NOSOTROS: MARAT ARACELY CRUZ, de sesenta y un años de edad, empresaria, del domicilio de San

Salavdor, departamento de San Salvador, portadora de mi Documento Único de identidad e Identificación

Tributaria Homologado número tres tres tres uno tres siete tres uno – cero y CARLOS POLANCO , de cuarenta
y un años de edad, empleado, del domicilio de San Pedro Puxtla, departamento de Ahuachapán, con
Documento Único de Identidad e Identificación Tributaria Homologado número cero dos dos dos dos uno nueve
seis - dos; convenimos en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y quienes en lo sucesivo
nos denominaremos "LA ARRENDANTE" y "EL ARRENDATARIO" respectivamente; dicho Contrato se regirá
por las cláusulas siguientes: I) OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDANTE manifiesta que da en
arrendamiento un inmueble situado en CUARTA AVENIDA SUR, NUMERO UNO GUION DOS A,
JURISDICCION DE SONSONATE, DEPARTAMENTO DE SONSONATE la cual se encuentra en buen estado
de conservación y cuenta con sus servicios básicos de Agua Potable y Energía Eléctrica y EL ARRENDATARIO
manifiesta que recibe a título de arrendamiento el inmueble antes descrito a su entera satisfacción, en buen
estado de conservación, obligándose a devolverlo A LA ARRENDANTE en las mismas condiciones a la
terminación del plazo del arrendamiento; II).-PLAZO: El plazo del presente arrendamiento será de
VEINTICUATRO MESES, contados a partir del día OCHO de abril del año dos mil veinticuatro y finaliza el día
OCHO de abril del año dos mil veintiséis, NO PRORROGABLE, En caso que EL ARRENDATARIO desocupe
el inmueble dado en arrendamiento antes de la finalización del plazo original deberá cancelar todos los cánones
pendientes como si fuera de plazo vencido, salvo acuerdo entre las partes. III.)- CANON Y FORMA DE PAGO:
El arrendamiento será por la Cantidad de NUEVE MIL SEISCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA, los que EL ARRENDATARIO pagará A LA ARRENDANTE por medio de VEINTICUATRO
CUOTAS mensuales, fijas y sucesivas, de CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, en concepto de arrendamiento, dicho canon no incluye el pago impuestos municipales, ni servicios
básicos de agua ni electricidad, los cuales deberán pagarse directamente a las instituciones correspondientes
del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. IV).- DESTINO: El inmueble arrendado se destinará para
uso comercial, cualquier modificación o mejora al inmueble realizada por EL ARRENDATARIO quedaran a favor
de LA ARRENDANTE, sin que tenga ésta que reembolsar el valor de ellas, ni podrán ser deducidas del canon
de arrendamiento, salvo si se tratase de arreglos para la conservación del inmueble o que estos ayuden a
corregir algún desperfecto del inmueble que afecte considerablemente AL ARRENDATARIO, pudiendo acordar
las partes lo necesario para el fiel cumplimiento del contrato; V.)- GARANTIAS: Para efecto de garantizar las
obligaciones contraídas en el presente contrato EL ARRENDATARIO ya entregó A LA ARRENDANTE un
DEPÓSITO por la cantidad de QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA; deposito
que servirá para responder por los pagos que al final del arriendo quedaren pendientes por los Servicios de
Agua, Energía Eléctrica, Servicio de Cable T.V., e impuestos municipales, así como por los daños que por su
culpa o negligencia hubiere sufrido el inmueble; deposito del cual, el primero de nosotros se da RECIBIDO EN
ESTE MISMO acto en su entera satisfacción y que será devuelto treinta días después de FINALIZAR EL plazo
del arrendamiento siempre y cuando no hubieran quedado pagos pendientes y el inmueble no haya sufrido
algún tipo de daño, conforme a como fue entregado al inicio del presente contrato. Así como también servirá
para el cobro de cánones que a la fecha de la terminación quedaren pendientes. VI.)- EFECTOS DE LA MORA:
La mora en el pago de los recibos de agua, luz, cuota de vigilancia o impuestos municipales, da derecho A LA
ARRENDANTE a exigir a EL ARRENDATARIO, la desocupación inmediata del inmueble sin necesidad de
Diligencias Judicial alguna y exigirle ejecutivamente el pago de lo adeudado, así como los que restaren para el
Cumplimiento del plazo del contrato en mención, incluso la terminación del contrato, en su caso. En caso de
mora en el pago de dichos cánones, el arrendatario se compromete a pagar un Cinco por Ciento de recargo
por cada semana de retardo en concepto de penalidad y ante la falta de pago de un canon de arrendamiento,
también da derecho al arrendante a solicitar la terminación unilateral del Contrato de manera inmediata y la
desocupación del inmueble objeto de este contrato pudiendo Exigir la totalidad de los cánones adeudados; VII.)
