Publicidad y Efectos Jurídicos de la Inscripción
Publicidad Jurídica de la Inscripción
La publicidad registral de bienes inmuebles son un mecanismo de difusión de
situaciones jurídicas que afectan a los bienes inmuebles, pues a partir de la
presentación externa del contenido del aviso, terceros pueden obtener un
conocimiento efectivo de las realidades jurídicas de los inmuebles.
La publicación del registro de la propiedad podrá realizarse conforme a la
normativa de préstamos hipotecarios mediante: Emitiendo o exhibiendo el
registro o su contenido.
El registro garantiza la transparencia jurídica de diversos actos o leyes
registrados. El concepto de registro incluye también las señales de advertencia,
salvo que en este Reglamento se distingan claramente.
Una característica del Registro de Propiedad es que está destinado a quienes
estén interesados en conocer el estado de los bienes inmuebles o los derechos
de propiedad registrados. Este interés se considera relevante para cualquier
autoridad, empleado o funcionario que actúe en función de su cargo o cargo.
La publicidad registral permite a cualquier persona natural o jurídica conocer la
información contenida en el registro público que lleva la Oficina Nacional de
Registro Público (Sunarp).
La inscripción de acto jurídico (acuerdo) en el registro estatal ahora se ha
vuelto necesaria para proteger los derechos adquiridos a través de esa
transacción
Esta protección se brinda mediante la documentación oficial y la publicidad
proporcionada por cada registro; El primero está definido en el art. 2012 del
Código Civil estipula: “Se supone que, salvo prueba en contrario, todos
conocen el contenido de la inscripción” (principio de publicidad); En otras
palabras, confiere al registro una presunción absoluta de conocimiento, así
como de eficacia del registro.
La publicidad oficial se encarga de formalizar (asegurar la eficacia) de los
materiales publicitarios mediante certificados y declaraciones emitidos por las
autoridades de registro público y proporcionar los documentos de registro.
Objetivo
El objetivo de la publicidad registral es “proteger a terceros” mediante la
sensibilización sobre la existencia de derechos de propiedad que
garantizan la seguridad de las transacciones inmobiliarias. El artículo
anterior está relacionado con lo dispuesto en el art. El artículo 20 de la
Ley 17801 establece claramente: “Las partes, sus herederos y quienes
obstaculicen la ejecución del documento, como el autorizante y los
testigos, en su caso, no tendrán derecho a beneficiarse de la no
inscripción.” y por tanto se considera registrado el Derecho Inscrito.
Los datos más importantes proporcionados en la publicidad registral incluyen la
identidad del propietario, características de la propiedad (casa, terreno, auto,
bote, etc.), antigüedad de la propiedad y quién transferirá cualquier
responsabilidad legal o deuda. Esta información podrá ser proporcionada al
interesado o solicitante en copia simple o certificada, según sus necesidades.
La organización registral en nuestra legislación se basa en el método de
registro, que suele ser el opuesto al método de copia. Según el método que
aplicamos, por cada derecho de propiedad inscrito en el registro, se emite una
declaración o extracto, que contiene los elementos más importantes del acto o
transacción jurídica. Esta técnica es considerada por la doctrina como la más
adecuada porque permite a las personas interesadas conocer fácilmente la
historia jurídica del inmueble y no sobrecargar el inmueble con información
falsa en el registro, manteniendo la integridad del bien. La propiedad está
registrada ante la autoridad de registro correspondiente. Partiendo de esta
línea de pensamiento, este artículo sostiene que la persona que adquiere
derechos debe ampliar su conocimiento sobre los derechos de propiedad, lo
que le conducirá a la práctica de la adhesión.
El valor económico y social de la propiedad no puede pasarse por alto porque
desarrolla la libertad y la dignidad individuales, y el propietario puede
convertirse en una entidad activa en la economía a través de la explotación de
la tierra, entendida en un sentido amplio. Por tanto, la propiedad debe contar
con todo tipo de garantías, de lo contrario no estaremos ante derechos reales.
Hoy en día, el principio de la publicidad material y formal va mucho más allá de
garantizar la seguridad jurídica de las transacciones económicas creadas por
contratos y transacciones jurídicas específicas (compra, venta, arrendamiento,
hipoteca, etc.), brinda al contratista la certeza de que. lo que se registra en el
asiento correspondiente del libro se considera verdadero y causa todas las
consecuencias, salvo disposición en contrario (artículo 2013 Código Civil).
Efectos Jurídicos de la Inscripción
La inscripción es un procedimiento que permite a un funcionario público evaluar
un acto o acuerdo contenido en un documento, siempre emitido por un
funcionario público o notario, con el fin de comprobar su cumplimiento de la
normativa aplicable y la posibilidad de su inclusión o inscripción en el registro.
Luego de la verificación, a la acción o acuerdo se le asigna un número de
expediente para que pueda seguir tramitándose. Este número se denomina
"Titular" y se pone a disposición del público a través de los canales oficiales
correspondientes.
La inscripción en el registro es medio suficiente para transferir o establecer la
propiedad de las cosas registradas en los casos previstos por la ley; y sobre
artículos no registrados, cuando así lo exija la ley. El primer uso ya es
suficiente para conseguir un confort positivo.
Hablar de Registro significa hacer la referencia necesaria para anotar o
justificar determinadas acciones o hechos que puedan interesar a
determinadas personas o a la comunidad en general, anotar o inscribir que se
deja un asiento en el Registro. un hecho o expresión de voluntad, no sólo para
recordarlo, sino sobre todo para propagarlo, de modo que el hecho o acción
sea conocido por quienes no presenciaron ni intervinieron en su celebración
para saberlo, es decir, para darlo a conocer. La publicidad cumple con la norma
legal cuando el evento o acción es de la misma naturaleza.
