MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD “HOSPEDAJE”
SOLICITANTE : “CENTRO CAMPESTRE EL TAMBO SAC” – RUC Nº 20611621621
REPRES. LEGAL : MILAGROS SALDAÑA PORTOCARRERO – DNI Nº 09642247
UBICACIÓN : VIA CHICLAYO – MONSEFU, SECTOR EL TRÁNSITO - CPM LARÁN, MONSEFÚ.
RESPONSABLE : ARQº WILMER DAVID VASQUES SALOMON – CAP Nº 4606
FECHA : JULIO DEL 2,025
1. ANTECEDENTES:
La presente memoria, trata sobre las acciones a seguir describiendo formalmente el uso del
predio ubicado en la VIA CHICLAYO – MONSEFU, SECTOR EL TRÁNSITO - CPM LARÁN,
MONSEFÚ, inscrita en los Registros Públicos de Chiclayo en las partidas Partida Electrónicas Nº
11027522 / 11403099, donde viene funcionando un HOSPEDAJE BUNGALOW.
Cerca al predio donde funcionara el proyecto, se ubican diferentes locales comerciales
compatibles al de HOSPEDAJE, donde se desarrollan las actividades de ALOJAMIENTO.
2. DATOS DEL PROYECTO:
2.1 Ubicación Actual:
Departamento : Lambayeque
Provincia : Chiclayo
Distrito : Monsefú
Avenida : Vía Chiclayo – Monsefú, Sector El Tránsito - CPM Larán.
2.2 De la Zonificación.
Según el Certificado de Zonificación le corresponde una zonificación de acuerdo al Plan
de Desarrollo Metropolitano Chiclayo - Lambayeque 2022 - 2032 como C.Z. (Comercio
Zonal), con una altura máxima de 05 pisos más Azotea, compatible para COMERCIO tipo
HOSPEDAJE.
2.3 Del Terreno.
- Área: 7,032.73 m2 - Perímetro: 211.78 ml.
- Linderación y Colindancia:
Por el Frente con la Vía Chiclayo – Monsefú y mide 46.87 ml.
Por la Derecha con Centro de Esparcimiento y Eventos, Zona de Juegos, UC. 05810 y
mide 18.87; 40.41; 51.90; 27.44; 21.98; 15.03; 39.61; 104.04 ml.
Por la Izquierda con Restaurant, Piscina, UC. 05812 y mide 20.20; 54.77; 27.60; 19.75;
14.77; 27.15; 13.52; 77.62 ml.
Por el Fondo con Camino y mide 14.66; 20.73; 20.53 ml.
2.4 De la Georreferenciación.
CUADRO COORDENADAS U.T.M. WGS 84
LADOS ESTE NORTE
A A-B 14.66 ml. 629184.7668 9242681.8676
B B-C 20.73 ml. 629199.3867 9242680.8679
C C-D 20.53 ml. 629220.0920 9242681.9676
D D-E 104.04 ml. 629240.5994 9242681.0678
E E-F 39.61 ml. 629241.7887 9242577.0388
F F-G 15.03 ml. 629202.3117 9242580.2441
G G-H 21.98 ml. 629211.0716 9242568.0306
H H-I 27.44 ml. 629209.7595 9242546.0874
I I-J 51.90 ml. 629203.1294 9242519.4595
J J-K 40.41 ml. 629203.3996 9242467.5608
K K-L 18.87 ml. 629239.6825 9242485.3566
L L-M 46.87 ml. 629248.8522 9242468.8590
M M-N 20.20 ml. 629207.2683 9242447.2330
N N-O 54.77 ml. 629198.2342 9242465.296
O O-P 27.60 ml. 629198.1282 9242520.0679
P P-Q 19.75 ml. 629204.7960 9242546.8471
Q Q-R 14.77 ml. 629205.9746 9242566.5581
R R-S 27.15 ml. 629197.3652 9242578.5617
S S-T 13.52 ml. 629196.4468 9242605.6985
T T-A 77.62 ml. 629183.0057 9242604.2677
2.5 De las Áreas:
CUADRO DE AREAS
AREA TECHADA ALIGERADO LIVIANO SUB TOTAL
SOTANO 17.99 m2 0.00 m2 17.99 m2
PRIMER PISO 1,284.30 m2 242.95 m2 1,527.25 m2
SEGUNDO PISO 925.00 m2 0.00 m2 925.00 m2
AZOTEA 53.45 m2 0.00 m2 53.45 m2
SUB TOTAL 2,280.74 m2 242.95 m2 2,523.69 m2
AREA TERRENO TOTAL: 12,841.54 m2
AREA TECHADA TOTAL: 2,523.69 m2
AREA LIBRE : 11,314.29 m2
AREA OCUPADA TOTAL: 13,819.99 m2
2.6 Distribución Actual.
1º Nivel: Comprende un Control, Estacionamiento, Caseta de Bomba y Tableros,
Caballeriza, Jardín y Bungalow de dos niveles en cada dormitorio lleva con baño propio
y una escalera acceso al segundo piso
2º Nivel: Se llega por la escalera hacia el hall y hay 4 dormitorios que tienen sus baños
propios y 2 balcones.
2.7 De las Especificaciones Técnicas.
MUROS Y COLUMNAS: Albañilería, ladrillo con columnas y vigas de amarre.
TECHOS: Aligerado y de madera
PISOS: Piso de cemento pulido y madera tipo parquet.
PUERTAS Y VENTANAS: Ventana de aluminio industrial, puerta contraplacada de madera
REVESTIMIENTO: Tarrajeo Frotachado. pintura lavable
BAÑOS: Baños con mayólica blanca parcial.
INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS Y COMUNICACIONES: agua fría, caliente,
corriente monofásica, teléfono.
2.8 De la Seguridad y Estado de la Construcción.
La obra fue construida de acuerdo con la Norma G-030 “DERECHOS y
RESPONSABILIDADES, Norma G-050 “SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCION”,
Norma GE-030 “CALIDAD EN LA CONSTRUCCION” del Reglamento Nacional de
Edificaciones vigente y su estado es en la Categoría de BUENO
