ESTUDIO JURÍDICO “HIDALGO ABOGADOS”
Jr. Daniel A. Carrión N° 138
Tarapoto
Expediente:
Escrito: N º 1
Cuaderno: Principal
Sumilla: Promueve Demanda
de rectificación de áreas y
linderos.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TARAPOTO
MARÍA DEL CARMEN MURO CORTEZ, peruana,
identificada con DNI N° 08230215, con dirección
domiciliaria en la calle Francisco de Cuellar N° 451, Casa
27 del distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, debidamente representado por
NEDER HIDALGO SÁNCHEZ, peruano, identificado con
DNI 00913813, con domicilio procesal y legal en Calle
Daniel A. Carrión N° 138 de Tarapoto, Casilla Electrónica
69696, correo electrónico
[email protected],
teléfono 955877945; a Ud. Atentamente digo:
I. LEGITIMACIÓN ACTIVA PARA OBRAR DEL DEMANDANTE
NEDER HIDALGO SÁNCHEZ, identificado con DNI 00913813, con domicilio
procesal y legal en calle Daniel A. Carrión N° 138 de Tarapoto, Casilla
Electrónica 69696, correo electrónico
[email protected], teléfono
955877945, quien obra en representación de la Sra. MARÍA DEL CARMEN
MURO CORTEZ, peruana, identificada con DNI N° 08230215, según Poder
por Escritura Pública otorgado ante Notarios Público de la ciudad de Lima,
Dr. Alejandro Collantes Becerra, que se apareja a la presente como Anexo
01-C
II. PETITORIO
Que por el derecho que asiste a mi representada, en legal tiempo y forma
vengo a promover demanda de Rectificación de Áreas y Linderos contra
Doña JESSIE KIMBERLY CORTEZ AGUIRRE, a quien deberá notificarse en
domiciliado en el jirón Cahuide Nº 252 de la ciudad de Tarapoto, provincia y
región San Martín, a efectos de que su judicatura ordene la rectificación de
las áreas y linderos del bien inmueble de la Sucesión Muro Cortez ubicado
en el Jr. Cahuide C-02 del Barrio Cercado de la ciudad de Tarapoto,
efectuando reserva de reclamar por los daños y perjuicios, con costos y
costas, a tenor de las consideraciones que paso a exponer, debiendo
inscribirse en los Registros Públicos de la Zona Registral de Tarapoto.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
Primero.- Se interpone Demanda de RECTIFICACION DE AREAS Y
LINDEROS, del lote de Terreno Urbano de propiedad de la Sucesión Muro
Cortez, ubicado frente al Jr. Cahuide C-02, del Barrio Cercado en el Distrito
de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín, debidamente inscrito
en la Partida No 05008182 del Registro de Predios de la Zona Registral N o III-
Sede Moyobamba- Oficina Registral Tarapoto, aparejado a la presente como
ANEXO 01-C, el mismo que según los estudios técnicos realizados por
perito verificador catastral, se ha comprobado que ha sufrido una
rectificación de área y posterior subdivisión, sin conservar su ubicación
espacial, lo cual ha generado que su colindancia ocupe de manera
incorrecta, parte del área que le corresponde al Lote Urbano debidamente
inscrito en la P.E. No 05008172. Acto realizado por la demandada en calidad
de colindante.
Segundo.- En efecto Señor Juez, habiendo sido revisada la Memoria
Descriptiva realizada por el perito Verificador Registral Ing° Francisco
Arévalo Sánchez, con Código N° 0972278 VCPNAC; Memoria que se apareja
a la presente como ANEXO 01-D, se tiene que el predio urbano nombrado,
ha sufrido una afectación de 19.37 m2, es decir 0.32 m. por el frente y 1.21
m. por el fondo, tal como se ha registrado además en tomas fotográficas
que se anexan para mejor probar, lo cual ha generado que la colindancia de
la demandada ocupe de manera incorrecta parte del área que corresponde
a mi representada, lo cual desde luego, me genera perjuicio y consecuente
a la propiedad de la sucesión.
Tercero.- Señor Juez, tal como se prueba con la Copia Literal del título de
dominio, el predio afectado, perteneciente a la sucesión Muro Cortez, Ficha
14010 de la P. E. 05008172, que de la misma forma se apareja a la
presente, y tal como precisa la Memoria Descriptiva, ha sido inscrita con las
sgtes. medidas:
- Por el frente: 12.00 Ml. lindando con el jr. Cahuide;
- Por el Costado Izquierdo: entrando: 27.30 Ml, lindando con la
propiedad de Jorge Alberto Cortez Leveau
- Por el lado Derecho: 27.30 Ml, lindado con propiedad de Don Luis
Araujo y Carlos Saavedra Paredes y;
- Por el respaldo, 12 Ml, lindando con la propiedad que se reserva la
sucesión.
Empero, tal como se aprecia a fojas 8 de la Memoria Descriptiva, se tiene
que:
- El predio colindante por lado izquierdo inscrito en la P.E. N°
11062142, mediante título 2018-02927716 ha sufrido una
rectificación de área (renuncia) y posterior subdivisión de manera
incorrecta, sin conservar su ubicación espacial, lo cual ha
generado que ocupe área que no le corresponde del Lote de
Terreno Urbano inscrito en la PE N° 05008172, es decir el lote de
la demandante.
- Por otro lado, de los planos presentados se puede observar que el
colindante por el lado izquierdo correspondiente a la demandada
Jessie Kimberly CORTEZ AGUIRRE, propiedad inscrita en la PE N°
11062142 ha ocupado un área de 19.37 M2 (Diecinueve metros
cuadrados con treinta y siete decímetros cuadrados que le
corresponde al Lote Urbano de la demandante, en específico 0.32
m por el frente y 1.21 por el fondo a lo largo de los 27.30 Ml por el
lado izquierdo.
Cuarto.- Señor Juez, a efectos de solucionar el asunto demandado antes de
llegar a la vía judicial, hemos buscado una solución salomónica con la
demandada, a quien enviamos cartas de invitación a conciliar sobre el
mismo, sin obtener respuesta positiva, por lo que no nos queda más
remedio que acudir a esta instancia. Así se prueba con los cargos firmados a
dichas invitaciones.
Quinto.- Tal como se aprecia en el Certificado Literal – PREDIOS, de la
Partida 05008172, la transferencia del bien inmueble del que se reclama la
rectificación de áreas y linderos ha sido adquirida mediante
TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN INTESTADA a nombre de Cesar Augusto
Mora Castro, María del Carmen Muro Cortez, Juana Zoraida Estalita Muro
Cortez Manuel Francisco Muro Cortez, Juan Antonio José María Muro Cortez,
César Genaro Muro Cortez y Jacqueline Susan Pázzara Muro, Luís Enrique
Pázzara Muro, por representación de la madre pre-muerta Gloria Estalita
Muro Cortez, inscrita en la Partida que le correspondían a Estalita Mérida
Cortez Leveau de Muro en mérito de la Sucesión Intestada inscrita en la
Partida Electrónica N° 14279822 del Registro de Sucesiones Intestadas de la
Oficina Registral de Lima, como literalmente se encuentra en el Certificado
Literal de la Partida 05508172.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sustento mi petitorio en las siguientes normas legales
- Art. 130° del Código Procesal Civil, sobre la forma del escrito.
- Art. 424° del Código Procesal Civil, referido a los requisitos de la
demanda.
- Art. 425° del mismo cuerpo de leyes, referido a los anexos de la
demanda.
- Art. 486° del Código Procesal Civil, en la que se prevé que la
demanda de Rectificación de Áreas y linderos se tramita en
proceso abreviado.
- Art. 504° del citado cuerpo legal, en cuyo inciso 3) se precisa que
es el propietario o poseedor del bien quinen solicitará la
rectificación de las Áreas y linderos. O para que se limiten ésotos
mediante deslinde.
V. MONTO DEL PETITORIO
Por su naturaleza, la pretensión principal es inapreciable en dinero.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL
La presente deberá tramitarse por la vía de proceso ABREVIADO.
VII. MEDIOS PROBATORIOS DE LA PRETENSIÓN
1. Poder de representación por Escritura Pública otorgado por Doña
María del Carmen Muro Cortez a nombre de Néder Hidalgo Sánchez,
2. Certificado Literal de Título de dominio del bien cuyas medidas y
áreas perimétricas se solicita la rectificación, otorgado por la Oficina
Registral de Tarapoto, inscrito en la Partida N° 05008172.
3. Memoria Descriptiva realizada por el perito Verificador Registral Ing°
Francisco Arévalo Sánchez, con Código N° 0972278 VCPNAC, que
demuestra cómo es que el predio ha sufrido modificaciones a favor
de la demandada, en perjuicio de la demandante.
4. Copia de cargo de la invitación a conciliar a la demandada del 16 de
enero del 2021.
VII. ANEXOS
01-A. Copia del DNI del recurrente
01-B. Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
01-C. Poder por Escritura Pública suscrito por Abogado Notario de Lima.
01-D. Certificado Literal de Título de dominio del bien, inscrito en la Partida
N° 05008172.
01-E. Memoria descriptiva suscrita por Ingeniero Verificador Registral.
01-F. Invitación a conciliar a la demandada.
01.G. Aranceles judiciales
POR TANTO:
A Ud. Señor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla
a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
Será justicia
Néder Hidalgo Sánchez
RECURRENTE
CASM N° 275
