Tipologias arquitectónicas san carlos guatemala-arquitectura

Universidad de San Carlos de Guatemala
Facultad de Arquitectura

TESIS
Maestría en Diseño Arquitectónico

TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS
EDIFICIOS ALTOS D E APARTAMENTOS
CONTEMPORÁNEOS EN GUATEMALA

Arq. Edgar De León C.

Noviembre, 2006

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

RECTOR MAGNIFICO
Lic. Estuardo Gálvez Barrios

MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA

Decano: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo.
Vocal I: Arq. Jorge Arturo González Peñate.
Vocal II: Msc. Arq. Raúl Estuardo Monterroso Juárez.
Vocal III: Arq. Jorge Escobar Ortiz.
Vocal IV: Br. Pooll Enrique Polanco Betancourt.
Vocal V: Br. Eddy Alberto Popa Ixcot.
Secretario: Arq. Alejandro Muñoz Calderon.

TRIBUNAL EXAMINADOR

Decano: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo.
Secretario: Arq. Alejandro Muñoz Calderon.
Examinador: Msc. Arq. Raúl Estuardo Monterroso Juárez.
Examinador: Msc. Arq. Virgilio Ramirez.
Examinador: Arq. Luis Roberto Leal Paz.

DIRECTOR DE POSGRADO
Dr. Arq. Mario Francisco Ceballos Espigares.

ASESOR
Arq. Luis Roberto Leal Paz.

ÍNDICE GENERAL

CAPÍTULO I

MARCO CONCEPTUAL

1.1. Justificación............................................................................................ 1
1.2. Objetivos................................................................................................. 3
1.3. Delimitación del tema...................................................................... ...... 4
1.4. Identificación de la hipótesis................................................................... 5
1.5. Metodología............................................................................................. 5

CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO

2.1. Consideraciones generales..................................................................... 7
2.2. Período contemporáneo.......................................................................... 9
2.3. Arquitectura contemporánea................................................................... 10
2.4. Aparición de los edificios altos de apartamentos.................................... 11
2.5. Actuales tipologías formales constructivas........................................... 13
2.6. Consideraciones legales de construcción……………………………….. 15
2.6.1. Reglamento específico de construcción de edificaciones en áreas
residenciales del municipio de Guatemala. ……....………..……. 16
2.6.2. Descripción de las zonas de la ciudad de Guatemala……….….. 17
2.6.3. Plan Regulador Reglamento de Construcción de la ciudad de
Guatemala. ……....……………………………………………....…. 19
2.6.4. Dirección General de Aeronáutica Civil de Guatemala ………... 20

CAPíTULO III

MARCO METODÓLOGICO

3.1. Análisis crítico de las obras……..………………………………………... 25
3.2. Análisis de composición arquitectónica…………………………………. 26
3.3. Análisis tipológico de las obras….……………………………………….. 29
3.4. Diagrama resumen de los sistemas de análisis arquitectónico…...…. 31
3.5. Diagrama comparativo del resumen de los sistemas estudiados…… 32
3.6. Propuesta de sistema para análisis tipológico………………….…...…. 33

CAPÍTULO IV

SELECCIÓN DE LAS OBRAS POR ESTUDIAR

4.1. Detección de los edificios………………………………………….………. 34
4.1.1. Cuadro de edificios proyectados en los años 2000 a 2003….... 35
4.1.2. Cuadro de edificios proyectados en los años 2004 y 2005….... 36
4.1.3. Edificios de apartamentos proyectados en 2000 a 2003….….... 37
4.1.4. Edificios de apartamentos proyectados en 2004 y 2005….….... 38
4.1.5. Análisis gráfico de los cuadros de edificios proyectados……... 39
4.2. Ubicación geográfica de los edificios altos de apartamentos Z.14.…. 40
4.2.1. Mapa de ubicación de los edificios………………………..……... 41
4.3. Clasificación de los edificios según su expresión arquitectónica…….. 42
4.3.1. Edificios catalogados como postmodernismo…..….………….... 43
4.3.2. Edificios catalogados como expresión internacional…………… 45
4.4. Selección de las obras por estudiar…………………………………….…. 48

CAPÍTULO V

ANÁLISIS TIPOLÓGICO

5.1. Análisis tipológico detallado.………………………………………….…. 49
5.1.1. Edificio Vista Real………………………………..……………….… 50
5.1.2. Edificio Benevento………………………………………………….. 56
5.1.2. Edificio Bellagio……………………………………………………... 62
5.1.2. Edificio Bellini…………………………………………………...…... 68
5.2. Análisis tipológico formal general…………….……………….………… 74
5.3. Conclusión del análisis tipológico formal general…………………….. 81

CAPÍTULO VI

ANÁLISIS DIFERENCIAL DE DISEÑO

6.1. Análisis diferencial de diseño……………………………………………… 86
6.1.1. Matriz de datos para análisis porcentuales…………………….… 87
6.1.2. Análisis porcentual de metros cuadrados por edificio………..… 88
6.1.3. Análisis porcentual del número de niveles por edificio………… 89
6.1.4. Análisis porcentual del número de apartamentos por edificio… 90
6.1.5. Análisis porcentual de metros cuadrados por nivel…………… 91
6.1.6. Análisis porcentual del número de apartamentos por nivel…… 92
6.1.7. Análisis porcentual de metros cuadrados por apartamento….. 93
6.2. Conclusión del análisis diferencial de diseño………………………….... 94
6.2.1. Cuadro de tipológia grafica………………..…………………….… 97

CRITERIO SOBRE UNA TIPOLOGÍA ACTUAL…………………………............ 98
CONCLUSIONES GENERALES………………….……………………................ 103
IMAGEN ACTUAL DEL ÁREA DE ESTUDIO……………………………………. 107
Bibliografía……………………………………………………………………………. 108

CAPÍTULO I
MARCO CONCEPTUAL

JUSTIFICACIÓN

“El verdadero valor de los edificios está en las vidas que ellos cobijan”.
Cesar Pelli, entrevista para la agencia NIKKE.

Aspecto simbólico

El apartamento es por naturaleza una especie nostálgica de aquella relación con la
tierra y la calle que establecía la casa. El auto en el garaje, el patio donde comer en
verano, el pequeño jardín y una serie de elementos espaciales que resguardan la
privacidad creando una conexión desde el jardín hasta la sala que permite múltiples
ambientes para las relaciones personales y sociales de menor o mayor confianza. Y,
finalmente, lo principal, la identidad de la casa, aquello con lo que llega a identificarse
la idea misma de familia.

En el edificio de vivienda colectiva esto queda irremediablemente reducido a una serie
de elementos simbólicos. Aquí la fachada común debe representar la casa de cada
uno, el vestíbulo de acceso servir de único valor representativo de la ¨categoría¨ del
edificio, y los ascensores y vestíbulos como espacios sociales. Después, sólo queda
la delgada puerta como un salto entre el exterior y el interior familiar; poco puede
trascender hacia fuera de la identidad de sus habitantes que se refuerzan por vivirla en
el estrecho ámbito del ¨ espacio privado ¨. La fachada del edificio compuesta por
ventanas iguales y pisos repetitivos no deja lugar para saber dónde se vive. Los
espacios exteriores son balcones o a veces el codiciado “ balcón terraza ¨,
inevitablemente, techada por el del piso superior.

En todos está presente una nostalgia que parece impulsar este proceso de búsqueda:
el reencuentro con la casa perdida con ambientes espaciosos.

1

Una condición que se supone a la necesidad de crear una calle y un barrio
congruentes a que el entorno del apartamento sea una buena razón para elegir la
ciudad. A esto deben contribuir los edificios altos de apartamentos.

Aspecto funcional

Cada día son más las personas que se alejan de lo tradicional y eligen un apartamento
como vivienda, siempre dentro de la calidad y necesidades o disposiciones
económicas. Prueba de esta tendencia es el éxito que han tenido los apartamentos
en algunos sectores de la ciudad. Pronto comenzará la construcción de los edificios
más dedicados a la clase económica media en los sectores pendientes de
desarrollarse de acuerdo con el actual plan de ordenamiento territorial de la
Municipalidad de Guatemala.

Con la idea de llegarle a un nicho de mercado más amplio de familias que se sienten
atraídas por este diseño de vivienda se está desarrollando la tendencia de construir
apartamentos en edificios que forman parte de un complejo o grupo de edificios dentro
de una misma urbanización como una colonia.

El edificio de apartamentos, además de diferenciar una época, está respondiendo a
las nuevas necesidades específicas de nuestra sociedad.

