ANÁLISIS DEL
SUJETO DE
ESTUDIO
ANDRIK DANIEL CARRASCO AVILA
JUAN PABLO CARMONA AYALA
La colonia Americana en Guadalajara es una zona residencial de alta calidad, con calles amplias, banquetas y guarniciones en
buen estado y vegetación abundante que mejora la imagen urbana. Predominan lotes mayores a 400 m², muchas casas tienen
espacios sin construir y frentes arbolados, lo que evita la saturación visual.
Cuenta con todos los servicios, buena conectividad vial y flujo vehicular medio. La calidad del aire, según el IMECA, es moderada
(39 puntos). Además, posee amplio equipamiento y comercio, y permite el desarrollo de vivienda multifamiliar sin afectar su
carácter urbano.
V Í A D E AC C E S O C O N T R O L A D O : AV . C H A P U LT E P E N T E , A N C H O A P R OX , 3 2 M
V I A L I DA D P R I M A R I A : A L F R E D O P L AS C E N C I A A P R OX . 1 3 M
V I A L I DA D S E C U N DA R I A : C , J U STO S I E R R A A P R OX , 7 M
S E RV I C I O S C O M P L E TO S D E AG UA P OTA B L E , E N E R G Í A E L É C T R I C A , I LU M I N AC I Ó N E X T E R I O R
D E M E D I A N A C A L I DA D , D R E N A J E SA N I TA R I O , C Á M A R AS D E S E G U R I DA D V I A L Y M O N I TO R E O
D E T R Á F I C O , PAV I M E N TO R Í G I D O D E C O N C R E TO H I D R ÁU L I C O , BA N Q U E TAS Y G UA R N I C I O N E S
E N B U E N E STA D O Y S E RV I C I O S D E VOZ Y DATO S .
E S C U E L AS P R I M A R I AS , JA R D I N E S D E N I Ñ O S , S E C U N DA R I A Y U N I V E R S I DA D ( I T E S O , U D E G ,
U N I V E R S I DA D E N R I Q U E D Í A Z D E L E Ó N ) ; C E N T R O S D E P O R T I VO S Y G I M N AS I O S ; I G L E S I AS D E
D I ST I N TO S C U LTO S ; Á R E A V E R D E U R BA N A Y PA R Q U E S C E R C A N O S ( C O M O E L PA R Q U E
R E VO LU C I Ó N Y E L PA R Q U E J O S É C L E M E N T E O R OZ C O ) ; P L A Z AS C O M E R C I A L E S ( P L A Z A TA PAT Í A ,
M E R C A D O M É X I C O ) ; BA N C O S , R E STAU R A N T E S D E TO D O T I P O , C A F É S , BA R E S Y T E R R A Z AS ;
C O N S U LTO R I O S M É D I C O S Y D E N TA L E S , C L Í N I C AS A M B U L ATO R I AS , H O S P I TA L E S P R I VA D O S
( H O S P I TA L C I V I L V I E J O , SA N ATO R I O G UA DA L A JA R A ) , L A B O R ATO R I O S C L Í N I C O S , FA R M AC I AS ,
V E T E R I N A R I AS , GAS O L I N E R AS Y C O M E R C I O S D E VA R I O S G I R O S ( R O PA , D I S E Ñ O , L I B R E R Í AS ,
T E C N O LO G Í A Y A BA R R OT E S ) .
MICRO-CROQUIS(CON RELACIÓN A SU MICRO-CROQUIS(CON RELACIÓN A LA
MANZANA CIUDAD
1.Análisis de la colonia
La Colonia Americana es una zona central y consolidada de
Guadalajara, reconocida por su valor patrimonial, vida cultural
activa y mezcla de usos habitacionales y comerciales. Su ubicación
estratégica entre avenidas importantes como Chapultepec, Vallarta
y La Paz le da gran conectividad.
Cuenta con amplio equipamiento urbano: escuelas (CUCSH, UdeG,
ITESO centro), jardines de niños, centros deportivos, iglesias, áreas
verdes (Parque Revolución), museos, galerías, cafés, restaurantes,
bares, bancos, consultorios, clínicas, hospitales (Hospital Civil),
laboratorios, farmacias, veterinarias, gasolineras y comercios
variados.
Es una colonia de nivel socioeconómico medio-alto y alto, con
arbolado consolidado, banquetas amplias y una imagen urbana
activa, segura y bien cuidada.
(LAMUDI, 2021)
2. Factores Clave que Influyen en la Demanda
de Vivienda Multifamiliar:
1. Crecimiento poblacional y cambios demográficos
Colonia Americana ha visto un resurgimiento tras décadas de declive, repoblándose con
principalmente gente joven, profesionales, artistas y nómadas digitales
Su población estimada actual es de unos 7 500 habitantes:
2. Densificación urbana y demanda de vivienda
Hay un fuerte boom inmobiliario con construcción vertical: nuevas torres (pet‑friendly, alberca,
amenidades) están reemplazando casonas antiguas
3. Infraestructura y equipamiento
Servicios robustos: cercanía a Chapultepec, Juárez, tren ligero, MiBici, camellones, parques
como Revolución (Parque Rojo) y centros culturales.