- SERVICIOS: LA ARRENDANTE entrega AL ARRENDATARIO el inmueble objeto de este contrato, con sus
respectos servicios de Agua Potable, Energía Eléctrica puestas al día con sus pagos, que EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar mensualmente a partir del día ocho de abril del presente año por hacer uso del inmueble dado
en arrendamiento, así mismo se obliga a entregar A LA ARRENDANTE mensualmente los recibos ya
cancelados de los servicios mencionados. La negativa del pago de cualquiera de estos servicios, se considera
como causal de caducidad del presente contrato y se procederá según lo establecido en la Cláusula VI.; VIII) -
OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se compromete: a) Mantener el inmueble
completamente limpio y en buen estado de funcionamiento, así como también cuidarlo y conservarlo en el
mismo estado en que se le entrega, respondiendo de todo daño, desperfecto y deterioro; b) A devolver el
inmueble arrendado en el mismo buen estado en que se le entrega, cuando por cualquier causa termine el
contrato, completamente limpio y en las condiciones que lo ha recibido a satisfacción de LA ARRENDANTE; c)
Así mismo se acordó que cada tres meses se realizara por parte de LA ARRENDANTE, una supervisión previo
aviso con antelación de dos días mínimo para constatar el estado del inmueble y si existiere alguna avería o
deterioro por su uso inadecuado, deberá ser reparada inmediatamente por EL ARRENDATARIO; IX.)-
PROHIBICIONES DE EL ARRENDATARIO: a) EL ARRENDATARIO no podrán almacenar en el inmueble
arrendado sustancias que estuvieran prohibidas por la Ley y que constituyan riesgo para el inmueble, ni guardar
en su interior materiales inflamables, explosivos o corrosivos así como cualquier otro tipo de sustancias, que
puedan poner el peligro la seguridad de la casa o del vecindario; b) EL ARRENDATARIO no podrán subarrendar
en parte o en todo ni ceder sus derechos del inmueble dado en arrendamiento, sin previo permiso escrito de A
LA ARRENDANTE. Cualquier violación a las presentes prohibiciones será causal de caducidad del presente
contrato; X.) CONDICIONES ESPECIALES: EL ARRENDATARIO se compromete a: a) Responder por toda
clase de daños que se ocasionen como consecuencia de las operaciones que se efectúan en el inmueble
arrendado y, b) No usar el inmueble para actos que estuvieran prohibidos o reñidos con la Ley, la moral, las
buenas costumbres o el Orden Público, quedando terminantemente prohibido el uso y la ingesta de
estupefacientes, drogas y alcohol; XI.)- ACCES0 AL INMUEBLE ARRENDADO: LA ARRENDANTE tendrá libre
acceso, previo aviso con antelación de dos días mínimo, al inmueble arrendado para efectos de inspección,
pudiendo delegar por medio de autorización con firma autenticado por notario o un poder en su defecto en la
persona o personas que estime conveniente quienes presentaran dicho documento AL ARRENDATARIO para
ingresar al inmueble; XII.- MULTAS: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de las multas que se
le impusieren por infracciones a las ordenanzas municipales, o cualquier otra que tenga relación con el inmueble
objeto de este contrato; XIII. CLAUSULA ESPECIAL: LA ARRENDANTE queda exonerada de toda
responsabilidad cuando los actos y transacciones que realicen EL ARRENDATARIO, no estén apegadas a las
Leyes de la República; y, si se comprueba que las realiza, serán causal de terminación del contrato, dándose
por finalizado el plazo original, con los mismos efectos a que se refiere la Cláusula VI de este contrato; XIV.