Aspecto arquitectónico

Tomando en cuenta que en el campo de la arquitectura contemporánea existe un gran
interés por la expresión de ideologías y de acuerdo con desarrollo en que aparecen
nuevas tecnologías estructurales aumenta la gama de esas expresiones. Cada cierto
tiempo se pueden observar nuevas formas tipológicas en los edificios de
apartamentos, razones por las cuales tiene gran importancia de estudio el tema
elegido.

2

Mientras que la teoría del diseño arquitectónico pretende ayudar al diseño, eso no
necesariamente precede al diseño. Al contrario, el primer edificio de cambio donde se
muestra un estilo arquitectónico nuevo suele crearse intuitivamente y probablemente
con la ayuda de alguna teoría, pero siempre llevará implícita la habilidad creadora de
un arquitecto y por esto la necesidad de profundizar en el conocimiento del tema hace
que esta investigación y análisis tipológico sea necesario como un apoyo al estudio de
las teorías arquitectónicas en Guatemala.

El desarrollo de este tema aportará un conocimiento verídico y fácilmente
comprobable porque se creará una fuente de análisis de datos tipologicos de los
diseños de edificios, y también complementará las bibliotecas dedicadas a la
formación académica obedeciendo a la necesidad de un documento como apoyo a la
habilidad creativa orientada a resolver problemas de diseño arquitectónico para
edificios de apartamentos y proponer estrategias encaminadas a la solución de la
problemática del diseño arquitectónico.

OBJETIVOS

Objetivo general

Proponer un sistema de análisis tipológico arquitectónico, y usarlo como base para el
estudio de la arquitectura actual.

Objetivo específico

Con los resultados obtenidos de este estudio, colaborar a conservar y mejorar la
calidad de la arquitectura, ante el incremento intensivo de las construcciones de
edificación de altura para vivienda.

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Crear un documento que exponga algunas obras arquitectónicas contemporáneas
más sobresalientes en su área de contexto, para que con su conocimiento, análisis e
interpretación , lo puedan utilizar todos los interesados como apoyo para identificar las
tipologias actuales existentes en el país y así colaborar en la solución de la
problemática del diseño y la búsqueda de respuestas adecuadas al tipo de diseño que
se necesita para exaltar las vidas de aquellas personas que los habitan como también
al usuario visual y la propia imagen del país.

DELIMITACIÓN DEL TEMA

Para poder profundizar adecuadamente en el conocimiento del presente tema, la
investigación se enmarcará en el análisis de tipologías arquitectónicas en edificios
altos de apartamentos construidos en las zonas 10, 13 o 14 de la ciudad de
Guatemala, ya que es un área donde en los últimos años ha sido punto de gran
demanda para la construcción de estos edificios y, por lo mismo, se ha creado una
serie de reglamentos y normas para su diseño, además que pertenecen a la clase
económica con más recursos como para invertir en la búsqueda, investigación y
ejecución de construcciones de edificios altos con el valor agregado de un buen
diseño arquitectónico.

De acuerdo con información recabada en el departamento de control de la
construcción de la municipalidad de Guatemala, se nota la creciente actividad que ha
tenido este tipo de arquitectura durante los años del 2000 al 2005, razón por la cual la
delimitación temporal se enmarcara en estos seis años.

Parte importante del desarrollo de este estudio de investigación será determinar por
los medios adecuados el concepto de lo que se conoce como un edificio alto y el
número de niveles que lo define en el área de nuestro país.

Con el propósito de un estudio más especifico se seleccionarán proyectos de
representatividad de la época, y según a su tipología morfológica se realizará una

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selección inicial para clasificarlos y, posteriormente, utilizar dos edificios como muestra
de cada tipo, a los que se realizará el análisis de los componentes arquitectónicos
propuestos para el presente trabajo: tipología morfológica, tipología espacial, tipología
estructural, tipología constructiva, tipología ornamental y tipología urbanística.

HIPÓTESIS

Actualmente en Guatemala existe una tipología arquitectónica que satisface las
necesidades de habitabilidad y de valor social que debe dar el diseño de edificios altos
de apartamentos.

METODOLOGÍA

Se expondrá el conocimiento de conceptos y definiciones teóricas, definición de tipos
arquitectónicos contemporáneos aplicados a edificios altos, principales factores que
influyeron en la construcción y sus formas.

De acuerdo con el tema y los objetivos propuestos se ha determinado que los
edificios, las variables y sus contextos por estudiar no serán objeto de manipulación y
solamente se observarán los fenómenos causados para después analizarlos y tratar
de definir bases morfológicas conceptuales como ayuda al diseño.

Esto significa que se observarán y se recolectarán datos de situaciones ya existentes
en un período de tiempo único, con el propósito de describir las variables de diseño y
analizar su interrelación en el grupo seleccionado para este fin.

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Para el desarrollo de un adecuado proceso de investigación se describirá como base
un marco teórico que exponga y describa las principales características de la historia
contemporánea de la construcción de edificios altos en Guatemala. Se identificarán
los resultados de diseño realizados hasta la presente fecha para que esto nos ayude a
explorar el campo de los escenarios de estudio.

La observación y análisis de las obras seleccionadas en la delimitación del tema será
por medio de un análisis teórico de su tipologia específica en sus diferentes
clasificaciones: morfológica, espacial, estructural, constructiva, ornamental y urbana.

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CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO

CONSIDERACIONES GENERALES

Sobre arquitectura podremos hablar de su historia desde un punto de vista práctico y
bastante simple, como lo es afirmar que los orígenes de la arquitectura se pierden
junto con los del ser humano y sólo se conocen por las escasas huellas que resisten el
paso del tiempo. Sin embargo, es indudable que en la prehistoria el hombre empleó
las artes constructivas no sólo con fines funcionales, sino también simbólicos. Prueba
de ello son los numerosos restos de monumentos funerarios, cavernas artificiales o
recintos conmemorativos.

Dando un paso gigantesco y sobrepasando gran parte de la historia, que bien es
narrada en libros y trabajos de lo que no entraremos en detalle en este caso, podemos
describir también de una forma muy resumida la arquitectura que apareció a principios
del siglo XIX con un cierto número de arquitectos que tomaron conciencia de la
necesidad de una nueva arquitectura, propia de su época y no heredada de los
modelos antiguos, llamando a esta como arquitectura modernista.

Posteriormente, apareció otro tipo de arquitectura que nació de la actividad industrial
que facilitó poder tener una disponibilidad de perfiles de acero en grandes cantidades,
y, sobre todo, la invención del ascensor eléctrico, permitiendo en las últimas décadas
del siglo XIX la construcción de edificios de altura, llamados edificios altos, iniciando
así una carrera que aún hoy parece no tener fin. Esto ayudó a resolver dos de los
mayores problemas que plantea la ciudad moderna: la escasez de terreno y la
escasez de tiempo.

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Como reacción a la arquitectura modernista, apareció en la década de 1960 un
movimiento filosófico y artístico que se conoce con el nombre genérico de
postmodernismo o arquitectura postmoderna. Entre las tendencias que podemos
encontrar en este movimiento se distingue una de tipo clasicista en la cual se defendía
la vuelta a los modelos de la arquitectura tradicional.

“Por otro lado debemos hablar también al respecto de las teorías de la arquitectura,
con que, probablemente, nos encontremos en la actualidad, haciendo referencia en
este estudio únicamente a dos terminologías como lo son las teorías temáticas y las
teorías de síntesis.

Las teorías temáticas buscan el cumplimiento de un fin principal, frecuentemente a
costa de otros fines habituales de la construcción. Los edificios que resultan suelen ser
obras de arte que se hacen notar y pueden usarse como casos ejemplares en la
formación de los arquitectos pero, por otro lado, muchas veces se ha hecho a estos
edificios inadecuados otros efectos, y muchos de ellos ya no sirven para su uso
inicialmente pretendido, sino como atracciones turísticas o museos.

Las teorías de síntesis arquitectónica son ejemplos de teorías que buscan cumplir
simultáneamente varios fines, normalmente todos los fines conocidos. Estos
paradigmas son comúnmente aplicados en los proyectos de construcción
convencional que producen así edificios prácticos pero de aspecto común que,
probablemente, nunca se incluirán en los libros de historia de la arquitectura“.

García Melnic, citado por Rosa Maria Escolástico, UASD, Republica Dominicana.

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PERÍODO CONTEMPORÁNEO

Pensando en que todos los seres humanos hemos vivido y viviremos dentro de alguna
forma de arquitectura, se ha hecho necesario distinguir para su estudio las épocas en
que se han desarrollado los cambios de la arquitectura, para así escribir la historia y
proyectar el futuro.

