del Arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o
área arrendada por parte del Arrendatario.
5. La incursión reiterada del Arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad de policía.
6. La violación por el Arrendatario de las normas del respectivo reglamento de
propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a este régimen. 7. El
Arrendador, con el incumplimiento de lo establecido en el artículo 23 de la ley 820
podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las
prórrogas previo aviso escrito dirigido al Arrendatario a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el Arrendatario estará obligado a restituir el inmueble
8. El Arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo
aviso escrito al Arrendatario a través del servicio postal autorizado con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: a)
cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor de un (1) año b) cuando el inmueble haya de
demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere
desocupado con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación c)
cuando haya de entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato,
siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4)
años de ejecución. En este último caso el Arrendador deberá indemnizar con una
suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.
Cuando se trate de las causas previstas en los literales a), b) y c), el Arrendador
acompañara al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en
dinero, bancaria u otorgada por la compañía de seguros legalmente reconocida,
constituida a favor del Arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del
precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal
invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de restitución. Cuando
se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se
realizará mediante el procedimiento establecido en el artículo 23 de la ley 820 de
2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato se
arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al
inicialmente pactado. II. Por parte del Arrendatario: 1. La suspensión de la
prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del
Arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En
estos casos el Arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento
del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como
Arrendatario. 2. La incursión reiterada del Arrendador en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal por el Arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobado ante la autoridad policiva. 3. El desconocimiento por
parte del Arrendador de los derechos reconocidos al Arrendatario por ley o el
contrato. 4. El Arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo el
procedimiento que trata el artículo 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas
condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciere, el
Arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de 2003,
sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 5. El Arrendatario podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de previo
aviso escrito al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este
caso el Arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su
plena voluntad, ni deberá indemnizar al Arrendador. De no mediar constancia por
escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado
automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. Parágrafo: No
obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna.

OCTAVA. MORA: Cuando el Arrendatario incumpliere el pago de la renta en la

oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del
inmueble.

NOVENA. CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, el constituirá en deudora de la otra por la suma de
_________________________________ ($ ) a título de pena,
sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse
como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de
arriendo, el (los)Arrendador (es) podrá (n) cobrar ejecutivamente el valor de los
cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por el
Arrendatario, la indemnización de perjuicios, bastando para ello la sola afirmación
del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de este
contrato. El Arrendatario renuncia desde ya a cualquier tipo de constitución en
mora que la ley exija par que le sea exigible la pena e indemnización que trata
esta cláusula.

COARRENDATARIOS: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de sus

obligaciones, el Arrendatario tiene como coarrendatario a MARIA JOSE DE LOS
ANGELES RINCON ARELLANO mayor y vecino de Ibague, identificado con
cédula de ciudadanía número 1110553194, quien declara que se obliga
solidariamente con el Arrendador durante el término de duración del contrato y el
de sus prórrogas y por el término que permanezca el inmueble en poder de éste.
DECIMA CUARTA. El Arrendatario faculta expresamente al Arrendador para llenar
en este documento el espacio en blanco destinado a los linderos.

Las partes establecen las siguientes direcciones para recibir notificaciones:

Arrendador:
Arrendatario:

En constancia firman las partes comprometidas en la presente relación

contractual, el día ( 21) del mes septiembre de 2023.
_______________________________ ____________________________
El Arrendador El Arrendatario
c.c. c.c.

_________________________
Coarrendatario Codeudor
cc.
SOY MARIA JOSE DE LOS ANGELES RINCON ARELLANO, ESPOSA DEL
SEÑOR JESSE ROLANDO ROJAS, SOY ESTUDIANTE DE DERECHO DE
OCTAVO SEMESTRE DE LA UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA