CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA HABITACIÓN CON

BAÑO
Conste por el presente instrumento la celebración del Contrato de
“Arrendamiento de Habitación” construido de material noble que celebran de
una parte como “EL ARRENDADOR” don Mauro Anaya Romani, identificado
con DNI N° 06821895, con domicilio real en Manzana J, Lte. N° 01, Asociación
de Vivienda Los Cedros, Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de
Lima, y de la otra parte “LA ARRENDATARIA” la Sra. Zariela Tuanama Isuiza,
identificada con DNI N° 62175763, con domicilio en CPM Costa Rica – Distrito
de Pajarillo, Provincia Mariscal Cáceres, departamento de San Martin; en los
términos y condiciones siguientes: ========================
PRIMERO: EL ARRENDADOR mediante el presente documento otorga en
calidad de ARRIENDO, a favor de “LA ARRENDATARIA”, una habitación con
baño incluido, todo enchapado, piso enchapado con porcelanato, todo en
perfecto estado de conservación, el mismo que está ubicado en la Asociación
de Vivienda Los Cedros Calle Los Laureles Mz J Lte. 01 Distrito de Carabayllo,
el mismo que será utilizado como VIVIENDA en el 4to Piso.
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SEGUNDO: Por el presente contrato y en virtud de lo dispuesto en el artículo
1666 del Código Civil y las cláusulas de este contrato, EL ARRENDADOR
manifiesta su voluntad de dar arrendamiento a favor de “LA ARRENDATARIA”
una habitación del cuarto piso del bien inmueble descrito en la cláusula primera
que antecede. =================================================
TERCERO: La duración del presente contrato de arrendamiento será de UN
AÑO, que se computará desde el 06 de febrero del 2025 fecha de celebración
del presente Contrato de Arrendamiento y vencerá indefectiblemente el 06 de
febrero del 2026, fecha en la cual “LA ARRENDATARIA”, deberá entregar al
EL ARRENDADOR totalmente desocupado el inmueble materia del presente
contrato y en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el desgaste del uso
normal. ======================================================
El presente contrato podrá ser renovado por un plazo convenido
voluntariamente por las partes contratantes; con una antelación no menor de
30 días calendario anteriores al vencimiento del plazo de duración del presente
contrato; a fin de que ambas partes lleguen a firmar las nuevas condiciones del
contrato. ======
CUARTO: La merced conductiva mensual se fija en la suma de S/. 300.00
(Trescientos soles), conveniándose que el pago del primer mes de renta se
pagará a la suscripción por ambas partes contratantes en el presente contrato y
la renta de los siguientes meses que se abonará por adelantado los días 06 de
cada mes de arrendamiento, en el domicilio de EL ARRENDADOR o en
inmueble materia del presente contrato, sin necesidad de aviso previo o
requerimiento alguno; quedando obligada “LA ARRENDATARIA” al pago de
intereses legales por cada día de demora en el pago de la renta pactada.
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QUINTO: A la suscripción del presente contrato por ambas partes contratantes,
“LA ARRENDATARIA”, deja en calidad de garantía la suma de S/. 300.00
(Trescientos nuevos soles); monto que será depositado en dos partes cada 15
días después de la firma del presente contrato y a la vez será devuelto a “LA
ARRENDATARIA” una vez que termine la relación contractual, previa
verificación del estado de conservación del inmueble arrendado.
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“LA ARRENDATARIA” se obliga a devolver el bien inmueble en las mismas
condiciones que lo recibe, salvo el desgaste del uso normal, caso contrario
será descontado de la garantía.
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SEXTO: Otras obligaciones de las partes contratantes:
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6.1.- El servicio de luz pagará de acuerdo a su consumo, el medidor se
encuentra en ……….. kwh, cada Watts tiene por costo S/. 0.90 céntimos; y el
servicio de agua y cable está incluido en la merced conductiva.
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6.2.- “LA ARRENDATARIA” deberá recabar autorización escrita de EL
ARRENDADOR antes de iniciar cualquier acondicionamiento y/o construcción
en el inmueble objeto del presente contrato; caso contario, “LA
ARRENDATARIA”, desde ya autoriza a EL ARRENDADOR efectuar las
demoliciones a que haya a lugar, así ellos lo desearan, pudiendo los mismos
optar entre resolución del contrato o la demolición antedicha. No obstante,
queda plenamente entendido que cualquier mejora útil y/o de recreo que “LA
ARRENDATARIA”, introduzca en el inmueble quedará a favor de EL
ARRENDADOR, sin obligación alguna por parte del EL ARRENDADOR de
efectuar desembolso alguno de dinero por las mismas. En caso que, las
mejoras útiles y/o de recreo fuesen desmontables “LA ARRENDATARIA”,
podrá retirarlas, siempre y cuando el desmontaje de dichas mejoras no afecte
el inmueble en cuestión.
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6.3.- “LA ARRENDATARIA”, autoriza expresamente a EL ARRENDADOR para
que en cualquier momento y cuando así lo estime conveniente, inspeccione el
inmueble en materia a efectos de verificar el uso adecuado, conforme a lo
dispuesto por el articulo 1681 del Código Civil.
