CONTRATO DE COMPRAVENTA CON GARANTÍA HIPOTECARIA.doc
- 1. COMPRAVENTA CON GARANTÍA HIPOTECARIA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don Fernando Aguilar Espinoza, identificado con D.N.I. Nº 15955912, doña Santaber Justa Casimiro Monroy, ambos casados y con domicilio en Lotizadora Los Nogales Manzana D lote 04 Huaral, a quien en lo sucesivo se denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte don Norbil Cueva Gómez, identificado con D.N.I. Nº 40824500, doña Elizabeth Callupe Laura de Cueva identificada con DNI N° 43239346 ambos casados y con domicilio en Calle Los Enebros 118 urbanización Vipol, a quien en lo sucesivo se denominará LOS COMPRADORES; en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO LOS VENDEDORES son propietarios del lote N° 04 de la manzana “D” ubicado en la Lotizadora Los Nogales al Sur Este, distrito y provincia de Huaral y departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº _____del Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. LOS VENDEDORES adquirieron la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don José Carmelo Gonzales, mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de Huaral Don Luis Lorenzo Castellanos Llontop, conforme obra en el asiento 1de la mencionada partida electrónica. SEGUNDO LOS VENDEDORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario….................................................. TERCERO Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos………… CUARTO El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la suma de $ 9,000.00 (Nueve Mil y 00/100 Dólares Americanos), que LOS COMPRADORES cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
- 2. 1.- $/. 5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 Dólares Americanos) en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento…………………………………………………………………. 2.- $/. ____ el día _________ 3.- $/. ____ el día _________ 4.- $/. ____ el día _________ 5.- $/. ____ el día _________ QUINTO A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, LOS COMPRADORES giran en favor de LOS VENDEDORES cuatro letras de cambio por los siguientes valores: $/.______, $/.______, $/.______y $/.______; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas…………………………………………………………………………………………... Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don __________, las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero. SEXTO El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de LOS VENDEDORES. SÉTIMO LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar efectiva posesión de dicho bien…………………………………. OCTAVO LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato……………………………………….. NOVENO LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
- 3. bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES. DÉCIMO LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento……………………………….. DECIMO PRIMERO LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra………………………………………. DECIMO SEGUNDO A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de LOS COMPRADORES consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la cláusula cuarta, éste conviene en constituir en favor de LOS VENDEDORES primera y preferencial hipoteca sobre el bien materia del presente contrato………………………………………………………………. DECIMO TERCERO La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se constituye hasta por la suma de $/. _____ (___ y 00/100 Dólares Americanos), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los intereses que pudieran generarse…………………………………………………………...... DECIMO CUARTO Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria comprende tanto el terreno como las construcciones existentes y las que pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación alguna. DECIMO QUINTO En el improbable caso de ejecución de la garantía hipotecaria constituida en la cláusula décimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de $/. _____ (___ y 00/100 Dólares). Las 2/3 partes de la valorización indicada servirán de base para el remate de ley………………………………………………………………………. DECIMO SEXTO Salvo la hipoteca que se constituye en la cláusula décimo segunda, LOS VENDEDORES declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
- 4. la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil………………………………………. DECIMO SETIMO No obstante la declaración de LOS VENDEDORES en la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia……………………………………….. DECIMO OCTAVO Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES…………………………………………………………………………… DECIMO NOVENO LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo………………………………………………………………………………………. VIGÉSIMO En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirán o reembolsarán a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella………………………………………………………………………….... VIGÉSIMO PRIMERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. VIGÉSIMO SEGUNDO Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
- 5. VIGÉSIMO SEGUNDO En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción. Firmado en la ciudad de ______, a los ___ días del mes de _____ de ____. ______________ ________________ LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES