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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
CALIDAD Y SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN 1
FACULTAD DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
TEMA:
INTEGRANTES:
- GUTIERREZ VARGAS JORGE
- RODRIGUEZ SANCHEZ RODRIGO
- UGAZ CABREJOS JORGE
- VASQUEZ SALDAÑA MARYDIANA
- ZEÑA SEMPERTEGUI WALTER
DOCENTE:
- ING. GONZALES BERNILLA VICTOR
GRUPO :
- “F”
CURSO:
- CALIDAD Y SEGURIDAD EN LA
CONSTRUCCIÒN

INDICE
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
GE.010 Alcances y contenido
GE.020 Componentes y características de los proyectos
GE.030 Calidad en la construcción
GE.040 Uso y mantenimiento
III.1. ARQUITECTURA
A.010 Condiciones generales de diseño
A.020 Vivienda
A.030 Hospedaje
A.040 Educación
A.050 Salud
A.060 Industria
A.070 Comercio
A.080 Oficinas

TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
NORMA GE.020
COMPONENTES Y CARACTERISTICAS
Artículo 6.- El anteproyecto de arquitectura para edificación debe contener la siguiente
información:
a) Plano de ubicación, que indica la posición del terreno respecto de las calles adyacentes,
dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de áreas, incluyendo un plano
de localización, con las vías y lugares importantes de la zona donde se ubica el terreno;
b) Planos de distribución por niveles.
c) Planos de elevaciones.
d) Planos de cortes por los elementos de circulación vertical.
Artículo 7.- El proyecto de arquitectura para edificación debe contener la siguiente información:
a) Plano de localización y ubicación;
b) Planos de distribución por niveles;
c) Planos de elevaciones;
d) Planos de cortes por los elementos de circulación vertical;
e) Planos de detalles constructivos;
f) Planos de seguridad;
g) Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de seguridad; y
h) Especificaciones técnicas.

Artículo 8.- El plano de localización y ubicación deberá contener la siguiente información:
a) Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la esquina más cercana,
norte magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes, árboles y postes,
indicación del número de niveles de la edificación; y
b) Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para edificar en el
predio.
Artículo 9.- Los planos de distribución por niveles del proyecto de arquitectura deben contener,
en lo que sea pertinente, la siguiente información:
a) Niveles de pisos terminados;
b) Dimensiones de los ambientes;
c) Indicación de los materiales de acabados;
d) Nombres de los ambientes;
e) Mobiliario fijo;
f) Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mínimas o sea necesario para entender
el uso; y
g) Ubicación de los tableros eléctricos.

Artículo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente información:
a) Rutas de escape e indicación de salidas;
b) Ubicación de luces de emergencia;
c) Ubicación de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de detección
d) Señalización;
e) Zonas de seguridad;

Artículo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la
siguiente información:
a) Planos de distribución de redes de agua y desagüe por niveles;
b) Planos de isometría y montantes;
c) Plano de detalles constructivos;
d) Especificaciones técnicas de los materiales; y
e) Procedimiento de ejecución, de ser necesario.

Artículo 14.- El proyecto de instalaciones eléctricas para edificaciones debe contener la
siguiente información:
a) Plano de iluminación y tomas de corriente por niveles;
b) Plano de diagramas de tableros eléctricos;
c) Plano de detalles de banco de medidores;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones técnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecución, de ser necesario.

CALIDAD Y SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
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III.1 ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VÍA PÚBLICA
Artículo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales, vehiculares. Los elementos móviles de los
accesos al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la vía pública en más de 20 m, la
solución arquitectónica, debe incluir al menos una vía que permita la accesibilidad de vehículos
de emergencia (ambulancia, vehículo de primeros auxilios), con una altura mínima y radios de
giro según la tabla adjunta y a una distancia máxima de 20 m del perímetro de la edificación más
alejada:
EDIFICACIÓN
ALTURA DE
VEHÍCULO
ANCHO DE
ACCESO
RADIO DE GIRO
Edificios hasta 15 metros
de altura
3,00 m 2,70 m 7,80 m
Edificios desde 15 metros
de altura a más
4,00 m 2,70 m 7,80 m
• Centros comerciales
• Plantas industriales.
• Edificios en general
4,50 m 3,00 m 12,00 m

