Memoria descriptiva costos presupuestos

COSTOS Y PRESUPUESTOS
RIXE ROJAS ELVIS
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. NOMBRE DEL PROYECTO:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 3 PISOS.
2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:
El predio será destinado a una vivienda, se encuentra ubicado en una altura de
4830 m.s.n.m.
Región : Pasco
Provincia : Pasco
Distrito : Chaupimarca
3. META
La Infraestructura propuesta en el presente Proyecto, consiste en la construcción
integral de una "VIVIENDA MULTIFAMILIAR”, así como de la dotación del
equipamiento adecuado para un ideal funcionamiento.
La vivienda multifamiliar cuenta con:

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CONSTRUCCION UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
La construcción de la vivienda multifamiliar consta de un de 03 pisos
integrados por una caja de escalera para dar una mejor fluidez para el uso de
sus diferentes ambientes, así como corredores de pasillo libres, sus medidas
son (10.00 x 7.40 m).
PRIMER PISO
Consta de 01 SS.HH y una (01) cochera tiene un área de 71.44 m2, con
las instalaciones eléctricas, en cuanto a la iluminación y la ventilación se dota de
ventanas en sistema proyectante y de aluminio para su conservación y fácil uso,
en cuanto a las puertas estás tienen un diseño especial para su apertura hacia el
exterior el cual no perjudique al tránsito y a la evacuación de las personas. Se
propone una escalera para circulación vertical. además cuenta con un tanque
cisterna para el almacenamiento de agua.
En cuanto a los acabados en los pisos son de concreto pulido, los muros
se pintaran con pintura látex dos manos y base de pasta mural el cielo raso se
pintara con pintura látex 02 manos.
SEGUNDO PISO
Consta de 01 patio de servicio con un área de 64.20 m2, 01 SS.HH con
área de 3.60 m2, 02 dormitorios de 17.57 m2 y 11.56 m2, con las instalaciones
eléctricas por piso, la circulación en el segundo piso se da por un pasillo y las
puertas están dispuesta de tal modo que no interrumpa la circulación, la puerta
es de una hoja batiente hacia afuera de un ancho de vano de 0.90 m.
Los vanos para las ventanas son metálicas y de cristal de 6 mm para una
mayor durabilidad.
En cuanto a los acabado en los salones los pisos se enchapan con
cerámico de 0.30 x 0.30 de alto transito los muros se pintaran con pintura látex
dos manos y base de pasta mural el cielo raso se pintara con pintura látex 02
manos.

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TERCER PISO
Consta de 01 patio de servicio con un área de 64.20 m2, 01 SS.HH con
área de 3.60 m2, 02 dormitorios de 17.57 m2 y 11.56 m2, con las instalaciones
eléctricas por piso, la circulación en el segundo piso se da por un pasillo y las
puertas están dispuesta de tal modo que no interrumpa la circulación, la puerta
es de una hoja batiente hacia afuera de un ancho de vano de 0.90 m.
Los vanos para las ventanas son metálicas y de cristal de 6 mm para una
mayor durabilidad.
En cuanto a los acabado en los salones los pisos se enchapan con
cerámico de 0.30 x 0.30 de alto transito los muros se pintaran con pintura látex
dos manos y base de pasta mural el cielo raso se pintara con pintura látex 02
manos.
TERRAZA
Consta de 01 patio de servicio con un área de 62.69 m2, con las
instalaciones eléctricas por piso, el techo esta revestido para evitar filtraciones
de agua de lluvia o el uso del lavadero. Además cuenta con un tanque elevado.
4. OBJETIVO:
 Dotar de una infraestructura adecuada con ambientes suficientes y
modernos.
 Mejorar la Calidad de vida del futuro habitante.
5. CONTENIDO DEL DOCUMENTO:
a) MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
El desarrollo del proyecto se da en relación a las características de la normativa
actual, tomando en cuenta las nuevas tendencias constructivas que se están
dando actualmente, es por ello que el proyecto planteado responderá a las

