CONTRATOS DERECHO MERCANTIL CARLOS AGUIRRE.pdf
- 1. Contratos Mercantiles Carlos Aguirre Tarea No. 3 Docente: Andrea Correa
- 2. La prenda es un contrato de garantía real por el cual un deudor o un tercero entrega un bien mueble a su acreedor para asegurar el cumplimiento de una obligación. El acreedor adquiere el derecho de retener el bien hasta que la deuda sea pagada y, en caso de incumplimiento, puede promover su venta para satisfacer su crédito con preferencia sobre otros acreedores. Este mecanismo ofrece una seguridad tangible al acreedor mientras incentiva al deudor a cumplir con su obligación para recuperar el bien. Concepto
- 3. Elemtos Deudor prendario 1 Bien mueble (objeto de la prenda) 3 Obligación garantizada 4 Acreedor prendario 2
- 4. Derecho real de garantía sobre bienes muebles. Generalmente implica el desplazamiento del bien al acreedor (prenda posesoria). Confiere al acreedor el derecho de retención hasta el pago de la deuda. En caso de incumplimiento, otorga al acreedor el derecho de venta preferente del bien Caracteristicas Puede constituirse sobre bienes fungibles (prenda irregular). Existe la posibilidad de prenda sin desplazamiento en algunos ordenamientos jurídicos. El acreedor tiene la obligación de conservar el bien prendado. La prenda es indivisible, garantizando la totalidad de la deuda.
- 5. CLASES: Prenda con desplazamiento Prenda sin desplazamiento (en algunas jurisdicciones) Entregar el bien al acreedor Garantizar que el bien está libre de gravámenes Pagar la deuda en los términos acordados No disponer del bien mientras esté en prenda Reembolsar al acreedor los gastos de conservación del bien. Acreedor: Conservar el bien, devolverlo al pago de la deuda, ejecutar la prenda en caso de incumplimiento Obligaciones de deudor prendario
- 6. La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye sobre bienes inmuebles para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente un préstamo. A diferencia de la prenda, el bien hipotecado permanece en posesión del deudor. Si éste incumple, el acreedor tiene el derecho de promover la venta judicial del inmueble para cobrar su crédito con prioridad. La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que la hace oponible a terceros y facilita el acceso a financiamiento a largo plazo, especialmente para la adquisición de viviendas Concepto Hipoteca
- 7. Elementos, Características: 1 2 Deudor hipotecario Acreedor hipotecario Bien inmueble Obligación garantizada Elementos Derecho real de garantía sobre bienes inmuebles. No implica el desplazamiento del bien, que queda en posesión del deudor. Debe constituirse mediante escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Otorga al acreedor un derecho de realización preferente sobre el bien hipotecado. Permite acceder a financiamiento a largo plazo con tasas de interés más favorables. Es accesoria a una obligación principal, generalmente un préstamo. Puede recaer sobre varios inmuebles (hipoteca solidaria). Admite la posibilidad de ampliación, reducción o modificación. Características:
- 8. Requisitos, Obligaciones y derechos: 1 2 Escritura pública Inscripción registral Requisitos: Constituir la hipoteca mediante escritura pública Inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad Conservar el bien hipotecado en buen estado Pagar la deuda garantizada en los plazos acordados No realizar actos que disminuyan el valor del bien Pagar los impuestos y cargas que graven el inmueble Deudor hipotecario: Acreedor hipotecario: Respetar el derecho del deudor a usar y disfrutar del bien Otorgar carta de pago y consentir la cancelación de la hipoteca al pagarse la deuda Ejecutar la hipoteca por los cauces legales en caso de incumplimiento No apropiarse del bien hipotecado en caso de impago (prohibición del pacto comisorio)
