Carlos Fernando

Yamamoto Suga

MANUAL OPERATIVO DE

Derecho
Registral y
Derecho
Notarial
PRÓLOGO:
ÓSCAR ALBERTO HUERTA AYALA
MANUAL OPERATIVO DE DERECHO REGISTRAL Y DERECHO NOTARIAL

CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA
ALEXANDER RIOJA BERMÚDEZ
Abogado por la Universidad de San Martín de Porres (USMP). Máster en Derecho
Constitucional y Contencioso Administrativo por la Universidad de Jaén, España. Con
maestría en Derecho Civil y Comercial por la USMP. Maestría en Política Jurisdiccional
en la Pontificia Universidad Católica del Perú. Estudios concluidos de Doctorado en la
USMP. Ha sido magistrado judicial y docente en la USMP, Universidad Científica del
Perú, Universidad Peruana del Oriente, Universidad Tecnológica del Perú, Universidad
Continental, Privada del Norte y San Juan Bautista. Autor de diversas publicaciones
en materia procesal civil y procesal constitucional. Articulista y Conferencista.

GUÍA PRACTICA
DEMANUAL OPERATIVO DE
LA POSTULACIÓN
DEL PROCESO:REGISTRAL Y
DERECHO
La demanda
DERECHO NOTARIAL
¿CÓMO ELABORAR CORRECTAMENTE UNA DEMANDA?
¿CÓMO EVITAR SU INADMISIBILIDAD, RECHAZO O IMPROCEDENCIA?

CASOS PRÁCTICOS PROPUESTOS • JURISPRUDENCIA

ACTUALIZADA • PREGUNTAS TIPO EXAMEN JNJ • MODELOS
DE ESCRITOS Y DEMANDAS • MODELOS DE RESOLUCIONES
JUDICIALES

Lima - Perú
MANUAL OPERATIVO DE DERECHO REGISTRAL
Y DERECHO NOTARIAL

© Carlos Fernando Yamamoto Suga

© 2024, Editorial Ubi Lex Asesores SAC

Jr. Miguel Aljovin N.º 273, Cercado de Lima-Perú
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Telfs.: 491-5977
Celulares: 949982598 / 990181522

Primera edición Agosto 2024

Tiraje: 1000 ejemplares
ISBN: 978-612-5049-21-6
Hecho el Depósito Legal en la
Biblioteca Nacional del Perú N.º 2024-08471

Impreso en M&E Acabados Gráficos SAC

Mz. F5 Lte. 5D Urb. Las Delicias de Villa- Chorrillos
RUC: 20601296196
Impreso en Agosto 2024

Derechos reservados
Queda terminantemente prohibida la reproducción total o parcial de esta obra
por cualquier método o forma electrónica, incluyendo el sistema de fotocopia, sin
autorización escrita de los editores y el autor.
 ÍNDICE GENERAL

ÍNDICE GENERAL

Agradecimientos............................................................................................................. 7
Prólogo.............................................................................................................................. 9
Presentación.................................................................................................................... 11

DERECHO
REGISTRAL

CAPÍTULO 1
ANTECEDENTES DEL DERECHO REGISTRAL

1. Antecedentes Históricos..................................................................................... 19
2. Antecedentes Históricos en el Perú................................................................. 20
3. El Código Civil de 1984........................................................................................ 21

CAPÍTULO 2
CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

1. Concepto................................................................................................................ 23
2. Características...................................................................................................... 24
3. Fuentes.................................................................................................................... 25
4. Generalidades........................................................................................................ 25
5. Elementos esenciales del registro.................................................................... 26
6. Clasificación........................................................................................................... 27
A) Por los efectos de las inscripciones....................................................... 27
B) Por la forma de organización................................................................... 28
C) Por la forma de extensión de los asientos........................................... 28

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 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

D) Por la traslación de dominio.................................................................... 29