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necesidades de habitación, recreativas y confort de los futuros dueños de la
vivienda multifamiliar.
Las construcciones planteadas se dan en relación a la topografía y orientación
del terreno,
b) GENERALIDADES:
El presente proyecto se desarrolla por iniciativa del curso de “costos y
presupuestos”.
c) UBICACIÓN DEL PROYECTO:
El predio será destinado a una vivienda, se encuentra ubicado en una altura de
4830 m.s.n.m.
Región : Pasco
Provincia : Pasco
Distrito : Chaupimarca
d) ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
Las viviendas multifamiliares, no cuentan con una adecuada distribución y sus
espacios son desperdiciados; tanto aires como suelo por ello proponemos la
construcción de este tipo de vivienda que optimiza espacios y tiene una mejor
distribución. Así mejorar la calidad de vida de los futuros dueños.
e) OBJETIVOS DEL PROYECTO:
 Dotar de una infraestructura adecuada con ambientes suficientes y
modernos.
 Mejorar la Calidad de vida del futuro habitante.
f) DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO POR ESPECIALIDAD:

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ARQUITECTURA:
El desarrollo del proyecto se da en relación a las características actuales y con
las proyecciones que se darán en el futuro, es por ello que el proyecto integral se
plantea con espacios destinados para la construcción de una infraestructura y la
dotación de áreas recreativas y deportivas, a la vez esta responda a las
exigencias de los nuevos dueños.
Los espacios que se plantean se dan en relación al terreno, las características y
clima del lugar.
En cuanto a la infraestructura propuesta esta se desarrolla con las siguientes
especificaciones.
Muros y tabiques de albañilería:
Los muros serán de soga en los ambientes, con la particularidad de que la cara
exterior es de tipo caravista lo cual esta especificado en los planos de
arquitectura.
Revoques enlucidos y molduras:
Los muros tendrán tarrajeos interiores en todos los módulos, con bruñas de 1” de
acuerdo a las especificaciones técnicas.
Contrazócalo:
Los contrazócalos exteriores e interiores, serán de cemento frotachado.
Carpintería metálica:
Las ventanas en todos los ambientes serán trabajadas en aluminio, según los
planos.
Carpintería de madera:
Las puertas en todos los ambientes, serán de madera cedro apaneladas tipo
machihembrado según diseño (ver planos).
Vidrios cristales y similares:
Los vidrios serán de cristal de 6 mm según planos.

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Pintura:
Se aplicará en todos los tramos donde exista tarrajeo, pintura látex a 02 manos
en muros exteriores e interiores Para las puertas se usará barniz transparente y
para las estructuras metálicas pintura esmalte sintético.
ESTRUCTURAS:
Cimientos:
La cimentación de los ambientes, serán con el sistema convencional para el
lugar y constará de zapatas, vigas de cimentación y cimentación corrida.
Vigas y Columnas:
El sistema a usar será el convencional, es decir columnas cuadradas,
rectangulares y circulares de medidas según plano de concreto armado,
asimismo se está planteando vigas para la conformación del sistema aporticado
de la estructura.
Coberturas:
La cobertura será de tipo calaminón gran onda en los talleres y de teja andina en
la administración tanto como en el pabellón.
Falsos Pisos:
Previo al compactado adecuado se plantea los falsos pisos de 4” con
dosificación de acuerdo a los planos de obra.
Pisos:
Los pisos serán de cerámico de alto transito según planos.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
El presente Proyecto corresponde a las Instalaciones Eléctricas

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Este ha sido desarrollado de acuerdo a los Planos de Arquitectura elaborados en
gabinete, y en coordinación con el especialista involucrado en el presente
proyecto.
El diseño de la red interior al ambiente: acometida, alimentador principal, tablero
general de distribución, sub-alimentadores para los tableros de distribución y
diseño del circuito de iluminación de interiores, las tendrá que efectuar el
Proyectista responsable del desarrollo del proyecto en su conjunto.
INSTALACIONES SANITARIAS:
El presente Proyecto corresponde a las Instalaciones Sanitarias.
Este ha sido desarrollado de acuerdo a los Planos de Arquitectura elaborados en
gabinete, y en coordinación con el especialista involucrado en el presente
proyecto.
El diseño de la red interior al ambiente: la red de desagüe esta adecuada de tal
manera que estos desfogan las aguas servidas hacia un pozo de percolación
para su desecho, y la red de agua se instalará de una red existente en el lugar.
g) METAS FÍSICA DEL PROYECTO:
PLANTEAMIENTO INTEGRAL
1. SE REALIZA EL CORTE Y ALINEAMIENTO DEL TERRENO.
2. SE DOTA DE UN CERCO PERIMETRICO.
3. SE DISEÑA UN TRATAMIENTO PAISAJISTICO EN TODO EL TERRENO.
4. SE CONSTRUIRA EL PRIMER PISO
5. SE CONSTRUIRA EL SEGUNDO PISO
6. SE CONSTRUIRA EL TERCER PISO
7. SE CONSTRUIRA EL TANQUE ELEVADO.
8. SE PLANTEA EL SISTEMA DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS.