REPARACIONES LOCATIVAS Y MEJORAS DEL INMUEBLE: Durante el plazo del arrendamiento, EL
ARRENDATARIO efectuará las reparaciones locativas que sean necesarias, cuando los daños se produzcan
por su culpa. En caso de Comprobarse que el deterioro del inmueble dado en arrendamiento es imputable a el
ARRENDATARIO estos deberán repararlo de inmediato; pero si se negaran a ello LA ARRENDANTE tendrá
derecho a dar por terminado el contrato, Sin perjuicio del reclamo económico correspondiente por los daños
causados, los cuales deberán ser constatados mediante inspección y valuó pericial que se asentara en Acta
Notarial levantada a ese respecto, de común acuerdo con EL ARRENDATARIO, o por medio de Juez
competente; las mejores introducidas por EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado, no implica obligación
alguna para que LA ARRENDANTE Compense la inversión efectuada; XV.- CADUCIDAD: El presente contrato
caducara y LA ARRENDANTE tendrá derecho de darlo por terminado, sin necesidad de intervención judicial
alguna y EL ARRENDATARIO deberá desocupar de inmediato el inmueble arrendado, cuando este no
cumpliere con cualquiera de estas obligaciones estipuladas, asimismo LA ARRENDANTE deberá darle
cumplimiento establecido en la Cláusula VI de este contrato; XVI.-LUGAR E IMPUTACION DE PAGOS: En
este acto, manifiestan que EL ARRENDATARIO ya entregó la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en concepto de pago de primer canon de arrendamiento
correspondiente al mes de abril y además un DEPOSITO DE QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMERICA A LA ARRENDANTE y esta declara haberlos recibido de manera satisfactoria;
los cánones restantes se harán en la misma forma en los meses ya comprendidos dentro del plazo ya
establecido en casa de la ARRENDANTE o en número de cuenta bancaria del BANCO CUSCATLAN número
CERO DOS CUATRO – CUATRO CERO UNO – CERO CERO – CERO UNO NUEVE SEIS CUATRO UNO –
SEIS (024-401-00-019641-6), a nombre de la arrendante los días ocho de cada uno de los meses comprendidos
en el plazo. XVII.-OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE: Serán por cuenta de la ARRENDANTE: a) las
reparaciones estructurales que sean necesarias en el inmueble arrendado cuando estas hayan sido causadas
por el uso normal del inmueble o por eventos de la naturaleza. b) a respetar la intimidad de EL ARRENDATARIO
y su grupo familiar, XVIII) DOMICILIO ESPECIAL: Para efecto de las obligaciones contraídas en el presente
contrato, ambas partes fijamos como domicilio especial el de esta ciudad, a las competencias de dichos
Tribunales nos sometemos. En fe de lo anterior, firmamos en la ciudad de Sonsonate, departamento de
Sonsonate, a los diez días del mes abril del año dos mil veinticuatro.