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Artículo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de
propiedad y el límite de la edificación. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y
seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con una vía
pública.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artículo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno
(GLP. Líquidos combustibles)
k) Techos de protección para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones
de la edificación original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones eléctricas y ventilación de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilación de humos en caso de incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista

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Artículo 13.- En las esquinas formadas
por la intersección de dos vías
vehiculares, con el fi n de evitar
accidentes de tránsito, cuando no exista
retiro o se utilicen cercos opacos, existirá
un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deberá tener una longitud
mínima de 3,00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ángulo
formado por las líneas de propiedad
correspondientes a las vías que forman la
esquina. El ochavo debe estar libre de
todo elemento que obstaculice la
visibilidad.
Artículo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano pre-existente, el Plan Urbano distrital establezca
la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectónicos cuya proyección caiga sobre la vía pública.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud
equivalente.

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c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios,
ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.
Artículo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos,
deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema
de drenaje público o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podrá verterse directamente
sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vías de uso
público.
CAPITULO III
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y
ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
Artículo 17.- La separación de edificaciones entre propiedades (límite de propiedad) así como la
separación entre edificaciones dentro de un mismo predio (lote) son establecidas por razones
de seguridad sísmica que se establecen en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo
con las normas sismo resistentes.

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Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en
función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separación
deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia
mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedades
laterales o posteriores, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia
edificación.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la distancia de
separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una
distancia mínima de 4,00 m.

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Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación
natural deberán cumplir con las siguientes características:
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión
mínima de 2,00 m por lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado,
medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas
y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro
opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más
bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso más bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y patios
de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el
muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del
paramento más bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso más bajo.
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en más de
10% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo
se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m

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En edificaciones de 15 metros de altura o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a
los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c)
anteriores, la dimensión mínima perpendicular del pozo deberá aumentar en un porcentaje
proporcional.
Artículo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando
un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo. Está cubierta no
reduce el área libre.

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CAPITULO IV
DIMENSIONES MINÍMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser
las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o
artificial.
d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.
Artículo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. Las partes más bajas de los techos inclinados podrán tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener
una altura mínima de 2,10 m, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de
pie (parados) para la instalación, reparación o mantenimiento.

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Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso
terminado.
CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de persona deberán cumplir con las siguientes
características:
a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado
en función del número de ocupantes a los
que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicación
al interior de una edificación deberá tener
acceso sin restricciones, por lo menos a un
medio de evacuación. Los pasajes que
formen parte de una vía de evacuación
carecerán de obstáculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos
de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes,
siempre que no reduzcan en más de 0,15 m
el ancho requerido. El cálculo de los medios
de evacuación se establece en la Norma A.130.
c) Para efectos de evacuación, la distancia total de viaje del evacuante (medida de manera
horizontal y vertical) desde el punto más alejado hasta el lugar seguro (salida de escape, área
de refugio o escalera de emergencia) será como máximo de 45 m sin rociadores o 60 m con
rociadores.

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d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la
puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.
e) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los
pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman
será las siguientes:

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CAPITULO VI
CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACIÓN
Artículo 26.- Existen 2 tipos de escaleras:
A. INTEGRADAS
Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones
horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las
necesidades de tránsito de las personas entre pisos de
manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser
consideradas para el cálculo y el sustento como
medios de evacuación, si la distancia de recorrido lo
permite.
B. DE EVACUACIÓN
Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuación de las personas y acceso del
personal de respuesta a emergencias.
Pueden ser:
a) Toda escalera de evacuación,
deberá ser ubicada de manera tal
que permita a los usuarios en caso
de emergencia, salir del edificio en
forma rápida y segura.
b) Deben entregar directamente a la
acera, al nivel del suelo o en vía
pública amplia y segura al exterior,
o en su defecto a un espacio
compartimentado cortafuego que
conduzca hacia la vía pública.
c) Tener un ancho libre mínimo del tramo de escalera de
1,20 m, este ancho podrá incluir la proyección de los
pasamanos.
d) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared
un máximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no será mayor
a 5 cm pasamanos con separaciones de anchos mayores
requieren aumentar el ancho de la escalera.
e) Deberán ser construidas de material incombustible.
f) En el interior de la caja de escalera no deberán existir
obstáculos, materiales combustibles, ductos o aperturas.
g) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior
deberán contar con protección cortafuego (sellador) no
menor a la resistencia cortafuego de la caja.