“Muchas historias de la arquitectura han intentado explicar por qué los edificios son
como son. En algunos casos son trabajos de investigación que desvelan secretos del
pasado”.
French, Hilary, 1998, Arquitectura a Simple Vista.

Más que analizar los edificios tradicionales como máximos exponentes del pasado de
la arquitectura guatemalteca, se analizará el trabajo de la arquitectura contemporánea.

Entendiendo para este estudio como período contemporáneo los primeros seis años
del siglo XXI que actualmente vivimos (2000 al 2005), fechas que se utilizarán para los
cómputos cronológicos del período que distinguirá la existencia de las obras de
arquitectura pertenecientes a la época mencionada. Esto significa que se trabajará
sobre obras completamente construidas, dejando para otros estudios los edificios que,
a la fecha, están en proyecto.

Es notorio y sin lugar a dudas que en nuestra época la arquitectura nacional enfoca su
investigación y desarrollo a la exploración de nuevas expresiones arquitectónicas de
acuerdo con las exigencias modernas y esto es posible gracias a que también la
tecnología ofrece cada vez más técnicas y materiales de construcción que pueden
hacer posible estos retos en el diseño arquitectónico.

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ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA

Si hablamos sobre arquitectura indudablemente tocaremos temas que la describen de
muchas formas y los resúmenes son resultado de los más tratados pensamientos que,
de muchas maneras, explican los conceptos de su descripción. Sin embargo, al igual
que la existencia misma y sus cambiantes formas de vivir, la arquitectura cambia de
acuerdo con la urgencia y las presiones que la sociedad ejerce para obtener la
máxima eficiencia y utilidad de su productividad.

“No habitamos porque hemos construido, sino que construimos y hemos construido en
la medida en que habitamos, es decir, en cuanto que somos los que habitan”.
Heidegger, 1951,”Construir, Habitar, Pensar”.

Los cambios que la arquitectura ha tenido a través del tiempo, seguramente, son el
resultado de todos los movimientos y necesidades sociales que la humanidad ha
tenido y por esto también resalta la parte de la simbología o el arte de transmitir un
pensamiento por medio de la expresión arquitectónica. Esas formas o tipologías, han
facilitado la clasificación a través de todas sus épocas, y de eso es que los estilos
personales de los arquitectos no son, necesariamente, basados en las leyes de la
naturaleza o del razonamiento lógico, más importante es que muestren una aplicación
coherente de una idea que también debe ser tan clara como para que el público
usuario pueda descubrirla. Una ventaja también es si el estilo encierra trasfondos
simbólicos.

“La arquitectura contemporánea es la actividad de diseñar y construir edificios que
acorde a la técnica actual y satisfaciendo las necesidades de espacio y concepto de
vida actuales, pretende resolver el problema arquitectónico. Dicha actividad aparece
inicialmente con el desarrollo general de la época contemporánea en occidente, al final
de la revolución industrial, con la utilización de nuevos conocimientos tecnológicos y
científicos. Y el aparecimiento de innumerables inventos, algunos de ellos aplicados
en la arquitectura. Así también la grandes inmigraciones hacia los centros urbanos y
la industrialización de dichos centros en los cuales cambio por completo la manera de

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vivir del mundo de aquella época, condiciones de vida con características muy
peculiares. Dichas condiciones no vinieron a sucederse totalmente en Guatemala
durante el siglo XIX, presentándose parcialmente hasta la época de la revolución de
1944 aproximadamente”.
Hernandez Soto, 1996, “Los edificios altos en la ciudad de Guatemala”.

APARICIÓN DE LOS EDIFICIOS ALTOS DE APARTAMENTOS

La falta de espacio y la necesidad de más viviendas en la ciudad de Guatemala ha
hecho que los edificios de apartamentos aumenten y muchas casas unifamiliares
estén siendo demolidas. De acuerdo con algunas observaciones de campo, las
zonas 10, 13 y 14 son uno de los puntos más dinámicos porque hay una alta
tendencia moderna de sustituir las viviendas unifamiliares por usos más rentables
como lo son los comerciales, financieros y edificios habitacionales.

La producción de vivienda en propiedad horizontal tiene características propias, quizás
ningún otro programa de arquitectura se encuentre tan determinado por el terreno, las
regulaciones municipales de construcción, la viabilidad económica del proyecto y las
características que el mercado demanda para los apartamentos. En esta situación, el
margen de acción del arquitecto queda limitado a un razonamiento extremo en el que
no caben exhibicionismos y sólo, en contadas ocasiones, diseños novedosos. Quizás
también por eso los edificios de apartamentos pocas veces son los preferidos de las
revistas, aún cuando cuantitativamente, son igual de importantes que las viviendas
individuales.

Por otro lado, el mercado que demanda el edificio de propiedad horizontal obliga al
arquitecto a diseñar soluciones económicamente viables, y muchas veces fachadas
que, en general, son irremediablemente planas. Son proyectos donde las propuestas
posibles están naturalmente limitadas por estas circunstancias a un número finito que
el proyectista experimentado ya conoce de antemano. Sin embargo, se han dado
períodos en la historia en los que diversos cambios en las condiciones de producción

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de la vivienda plantean a la comunidad de arquitectos el desafío de encontrar nuevas
soluciones a los tipos de edificaciones conocidos.

Tomando como referencia para la frase “edificios altos de apartamentos” la idea de
que pueden ser construcciones para habitación o viviendas en condominio y que son
edificios grandes tanto en número de niveles y altitud en relación a otros, como en
número de metros cuadrados.

No existe una descripción teórica o formal para catalogar a un edificio con el termino
de “alto” sino más bien este es un concepto que se forma y se percibe dependiendo
del tamaño y el tipo de ciudad a la que hagamos referencia. Por ejemplo, no podemos
tener una misma referencia si hablamos de que un edificio es alto en la ciudad de
Quetzaltenango o en la ciudad de Guatemala o en la ciudad de New York, todas las
ciudades son completamente diferentes en cuanto a su concepción de arquitectura y
las condiciones de construcción en referencia a sus edificios. Esto no quiere decir,
precisamente, que los tipos de arquitectura también cambien, aunque definitivamente
son diferentes, por el contrario éstos sí se pueden comparar si las condiciones
arquitectónicas del edificio lo permiten.

En Guatemala la formación de los primeros edificios modernos en el área urbana de la
ciudad se caracterizó por contar con, aproximadamente, cinco o más niveles y su
diseño fue de formas simples y de grandes volúmenes, con el detalle de cornisas
como franjas horizontales formando de esta manera fachadas simples y planas, de
escasa decoración, a lo cual podríamos llamar como estilo formal-tradicionalista,
apareciendo edificios de apartamentos de hasta 10 niveles entre los años de 1970 y
1990, a partir de estos años se da la siguiente época en que tuvo mayor auge la
industria de la construcción y durante los cuales se observa la aparición de edificios de
más de 10 niveles, incluyendo la descentralización del crecimiento norte-sur de la
ciudad, ocupando toda el área de las zonas 10, 13 y 14.

Es aquí en la época de los noventa en donde aparecen y se llega a conocer la
incorporación de elementos constructivos prefabricados industrialmente, piezas que se

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usan en tabiques, lozas y fachadas, movimiento que transformó casi totalmente la
construcción semi-artesanal en una construcción más industrial donde se busca cada
vez más la disminución de los tiempos de construcción, es decir, reducir el tiempo de
recuperación de la inversión inmobiliaria ya que se realiza en donde es posible la
obtención de alta renta urbana.

Posteriormente, a partir del año 2000, se observa un cambio repentino como un
movimiento súbito de la forma de comercializar el mercado inmobiliario de los edificios
de apartamentos, convirtiéndose la construcción de éstos en una industria exitosa y,
de igual forma, se mueve el tipo de diseños o tipologías arquitectónicas de diseños
novedosos y las técnicas de construcción se hacen totalmente industriales con el uso,
casi en un 100%, de los edificios con sistemas de marcos estructurales y cerramientos
prefabricados. Así nace la última época conocida para este trabajo como época
contemporánea actual, en donde los edificios altos de apartamentos se evidencian con
características sumamente diferentes a lo hecho anteriormente desde todo punto de
vista.

ACTUALES TIPOLOGÍAS FORMALES CONSTRUCTIVAS

Después de la recesión en el mercado Guatemalteco de la construcción de la década
de los ochenta, se podría decir que a partir de 1990 reinicia el crecimiento de la
edificación de altura y se experimentan nuevas tendencias que se mantienen hasta
finales de los noventa conociéndose como un crecimiento que se desarrolla siguiendo
nuevas características tipológicas como el uso más frecuente del juego de volúmenes
y los ventanales de vidrios especiales desarrollando nuevas formas de fuerte atractivo
visual.

La esquina ha sido el lote más codiciado que se ocupa en primer lugar para la
innovación tipológica. Son varias las ventajas de estos terrenos, tanto expresivas en
cuanto a que la fachada plana se vuelve volumétrica al articularse en dos caras, como
funcional ya que un sencillo diseño en ¨L¨ permite que todos los ambientes principales

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puedan tener vista hacia las calles. Las esquinas facilitan el desarrollo de una fuerte
presencia urbana que se acentúa en la medida que se exalte la expresividad
volumétrica del edificio acentuado por la descomposición en varios volúmenes.

El carácter de los edificios es como una fisonomía, un rasgo que los individualiza y les
da una identidad. Esta identidad tiene que ver, a veces, con pensamientos estilísticos
y otras simplemente con un contraste respecto a los edificios vecinos. Esa identidad
aparece como una respuesta a un hecho contextual como un compromiso particular
con el lugar y el emplazamiento.

Es así como las tipologías contemporáneas representan el lenguaje estético que
adoptan las corporaciones y las grandes instituciones en el mundo. El estilo del
modernismo es en nuestro medio la estética más preferida para un diseño donde los
promotores no desean arriesgarse en aventuras simbológicas, con un tono más
informal los edificios en Guatemala se mueven hasta la fecha con igual prudencia y
una estética que evoca, muchas veces, los años pasados.

La referencia de altura en los edificios de la ciudad de Guatemala se ha determinado
por la ubicación que éstos tienen con respecto de la localización del aeropuerto,
debido a que las normas internacionales de aeronáutica definen un área de
aproximación de las aeronaves, limitando la altura de los edificios en un área circular
alrededor del aeropuerto que afecta las zonas de nuestro estudio (zonas 10,13 y 14).

Es muy importante para el diseño de los edificios altos de apartamentos, el potencial
simbólico que tienen debido a su destacada presencia en el margen urbano,
actualmente, existen factores de gran peso para lograr una buena posición del edificio
dentro de la sociedad, estos factores se basan en el interés de transmitir el mensaje
de solidez y novedad, logrando esto mayormente a través del uso y diseño de nuevos
materiales y elementos formales de cerramiento de fachadas.

Últimamente, las diversas obras arquitectónicas modernas se han convertido en
modelos que añaden a la tecnología detalles y formas diversas para identificarse con

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la tradición de la historia Guatemalteca u otros significados específicos, pero aun así
por encima de toda la diversidad tipológica, existe una imagen de modernidad; el
edificio de nuevas formas, mejores detalles y ambientes agradables y funcionales para
el uso destinado.

CONSIDERACIONES LEGALES DE CONSTRUCCION

Para el desarrollo de esta investigación se ha de considerar los aspectos legales que
puedan normar o delimitar algunas decisiones generales para el diseño y planificar
con éxito los proyectos, con esto se logra la incorporación contextual de nuestro
diseño a la ciudad por medio de su correcta construcción definida en planos sin dar
lugar a probables cambios o modificaciones. Podemos mencionar algunos de los
puntos más importantes extraídos de las normas o reglamentos de la ciudad de
Guatemala, los cuales definitivamente son creados necesariamente de acuerdo con el
crecimiento experimentado por la ciudad a través de los años, esto con el propósito de
adecuar los diseños para mejorar las condiciones de habitabilidad y medio ambiente
en función de la mejor calidad de vida para la población.

De acuerdo con el desarrollo de las ciudades es necesario establecer normas de
construcción que permitan conservar o mejorar la calidad del entorno urbano de áreas
residenciales, principalmente, debido al impacto ocasionado por el uso intensivo del
suelo de las construcciones en altura sobre los sistemas infraestructurales y de
servicios de las áreas residenciales.

Los reglamentos en los que se basan estas consideraciones tienen por objeto normar
el desarrollo urbano a través de la adecuada localización, diseño y construcción de
edificaciones en áreas residenciales, de manera que se contribuya a garantizar la
salud, la seguridad, la convivencia social, y el bienestar de los ciudadanos de las
áreas residenciales del municipio.
Al respecto de las edificaciones de uso privado, como son los edificios de
apartamentos que estudiamos en este trabajo, sabemos que toda construcción,

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ampliación, modificación, reparación y demolición de edificaciones, queda sujeta a las
disposiciones del reglamento de construcción, con el objeto de salvaguardar las vidas
y la salud de las personas, asegurar el buen uso y ocupación racional del terreno y las
edificaciones y satisfacer las demandas urbanísticas modernas, mediante la
regulación y control de los diseños y construcción de las edificaciones.

A continuación, se detallan los aspectos más importantes relacionados directamente
con el tipo de construcciones que estudiamos:

REGLAMENTO ESPECÍFICO DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES EN
ÁREAS RESIDENCIALES DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA.

“Las diferentes clasificaciones de edificios por sus alturas se determinan de acuerdo
con las áreas residenciales y por las características de su infraestructura vial y de
servicios que soportan y las intensidades de uso del suelo, de la siguiente forma:

• Baja densidad de uso, edificios de 1 a 5 niveles de altura.
• Mediana densidad de uso, edificios de 6 y 7 niveles de altura.
• Alta densidad de uso, edificios de 8 a 10 niveles de altura.
• Muy alta densidad, edificios de más de 10 niveles de altura”.
Municipalidad de Guatemala, 2002, “Reglamento de Construcción”.

Es importante estudiar en estos edificios la existencia de las áreas para recreación (su
forma y tamaño) como también los espacios para venta de productos de primera
necesidad, comercio o servicios.

La autorización para el diseño y construcción del número de niveles de un edificio está
normado por la municipalidad de Guatemala, los principales puntos que se debe notar
para este fin son:

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• Autorización de la cota máxima de altura por parte de la dirección general de
aeronáutica civil.
• Dictamen favorable de la evaluación de impacto ambiental por el ministerio de
ambiente y recursos naturales.
• Que la edificación cuente con el número de estacionamientos requeridos de
acuerdo con el número y área de apartamentos.
• Estudio de impacto vial dentro de los términos del departamento de
planificación y diseño de la dirección de infraestructura de la municipalidad
(más de 5 pisos, 2,500 m2, más de 25 parqueos)
• Normas recomendadas de diseño y construcción sismorresistente de la
asociación guatemalteca de ingeniería estructural y sísmica.

DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS DE LA CIUDAD DE GUATEMALA.

Zona 10:

“Se describirá a partir de la intersección de la avenida de Las Américas y el antiguo
acueducto de Pinula, hacia el oriente por medio de este último y al extinguirse su trazo
por medio del antiguo camino a El Salvador, hasta encontrar el lindero de la finca San
Rafael, lindero que se seguirá en el sentido de las manecillas del reloj hasta su
intersección con la actual carretera a El Salvador a la altura del kilómetro 6, de éste
punto se seguirá dicha carretera hacia la ciudad hasta su encuentro ideal con la
prolongación del río Negro, que separa las zonas 10 y 15, el cual se recorrerá aguas
abajo pasando por debajo del relleno de Vista Hermosa, hasta su prolongación de la
calle Mariscal Cruz, la que seguirá hacia el Poniente hasta la avenida de La Reforma,
la que, finalmente, se tomará hacia el Sur hasta alcanzar el punto de origen de la
descripción”.
Municipalidad de Guatemala, 1952, “Descripción de las Zonas”.

17

Zona 13:

“Se describirá a partir de la intersección del bulevar Tecún Umán y avenida de Las
Américas a la altura del Obelisco de los Próceres de la Independencia, hacia el Sur
por medio de esta última avenida rodeando e incluyendo en esta zona, a la lotificación
El Mirador Elguin, por el Sur hasta encontrar la avenida Hincapié, la que se seguirá
hacia el Sur hasta alcanzar el puente Shangrilá, sobre el río Pinula, el cual se
recorrerá aguas abajo hasta su confluencia con el río Guardón, el cual se seguirá
aguas arriba, mientras conserve este nombre y también el adquirir el de Guardoncito
más al Norte, para tomar más adelante la avenida que pasa al Poniente de la
lotificación Lomas de Pamplona, siempre hacia el Norte hasta su intersección con la
8ª. calle de la zona 12, ya descrito y que adquirirá el nombre de 5ª. calle de la zona 12,
la cual se seguirá hacia el poniente hasta alcanzar la 18 Avenida de la Zona 12, luego
por medio de esa hacia el Norte hasta la vía férrea, la que se recorrerá siempre hacia
el Norte hasta encontrar el bulevar Tecún Umán, por medio del cual se buscará el
punto de origen de la descripción”.

Zona 14:

“Se describirá a partir de la intersección del bulevar Tecún Umán y avenida de Las
Américas a la altura del Obelisco de los Próceres de la Independencia, hacia el Sur
por medio de esta última avenida rodeando y excluyendo a la lotificación El Mirador de
Elgin, por el Sur, hasta encontrar la avenida Hincapié, la que se seguirá hacia el sur
hasta alcanzar el puente Shangrilá sobre el río Pinula, el cual se seguirá aguas arriba,
constituyendo límite del municipio, hasta encontrar el lindero de la finca San Rafael,
lindero que se seguirá hasta cruzar el antiguo camino a El Salvador el que se
recorrerá hacia el Poniente y luego el antiguo acueducto de Pinula hasta alcanzar el
punto de origen de la descripción”.

18

PLAN REGULADOR REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD DE
GUATEMALA. Título III Disposiciones Urbanísticas, capítulo II Alturas Máximas.

“En zonas en donde la línea de fachada y gabarito coincidan con la alineación y los
edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la altura máxima de una
fachada en una edificación, medida a partir del pavimento de vía pública, será como
sigue:

a) En calles de anchura menor de seis metros, de alineamiento a alineamiento, la
altura máxima de la fachada será de 14 metros.
b) En calles de anchura mayor de seis metros, de alineamiento a alineamiento, la
altura máxima de la fachada se determinará por la fórmula.

A = 1.5 B + 5

A = Altura de la fachada
B = Ancho de la calle
A y B se expresan en metros;

c) En predios de esquina de dos vías de diferente ancho, la altura máxima se
determinará de acuerdo con la vía de ancho mayor y continuará hacia la vía de ancho
menor, a una distancia al ancho de esta última”.

El reglamento determina las alturas máximas que podrán tener las edificaciones
situadas dentro del área de subida en el despegue de aeronaves, del Aeropuerto
Internacional La Aurora, según las normas del anexo 14 de La organización de
Aviación Civil Internacional (OACI) que, actualmente, están siendo adoptadas por la
Dirección General de Aeronáutica Civil de Guatemala.

19

DIRECCIÓN GENERAL DE AERONÁUTICA CIVIL DE GUATEMALA.
Departamento de Infraestructura Aeropuertaria / Alturas Máximas para
Edificaciones Nuevas.

Las normas y criterios de autorización de alturas máximas para edificaciones nuevas
en la ciudad de Guatemala están restringidas por aeronáutica civil con el fin de buscar
del mejor funcionamiento y seguridad, tanto para el tránsito de naves aéreas que
produce el aeropuerto internacional como por la seguridad de los habitantes y la
habitabilidad de los propios edificios.

Los datos para el establecimiento de estos criterios se basan en la delimitación
imaginaria de áreas de maniobras cercanas a la pista de aterrizaje que en el caso de
nuestro país es una situación muy especial ya que el aeropuerto está ubicado dentro
de la ciudad la cual es relativamente pequeña y, por si esto fuera poco problema,
también está ubicada en un valle rodeado por montañas de alturas considerables lo
que delimita en un porcentaje alto la expansión de la ciudad haciendo que crezca en
sentido vertical según las necesidades y demandas actuales del crecimiento de
población y de la utilización del suelo en cuanto a edificios de apartamentos.

Las delimitantes básicas para la altura de edificios afectan críticamente a la ciudad en
las áreas norte, este y oeste del aeropuerto, así es menos drástico el impacto en el
área sur ya que existe una depresión de altura y no ha sido catalogada para la
construcción de edificios altos.

Principalmente, existen dos criterios que regulan las áreas críticas de alturas de
edificios:
• Cono de aproximación.
• Superficie horizontal interna.

20

El cono de aproximación:

Son las áreas que se proyectan hacia el norte y sur de las cabeceras de la pista de
aterrizaje, horizontalmente tienen una abertura de 15° hacia los laterales de la
proyección longitudinal de la pista y verticalmente se eleva con una pendiente de 2%
de altura a partir del límite de las cabeceras más 60 metros, tomando como referencia
de inicio la altura de la cota de referencia en pista de 1,506 m.s.n.m. (metros sobre el
nivel del mar). Ver mapa de planta.

La superficie horizontal interna:

Esto se refiere a la seguridad en los alrededores de toda la pista y es una proyección
total de 4,000 metros (4.00 kms) de radio desde el centro de la pista y de cada una de
sus cabeceras. Estos 4,000 metros están divididos en tres áreas diferentes, la primera
es un área de seguridad de pista que mide 150 metros a partir de centro de la pista en
los que no es permitido ningún tipo de construcción por lo que queda incluida dentro
de las instalaciones del propio aeropuerto, la segunda área es lo que se conoce como
el área de inclinación que mide 315 metros sobre proyección horizontal y,
verticalmente, se eleva con una pendiente de 14.3 % a partir de limite del área de
seguridad de pista ubicada en la cota de referencia de 1,506 m.s.n.m., hasta llegar a
una altura llamada como la cota establecida que es de 1,551 m.s.n.m. la cual se
extiende en todo el radio hasta llegar a los 4,000 metros en la proyección horizontal.
Esto define el espacio autorizado como altura máxima para construir que es de,
aproximadamente, 45 metros de altura para los edificios estando determinado
particularmente la altura de cada edificio por las condiciones topográficas del terreno.
Ver mapa de planta y de corte transversal.

21

Tipologias arquitectónicas san carlos guatemala-arquitectura

CAPÍTULO III

MARCO METODOLÓGICO

ANÁLISIS CRÍTICO DE LAS OBRAS

“El hombre, como fenómeno social, pertenece a un determinado sistema social, que le
presenta ciertas exigencias acordes con la naturaleza del mismo y con las relaciones
económicas dominantes en él. A partir de esas exigencias y acorde con la estructura
de clases existentes, se generan determinados sistemas de necesidades, en
correspondencia con las características de la sociedad”.
Segre, Cardenas, 1982, “Crítica Arquitectónica”.

De esto podemos decir que la arquitectura en términos generales es uno de los
muchos sistemas condicionados por el desarrollo de la base socio-económico de un
país y que sus formas de significación están siempre relacionadas a los intereses de
las clases o grupos sociales que los genera y sustenta. Por lo que no podremos
separar nunca ni estudiar por separado las condiciones de funcionalidad, técnicas
constructivas y sistemas ambientales que puedan distinguir a cada uno de los edificios
arquitectónicos.

Se podría decir que la arquitectura llega a funcionar en base a diferentes sistemas que
la conforman y que corresponden a las relaciones entre los elementos del sistema
formal y estructural. Por lo que se tratará de analizar las obras seleccionadas para
este estudio tomando en cuenta las características siguientes:

25

“Sistema funcional:
Es el que determina la forma de uso de sus espacios ambientales en relación a las
necesidades de los usuarios con respecto de su sociedad: el dimensionamiento y los
elementos de condicionamiento funcional.

Sistema técnico-constructivo:
Es el que se refiere a la estructura técnica del sistema, la tecnología y los materiales
utilizados: caracterización de los elementos técnicos constructivos.

Sistema formal:
Son los que definen y caracterizan la forma puramente física del edificio: todas las
técnicas de conformación formal y el carácter tomado para la aplicación de la forma, el
tamaño y la volumetría.

Sistemas espacio ambientales:
Son normas que rigen la organización del espacio de acuerdo a las concepciones que
se tienen determinadas: iluminación, color, integración.

Sistemas simbólicos y expresivos:
Son los detalles que le dan el valor simbólico a la obra y que la hacen trascender a
través del tiempo: los detalles que reflejan la cultura y los detalles de
simbolización de la forma”.

Segre, Cardenas, “Los parámetros básicos para el análisis crítico de la arquitectura”.

ANÁLISIS DE COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA

A través de la historia se han hecho estudios de la arquitectura, estudios puramente
teóricos que en cierto momento podrían reducir el saber a simples recopilaciones de
nombres y estilos con sentido académico.

26

“Es evidente que una idea arquitectónica solidamente fundamentada, en tanto
herramienta de diseño, no lleva obligatoriamente a un buen diseño. Nada cuesta
imaginar edificios desechables que pudieran haber surgido de ideas generatrices. Ser
sensible al potencial que encierra el modelo arquitectónico en el diseño en modo
alguno minimiza la importancia de una inquietud por otos temas o por el propio
edificio”.
Clark, Pause,¨Arquitectura: Temas de Composición”.

