Formulario 2-4.1.

P.ON.

PERMISO DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA

DIRECCIÓN DE OBRAS - MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO DE RESOLUCIÓN

Temuco PE-0634/2023
REGIÓN: Araucanía
FECHA DE APROBACIÓN
23-05-2023
ROL SII
5000-46
VISTOS:
A)Las atribuciones emanadas del Art. 24 de la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades.
B)Las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones en especial el Art. 116, su Ordenanza General, y el Instrumento de
Planificación Territorial.
C)La solicitud de aprobación, los planos y demás antecedentes debidamente suscritos por el propietario y profesionales correspondientes al
expediente S.P.E.-5.1.4./5.1.6. N° 2023/1118
D)El Certificado de Informaciones Previas N° 2144 de fecha 01-08-2018
E) El Anteproyecto de Edificación N° de fecha (cuando corresponda)
F) El informe Favorable de Revisor Independiente N° vigente,de la fecha (cuando corresponda)
G)El informe Favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural N° de fecha (cuando corresponda)
H)La Resolución N° de la misma fecha de esta Resolución que aprueba el loteo (con construcción simultánea).
I) Que previo a la fecha de esta Resolución, se aprobaron las tramitaciones condicionantes para el permiso referidas a
de fecha (fusión, subdivisión, subdivisión afecta…. )
( subdivisión afecta, modificación, rectificación de deslindes, demolición, etc)
J) Otros (especificar):

RESUELVO:
1.Conceder permiso para 1 vivienda con una
(especificar) (N° de edificios, casas, galpones)
superficie total de 57.33 m2 y de 2 pisos de altura, destinado a vivienda ubicado en
calle / avenida / camino CAMIÑA N° 0655
Lote N° Manzana Localidad o Loteo VILLA ANDINA
Sector urbano Zona ZH2 del Plan Regulador Comunal
(URBANO RURAL) (COMUNAL O INTERCOMUNAL)
aprobando los planos y demás antecedentes, que forman parte de la presente autorización mencionados en la letra C de los VISTOS de
este permiso.
2.Dejar constancia que la Obra que se aprueba mantiene los beneficios del D.F.L.-N°2 de 1959.
(MANTIENE O PIERDE)
3 Que el presente permiso se otorga amparado en las siguientes autorizaciones especiales:
plazo de la autorización especial
Art.121, Art.122, Art.123, Art.124, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, otros (especificar).
4 Que el proyecto que se aprueba se ajusta al citado anteproyecto aprobado (cuando corresponda)
5. Antecedentes del Proyecto
NOMBRE DEL PROYECTO: DS49 JORGE TROPA
5.1 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
JORGE TROPA LEPIMÁN 8651931-3
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.

DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/Of/Dpto Localidad

CAMIÑA 0655
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
TEMUCO [email protected] 452734966
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL: SE ACREDITÓ MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON
FECHA ANTE NOTARIO SR(A)

5.2 INDIVIDUALIZACIÓN DE LOS PROFESIONALES

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL de la empresa del ARQUITECTO (cuando corresponda) R.U.T.
ASESORIAS LANFOR LTDA. 76588510-8
NOMBRE DEL PROFESIONAL ARQUITECTO RESPONSABLE R.U.T.
LEONARDO AQUILES CALABRANO ARRATIA 13392451-5
NOMBRE DEL CALCULISTA R.U.T.

NOMBRE DEL CONSTRUCTOR(*) R.U.T.

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 INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO
NOMBRE DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (*)
CATEGORÍA N°

NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE (cuando corresponda) REGISTRO CATEGORÍA

NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL REVISOR DEL PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (cuando corresponda) REGISTRO CATEGORÍA

NOMBRE DEL PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA REVISIÓN DEL PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL R.U.T

(*) Podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras

6. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4. DENSIDAD DE OCUPACIÓN
OGUC.
3.82 (personas/hectárea)
227,38

CRECIMIENTO URBANO
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
NO SI Explicitar: densificación / extensión

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA NO SI LOTEO DFL 2 NO SI

PROYECTO,se desarrollará en etapas: NO SI cantidad de etapas 2

ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC) 0 Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016 0

6.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0 0 0
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO
57.33 0 57.33
(1er piso + pisos superiores)
S. EDIFICADA TOTAL 57.33 0 57.33

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 37.59 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 120

S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)

S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
TOTAL 0 0 0
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso 1 37,59 0,00 37,59
nivel o piso 2 19,74 0,00 19,74
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
TOTAL 57.33 0 57.33

S. EDIFICADA POR DESTINO

Residencial ART Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde ART Espacio Público
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
SUPERFICIE EDIFICADA 57.33

6.2 NORMAS URBANÍSTICAS

PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SI PARCIAL

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 83VIV/HA 355VIV/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 0.17 N/E
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 0.31 0.50
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.48 1.5

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DISTANCIAMIENTOS 3.00, 2.22, 4.58M OGUC
RASANTE 60°, 70°, 45° OGUC LOCAL
AISLADO,
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO
PAREADO/CONTINUO
ADOSAMIENTO 54% OGUC
ANTEJARDÍN 3.00M 3.00M
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 5.94M 17.5M
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES N/C 25% FRENTE PREDIAL
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS N/C N/E
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) N/C N/E
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD N/C N/E