7. Sistemas registrales............................................................................................ 29
a. Sistema registral francés.......................................................................... 30
b. Sistema registral alemán.......................................................................... 30
c. Sistema registral australiano................................................................... 31
d. Sistema registral español......................................................................... 32
e. Sistema registral peruano........................................................................ 32

CAPÍTULO 3
PRINCIPIOS REGISTRALES

1. Concepto................................................................................................................ 37
2. Clases...................................................................................................................... 38
3. Publicidad material y publicidad formal.......................................................... 39
A. Publicidad material.................................................................................... 39
B. Publicidad formal........................................................................................ 40
4. Principio de rogación o instancia...................................................................... 41
4.1 Desistimiento de rogatoria....................................................................... 43
4.1.1 Clases de desistimiento.............................................................. 44
4.2 Excepciones al Principio de Rogación................................................... 44
5. Principio de especialidad.................................................................................... 45
6. Principio de legalidad........................................................................................... 47
7. Principio de tracto sucesivo............................................................................... 48
7.1 Elementos del tracto sucesivo:............................................................... 50
8. Principio de prioridad preferente....................................................................... 50
9. Principio de prioridad excluyente...................................................................... 52
10. Principio de legitimación..................................................................................... 54
11. Principio de la fe pública registral (artículo 2014° Código Civil)................ 56
11.1. Alcances de la oponibilidad...................................................................... 59
12. Principio de titulación auténtica (artículo 2010° Código Civil)................... 60
12.1. El caso del Banco de Materiales (BANMAT SAC)................................ 61
12.2. El título formal y título material............................................................... 62

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 ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO 4
ESTRUCTURA ORGÁNICA
DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

1. Organización registral.......................................................................................... 67
2. La superintendencia nacional de los registros públicos: Sunarp.............. 69
2.1. Organización................................................................................................ 70
2.2. Funciones..................................................................................................... 71
2.3. Reglamento General de las Inscripciones............................................ 71
3. Reglamento General de los Registros Públicos............................................ 73
4. Organización e instancias procesales............................................................. 73
4.1. Organización................................................................................................ 73
4.2. Instancias procesales................................................................................ 74
5. El registrador público........................................................................................... 75
5.1. Deberes del registrador público.............................................................. 76
5.2. Responsabilidades..................................................................................... 78

CAPÍTULO 5
LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

1. Naturaleza jurídica de la calificación registral, diferencias con la

función judicial o administrativa....................................................................... 81
2. Supuestos de la calificación registral.............................................................. 83
3. Instancias registrales........................................................................................... 86
4. Tribunal registral. Plenos registrales. Precedentes de observancia
obligatoria............................................................................................................... 87
4.1. Tribunal Registral........................................................................................ 87
4.2. Funciones del Tribunal Registral............................................................. 87
4.3. Plenos Registrales...................................................................................... 88
4.4. Precedentes de Observancia Obligatoria.............................................. 91

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 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

CAPÍTULO 6
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. Presentación de títulos........................................................................................ 94
1.1. Legitimados para presentar títulos........................................................ 94
2. Libro diario y asientos de presentación........................................................... 96
3. Efectos de las inscripciones............................................................................... 97
4. Calificación de títulos........................................................................................... 98
4.1. Análisis en la calificación.......................................................................... 100
4.2. La calificación integral............................................................................... 102
4.3. Reglas para la calificación registral....................................................... 103
4.4. Consecuencias de la calificación............................................................ 105
4.5. Propiciar las inscripciones....................................................................... 111
5. Alcances de la calificación................................................................................. 113
6. Plazos...................................................................................................................... 116
7. Absolución de observaciones............................................................................ 117
8. Recursos registrales............................................................................................ 117
9. Requisitos............................................................................................................... 119
10. Plazos...................................................................................................................... 120
11. Tachas sustantivas.............................................................................................. 121
12. Inscripciones en tomos y fichas....................................................................... 124
13. Rectificación de asientos registrales............................................................... 125
14. Anulación de asientos registrales..................................................................... 126
15. Concepto de tolerancia registral....................................................................... 127