Con el análisis tipológico se determinaran los sistemas mas relevantes del grupo de
edificios contemporáneos seleccionados, de acuerdo con su conformación
arquitectónica:

“Estructura:
Es el sinónimo de los apoyos con forma columnar o plana. Los pilares, los muros y las
vigas con frecuencia conforman el modelo y pueden acentuar la simplicidad o
complejidad y la regularidad del mismo. La estructura sirve para desarrollar la
composición de los módulos, su geometría, equilibrio y jerarquías.

Iluminación natural:
Se analiza el modo y lugar de ingreso, la cantidad, la calidad y el color de la misma.
Esto depende de las decisiones del diseño tomadas en el alzado y la sección del
edificio. Se analiza también los conceptos de tamaño, forma, ritmo y frecuencia de los
vanos.

Masa:
Es la configuración tridimensional que en lo perceptivo predomina. No se limita
simplemente a la silueta. Es la imagen perceptiva del edificio en su integridad. Los
vanos existentes en un alzado en modo alguno alteran la percepción del volumen en
general. Se analizan las agrupaciones y modelos de unidades de prioridad y
secundariedad de los elementos. Define y articula los espacios exteriores como la
identificación de acceso y circulación.

27

Relación entre la planta, la sección y el alzado:
Son configuraciones horizontales y verticales del edificio. La planta como mecanismo
para organizar actividades se puede considerar la generatriz de la forma y debe
enfatizar la diferenciación de zonas de paso y zonas de reposo. La planta se puede
relacionar con la sección del alzado a diversas escalas, como por ejemplo a escala de
una habitación, de un sector o del conjunto del edificio y refuerza las ideas de masa.

Relación entre la circulación y el espacio-uso:
Son los componentes dinámicos y estáticos más relevantes del edificio. Hacen
referencia a la función. Esta relación indica las condiciones de privacidad y de
conexión.

Relación entre la unidad y el conjunto:
La estructura, la masa y la geometría consolidan la relación entre la unidad y el
conjunto que, a su vez, influyen analógicamente en los aspectos de simetría.

Relación entre lo repetitivo y lo singular:
Son atributos o entidades múltiples o únicas. Se identifican las cualidades que
confieren la categoría de diverso a cualquiera de ellos. Vincula el dominio de lo
repetitivo al dominio de lo singular a través de la referencia de una clase o género.
Los conceptos de tamaño, orientación, situación, contorno, configuración, color,
material y textura son de gran utilidad al establecer las distinciones de repetición y
singularidad.

Equilibrio y Simetría:
El equilibrio es el estado de estabilidad perceptiva o conceptual. La simetría es una
forma específica de equilibrio. Todo esto implica un paralelismo con el de los pesos,
donde un número de unidades ¨A¨ equivale a otro distinto de unidades ¨B¨. El
equilibrio existe si algún elemento del edificio es equivalente de modo reconocible a
otra porción del mismo.
La simetría existe cuando la misma unidad se presenta a ambos lados de la línea de
equilibrio. Existe de tres maneras: reflejada, rotación y traslación o desplazamiento.

28

Geometría:
Es la idea generatriz del plano y del volumen. Incluye el uso de formas geométricas
simples de variada modalidad del lenguaje, de sistemas de proporciones. Está
relacionada con las medidas y las cantidades. La geometría es un marcado atributo
de los edificios.

Adición y sustracción:
Significa agregar o segregar. Un diseño aditivo percibe al edificio como una
agregación de unidades o partes identificables. La sustracción en un diseño se
traduce en el dominio del conjunto según el cual se capta como un todo identificable
del que se han segregado algunas porciones.

Jerarquía:
Es la ordenación por categorías de uno o varios atributos. Implica un cambio
ordenado de categoría como mayor y menor, abierto y cerrado, simple y complejo. Se
buscan propiedades de predominio e importancia”.
Clark, Pause,¨Arquitectura: Temas de Composición”.

ANÁLISIS TIPOLÓGICO DE LAS OBRAS

Podemos decir que la tipología apela a una condición de repetición y que
generalmente es una solución arquitectónica que por su alto grado de eficiencia es
repetida varias veces en un determinado tiempo y lugar.

El conocimiento de estas tipologias sirve para poder diseñar mediante el análisis que
de ellas se pueda extraer, como también es importante la investigación del lugar de
ubicación y proporción de elementos tales como ventanas, tejas, esquinas, inclinación
de techos, esto para poder sensibilizarse con las otras obras del lugar y que esto nos

29

pueda servir para dar la mejor respuesta de conjunto en los proyectos nuevos. Cada
cultura, cada región y cada tiempo generan tipologías que permiten identificar
soluciones arquitectónicas locales que son signos de una identidad, por lo que en este
estudio se pretende hacer la investigación y el análisis necesario para tener las bases
principales para poder trabajar en la abstracción de ideas nuevas o para desarrollar un
modelo con tendencias de ser una tipología contemporánea

También hay que tomar en cuenta la conveniencia de evaluar el impacto urbano o sea
que los edificios son espacios de origen privado que se proponen como públicos al
integrarse al sistema de uso y movimiento urbano como también por medio de la
creación dentro de su diseño que brinda plazas que se ofrecen para el uso público; y
cómo este edificio modifica el contexto por medio de su expresión, de su pensamiento
o simbolismo del diseño.

“Existen diversas formas de analizar detalladamente la arquitectura si se busca una
historiográfica en especial dentro de algún genero y cronología específico de la
historia, pero para efectos de este estudio se tomarán las características más
generales que se consideran necesarias para la clasificación de tipologías
consideradas dentro de la clasificación de un género nombrado como edificios de
apartamentos y dentro de una cronología que contempla los años de “2000 al 2005”.

Características de análisis tipológico:

• Espaciales como diseño en planta.
• Morfológicas como las formas.
• Estructurales y constructiva como el sistema estructural.
• Ornamental como los principales detalles ornamentales”.
San Martin, 2005, "Curso de Diseño Arquitectónico III".

30

DIAGRAMA RESUMEN DE LOS SISTEMAS ESTUDIADOS DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO. (Elaboración Propia)
ANÁLISIS CRÍTICO DE LAS OBRAS
Basado en: "Los parámetros básicos para el análisis critico de la arquitectura", de Roberto Segre y Eliana Cárdenas.

Sistema Sistema técnico Sistema Sistema espacio Sistema simbólico
funcional constructivo formal ambiental expresivo

Determina la forma La forma de la es- Definición de la forma Normas que rigen la Detalles que dan el
de uso de sus espa- tructura y sus ele- física, las técnicas y organización del es- valor simbólico a la
cios en relación a mentos, la tecnolo- el carácter tomado pacio, la forma de obra a través del tiem-
las necesidades gía de construcción para la aplicación de ventilación de ilumi- po, los detalles
y los materiales uti- la forma, el tamaño y nación y la integra- que reflejan la cultura
lizados. la volumetría. ción del color. y los de simboliza-
ción de la forma.

ANÁLISIS DE COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA
Basado en: "Arquitectura: Temas de Composición", de Roger Clark y Michael Pause.

Sistema de Iluminación Forma de Planta y Circulación Unidad y Repetitivo Equilibrio Geometría Adición y Jerarquía
estructura natural la masa sección espacio-uso conjunto y singular y simetría de forma sustracción y categorías

Muros y vigas, apo- Modo y lugar de Configuración tri- Planta como gene- condiciones de Relación de masa Elementos múltiples El equilibrio es la Idea generatriz del Agregación de par- Ordenación por
yos columnares que ingreso, cantidad dimensional que en ratriz de forma y su privacidad y de y la geometría en o únicos. Cualidades estabilidad percep- plano y volumen, tes identificables o categorías de atri-
conforman el modelo calidad y color. perceptivo predo- relación con la conexión, hace re- general. de categoría de tiva o conceptual, formas geométricas sustracción de por- butos como mayor
simple o complejo. Tamaño, forma, mina. Imagen per- sección a escala de ferencia a la diverso por vicula- un elemento equivale simples, marcado ciones del conjunto. y menor, abierto y
Desarrolla la geome- ritmo y frecuencia ceptiva del edificio y una habitación o función. ción de tamaño, ori- a otro reconocible. atributo de los cerrado, simple y
tría, el equilibrio y de los vanos. la existencia de del conjunto. entación, forma, co- La simetría es una edificios. complejo, elemen-
las jerarquías. vanos. lor, material, textura. forma de equilibrio, tos de predominio
la misma unidad se e importancia.
copia, se refleja por
rotación o desplaza-
miento.

