Derechos Reales. Tutela de Posesión
- 1. Universidad Yacambú Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas Coordinación de Estudios a Distancia Barquisimeto. Estado Lara. Carmen Gisela, Grisman de Bogarín C.I.V.- 11.823.492 Expediente: CJP-102-00082V Sección “B” Profesor: Abg. Miriam Barrios . Derecho Civil Bienes Barquisimeto, Abril de 2014. Tema 5: Derechos Reales. Tema 7: Tutela de Posesión.
- 2. LOS DERECHOS REALES El conjunto de los derechos y obligaciones imputados por el ordenamiento jurídico a los sujetos de derecho, se engloba dentro de lo que se ha denominado la esfera jurídica, es decir, la totalidad de las situaciones jurídicas que originan algunas, una posición de poder (derecho subjetivo) y otras una posición de deber (deber jurídico). Principios que rigen al Derecho Real a) Dominación de los bienes.- Sea cual fuere la modalidad del derecho real, su objeto lo constituye una cosa sobre la cual el titular despliega las facultades correspondientes, por esta razón la idea del derecho real está íntimamente ligada con la de cosa. b) Sustracción a la voluntad de los particulares.- Las personas no pueden crear a su antojo derechos reales diferentes a los contemplados en la lista legal, esto, porque la presencia del orden público prevalece en los derechos reales sobre la autonomía de la voluntad. c) Primero en el tiempo más fuerte en el derecho.- El derecho real se considera con su ejercicio, se hace más fuerte, por eso en el supuesto de conflicto de intereses tiene preferencia el sujeto que demuestre ser titular del derecho real más antiguo.
- 3. Caracteres de los Derechos Reales 1) Inmediatividad o inmediación: El poder o poderes que el derecho confiere a su titular para la satisfacción de sus necesidades, se hace inmediata y directamente sobre la cosa, sin intervención de terceros. Esta característica no se da en los derechos de crédito, pues la satisfacción de las necesidades a las cuales se dirige el derecho de crédito no puede hacerse sin el concurso directo de la actividad del sujeto pasivo. 2) Absolutividad: El titular del derecho puede oponerlo a cualquiera que pretenda disturbarlo en su ejercicio, es oponible “erga omnes”, supone una obligación inmediata de todos los sujetos no titulares respecto de respeto y abstención, a diferencia del derecho de crédito, que es oponible solamente al obligado. 3)Indeterminació n del sujeto pasivo: está representado por la colectividad de manera indeterminada, el sujeto pasivo, esto es, por todos aquellos que no son titulares, así, por el carácter absoluto del derecho real, que es oponible erga omnes, se opondrá el derecho a quien primero trate de desconocer los derechos que asisten al titular, en este último caso, el sujeto pasivo se individualiza. 4)Determinació n de la cosa objeto del derecho: siendo la cosa objeto del derecho real, no puede ser esta ni genérica ni indeterminada, así pues, debe ser específica, concreta, determinada 5)Generan acciones reales: los derechos reales se encuentran protegidos por acciones reales, que se pondrán en ejercicio en contra de cualquier sujeto que pretenda lesionar o desconocer al titular del derecho, constituyéndo se en obstáculo para el ejercicio de su derecho.
