SAMANTA MARTÍN FERNÁNDEZ

VS
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Y EL COMERCIO DE VERACRUZ, VER.
JUICIO ORDINARIO CIVIL
Escrito inicial

JUEZ CIVIL EN TURNO DEL

DISTRITO JUDICIAL DE VERACRUZ, VER.

LIC. ALFONSO BELISARIO CANCINO ROMAY, abogado con cédula profesional No.
9196201, expedida por las S. E. P. , soy apoderado general para pleitos y cobranzas de la C.
Samanta Martín Fernández, personalidad que acredito con el instrumento público número 11,899
(uno, uno, ocho, nueve, nueve),Volumen; LXXXVI, Tomo; “D”, escritura pasada ante la fe del Lic.
Javier Jesús Rivero Ramírez, Notario Público no. 52 del estado de Quintana Roo, vengo
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado
en Paseo Floresta Sur 154 interior 3 de esta Ciudad y Puerto de Veracruz y autorizando para que
las reciban a mi nombre y representación indistintamente a los Licenciados en Derecho, Ivonne del
Rosario García Díaz y Alfonso Belisario Cancino Jiménez Labora, comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso y en ejercicio de la acción derivada de artículo 2158, del
TITULO SEXTO del Código Civil del estado de Veracruz vengo a demandar la NULIDAD DE LA
ESCRITURA PÚBLICA NO. 58,569 (cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y nueve), volumen
923 (novecientos veintitrés), sección primera, de fecha doce de marzo del año dos mil uno que se
otorgaron ilegalmente a favor de los C.C. MANUEL FERNÁNDEZ CHABAT Y RAFAEL
HERNÁNDEZ CHABAT por el difunto LIC. PABLO MANUEL PÉREZ KURI, quien fue titular de la
notaría 7. Por lo anterior se demanda la DECLARACIÓN JUDICIAL DE NULIDAD de la escritura
descrita en este párrafo.

PRESTACIONES

1.- DEL DIFUNTO LIC. PABLO PÉREZ KURY;

La anulación y cancelación del registro en el protocolo del difunto licenciado en derecho PABLO
MANUEL PÉREZ KURI, ex notario 7 de esta demarcación notarial del estado de Veracruz de la
escritura pública no. 58,569 (cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y nueve), volumen 923
(novecientos veintitrés), sección primera, de fecha doce de marzo del año dos mil uno, otorgada

1
ilegalmente a favor de los señores MANUEL FERNÁNDEZ CHABAT Y RAFAEL HERNÁNDEZ
CHABAT.
El Lic. Perez Kury, fue notario público no. 7 (siete) de esta demarcación notarial de Veracruz, y
cuyo protocolo se encuentra en el Archivo General de Notarías del Estado.
DOMICILIO PARA EMPLAZAMIENTO: Benito Juárez 68, Zona Centro, Centro, 91000 Xalapa-
Enríquez, Ver.

2.- DEL ENCARGADO/TITULAR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA

CIUDAD DE VERACRUZ;
a).- La cancelación de la inscripción número 3,973 (tres mil novecientos setenta y tres) escritura
pública número 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres), volumen 100 (cien), sección
primera, de fecha doce de marzo del año dos mil uno.
b).- La inscripción definitiva de la escritura pública 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y
tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve), de fecha cinco de marzo del año dos mil uno,
pasada ante la fe del Licenciado VALENTE MARÍN PALACIOS, notario público doce de la
demarcación notarial de Veracruz, la cual quedó inscripta en forma preventiva bajo el número
9,367 (nueve mil trescientos sesenta y siete), volumen 235 (doscientos treinta y cinco) de la
sección primera, de fecha treinta y uno de mayo del año dos mil uno.
DOMICILIO PARA EMPLAZAMIENTO: Av. Miguel Alemán 727, Centro, 91700 Veracruz, Ver.

3.- DE LOS SRES. MANUEL FERNÁNDEZ CHABAT Y RAFAEL HERNÁNDEZ CHABAT;

Solicito se les llame a juicio como terceros interesados para que manifiesten lo que a sus intereses
convenga y en su caso les pare perjuicio la sentencia que se llegue a dictar en el presente asunto.

DOMICILIO PARA EMPLAZAMIENTO: Calle Palmeras 230, Col. Vía Muerta, Veracruz, Ver.