CAPÍTULO 7
ANOTACIONES PREVENTIVAS

1. Concepto de anotaciones preventivas............................................................ 137

2. Duración.................................................................................................................. 139
3. Efectos..................................................................................................................... 139
4. Términos................................................................................................................. 140
5. Actos jurídicos anotables preventivamente................................................... 140
6. Defectos subsanables y anotación.................................................................. 140
7. El bloqueo registral............................................................................................... 141

8
 ÍNDICE GENERAL

7.1. Duración....................................................................................................... 142

7.2. Efectos.......................................................................................................... 143
7.3. Levantamiento del bloqueo registral..................................................... 143
7.4. Intervención notarial en el bloqueo registral........................................ 143
8. Otras anotaciones preventivas.......................................................................... 144
9. Diferencias entre la anotación preventiva con la inscripción condicionada. 145

CAPÍTULO 8
LA PUBLICIDAD REGISTRAL

1. Características de publicidad............................................................................ 148

2. Clases de publicidad registral............................................................................ 149
2.1 Publicidad material.................................................................................... 150
2.2 Publicidad formal........................................................................................ 150
3. Certificaciones que expiden los registros públicos...................................... 153
3.1. Concepto...................................................................................................... 153
3.2. Clases............................................................................................................ 154
3.3. Efectos.......................................................................................................... 154
3.4. Discrepancia entre certificado de gravámenes y partida registral. 155
4. Las copias simples............................................................................................... 155

CAPÍTULO 9
EL REGISTRO DE PREDIOS

1. Generalidades........................................................................................................ 157
2. Concepto................................................................................................................ 159
3. Registros que comprende.................................................................................. 160
4. Reglamento de inscripciones del registro de predios.................................. 160
5. Actos y contratos inscribibles........................................................................... 161
6. Inscripciones referidas a la descripción del predio (Título II RIRP)........... 162
6.1. Inmatriculación del bien (Arts. 16 al 31 RIRP)..................................... 162
6.2. Habilitaciones urbanas (Arts. 32 al 49 RIRP)....................................... 168
6.3. Inscripciones referidas a posesiones informales (Arts. 50 al 55 RIRP) 170
6.4. Parcelación de predios rurales (Arts. 56, 57 RIRP)............................. 171
6.5. Independización (Arts. 58 al 65 RIRP)................................................... 172

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 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

6.6. Acumulación (Arts. 66 al 68 RIRP)......................................................... 174

6.7. Declaratoria de fábrica (Arts. 69 al 82 RIRP)....................................... 176
7. Transferencia de propiedad............................................................................... 179
8. Inscripción de cargas y gravamenes............................................................... 180

CAPÍTULO 10
EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES

1. Registros que lo conforman............................................................................... 197

2. Actos y contratos inscribibles........................................................................... 197
3. El registro de propiedad vehicular..................................................................... 198
4. El registro de aeronaves...................................................................................... 200
4.1. Marco legal................................................................................................... 200
4.2. Registros que comprende........................................................................ 200
4.3. El bien inscribible........................................................................................ 201
4.4. Propiedad de aeronaves peruanas......................................................... 201
5. El registro de buques, de embarcaciones pesqueras y de naves............. 202
5.1. Del Registro de Buques............................................................................. 204
5.2. Del Registro de Embarcaciones Pesqueras......................................... 204
5.3. Del Registro de Naves............................................................................... 205
6. El Registro mobiliario de contratos y su vinculación con los registros
jurídicos de bienes (Resolución N.º 142-2006-SUNARP/SN)................... 206
6.1. Registros jurídicos de bienes................................................................... 208

CAPÍTULO 11
EL REGISTRO DE
PERSONAS NATURALES

1. Importancia y efectos.......................................................................................... 214

2. Actos inscribibles.................................................................................................. 214

