CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
El presente contrato de venta de inmueble (el ‘’Contrato’’) ha sido acordado y suscrito en la
fecha y lugar más abajo indicados, por y entre, de una parte TOWERS TORRES, S.R.L.,
constituida bajo las normas y leyes dominicanas, RNC 1-30-27554-8, con su domicilio
social y oficinas principales en la calle Antonio Molano No. 32, Miramar, San Pedro de
Macorís, República Dominicana, debidamente representada por el señor Salomón
TORRES RAMÍREZ, dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de
identidad y electoral número 023-0112168-3, domiciliado y residente en la calle Fabio
Fiallo, número 16, sector Miramar San Pedro de Macorís, República Dominicana, quien en
lo adelante y para los fines del presente Contrato de Compraventa se denominará ‘’La
Vendedora’’; y de la otra parte; VENDEDOR.
Los señores Luis Alberto SUAREZ y Rosa Iris ORTÍZ, de nacionalidad dominicana,
mayores de edad, casados entre sí, titulares de las cédulas de identidad y electorales
números 023-011909-8 y 023-0138271-5, respectivamente, domiciliados y residentes en la
manzana número 17, solar número 305, Urbanización Marina, San Pedro de Macorís,
República Dominicana, quienes en lo adelante y para los fines del presente Contrato de
Compraventa se denominarán ‘’Los Compradores’’. COMPRADOR.
La Vendedora y Los Compradores se denominarán en lo delante de este Contrato
conjuntamente como ‘’Las Partes’’; o cada uno de ellos individualmente como una
‘’Parte’’.
PREÁMBULO:
POR CUANTO (i): La Vendedora es la legítima propietaria del inmueble identificado
como 406492598324, matrícula número 2100034143, ubicado en la Urbanización Marina,
San Pedro de Macorís.
POR CUANTO (ii): Los Compradores han manifestado a La Vendedora su intención de
adquirir el inmueble antes descrito, sujeto a los términos y condiciones del presente
Contrato.
POR CUANTO (iii): Las Partes tienen interés en plasmar en el presente Contrato las
condiciones que regularán la presente operación de compraventa de inmueble, y en efecto lo
hacen conforme a las cláusulas, términos y condiciones contenidas en los artículos que
conforman en todo su conjunto el presente acto que en lo adelante se describen.
POR CUANTO (iv): Las Partes declaran conocer, visto y leído el contenido íntegro de la
Ley número 155-17, sobre Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo de la
República Dominicana del 1ro. de junio de 2017.
Por tanto, y en el entendido de que al anterior preámbulo forma parte integral del presente
Contrato, las Partes, libres y voluntariamente:
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: Objeto del Contrato. EL Vendedor, por medio del presente Contrato, vende,
cede y transfiere, con todas las garantías de derecho, a Los Compradores, quienes aceptan,
sujeto a las condiciones que más adelante se estipulan en este Contrato, el inmueble que se
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describe a continuación, con todos sus muebles, dependencias y anexidades (el
‘’Inmueble’’):
‘’INMUEBLE IDENTIFICADO COMO 406492598324 QUE TIENE UNA
SUPERFICIE DE 299.99 METROS CUADRADOS, MATRÍCULA NÚMERO
2100034143, MANZANA NÚMERO 17, SOLAR NÚMERO 305, UBICADO
EN URBANIZACIÓN MARINA, SAN PEDRO DE MACORÍS. ´´ COSA.
SEGUNDO: Justificación del Derecho de Propiedad. La Vendedora justifica su derecho
de propiedad sobre el Inmueble en virtud del Certificado de Título, matrícula número
2100034143, expedido en fecha 22 de diciembre de 2016. Por ende, La Vendedora, pone en
manos de Los Compradores, mediante este contrato, el original del Certificado de Título
indicado, y, en base a ello, autoriza a la Registradora de Títulos de San Pedro de Macorís, a
realizar o ejecutar el correspondiente traspaso o transferencia del bien descrito, a favor
exclusivo de Los Compradores, con todos sus efectos legales, conforme al orden legal
imperante en la República Dominicana.
TERCERO: Del precio de la venta: Las Partes contratantes han fijado el precio de la
venta del Inmueble anteriormente descrito en la suma de Tres Millones de pesos con
00/100 (RD$3,000,000.00), suma esta que La Vendedora declara haber recibido de manera
satisfactoria y conforme, por lo que otorga, por este medio, el descargo y finiquito
correspondiente. Por ende, está haciendo uso y provecho del presente acto, refiriendo que
ya más nada tiene que reclamarle o exigirle, a la misma, por el concepto ya aludido, ni por
ningún otro motivo o causa, con todas sus consecuencias jurídicas. – PRECIO.