Fundo mi petición en la siguiente narración de hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

I. En fecha 5 de marzo del año 2001, mi representada, la C. SAMANTA MARTÍN FERNÁNDEZ

1
adquirió de los Señores MANUEL Y RAFAEL FERNÁNDEZ CHABAT para si la nuda propiedad de
la casa número 111 (ciento once) de la callejuela Héroes de Nacozari y terreno sobre el cual esta
construida así como la nuda propiedad del lote de terreno número 11 (once) antiguo, moderno

1
En este acto fueron representados por los Sres. Manuel Fernández Braña e Hilda Chabat Lastrade de Fernández.

2
ciento quince (115) y ciento diecinueve (119) de la callejuela Héroes de Nacozari de esta ciudad de
Veracruz. De esta operación dio fe pública el notario Lic. Valente Marín Palacios.

Las superficies, medidas, linderos y datos de los dos predios anteriores, se encuentran
reproducidos en la escritura pública número 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres),
volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve), de fecha cinco de marzo del año dos mil uno,
pasada ante la fe del Lic. Valente Marín Palacios, notario público doce de la demarcación notarial
de Veracruz, escritura que adjunto en copia certificada pidiendo desde luego que se tengan aquí
por reproducidos en obvio de repeticiones, los datos en ella contenidos.

2.- En fecha 6 de marzo del año 2001 y en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 2951 del
Código Civil para el estado de Veracruz, el Lic. Valente Marín Palacios titular de la notaría pública
12, informó a la oficina del registro público de la propiedad y del comercio local en Veracruz, la
operación de compra venta que se formalizaría en la notaría a su cargo, para efectos de establecer
la prelación registral de dicha operación. Cabe señalar que el aviso preventivo tendría por ley una
vigencia de treinta días.

3.- Posteriormente y sin que hubiera precluído el derecho de prelación de mi poderdante, el día 12
de marzo del mismo año 2001 el notario 12, Lic. Valente Marín Palacios comunicó nuevamente al
registro público, a través de un segundo aviso preventivo, la autorización de la escritura pública
número 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y
nueve) que amparó la compraventa del inmueble descrito en el primer aviso preventivo.

4.- Por omisión de la oficina registradora (registro público), ninguno de los dos avisos preventivos
anteriores fue inscrito marginalmente en el antecedente registral de la operación que se realizó,
quedando desprotegido mi derecho de prelación.

5.- Pasando por alto el registro público de la propiedad mi derecho de prelación, procedió a
inscribir otra operación de compra venta realizada ante el notario público Lic. Pablo Manuel Pérez
Kuri, según consta en la inscripción número 3,973, sección primera, volumen 100 de fecha 12 de
marzo del año dos mil uno, relativa a la escritura pública 58, 569 (cincuenta y ocho mil quinientos
sesenta y nueve) otorgada por el finado notario Pérez Kuri.

6.- En fecha 26 de abril del año 2001 y sin que hubiera precluído el derecho de prelación de mi
poderdante, el Lic. Valente Marín Palacios, solicitó la inscripción definitiva de la multicitada
compraventa amparada por la escritura pública 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres),
volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve) de fecha 5 de marzo del año 2001.

3
Derivado de lo anterior, el registro público de la propiedad en fecha 27 de abril de ese año, le
comunicó la NEGATIVA DE INSCRIPCIÓN de la mencionada escritura, señalando que:

“LOS ANTECEDENTES REGISTRALES SEÑALADOS EN LA PRESENTE SOLICITUD,

REPORTAN QUE EL INMUEBLE QUE AMPARAN HA SIDO VENDIDO EN SU TOTALIDAD A
FAVOR DE MANUEL Y RAFAEL FERNÁNDEZ CHABAT.- SEGÚN CONSTA EN INSC., 3973
Sec. 1ª, Vol. 100 DEL 12-III-2001…”

7.- Con fecha 30 de abril del año 2001, el Lic. Valente Marín Palacios, interpuso el RECURSO
ADMINISTRATIVO DE INCONFORMIDAD, contra la resolución emitida por el registro público de la
propiedad por la negativa de inscripción de la escritura 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y
tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve) de fecha 5 de marzo del año 2001.

8.- Como consecuencia a la interposición del recurso que se menciona en el hecho anterior, se
levantó un ACTA ADMINISTRATIVA DE VISTA DE SUPERVISIÓN A LA OFICINA DEL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA DÉCIMA SÉPTIMA ZONA
REGISTRAL CON CABECERA EN VERACRUZ, VERACRUZ, DE FECHA 24 DE MAYO DEL
2001.