la ciudad de Sonsonate, departamento de Sonsonate, a las catorce horas del día diez de abril del año dos mil
veinticuatro.- Ante Mí, NESTOR RAFAEL ISIO TREJO, Notario, del domicilio de San Antonio del Monte,
Departamento de Sonsonate, COMPARECEN: MARAT ARACELY CRUZ, de sesenta y un años de edad,
empresaria, del domicilio de San Salavdor, departamento de San Salvador, a quien no conozco pero identifico
por medio de su Documento Único de identidad e Identificación Tributaria Homologado número tres tres tres
uno tres siete tres uno – cero y CARLOS POLANCO, de cuarenta y un años de edad, empleado, del domicilio
de San Pedro Puxtla, departamento de Ahuachapán, a quien no conozco pero identifico por medio de su
Documento Único de Identidad e Identificación Tributaria Homologado número cero dos dos dos dos uno nueve
seis - dos; convenimos en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y quienes en lo sucesivo
nos denominaremos "LA ARRENDANTE" y "EL ARRENDATARIO" respectivamente, Y ME DICEN: I. Que
reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y que DOY FE
de ser LEGITIMAS Y AUTENTICAS. II. Asimismo reconocen el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que
literalmente transcribo sus cláusulas:””””” I) OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDANTE manifiesta que da
en arrendamiento un inmueble situado en CUARTA AVENIDA SUR, NUMERO UNO GUION DOS A,
JURISDICCION DE SONSONATE, DEPARTAMENTO DE SONSONATE la cual se encuentra en buen estado
de conservación y cuenta con sus servicios básicos de Agua Potable y Energía Eléctrica y EL ARRENDATARIO
manifiesta que recibe a título de arrendamiento el inmueble antes descrito a su entera satisfacción, en buen
estado de conservación, obligándose a devolverlo A LA ARRENDANTE en las mismas condiciones a la
terminación del plazo del arrendamiento; II).-PLAZO: El plazo del presente arrendamiento será de
VEINTICUATRO MESES, contados a partir del día OCHO de abril del año dos mil veinticuatro y finaliza el día
OCHO de abril del año dos mil veintiséis, NO PRORROGABLE, En caso que EL ARRENDATARIO desocupe
el inmueble dado en arrendamiento antes de la finalización del plazo original deberá cancelar todos los cánones
pendientes como si fuera de plazo vencido, salvo acuerdo entre las partes. III.)- CANON Y FORMA DE PAGO:
El arrendamiento será por la Cantidad de NUEVE MIL SEISCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA, los que EL ARRENDATARIO pagará A LA ARRENDANTE por medio de VEINTICUATRO
CUOTAS mensuales, fijas y sucesivas, de CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, en concepto de arrendamiento, dicho canon no incluye el pago impuestos municipales, ni servicios
básicos de agua ni electricidad, los cuales deberán pagarse directamente a las instituciones correspondientes
del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. IV).- DESTINO: El inmueble arrendado se destinará para
uso comercial, cualquier modificación o mejora al inmueble realizada por EL ARRENDATARIO quedaran a favor
de LA ARRENDANTE, sin que tenga ésta que reembolsar el valor de ellas, ni podrán ser deducidas del canon
de arrendamiento, salvo si se tratase de arreglos para la conservación del inmueble o que estos ayuden a
corregir algún desperfecto del inmueble que afecte considerablemente AL ARRENDATARIO, pudiendo acordar
las partes lo necesario para el fiel cumplimiento del contrato; V.)- GARANTIAS: Para efecto de garantizar las
obligaciones contraídas en el presente contrato EL ARRENDATARIO ya entregó A LA ARRENDANTE un
DEPÓSITO por la cantidad de QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA; deposito
que servirá para responder por los pagos que al final del arriendo quedaren pendientes por los Servicios de
Agua, Energía Eléctrica, Servicio de Cable T.V., e impuestos municipales, así como por los daños que por su
culpa o negligencia hubiere sufrido el inmueble; deposito del cual, el primero de nosotros se da RECIBIDO EN
ESTE MISMO acto en su entera satisfacción y que será devuelto treinta días después de FINALIZAR EL plazo
del arrendamiento siempre y cuando no hubieran quedado pagos pendientes y el inmueble no haya sufrido
algún tipo de daño, conforme a como fue entregado al inicio del presente contrato. Así como también servirá
para el cobro de cánones que a la fecha de la terminación quedaren pendientes. VI.)- EFECTOS DE LA MORA:
La mora en el pago de los recibos de agua, luz, cuota de vigilancia o impuestos municipales, da derecho A LA
ARRENDANTE a exigir a EL ARRENDATARIO, la desocupación inmediata del inmueble sin necesidad de
Diligencias Judicial alguna y exigirle ejecutivamente el pago de lo adeudado, así como los que restaren para el
Cumplimiento del plazo del contrato en mención, incluso la terminación del contrato, en su caso. En caso de
mora en el pago de dichos cánones, el arrendatario se compromete a pagar un Cinco por Ciento de recargo
por cada semana de retardo en concepto de penalidad y ante la falta de pago de un canon de arrendamiento,
también da derecho al arrendante a solicitar la terminación unilateral del Contrato de manera inmediata y la
desocupación del inmueble objeto de este contrato pudiendo Exigir la totalidad de los cánones adeudados; VII.)
