Universidad Autónoma de Chiriquí
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Escuela de Registro Público
Medidas, Linderos y Mesuras.
“LA FUNCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO EN LA
SEGURIDAD JURÍDICA DE LOS LINDEROS”
Elaborado por,
Aizpurúa, Rádames
Caballero, Brenda
Cáceres, Ana
Martínez, Yaroslay
Rayos, Elbert
Profesor, Felicito Del Cid.
I SEMESTRE, 2025
INTRODUCCIÓN
La seguridad jurídica es esencial en el
derecho panameño, especialmente en lo
relacionado con la propiedad inmueble. El
Registro Público cumple un papel clave al
garantizar la legalidad y certeza de los
linderos, previniendo conflictos y
ocupaciones indebidas. Aunque se han
logrado avances tecnológicos, persisten
retos en la coordinación con ANATI y en la
precisión de la georreferenciación. Esta
monografía analiza cómo el Registro protege
los linderos y qué mejoras son necesarias
para reforzar su eficacia.
OBJETIVOS
ESPECÍFICOS
Examinar los procedimientos
técnicos y legales que establece el
Registro Público para la
inscripción de propiedades con
linderos correctamente definidos.
OBJETIVO GENERAL Identificar las implicaciones
Analizar el papel del Registro jurídicas que surgen de una
Público de Panamá en la incorrecta delimitación de linderos
garantía de la seguridad y proponer estrategias para mejorar
jurídica relacionada con la la precisión registral en Panamá.
delimitación de linderos de
bienes inmuebles.
I. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL RELACIÓN ENTRE LINDEROS,
DEFINICIÓN DE LINDEROS Y DESLINDES. PROPIEDAD Y REGISTRO.
1. Linderos y propiedad:
Los linderos son las líneas, ya sean
Los linderos marcan los
imaginarias o físicas, que marcan los
límites de una propiedad. Son
límites de un terreno. Estos límites pueden clave para saber hasta dónde
estar definidos por señales visibles como llega lo que le pertenece a
cercas, muros, árboles, caminos, entre
ELBERT RAYOS
alguien.
otros. 2. Registro de la propiedad:
El deslinde, por su parte, es el Es el sistema donde se
procedimiento mediante el cual se determinan inscriben los dueños y los
y verifican con claridad esos linderos. límites de los terrenos,
CONCEPTO DE SEGURIDAD JURÍDICA. garantizando legalmente la
propiedad.
La seguridad jurídica es un principio
3. Relación entre ellos:
fundamental dentro del ordenamiento legal de
Sin linderos claros y
cualquier país, y hace referencia a la
certeza y previsibilidad con la que las registrados, no hay seguridad
personas pueden actuar dentro del marco sobre qué terreno es de quién,
legal. lo que puede causar conflictos.
II. Marco Jurídico Nacional
Seguridad Jurídica:
Protección del Marco Legal Aplicable:
derecho de
propiedad mediante Rol del Registro Público
Inscripción válida
la correcta Código Civil
delimitación de Código Agrario frente a terceros Importancia
Ley 284 (2022) (publicidad
linderos. registral) Evita conflictos
Ley 65 (2009) y entre vecinos y
Catastro Rectificación de
linderos con plano, fortalece el
Manual de
Calificación escritura y paz y comercio El Registro Público garantiza la seguridad
Registral salvos inmobiliario jurídica de los linderos mediante la
Garantía legal de seguro. inscripción precisa de los límites de las
límites claros en
cada propiedad propiedades. Su función se respalda en
normas como el Código Civil, el Código
Agrario, la Ley de Propiedad Horizontal y el
Manual de Calificación. Así, previene
conflictos, protege derechos reales y da
certeza legal frente a terceros.
Yaroslay A. Martínez A
FUNCIONES DEL
REGISTRO PUBLICO EN
LA DELIMITACIÓN
LEGAL .
Procedimientos para inscribir propiedades con linderos
definidos. Finalmente, se reconoce que defectos
RADAMES AIZPURUA
comunes como errores en medidas o falta de planos Análisis del papel de la
pueden obstaculizar la inscripción, lo que enfatiza la calificación registral.
necesidad de precisión técnica y cumplimiento legal. La evaluación registral en
el proceso de inscripción
de documentos.
Trámites ante el Registro
Público relacionados con
linderos.
Verificación de Medidas y
linderos.
IMPLICACIONES JURÍDICAS DE LA
DEFINICIÓN INCORRECTA DE
LINDEROS Y PROPUESTAS DE MEJORAR
REGISTRAL.
¿Cómo protege el derecho de
BRENDA CABALLERO
propiedad?
Reforma registral
para mejorar la
exactitud de medidas.
¿Qué ocurre si los linderos están
mal definidos?
Análisis de fallo sobre
Impacto de la jurisprudencia en
conflicto de linderos la interpretación de los
Instancia: segunda Provincia: Coclé linderos
Tipo de negocio: proceso civil-segunda
instancia-sentencia
Definición de criterios
Este fallo trata de un proceso no contencioso de
deslinde y amojonamiento incoado por
Resolución de conflictos
Secundina Amores Vásquez, con audiencia de
sus colindantes.
Uniformidad en la aplicación de la ley
Establecer precedentes
09
CONCLUSIÓN
El conocimiento preciso de los linderos y el
deslinde es crucial para evitar conflictos y
proteger el derecho de propiedad. En Panamá,
aunque existen mecanismos para garantizar
estos aspectos, persisten desafíos, especialmente
en zonas rurales o en propiedades heredadas no
formalmente registradas. La seguridad jurídica
depende tanto de la correcta aplicación de las
leyes como del acceso a información confiable y
del compromiso de las autoridades y los
ciudadanos con el registro adecuado de los datos.
Sin deslindes claros y registros correctos, los
derechos de propiedad quedan sujetos a
incertidumbres.
GRACIAS...
