Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana

DATOS DE LAS PARTES

Nombre del Arrendador MARIA DEL CARMEN ARIAS ATUESTA
Identificación del arrendador 41.699.617 DE BOGOTÁ
Nombre del arrendatario RUBEN DARIO ARIAS ARIAS
Identificación del arrendatario 16.070.384 DE MANIZALES
Nombre del codeudor DORIS FORERO
Identificación del codeudor 51.737.794
DATOS DEL INMUEBLE
Dirección Inmueble CALLE 53 No. 85 b31
Barrio de ubicación del Los Monjes localidad de Engativá
inmueble
Ciudad Bogota
El inmueble se encuentra sometido a propiedad horizontal Sí No (marque con una x)
Agua: Sí No (marque Gas: Sí No (marque con
El inmueble cuenta con con una x) una x)
disponibilidad de los Energía Eléctrica: Sí Teléfono: Sí No (marque
siguientes servicios públicos: No (marque con una con una x)
x)
Internet: Sí No (marque
con una x) Otros:
VALOR
($100)
Valor del Canon
Fecha de Inicio del Contrato --------enero del 2022
Término del Contrato: Fecha de terminación del
Contrato
El giro debe hacerse
a nombre de MARIA DEL CARMEN ARIAS ATUESTA
Tipo de cuenta Ahorros
Número de cuenta 9228201145
Banco en donde se consigna BANCOLOMBIA

Condiciones Generales
Los celebrantes, por una parte, el señora MARIA DEL CARMEN ARIAS ATUESTA
identificada con Cédula de Ciudadanía No. 41.699.617 con domicilio principal en la ciudad de
Bogotá D.C., quien para todos los efectos de este contrato se denominará en adelante El
ARRENDADOR, y de otra parte el señor RUBEN DARIO ARIAS ARIAS identificado con la
Cédula de Ciudadanía No. 16.070.384 quien para todos los efectos de este contrato se
denominarán EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE ubicado en la calle 53 No. 85 b31 Barrio los mojes
Localidad de Engativá Bogota D.C. departamento de Cundinamarca que se regirá por lo
establecido en el Código Civil Colombiano, sus normas concordantes y las siguientes
CLÁUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO. Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede al

ARRENDATARIO el goce d e l inmueble, obligándose éste a pagar a a q u e l un ccanon
de arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para VIVIENDA de él y su familia. El presente
contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los
términos de la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes vigentes.

SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE. El presente contrato recae sobre el siguiente

inmueble:

Dirección Inmueble Calle 53 No. 85 b31

Barrio de ubicación del Los Monjes
inmueble
Ciudad Bogota
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor mensual del canon por concepto de
arrendamiento objeto de este contrato, es la suma de---------------($000), que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad de la siguiente
manera: a) El primer giro se efectuará mes vencido en proporción a los días
comprendidos entre la fecha de suscripción del contrato y el último día del mes
correspondiente, dentro de los cinco (5) primeros días hábiles del mes siguiente.
b) Del segundo giro en adelante se realizará los cinco (5) primeros días hábiles del mes.

PARÁGRAFO PRIMERO: Los pagos aquí previstos se realizarán a la orden de MARIA DEL
CARMEN ARIAS ATUESTA identificada con Cedula de Ciudadanía No. 41.699.617 de
Bogota en la cuenta de Ahorros No. 9228201145 la entidad bancaria Bancolombia.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento, de
acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, EL ARRENDADOR podrá dar por terminado
unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble,
para lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los requerimientos privados y judiciales
previstos en la Ley (Artículos 1594 y 2007 del Código Civil).

CUARTA.- DESTINACIÓN DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR, mediante el presente contrato

se obliga a conceder al ARRENDATARIO el uso y goce del bien inmueble descrito destinado a
vivienda, junto con los demás elementos que figuran en el inventario que para todos los efectos
legales hacen parte del presente contrato.

QUINTA.- SERVICIOS PÚBLICOS. A partir del momento en que el inmueble arrendado sea
entregado al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su entrega al ARRENDADOR, serán a cargo
del ARRENDATARIO el pago de los servicios públicos con los que cuenta el Inmueble, de
acuerdo con las respectivas facturas. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de solicitar
mensualmente al ARRENDATARIO los recibos con la constancia de pago de estos.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las reclamaciones que tengan que ver con la óptima prestación o
facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas directamente por EL
ARRENDATARIO ante las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier otro servicio
adicional o suntuario al que pretenda acceder el ARRENDATARIO, deberá ser previamente
autorizado por el ARRENDADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el ARRENDATARIO no paga oportunamente los servicios públicos

antes señalados, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato, pudiendo el
ARRENDADOR darlo por terminado unilateralmente sin necesidad de los requerimientos privados
y judiciales previstos en la Ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).

PARÁGRAFO TERCERO: En cualquier caso, el incumplimiento de los pagos de servicios públicos

a cargo del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para exigir de aquel el pago
oportuno de los intereses de mora, sanciones, y los gastos que demande su reconexión, en caso
de la suspensión o retiro.

SEXTA. - CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. Si el inmueble objeto de este contrato se encuentra

sometido al régimen de propiedad horizontal y el valor de la cuota de administración no hace parte
del canon de arrendamiento, el ARRENDATARIO se obliga a pagar directamente al
ARRENDADOR el valor mensual que por concepto de cuota de administración se encuentre a la
fecha de iniciación del presente contrato aprobada por la asamblea de copropietarios, dentro de los
cinco (5) primeros días del respectivo mes.

SÉPTIMA.- VIGENCIA. La vigencia del presente contrato será de 12 meses contados a partir
del --------- de Enero del 2022.

PARÁGRAFO: Las partes acuerdan que el término del contrato de arrendamiento NO se

prorrogará automáticamente y su vigencia terminará el día
.
OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1. Pagar el precio del arrendamiento dentro
del plazo estipulado en este contrato a nombre del ARRENDADOR, de acuerdo con lo estipulado
en el presente contrato en la CLAUSULA TERCERA. 2. Gozar del inmueble según los términos de
éste contrato. 3. Velar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En
caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo, que
fueren imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, EL ARRENDATARIO deberá
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 4. Pagar a
tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los
casos en que haya lugar de conformidad con lo aquí establecido. 5. Cumplir las normas
consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal en los casos aplicables y las que expida
el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. 6. Restituir el inmueble a la
terminación del contrato en el estado en que le fue entregado, salvo el deterioro natural causado
por el tiempo y el uso legítimo, poniéndolo a disposición del ARRENDADOR.

NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha

convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicios, seguridad y sanidad, y poner a su disposición los servicios públicos. 2.
Mantener en el inmueble los servicios Públicos y demás cosas o elementos determinados en el
inventario, en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto de éste contrato. Entregar con
el inmueble los servicios, cosas o usos conexos para el fin convenido. 3. Suministrar al
ARRENDATARIO copia del presente contrato con firmas originales, en un plazo máximo diez (10)
días, contados a partir de la suscripción del mismo. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien
objeto del Arriendo, y las locativas solo cuando éstas provengan de fuerza mayor o caso fortuito, o
se deriven de la mala calidad de la vivienda o de los materiales utilizados en el inmueble
arrendado. 5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Titulo
XXVI, Libro IV del Código Civil Colombiano.

DÉCIMA.- RECIBO Y ESTADO. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto

de este contrato en buen estado de servicio y presentación, conforme al inventario que suscribe
por separado y que se considera incorporado a este documento; que se obliga a cuidarlo,
conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo estado lo restituirá al ARRENDADOR.
Parágrafo: Los daños al inmueble derivados del mal trato o descuido que deterioren en forma
inusual la calidad del inmueble por parte del ARRENDATARIO, durante su tenencia, serán de su
cargo y EL ARRENDADOR estará facultado para hacerlos por su cuenta y posteriormente
reclamar su valor hasta por el monto de un canon mensual al ARRENDATARIO.

(NOTA: Se recomienda a las partes que antes de firmarse el contrato de arrendamiento o al

momento de la entrega del inmueble se realice un inventario sobre el estado de este, con
copia para las dos partes)

DÉCIMA PRIMERA. - REPARACIONES Y MEJORAS. - Las reparaciones, variaciones y reformas

efectuadas por el ARRENDATARIO al inmueble, serán por cuenta de éste, y requerirán previa
autorización escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas, entendiendo que de cualquier forma
aquellas accederán al inmueble, sin lugar a indemnización para quien las efectuó.

DÉCIMA SEGUNDA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no está facultado para

ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorización previa y escrita del
ARRENDADOR. En caso de contravención, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato
de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD.- El ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el ARRENDATARIO pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de partes del mismo inmueble, o la culpa leve del
ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos,
ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. Serán de cargo del
ARRENDATARIO las medidas, dirección y manejo tomadas para la seguridad del bien.

DÉCIMA CUARTA. - ABANDONO DEL INMUEBLE. En caso de abandono del inmueble, se

procederá de acuerdo a lo señalado en los artículos 35 y 36 de la Ley 820 de 2003 y las demás
normas que regulen la materia.
DÉCIMA QUINTA.- CAUSALES DE TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR: Son
causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las
siguientes: 1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon de arrendamiento,
dentro del término estipulado en el contrato. 2. La no cancelación de los servicios públicos, que
cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del
contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario,
sin expresa autorización del arrendador. 4. La incursión reiterada del ARRENDATARIO en
actuaciones que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble
para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad
policiva. 5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte
del ARRENDATARIO. 6. La violación por el ARRENDATARIO a las normas del respectivo
reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen. 7. El
ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento de
conformidad con la normatividad vigente.

DÉCIMA SEXTA:- TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO: Son causales para que el
ARRENDATARIO pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1. La
suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del
ARRENDADOR o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el
ARRENDATARIO podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo
de los pagos que le corresponda hacer como ARRENDATARIO. 2. La incursión reiterada del
ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el ARRENDATARIO
del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte del ARRENDADOR de derechos reconocidos al ARRENDATARIO por
la Ley o contractualmente.
DÉCIMA SÉPTIMA:- TERMINACIÓN POR MUTUO ACUERDO: Las partes podrán dar por
terminado de mutuo acuerdo en cualquier tiempo este contrato sin que se ocasione pago de
indemnización alguna.

DÉCIMA OCTAVA:- SUSPENSIÓN DEL CONTRATO: Las partes acuerdan que en cualquier
momento podrán suspender el contrato, buscando que no se generen perjuicios económicos a las
partes.

Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes en cumplimiento del
Art. 12 de la Ley 820 de 2003, a continuación, y al suscribir este contrato indican sus respectivas
direcciones.

Para constancia se firma por las partes, quienes declaran que han recibido copia del presente
contrato, a los .

EL ARRENDADOR

Nombre:
C.C. No. :
Dir. Notificación:
Ciudad: Bogota
Celular:
E-Mail:
Dir. Casa:
Tel. Casa:
Huella índice
Firma derecho
C.C.

EL ARRENDATARIO

Nombre:
C.C. No. :
Dir. Notificación:

Ciudad:
Celular:
E-Mail:
Dir. Casa:
Tel Casa:

Firma
C.C.

Huella índice derecho

CODEUDOR

Nombre:
C.C. No. :
Dir. Notificación:
Ciudad: Bogota
Celular:
E-Mail:
Dir. Casa:
Tel. Casa:
Huella índice derecho
Firma
C.C _________________________________________