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h) Al interior de las escaleras de evacuación (área de gradas y área de vestíbulo previo),
son permitidas únicamente las instalaciones de los sistemas de protección contra
incendios.
i) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en
caso que tenga hasta 15 metros de altura; de 2 horas en caso que tengan desde 15
metros de altura hasta 72 metros de altura; y de 3 horas en caso que tengan desde 72
metros de altura o más.
j) Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a
75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno, si es que se ubica
dentro de la caja de escaleras.
l) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una
barrera de contención y direccionamiento en el primer piso, que imposibilite a las
personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al sótano, o a un
nivel inferior al de la salida de evacuación.

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PRESURIZADAS: Sus características son las siguientes:
1. Contarán con un sistema mecánico que inyecte
aire a presión dentro de la caja de la escalera
siguiendo los parámetros establecidos en la Norma
A.130
2. Deben estar cerradas al exterior.
3. Este tipo de escaleras no están permitidas en
edificaciones residenciales.
ABIERTAS: Sus características son las siguientes:
1. Están abiertas al exterior por lo menos en uno de sus lados con una superficie de al menos 1
m2 en cada piso.
2. El vano abierto al exterior estará a una distancia de 6 m o más de un vano de la edificación a
la que sirve.
3. Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora. La separación de
6 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.
4. Esta escalera es solo aceptada para edificaciones no mayores a 30 metros de altura medidos
sobre el nivel de la calle.

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CERRADAS: Sus características son las siguientes:
1. Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento con una resistencia no menor a 1
hora, incluyendo la puerta.
2. Serán aceptadas únicamente en edificaciones
no mayores de 15 metros de altura y protegidas
100% por un sistema de rociadores según
estándar NFPA 13.
Artículo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuación, están conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las gradas están
conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son
las siguientes:
a) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
b) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0,90 m de longitud para
escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerará que el ancho del descanso no
será menor al del tramo de la escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los
contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir con
la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre
0,60 m y 0,64 m, con un mínimo de 0,25 m para los
pasos en viviendas, y un máximo de 0,18 m para los
contrapasos, medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos.

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d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia
de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.
e) Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,20 m
f) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que
tengan más de 2,40 m, deberán contar además con un pasamanos central.
g) Únicamente en las escaleras integradas podrán existir pasos en diagonal siempre que a
0,30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0,28 m.

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Artículo 30.- Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 12 m sobre el nivel
del ingreso a la edificación desde la vereda.
b) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.
Artículo 31.- Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deberá considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) Área útil de cada piso.
d) Número de ocupantes por piso.
e) Número de personas visitantes.
f) Tecnología a emplear.
El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del
fabricante de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto
Artículo 32.- Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 1,00 m, incluyendo pasamanos, entre los paramentos que la
limitan. En ausencia de paramento, se considera la sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.

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Artículo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se
encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente, deberán estar provistas de
barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas. Debiendo
tener las siguientes características:
a) Tendrán una altura mínima de 1,00 m, incluyendo pasamanos, medida desde el nivel de
piso interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11,00
m o más, la altura será de 1,00 m como mínimo. Deberán resistir una sobrecarga horizontal,
aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el
caso de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser
inferior a 100 kilos por metro lineal.
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b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m medida
verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro entre
ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la
instalación de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mínima será de 2,10 m
b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
1) Vivienda ingreso principal: 0,90 m
2) Vivienda habitaciones: 0,80 m

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3) Vivienda baños: 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artículo 35.- Las puertas de evacuación son aquellas que forman parte de la ruta de evacuación.
Las puertas de uso general podrán ser usadas como puertas de evacuación siempre y cuando
cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuación deberán cumplir con
los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las
puertas de evacuación, más los de uso
general que se adecuen como puertas de
evacuación, deberán permitir la evacuación
del local al exterior o a una escalera o pasaje
de evacuación, según lo establecido en la
norma A-130
b) Deberán ser fácilmente reconocibles como
tales, y señalizadas de acuerdo con la NTP 399.010-
1. Únicamente es obligatoria, hacia el lado del
ingreso a la puerta de evacuación, la señal
iluminada de SALIDA.

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c) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicación.
d) Deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando por esa puerta pasen más de 50
personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulación deben abrir 180
grados y no invadir más del 50% del ancho calculado como vía de evacuación.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuación, a excepción de
aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado
o con película protectora.
h) Las puertas de las viviendas podrán abrir hacia adentro, al interior de la vivienda a la que
sirven.

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CAPÍTULO VII
SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
deberán contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores deberán estar ubicados
en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que
se mide.
Artículo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes
en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con sumideros,
para evacuar el agua de una posible inundación.
d) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán
ser de cierre automático o de válvula fluxométrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso
público.

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g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con
un sistema de cierre automático.
CAPÍTULO VIII
DUCTOS
Artículo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos
de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan por piso, con un mínimo de 0,24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad,
deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de las montantes.

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c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o más deberán
contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 15 metros de altura, deberán
contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un
sistema de extracción eólica en el último nivel.
Artículo 41.- Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento
de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los
desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de
basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contenedores, que
podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.
Artículo 42.- En caso de existir, las características que deberán tener los ductos de basura son
las siguientes:
a) Sus dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50 m largo 0,50 m, y
deberán estar revestidos interiormente con material liso y de fácil limpieza.
b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores. No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación.
c) La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta
de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución La parte inferior de la boca

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de recepción de basura deberá estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendrá un
dimensión mínima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del último
techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su
fácil ventilación.
Artículo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como mínimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razón de 30 lt/vivienda (0.03 m3) por día.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de 0,004
m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artículo 44.- Las características de los cuartos de basura serán las siguientes:
a) Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios
para contener la basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de los
recipientes llenos. Deberá preverse un espacio para la colocación de carretillas o
herramientas para su manipulación.
b) Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.
c) El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente.

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Artículo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios
exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende.
Artículo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desagüe y
electricidad, deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común.
Los ductos que contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un
sumidero conectado a la red pública del diámetro de la montante más grande.
CAPÍTULO IX
REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
Artículo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la
iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces.

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Artículo 48.- Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso
al que está destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y
almacenamiento, podrán iluminar a través de otros ambientes.
Artículo 49.- El coeficiente de transmisión lumínica del
material transparente o translúcido, que sirva de
cierre de los vanos, no será inferior a 0,90 m. En caso
de ser inferior deberán incrementarse las dimensiones
del vano.
Artículo 50.- Todos los ambientes contarán, además,
con medios artificiales de iluminación en los que las
luminarias factibles de ser instaladas deberán
proporcionar los niveles de iluminación para la función
que se desarrolla en ellos, según lo establecido en la
Norma EM.010
CAPÍTULO X
REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 51.- Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación,
depósitos, cuartos de control, ambientes que por razones de seguridad no puedan tener acceso
a vanos al exterior, halls, ambientes en sótanos y almacenamiento o donde se realicen
actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrán tener una solución de
iluminación artificial, ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.

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Artículo 52.- Los elementos de ventilación de los
ambientes deberán tener los siguientes requisitos:
a) El área de abertura del vano hacia el exterior
no será inferior al 5% de la superficie de la
habitación que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y
depósitos pueden ser ventilados por medios
mecánicos o mediante ductos de ventilación.
Artículo 53.- Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan
ventilación directa hacia el exterior, deberán contar con un sistema mecánico de renovación de
aire.
Artículo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24°C ±
2°C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% ± 5%. Los sistemas tendrán filtros
mecánicos para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire
acondicionado, que requiera condiciones herméticas, se
instalarán rejillas de ventilación de emergencia hacia
áreas exteriores con un área cuando menos del 2% del
área del ambiente, o bien contar con un sistema de
generación de energía eléctrica de emergencia suficiente
para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la
evacuación de la edificación.
Artículo 55.- Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico, del
exterior, considerando la localización de la edificación, que le permita el uso óptimo, de acuerdo
con la función que se desarrollará en él.
Artículo 56.- Los requisitos para lograr un
suficiente aislamiento térmico, en zonas
donde la temperatura descienda por debajo
de los 12° Celsius, serán los siguientes:
a) Los paramentos exteriores deberán
ejecutarse con materiales aislantes que
permitan mantener el nivel de confort al
interior de los ambientes, bien sea por
medios mecánicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior
deberán permitir un cierre hermético.