ANÁLISIS TIPOLÓGICO DE LAS OBRAS
Basado en: Curso de "Diseño Arquitectónico III" de la Maestría en Diseño Arquitectónico, USAC, Guatemala 2005,dictado por el Dr. Iván San Martín (UNAM)

Condición de Impacto Fuerza Forma Estructural y Detalles
repetición urbano morfológica espacial constructivo ornamentales

La tipología apela a Contiene espacios de Relación del carácter Como es la forma del Analiza cómo es el Trata de enfocar
una condición de re- origen privado que se de sus formas con diseño en planta y sistema de diseño cuales son los princi-
petición, con alto gra- proponen como públi- respecto del entorno. las características estructural y la forma pales detalles orna-
do de eficiencia en cos al integrarse al La forma en que el mas generales que de la construcción mentales que le dan
un determinado tiem- sistema de uso y de edificio modifica el ubican al edificio ya sea artesanal o la personalidad de
po y lugar, incluyen- movimiento urbano contexto por medio dentro de un deter- industrial. único.
do la proporción y la como las plazas fron- de su expresión. minado género.
ubicación de los va- tales.
nos y forma de los
elementos.

31 .

DIAGRAMA COMPARATIVO DEL RESUMEN DE LOS SISTEMAS ESTUDIADOS DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO.
Basado en: el diagrama resumen de los sistemas estudiados de análisis arquitectónico.
( Elaboración propia)

Sistema Sistema técnico Sistema Sistema espacio Sistema simbólico
funcional constructivo formal ambiental expresivo
ANÁLISIS CRÍTICO
DE LAS OBRAS

Determina la forma La forma de la es- Definición de la forma Normas que rigen Detalles que dan el
de uso de sus estructura y sus ele- física, las técnicas y la organización del valor simbólico a la
pacios en relación mentos, la tecno- el carácter tomado espacio, la forma obra a través del ti-
a las necesidades logía de construc- para la aplicación de de ventilación, de empo, los detalles
ción y los materia- la forma, el tamaño y iluminación y la que reflejan la cultura
les utilizados. la volumetría. integración del y los de simboliza-
color. ción de la forma.

Planta y Circulación Sistema de Forma de Unidad y Geometría Iluminación Repetitivo Equilibrio Adición y Jerarquía
sección espacio-uso estructura la masa conjunto de forma natural y singular y simetría sustracción y categorías
ANÁLISIS DE COMPOSICIÓN

Planta como gene- condiciones de Muros y vigas, apo- Configuración tri- Relación de masa Idea generatriz del Modo y lugar de Definir los elemen- El equilibrio es la Agregación de par- Ordenación por
ARQUITECTÓNICA

ratriz de forma y privacidad y de yos columnares dimensional que como unidad y la plano y volumen, ingreso, cantidad tos múltiples o estabilidad percep- tes identificables o categorías de atri-
su relación con la conexión, hace que conforman el en lo perceptivo geometría del con- formas geométri- calidad y color. únicos, las cuali- tiva o conceptual, sustracción de butos como mayor
sección a escala referencia a la modelo simple o predomina. junto en general. cas simples que Tamaño, forma, dades de catego- un elemento equi- porciones del y menor, abierto y
de una habitación función. complejo. Desarro- marcan el atributo ritmo y frecuencia ria de elementos vale a otro reco- conjunto. cerrado, simple y
o del conjunto. lla la geometría, el Imagen perceptiva de los edificos. de los vanos. diversos por vicula- nocible. La sime- complejo, elemen-
equilibrio y las del edificio y la ción de tamaño, tría es una forma de tos de predominio
jerarquías. existencia de orientación, forma, equilibrio, la misma e importancia.
vanos. color, material, unidad se copia,
textura. se refleja por rotación
o desplazamiento.
Forma Estructural y Fuerza Detalles Impacto
espacial constructivo morfológica ornamentales urbano

Como es la forma Analiza como es el Relación del carácter Trata de enfocar Contiene espacios
DE LAS OBRAS

del diseño en plan- sistema de diseño de sus formas con cuales son los princi- de origen privado
ta y las caracterís- estructural y la for- respecto al entorno. pales detalles orna- que se proponen
ticas más genera- ma de la construc- La forma en que el mentales que le dan como públicos al
les que ubican al ción ya sea artesa- edificio modifica el la personalidad de integrarse al siste-
edificio dentro de nal o industrial. contexto por medio único. ma de uso y de
un determinado de su expresión. movimiento urbano
género. como las plazas
frontales.

32 .

PROPUESTA DE SISTEMA PARA ANÁLISIS TIPOLÓGICO
Y LA BÚSQUEDA DE CONDICIONES DE REPETICIÓN ARQUITECTÓNICA
TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA:

La tipologia apela a una condición de repetición , con alto grado de eficiencia en un determinado tiempo y lugar,
incluyendo la proporción y la ubicación de los vanos y forma de los elementos.

Sistema Sistema Sistema Sistema Sistema Sistema
funcional - espacial estructural - constructivo definición - formal funcional - ambiental simbólico - ornamental integración urbana

Determinar como es la Analizar la posición y geo- Definir la forma física, el Determinar si la forma de Enfocar los principales Estudia espacios de ori-
forma del diseño en planta metria del sistema estruc- tamaño relativo y la volu- ventilación e iluminación detalles ornamentales que gen privado o propios del
y las principales características tural como lo son las co- metria de la masa tridi- es natural o artificial y si le dan la personalidad y edificio que se proponen
que lo definen. lumnas, las vigas y los mencional del edificio. la cantidad de cada una el valor simbólico a la obra como públicos al integrar-
elementos de estructura. es funcional. se al sistema de uso y de
Marcar la relación de Marcar la imagen y ubica- Definir la existencia de movimiento urbano como
espacio-uso y la funciona- Determinar la forma y exis- cion perceptiva de los va- Analizar el modo, el lugar elementos repetitivos y las plazas frontales o los
lidad que se observa entre tencia de característica de nos generales. y la calidad de la ventila- singulares o únicos, como caminamientos de acceso
las condiciones de áreas equilibrio. cion e iluminación y su también la adición de par- peatonal.
de privacidad y conexión. Desarrollar lo que puede color. tes identificables o la sus-
Estudiar si el sistema ser la idea generatriz en tracción de porciones o También analiza el impacto
Analizar el sistema de estructural y constructivo base a las formas geome- También es importante elementos del conjunto. de cómo el edificio modifi-
funcionamiento en dos es hecho de forma artesa- tricas simples que definen como elementos de defi- ca el contexto, el lugar de
áreas por separado, el nal o industrial y si los la volumetría general. nicion ambiental, la inte- Sintetizar el tamaño y la su ubicación y la propor-
área social y el área pri- materiales utilizados tie- gracion de el color de las forma de los vanos, así cion visual con el entorno
vada. nen alguna función estruc- Analizar la relación geo- paredes y elementos de- como la frecuencia de los próximo.
tural de soporte o cerra- métrica entre la unidad y corativos, además del mismos.
miento. el conjunto de elementos tamaño y número de los
que conforman el edificio. vanos de ventilación e Ordenación por categorías
iluminación. de atributos o elementos
Determinar si en alguna de predominio e importan-
forma el edificio modifica cia y determinar el equilibrio
significativamente el o estabilidad perceptiva así
contexto. como la existencia de sime-
tría o unidades que se co-
pian o se reflejan por rota-
cion o desplazamiento.

(Elaboración propia basada en el estudio y análisis de los diagramas de resumen y comparativo anteriores).

33 .

CAPÍTULO IV

SELECCIÓN DE LAS OBRAS POR ESTUDIAR

DETECCION DE LOS EDIFICIOS

Para poder obtener la información específica para el objeto de estudio se solicito datos
de las construcciones al Departamento de Control de la Construcción Urbana de la
Municipalidad de Guatemala, pensando en esta institución como una de las fuentes
más adecuadas para ayudar al desarrollo de este tipo de trabajos. Finalmente, se
logró comunicación con la gerencia del departamento mencionado y, de esa forma, se
consiguió información sobre los edificios altos proyectados en la ciudad, de los cuales
toda información es muy escasa y aislada por lo que se decidió trabajar solamente
sobre una zona, tomando como objeto de enfoque la zona 14 por ser el área de más
demanda e intensidad de construcción actual de edificios altos de apartamentos.

