CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BAJO EL REGIMEN DE LA LEY N°
30933 DE DESALOJO EXTRA JUDICIAL EN CASO DE IMCUMPLIMIENTO.
Conste por el presente documento, con nuestras firmas, CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO BAJO EL REGIMEN DE LA LEY N° 30933 QUE
CORRESPONDE AL DESALOJO EXTRA JUDICIAL EN CASO DE
IMCUMPLIMIENTO que celebran de una parte DOLY DEL CARMEN
PLASENCIA HURTADO, identificada con D.N.I. N° 18174196 con domicilio en la URB.
MANUEL AREVALO ESTQAP III MZ. A54 LT. 32, en el Distrito de la ESPERANZA,
Provincia de TRUJILLO, Región de LA LIBERTAD, de Nacionalidad PERUANA,
de estado Civil SOLETRA, EN CALIDAD LEGAL Y LEGITIMA PROPIETARIA
DE BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL DISTRITO DE
LA ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO, REGION LA LIBERTAD, a quien
en adelante será LA ARRENDADORA-PROPIETARIA y de la otra parte EL
SEÑOR(A) KEVIN ANTHONNY LEON ALVA, identificado con DNI N° 77071544
De Nacionalidad PERUANO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO (A), DE OCUPACION
EFECTIVO E INTEGRANTE DE LA POLICIA NACIONAL DEL PERU, con
Domicilio Real EN CAS. YATAHUAI, Provincia de YONAN, Departamento de
CONTUMAZA y Región de CAJAMARCA, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO(A)-INQUILINO(A), en los términos y condiciones que constan
en las cláusulas
siguientes:---------------------------------------------------------------------------------------------
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PRIMERA: OBJETO DEL LOCAL DE ARRENDAMIENTO: LA
ARRENDADORA-PROPIETARIA, declara ser POSESIONARIA Y PROPIETARIA
del inmueble ubicado en CALLE LOS OLIVOS #649, La Esperanza (Pueblo Joven La
Esperanza Sector Jerusalén Barrio 1ª MZ. 2 LT. 5 sección Nro. 1) correspondiente al
35.3% del inmueble en total, con inscripción en la oficina de los registros públicos de la
libertad lo cual corresponde a la partida electrónica P14011804, el cual se encuentra
en óptimas condiciones, es decir en BUEN ESTADO DE CONSERVACION
DEBIDAMENTE LISTO PARA PODER SER HABITADO.
SEGUNDA: Por el presente documento LA ARRENDADORA-PROPIETARIA
Cede en calidad de arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO(A)
INQUILINO(A), el inmueble descrito en la cláusula anterior, para destinarlo
exclusivamente para CASA HABITACION, lo cual debe ser respetado EN TODOS
LOS TERMINOS QUE SE ACUERDAN EN LA PRESENTE.
TERCERA: PLAZO: El contrato regirá por el plazo de 12 meses es decir a partir del
día 19 De OCTUBRE del 2023 y culminará de manera definitiva el día 19 DE
OCTUBRE del 2024, en la cual El ARRENDATARIO-INQUILINO(A) deberá
devolver la posesión del referido inmueble sin aviso previo DE CARTA Notarial, ni
otro conducto legal, ni requerimiento alguno; pues el arrendatario-inquilino se somete
bajo el régimen de la ley N° 30933 DE DESALOJO EXTRA JUDICIAL EN CASO
DE IMCUMPLIMIENTO. salvo que las partes decidieran de mutuo acuerdo prorrogar
el presente contrato, siendo que se comunicara sobre este hecho un mes antes del
vencimiento del mismo.
CUARTA: RENTA: Las partes convienen libremente y de común acuerdo que la
merced conductiva será de S/. 750.00 (SIETE CINCUNETA y 00/100 soles)
efectuándose el pago total de la merced conductiva por adelantado mes a mes;
dejándose constancia que el ARRENDATARIO-INQUILINO, abonará a la
suscripción del presente contrato, el importe de la mensualidad adelantada cancelando
mediante efectivo en el domicilio de LA ARRENDADORA-propietaria todos los 19
DE OCTUBRE DE CADA MES.
QUINTA: Para garantizar el buen uso del inmueble y su conservación el
ARRENDATARIO-INQUILINO entregan a LA ARRENDADORA-propietaria la
suma de S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA y 00/100 soles) correspondiente
a la garantía, este importe no podrá aplicarse al pago de la merced conductiva, ni
devengará intereses, y será devuelto, en caso se incumpla el termino estricto del
presente contrato, como es el término de la duración, el uso exclusivo del bien para el
cual fue alquilado y la entrega de la devolución será entregada siempre y cuando el bien
arrendado sea devuelto en las mismas condiciones en las que fue entregado al término
de la presente.