4. Seguridad y ordenamiento urbano
Problemas reales de robo en la calle, cristales rotos, vehículos; denuncias crecientes
especialmente por la noche.
5. Evolución de precios y plusvalía
Renta mensual: generalmente entre $14 000–30 000 MXN; unid. pequeñas $14 000–20 000;
más amplias $25 000–30 000 MXN.
En la última década, la plusvalía creció 155 %.
6. Tasas, crédito e inversión
Altas tasas de plusvalía y arrendamiento atraen inversión extranjera/local, incluyendo
desarrollos para Airbnb, lo que impulsa aún más los precios.
3. Datos Históricos y Tendencias del Mercado
de Vivienda Multifamiliar en Colonia
Americana:
-Precio por m² – Departamentos en Americana
Promedio general: 49 800 MXN/m², con valores que van desde $10 000 hasta 91 300 MXN/m², dependiendo del tipo y
tamaño de unidad.
Por recámaras:
1 hab: $52 600 MXN/m² (67 m²) Índice de precios de vivienda Jalisco
2 hab: $50 300 MXN/m² (92 m²)
3 hab: $40 500 MXN/m² (153 m²)
-Tiempo en el mercado – Absorción
No hay datos públicos exactos de días en mercado para Americana. Sin embargo:
Alta demanda local: se reportan desarrollos verticales nuevos con precios promedio de 1.9–4.8 M MXN que se
promocionan como "oportunidades con absorción rápida", con retorno estimado 5–10 % y más del 15 % de crecimiento
anual.
En Propiedades.com habrá aproximadamente 600+ unidades en venta, lo cual indica buen dinamismo al compararse con
otras colonias (Colomos Providencia con 460 unidades).
-Construcción vertical – Presencia y tendencia
Alta actividad vertical: se confirman varios desarrollos de departamentos nuevos desde 1.9–4.8 M MXN con amenidades
completas (alberca, coworking, seguridad).
Aunque la colonia ya está muy consolidada y con pocos terrenos grandes, las nuevas construcciones suelen ser en edificios
de mediana escala (5 pisos y hasta torres de varios niveles). Aumento de precio de casas en Jalisco
4. Estimación de Demanda en La Estancia para
Vivienda Multifamiliar :
-Población objetivo
Profesionales jóvenes y parejas sin hijos: 2 recámaras dominan el mercado de venta 96 m² promedio, precio mediano $3.8 M MXN.
Familias pequeñas: existen desarrollos de 3 recámaras.
Inversionistas: la zona es atractiva para Airbnb y renta a corto plazo, con plusvalía anual sostenida
-Oferta actual multifamiliar
Departamentos en venta activos: ~617 unidades disponibles, representando el 10 % del inventario municipal.
Variedad de desarrollos: desde estudios pequeños (51 m², 1.9 M) hasta torres medianas con 32 unidades 50–135 m², 5.13 M.
Oferta limitada: en comparación con colonias más densas como Providencia, se observan menos proyectos multifamiliares, aunque altamente
demandados.
-Absorción de inventario
Alta velocidad de venta: los proyectos bien valuados se venden rápido, especialmente estudios y departamentos de 100 m² con amenidades.
Buen dinamismo del mercado: con más de 600 unidades disponibles, pero ventas recurrentes, se evidencia absorción ágil en la zona prime.
-Demanda multifamiliar = ALTA
Justificación:
1.Ubicación premium: acceso a cultura, restaurantes, coworkings, conectividad y estilo de vida “ciudad de los 15 minutos”
2.Oferta limitada frente a una demanda creciente por tipologías pequeñas y eficientes.
3.Tendencia de densificación vertical adaptada al entorno consolidado: proyectos boutique de 5–8 pisos .
4.Mercado de renta robusto: Airbnb y rentas a mediano plazo para ejecutivos, nómadas y turismo de negocios
Conclusión Final:
La Colonia Americana en Guadalajara representa un entorno altamente favorable para la
inversión en vivienda multifamiliar. La demanda en la zona es ALTA y sostenida, impulsada por
su ubicación privilegiada, estilo de vida urbano, oferta cultural y conectividad. Aunque la
oferta de desarrollos multifamiliares es relativamente limitada debido a la consolidación
urbana y la escasez de terrenos disponibles, esta condición ha generado una alta absorción
de inventario y una constante plusvalía en las propiedades. La tendencia hacia hogares más
compactos, la presencia de profesionistas jóvenes, nómadas digitales e inversionistas, así
como la solidez del mercado de renta, refuerzan el atractivo de la colonia. En consecuencia,
cualquier proyecto bien planeado y ejecutado en esta zona tiene un alto potencial de éxito
tanto en rentabilidad como en valorización a largo plazo.
GRACIAS