CUARTO: Obligación de Las Partes. A partir de la suscripción del presente acto, La
Vendedora, deberá entregar a Los Compradores los documentos siguientes:
(i)Original del Certificado de Título del Inmueble.
(ii) Original de la Certificación expedida por la Dirección General de Impuestos
correspondiente (DGII), en donde se haga constar que el inmueble está al día con el pago de
sus obligaciones fiscales, o, en su defecto, que está exento.
(iii) Copia de los documentos constitutivos y de identidad de La Vendedora.
SEXTO: Gastos, Impuestos y Honorarios. Queda igualmente convenido de manera
expresa que todos los gastos de honorarios e impuestos, relativos a la transferencia del
Inmueble objeto del presente Contrato, serán soportados por Los Compradores.
SÉPTIMO: Garantías. La Vendedora declara y garantiza en provecho de Los
Compradores, lo siguiente:
a) Que es propietaria legítima del Inmueble descrito anteriormente en el presente
Contrato, del cual se encuentran en pacífica posesión.
b) Que dicho Inmueble se traspasará libre de toda carga, gravamen, litigio o derechos
de terceros de cualquier índole, así como de cualquier pasivo fiscal.
OCTAVO: Jurisdicción Competente. Las Partes convienen que, en caso de surgir
cualquier dificultad de interpretación o ejecución del presente Contrato, las mismas serán
resueltas de conformidad con las leyes de la República Dominicana, y de surgir entre ellas
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algún litigio, los únicos tribunales competentes para juzgarlo y dirimirlo serán los
dominicanos y específicamente los del Distrito Nacional.
NOVENO: Invalidez. Si cualquier estipulación del presente convenio se considerare y
declarare judicialmente o de cualquier otra forma oficialmente inválida, y siempre que dicha
estipulación no dé lugar a ejercer la condición resolutoria establecida a favor de la parte
perjudicada, tal imposibilidad de cumplimiento se aplicará sólo a tal estipulación y no
afectarà ni invalidará el cumplimiento de cualquier otra estipulación del presente convenio.
DÉCIMO: Modificación o Renuncias. El presente Contrato sólo podrá modificarse
bilateralmente mediante documento escrito otorgado ante Notario con la misma formalidad
que esta convención. Igualmente, ninguna renuncia a derechos concedidos por el presente
acto será tenida como válida a menos que sea hecha en la forma expresada con la primera
parte de esta cláusula.
DÉCIMO PRIMERO: Indivisibilidad. El presente convenio será obligatorio e imperará
para los sucesores en interés, representantes personales, caudales hereditarios y legatarios
de cada una de Las Partes del presente Contrato.
DÉCIMO SEGUNDO: Elección de domicilio. Las Partes hacen elección de domicilio
para todos los fines y consecuencias del presente acto, en sus respectivos domicilios reales
que se han indicado al principio del presente Contrato.
Hecho y firmado en cinco (5) originales, uno para cada una de las partes, otro para el
Notario Público actuante y otro para ser remitido a la Dirección General de Impuestos
Internos y el Registro de Títulos correspondiente, en la ciudad, municipio y provincia de
San Pedro de Macorís, República Dominicana, a los doce (12) días del mes de agosto del
año dos mil veintitrés (2023).
Salomón TORRES RAMÍREZ
En representación de TOWERS TORRES, S.R.L.
La Vendedora
Luis Alberto SUAREZ
El Comprador
Rosa Iris ORTÍZ
La Compradora
Yo, Doctora DINORA ALCALÁ SANTANA, Notario Público del municipio de San Pedro de
Macorís, República Dominicana, matrícula No. 7091, certifico:- Que las firmas que anteceden
fueron colocadas o puestas en mi presencia y de manera voluntaria por las personas a las
cuales ellas corresponden, de generales indicadas, quienes me han declarado que esas firmas
son las que siempre usan en sus actos públicos y privados, por lo que se les debe a esas
firmas toda fe y crédito, según las leyes vigentes actualmente en la República.-
San Pedro de Macorís, R. D.-
12 de agosto del año 2023.-
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Notario Público
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EL CONTRATO NO TIENE CONDICIÓN NI TERMINO PERO SI TUENE
MODALIDAD YA QUE TIENE OBLIGACIONES POSTERIORES A LA
FRIMA COMO LA ENTREGA DE DOCUMENTOS POR PARTE DEL
VENDEDOR. MODALIDAD
MARÍA DE LOS ÁNGELES GARCÍA M. 2022-0565.