SEXTA: EL ARRENDATARIO(A)-inquilino(A) no podrá introducir reformas en el
inmueble sin el consentimiento expreso de LA ARRENDADORA-PROPIETARIA Y
DE HACERLO CON EL CONSENTIMIENTO, Toda mejora quedará en beneficio
del inmueble, sin obligación alguna del propietario de rembolsar su valor al
ARRENDATARIO-inquilino(a).
SEPTIMA: Independientemente del arrendamiento pactado con EL
ARRENDATARIO, éste queda obligado a cancelar los servicios mensuales; por
consumo de luz eléctrica respecto de su medidor que es de manera individual, y con
referencia al servicio de agua potable que es de manera individual y de acuerdo a su
consumo del inquilino, de manera mensual, en forma puntual, debiendo hacer llegar es
decir entregar todos los recibos cancelados al término del mes al propietario, siendo de
cargo de LA ARRENDADORA-PROPIETARIA, el pago del impuesto predial Y
ARBITRIOS A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LA ESPERANZA.
OCTAVA: Si EL ARRENDATARIO(A)-INQUILINO(A) QUE devolviera el
inmueble arrendado al vencimiento del contrato, SERA DESALOJADO DEL BIEN
INMUEBLE QUE VIENE OCUPANDO DE MANERA INMEDIATA POR LA VIA
NOTARIAL EN UN PROCESO EXTRA JUDICIAL EN EL PLAZO DE LEY, Y EN
CASO DE SALDO O PAGO PENDIENTE POR CANCELAR SE QUEDARA COMO
GARANTIA DE PAGO SUS BIENES HASTA SATISFACER LA TOTALIDAD DEL
PAGO Y ASUMIENDO EL ARENDATARIO(A)-INQUILINO(A) EL PAGO DE
TODOS LOS GASTOS DEL desalojo, así como pago de costas y costas que se generen
a partir de la misma, además de ello pagará una penalidad diaria de S/ 50.00 (cincuenta
y 00/100 soles) por día transcurrido, mientras dure el desalojo extrajudicial con la
entrega del inmueble, sin que esto signifique una prórroga del mencionado contrato y
dicho pago será independiente del pago de la merced conductiva.
NOVENA: Las partes acuerdan libremente que el presente contrato ES DE
CARÁCTER DEFINITIVO ES DECIR DE TAN SOLO DOCE MESES DE
DURACION SIN EMBARGO podrá ser renovado cuantas veces lo crean necesario,
con una anticipación de un mes antes del vencimiento del mismo, teniendo en
consideración los acuerdos antes mencionados líneas arriba, es decir con anticipación y
una negociación respecto de la RENTA-ALQUILER, siendo que a la renovación es
facultad de LA ARRENDADORA-PROPIETARIA DE AUMENTAR LA MERCED
CONDUCTIVA DEL ALQUILER PREVIA NEGOCIACION CON EL
ARRENDATARIO(A)-INQUILINO(A).
DECIMA: La Arrendadora-propietaria se obliga a entregar el departamento, materia
del presente contrato, con todos sus accesorios, en perfectas condiciones de operatividad
e higiene; obligándose EL Arrendatario(A)-inquilino (a) a devolverlo en las mismas
condiciones que lo recibió, DEBIDAMENTE PINTADO, SIENDO QUE SE
DESCRIBE QUE SE TRATA DE UN INMUEBLE QUE TIENE LAS SIGUIENTES
CARACTERISTICAS:
TRES HABITACIONES, UNA DE ELLAS PRESENTA UN MUEBLE
EMPOTRADO.
UN BAÑO.
UNA COCINA IMPLEMENTADA CON PORCELANATO.
UNA SALA AMPLIA
UN COMEDOR
UN TRAGALUZ
UN LAVADERO
Se hace mención también que:
EL INMUEBLE SE ENTREGA, donde, todas las puertas se encuentran con sus
respectivas chapas y las paredes se encuentran debidamente pintadas listo para
ocupar.
UNDÉCIMA: Las partes pactan en el sentido de que EL Arrendatario(A)-
inquilino(A) es responsable directo por todos los daños que causara al local que se
arrienda y a sus servicios, obligándose en tal caso a su reparación DE MANERA
INMEDIATA EN ESE SENTIDO LA ARRENDADORA-PROPIETARIA PUEDE
INGRESAR A PODER VERIFICAR EL BUEN ESTADO Y CONSERVACION DE
SU PROPIEDAD INMUEBLE, ASI COMO DE EXISITIR RUIDOS EXCESIVOS
QUE ATENTEN CONTRA LA TRANQUILIDAD Y LA MORAL PUES ESTA
FACULTADA A PODER HACER DICHA VERIFICACIONN EN CUALQUIER
MOMENTO QUE LO DESEE CON PREVIA COORDINACION CON EL
ARRENDATARIO(A)-INQUILINO.