CAPÍTULO 12
EL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

1. Importancia y efectos.......................................................................................... 218

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 ÍNDICE GENERAL

2. Libros que contiene.............................................................................................. 218

3. Actos inscribibles.................................................................................................. 219
4. Actos no inscribibles............................................................................................ 222
5. Registros que comprende.................................................................................. 224

CAPÍTULO 13
REGISTRO DE TESTAMENTOS,
SUCESIONES INTESTADAS,
MANDATOS Y PODERES

1. Importancia y efectos.......................................................................................... 225

2. Actos inscribibles.................................................................................................. 225
3. Registro de sucesiones intestadas.................................................................. 227
3.1. Importancia y efectos................................................................................ 227
3.2. Actos inscribibles....................................................................................... 227
4. Registro de mandatos y poderes...................................................................... 228
4.1. Importancia y efectos................................................................................ 228
4.2. Actos inscribibles....................................................................................... 228
5. Clases de poder..................................................................................................... 229
5.1 Poder especial y poder general............................................................... 229
5.2 Poder irrevocable........................................................................................ 230
5.3. Poderes otorgados en el extranjero....................................................... 230

CAPÍTULO 14
REGISTRO DE SOCIEDADES
MERCANTILES

1. Libros que contiene.............................................................................................. 233

2. Importancia y efectos.......................................................................................... 233
3. Actos inscribibles.................................................................................................. 234
4. Inscripción de sucursales de empresas nacionales.................................... 234
5. Inscripción de sucursales de empresas extranjeras.................................... 235

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 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

CAPÍTULO 15
EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

1. Organización y funciones................................................................................... 237

2. Importancia y efectos.......................................................................................... 237
3. Actos inscribibles. Artículo 2019 del código civil.......................................... 238
4. Registro de predios.............................................................................................. 238
5. Registro de derechos mineros........................................................................... 239
6. Registro de concesiones para la explotación de servicios públicos........ 241
6.1. La concesión............................................................................................... 241
7. Registro de concesiones para la explotación de servicios públicos........ 242

CAPÍTULO 16
LA INEXACTITUD REGISTRAL
Y SU RECTIFICACIÓN

1. Clases de errores registrales.............................................................................. 246

2. Rectificación.......................................................................................................... 247
4. Extinción de anotaciones preventivas e inscripciones................................ 253
5. El archivo registral y su conservación............................................................. 255

CAPÍTULO 17
LOS DERECHOS REGISTRALES

1. Concepto de derechos registrales.................................................................... 257

2. Clases de derechos registrales......................................................................... 258

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL

POR MATERIA VINCULADOS AL DERECHO REGISTRAL.................................................. 265
1. Principio de prioridad registral........................................................................... 265
2. Principio de titulación auténtica........................................................................ 265
3. Calificación registral............................................................................................. 265
4. Desistimiento de la rogatoria............................................................................. 266
5. Anotación preventiva........................................................................................... 266
6. Bloqueo registral................................................................................................... 266

12
 ÍNDICE GENERAL

7. Caducidad ............................................................................................................. 267

8. Catastro................................................................................................................... 268
9. División y partición............................................................................................... 268
10. Inscripciones en el registro de predios en mérito de documentos
privados con legalización notarial de firmas ................................................. 268
11. Duplicidad de partidas registrales.................................................................... 269
12. Levantamiento de hipoteca ............................................................................... 269
13. Hipoteca unilateral ........................................................................................... 269
14. Aspectos de calificación de la obligación garantizada con hipoteca 269
15. Improcedencia de la reinscripción de hipotecas canceladas ........ 270
16. Inmatriculación en mérito a sentencia de prescripción adquisitiva .. 270
17. Procedencia de inmatriculación........................................................................ 270
18. Alcances de la calificación en inmatriculación .................................... 270
19. Junta de propietarios........................................................................................... 271
20. Prescripción adquisitiva de dominio................................................................ 271
21. Anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial (LXII Pleno) .. 271
22. Exigibilidad de adecuación del reglamento interno inscrito ...................... 271
23. Personas jurídicas - facultades del directorio .............................................. 272
24. Interpretación de estatuto ........................................................................... 272
25. Facultades del gerente general......................................................................... 272
26. Calificación registral del comité electoral ...................................................... 272
27. Inscripción de personas jurídicas creadas por ley ...................................... 273
28. Unión de hecho..................................................................................................... 273
29. Sucesión intestada notarial ............................................................................... 273

