Bienes raices
- 1. BIENES RAICES PRACTICA PROFESIONAL II ARQ. Magaly Caba Sustentado por : Laura Nuñez 13-0012
- 3. El adjetivo de bienes raíces se refiere a lo que pertenece o está relacionado con bienes inmuebles. Una propiedad, a su vez, es un bien que se une a un suelo de manera inseparable, tanto física como legalmente. Edificios y terrenos son bienes raíces.
- 4. Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Etimológicamente su denominación proviene de la palabra inmóvil. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles.
- 5. Mientras que una inmobiliaria es una empresa dedicada a la construcción, venta, alquiler y gestión de propiedades. Cada propiedad puede realizar todas estas actividades o sólo algunos (como limitada a las ventas y alquileres de propiedades. Los bienes inmuebles, por regla general, tener un lugar donde las personas interesadas en las propiedades pueden estar tan cerca de revisar la oferta de viviendas en alquiler o venta, y ofrecer sus propios hogares. La propiedad está a cargo de la promoción de las propuestas y hacer los esfuerzos correspondientes para acercarse a las partes, cobrar por ello.
- 6. Temas y leyes de Bienes Raices ¿Qué es la Ley de las Propiedades Inmobiliarias y de la Característica(Bienes Raíces)? La ley de las propiedades inmobiliarias y de la característica incluye una cantidad amplia de asuntos, tales como comprar y vender característica residencial o comercial a los arriendos residenciales o comerciales. Los conflictos comunes implican el mantenimiento de condominios y cooperativas, estableciendo las líneas del título y de límite, de la característica, y la utilización del suelo de la división en zonas y de la característica. La ley de las propiedades inmobiliarias y de la característica también abarca los aspectos del financiamiento de característica, por ejemplo hipoteca y ejecuciones de una hipoteca. • Bienes y Raíces de Comercio • Dominio Eminente o Condena • Leyes del Medioambiente • Aperturas de un Juicio/Embargaciones • Discriminación en Vivienda • Propietario y Alquilino • Cambios de Nombres y Apellidos • Impuestos de Bienes Inmuebles • Compra y Venta de la Residencia • Disputas de Título y Límites (de terrenos)
- 7. TEMAS DE BIENES RAICES FIDEICOMISO Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) son activos que permiten invertir en bienes raíces a través de la Bolsa Mexicana de Valores, desde montos reducidos hasta inversiones institucionales. Esta clase de activos permite invertir en un instrumento líquido con características de renta fija y renta variable, ofrece pagos periódicos del resultado fiscal proveniente de las rentas y, a la vez, tiene la posibilidad de generar ganancias de capital
- 8. ¿Cómo Compro o Vendo la Característica? Corredores: El comprar y vender de la característica se hace generalmente a través de corredores. Los corredores son la gente que ayuda a la gente encontrar propiedades, ayudan a los dueños vender, y ayudan con todo el papeleo implicado con transacciones de característica. Revelación: Si usted está vendiendo un hogar, usted debe estar seguro de revelar todos los defectos de la característica de los que esté enterado, por ejemplo problemas estructurales o eléctricos. Este deber se llama revelación, "disclosure.“ Deberes del comprador: Un comprador debe también examinar la característica para saber si hay defectos de los cuales el vendedor es inconsciente. Además, los compradores deben comprobar para ver si hay algunas hipotecas o gravámenes en la característica. Este chequeo se puede hacer en la oficina del registro del condado. Para más de comprar y vender de propiedades inmobiliarias.
- 9. Deberes del Propietario y del Arrendatario acerca la Característica Residencial El propietario debe al arrendatario varias tareas, incluyendo: •Habitabilidad: el propietario garantiza que la característica es habitable, lo cual significa que está en buena forma por medio de mantenimiento regular de la característica y reparando cualquier problema que se presente. •Ordenanzas: el propietario garantiza que la característica se conforme con las leyes de la ciudad y del estado. Como un arrendatario usted debe: •Pagar el alquilo a tiempo •Adherir a las restricciones de su arriendo (es decir. ningunos animales domésticos, ningún fastidio, etc.). Fallando en satisfacer estos deberes podría dar lugar al desahucio.
- 10. ¿Mi Característica tiene que Conformar a las Ordenanzas Locales de las Zonas? La mayoría de los lugares tienen un comité del planeamiento o de las zonas que regula la utilización de la propiedad. Cuando este comité pasa una ordenanza de zonas, todas las características en el lugar deben seguirlas a menos que una de las excepciones siguientes se aplique: Variación: Usted puede solicitar una variación, que significa que sería su característica excusada de ser conforme a la ordenanza. El comité de zonas si sí o no la variación será concedida. Uso no-conforme: Las nuevas leyes de zonas no afectan edificios existentes. Así que si un edificio precede la nueva ley de zona es un uso no-conforme de la tierra y no necesita ser cambiado.
- 11. Hipotecas La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
- 12. AGENTES INMOBILIARIOS Un agente inmobiliario es una persona física o jurídica que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos. En cada país la actividad se rige por una ley particular, hasta el momento no hay una ley que regule los temas inmobiliarios a nivel mundial, esto a pesar que muchos agentes inmobiliarios realizan transacciones en países diferentes al cual se encuentra su sede principal.