- 9. El mutuo, también conocido como préstamo de consumo, es un contrato por el cual una parte entrega a otra una cantidad de bienes fungibles (generalmente dinero), con la obligación de devolver una cantidad equivalente de la misma especie y calidad en un plazo determinado. Cuando implica el pago de intereses, se convierte en un préstamo oneroso, base de muchas operaciones financieras. En el ámbito mercantil, el mutuo es fundamental para el funcionamiento del sistema crediticio y bancario. Concepto Contrato de Mutuo:
- 10. Elementos, Caracteristicas: 1 2 Mutuante Mutuatario Bien fungible (usualmente dinero) Plazo de devolución Elementos: Implica la transferencia de propiedad de bienes fungibles, generalmente dinero. El mutuatario se obliga a devolver bienes de la misma especie, cantidad y calidad. Puede ser gratuito u oneroso (con intereses). Tiene un plazo determinado para la devolución. En el ámbito mercantil, suele presumirse oneroso. Puede incluir garantías adicionales como avales o hipotecas. Admite diversas modalidades de pago: al vencimiento, en cuotas, etc. En préstamos bancarios, está sujeto a regulaciones específicas sobre tasas de interés y protección al consumidor. Caracteristicas:
- 11. Factores de interés 1 2 Mutuo civil Mutuo mercantil (préstamo bancario) Clases: Mutuante: Entregar la cantidad acordada de bienes fungibles Respetar el plazo acordado para la devolución No exigir la devolución antes del plazo pactado Otorgar recibo por los pagos recibidos Mutuatario: Devolver la misma cantidad y calidad de bienes recibidos Pagar en el plazo acordado Pagar intereses si se pactaron Usar los bienes conforme a lo acordado (si se especificó un uso) Informar al mutuante de cualquier dificultad para cumplir con la obligación OBLIGACIONES:
- 12. El leasing es un contrato de arrendamiento financiero que permite a una empresa o individuo obtener el uso de un bien de capital (como maquinaria, vehículos o equipos) sin necesidad de comprarlo inicialmente. La empresa de leasing adquiere el bien y lo arrienda al cliente por un periodo determinado, a cambio de cuotas periódicas. Al final del contrato, el arrendatario tiene la opción de comprar el bien por un valor residual preestablecido, devolverlo, o renovar el contrato. Este mecanismo facilita el acceso a activos productivos sin una gran inversión inicial, ofreciendo ventajas fiscales y financieras. Concepto Contrato de Leasing:
- 13. Elementos y Caracteristicas: 1 2 Arrendador (empresa de leasing) Arrendatario (cliente) Bien objeto del leasing Canon o cuota de arrendamiento Opción de compra Elementos: Financiamiento a mediano o largo plazo, generalmente de 2 a 5 años o más. Permite el uso de bienes sin necesidad de una gran inversión inicial. Incluye una opción de compra al final del contrato por un valor residual preestablecido. Las cuotas suelen ser deducibles fiscalmente como gasto operativo. Facilita la renovación tecnológica al permitir el reemplazo del bien al final del contrato. El bien figura en el balance del arrendador, no del arrendatario. Suele incluir servicios adicionales como mantenimiento o seguros. Existe la posibilidad de personalizar el bien según las necesidades del arrendatario. Caracteristicas:
- 14. Clases y Obligaciones: 1 2 Leasing financiero Leasing operativo Clases: Arrendador (empresa de leasing): Adquirir el bien según las especificaciones del arrendatario Entregar el bien en el plazo y condiciones acordadas Garantizar el uso pacífico del bien durante el contrato Asumir los riesgos de obsolescencia tecnológica Mantener asegurado el bien (si se acuerda) Respetar la opción de compra al final del contrato Arrendatario: Pagar las cuotas de arrendamiento puntualmente Usar el bien de acuerdo a su naturaleza y fin previsto Mantener el bien en buen estado Asumir los gastos de mantenimiento y reparaciones (salvo pacto en contrario) Informar al arrendador de cualquier problema con el bien Devolver el bien al finalizar el contrato si no ejerce la opción de compra Obligaciones
- 15. El fideicomiso es un contrato complejo que implica una relación jurídica por la cual una persona (fideicomitente) transfiere la propiedad de ciertos bienes o derechos a otra (fiduciario), para que ésta los administre o invierta con un propósito específico, en beneficio de un tercero (fideicomisario) o del propio fideicomitente. Este instrumento crea un patrimonio autónomo, separado de los bienes personales de las partes involucradas, lo que ofrece protección y flexibilidad para diversos fines como planificación patrimonial, garantías, inversiones o proyectos específicos. Concepto Fideicomiso:
- 16. Elementos, Características: 1 2 Fideicomitente Fiduciario Fideicomisario Patrimonio fideicomitido Finalidad del fideicomiso Elemntos: Crea un patrimonio autónomo, separado de los bienes del fideicomitente, fiduciario y fideicomisario. Flexible en su estructura, pudiendo adaptarse a diversos propósitos y necesidades. Ofrece protección de los bienes frente a acreedores de las partes involucradas. Permite una administración profesional de los bienes por parte del fiduciario. Tiene una duración limitada, establecida en el contrato. Requiere de una finalidad lícita y determinada. Puede incluir condiciones o términos para la entrega de los beneficios. El fiduciario tiene la obligación de rendir cuentas periódicamente. Características:
- 17. Clases y Obligaciones: 1 2 Fideicomiso de administración Fideicomiso de inversión Fideicomiso de garantía Clases: Fideicomitente: Transmitir los bienes o derechos al fiduciario Establecer los términos y condiciones del fideicomiso Designar al fiduciario y al fideicomisario Pagar la remuneración del fiduciario (si aplica) Fiduciario: Administrar los bienes según lo establecido en el contrato Actuar con diligencia y lealtad en beneficio del fideicomiso Mantener separados los bienes del fideicomiso de sus propios bienes Rendir cuentas periódicamente Transferir los beneficios al fideicomisario según lo estipulado Guardar secreto sobre las operaciones del fideicomiso Fideicomisario: Recibir los beneficios del fideicomiso Vigilar el cumplimiento de las obligaciones del fiduciario Exigir al fiduciario la rendición de cuentas Obligaciones:
- 18. Este contrato es una modalidad especial de compraventa en la que el vendedor transfiere la posesión del bien al comprador, pero retiene la propiedad legal hasta que se complete el pago total del precio acordado. Esta estructura proporciona una garantía al vendedor mientras permite al comprador usar el bien inmediatamente. Es común en ventas a plazos de bienes duraderos como vehículos o electrodomésticos, equilibrando los intereses de ambas partes al facilitar la transacción y mitigar riesgos. Concepto Compraventa con reserva de dominio:
- 19. Elementos, Características: 1 2 Vendedor Comprador Bien objeto de la compraventa Precio Cláusula de reserva de dominio Elementos Crea un patrimonio autónomo, separado de los bienes del fideicomitente, fiduciario y fideicomisario. Flexible en su estructura, pudiendo adaptarse a diversos propósitos y necesidades. Ofrece protección de los bienes frente a acreedores de las partes involucradas. Permite una administración profesional de los bienes por parte del fiduciario. Tiene una duración limitada, establecida en el contrato. Requiere de una finalidad lícita y determinada. Puede incluir condiciones o términos para la entrega de los beneficios. El fiduciario tiene la obligación de rendir cuentas periódicamente. Caracteristicas:
- 20. Requisitos y Obligaciones: 1 2 Acuerdo sobre el bien y el precio Cláusula expresa de reserva de dominio Generalmente se requiere forma escrita Requisitos: Vendedor: Entregar el bien al comprador Mantener la propiedad del bien hasta el pago total Transferir la propiedad una vez completado el pago Abstenerse de disponer del bien durante la vigencia del contrato Emitir los documentos necesarios para la transferencia de propiedad Comprador: Pagar el precio en los plazos acordados Usar el bien de manera adecuada Mantener el bien en buen estado Asumir los riesgos del bien desde su recepción No disponer del bien hasta completar el pago Informar al vendedor de cualquier circunstancia que afecte al bien OBLIGACIONES
- 21. El factoring es un contrato financiero por el cual una empresa cede sus cuentas por cobrar (facturas) a una entidad especializada (factor) a cambio de liquidez inmediata. El factor adelanta un porcentaje del valor de las facturas y se encarga de su cobro, pudiendo asumir el riesgo de impago en algunas modalidades. Este mecanismo mejora el flujo de caja de las empresas, especialmente las PyMEs, y puede incluir servicios adicionales como la gestión de cobranza y evaluación crediticia de clientes. Concepto Factoring:
- 22. Elementos, Características: 1 2 Cedente (empresa) Factor (entidad financiera) Deudor Créditos cedidos Elementos: El comprador obtiene la posesión inmediata del bien, pero no la propiedad. La transferencia de la propiedad se condiciona al pago total del precio. Ofrece una garantía efectiva al vendedor sin necesidad de procedimientos adicionales. Suele aplicarse en ventas a plazos de bienes duraderos. Requiere un registro especial en algunos países para ser oponible a terceros. El comprador asume los riesgos del bien desde su entrega. En caso de incumplimiento, el vendedor puede recuperar el bien. Permite al comprador usar y disfrutar del bien mientras lo paga. Características:
- 23. Clases, Obligaciones: 1 2 Con recurso (el cedente mantiene el riesgo de impago) Sin recurso (el factor asume el riesgo de impago) Clases: Cedente (empresa): Ceder los créditos al factor Garantizar la existencia y legitimidad de los créditos cedidos Notificar a los deudores de la cesión (en factoring abierto) Entregar al factor toda la documentación relativa a los créditos Colaborar con el factor en la gestión de cobro si es necesario Factor: Pagar por los créditos cedidos según lo acordado Gestionar el cobro de los créditos Asumir el riesgo de impago (en factoring sin recurso) Proporcionar información sobre la solvencia de los deudores Mantener la confidencialidad de la información del cliente Obligaciones:
- 24. El Joint Venture es un acuerdo de colaboración empresarial por el cual dos o más entidades unen sus recursos y experiencia para desarrollar un proyecto o actividad específica, compartiendo riesgos, beneficios y control. Puede estructurarse como un mero acuerdo contractual o mediante la creación de una nueva entidad legal. Este modelo permite a las empresas combinar fortalezas, acceder a nuevos mercados, tecnologías o recursos, y distribuir riesgos, siendo especialmente útil en proyectos internacionales o de gran envergadura que una sola empresa no podría abordar eficientemente por sí misma. Concepto Contrato de Joint Venture:
- 25. Elementos y Caracteristicas: 1 2 Deudor prendario Acreedor prendario Bien mueble (objeto de la prenda) Obligación garantizada Elementos: Colaboración temporal y limitada a un proyecto o actividad específica. Mantiene la independencia jurídica y económica de las partes. Implica la compartición de riesgos, recursos y beneficios. Puede estructurarse contractualmente o mediante la creación de una nueva entidad. Requiere una clara definición de los aportes y responsabilidades de cada parte. Suele incluir cláusulas de confidencialidad y no competencia. Facilita la entrada en nuevos mercados o el desarrollo de nuevas tecnologías. Permite combinar diferentes fortalezas y capacidades de las empresas participantes. Generalmente incluye mecanismos específicos para la toma de decisiones y resolución de conflictos. Características:
- 26. Clases y Obligaciones: 1 2 Prenda con desplazamiento Prenda sin desplazamiento (en algunas jurisdicciones) Clases: Realizar las aportaciones acordadas (capital, conocimientos, tecnología, etc.) Colaborar activamente en la ejecución del proyecto común Compartir información relevante para el proyecto Participar en la toma de decisiones según lo establecido Mantener la confidencialidad sobre la información del proyecto No competir con el Joint Venture en las actividades acordadas Compartir los riesgos y beneficios según lo pactado Cumplir con las regulaciones aplicables al proyecto Actuar de buena fe y en el mejor interés del Joint Venture Participar en la resolución de conflictos según los mecanismos acordados Obligaciones: