SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

ZONA REGISTRAL N°IX – SEDE LIMA

RESOLUCIÓN DE LA UNIDAD REGISTRAL N°190 -2024-SUNARP-ZRIX/UREG

Lima, 09 de abril del 2024

SOLICITANTE: Compañía Inmobiliaria Agrícola de Lima S.A.C.

EXPEDIENTE: 2022-000052
PROCEDIMIENTO: Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles
TEMA: Inicio del procedimiento de cierre de partidas por duplicidad

VISTOS: La hoja de trámite N°009133 del 04/03/2022 presentada por la Compañía Inmobiliaria
Agrícola de Lima S.A.C representada por su Gerente de Administración Elvis Edilberto
Alburqueque Álvarez; y

CONSIDERANDO:

Que, mediante la hoja de trámite N°009133 del 04/03/2022, se solicitó el inicio del procedimiento
de cierre de partida por una presunta duplicidad entre la partida N°49042955 del Registro de
Predios de Lima con la partida N°47587409 perteneciente al mismo Registro;

Que, el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por
Resolución de Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°126-2012- SUNARP-SN,
en su artículo 56, aplicado al caso específico del Registro de Predios, establece que existe
duplicidad de partidas cuando se ha abierto más de una partida registral para un mismo bien
inmueble. Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total
o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios;

Que, conforme al artículo 62 del mencionado Reglamento, concordado con el artículo 11 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución N°097-2013-
SUNARP-SN, para determinar la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas
en partidas registrales correspondientes a distintos predios, es necesario contar con la opinión
técnica del área de Catastro (actualmente Subunidad de Base Gráfica Registral), órgano
especializado en la evaluación técnica de la documentación gráfica y escrita de los documentos
contenidos en el titulo archivado, a fin de determinar la ubicación exacta de los predios y la
existencia o no de superposiciones, opinión técnica que resulta vinculante para las áreas
registrales;
Esta es una copia autentica imprimible de un documento electronico archivado 1 por la SUNARP, aplicando lo dispuesto por el Art. 25 del Decreto
Supremo No 070-2013-PCM y la Tercera Disposicion Complementaria Final del Decreto Supremo No 026-2016-PCM. Su autenticidad e integridad
pueden ser contrastadas a traves de la siguiente direccion web: https://verificador.sunarp.gob.pe
CVD: 1599662962
 Que, es necesario precisar que en primera instancia administrativa, es la Subunidad de Base
Gráfica Registral, la competente para emitir el informe técnico en los procedimientos de cierre
de partidas por duplicidad a requerimiento de la Unidad Registral, en los que se evalúe la
información existente en las partidas registrales involucradas, así como la documentación
gráfica obrante en los respectivos títulos archivados, para establecer la localización de los
predios registrados en la base gráfica que administra la Sunarp, determinando la existencia o
no de duplicidad de partidas, conforme al segundo párrafo del artículo 7.3.1.16 de la Directiva
DI-004-2020-SCT-DTR que regula la Emisión de Informes Técnicos en Procedimientos de
Inscripción, Servicios de Publicidad y Procedimientos Administrativo Registrales, aprobada por
Resolución N°178-2020-SUNARP-SN;

Que, en ese sentido, se le solicitó a la Subunidad de Base Gráfica Registral, emitir opinión
expresa sobre la existencia o no de duplicidad entre las partidas, emitiéndose el Informe Técnico
N°007309-2022-Z.R.N°IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT del 11/04/2022, concluyéndose que:
“(…)

(…)”.

Que, de la revisión de las partidas, y de la información contenida en los títulos archivados que
forman parte del archivo registral, se aprecia que en la partida N°49042955 (tomo 51 de fojas
375 y siguientes) del Registro de Predios de Lima, consta inscrito el “Fundo Copacabana situado
en el Valle de Carabayllo, distrito de Puente Piedra”, con un área de 153 fanegadas, a favor de
Don Rigoberto Molina según título N°1197 15/09/1903; posteriormente se inscribieron diversas
rectificaciones y modificaciones de área, tales como, en el asiento 43 se publicita la
independización de un área de 11’ 825 393.88 m2, en el asiento 44 la modificación de área por
independización quedando reducido a un área de 11’ 765, 393.88 m2, en el asiento B00006 la
modificación de área quedando reducido a un área de 7'965,946.07 m2; finalmente se
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Supremo No 070-2013-PCM y la Tercera Disposicion Complementaria Final del Decreto Supremo No 026-2016-PCM. Su autenticidad e integridad
pueden ser contrastadas a traves de la siguiente direccion web: https://verificador.sunarp.gob.pe
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 inscribieron múltiples independizaciones de conformidad con la Cuarta Disposición
Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; asimismo, en
los asientos posteriores, constan diversas anotaciones de resoluciones referidas a inicios de
procedimientos de cierre de partidas por existencia de duplicidad con inscripciones
incompatibles con otros inmuebles; figurando inscrita en el asiento 000006, el dominio de la
Compañía Inmobiliaria Agrícola de Lima S.A.C., y en el asiento C00011 (pág. 527) el
Fideicomiso a favor de Trust Sociedad Titulizadora S.A.;

Que, por su parte, en la partida N°47587409 corre inscrito el Lote 10 de la Manzana D-2
Urbanización Zapallal – Puente Piedra, con un área de 2,800 m2, a favor Víctor Rossel Castro
y Teresa Alvarado Vidal (título N°2164 del 02/05/1964), posteriormente se inscribieron los
siguientes actos: la prescripción adquisitiva de dominio a favor de Gil Arango Martínez y Gladys
Yolanda Torres Jauregui (título N°649826 del 15/09/2009), la rectificación de área y medidas
perimétricas (título N°649826 del 15/09/2009), la compra-venta a favor de la sociedad conyugal
conformada por Francisco Delgado Saname y María Asunción Cespedes de Delgado y la
Hipoteca a favor de SCOTIABANK PERU S.A.A. (título N°765161 del 14/10/2010);

Que, la partida Nº47587409 tiene como antecedente registral la partida matriz Nº07059328
(tomo 1237, fojas 455) que corresponde al terreno rústico situado en el distrito de Puente Piedra,
Parcelación Zapallal a favor de la Asociación de Pequeños Agricultores de Zapallal en virtud del
título Nº1673 del 19/08/1963;

Que, del estudio de las partidas registrales mencionadas, así como de sus respectivos
antecedentes registrales, se aprecia que la partida N°49042955 se inscribe en mérito del título
N°1197 15/09/1903, constituyendo la partida más antigua con respecto a la partida N° 47587409
con antecedente registral inicial en la partida N°07059328 inscrita mediante título N°1673 del
19/08/1963;

Que, en consecuencia, del análisis de las partidas antes mencionadas, así como de los
respectivos antecedentes registrales y del informe técnico precitado de la Subunidad de Base
Gráfica Registral, se advierte una duplicidad por superposición total entre lo inscrito en la partida
N°47587409 (partida menos antigua) y lo inscrito en la partida N°49042955 (partida más
antigua); por lo cual, corresponde proceder conforme a lo dispuesto por el artículo 60 del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos disponiéndose el inicio del trámite de cierre
de partidas, ordenándose que se publicite mediante anotaciones en las referidas partidas,
procediéndose a la notificación de los titulares del dominio de los predios inscritos en dichas
partidas, así como a aquéllos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el
eventual cierre, en el domicilio que para estos aparece señalado en el titulo inscrito con fecha
más reciente, disponiéndose además que a través de un aviso virtual en la sede digital de la
Sunarp se publicite el procedimiento a efectos de que cualquier interesado pueda apersonarse
al procedimiento y formular oposición al cierre, según lo dispuesto en el citado artículo 60;

Que, la especial naturaleza del procedimiento registral se limita a las formalidades indicadas en
la ley, siendo una de ellas, la de circunscribirse a la información que obra en el propio archivo
registral, es decir en los títulos archivados que dieron mérito a las inscripciones extendidas en
las partidas registrales y sus antecedentes (realidad registral), de modo tal que, si dicha
información permite establecer superposición de áreas, es factible dar inicio al procedimiento de
cierre de partidas;
Esta es una copia autentica imprimible de un documento electronico archivado 3 por la SUNARP, aplicando lo dispuesto por el Art. 25 del Decreto
Supremo No 070-2013-PCM y la Tercera Disposicion Complementaria Final del Decreto Supremo No 026-2016-PCM. Su autenticidad e integridad
pueden ser contrastadas a traves de la siguiente direccion web: https://verificador.sunarp.gob.pe
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 Que, adicionalmente, cabe señalar que el procedimiento administrativo de cierre de partidas
registrales tiene por finalidad determinar la existencia de duplicidad de partidas a fin de publicitar
la existencia y de no mediar oposición, se disponga el cierre de la partida menos antigua. Sin
embargo, el eventual cierre administrativo de cierre de partidas que pudiera efectuarse no
implica en modo alguno declaración de invalidez de los asientos registrados, ni declaración de
mejor derecho de propiedad, por cuanto ello es competencia del Poder Judicial: declarar el
derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles, conforme lo establece el
segundo párrafo del artículo 62 del citado Reglamento General, concordado con el artículo 2013
del Código Civil; y,

De conformidad con lo dispuesto en el literal I) del artículo 45 del Manual de Operaciones -

MOP de los órganos desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos aprobado por Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos N°155-2022-SUNARP/SN del 26.10.2022;

SE RESUELVE:

ARTICULO PRIMERO.- DISPONER el inicio del procedimiento de cierre de la partida

N°47587409, por superposición total con lo inscrito en la partida N°49042955, ambas del
Registro de Predios de Lima.

ARTICULO SEGUNDO.- DISPONER que en las partidas registrales indicadas en el artículo que
antecede, el Registrador Público publicite la duplicidad existente mediante anotaciones.

ARTICULO TERCERO.- REMITIR copia certificada de la presente resolución a la Subunidad de

Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº IX-Sede Lima, a efectos que designe al Registrador
Público que ejecute lo dispuesto en el artículo que antecede.

ARTICULO CUARTO.- NOTIFICAR la presente Resolución a los titulares de las partidas

Registrales mencionadas en el artículo primero, así como aquellos cuyos derechos inscritos
puedan verse afectados por el eventual cierre, a fin que puedan formular la respectiva oposición.

ARTÍCULO QUINTO.- DISPONER que a través de un aviso virtual en la sede digital de la

Sunarp se publicite el procedimiento con la finalidad de que cualquier interesado pueda
apersonarse al procedimiento y formular oposición al cierre en concordancia con lo establecido
en el artículo 60 del Texto Único Ordenado Reglamento General de los Registros Públicos, el
cual debe ser remitido a la Oficina General de Comunicaciones para dichos efectos.

Regístrese y comuníquese.

Firmado digitalmente por:

HABICH SCARSI Augusto Gianfranco FAU 20260998898 hard
Motivo: Soy Autor del Documento
Fecha: 2024/04/09 14:58:14-0500

Firmado digitalmente
AUGUSTO GIANFRANCO HABICH SCARSI
Jefe de la Unidad Registral
Zona Registral N° IX – Sede Lima
SUNARP
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