Mercado inmobiliario industrial en LatAm se mantiene estable
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El mercado industrial latinoamericano se mantiene estable, con un crecimiento notable en México impulsado por la transición gubernamental y las negociaciones del TLCAN 2.0. El inventario industrial en la región alcanzó 38.89 millones de m2, con una fuerte absorción semestral en México y un desempeño dispar en ciudades como Río de Janeiro y São Paulo. Puerto Rico, en contraste, permanece estancado sin proyectos de construcción ni variaciones significativas en su inventario.
Mercado inmobiliario industrial en LatAm se mantiene estable
- 1. EL MERCADO INDUSTRIAL LATINOAMERICANO SE MANTIENE ESTABLE En México el mercado está sano y continúa a la expectativa del nuevo gobierno y las negociaciones finales del TLCAN 2.0 El resto del continente no presenta variaciones drásticas Puerto Rico no se recupera ni tiene proyectos de construcción Ciudad de México a 28 de agosto de 2018. El mercado inmobiliario industrial en la región latinoamericana presentó, durante el primer semestre de 2018, un ritmo estable alcanzando un inventario total de38.89 millones de m², más de 2.6 millones de m² que el primer semestre de 2017. De acuerdo al reporte de Newmark Knight Frank para la región, durante el primer semestre de 2018 la actividad de la construcción se mantiene sin cambios drásticos con 1.96 millones de m², a pesar de la poca dinámica que experimentan las ciudades brasileñas de Río de Janeiro y Sao Paulo. La absorción semestral de la región sumó 1.63 millones de m², cerca de 55% superior al mismo periodo de 2017. “El caso de México presentó un ritmo lento atribuido al periodo electoral, sin embargo, iniciado el proceso de transición entre la actual y la próxima administración ya se están tomando decisiones de los inversionistas nacionales y extranjeros, sumadas a las negociaciones del TLCAN 2.0 que están llegando a buen puerto este año”, señaló Giovanni D´Agostino, Presidente para México y director regional para Latinoamérica de Newmark Knight Frank (NKF). Agregó que el inventario industrial de la Ciudad de México y su zona metropolitana (ZMCM) presentó el mayor crecimiento semestral de la región con el ingreso de 218 mil metros cuadrados y cerró el segundo trimestre muy cerca de los 10 millones de m² entre los 9 corredores industriales en la ZMCM. La superficie en construcción aumentó a 435 mil 661 m², confirmando la buena salud del mercado. Otro indicador positivo fue por la recuperación de la absorción trimestral, que se elevó a 237 mil 978 metros cuadrados y redujo a 5.5% la tasa de disponibilidad. Cabe destacar la expansión del comercio electrónico como un agente cada vez más relevante en la Ciudad de México. Ejemplo de ello es la empresa Mercado Libre que cerró la adquisición de más de 97 mil m² en el corredor de Tepotzotlán, al norte de la ciudad. Con ello, la absorción acumulada ascendió a 357 mil 600 metros cuadrados y el precio de renta promedio se redujo a $5.30/m²/mes. La actividad en la construcción presentó un aumento del 10% en comparación con el semestre anterior, sobresaliendo las naves ubicadas en el municipio Tultitlán, con más de 37 mil m².
- 2. En cuanto al mercado del norte, el inventario industrial de Monterrey superó los 5.61 millones de metros cuadrados clase A. Con una disponibilidad total de 431 mil 905 m² disponibles, este mercado terminó el primer semestre con una tasa de disponibilidad de 7.7%. Con ello, la absorción acumulada para este año sumó 206 mil m² y el precio de renta promedio se estableció en $4.47/m²/mes. En este primer semestre destacó la actividad en Apodaca que concentra el 57% del total del inventario de la ciudad y posee una tasa de disponibilidad del 6.0%. En cuanto a los mercados del noroeste de México sobresale el de Tijuana, que cuenta con sectores muy dinámicos como el aeroespacial, electrónico y automotriz. El mercado industrial de esta ciudad experimentó un crecimiento del 1% en su inventario y cerró el semestre en 2.86 millones de m². La absorción se redujo considerablemente y cerró el trimestre en 19 mil 185 metros cuadrados. Algunos parques industriales cerraron operaciones en este semestre, con lo que la disponibilidad total alcanzó 58 mil 118 m² y la tasa aumentó a 2.0%. De acuerdo al estudio de NKF, en el caso de América Latina destaca la ciudad de Buenos Aires, Argentina que registró durante el primer semestre del año un inventario industrial de 47 mil 500 m², alcanzando un total de 2.15 millones de m². “Esta situación no la registraron las ciudades brasileñas de Río de Janeiro y Sao Paulo. Río de Janeiro presentó un mercado sin variaciones, con un inventario clase A que se mantiene en 1.87 millones de m², sin embargo, la tasa de disponibilidad se elevó ligeramente a 34.5% y la absorción acumulada en el primer semestre se redujo a 18 mil 500 m². En el caso de Sao Paulo el inventario industrial se elevó solo 12 mil 500 m², alcanzando un total de 8 millones de m²”, apuntó Juan Flores, director de investigación de mercado de NKF. Destacó que en lo que se refiere al mercado en Santiago de Chile, Chile, experimentó un importante crecimiento del 12.3% en el inventario industrial clase A a lo largo de los primeros 6 meses del año. Con ello, el inventario alcanzó un total de 2.52 millones de metros cuadrados y los proyectos en construcción se elevaron a 181 mil 600 m². De igual forma, la absorción acumulada a la fecha se elevó considerablemente a 250 mil m²en la primera mitad del año y la tasa de disponibilidad aumentó a sólo 4.9%. Otras ciudades que registraron buenas absorciones durante el primer semestre de 2018 destacan San José de Costa Rica y Lima, Perú. El caso de Puerto Rico, el mercado industrial aún no presenta variaciones tanto en inventario, que se mantiene por debajo de los 200 mil m², como en construcción, en el que todavía no hay proyectos. La absorción trimestral se limitó a 3 mil 600 metros cuadrados. *** Acerca de Newmark Knight Frank Newmark Knight Frank (NKF) es una de las principales firmas de asesoría en bienes raíces comerciales. Junto con su socio londinense Knight Frank y oficinas independientes, 15 mil profesionales de NKF operan desde más de 400 oficinas en mercados establecidos y emergentes en los seis continentes. NKF es, desde 1929, uno de los nombres más confiables en bienes raíces comerciales. Su plataforma de servicios comprende el segmento de BGC inmobiliaria, incluyendo servicios de arrendamiento; mercados de capital, asesoría en inversiones, colocación de deuda, valuación, servicios de corretaje, hipotecas comerciales;
- 3. así como consultoría corporativa, gestión de proyecto y desarrollo corporativos. Tenemos relaciones con muchos de los dueños de propiedades comerciales más grandes del mundo, promotores inmobiliarios e inversionistas, así como de compañías de Fortune 500 y Forbes Global 2000. Para mayor información visite: www.ngkf.com. NKF es parte de BGC Partners, Inc., una empresa global, líder en servicios financieros y mercados inmobiliarios. Las acciones de BGC se cotizan en el mercado del índice NASDAQ, bajo el símbolo (NASDAQ: BGCP). BGC Partners está liderado por el Presidente y Director Ejecutivo, Howard W. Lutnick. Para mayor información visite: www.bgcpartners.com CONTACTO: Mónica Del Castillo Arias [email protected] 5554163927