Bibliografía....................................................................................................................... 301

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 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

DERECHO
NOTARIAL

CAPÍTULO 1
CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL

1. Concepto................................................................................................................ 307
2. Caracteres.............................................................................................................. 308
3. Contenido............................................................................................................... 308
4. Fines........................................................................................................................ 308
5. Ubicación dentro del derecho............................................................................ 309
6. Sistemas de organización notarial: notariado anglosajón. Notariado
latino. Semejanzas y diferencias...................................................................... 309
7. Sistemas notariales administrativos............................................................... 311

CAPÍTULO 2
EL NOTARIO

1. Concepto................................................................................................................ 313
2. Alcances de su función....................................................................................... 314
3. Competencia territorial y localización distrital............................................... 316
4. Caracteres del ejercicio de la función notarial............................................... 316
5. Número................................................................................................................... 317
6. Ingreso al notariado............................................................................................. 317
7. Sistema adoptado en la legislación peruana................................................. 318
A. La carrera notarial...................................................................................... 319
8. Responsabilidad del notario por actos de sus colaboradores................... 320
9. Deberes, derechos y prohibiciones................................................................... 323
9.1. Deberes. Art. 16 del D. Leg. 1049 señala:.............................................. 323
9.2. Derechos. Art 19 del D. Leg. 1049 señala:............................................ 325
9.3. Prohibiciones. Art. 17 del D. Leg. 1049 señala:.................................... 326
10. Cese del notario.................................................................................................... 328
11. Alcances del deber de debida diligencia notarial.......................................... 330

14
 ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO 3
LA FUNCIÓN NOTARIAL

1. Concepto................................................................................................................ 333
2. Caracteres.............................................................................................................. 334
3. Relación jurídico–notarial................................................................................... 334
4. Naturaleza administrativa de la función notarial.......................................... 335
5. Limitaciones a la función notarial..................................................................... 337
6. Ejercicio de la función notarial por otros funcionarios................................ 338
7. Teorías sobre la función notarial....................................................................... 339
8. Concepto de formación, conservación, reproducción y autenticación
del instrumento notarial...................................................................................... 340

CAPÍTULO 4
FE PÚBLICA

1. Concepto................................................................................................................ 341
2. Clases...................................................................................................................... 341
3. Fe pública, plena fe y concepto de verdad...................................................... 342
4. Caracteres de la fe pública................................................................................. 342
5. La fe de conocimiento y la fe de identificación.............................................. 343
6. Relaciones con la identidad y el nombre de la persona.............................. 344
7. Documentos de identidad que exige nuestra legislación para
identificar a un otorgante y un interviniente................................................... 344
8. Extremos o realidades que da fe el notario en una escritura pública....... 344

CAPÍTULO 5

EL INSTRUMENTO
PÚBLICO NOTARIAL

1. Definición................................................................................................................ 345
2. Instrumentos públicos protocolares y extraprotocolares........................... 345
2.1. Instrumentos públicos protocolares...................................................... 345
2.2. Instrumentos públicos extraprotocolares............................................ 346

15
 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

3. El documento privado.......................................................................................... 346

4. Eficacia legal.......................................................................................................... 346
5. Diferencias entre documento privado e instrumento público.................... 346

