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Ley de Inquilinato Expo

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GISSELLA JIMENEZ GUERRERO
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LEY DE

INQUILINATO
INTEGRANTES:
•JEHIMY JOEL BOSQUEZ BUÑAY
•MALENA STEFANIA CARRERA LOZANO
•GISSELLA BRIGITTE JIMÉNEZ GUERRERO
•BRYAN JOSUE CEDEÑO FREIRE
SUBTEMAS

GENERALIDADES:
 Regula la relación jurídica entre arrendador e inquilino de inmuebles urbanos destinados a
vivienda.
 Protege los derechos de ambas partes y busca un equilibrio en la relación contractual.
 Se aplica a contratos de inmuebles dentro del perímetro urbano, excluyendo vivienda fiscal,
hoteles, locales comerciales en centros comerciales, e inmuebles diplomáticos/consulares.
INSCRIPCIÓN DEL
ARRENDAMIENTO:
 Es obligatoria para contratos de más de un año.
 Se realiza en la oficina de Registro de Arrendamientos de la municipalidad correspondiente.
 Garantiza la oponibilidad del contrato a terceros.
FIJACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO:
 La renta mensual no puede exceder el 10% del avalúo comercial del inmueble y los impuestos
municipales.
 Se puede pactar una renta inicial y una renta posterior.
 Se pueden establecer reajustes periódicos de la renta.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:
 Debe ser escrito y especificar claramente las condiciones del arrendamiento. *
 Debe incluir información sobre el inmueble, la renta, las obligaciones de las partes, el plazo y
las causales de terminación.
 Es recomendable que el contrato sea revisado por un abogado. Efectos del contrato:
 El arrendador entrega el inmueble al inquilino en buen estado de habitabilidad.
 El inquilino tiene derecho a gozar del uso pacífico del inmueble durante el plazo del contrato.
 Ambas partes están obligadas a cumplir con las cláusulas del contrato.
 La Ley de Inquilinato en Ecuador regula las relaciones jurídicas entre arrendadores e
inquilinos de inmuebles urbanos destinados a vivienda, vivienda y taller, y vivienda y
comercio. Esta ley tiene como objetivo proteger los derechos de ambas partes y garantizar un
equilibrio en las relaciones contractuales.

El Art. 47 de la Ley de inquilinato establece que el arrendador, o quien le represente, no podrá


demandar al inquilino sin acompañar a su demanda el certificado de fijación del canon otorgado
por la Oficina de Registro de Arrendamientos o de la declaratoria de inscripción a que se refiere
el Art.
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
El Art. 1 de la Ley de Inquilinato al referirse al ámbito de aplicación mediante el cual se conoce
las “relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales
comprendidos en los perímetros urbanos”.

La Ley de Inquilinato se aplica a los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos ubicados


dentro del perímetro urbano, tal como lo determinen las ordenanzas municipales. Se excluyen de
su aplicación los inmuebles destinados a:
 Vivienda fiscal o de las Fuerzas Armadas
 Habitaciones de hoteles o moteles
 Locales comerciales en centros comerciales
 Inmuebles destinados a actividades diplomáticas o consulares
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ARRENDADOR:
Derechos:
 Cobrar la renta mensual pactada en el contrato.
 Exigir el pago de las expensas comunes.
 Solicitar la renovación del contrato al finalizar el plazo pactado.
 Ingresar al inmueble para realizar reparaciones o mejoras, previa notificación al inquilino.

Obligaciones:
 Entregar el inmueble en buen estado de habitabilidad.
 Realizar las reparaciones locativas necesarias para mantener el inmueble en buen estado.
 Permitir el ingreso del inquilino para realizar reparaciones urgentes.
 Pagar los impuestos prediales y municipales del inmueble.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL INQUILINO:
Derechos:
 Gozar del uso pacífico del inmueble durante el plazo del contrato.
 Exigir que el inmueble se encuentre en buen estado de habitabilidad.
 Solicitar la renovación del contrato al finalizar el plazo pactado.
 Realizar reparaciones urgentes en el inmueble y descontar el costo de las mismas de la renta
mensual, previa notificación al arrendador.
Obligaciones:
 Pagar la renta mensual pactada en el contrato.
 Pagar las expensas comunes.
 Conservar el inmueble en buen estado y devolverlo en las mismas condiciones en que lo
recibió.
 Permitir el ingreso del arrendador para realizar reparaciones o mejoras, previa notificación.
CANON DE ARRENDAMIENTO:
 El canon de arrendamiento mensual no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento
del avalúo comercial del inmueble, según conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos
municipales que graven a la propiedad urbana.
RENOVACIÓN DEL
CONTRATO:
 El inquilino tiene derecho a renovar el contrato de arrendamiento al finalizar el plazo pactado,
siempre que haya cumplido con sus obligaciones. El arrendador no podrá negarse a la
renovación sin justa causa.
TERMINACIÓN DEL
CONTRATO:
El contrato de arrendamiento puede terminar por las siguientes causas:
 Vencimiento del plazo pactado.
 Mutuo acuerdo entre las partes.
 Incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino o del arrendador.
 Resolución judicial.
PROCEDIMIENTO PARA EL DESAHUCIO:
 El arrendador que desee desahuciar al inquilino por incumplimiento de sus obligaciones,
deberá seguir un procedimiento judicial. En este procedimiento, el juez escuchará a ambas
partes y dictará sentencia en la que se resolverá si procede o no el desahucio.
Recursos:
 Las partes que se consideren afectadas por una decisión judicial relacionada con un contrato
de arrendamiento, podrán interponer los recursos legales correspondientes.
REGISTRO DEL CONTRATO:
 Los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos deben ser inscritos en la oficina de
Registro de Arrendamientos de la municipalidad correspondiente.

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