- SERVICIOS: LA ARRENDANTE entrega AL ARRENDATARIO el inmueble objeto de este contrato, con sus
respectos servicios de Agua Potable, Energía Eléctrica puestas al día con sus pagos, que EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar mensualmente a partir del día ocho de abril del presente año por hacer uso del inmueble dado
en arrendamiento, así mismo se obliga a entregar A LA ARRENDANTE mensualmente los recibos ya
cancelados de los servicios mencionados. La negativa del pago de cualquiera de estos servicios, se considera
como causal de caducidad del presente contrato y se procederá según lo establecido en la Cláusula VI.; VIII) -
OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO se compromete: a) Mantener el inmueble
completamente limpio y en buen estado de funcionamiento, así como también cuidarlo y conservarlo en el
mismo estado en que se le entrega, respondiendo de todo daño, desperfecto y deterioro; b) A devolver el
inmueble arrendado en el mismo buen estado en que se le entrega, cuando por cualquier causa termine el
contrato, completamente limpio y en las condiciones que lo ha recibido a satisfacción de LA ARRENDANTE; c)
Así mismo se acordó que cada tres meses se realizara por parte de LA ARRENDANTE, una supervisión previo
aviso con antelación de dos días mínimo para constatar el estado del inmueble y si existiere alguna avería o
deterioro por su uso inadecuado, deberá ser reparada inmediatamente por EL ARRENDATARIO; IX.)-
PROHIBICIONES DE EL ARRENDATARIO: a) EL ARRENDATARIO no podrán almacenar en el inmueble
arrendado sustancias que estuvieran prohibidas por la Ley y que constituyan riesgo para el inmueble, ni guardar
en su interior materiales inflamables, explosivos o corrosivos así como cualquier otro tipo de sustancias, que
puedan poner el peligro la seguridad de la casa o del vecindario; b) EL ARRENDATARIO no podrán subarrendar
en parte o en todo ni ceder sus derechos del inmueble dado en arrendamiento, sin previo permiso escrito de A
LA ARRENDANTE. Cualquier violación a las presentes prohibiciones será causal de caducidad del presente
contrato; X.) CONDICIONES ESPECIALES: EL ARRENDATARIO se compromete a: a) Responder por toda
clase de daños que se ocasionen como consecuencia de las operaciones que se efectúan en el inmueble
arrendado y, b) No usar el inmueble para actos que estuvieran prohibidos o reñidos con la Ley, la moral, las
buenas costumbres o el Orden Público, quedando terminantemente prohibido el uso y la ingesta de
estupefacientes, drogas y alcohol; XI.)- ACCES0 AL INMUEBLE ARRENDADO: LA ARRENDANTE tendrá libre
acceso, previo aviso con antelación de dos días mínimo, al inmueble arrendado para efectos de inspección,
pudiendo delegar por medio de autorización con firma autenticado por notario o un poder en su defecto en la
persona o personas que estime conveniente quienes presentaran dicho documento AL ARRENDATARIO para
ingresar al inmueble; XII.- MULTAS: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de las multas que se
le impusieren por infracciones a las ordenanzas municipales, o cualquier otra que tenga relación con el inmueble
objeto de este contrato; XIII. CLAUSULA ESPECIAL: LA ARRENDANTE queda exonerada de toda
responsabilidad cuando los actos y transacciones que realicen EL ARRENDATARIO, no estén apegadas a las
Leyes de la República; y, si se comprueba que las realiza, serán causal de terminación del contrato, dándose
por finalizado el plazo original, con los mismos efectos a que se refiere la Cláusula VI de este contrato; XIV.