- 4. a) Derechos reales sobre cosa propia: Comprenden los vínculos jurídicos entre una persona y una cosa que le pertenece, por los cuales puede obtener de ésta su más completa utilidad; como ejemplo fundamental se cita el derecho de propiedad, que es definido en el artículo 545 del Código Civil venezolano, como: el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley; es decir, que es un derecho con el más amplio contenido posible sobre una cosa, por lo cual constituye un derecho pleno, exclusivo e ilimitado. b) Derechos reales de goce sobre cosa ajena Todos aquellos derechos subjetivos en virtud de los cuales una persona puede obtener determinadas utilidades de una cosa perteneciente a otra persona; se citan como ejemplos: el usufructo (art. 585 CC); el uso (art. 624 CC), las servidumbres (art. 709 CC). Es necesario aclarar, que aún cuando los derechos reales de goce sobre cosa ajena, permiten gozar de las utilidades de una cosa, tal goce es relativamente limitado si lo comparamos con la amplia posibilidad que tiene sobre la cosa el propietario en virtud del dominio sobre la misma. c)Derechos reales de garantía: Son aquellos con los cuales se aseguran los pagos de las obligaciones principales, con uno o varios bienes que pueden ser del deudor o de un tercero. Tienen el fin de garantizar el cumplimiento de una obligación, concediendo un derecho de preferencia sobre el valor que se obtenga de la expropiación del objeto de la garantía. Se citan como ejemplos: la prenda y la hipoteca. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.-
- 5. LOS DERECHOS REALES DISCUTIDOS. El derecho arrendaticio como derecho real. El arrendamiento, como un contrato mediante el cual una de las partes contratantes (el arrendador) se obliga a hacer gozar a la otra (el arrendatario) de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella, no es considerado por muchos autores como un verdadero derecho real, ya que además de los derechos reales y los derechos de obligación propiamente dichos, existen unas relaciones jurídicas cuya estructura es de tal naturaleza que parecen ser derechos reales, pero en realidad son relaciones obligatorias, que son obligaciones de prestación, frecuentemente continuas o periódicas, unidas necesariamente a un derecho real, y en este supuesto tenemos nosotros como ejemplo de carga real el canon de arrendamiento, es decir, el pago a que está obligado el arrendatario en virtud del derecho real de arrendamiento. El derecho de retención.- Es también discutible su carácter de derecho real, por cuanto si se trata de un derecho derivado de otras situaciones jurídicas, y que algunas de esas relaciones son de naturaleza personal, entonces tendríamos que establecerle ese carácter de derecho personal. El derecho de opción de compra y el derecho de tanteo y retracto. La naturaleza real de estos derechos es bastante discutida, por cuanto la simple producción de determinados efectos frente a terceros no es suficiente para calificar a una institución de derecho real.
- 6. FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DE CRÉDITO.- a) Los derechos de adquisición de cosas determinadas.- Entre estos tenemos la usucapión y la ocupación. La primera es un modo de adquirir la propiedad y otros derechos reales por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la ley (prescripción adquisitiva); y la segunda, es un modo originario de adquirir el derecho de propiedad sobre las res nullius (cosas que no han tenido nunca dueño), o sobre las cosas abandonadas por su anterior titular (res derelictas), mediante la toma de posesión con intención de convertirse en propietario. b) Los derechos reales in faciendo.- Surge a partir del momento en que se rechaza la imagen de una conducta puramente pasiva de parte del propietario del bien gravado, la cual se reduce a no obstruir el ejercicio del derecho rival. Tenemos como ejemplo clásico, que el titular del derecho de propiedad sobre un fundo sirviente, puede quedar obligado por el título a hacer los gastos necesarios para la conservación de la servidumbre. Las obligaciones propter rem. Están ligadas no al patrimonio global del deudor, sino a la cualidad de propietario de las cosa, se definen como las relaciones jurídicas obligatorias cuyo sujeto pasivo es cualquier persona que se encuentre en cierta posición jurídica respecto a una cosa, y las cuales se transmiten o extinguen con la transmisión o extinción del derecho real individualizador, pudiendo el deudor liberarse del deber mediante la renuncia o el abandono del derecho sobre la cosa. La obligación propter rem se dice que tiene carácter accesorio por cuanto la extinción del derecho real implica a la vez la desaparición de la obligación real.
