PROMUEVO DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO.
Sr. Juez:
CLAUDIA NILDA GOTTIFREDI, DNI16.559.405, con domicilio real Milton 455, de la
localidad Villa Lauro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el patrocinio letrado Dra.
LOPEZ NATALIA ROMINA, abogado, T 142, F 542 del C.P.A.C.F ,CUIT: 27-28.285.104-6,
Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo electrónico:
[email protected], TEL: 1565782684, constituyendo domicilio procesal en
Coronel Ramón Falcón 7231, piso 2, dep. A, Zona de notificación nro, 0133 a V.S. me
presento y respetuosamente digo:
I.- PERSONERÍA.
Inició la presente solicitando oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo del
accionado y de cualquier otro ocupante del inmueble Leocadio bajo apercibimiento de
lanzamiento, todo con costas.
Con la demandada me vincula una relación contractual de locación de por lo menos un año.
Ante la falta de pago de cánones locativos, se procedió a rescindir el vínculo, solicitando la
entrega del inmueble, sin que hasta la fecha la demandada lo hubiere realizado.-
Que soy titular registral del inmueble sito en la calle Yerbal 4686, Piso 3, Dpto J, de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, conforme así lo acredito con la copia del título de
propiedad que se adjunta a la presente y es copia fiel del original.
II.- OBJETO.
En el carácter invocado, en debido tiempo y forma vengo a promover demanda por
DESALOJO, contra Sra. Claudia Pereira Olivera, DNI. 93.986.276, domiciliada en Yerbal
4686, Piso 3, Dpto J, con causa en la falta de pago de varios meses de canon locativo del
inmueble que fuere alquilado a saber. 01/09/2023, que abonó hasta septiembre 2024
dejando de abonar, octubre 2024, noviembre 2024, y acápite aparte es el canon locativo
mes de diciembre de 2024,, con expensas imposición de costas al accionado.
El inmueble alquilado, es un departamento de 3 habitaciones, destinado a vivienda familiar,
sito en Yerbal 4686, Piso 3, Dpto J, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
III.- HECHOS.
Con el locatario y su fiador, se suscribió en fecha 1/09/2024 un contrato de locación por un
plazo de vigencia de 2 años. Al finalizar la vigencia del contrato en fecha 1/10/2025.
Ergo con la Sra. Claudia Pereira Olivera, manteníamos la relación contractual del alquiler
inmobiliario sobre la mencionada unidad funcional desde hace un año.
Los pagos se realizaron con normalidad hasta el mes de septiembre de 2024 inclusive. A
partir del mes de octubre de este año entró en mora. Pese a realizar una serie de reclamos
verbales y telegráficos por parte de mi abogada la Dra. Lopez, sin obtener resultado alguno
y ante la falta de cumplimiento contractual por parte de la Sra. Claudia Pereira Olivera a los
pagos de los meses de octubre, noviembre y diciembre del corriente año, en fecha
20/11/2024 CD: HD00021994, para que abone dichos cánones locativos más sus intereses
contractuales y se notifica también la la rescisión del contrato conf. Cláusula 3 ), por lo que
se lo intima a que abandone el inmueble y lo entregue en perfectas condiciones,
otorgándole un plazo de 15 días.
El art. 3 del contrato que subscribe con la demandada y subsistió hasta septiembre del
corriente año estipula “ La falta de pago de dos meses consecutivos del precio locativos
dará derecho a El LOCADOR a dar por rescindido este contrato, sin necesidad de
intimación previa, judicial o extrajudicial de ninguna naturaleza ….. Este efecto rescisorio se
producirá cuando LA LOCATARIA incurra en mora mencionada, teniendo cuarenta y ocho
horas de plazo para desocupar el inmueble y entregar las llaves correspondientes a partir
del momento de haber recibido el reclamo…..”
Reiteró, desde la fecha 20/11/2024 en que se envió la CD, la demandada no devolvió el
inmueble desocupado, es más lo sigue ocupando hasta el dia de hoy.-
Ergo, no tuve otra alternativa que recurrir a la vía judicial para lograr el desalojo, saliendo
sorteado este juzgado.
La presente demanda se hace extensiva a su inquilinos y/o ocupantes, tendiente a la
desocupación del inmueble dado en locación y atendiendo a que el contrato locativo que
nos vincula se encuentra rescindido por la culpa expresa de la Sra Olivera con causa en la
falta de pago de varios meses del canon locativo y las demás obligaciones asumidas en
dicho instrumento.
Es necesario destacar que toda intimación fueron dirigidas al domicilio denunciado y
constituido por la parte en el contrato de locación suscriptor en la fecha 01/09/2023, y en
dicho contrato se procedió a firmar un seguro de caución con Avalrent S.R.L (el cual no
responde ante el incumplimiento) en el cual están las firmas de la Sra Olivera Pereira
Claudia (locador), Ariadna Lucía Purita (garante), Maximiliano Martínez Linares (cogarante)
y demás obligaciones asumidas en dicho instrumento.
Es necesario destacar que toda intimación fue dirigida al domicilio denunciado y constituido
por las partes en el contrato de locación suscripto en fecha del 01/09/2023.
IV.- DESOCUPACIÓN ANTICIPADA. CAUCIÓN.
De conformidad con lo dispuesto en el art. 491 del CPCC y en atención a las circunstancias
narradas, solicito a V.S que, una vez trabada la litis proceda a disponer la entrega inmediata
del bien a esta parte, atento a la verosimilitud del derecho que invocó (propietaria-
locadora), bajo el tipo de caución que V.S, estime pertinente.
V.- PRUEBA.
Se ofrece la siguiente:
DOCUMENTAL:
1) Contrato de locación original con las firmas de las parte locadora y las firmas de los
garantes y locataria. Contrato de Seguro de Caución de Avalrent S.R.L.
2) Copia simple del título de Propiedad del Inmueble sito en la calle Yerbal 4686, Piso
3, Dpto J, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
3) Carta Documento Nro. HD00021994 de fecha del 20/11/2024 y acuse del recibo.
4) Tres fotos del frente del inmueble alquilado.
VI.- DERECHO.
Fundó el derecho que me asiste en el, art.1187 y concs del Código Civil y Comercial de la
Nación y en los arts. 489 y sgtes, del CPCC y en la doctrina y jurisprudencia imperante en la
materia.
VII.- AUTORIZACIONES.
Se tenga por autorizada a la Dra. Lopez Natalia, DNI. 28.285.104 T° 142, F° 542 y/o a las
personas que este designe para examinar las actuaciones, realizar desglose, retirar oficios,
testimonios, cédulas y mandamientos, como así también realizar la verificación del inmueble
y recepción del inmueble y sus llaves, denuncia de bienes a embargar y/o secuestrar y a
realizar cualquier gestión referente al trámite del expediente.
VIII.- PETITORIO.
Por todo lo expuesto a V.S solicito.
1) Me tenga por presentada, por parte en el carácter invocado y por constituidos los
domicilios indicados, otorgándome intervención de ley.
2) Tenga por iniciada acción de desalojo contra el demandado, su grupo familiar y/o
cualquier otro ocupante del inmueble de Yerbal 4686, Piso 3, Dpto J, de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires.
3) Tenga por ofrecida la prueba y por acompañada la documental.
4) Se corra traslado de la demanda al al accionado, por el plazo y apercibimiento de
ley.
5) Se tenga por solicitado el pedido de desocupación anticipada.-
6) Se tenga por presentada la autorización del acápite VII.-
7) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda, otorgado plazo de
entrega del inmueble de diez días, con las reparaciones del art. 10,12 y 13 del
contrato de locación, con costas al locatario en caso de oposición.-
Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA.