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS NO SI DESCONTADA
6.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADOS(S)
Residencial ART Equipamiento ART. Act. Productivas ART Infraestructura ART Area verde ART 2.1.31. Espacio Público ART
TIPO DE USO 2.1.25. OGUC 2.1.33. OGUC 2.1.28. OGUC 2.1.29. OGUC OGUC 2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO VIVIENDA SOCAL
ACTIVIDAD
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC)
6.4 PROTECCIONES OFICIALES
NO SI, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 (DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
a) Personas/Hectárea 165,37 X 11 = 0,91 %
2000
b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 44%
Personas/Hectárea

Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edi caciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de
ocupación de edi caciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes
respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
espacio publico adyacente existente o pre

6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
c) PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS $ 7061872 d) 0%
CONSTRUCTIBILIDAD
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)

$ 7061872 0,91 % $ 64263

AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS X % DE CESIÓN = APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
e) TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}] [(a) o (b)] [(e) x {(a) o (b)}]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)

6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (V y U) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
6.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES
N°

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 0 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 exigidos (IPT):
6.11 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES

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7 OTRAS AUTORIZACIONES QUE FORMAN PARTE DE ESTE PERMISO (Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC)
DEMOLICIÓN INSTALACIÓN DE FAENAS INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
OTRAS (especificar) EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS

8 CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
CLASIFICACIÓN m2 %(*) VALOR m2 (**) CLASIFICACIÓN m2 %(*) VALOR m2 (**)
E-4 57.33 100 119297

(*) El 100% corresponde a la superficie edificada total que se calcula según Tabla de Costos Unitarios MINVU
(**) Valor de la Tabla de Costos Unitarios MINVU vigente a la fecha de ingreso de la solicitud.
9 DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $ 6839297
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] % $ 102589
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $0
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES [(b) - (c)] $ 102589
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $0
(f) DESCUENTO MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD (-) $0
(g) TOTAL DERECHOS A PAGAR [(d) - (e) - (f))] $0
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO Fecha:

9.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número maximo de unidades con
repetidos derechos municipales descuento por tramo DESCUENTO ($)
1° y 2° 0% 0
3°,4° y 5° 10% 1
6°,7°,8°,9 y 10° 20% 2
11 a la 20 , inclusive 30% 10
21 a la 40 ° inclusive 40% 20
41 o más 50% variable
TOTAL DESCUENTO: 0
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
10 GLOSARIO
D.F.L: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T: Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. ZCH: Zona de Conservación Histórica
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZOIT: Zona de Interés Turístico
IMIV: Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZT: Zona Típica
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)

1. El presente Permiso se aprueba en consideración al ART. 116 de la L.G.U. y C. Respecto del Cumplimiento de las normas urbanís cas aplicables
al proyecto.
2. Las normas de edificación contenidas en la Ley General, normas técnicas y demás Reglamentos relacionados con la construcción son de
exclusiva responsabilidad de los Profesionales Patrocinantes del proyecto.
3. Deberá solicitar Recepción Final de Obras Antes de ser habitada o des nada a uso conforme a lo dispuesto en el inciso final del ART. 5.2.6 de la
OGUC.
4. El presente permiso o una copia de este plastificada deberá estar expuesto en un lugar visible durante la ejecución de la obra.
5. Este permiso caducará automáticamente a los tres años concedido si no se hubieren iniciado las Obras.
6. Medidas de Ges ón y Control y Libro de Obras deberán permanecer en obra mientras se ejecute la construcción. Este úl mo deberá adjuntarse
al momento de la Recepción Final de Obras.
7. Toda Obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a los planos, especificaciones técnicas y demás antecedentes
aprobados por la Dirección de Obras Municipales.
8. Presenta Decreto Alcaldicio N° 4196 de fecha 25 de noviembre de 2022, que declara a propietario como beneficiado de exención de derechos
municipales.
9. Deberá reducir a Escritura Pública el presente permiso de edificación, con anterioridad a la Recepción Final o Parcial.
10. Autoriza PERMISO DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA, por 37.59 m2 en primer piso y 10.91 m2 segundo piso. Super cie total 57.33 m2
destino Vivienda.
11. CARPETA 654/2023. SOLICITUD N° 2023/1118.
Conforme a lo dispuesto en el Art. 175° y 179° del Título V – Capitulo III de la Ley N° 20.958 que establece un sistema de aportes al
espacio público, el monto consignado ($64.263) deberá encontrarse pagado en forma previa a ingreso de la solicitud de recepción
total o parcial de las obras.
Cuenta con O cio SEIM N° 4392/2022 de fecha 29 DE NOVIEMBRE DE 2022, emitido por SEREMI de Transportes y
Telecomunicaciones, categoría IMIV exento, conforme antecedentes proporcionados por el interesado.
El presente Certi cado se elabora en virtud de lo establecido en la DDU 429 Circular Ord. N°174 de fecha 03 de abril de 2020
emitido por el Minvu y el dictamen N°3610/2020 de la Contraloría General de la República.

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 MARCELO ARÍSTIDES BERNIER RICHTER
DIRECTOR DE OBRAS
FIRMA Y TIMBRE

JLA

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