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Artículo 57.- Los ambientes en los que se
desarrollen funciones generadoras de ruido,
deben ser aislados de manera que no
interfieran con las funciones que se
desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artículo 58.- Todas las instalaciones
mecánicas, cuyo funcionamiento pueda
producir ruidos o vibraciones molestas a los
ocupantes de una edificación, deberán estar
dotados de los dispositivos que aíslen las
vibraciones de la estructura, y contar con el
aislamiento acústico que evite la
transmisión de ruidos molestos hacia el
exterior.
CAPÍTULO XI
CÁLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN
Artículo 59.- El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido en la Norma
A 130 y de acuerdo a los índices de ocupación para cada tipo, según las Normas A.020, A.030,
A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
CAPÍTULO XII
ESTACIONAMIENTOS
Artículo 60.- Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y según lo establecido
en el Plan Urbano.
Artículo 61.- Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la misma edificación a la que
sirven, y solo en casos excepcionales por déficit de estacionamiento, se ubicarán en predios
distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, semisótano, a nivel del suelo o en
piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificación.
En edificaciones de área menor a 500 m2,
donde el acceso a los estacionamientos que
se encuentren en sótanos, podrá realizarse
utilizando montacargas (monta autos).

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Articulo 62.- En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, deberán ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la edificación que origina el déficit, mediante la
modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo
establecido en el Plan Urbano.
Artículo 63.- Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se darán,
cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por
alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una vía
peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de
inmuebles con o sin cambio de uso, que no
permitan colocar la cantidad de
estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificación
urbana.
d) Intervenciones en monumentos históricos
o inmuebles de valor monumental.
f) Otros, que estén contemplados en el Plan
Urbano.
Artículo 65.- Se considera uso privado a todo aquel estacionamiento que forme parte de un
proyecto de vivienda, servicios, oficinas y/o cualquier otro uso que demande una baja rotación.
Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso privado
serán las siguientes:
a) Las dimensiones libres mínimas de un
espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:
i) Tres o más estacionamientos continuos:
Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos:
iii) Estacionamientos individuales: Ancho:
2,70 m cada uno

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iv) En todos los casos: Largo: 5,00 m
Altura: 2,10 m
b) Los elementos estructurales podrán
ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las
dimensiones mínimas.
c) La distancia mínima entre los espacios de
estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento
y la pared de cierre opuesta, será de 6 m.
d) En caso los espacios de estacionamiento
se ubiquen frente a las rutas de ingreso o
evacuación de las personas, esta área
deberá declararse como Zona Rígida, no
está permitido su uso como
estacionamiento y el espacio de separación de la zona rígida, debe ser el mismo que el ancho
útil calculado para la ruta de evacuación. Siempre y cuando el diseño de ruta de evacuación
requiera el uso de esta zona rígida entre vehículos. Las veredas, dependiendo del ancho de
las mismas pueden ser usadas para canalizar los flujos de evacuación.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el
número de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad
inmobiliaria.
f) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni
a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa
de inyección).
Artículo 66.- Se considera uso púbico a todo aquel estacionamiento que sea utilizado en usos
de Comercio (Centro comercial, supermercado, tienda por departamento, conjunto de tiendas,
tienda de mejoramiento del hogar) o cualquier otra categoría comercial que demande una alta
rotación. Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso
público serán las siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán:
Cuando se coloquen:

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1) Tres o más estacionamientos
continuos: Ancho: 2,50 m cada uno
2) Dos estacionamientos continuos:
3) Estacionamientos individuales:
4) En todos los casos: Largo: 5,00 m,
Altura: 2,10 m
b) Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mínimas.
c) La distancia mínima entre los espacios de
estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y
la pared de cierre opuesta, será de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben
invadir, ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuación de las personas.
e) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un ni a 3 m de
una conexión de bomberos (siamesa de inyección).
Artículo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los
siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o
separada.
b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:
1) Para 1 vehículo: 2,70 m.
2) Para 2 vehículos en paralelo: 4,80 m.
3) Para 3 vehículos en paralelo: 7,00 m.
4) Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos: 3,00 m.

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5) Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos hasta 300
vehículos: 6 m o un ingreso y salida independientes de 3 m. cada una.
6) Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehículos, a más: 12 m o un ingreso
doble de 6 m y salida doble de 6.
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite de
propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberán
estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con
el tránsito de personas por la vereda.