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SÉPTIMO: EL ARRENDADOR y “LA ARRENDATARIA”, acuerdan que el
inmueble materia del presente contrato de arrendamiento será destinado única
y exclusivamente para el uso especifico de VIVIENDA, siendo causal de
resolución automática cualquier otro uso que no sea el descrito; asimismo, “LA
ARRENDATARIA”, se obliga de manera expresa a no ceder en forma total o
parcial, no podrán arrendar, subarrendar parcial ni total el bien inmueble
que arrienda, bajo ninguna modalidad a terceras personas de forma
gratuita u onerosa, caso contrario el presente contrato quedará resuelto
automáticamente, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1428 y 1429
del Código Civil, sin perjuicio de pago a la respectiva indemnización por daños
y perjuicios que causan su incumplimiento.
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OCTAVO: “LA ARRENDATARIA”, declara que reciben a su plena y absoluta
satisfacción el inmueble arrendado, encontrándolo en perfecto estado de
conservación; funcionamiento de los servicios básicos (eléctrico y sanitario);
chapas, puertas y tomas corrientes en buenas condiciones y expedido para su
uso, obligándose a devolverlo en el mismo estado, siendo responsable por los
daños o perdidas, aniegos, siniestros, que ocasione al inmueble materia del
presente contrato, debiendo reponerla o abonar su valor, a EL ARRENDADOR
según fuera el caso.
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NOVENO: Las mejoras útiles y necesarias que “LA ARRENDATARIA”,
realizaran en el predio objeto de este contrato, será a favor de EL
ARRENDADOR, sin que este quede obligado a reembolsarlo a “LA
ARRENDATARIA”. =============================================
DÉCIMO: Este contrato quedará resuelto automáticamente si “LA
ARRENDATARIA”, dejará de pagar la merced conductiva por lo menos un mes
y medio de la renta o no cumpliera con sus obligaciones antes estipuladas y las
que estipula el Código Civil, estando en su pleno derecho EL ARRENDADOR,
de exigir la devolución del predio y el pago de los arriendos impagos, pactando
ambas partes libre, voluntariamente y de buena fe, sus compromisos de recurrir
a un Centro de Conciliación Extrajudicial, para ventilar las controversias que
pudieran surgir en la aplicación de este contrato. =======================
DÉCIMO PRIMERO: El tiempo que “LA ARRENDATARIA”, permanezca en el
predio después de resuelto el contrato, por los considerandos antes expuestos
o después de finalizado el plazo del contrato, incurrirá en mora y deberá pagar
una penalidad de S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100 soles) por cada día calendario
de permanencia en el predio, hasta el día de la devolución física y efectiva del
predio materia de este contrato. ====================================
DÉCIMO SEGUNDO: En caso que “LA ARRENDATARIA”, antes que venza el
plazo de este contrato deseará dejar o entregar el predio objeto de este
contrato, deberá de comunicar al ARRENDADOR y con 30 días calendarios de
anticipación, caso contrario, deberá abonar “LA ARRENDATARIA”, a favor de
EL ARRENDADOR, el importe de S/. 300.00 (Trescientos y 00/100 soles) por
el concepto de lucro cesante.
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DÉCIMO TERCERO: Para efectos del presente contrato, los contratantes se
someten libre y voluntariamente a la competencia del Centro de Conciliación
Extrajudicial y a lo que ambas partes contratantes acuerden en este organismo.
Los gastos que se originen en el Centro de Conciliación serán sufragados en
su integridad por “LA ARRENDATARIA”.
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DÉCIMO CUARTO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
Las partes contratantes; de conformidad al art. 5 de la Ley 30201 que modifica
el art. 594 del Código Procesal Civil declaran que “LA ARRENDATARIA” se
somete a las cláusulas de allanamiento a futuro o desalojo express prevista en
el articulo 594 del CPC. En consecuencia, en caso de incurrir en más de 01
(UN) mes y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato; “LA ARRENDATARIA” deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR conforme
los términos del artículo. En este sentido, “LA ARRENDATARIA” se
compromete a contradecir dicha demanda solo si se ha pagado las rentas
convenidas o si el contrato sigue vigente.
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DÉCIMO QUINTO: Las partes contratantes señalan que tanto el contrato de
arrendamiento y el contrato de fianza contenidos en el presente documento,
son celebrados de buena fe y común intención, no existiendo dolo, coacción y/o
vicio alguno que pudiera enervar y resolver los antedichos contratos;
obligándose las partes al cumplimiento de cada una de las obligaciones
asumidas en virtud de los actos jurídicos aquí celebrados.
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DÉCIMO SEXTO: Las partes contratantes acuerdan de forma expresa que el
contrato de arrendamiento, se rige por lo establecido en cada una de las
cláusulas contenidas en el presente documento y supletoriamente por el
Código Civil de 1984, en todo aquello que no hubiera estipulado.
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CLAUSULA ADICIONAL: El presente documento no es válido para ser
utilizado como garantía para solicitar préstamos de dinero, asimismo, EL
ARRENDADOR, no se hace responsable de las deudas pendientes que
pudiere tener “LA ARRENDATARIA” con terceras personas.
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La merced conductiva deberá ser pagada todos los meses por adelantado el
día 06 de todos los meses, en caso “LA ARRENDATARIA” se retrasen, luego
del quinto día de atraso pagará un interés de S/. 50.00 por cada día. El pago
debe ser
puntual.===================================================
Estando ambas partes contratantes de acuerdo con todas y cada una de las
cláusulas del presente contrato, proceden a suscribirlo. ==================
Carabayllo, 06 de febrero del 2025.
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MAURO ANAYA ROMANI ZARIELA TUANAMA ISUIZA
DNI N° 06821895 DNI N° 62175763
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA