CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL
ENTRE: De una parte, el señor, FRANCISCO MONTILLA ESPINAL, dominicano, mayor de
edad, provisto de la cédula de identidad y electoral No. 001-0836874-7, con domicilio y residencia
en el sector El Brisal , Distrito Municipal La Guayigas Municipio Pedro Brand provincia Santo
Domingo, quien para los fines del presente contrato se denominará EL PROPIETARIO ; y de la
otra parte, el señor, JULIO PEGUERO , dominicano , mayor de edad, portador de la cédula de
identidad y electoral No . 223 -0047647 -4, domiciliado y residente en esta ciudad de Santo
Domingo, quien para los fines del presente contrato se denominará EL INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO : EL PROPIETARIO , por medio del presente acto alquila UN LOCAL
COMERCIAL UBICADO EN LA CALLE INDEPENDENCIA , ESQ. LIBERTAD , NO. 36,
SECTOR EL BRISAL, KM 20, AUTOPISTA DUARTE, D.M. LA GUAYIGA MUNICIPIO
DE PEDRO BRAND , PROVINCIA DE SANTO DOMINGO , R.D. y después de haber
examinado y encontrado a su entera satisfacción el inmueble objeto del presente contrato, acepta
tomarlo en alquiler y dedicarlo única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL , en
consecuencias se compromete a no destinar el inmueble en cuestión a ningún otro uso ni fin que
no sea el señalado expresamente en este artículo y accesoriamente a no cederlo, ni sub-alquilarlo,
ni permitir que personas algunas puedan habitarlo , ni permitir que dentro del mismo sean
ejecutados actos reñidos con la moral, las leyes y las buenas costumbres.
SEGUNDO : EL INQUILINO , se obliga a mantener EL INMUEBLE en buen estado , y los
desperfectos y sus paredes , pisos , puertas , ventanas , cristales , pestillos , cerraduras , instalación
eléctrica y sanitaria serán reparados o repuestos a su solo costo . También queda entendido que
queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior de dicho inmueble.
TERCERO: EL INQUILINO, se compromete a pagar por concepto de alquiler mensual la suma
de VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$25,000.00), o fracción de mes, que
deberá pagar religiosamente y sin retardo alguno , los días TREINTA (30) de cada mes, queda
entendido que el mantenimiento no está incluido en el precio de alquiler.
PÁRRAFO : El pago de alquiler deberá ser pagado mes por mes y sin retardo alguno , en el
domicilio de EL PROPIETARIO , en caso de retardo en el pago del alquiler, EL INQUILINO ,
acepta pagar el cinco (5%) por ciento, por cada mensualidad atrasada, o fracción del mes a título
de clausura penal . Todo en virtud al artículo 1226 y siguientes del Código Civil. A defecto del
pago de alquiler y si se juntaran Dos (02) Meses sin pagar, este contrato queda rescindido, si es la
voluntad de expresa de EL PROPIETARIO, y se iniciara el proceso de desalojó inmediato.
CUARTO: El presente contrato tendrá una duración de dos (2) años, a partir del doce (12) del mes
de diciembre del año Dos Mil Veinticuatro (2024) hasta el doce del mes de diciembre del año Dos
Mil Veintiséis (2026). Si las partes deciden renovar el presente contrato se le aplicará un aumento
de un Diez por ciento (10%) al valor del alquiler mensual, queda entendido que EL INQUILINO
tendrá el primer año de gracia sin aumento de mensualidad y queda entendido que si EL
INQUILINO decide mudarse antes del cumplimiento del año de duración del contrato perderá los
depósitos . EL PROPIETARIO concede al INQUILINO una opción de compra sobre el
inmueble objeto del presente contrato.
QUINTO: EL INQUILINO entrega en calidad de dos (2) Depósitos, la suma de CINCUENTA
MIL PESOS DOMINICANOS (RD $ 50 ,000 .00 ) moneda de curso legal , que EL
PROPIETARIO declara haber recibido. EL PROPIETARIO solo hará uso de esta suma en caso
de responder por los gastos que ocasione algún daño a la propiedad, desalojo de EL INQUILINO
y otros accesorios, si a ello dieren lugar.
SEXTO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución accesoria en
dicho inmueble , sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de
obtenida esta las mejoras edificadas quedaran a beneficio de EL PROPIETARIO sin
compensación de ninguna especie, así como queda prohibido hacer cualquier tipo de modificación
, tales como clavar, pegar o pintar en el área de madera.
SEPTIMO : Queda entendido que está a cargo de EL INQUILINO el pago de los servicios de
agua, luz, teléfono, telecable, y otros servicios que puedan ser adquiridos por EL INQUILINO las
cuales le serán entregada las facturas de estos servicios con sus respectivos pagos al día, la cual
deberán entregarla al finalizar el contrato totalmente sin duda alguna, así como también es de
exclusiva responsabilidad de EL INQUILINO el mantenimiento de la Planta Eléctrica y los
aires acondicionados, si posee.
DECIMO PRIMERO: Para todo lo no previsto en el presente contrato LAS PARTES se remiten
al derecho común y a las leyes establecidas.
HECHO Y REDACTADO DE BUENA FE. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana , a partir del doce (12) del mes de diciembre del año Dos Mil
Veinticuatro (2024).
FRANCISCO MONTILLA ESPINAL
Propietario
JULIO PEGUERO
Inquilino
Yo, DR. RUBER M. SANTANA PEREZ, Notario Público de los del número para el Distrito
Nacional, Matricula No. 3516, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que aparecen en el
documento que antecede fueron puestas en mi presencia Libre y Voluntariamente por los Sres.
FRANCISCO MONTILLA ESPINAL y JULIO PEGUERO, quienes me afirmaron que esas son
las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas públicas y privadas. En la ciudad
de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los doce (12) del mes
de diciembre del año Dos Mil Veinticuatro (2024).
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DR. RUBER M. SANTANA PEREZ
Notario Público
