Contratos, construccion
- 1. CONTRATOS Obras civiles Republica Bolivariana de Venezuela Ministerio del poder popular para la educación I.U.P. Santiago Mariño Ing. Civil Realizado por: Villarreal Angely C.I.: 23.764.538
- 2. El contrato de obras es aquel en el que una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una contraprestación o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. La doctrina es unánime en afirmar que lo característico del contrato de obras reside en la ejecución de actos materiales por oposición a los jurídicos, ya quela persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comúnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la producción de bienes o cosas, la prestación de servicios ola ejecución de un trabajo intelectual determinado. DEFINICIÓN DE CONTRATO Por lo tanto el sello característico del contrato de obras, reside en que el objetivo final está dirigido a una ejecución material del más diverso género o categoría. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la producción de bienes o cosas, como sería el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede consistir también, en la prestación de servicios personales, como sería el caso del médico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.
- 3. PARTES DE UN CONTRATO Las partes del contrato se denominan: Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad los términos mas aceptados son comitente y contratista. El contratista que se obliga a hacer una obra determinada. El comitente, generalmente el dueño de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribución. A su vez, el precio se denomina compensación, honorario o retribución.
- 4. TIPOS DE CONTRATOS Contrato de aprendizaje Es una forma especial de vinculación a una empresa y esta enfocada a la formación de practicantes, donde este recibe herramientas académicas y teóricas en una entidad autorizada por una universidad o instituto. Contrato con salario integral Un contrato, en el que el contratado recibe un salario integral. Es decir, un salario en el que ya esta incluido dentro del valor total del salario, además del trabajo ordinario, las prestaciones, recargos y beneficios. Contrato temporal Es un acuerdo entre el trabajador y el empresario por el cual el primero esta obligado a ofrecer determinados servicios y el empresario, a su vez, esta obligado a retribuirlos. Contrato a labor contratada El contrato es por una labor especifica y termina en el momento que la obra llegue a su fin. Este contrato es igual en términos de beneficios y descuentos a los contratos indefinidos y definidos, por ser un contrato laboral.
- 5. TIPOS DE CONTRATOS Contrato administración delegada Son aquellos en que el contratista, por cuenta y riesgo del contratante, se encarga de la ejecución del objeto del convenio. Contrato a todo costo Es un contrato generalmente realizado para prestación de servicios, pueden ser de construcción donde el costo incluye: Material, mano de obra y gastos imprevistos. Contrato de corretaje Es aquel que en virtud del cual una de las partes (corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de celebrar un negocio jurídico, o a servirle de intermediario de este negocio a cambio de una comisión.
- 6. TIPOS DE CONTRATOS Tipo de contrato Duración Marco legal Contrato por tiempo determinado El patrono y el trabajador acuerdan el inicio y fin de la relación laboral. Artículos: 62 y 64 de la LOTTT Contrato por tiempo indeterminado El trabajador es contratado de forma permanente o fija. Artículo 61 de la LOTTT Contrato para una obra determinada El trabajador es contratado para una obra específica. Artículo 63 de la LOTTT
- 7. Contrato por tiempo determinado Contrato por tiempo indeterminado
- 9. PARTES DE UN CONTRATO DE OBRAS CIVILES: El contrato de construcción de una determinada obra obliga al Constructor a realizar la obra yal Contratista o Propietario a pagarla. El contrato debe por tanto describir detalladamente qué es lo que hay que construir, y cómo se va a pagar lo construido. Para esto el contrato debe incluir una Serie de documentos: 1)Proyecto 2)Pliego de Condiciones Generales 3)Oferta 4)Documentos aclaratorios 5)Contrato propiamente dicho DOCUMENTO PRINCIPAL
- 10. MEMORIA DESCRIPTIVA. Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes puntos: Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes. Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el técnico del proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si está en tal calle, quien es el promotor, etc. Descripción de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene, planta, sótano, etc. Solar; descripción y características. Los datos del solar que hay que aportar, su forma geométrica, su superficie, sus linderos y su topografía. Cumplimiento de normativa. Aquí es donde el técnico se asegura del cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de ocupación, etc. Descripción de la edificación proyectada. Es una descripción literal de lo que queremos ejecutar, la edificación que estamos haciendo. Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie que va a haber en nuestro proyecto.
- 11. CRONOGRAMA DE TRABAJO. Diagrama de Barras Gantt: con el que podrás planear la duración de la obra y además llevar en cronograma real de la misma en el transcurso de la obra. Crear tareas ya sea con las partidas del presupuesto, con los capítulos o crear tareas personalizadas en forma rápida y sencilla. Crear el Cronograma Teórico y el Cronograma Real de la obra y comparar uno con el otro. Fácil manejo de las fechas en las pantallas de diagrama de barras. Fijar tareas del Camino Crítico y las tareas que dependen de otras. El programa transforma en forma automática los días de duración laboral a días calendario tomando en cuenta los sábados y domingos como también los días feriados. Fácil impresión gráfica del cronograma de trabajo pudiendo además exportarlo a Excel o HTLM. Calcular el Cronograma de Inversión (Flujo de caja) y la curva de inversión.
- 12. DIAGRAMA DE BARRA, DIAGRAMA PERT Y CMP. DIAGRAMA DE BARRA Un diagrama de barras, también conocido como diagrama de columnas, es una forma de representar gráficamente un conjunto de datos o valores, y está conformado por barras rectangulares de longitudes proporcionales a los valores representados. Los gráficos de barras son usados para comparar dos o más valores. Las barras pueden orientarse verticalmente u horizontalmente. PERT (Programe Evaluation and Review Technique) PERT: La traducción de las siglas en inglés significan: técnica de revisión y evaluación de programas, es una técnica de redes desarrollado en la décadadelos 50, utilizada para programar y controlar programas a realizar. CPM (Critical Path Method) CPM: La traducción de las siglas en inglés significan: método del camino crítico, es uno de los sistemas que siguen los principios de redes, que fue desarrollado en 1957 y es utilizado para planear y controlar proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato PERT.
- 13. FIANZAS. Licitación o Propuesta: Garantiza que el contratista favorecido en un concurso cumpla con su propuesta, firme y legalice el convenio. Avance o Anticipo: Garantiza el buen uso de los fondos anticipados al contrato o la devolución de los mismos en caso de incumplimiento. Fiel Cumplimiento o Ejecución: Garantiza el cumplimiento de las obligaciones de cualquier tipo de contrato. Vicios Ocultos: Garantiza por un lapso determinado de tiempo (generalmente un año), que la obra ejecutada, lo ha sido correctamente y que se han empleado buenos materiales. Garantizan el cumplimiento por parte del Afianzado o Contratista de las obligaciones contraídas frente al propietario de una obra. Incluyen desde la Licitación o Concurso hasta los Vicios Ocultos que podría presentar la obra después de entregada.
- 14. ACTAS. TIPOS Actas de inicio Documento redactado en el sitio de la obra para certificar que se están iniciando los trabajos de construcción correspondientes Actas de paralización Documento redactado en el sitio de la obra para certificar la paralización de la obra con exposición de motivos justificando la misma. Actas de prorroga Documento que se otorga al contratista, previa comunicación del mismo indicado que no puede cumplir con las metas con el tiempo previsto. Actas de recesión definitiva Documento que se otorga el contratante al contratista certificando la recesión definitiva y conforme de la obra. Actas de terminación La misma es otorgada una vez culminada los trabajos de construcción correspondientes. Actas de recesión provisional Es otorgada en un lapso aproximado de quince (15) días una vez terminada la obra.