CAPÍTULO 6

EL PROTOCOLO NOTARIAL

1. Concepto................................................................................................................ 347
2. Finalidad e importancia....................................................................................... 347
3. El registro notarial. Características y formalidades...................................... 348
4. El archivo notarial................................................................................................. 349
4.1. Índices cronológicos y alfabéticos de instrumentos
públicos y protocolares............................................................................. 349
5. Traslados instrumentales. Formas, contenido y efectos............................ 350
6. Testimonio, boleta, partes notariales, copia simple..................................... 350

CAPÍTULO 7

LA ESCRITURA PÚBLICA

1. Concepto................................................................................................................ 355
2. Contenido y partes............................................................................................... 355
3. La introducción de la escritura pública........................................................... 356
3.1. Contenido..................................................................................................... 356
4. Importancia de la comparecencia.................................................................... 358
5. Sujetos de derecho............................................................................................... 358
5.1. Otorgante e interviniente.......................................................................... 358
6. Testigo y firma a ruego. Impedimentos.......................................................... 358
7. Cuerpo de la escritura pública. Contenido...................................................... 359
8. La minuta................................................................................................................ 360
9. Casos en que no es exigible la minuta............................................................ 360
10. Conclusión de la escritura pública.................................................................... 361
11. Las firmas............................................................................................................... 362
12. Efectos probatorios de la escritura pública.................................................... 362
13. Protocolizaciones. Conceptos y formas......................................................... 363
14. Aclaración y modificación de una escritura pública..................................... 363

16
 ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO 8

EL REGISTRO DE TESTAMENTOS

1. Importancia............................................................................................................ 366
2. Contenido............................................................................................................... 366
3. El registro de actas de protesto. Formalidades y obligaciones................. 367
4. El registro de actas de transferencia de bienes muebles registrables.
Clases y formalidades......................................................................................... 368
5. El registro notarial de asuntos no contenciosos........................................... 369

CAPÍTULO 9

EL ACTA NOTARIAL

1. Definición................................................................................................................ 371
2. Naturaleza jurídica................................................................................................ 372
3. Contenido............................................................................................................... 372
4. Forma, clases y finalidad.................................................................................... 373
5. Diferencia entre actas y escritura pública....................................................... 374
6. Certificaciones: clases y efectos....................................................................... 375

CAPÍTULO 10

PODERES

1. Concepto................................................................................................................ 379
2. Clases...................................................................................................................... 380
3. Formalidades......................................................................................................... 380
4. Cuantía.................................................................................................................... 381
5. Aceptación.............................................................................................................. 381
6. Renuncia................................................................................................................. 381
7. Revocación............................................................................................................. 382
8. Sustitución y delegación de poderes............................................................... 382
9. Poderes otorgados en el extranjero................................................................. 383

17
 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

CAPÍTULO 11

ANORMALIDADES INSTRUMENTALES

1. Teorías..................................................................................................................... 385
2. Nulidad y falsedad del instrumento público notarial.................................... 385
3. Diferencias entre nulidad y falsedad................................................................ 387

CAPÍTULO 12
COMPETENCIA NOTARIAL
EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS

1. Concepto................................................................................................................ 389
2. Competencia, responsabilidad, requisitos...................................................... 391
3. Rectificación de partidas.................................................................................... 392
4. Adopción de personas capaces........................................................................ 393
5. Patrimonio familiar............................................................................................... 394
6. Inventarios.............................................................................................................. 395
7. Comprobación de testamento cerrado........................................................... 395
8. Sucesión intestada............................................................................................... 397
9. Divorcio notarial.................................................................................................... 399
10. Reconocimiento de la unión de hecho............................................................ 401
11. Convocatoria a junta general de accionistas................................................. 404
12. Curatela de personas adultas mayores que tengan la calidad de
pensionistas o beneficiarios de la devolución de aportes al fonavi......... 407
13. Procedimiento para la realización del protesto............................................. 409
14. Saneamiento y prescripción adquisitiva de dominio de vehículos........... 412