Derivado del acta administrativa anterior, y en su parte relativa y conducente se determinó que:

IV.- En ese tenor se deduce y se comprueba, que en una franca violación a la prelación
registral que en su favor tenía fijada el Licenciado Valente Marín Palacios, fue inscripto el
documento del Licenciado Pérez Kuri, en el entendido que conforme al artículo 2951 del
Código Civil, el Licenciado Valente Marín presentó con antelación al testimonio del Licenciado
Pérez Kuri, su primer aviso preventivo respecto del acto otorgado ante su fe, con lo que este
inmovilizó a su favor por el termino de 30 días los antecedentes registrales ya señalados. Y
aún a pesar de ello en ésta oficina fue inscrito en primer término el segundo de los
documentos, motivo por el cual al momento de presentar el Licenciado Valente Marín su
documento le fue rechazado, lo que originó el escrito de inconformidad presentado por éste
ante la Dirección general y que dio inicio a la presente investigación.

En la redacción del acta administrativa ofrecida como prueba, en el apartado V.- (foja 5) se le
cuestionó a la encargada de las inscripciones, la C. María del los Ángeles Moreno Solano sobre
estos hechos, los cuales solicito se tengan por reproducidos a la letra en este apartado.

4
En sus declaraciones, la encargada asume su responsabilidad y corrobora la prelación de la
multicitada escritura 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres), volumen 759 (setecientos
cincuenta y nueve) de fecha 5 de marzo del año 2001.

En la foja 9 del acta administrativa, en el uso de la voz, el Licenciado Enrique Acosta Jiménez, en
su calidad de Oficial manifestó que efectivamente existieron las dos inscripciones de la
compraventa, de fechas 6 y 12 de marzo a favor de mi representada, es decir de las inscripciones
que realizó el Lic. Valente Marín Palacios de la escritura 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta
y tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve) de fecha 5 de marzo del año 2001.

9.-Así las cosas, y observando lo dispuesto en la Ley del Registro Público de la Propiedad, la
oficina registradora responsable asentó la Inscripción Preventiva, de la escritura 23,983 (veintitrés
mil novecientos ochenta y tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve) de fecha 5 de marzo
del año 2001 a favor de mi poderdante, con el objeto de dejar a salvo la prelación de mi mandante
y con ello promover por esta vía la declaración judicial de nulidad de la escritura pública
número 58,569 (cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y nueve), volumen 923
(novecientos veintitrés), sección primera, de fecha doce de marzo del año dos mil uno,
otorgada ilegalmente a favor de los señores MANUEL FERNÁNDEZ CHABAT Y RAFAEL
HERNÁNDEZ CHABAT.

10.- En el mes de octubre del año 2022, mi poderdante acudió a la notaría para celebrar contrato
de compra venta con diversa persona y en la notaría se le informó que existía el impedimento para
celebrar la nueva operación derivado de que no se ha concluido con toda esta problemática.

Por lo anterior, el suscrito apoderado, acudí al registro público de la propiedad y solicité copias
certificadas de las dos escrituras cuestionadas así cómo del antecedente de ellas, y al observar las
anotaciones marginales contenidas, pude apreciar que efectivamente se convalidó la prelación a
favor de mi representada, pero el titular de dicho registro me informó que se requiere de la
declaración judicial ahora solicitada, ya que su superior jerárquico se declaró incompetente para
resolver el presente asunto.

DERECHO
Fundamentan el fondo del asunto los artículos 2197, 2199, 1843, 2951, 2952 , 2965 y demás
relativos y aplicables del Código Civil del estado de Veracruz.

Fundamentan el procedimientos los artículos 1,2, 28, 29, 62, 68, 79, 89, 104, 109, 110, 116, 207,
208, 210, 211, 212, 225 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
vigente del estado de Veracruz.

5
 PRUEBAS
DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia certificada de la escritura pública número 291
(doscientos noventa y uno), volumen octavo de fecha dos de junio del año dos mil novecientos
ochenta y nueve, pasada ante la fe de la licenciada Valentina Ortega Pardo de Marín.

Esta prueba se relaciona con el hecho 7 y se ofrece para acreditar el origen de los predios, y sobre
todo para observar las anotaciones marginales que obran en esta escritura pública, y de manera
especial la anotación no. 6 que se refiere al recurso administrativo de inconformidad interpuesto
por el Lic. Valente Marín Palacios.

DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia certificada de la escritura pública 23,983

(veintitrés mil novecientos ochenta y tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve) de fecha 5
de marzo del año 2001 otorgada por el Lic. Valente Marín Palacios a favor de mi poderdante, la C.
Samanta Martín Fernández.
Esta prueba se relaciona con el hecho 5 y se ofrece para acreditar la fecha de inscripción de la
misma, es decir el 5 de marzo del año 2001.

DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia certificada de la escritura pública 58, 569

(cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y nueve) otorgada por el finado notario Pérez Kuri, con
número de inscripción 3,973, sección primera, volumen 100 de fecha 12 de marzo del año dos mil
uno.
Esta prueba se relaciona con el hecho 5 y se ofrece para acreditar la fecha de inscripción de la
misma, es decir posterior al 5 de marzo del año 2001.

DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia simple del acta administrativa de VISTA DE

SUPERVISIÓN a la oficina del registro público de la propiedad de la décima séptima zona registral
con cabecera en Veracruz, Ver. de fecha 24 de mayo de 2001, llevada a cabo por el licenciado
David del Ángel Moreno, jefe de la oficina de supervisión de la dirección general del registro
público de la propiedad del estado.

Esta prueba se ofrece en copia simple, manifestando bajo protesta de decir verdad que carezco de
la original, solicitando a esta Autoridad, solicite al encargado del registro público de la propiedad,
proporcione copia certificada de esta, ya que la misma se encuentra en su archivo.

En el caso de que esta prueba sea objetada por la demandada, solicito se lleve a cabo el cotejo de
la misma con los protocolos y archivos que obran en el registro publico de la propiedad de
Veracruz, Ver.

6
Se ofrece para acreditar que efectivamente, fue un error involuntario por parte del personal del
registro no haber hecho las inscripciones preventivas de fechas 6 y 12 de marzo de la operación
amparada por la escritura pública 23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres), volumen 759
(setecientos cincuenta y nueve).

DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en copia simple de la lista de registros de inscripciones de

fecha 6 de marzo del año 2001, en donde consta la prelación a favor del del Lic. Marín (séptimo
renglón de la lista) de la inscripción 6666 vol. 96.

Esta prueba se ofrece en copia simple, manifestando bajo protesta de decir verdad que carezco de
la original, solicitando a esta Autoridad, solicite al encargado del registro público de la propiedad,
proporcione copia certificada de esta, ya que la misma se encuentra en su archivo.

En el caso de que esta prueba sea objetada por la demandada, solicito se lleve a cabo el cotejo de
la misma con los protocolos y archivos que obran en el registro publico de la propiedad de
Veracruz, Ver.

DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el original del primer y segundo avisos preventivos de

fecha seis y doce de marzo del año 2001 respectivamente presentados ante al registro público de
la propiedad local, de la operación número 9367 de fecha … (valorar)
Manifestando bajo protesta de decir verdad que no cuento con los originales respectivos pidiendo a
esta Autoridad que se le solicite al titular del registro publico de la propiedad local expida copias
certificadas de los mismos.

LA CONFESIONAL.- Con fundamento en el artículo 260 del Código de Procedimientos Civiles,

solicito se gire oficio al Titular o encargado del registro público de la propiedad de Veracruz con
facultades suficientes para que contesta las posiciones que serán propuestas en el momento
procesal oportuno.

Esta prueba se relaciona con los hechos 7 y 8, y se ofrece para acreditar la veracidad de la
existencia del acta administrativa de fecha 24 de mayo del año 2001, en el sentido de que existió
un error por parte del personal de dicha dependencia en relación a la prelación de la escritura
23,983 (veintitrés mil novecientos ochenta y tres), volumen 759 (setecientos cincuenta y nueve).
así como del recurso de inconformidad interpuesto por el Lic. Valente Marín Palacios.

LA INSPECCIÓN JUDICIAL.- Con fundamento en los artículos 264 y 265, del Código de
Procedimientos Civiles, solicito se lleve a cabo la inspección judicial a los archivos del registro
público de la propiedad de Veracruz, para acreditar los siguiente:

7
a.- Cotejo del acta administrativa…
b.- Libro de presentación de avisos preventivos…
etc…

SUPERVENIENTES.- Que por el momento desconozco.

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que me favorezca.

Por lo anteriormente expuesto, a Usted C. Juez le pido:

PRIMERO.- Reconocer la personalidad con la que comparezco, teniéndome por presentado con
este escrito y anexos, demandando la nulidad de la escritura publica ya descrita en el preámbulo
de esta demanda.
SEGUNDO.- Se sirva Usted girar atento oficio al C. Encargado del registro Público de la Propiedad
Local, para que proceda realizar la anotación respectiva en los antecedentes registrales
correspondientes, con el objeto de inmovilizar la propiedad que los mismos amparan.
TERCERO.- En su oportunidad emplazar a los demandados y terceros llamados a juicio en los
domicilios señalados y en su oportunidad dicte sentencia favorable a los intereses de mi
representada.

PROTESTO LO NECESARIO
Veracruz, Ver. a 15 de octubre del año 2023.

-------------------------------------------
LIC. ALFONSO BELISARIO CANCINO ROMAY
Apoderado de Samanta Martín Fernández.