DUODÉCIMA: Queda en convenio que EL Arrendatario(a)-inquilino (a). no
podrán en ningún caso subarrendar en todo o en parte el departamento pues no podrá
traspasar en arrendamiento a terceros, ni cederá el contrato a terceros; esta prohibición
es absoluta y con las responsabilidades tanto civiles y penales de ser caso, así como
causal de resolución del presente contrato que se suscribe.
DECIMO TERCERA: Resolución del contrato, el presente contrato podrá resolver
antes de su vencimiento por:
a. Incumplimiento de lo convenido en el presente contrato.
b. Decisión Unilateral de la Arrendadora-propietaria, a través de MANERA VERBAL
Y FALTA CUMPLIMIENTO sin comunicación expresa o por conducto notarial EL
CUAL ASUMIRA LOS COSTOS DE LOS GASTOS EL ARRENDATARIO(A)
INQUILINO(A).
DÉCIMO CUARTA: Es causal de rescisión automática del presente contrato, el atraso
de tres días de la merced conductiva adelantada; obligándose en tal caso EL
ARRENDATARIO(A)-inquilino(A), a desocupar el local arrendado y entregarlo en
las condiciones pactadas Y SE SOMETE AL DESALOJO EXTAJUDICIAL
PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.
Las partes expresan que este pacto tiene carácter de transacción, de conformidad con el
artículo 1302 del código civil y que, por lo tanto, si EL Arrendatario(A)-inquilino(a),
sino cumplen con entregar el inmueble según lo convenido, la Arrendadora podrá
pedir la ejecución de lo pactado, sin perjuicio del pago del lucro cesante respectivo.
DÉCIMO QUINTA: QUE EL ARRENDATARIO(A)-INQUILINO(A)
Allanamiento Voluntario
EL ARRENDATARIO-INQUILINO a la firma de la presente aceptan el desalojo
EXTRA-JUDICIAL, sin necesidad de ir al poder judicial Y LA PROPIETARIA
ARRENDADORA para poder hacer uso de sus GARANTIAS POSESORIAS ante la
macro-región de la PNP. para su respectivo desalojo, en caso de que no cumpla con el
pago de un mes del arrendamiento.
Dentro de las cláusulas que incluirá este contrato, estará el ‘Allanamiento de retribución
del bien a futuro’ o ‘Allanamiento voluntario’. Al estar autorizado por ambas partes con
su firma y huella dactilar no se podrá dudar del documento. EL ARRENDATARIO-
INQUILINO deberán retirarse, entonces, al día siguiente de acabado el contrato.
Base de datos
DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO (A)-INQUILINO(A) de no cumplir con
el contrato de arrendamiento A LA ARRENDORA-PROPIETARIA, ESTO SE
COMUNICARÁ EN este acto ANTE LA NOTARIA DE SU ELECCION PARA iniciar
de manera inmediata EL DESALOJO EXTRA JUDICIAL, ASI MISMO comunicar que
figure en el Registro Único de Deudores Judiciales Morosos que contendrá el historial
de los inquilinos morosos que los arrendatarios futuros puedan informarse antes de
alquilar sus propiedades, así como a las autoridades competentes.
Los morosos serán incluidos en este registro cuando se demuestre su deuda ante el
Poder Judicial o este intervenga para realizar un desalojo, de reparaciones civiles, entre
otros que deriven de procesos judiciales.
“Si el inquilino no paga irá al archivo de arrendatarios morosos. Esta base de datos
estará disponible en la página web del Poder Judicial para todos, sin requisito alguno”
DÉCIMO SETIMO: Si EL ARRENDATARIO(A)-INQUILINO(A) deseara
rescindir el presente contrato antes de inicio o del vencimiento, o se resolviera por causa
imputable a ésta, indemnizará a LA ARRENDADORA-PROPIETARIA con el
equivalente a tres mensualidades por concepto de lucro cesante.
Las partes contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este contrato, los
principios que contiene el Código Civil sobre la materia; renunciando a los fueros de sus
domicilios para someterse en caso de litigio al fuero de los jueces y tribunales de la
ciudad de Trujillo.
Leído que fue el presente documento las partes se ratifican en su contenido, y en señal
de conformidad lo suscriben en la fecha. Legalizando sus firmas ante notario público de
esta ciudad.
Trujillo, 16 DE OCTUBRE DEL 2023.
DOLY DEL CARMEN PLASENCIA HURTADO
D.N.I. N° 18174196
ARRENDADORA-PROPIETARIA.
KEVIN ANTHONNY LEON ALVA
D.N.I. N° 77071544
EL ARRENDATARIO-INQUILINO.