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d) Las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores, deberán tener una
pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse
mediante curvas de transición.
e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3 m del límite de propiedad. En esta
distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.
f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros,
siempre que la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas será de 5 m medidos al eje del carril de circulación vehicular.
Artículo 68.- El acceso a estacionamientos con más de 150 vehículos podrá cortar la vereda, para
lo cual deberán contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o
con menos de 150 vehículos mantendrán su nivel en cuyo caso se deberá proveer de rampas
para los vehículos en la berma, y donde no exista berma, fuera de los límites de la vereda.

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Artículo 69.- La ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su
dimensión debe estar garantizada, de manera natural o mecánica.
Las zonas de estacionamiento con más de 20 vehículos en sótanos de un solo nivel, a nivel o en
pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de uso comercial o residencial,
requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de
carbono emitido por los vehículos.
Las zonas de estacionamiento con más de 20 vehículos en sótanos a partir del segundo sótano,
requieren de un sistema mecánico de extracción de monóxido de carbono, a menos que se
pueda demostrar una eficiente ventilación natural.
El sistema de extracción deberá contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes.

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NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada.
Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y
donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso común.

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Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda,
está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda Número de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 6.- Las viviendas, deberán cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseño, en lo que le sea aplicable.
Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que
permitan la circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el
número de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las
personas que la habitarán.
Artículo 8.- El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos
en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad
horizontal) será de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansión será de 25 m2. Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas
dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área
mínima de hasta 16 m2. Para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se
mantendrá este uso.

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Artículo 9.- Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una
circulación que la integre a el. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una
circulación común a varios ambientes.
Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre
muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0.80 m.

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Artículo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrá construirse edificaciones de
seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento
tipo dúplex, y el edificio no cuente con semisótano.
Artículo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en la
Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones
de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,
proponiendo una solución acorde con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente,
empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que
conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las
instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.

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Artículo 17.- Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y
morfología del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una
solución estructural que garantice la estabilidad de la edificación. Igualmente deberá verificarse
el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no
comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de
agua y energía eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable. En
caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo
hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán
estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una
altura de 0.15 m. por encima del nivel del suelo exterior.
Articulo 19.- La ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintería de materiales compatibles
con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario
deberán ser templados. Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir
su limpieza desde la habitación que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En caso que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un
máximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones
y movimientos sísmicos. Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas
señalizadoras entre 1.20 m y 0.90 m. de altura.

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Artículo 20.- Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m. entre ambos
lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes,
deberán tener un ancho en función de las necesidades de aislamiento térmico, acústico y
climático y el material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que
permita un recubrimiento mínimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior del
tabique acabado.
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre
viviendas, será de 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de 45 db.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y zonas de
uso común deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.

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Artículo 21.- Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado
o entre estos y los medidores de caudal, así como las montantes de electricidad entre el medidor
y la caja de distribución, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de
distribución, deberán estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin
de permitir su registro, mantenimiento y reparación. Estos ductos no podrán abrir hacia las cajas
de escaleras.
Las tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir cursos que
eviten su interferencia con la instalación de mobiliario.

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Artículo 22.- Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos.
Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes
a la grasa y aceite
Articulo 23.- Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la
vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos
de protección de un mínimo de 1.10 m de altura.
El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deberá tener un
aislamiento térmico que permita un nivel de confort similar al de los demás pisos. Los techos
deben contar con un sistema de evacuación del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparación o
mantenimiento
Artículo 24.- Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las
siguientes cantidades mínimas:
Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con más de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

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Artículo 25.- Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparación. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán
contar con una válvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en
un desperfecto.
Artículo 26.- Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y contar con
dispositivos automáticos de interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles. En
este último caso deberán estar protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por
cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de
los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de
uso común.
Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una salida de
telefonía fija. Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos
residenciales deberán contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y
una conexión a información por cable.
Se podrán colocar mecanismos automáticos de encendido para ahorro de energía. En las
localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de más de doce
pisos deberán estar provistas de pararrayos.

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Articulo 27.- Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso
común.
Las canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrán una llave individual
de control. Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con una ventilación
directa permanente hacia el exterior.
Artículo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos
aprobados por el Servicio Nacional de Normalización, Capacitación e Investigación para la
Industria de la Construcción – SENCICO, pudiendo las instalaciones eléctricas y sanitarias ser
sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitación urbana con construcción simultánea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será
exigible área libre mínima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su
iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseño del presente Reglamento.

