Gustavo Adolfo Marulanda – Director Catastro Bogotá

EL CATASTRO MULTIPROPÓSITO DE BOGOTÁ
Proyectándose hacia el futuro,
dando respuestas hoy

Viernes 15 de abril de 2011
• Desconfianza en el uso de la información
• Duplicidad de información
• Mecanismos centrales que establezcan estándares y unifique criterios en los aspectos
técnicos, tecnológicos y normativos (unidad coordinadora).
• Heterogeneidades técnicas y no técnicas ( naturaleza de los datos, propiedad de los datos,
derechos sobre la información).
• Altos costos de transacción para el intercambio dela información (convenios bilaterales y
exigibilidad limitada).
• Énfasis en la importancia de la información de la capa económica - Un solo momento de la
verdad.
ENTORNO INSTITUCIONAL

Datos
Comunes
(Mapa de
Referencia)
Reglas
Comunes
(Políticas y
Estándares)
SOLUCIÓN DE LOS PROBLEMAS INSTITUCIONALES PARA INTEGRAR LA INFORMACIÓN GEOGRÁFICA

TRANSFORMACIÓN Y FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL DE LA UAECD
Fuente: Catastro Bogotá

EVOLUCIÓN DEL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ

CENSO INMOBILIARIO VIGENCIA 2015

¿QUÉ ES UN CENSO INMOBILIARIO?
Es la renovación o inventario de Todos los bienes inmuebles de Bogotá, que refleja la situación
actual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física,
jurídica y económica de los predios.
Es la base para la planeación
urbana: información sobre
dinámicas de crecimiento, uso
real de la tierra, etc.
Contribuye a la sostenibilidad
fiscal de la ciudad
Información georreferenciada
para el diseño de proyectos de
infraestructura (predios y redes
de infraestructura) IDECA
Información de calidad
para el ciudadano
(áreas, valores, etc.)

SE CONSOLIDÓ EL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ
Es la única ciudad del país que mantiene actualizada su base catastral de predios urbanos
en forma permanente durante 5 años consecutivos.

VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ
Los esfuerzos del Catastro de Bogotá en minimizar el rezago de la información predial y
geográfica de la ciudad y en asegurar su actualización de acuerdo con la dinámica inmobiliaria,
han incrementado progresivamente el valor catastral de la ciudad, pasando de 121 billones de
pesos en 2008 a 446 billones de pesos para el 2015.
VARIACIONES 2010-2015 2010 2011 DIF 10/11 2012 DIF 11/12 2013 DIF 12/13 2014 DIF 13/14 2015 DIF 14/15
AREA TOTAL CONSTRUIDA 235.220.343 242.997.811 7.777.468 248.509.074 5.511.263 252.537.418 4.028.344 264.484.662 11.947.244 269.840.831 5.356.168,52
NÚMERO DE PREDIOS 2.140.409 2.213.981 73.572 2.269.252 55.271 2.326.968 57.716 2.384.390 57.422 2.429.238 44.848
VALOR
CATASTRAL
Variación base
gravable catastral
2008-2015

BENEFICIOS DEL PROYECTO
• Consolidación de un proceso de actualización catastral permanente para Bogotá CIB,
que permite contar con información física y económica de los todos los predios urbanos y
rurales parcialmente.
• Para este año se incorporaron 51,531 predios URBANOS actualizados a la base de datos
catastral.
• La ciudad creció en 4,8 millones de m2 , de los cuales 3,1 millones de m2 corresponden a
predios incorporados urbanos

PREDIOS ACTUALIZADOS
MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN PREDIOS URBANOS
Actualización Vigencia 2009 827.364
Actualización Vigencia 2010 1.278.618
Censo inmobiliario vigencia 2011 2.180.604
Incorporación de predios nuevos 2015
(Urbano y Rural)
53.002
Total predios actualizados 2.419.258

EST. 1
1.05%
EST. 2
8,51% EST .3
14,76%
EST. 4
12,19%
EST. 5
7,01%EST .6
10,01%
RURAL
0.92%
NO
RESIDENCIAL
45,55%
Estrato Predios
Avalúo total
(miles de millones$)
Est. 1 108.099 4.712
Est. 2 525.362 38.025
Est. 3 635.237 65.959
Est. 4 433.595 54.469
Est. 5 155.486 31.326
Est. 6 138.784 44.715
Rural 26.657 4.115
No residencial 406.018 203.584
Total 2’429.238 446.907
Destino Predios
Avalúo total
Comercio 240.303 95.710
Comercio
(Centro Comercial)
1.243 1.682
Dotacional 16.417 45.260
Industrial 3.363 9.093
Lote 19.776 3.695
Otros 124.916 48.145
Total 406.018 203.585
COMERCIO
47,01%
COMERCIO
(CENTRO
COMERCIAL)
0.83%
DOTACIONAL
22,23%
INDUSTRIAL
4.47%
LOTE
1.81%
OTROS
23.65%
DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES URBANOS