- 7. TEMÁTICA DEL NUMERUS CLAUSUS Y DEL NUMERUS APERTUS EN LOS DERECHOS REALES. El Derecho Romano acogió la terminología de que los derechos reales constituyen lo que se denomina un numerus clausus, es decir, un número cerrado, una serie hermética de los derechos reales, ya que no pueden constituirse otros derechos reales distintos a los expresamente regulados por la Ley. El Derecho Germánico consagró una posición totalmente opuesta, es decir, un número abierto, ya que admite que los particulares le den efecto real a cualquier deber creado por ellos en relación con una cosa determinada. A pesar de que todo el derecho venezolano pareciera adherirse al sistema del numerus clausus, no lo hace, ya que en muchas de las normas dictadas para regular los derechos reales son interpretativas o supletorias, de manera que no limitan la autonomía de la voluntad de los particulares en el aspecto de regular las materias de la mejor manera que le convenga a sus intereses, y en segundo lugar, el marco de algunos derechos reales regulados por la Ley es tan amplio (las servidumbres), que dentro de él tienen cabida casi siempre las estipulaciones que puedan requerir los intereses de los particulares.
- 8. TUTELA DE LA POSESIÓN Interdictos Posesorios y Prohibitivos en el Sistema Legal Venezolano
- 9. FUNDAMENTO DE LOS INTERDICTOS POSESORIOS INTERDICTO: Es una figura jurídica mediante la cual se protege la posesión a través de un juicio breve, especial y contencioso, para garantizar la paz social. TUTELA: La tutela se le hace al poseedor de un bien o derecho frente al perturbador, despojador o ante una obra nueva o vetusta que lesione su derecho posesorio. El fundamento de los interdictos posesorios se centra en el principio de que nadie puede hacerse justicia por sí mismo, siendo por esto que su creación se forjará para amparar a quien se vea perturbado en la posesión de su cosa o despojado de ella, independientemente del derecho que el perturbador o despojador pueda creer tener sobre la misma.
- 10. NATURALEZA JURÍDICA DEL INTERDICTO “Providencia mediante la cual se decide interinamente, en espera de que a través del proceso ordinario se perfecciones la decisión definitiva, una relación controversial”. INTERDICTOS POSESORIOS. De AMPARO: Cuando hay PERTURBACIÓN. RESTITUTORIO: Cuando hay DESPOJO INTERDICTOS PROHIBITIVOS - De OBRA NUEVA - De OBRA VIEJA (O VETUSTA) CLASES DE INTERDICTOS
- 11. INTERDICTOS POSESORIOS Interdicto de Amparo Requisitos de procedibilidad del interdicto de amparo (querella interdictal de amparo) (art. 782 cc) 1. Posesión por más de (1) año (ultra-anualidad). 2.Posesión legítima. 3.Protege bienes inmuebles, derechos reales y universalidad de muebles (no a muebles singulares). 4.Que haya perturbación en la posesión. 5.Que se intente la querella antes de un (1) año a contar desde la perturbación (el lapso un año es de caducidad: CSJ). La Pretensión es que se mantenga al querellante en dicha posesión
- 12. Perturbación O Acto Perturbatorio a)Perturbación traduce “molestia, incomodidad, entrabamiento (estorbo) del ejercicio de los derechos del poseedor”. b)“Es cualquier hecho natural o civil, pero efectivo y arbitrario que altere, lesione o menoscabe la posesión, porque se ejecuta con la intención deliberada de oponer a la posesión del querellante un derecho contrario que colida con ella y la ponga en discusión” (Doctrina), PT. Año 1991, Tomo 11, p. 312. c)“Como nuestro Código Civil no define lo que debemos entender por perturbación, deja al juez su apreciación en cada caso, según las circunstancias que rodean al hecho; las partes lo exponen y el juez lo aprecia y decide según su criterio” (Ibid). d)Para el interdicto de amparo no se exige que la perturbación sea reiterada (puede ser un hecho aislado). (R&G. Tomo 187, No. 1281-01ª).
- 13. Requisitos de procedibilidad del interdicto restitutorio (querella interdictal restitutoria) (art. 783 cc) 1.Que haya despojo en la posesión. 2.La posesión puede ser de cualquier clase (…cualquiera que ella sea…). 3.Protege bienes muebles e inmuebles. 4.Que la acción se intente antes de un año después del despojo (lapso de caducidad). La pretensión es que se le restituya la posesión al despojado. El interdicto restitutorio procede contra el despojante “aunque fuere el propietario” y contra las entregas materiales de bienes vendidos.
- 14. DIFERENCIAS ENTRE PERTURBACIÓN Y DESPOJO (ACTOS LESIVOS) 1)Perturbación significa molestia; despojo significa quitar, usurpar. 2)En la perturbación el querellante continúa en la posesión del bien; en el despojo la pierde (sale del bien). 3)El perturbado pretende que se le mantenga en la posesión de la cosa y se eliminen las molestias; en el despojo el actor despojado pretende que se le restituya en la posesión perdida. 4)Perturbación y despojo son concepto excluyentes; pero se acepta que se intente uno como subsidiario del otro.
- 15. DIFERENCIAS ENTRE INTERDICTO DE AMPARO Y RESTITUTORIO AMPARO: Tiempo de posesión exigido para intentar la acción: Más de un año (ultra anualidad). Clases de Posesión: Legítima, el precario solo en nombre e interés del poseedor legítimo. Bienes Protegidos: Inmuebles, derechos reales y universalidad de muebles. Acto lesivo a la Posesión: Perturbación. Petitum: Mantener en la posesión al querellante RESTITUTORIO: Tiempo de posesión exigido para intentar la acción: No se exige. La ley nada dice. Clases de Posesión: Cualquiera. Bienes Protegidos: Muebles e Inmuebles. Acto lesivo a la Posesión: Despojo. Petitum: Restitución (devolución) de la posesión al querellante.
- 16. INTERDICTOS PROHIBITIVOS Los interdictos prohibitivos producen tutela a los bienes poseídos por una persona pretendiendo el impedimento de daños a éstos por causa de otros bienes. Los interdictos posesorios y los interdictos prohibitivos tienen naturaleza diferente (Duque Corredor). Regulado en el artículo 785 CC. a)Que haya un temor razonable de que una obra nueva emprendida por alguien (denunciado) cause perjuicio a un bien poseído por el denunciante o a un derecho real (sobre la cosa). (Lo procedente es la denuncia del hecho). b)La obra nueva no debe estar terminada y además que no haya transcurrido un año desde su principio. c)Cumplidos estos requisitos: El juez, previo conocimiento sumario (breve) y sin oír al denunciado puede optar entre prohibir la continuación de la obra nueva, o permitirla, tomando las precauciones que considere oportunas.
- 17. Interdicto De Obra Vieja O Vetusta Regulado en el artículo 786 CC. REQUISITOS: a) Que haya un motivo racional para que un bien del denunciado (edificio, árbol o cualquier otro objeto) amenace otro bien poseído por el denunciante. b) El juez dictará, según la circunstancias medidas conducentes a evitar el peligro, o intimación al denunciado para que cauciones por los daños posibles que sus bienes puedan causar a bienes del denunciante.
- 18. PROTECCIÓN POR VÍA ORDINARIA (acción publiciana) Después de transcurrido un (1) año desde la perturbación o el despojo, no se puede recurrir a los interdictos posesorios ya que opera la CADUCIDAD de la acción y, por tanto, sólo queda el recurso de reclamar los derechos mediante la “acción posesoria ordinaria” (acción pauliana) Art. 709 CPC: “Después de pasado el año fijado para intentar los interdictos no podrá pedirse la restitución o el amparo sino por el procedimiento ordinario…” Cuando se hace uso de esta acción, es criterio pacífico que no se concede al demandante el denominado en doctrina “secuestro conservativo” de la cosa objeto de la controversia, ya que esta figura es característica de la querella interdictal restitutoria, no de la acción posesoria mediante el procedimiento ordinario.
- 19. REFERENCIAS Ochoa G., Oscar G., Derecho Civil II. Bienes. Universidad Católica Andrés Bello. Caracas. 2009. Piña, Ovelio (2005). Bienes y Derechos Reales, Esquemas Prácticos. Caracas- Venezuela-Valencia: Vadell Hermanos.