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CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artículo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos,
áreas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es
posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales
(salas de reunión). Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por
paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de
luz deberán respetar lo dispuesto en la norma A-010. Condiciones generales de diseño.
Artículo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por
viviendas unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles,
pudiendo sólo en estos casos, autorizarse su construcción por etapas. Para tal efecto, el
promotor consignará esta posibilidad en la documentación de compraventa de las viviendas,
debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el
sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno.

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Artículo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor
o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua
para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que
corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en
función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial.
Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada
unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las áreas
comunes del Conjunto Residencial se facturará por separado a la Junta de Propietarios, de igual
forma se procederá para los casos en que además de edificios multifamiliares se incluyan
viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial
o de la Quinta, se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas
o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán
ubicarse en áreas libres o debajo de vías de sección no menor a 7.20 Ml., y a una distancia no
mayor de 25.00 Ml. De los ingresos señalados. El reglamento interno establecerá las facilidades
de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se
resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo de la
empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrán evaluar alternativas técnicas
distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen
las presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de
aguas
residuales,
siempre y
cuando estas
estén
orientadas al
reuso de agua
para riego de
áreas verdes.

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CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA
Artículo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencia mayor a
la establecida originalmente o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar
el número preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros
o de las áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que deberán respetar las características de la edificación y del entorno.
Artículo 35.- La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote
podrá ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A-010
Condiciones Generales de Diseño.
NORMA A.0.30
HOSPEDAJE
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- La presente norma técnica es de aplicación a las edificaciones destinadas a
hospedaje cualquiera sea su naturaleza y régimen de explotación.
Artículo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicación de la presente
norma se definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a
personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios señalados en la legislación vigente sobre la materia.

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Artículo 3.- Para efectos de la aplicación de la presente norma, las edificaciones destinadas a
hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atención temporal de alojamiento a
personas en condiciones de habitabilidad.
Artículo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de
infraestructura y servicios señalados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedajes”,
aprobado por la autoridad competente según haya sido clasificada y/o categorizada.
Artículo 5.- En tanto se proceda a su clasificación y/o categorización, se deberá asegurar que la
edificación cumpla las siguientes condiciones mínimas:
a) El número de habitaciones debe ser de seis (6) o más;
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de servicio;
c) Contar con un área de recepción y consejería.
d) El área de las habitaciones (incluyendo el área de clóset y guardarropa) de tener como
mínimo 6 m2;
e) El área total de los servicios higiénicos privados o comunes debe tener como mínimo 2 m2;
f) Los Servicios Higiénicos: Deberán contar con pisos y paredes de material impermeable. El
revestimiento de la pared debe tener un altura mínima de 1.80 m;
g) Para el caso de un establecimiento de cuatro (4) o más pisos, este debe contar por lo
menos con un ascensor;
h) La edificación debe guardar armonía con el entorno en el que se ubica;
i) Para personas con discapacidad y/o personas adultas mayores se deberá tomar en cuenta
lo estipulado en la norma A. 120 – Accesibilidad para personas con discapacidad y de las
personas adultas mayores.
j) Para el diseño de accesos y salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas,
escaleras, sistema contra incendios, etc. se debe tomar en cuenta la norma A. 130 Requisitos
de Seguridad.

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Artículo 6.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente
forma:
GLOSARIO:
Para los efectos de la presente norma se tomarán en cuenta los siguientes conceptos:
 Albergue.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para
huéspedes (simples, dobles y/o múltiples) y que tiene un sistema de reservas y
operación similar al de un hotel. Generalmente promueve la interacción de los
huéspedes mediante ambientes de uso común o compartido (cocinas, habitaciones,
servicios higiénicos, áreas recreativas, etc.).
 Apart-Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta departamentos (o
apartamentos) para huéspedes y que tiene un sistema de operación igual al de un hotel.
 Categoría.- Rango en estrellas establecido, a fi n de diferenciar dentro de cada clase de
establecimiento de hospedaje, las condiciones de funcionamiento y servicios que éstos
deben ofrecer.

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 Clase.- Identificación del establecimiento de hospedaje de acuerdo a la clasificación
establecida en el numeral 5.
 Establecimiento de Hospedaje.- Término genérico que define el lugar destinado a
prestar habitualmente servicio de alojamiento no permanente para que sus huéspedes
pernocten en el local, con la posibilidad de incluir otros servicios complementarios, a
condición de pago de una contraprestación previamente establecida en las tarifas del
establecimiento. Los establecimientos de hospedaje se clasifican de acuerdo a lo
indicado en la Tabla Nº 1.
 Hostal.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huéspedes
y que tiene un sistema de reservas y operación similar al de un hotel.
 Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huéspedes
(simples, dobles y/o suites).
 Recepción.- Ambiente donde se recibe al huésped, se procede a registrar su ingreso y
salida, se facilita información del establecimiento, se recibe recados, etc.
 Conserjería.- Servicio de atención al huésped al momento del ingreso y/o salida.
 Suite.- Habitación con instalaciones y ambientes separados o conectados.
Artículo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el
área mínima corresponde al área útil y no incluye el área que ocupan los muros.
Artículo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben ser edificados con materiales naturales
propios de la zona, debiendo guardar estrecha armonía con su entorno natural. La generación
de energía preferentemente debe ser de fuentes renovables, como la solar, eólica, entre otras.
De la misma forma los ecolodges deben de contar con un sistema que les permita el manejo de
sus residuos.

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CAPÍTULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrán ubicar en los lugares señalados
en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las áreas urbanas,
de expansión urbana, en zonas vacacionales o en espacios y áreas naturales protegidas en cuyo
caso deberán garantizar la protección de dichas reservas.
Artículo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en áreas urbanas, serán exigibles
los retiros, coeficientes de edificación y áreas libres de acuerdo a lo dispuesto por la zonificación
municipal vigente, y señalados en los Certificados de Parámetros Urbanísticos y de Edificación.
Artículo 11.- Los proyectos destinados a la edificación de un establecimiento de hospedaje, debe
tener asegurado previamente en el área de su localización, la existencia de los siguientes
servicios:
a) Agua para consumo humano: El agua destinada al consumo humano debe reunir las
condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depósitos
de acumulación deben ser accesibles a fi n de facilitar la limpieza y mantenimiento periódico.
El suministro de agua deberá abastecer al establecimiento con un volumen mínimo de 150 litros
por habitación. Además tendrá que tomarse en cuenta lo establecido en la Ley de Recursos
Hídricos (Ley Nº 29338) y su reglamento.
b) Sistema de Evacuación de Aguas Residuales: La evacuación de las aguas residuales se
realizará a través de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el diseño
del establecimiento deberá contemplar el tratamiento y evacuación mediante la instalación de
un sistema de depuración y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.

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c) Electricidad: Se deberá contar con una conexión eléctrica de baja tensión o con una
verificación de alta tensión que permita cumplir con los niveles de electrificación previstos.
Los accesos, estacionamientos y áreas exteriores de uso común deberán disponer de
iluminación suficiente, la misma que deberá provenir de una red de distribución eléctrica
subterránea. En todas las tomas de corriente de uso público se indicará el voltaje e intensidad.
Los albergues ubicados en zonas rurales, podrán prescindir de un sistema eléctrico teniendo en
cuenta la ubicación, características y naturaleza que pueda presentar el proyecto. Para este
caso, el arquitecto responsable del proyecto, deberá sustentar la decisión tomada.
d) Accesos: Deberá disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que
reúnan las condiciones de seguridad, las mismas que deben alcanzar a las personas con
discapacidad y al adulto mayor.
Para el diseño de los accesos y del personal de servicio, se tendrá en cuenta lo estipulado en los
anexos de la presente norma, según sea el caso.
e) Estacionamientos: Dispondrán de espacios destinados a estacionamiento de vehículos en
función de su capacidad de alojamiento, según lo normado en el Plan Distrital o de Desarrollo
Urbano.
f) Recolección, almacenamiento y eliminación de residuos sólidos La recolección y
almacenamiento de residuos sólidos, deberá de realizarse mediante el uso de envases
herméticos y contenedores. La eliminación de estos se realizará a través del servicio público de
recolección, con arreglo a las disposiciones municipales de cada Distrito o Provincia o mediante
su disposición de manera que no afecte el medio ambiente.
g) Sistema de Comunicación. Deberán contar con un sistema de comunicación permanente
conectado a la red pública.

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