REPARACIONES LOCATIVAS Y MEJORAS DEL INMUEBLE: Durante el plazo del arrendamiento, EL
ARRENDATARIO efectuará las reparaciones locativas que sean necesarias, cuando los daños se produzcan
por su culpa. En caso de Comprobarse que el deterioro del inmueble dado en arrendamiento es imputable a el
ARRENDATARIO estos deberán repararlo de inmediato; pero si se negaran a ello LA ARRENDANTE tendrá
derecho a dar por terminado el contrato, Sin perjuicio del reclamo económico correspondiente por los daños
causados, los cuales deberán ser constatados mediante inspección y valuó pericial que se asentara en Acta
Notarial levantada a ese respecto, de común acuerdo con EL ARRENDATARIO, o por medio de Juez
competente; las mejores introducidas por EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado, no implica obligación
alguna para que LA ARRENDANTE Compense la inversión efectuada; XV.- CADUCIDAD: El presente contrato
caducara y LA ARRENDANTE tendrá derecho de darlo por terminado, sin necesidad de intervención judicial
alguna y EL ARRENDATARIO deberá desocupar de inmediato el inmueble arrendado, cuando este no
cumpliere con cualquiera de estas obligaciones estipuladas, asimismo LA ARRENDANTE deberá darle
cumplimiento establecido en la Cláusula VI de este contrato; XVI.-LUGAR E IMPUTACION DE PAGOS: En
este acto, manifiestan que EL ARRENDATARIO ya entregó la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en concepto de pago de primer canon de arrendamiento
correspondiente al mes de abril y además un DEPOSITO DE QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMERICA A LA ARRENDANTE y esta declara haberlos recibido de manera satisfactoria;
los cánones restantes se harán en la misma forma en los meses ya comprendidos dentro del plazo ya
establecido en casa de la ARRENDANTE o en número de cuenta bancaria del BANCO CUSCATLAN número
CERO DOS CUATRO – CUATRO CERO UNO – CERO CERO – CERO UNO NUEVE SEIS CUATRO UNO –
SEIS (024-401-00-019641-6), a nombre de la arrendante los días ocho de cada uno de los meses comprendidos
en el plazo. XVII.-OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE: Serán por cuenta de la ARRENDANTE: a) las
reparaciones estructurales que sean necesarias en el inmueble arrendado cuando estas hayan sido causadas
por el uso normal del inmueble o por eventos de la naturaleza. b) a respetar la intimidad de EL ARRENDATARIO
y su grupo familiar, XVIII) DOMICILIO ESPECIAL: Para efecto de las obligaciones contraídas en el presente
contrato, ambas partes fijamos como domicilio especial el de esta ciudad, a las competencias de dichos
Tribunales nos sometemos.””””””. Yo, el suscrito notario DOY FE: a) las firmas que calzan el anterior contrato
de Arrendamiento son AUTENTICAS, por haber sido reconocidas como suyas; b) Que explique los efectos
legales de la presente Acta Notarial a los comparecientes y que consta de cuatro folios útiles; y c) Que leída
que se les hubo por mi íntegramente en un solo acto sin interrupción, ratifican su contenido por estar redactada
conforme a sus voluntades y para connotación firmamos. DOY FE.