EST. 1
2.26%
EST. 2
7,46%
EST .3
0.35% EST. 4
0.32%
EST. 5
1.46%
EST .6
14.74%
No
residencial
73.42%
COMERCIO
13,37%
DOTACIONAL
25.44%
INDUSTRIAL
2.70%
LOTE
16,55%
OTROS
41,93%
Estrato Predios
Avalúo total
(Miles de millones$)
Est. 1 3.952 92,90
Est. 2 7.322 306,86
Est. 3 166 14,24
Est. 4 79 13,17
Est. 5 104 59,95
Est. 6 1.379 606,77
Rural 13.655 3.021,98
Total 26.657 4.115,86
Destino Predios
Avalúo total
Comercio 520 404
Dotacional 345 769
Industrial 41 81
Lote 5.748 500
Otros 7.001 1.267
Total 13.655 3.022
DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES

EST. 1
2.41%
EST. 2
9,20%
EST .3
0.29%
EST. 4
0.27%
EST. 5
1.64%
EST .6
17.63%
No residencial
68.57%
DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS(16,677)
COMERCIO
17,62%
DOTACIONAL
29.43%
INDUSTRIAL
2.70%
LOTE
10,08%
OTROS
40.17%
Destino Predios
Avalúo total
Comercio 388 386,0
Dotacional 180 644,8
Industrial 29 59,1
Lote 3.368 220,9
Otros 1.447 880,3
Total 5.412 2.191
Estrato Predios
Avalúo total
(Miles de millones $)
1 2.791 76,97
2 7.058 293,84
3 47 9,12
4 22 8,75
5 72 52,44
6 1.275 563,28
No residencial 5.412 2.191,10
Total 16.677 3.195,50

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS
POR SECTOR 2012

POR SECTOR 2013

POR SECTOR 2014

POR SECTOR 2015

NÚMERO DE PREDIOS CON CAMBIOS 2014-2015
Total: 80,309 predios

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES
POR SECTOR 2015

CODIGO
LOCALIDAD
NOMBRE
LOCALIDAD
PREDIOS
TOTAL
CAMBIOS
% DE CAMBIO
1 USAQUÉN 845 694 82.1%
2 CHAPINERO 924 270 29.2%
3 SANTA FÉ 4 2 50.0%
4 SAN CRISTÓBAL 2088 865 41.4%
5 USME 1124 137 12.2%
7 BOSA 4553 565 12.4%
8 KENNEDY 3603 797 22.1%
9 FONTIBON 120 62 51.7%
11 SUBA 2536 1253 49.4%
19 CIUDAD BOLÍVAR 880 337 38.3%
TOTAL 16677 4982 29.9%
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES
POR LOCALIDAD 2015

61.145 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2013
(724 sectores, 30.639 predios nuevos de menos de un año en promedio)

63,425 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2014
(719 sectores, 18,482 predios nuevos de menos de un año en promedio)

51,531 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2015
(763 sectores, 9,463 predios nuevos de menos de un año en promedio)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2013
(Incremento total de 6.209.825 mts2 netos)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2014
(Incremento total de 6´975.964 mts2)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR – 2015 PREDIOS URBANOS
(Incremento total de 4,822,478.51 mts2)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL
A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 9.771)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL
A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 7.312)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE
PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 676)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE
PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 644)

PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES
COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014
Total: 3.853 predios con nuevos usos,
ubicados en 597 sectores

PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES
Total: 4.599 predios con nuevos usos,
ubicados en 607 sectores

TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES
787 sectores con al menos
un Corredor Comercial

TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES
794 sectores con al menos
un Corredor Comercial

VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2013
PREDIOS URBANOS

PREDIOS URBANOS

PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2014
PREDIOS URBANOS

PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2015
PREDIOS URBANOS

DENSIFICACIÓN DE VIVIENDA DE PREDIOS URBANOS
Clase predio Total Urbano Rural
N 643,633 638,082 5,551
P 1,365,932 1,358,481 7,451
Densificación de vivienda vigencia 2015 por zona
NPH
PH

Red Geodésica
• La finalidad que cumple una
red geodésica es el de
regular que todos los
proyectos topográficos y
cartográficos que se
realicen dentro de un área
determinada, de tal manera
que queden ligados a un
solo sistema de referencia
geográfica, con alto grado
de precisión.

Ubicación de los puntos de la nueva
Red Geodésica construida con
GNSS.

¿Qué es un plano topográfico?
Es la representación gráfica de
una zona determinada de la
ciudad en la cual se observan
linderos, reservas viales,
ambientales y de espacio
público. Su realización permite
observar la cobertura predial
de la ciudad.
Es el procedimiento mediante
el cual la Administración
Distrital, a través de la SDP y
UAECD incluyen zonas o
predios de la ciudad en su
mapa urbano.
¿Qué es una incorporación?
La incorporación del Plano Topográfico en la
cartografía oficial del Distrito Capital consiste
en la revisión técnica de la representación
gráfica y los soportes jurídicos aportados por el
(los) propietario (s) de un terreno, para su
incorporación a las bases de Datos Geográficas
de la SDP y de la UAECD.
En el proceso de la incorporación cartográfica
se incluye el estudio de cabida y linderos y el
señalamiento de las zonas de reserva que
recaen sobre el predio, las cuales serán la base
técnica a ser tenida en cuenta en los procesos
de carácter urbanístico.

Importancia y Objetivos
Es un insumo cartográfico para:
• Obtener las licencias de
Urbanismo
• Intercambio de información
con Curadurías, Empresas de
Servicios Públicos, DADEP,
FOPAE, S.D. Hábitat y otras
entidades Públicas.
• Generar Norma Urbana según
instrumentos del POT.
• Proyectar la malla vial Arterial
y local de la Ciudad de manera
precisa y puntual.
• Estratificación
• Cartográfia oficial de Bogotá.
SDP UAECD

• Urbanizables no urbanizados (aplica Tratamiento Desarrollo), Rurales y de
Expansión.
• En Consolidación y Renovación.
• Sobre los cuales aplica Plan Parcial u otro instrumento.
• De mayor extensión (2.000 m2), que van a ser desarrollados.
• Que cuentan con cartografía inconsistente. SUPRIMIR
• Incorporados topográficamente en la cartografía oficial de la SDP Y EN LA
UAECD, que requieren actualización vial.
Predios que son cobijados por este trámite
• Pequeños predios en sectores de mejoramiento Integral
• Predios que hacen parte de planos Urb., Legalización o loteo y están claramente
definidos en cabida y linderos
• Predios que hacen parte de zonas de cesión definidas en la cartografía
• Predios subdivididos de otro de mayor extensión, posterior a la Ley 810 de 2003,
salvo aquellos resultantes de obras de utilidad pública
• En Sectores Antiguos y Consolidados de la Ciudad.
Predios que NO son cobijados por este trámite

Requisitos
• Formato de solicitud de debidamente diligenciado
(todos los campos y firmado en tinta).
• Levantamiento Topográfico en medio magnético CD en
formato dwg y DVD para copia de información
respuesta
• Escritura de propiedad del inmueble (en la que conste
la cabida y los linderos en concordancia con el
levantamiento topográfico). «El área que figure en
dicho documento debe ser aproximadamente igual a la
del predio inscrito en Catastro, de lo contrario se
revisará si se tratará de un trámite diferente, es decir
englobe, desenglobe u otro trámite».
• Original o copia del documento de identificación si es
persona natural (Cédula de Ciudadanía o de
Extranjería). Si es persona jurídica se debe verificar el
nombre de la sociedad, su vigencia y los datos del
representante legal a través de Certificado de Existencia
y Representación Legal respectivo

Requisitos
• El formato dwg, debe de contener: El levantamiento topográfico que define el
polígono del predio, con la identificación de los mojones ligados al Sistema de
Referencia MAGNA-SIRGAS, coordenadas planas cartesianas, origen Bogotá y
cuadro de coordenadas y distancias entre mojones.
• Archivos con los soportes del levantamiento topográfico, que incluyan datos de
trabajos de campo, datos crudos y procesados que soporten el archivo dwg.
• Archivos con los soportes del levantamiento topográfico, que incluyan datos de
trabajos de campo, datos crudos y procesados que soporten el archivo dwg.
• Un DVD-R, en blanco, el cual será reintegrado con archivo en formato pdf y dxf
que contiene el polígono del predio y el señalamiento de las zonas de reserva que
recaigan sobre el mismo.

El trámite en 8 pasos.

Permite mejorar la toma de decisiones
Permite analizar la ubicación de
los equipamientos respecto a la
demanda y los aspectos
demográficos..
INFORMACIÓN GEOGRÁFICA PARA LA PLANEACIÓN

SUELO DE
PROTECCION
ARTÍCULO 146
NUMERAL 1:
ESTRUCTURA
ECOLOGICA
PRINCIPAL
NUMERAL 3:
PLANTAS DE
TARTAMIENTO
NUMERAL 4:
RELLENO
SANITARIO DOÑA
JUANA
(EXPANSION 130 ha)
NUMERAL 2:
ZONAS
DECLARADAS
COMO ALTO
RIESGO NO
MITIGABLE
SUELO DE PROTECCIÓN (DECRETO 190 DE 2004 – COMPILACIÓN POT)
SISTEMA DE
ÁREAS
PROTEGIDAS
ÁREA DE MANEJO
ESPECIAL
RÍO BOGOTÁ
PARQUES
URBANOS
CORREDORES
ECOLÓGICOS
REMOCIÓN
EN MASA
INUNDACIÓN
RÍO FUCHA
RÍO
TUNJUELO

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