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PRIMER PISO
 Consta de 01 aulas, 01 Laboratorio de Física y Química.
02.- SEGUNDO PISO
 Consta de 01 biblioteca y 01 laboratorio de Computación e Informática.
SEGUNDO PISO
02.- SEGUNDO PISO
TERCER PISO
02.- SEGUNDO PISO
TERRAZA
02.- SEGUNDO PISO
h) META FINANCIERA DEL PROYECTO:
Obra:
El Presupuesto debe coincidir con los demás grupos, dividiendo el costo
total de la vivienda multifamiliar entre el área de la construcción;
obtendremos un ratio el cual debe ser próximo al de los demás grupos.

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i) CONCLUSIONES:
 El proyecto dotará de ambientes adecuados para ser habitados.
j) CRITERIOS DE DISEÑO:
Para el desarrollo del presente proyecto se han tomado en consideración a los
requerimientos que tienen las personas que desean una vivienda mejor
distribuida y optimizando espacios.
 Brindar Confort tanto de espacios de uso (matrices usuario / mobiliario) y de
acondicionamiento natural, referente a control térmico, lumínico y acústico.
 Garantizar la seguridad de los usuarios de los prototipos, mediante la
aplicación adecuada de las normas vigentes para el tipo de sistema
constructivo propuesto.
 Brindar versatilidad en la etapa de programación, a fin de poder dar la
respuesta adecuada requerimiento específico de cada futuro dueño..
Criterios de Modulación:
Se ha empleado un criterio de modulación espacial y estructural, que
permita la funcionalidad y flexibilidad de los ambientes de acuerdo a las
actividades habitacionales y complementaria.
Se ha considerado una altura 2.50m, a fin de cumplir con los
requerimientos de confort, iluminación y ventilación, en todos los ambientes y
facilitar la estandarización de los elementos estructurales, de cerramiento y
acabados.
Debido a la presencia de lluvias y el asoleamiento, se considera, que la
terraza tenga un recubrimiento especial, así como veredas de protección
perimetral de cada módulo, incluyendo la utilización de sistemas de evacuación
pluvial.

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INGENIERÍA DEL PROYECTO - ARQUITECTURA
1.1Generalidades:
Generalidades del Proyecto: El presente proyecto se desarrolla teniendo
como referencia los prototipos determinados por el REGLAMENTO NACIONAL
DE EDIFICACIONES.
El desarrollo del proyecto se da en relación a las características actuales y
con las proyecciones que se darán en el futuro, es por ello que el proyecto
integral se plantea con espacios destinados para la construcción de una
infraestructura y la dotación de áreas de limpieza y cochera. A la vez de
espacios para una construcción a futuro ante la crecida de población y para
determinar un crecimiento ordenado del complejo multifamiliar.
1.2 Arquitectura del Proyecto:
El desarrollo del proyecto se da en relación a las características actuales y con
las proyecciones que se darán en el futuro, es por ello que el proyecto integral se
plantea con espacios destinados para la construcción de una infraestructura y la
dotación de áreas limpieza y cochera, a la vez esta responda a las exigencias de
las nuevas tendencias de diseño.
Los espacios que se plantean se dan en relación al terreno y a las características
y clima del lugar.

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a. Detalle de acabados arquitectónicos del Proyecto: Se encuentran
especificados en los planos respectivos y en el cuadro de acabados.

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PLANOS DE LA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR

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PLANOS DE
DISTRIBUCION

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RIXE ROJAS ELVIS
SEGUNDO PISO

RIXE ROJAS ELVIS
TERCER PISO

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TERRAZA

RIXE ROJAS ELVIS
PLANOS DE CORTES
Y ELEVACIONES

RIXE ROJAS ELVIS
PLANOS DE
ALIGERADO

RIXE ROJAS ELVIS
PLANOS DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS

RIXE ROJAS ELVIS
PLANOS DE
INSTALACIONES
SANITARIAS

RIXE ROJAS ELVIS
PLANOS DE
CIMENTACIONES

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