Cristina contrato de arrendamiento y comodato
- 1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO VICERECTORADO ACADÉMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO Contrato de Arrendamiento y Comodato (Comparación) Estudiante: Landaeta E. Cristina E. C.I.: 18.997.997 Cátedra: Derecho Inquilinario Docente: Carrasquero Jesús Sección: SAIA C Lapso 2015 /A Barquisimeto, Febrero del 2016
- 2. COMPARACION ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL CONTRATO DE COMODATO ARRENDAMIENTO COMODATO DEFINICION Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. Es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o bien raíz, para que haga uso de ella, con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso. OBJETO Ceder temporalmente el uso de un bien por cierta renta convenida. Dicha renta puede pactarse por periodos vencidos o adelantados. Ceder temporalmente el uso de un bien no consumible en forma gratuita. Existe excepción para el bien consumible que es prestado con la condición de no ser consumido. SUJETOS Arrendador y arrendatario Comodante y comodatario DURACIÓN A PLAZO DETERMINADO No puede exceder de 10 años. Existen presunciones de duración determinada para dos supuestos: a. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, b. Cuando se trata de predios ubicados en lugares de temporada. No existe restricción, puede pactarse por un plazo mayor a 10 años. DURACION A PLAZO INDETERMINADO Se debe cursar aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. El comodatario está obligado a restituir al bien cuando el comodante lo solicite. SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN El subarrendamiento requiere el asentimiento escrito del arrendador; generándose una obligación solidaria entre el arrendatario y el subarrendatario ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario. Para ceder el uso del bien a un tercero, se necesita de una autorización escrita por parte del comodante, bajo sanción de nulidad. TRASMISIBILIDAD Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento son transmisibles. De no subsistir las garantías que estaban constituidas a favor del arrendador, este tiene la posibilidad de exigir la constitución de otras; y si estas no son otorgadas, concluye el contrato. Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento son intransmisibles, salvo que el bien haya sido dado en comodato para una finalidad que no pueda suspenderse. PRUEBA Y FORMA DEL CONTRATO Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite la ley; sin embargo, se regula la preferencia en caso se configure una concurrencia de arrendatarios. Así, en primer lugar se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo título se inscribió, o en su defecto al arrendatario que empezó a poseer el bien. Si ningún arrendatario hubiere empezado a poseer el bien, será preferido el arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que ninguno conste en documento de fecha cierta. Puede probarse por cualquiera de los medios que permite la ley, pero si hubiera celebrado por escrito, el mérito del instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los medios probatorios. OBLIGACIONES DE LAS PARTES El arrendador asume los gastos correspondientes a las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto. Por su parte el arrendatario, asume los gastos de conservación y mantenimiento ordinario, salvo pacto distinto. El comodatario debe pagar los gastos ordinarios indispensables que exijan la conservación y uso del bien. Asimismo, el comodatario asume los gastos de recepción y entrega del bien. DERECHO DE RETENCIÓN El arrendatario tiene derecho a retener el bien cuando haya asumido, sin mediar pacto, las reparaciones necesarias del bien, así como los gastos extraordinarios en los que incurriera. El comodatario tiene derecho a retener el bien, sólo cuando no le hayan sido pagados los gastos extraordinarios que asumiera durante el contrato. BASE LEGAL Ley para la Regularización y Control de arrendamiento, Código Civil: Art. 1579- 1628 Código Civil: Art. 1724- 1734
- 3. Procedimiento para que el Contrato de Arrendamiento surta efectos legales El inmueble debe registrarse ante el Registro Nacional de Arrendamientos, para que los funcionarios de la Superintendencia Nacional del Arrendamiento de Viviendas (SUNAVI), inspeccionen las condiciones del bien y así poder proceder a establecer las pautas que van a regir al contrato de arrendamiento y el canon de arrendamiento, siempre y cuando basándose en lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos. Al suscribirse el contrato, las partes deberán entregar tres ejemplares en original, los cuales uno será para la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda para la incorporación al registro, uno para el arrendador y el otro para el arrendatario. A este contrato se le debe anexar, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fija el adecuado canon de arrendamiento de dicho inmueble.
- 4. Contrato de Arrendamiento para uso de vivienda
- 6. Contrato de Comodato (agrandar)