CAPÍTULO 13
PROCEDIMIENTO
DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES

1. Declaratoria de fábrica de propiedad individual............................................ 415

2. Prescripción adquisitiva de dominio de inmuebles...................................... 416
3. Rectificación de áreas......................................................................................... 421

18
 ÍNDICE GENERAL

4. Constitución de regímenes inmobiliarios....................................................... 426

4.1. Régimen de propiedad exclusiva y común........................................... 426
5. Regularización de tracto sucesivo.................................................................... 429
6. Regularización excepcional de acciones y derechos sobre predios
determinados......................................................................................................... 429

CAPÍTULO 14
REGISTRO NOTARIAL DE GARANTÍAS Y OTRAS
AFECTACIONES SOBRE BIENES MUEBLES

Registro notarial de garantías y otras afectaciones sobre

bienes muebles....................................................................................... 431

CAPÍTULO 15
EL NOTARIO Y LA CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA

1. Ley de firmas y certificados digitales.............................................................. 438

1.1. Objeto de la ley............................................................................................ 438
1.2. Ámbito de aplicación................................................................................. 438
1.3. La firma digital............................................................................................. 438
1.4. Titular de la firma digital........................................................................... 438
1.5. Obligaciones del titular de la firma digital............................................. 439
1.6. Certificados digitales................................................................................. 439
1.7. Contenido de la certificación digital....................................................... 439

CAPÍTULO 16
ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO

1. Concepto de distrito notarial.............................................................................. 441

2. Colegio de notarios............................................................................................... 441
A. Órganos........................................................................................................ 441
B. Atribuciones y deberes.............................................................................. 442
3. Junta de decanos de los colegios de notarios.............................................. 443
4. Consejo del notariado.......................................................................................... 444

19
 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

A. Composición................................................................................................ 444
B. Atribuciones................................................................................................. 444

CAPÍTULO 17
VIGILANCIA DEL NOTARIADO

1. Procedimiento disciplinario del notariado...................................................... 447

2. De las faltas en el ejercicio de la función notarial......................................... 448
3. De las sanciones, del procedimiento y la medida cautelar......................... 452
3.1. El proceso disciplinario............................................................................. 453
3.2. Medida cautelar.......................................................................................... 454
4. Código de ética...................................................................................................... 455
4.1. Deberes y Derechos de los Notarios...................................................... 455
4.2. Actos que afectan la ética del Notario................................................... 457

CAPÍTULO 18
FORMULACIÓN DE OPOSICIÓN
EN EL PROCEDIMIENTO
DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL EN TRÁMITE

Formulación de oposición en el procedimiento de inscripción

registral en trámite................................................................................. 459

CAPÍTULO 19
ACTUACIÓN DEL NOTARIO
FRENTE A CASOS DE SUPLANTACIÓN DE IDENTIDAD

Actuación del notario frente a casos de suplantación de identidad.................. 463

20
 ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO 20
USO DEL SISTEMA BIOMÉTRICO
EN EL PROCESO DE IDENTIFICACIÓN DEL OTORGANTE

Uso del sistema biométrico en el proceso de identificación del

otorgante.......................................................................................................................... 469

Precedentes de observancia obligatoria del tribunal registral por materia

vinculados al Derecho Notarial......................................................................................... 474
1. Sucesión intestada notarial................................................................................ 474
2. Legalización de apertura de libros.................................................................... 474
3. Prescripción adquisitiva notarial....................................................................... 474
4. Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de
inscripción adquisitiva de dominio................................................................... 475
5. Inmatriculación de vehículos mayores en mérito de acta notarial de
prescripción adquisitiva de dominio................................................................ 475
6. Aplicación de la sétima disposición complementaria, transitoria y
final del decreto legislativo del notariado........................................................ 475
7. Títulos supletorios – trámite notarial.............................................................. 475
8. Anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial......................... 476
9. Prescripción adquisitiva notarial de bienes de dominio privado del
Estado...................................................................................................................... 476
10. Unión de hecho..................................................................................................... 476
11. Sucesión intestada notarial................................................................................ 476

