CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Firmado en Solidaridad, Quintana Roo a 31 de Marzo del 2022.
Contrato que celebran:
Arrendador: Adriana Ramirez Puente
Arrendatario: Rafael Antonio Canul Caamal
Ambos en su propio nombre y derecho, reconocen estar en pleno uso de sus facultades y
capacidades para la celebración del presente.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Ante este contrato se reconoce como arrendador al Sr./Sra Adriana Ramirez Puente con
número de identificación 0764106516525 quien es propietario de de la vivienda situada en
MZ 7 LT 2 CALLE MANAQUIN # 25 ENTRE CHIT y AV CTM PCN VILLAS DEL SOL II
F SOLIDARIDAD Q.R.
Por su parte, el presente documento reconoce al Sr./Sra. Rafael Antonio Canul Caamal con
número de identificación 0206122328672 como el arrendatario, quien está interesado en
alquilar la propiedad mencionada anteriormente. Ambos con interés de formalizar y celebrar
el presente contrato con las siguientes cláusulas.
CLAUSULAS:
CLÁUSULA I: El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el Código Civil
Federal, en el artículo 2398 y se regirá por lo dispuesto en la misma y por lo pactado en este
documento.
CLÁUSULA II: El objeto del presente contrato es asignar la vivienda especificada en el
presente contrato al arrendatario y su familia, con exclusión de todo otro uso, es decir, no se
podrá ceder, usar como negocio, realquilar o subarrendar esta propiedad, ni alojar en ella a
huéspedes sin permiso escrito del propietario. El arrendatario tiene prohibido obtener un
nuevo crédito con la dirección de la propiedad MZ 7 LT 2 CALLE MANAQUIN # 25
ENTRE CHIT y AV CTM PCN VILLAS DEL SOL II F SOLIDARIDAD Q.R.
CLÁUSULA III: El contrato comenzará a regir a partir del día 30 de Marzo del 2022
concentrándose el arrendamiento por el plazo de un año. Concluido el período contractual
pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año, mientras una de las
partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del
contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado.
En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,
deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 2 mensualidades de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo
inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
CLÁUSULA IV: La renta inicial se establece en la cantidad de $3,500.00 MXN mensuales,
debiendo de satisfacerse por el arrendatario el día 30 de cada mes.
El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en el domicilio que
renta el arrendatario.
Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento
satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se
acomodará cada año a las variaciones que, en más o menos, sufra el índice de la renta
nacional, aplicando sobre aquella renta el porcentaje que representa la diferencia existente
entre los índices que correspondan al periodo de revisión, teniendo en cuenta que el mes de
referencia para la primera actualización será el último índice que esté publicado en la fecha
de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último publicado.
Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se efectuará
tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la renta
revalorizada (renta
+ incrementos), como consecuencia de actualizaciones precedentes. En ningún caso la
demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implica pérdida, renuncia o
abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.
Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que practique el
arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en
que la revalorización de renta haya de sufrir efecto.
CLÁUSULA V: El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo del
piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto estado
para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato,
siendo de cuenta de él mismo todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños
causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda como
consecuencia de mal uso, omisión o negligencia. Serán así mismo por cuenta del arrendatario
las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles
de individualización mediante contadores serán también por cuenta del arrendatario que
deberá contratarlos por su cuenta como empresas suministradoras.
CLÁUSULAS VI: Los gastos de comunidad, y todos los que se refieren a la propiedad de la
vivienda como impuestos, serán responsabilidad del arrendador. El arrendatario deberá
respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la comunidad de
propietarios de la que forma parte la vivienda.
El arrendatario está obligado a permitir el acceso al piso al propietario y a las personas y/o
profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la
vivienda y sus elementos, así como la realización de cualquier tipo de obra o reparación que
pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada.
CLÁUSULAS VII: Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda
prohibida la realización de obras y modificación de las instalaciones; tener en la propiedad
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materiales peligrosos y/o antihigiénicos, que puedan perturbar la convivencia entre vecinos;
el subarriendo, o la cesión de la vivienda; la colocación de cualquier elemento que modifique
la uniformidad o estética de la propiedad.
El arrendatario será el único responsable de daños físicos o materiales ocasionados a terceros,
como consecuencia directa o indirecta de su habitabilidad en la vivienda, eximiendo de toda
responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o
suministros.
CLÁUSULA VIII: Por el arrendatario se constituye un deposito por importe de $3,500.00
MXN que equivale a 1 mensualidad de renta, que será liquidado el día 15 de Abril del 2022,
responderá del pago de alquiler, de los prejuicios por incumplimiento de las obligaciones
contractuales y de los daños originados en el inmueble. Durante el primer año de duración del
contrato, al finalizar se regresara el importe siempre y cuando no tenga daños la propiedad.
CLÁUSULA IX: Conviene expresamente el arrendatario en que realizará el pago puntual
cada mes, aún si no ha utilizado la vivienda, durante la vigencia del presente contrato. En
caso de incumplir cualquier cláusula se dará por terminado el contrato y tendrían que dejar la
propiedad con ayuda de las autoridades competentes.
Firma del arrendador Firma del arrendatario
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Expediente del Arrendatario
Estado civil: Casado
Rafael Antonio Canul Caamal
Fecha de Nacimiento: 27/09/2000
Nacionalidad: Mexicana
Ciudad de Nacimiento: Felipe Carrillo Puerto
Ocupación: Garrotero (Grand Sirenis akumal)
Edad: 21 años
Numero de celular: 9902012070
Estado civil: Casado
Indira Amairani Hernandez Martinez
Fecha de Nacimiento: 01/12/2000
Nacionalidad: Mexicana
Lugar de Nacimiento: Puebla
Ocupación: Mesera
Edad: 21 años
Promotor de ventas en Zubale
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