Para registrar la inscripción de un acto o contrato, los notarios y funcionarios
gubernamentales a nivel nacional pueden acceder a nuestro sistema de
mediación digital SID Sunarp. Esto les permitirá realizar el trámite mediante el
envío de documentos por vía electrónica con la firma electrónica del notario.
El registro en el Perú tiene las siguientes consecuencias legales:
Seguridad jurídica: La inscripción de documentos en el registro estatal
garantiza la seguridad jurídica de los ciudadanos.
Publicidad: Se supone que todo el mundo sabe de qué tratan los
subtítulos.
Legitimación: El contenido consignado en el registro se considera
correcto y sujeto a todas las consecuencias.
Buena fe pública: El tercero que adquiera un derecho de buena fe de
una persona inscrita en el registro y autorizada para otorgar ese derecho
conservará su derecho de rescate.
Oponibilidad: Todos negaron el supuesto conocimiento de lo
registrado.
Tutela jurídica: El registro proporciona protección jurídica a las
personas protegidas.
La inscripción registral es un procedimiento que permite a los funcionarios
gubernamentales evaluar una acción o acuerdo en términos del cumplimiento
de la normativa aplicable.
Ventajas
El registro otorga derechos al propietario y sólo él puede disponer
legalmente de la propiedad, es decir, sólo el propietario registrado puede
hacer valer sus derechos o disponer de la propiedad respecto de otros.
Por ejemplo, sólo él puede comprometerse a eso. Este registro está
protegido por el tribunal.
La seguridad jurídica se logra porque una vez registrados los derechos
son tutelados por los tribunales y sólo se considera correcto lo que está
escrito en el Registro.
¿Qué pasa si no se hace la inscripción en el registro público de la propiedad?
No tendrás seguridad jurídica, sin embargo, como se mencionó en el punto anterior, si
su propiedad no está registrada a su nombre, no tendrá un documento legalmente
vinculante que lo identifique como propietario y por lo tanto no tendrá derechos ni
garantías relacionadas con sus bienes.
Conclusión
Se determina que la inscripción registral es un procedimiento que permite a un
funcionario público evaluar un acto o acuerdo contenido en un documento, siempre
emitido por un funcionario público o notario, con el fin de comprobar su cumplimiento
de la normativa aplicable y la posibilidad de su inclusión o inscripción en el registro.
Asimismo, la publicidad del acto jurídico, es principio básico y la función del registro es
publicar el estado legal de los bienes y derechos registrados a través de registros
apropiados y emitir certificados y copias de estos registros para ayudarlo a
familiarizarse con los registros del registro.
El derecho registral es la rama del derecho encargada de regular los registros
públicos, los derechos objeto de inscripción y las protecciones en los distintos
registros frente a terceros. Los principios registrales que rigen el
establecimiento, organización y funcionamiento de los registros públicos
incluyen el principio de legalidad y el principio de oración. Se puede decir que
el derecho al registro es una herramienta básica para garantizar la seguridad
jurídica y proteger los derechos de los ciudadanos. Esto ayuda a mantener un
mejor orden y una mayor seguridad de la información.
La publicidad registral significa que incluso las personas que no participan en el
proceso como partes, funcionarios o asistentes pueden presenciar o tener
conocimiento del proceso. Ha sido adoptado por la mayoría de las normas
modernas de procedimiento civil y reconoce que su fundamento es la
conveniencia de brindar al público la oportunidad de revisar la conducta de
jueces y litigantes.
La Ley Registral es un conjunto de normas jurídicas positivas que incluyen
principios y procedimientos que regulan la organización de los registros
públicos de carácter jurídico: principalmente la inscripción y publicación del
signo registral. El objetivo del proceso de registro es crear condiciones jurídicas
que garanticen la seguridad jurídica en las transacciones que regulan nuestra
vida diaria.
Referencias:
Iuris, C. (2021, 19 mayo). La importancia del Registro de las Personas Jurídicas -
Asociación Corpus Iuris. Asociación Corpus Iuris.
https://corpusiuris.pe/2021/05/05/la-importancia-del-registro-de-las-personas-
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Plataforma de servicios en línea Sunarp. (s. f.).
https://www.sunarp.gob.pe/serviciosenlinea/portal/servicios-de-publicidad-
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https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/component/glossary/Glosario-
RPPyC-2/P/PRINCIPIO-DE-PUBLICIDAD-136/#:~:text=Es%20el
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SAIJ - Sistema Argentino de Informacion Juridica. (s. f.-b). SAIJ.
http://www.saij.gob.ar/inscripcion-registral-publicidad-registral-efectos-
relacion-terceros-alimentos-bienes-inmuebles-embargo-herederos-forzosos-
suf0016181/123456789-0abc-defg1816-100fsoiramus?&o=6&f=Total%7CTipo
%20de%20Documento%7CFecha/2004/06%7COrganismo%7CPublicaci%F3n
%7CTema/Derecho%20civil/sucesiones%7CEstado%20de%20Vigencia
%7CAutor%5B50%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n/Local&t=9#:~:text=La
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Studocu. (s. f.). 3, 4 y conclusiones registral - 1. INVESTIGUE Y SELECCIONE DE
FUENTES CONFIABLES DOS DEFINICIONES - Studocu.
https://www.studocu.com/latam/document/universidad-cristiana-evangelica-
nuevo-milenio/derecho-registral/3-4-y-conclusiones-registral/84180788