Bibliografía....................................................................................................................... 491

21
 CARLOS FERNANDO YAMAMOTO SUGA

MODELO DE MINUTA

Modelo de minuta de renuncia y extinción de usufructo...................................... 495

Modelo de minuta de cancelación de garantía hipotecaria................................. 497
Modelo de minuta de cancelación de garantía hipotecaria................................. 498
Modelo de solicitud de sucesión intestada.............................................................. 499

MODELOS DE MINUTAS DE PODER

Modelo de poder fuera de registro............................................................................. 505

Modelo de poder por escritura pública...................................................................... 506

MODELOS DE MINUTAS
DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA

Modelo de minuta de contrato de compraventa..................................................... 511

Modelo de minuta de contrato de compraventa de bien inmueble.................... 515
Modelo de minuta de contrato de compraventa de bien inmueble.................... 517
Modelo de minuta de contrato de compraventa de bien inmueble.................... 519
Modelo de minuta contrato de compraventa de inmueble.................................. 521
Modelo de minuta de contrato de compraventa de inmueble (acciones y
derechos).......................................................................................................................... 523
Modelo de contrato de compraventa de bien inmueble (unidad inmobiliaria). 525

MODELOS DE MINUTAS
DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Modelo de minuta de contrato de arrendamiento.................................................. 531

Modelo de minuta de contrato de arrendamiento de inmueble.......................... 535
Modelo de minuta de contrato de arrendamiento de inmueble.......................... 538
Modelo de minuta de contrato de arrendamiento de inmueble comercial...... 541

MODELOS DE MINUTAS
DE CONTRATO DE DONACIÓN

Modelo de minuta de contrato de donación............................................................ 547

Modelo de minuta de contrato de donación de acciones y derechos............... 550
Modelo de minuta de contrato de donación............................................................ 552

22
 ÍNDICE GENERAL

MODELOS DE MINUTAS DE DIVISIÓN,

PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN

Modelo de minuta de división y partición................................................................. 557

Modelo de minuta de división, partición y adjudicación....................................... 559
Modelo de minuta de división, partición y adjudicación....................................... 563

MODELOS MINUTAS DE CONSTITUCIÓN

DE EIRL Y SOCIEDADES ANONIMAS

Modelo de minuta de constitución de EIRL............................................................. 569

Modelo de minuta de constitución de EIRL............................................................. 574
Modelo de minuta de constitución de EIRL............................................................. 578
Modelo de minuta de constitución de EIRL............................................................. 582
Modelo de minuta de constitución simultanea de sociedad anónima
cerrada (de servicios médicos)................................................................................... 588
Modelo de minuta de constitución simultanea de sociedad anónima
cerrada (actividades mineras metálicas y no metálicas)..................................... 595
Modelo de minuta de constitución simultanea de sociedad anónima
cerrada (aportes no dinerarios)................................................................................... 602
Modelo de minuta de modificación parcial de estatutos...................................... 609

MODELOS DE CONSTITUCIÓN
DE ASOCIACIÓN CIVIL

Modelo de constitución de asociación civil sin fines de lucro............................. 613

Modelo de minuta de constitución de asociación civil sin fines de lucro......... 624

SELECCIÓN DE RESOLUCIONES EMITIDAS

POR EL TRIBUNAL REGISTRAL

En el Código QR podrás acceder a la selección de

resoluciones emitidas por el Tribunal Registral

23
 Nuestras
publicaciones

BANCO DE PREGUNTAS
DESARROLLADO
PARA EL ACCESO A LA
FUNCIÓN NOTARIAL

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