La información recibida sobre los edificios altos diseñados en la zona 14 durante los
años del 2000 al 2005 fue analizada, estudiada y sintetizada en dos cuadros que
muestran la actividad de proyección de edificios altos y sus características más
importantes (ver cuadros en paginas 35 y 36). Posteriormente, se hizo un resumen y
se identificó específicamente los edificios de apartamentos colocándolos en otros dos
cuadros, el primero contiene la información de los edificios diseñados en los años
2000 a 2003 y el otro cuadro los edificios diseñados en 2004 y 2005 (ver cuadros en
paginas 37 y 38). La razón de mostrar dos cuadros por separado de edificios de
apartamentos proyectados en los últimos años es porque la mayoría de los que se
diseñaron en 2004 y 2005 todavía están en construcción, por lo que no forman parte
del estudio en el análisis tipológico, sino se incluirán en un capitulo posterior para dejar
un precedente de lo que, actualmente, está proyectado y en un futuro próximo estarán
ya construidos. Después de estos cuatro cuadros se presenta un análisis gráfico en el
que se establece la relación que hay entre las diferentes clases de edificios, sus usos
y sus porcentajes.

34

CUADRO A: EDIFICIOS DISEÑADOS EN LOS AÑOS 2000 A 2003
Elaboración propia basada en el estudio y análisis de información recibida del Departamento de Control de la Construcción Urbana
de la Municipalidad de Guatemala. Presentados en orden de ingreso para solicitud de licencia de construcción.

PROYECTO EN ANÁLISIS
M2 DE CONSTRUCCIÓN

ANTEPROYECTO EN
APARTAMENTOS

EN PROCESO
PARQUEOS

ANÁLISIS
ZONA
No. NOMBRE COMERCIAL USO DIRECCIÓN

10 AVENIDA 10-50
1 PLAZA FUTECA COMERCIO 14 1,857.55 0 166 X - -
07 AVENIDA 10-04

2 PLAZA BELL COMERCIO 09 CALLE 00-50 14 968.00 0 46 X - -

3 EUROPLAZA WORLD OFICINAS 05 AVENIDA 05-55 14 122,323.00 0 1,432 X - -

4 BOTANICA RESIDENCIAL 18 CALLE 05-70 14 15,325.61 36 115 X -

-
AVENIDA LAS AMERICAS
5 BANCO G & T CONT COMERCIO 14 517.00 0 20 X - -
07-10

6 TERZETTO RESIDENCIAL 11 CALLE 02-29 14 3,523.24 7 26 X -

-
7 SANTORINI RESIDENCIAL 08 AVENIDA 03-20 14 16,050.11 104 212 X -

-
04 AVENIDA 18-48 Y 04
8 VIATOSCANA RESIDENCIAL 14 4,568.16 13 27 X - -
AVENIDA 18-49

9 PIEMONTE RESIDENCIAL 17 AVENIDA 01-20 14 9,031.91 29 76 X - -

AVENIDA LAS AMÉRICAS
10 MAC DONALD´S COMERCIO 14 490.60 0 13 X - -
09-55

11 VIAVENNETTO RESIDENCIAL 05 AVENIDA 19-48 14 6,793.50 14 54 X - -

12 RAMBLA II OFICINAS 08 AVENIDA 03-80 14 4,797.63 0 72 X -

-
13 TERRANOVA RESIDENCIAL 21 CALLE 05-23 14 6,137.13 14 41 X -

-
14 QUINTA BELLA SUR RESIDENCIAL 05 AVENIDA 12-75 14 16,338.56 46 129 X - -

15 LAS CONCHAS SHELL OFICINAS 02 CALLE 08-21 14 10,932.78 0 171 X - -

16 SANTORINI AMERIC RESIDENCIAL 01 AVENIDA 06-24 14 15,880.89 91 197 X -

-
17 CANDELARIA RESIDENCIAL 05 AVENIDA 20-18 14 5,115.21 16 53 X -

-
18 TORRECAÑADA RESIDENCIAL 04 AVENIDA 20-35 14 10,318.66 20 73 X -

-
19 EUROPARKING ESTACIONAMIENTO 08 AVENIDA 05-46 14 27,532.74 0 1,078 X - -

20 DA VINCI RESIDENCIAL 04 AVENIDA 23-45 14 7,436.93 16 62 X -
-

21 EMBAJADA DE ITALIA OFICINAS 12 CALLE 06-46 14 1,391.40 0 14 X -
-

22 QUINTA BELLA NORTE RESIDENCIAL 05 AVENIDA 12-45 14 16,722.21 44 124 X - -

AVENIDA LAS AMÉRICAS 06
23 B.BUSTER LITTLE CEASARS COMERCIO 14 712.25 0 47 X - -
19, 06-69 Y 05-65

24 MARIA FERNANDA RESIDENCIAL 23 AVENIDA 06-49 14 2,575.00 16 32 X -
-

25 REAL DE LAS AMERICAS RESIDENCIAL 04 AVENIDA 23-55 14 15,745.75 74 151 X -
-

26 BELLINI RESIDENCIAL 04 AVENIDA 21-21 14 21,682.88 117 254 X -
-

27 SIN NOMBRE RESIDENCIAL 04 AVENIDA 19-33 14 1,376.77 4 12 X - -

28 E-BUSINESS OFICINAS 14 AVENIDA 01-95 14 2,078.90 0 44 X - -

35

CUADRO B: EDIFICIOS DISEÑADOS EN LOS AÑOS 2004 Y 2005

M2 DE CONSTRUCCIÓN

ANTEPROYECTO EN
APARTAMENTOS

EN PROCESO
PARQUEOS

ANÁLISIS
ZONA

1 VISTAS DE LA CAÑADA RESIDENCIAL 11 AVENIDA 20-47 14 10,301.89 17 64 X -

-
2 VISTA REAL RESIDENCIAL 21 CALLE 05-33 14 11,169.92 39 92 X -

-
3 LA SCALA RESIDENCIAL 04 AVENIDA "A" 20-45 14 2,389.99 10 23 X -

-
4 PUNTA VISTA RESIDENCIAL 04 AVENIDA 23-80 14 21,428.21 39 162 X -

-
5 BELLAGIO RESIDENCIAL 03 AVENIDA 18-81 14 25,074.90 68 222 X -

-
6 MARIA XIMENA RESIDENCIAL 21 AVENIDA 02-35 14 4,510.90 25 56 X -

-
7 EL RETIRO RESIDENCIAL 14 AVENIDA 07-13 14 10,244.84 34 90 X -

-
9 PARQUEO PLAZA LAS CONCHAS ESTACIONAMIENTO 06 AVENIDA 01-29 14 1,565.44 0 77 X - -

10 EL SITIO RESIDENCIAL 04 AVENIDA 20-58 14 2,063.47 5 19 X -

-
11 EXEDRA RESIDENCIAL 11 CALLE 03-17 14 8,252.17 33 78 X -

-
12 SAN ANGEL RESIDENCIAL 03 AVENIDA 17-24 y 17-36 14 16,311.66 62 148 X -

-
13 5A. AVENIDA RESIDENCIAL 05 AVENIDA 19-70 14 1,460.17 3 12 - X

ESTACIONAMIENTO COLUMBUS
14 ESTACIONAMIENTO 03 AVENIDA 18-70 14 1,644.40 0 80 X - -
CENTER

15 TADEUS RESIDENCIAL 01 AVENIDA 07-73 14 77,916.36 118 494 - X

16 ABANICO RESIDENCIAL 05 AVENIDA 17-96 14 5,877.40 11 40 - X

04 AVENIDA 14-35, 14-65, 14-
17 RESIDENZA RESIDENCIAL 14 5,164.37 41 137 X - -
69 Y 14-75
X
18 AF RESIDENCIAL 04 AVENIDA 17-85 Y 17-95 14 9,442.00 33 92 primera - -
fase
X
19 PLENUM RESIDENCIAL 05 AVENIDA 18-58 14 18,114.18 79 177 primera - -
fase

20 APARTAMENTOS LA VILLA RESIDENCIAL 18 AVENIDA "A" 09-76 14 10,679.93 48 108 X -

21 VILLA RISHO RESIDENCIAL 02 AVENIDA 14-68 Y 14-96 14 18,041.12 39 124 - X

22 OF. ADMON. Y BODEGA FAMA, S.A. OFICINAS / BODEGA 26 AVENIDA 02-28 14 2,277.98 0 29 X - -

23 LA ROTONDA RESIDENCIAL 21 CALLE 05-69 14 7,937.49 24 68 X -

24 BALTICA RESIDENCIAL 4 AVENIDA "A" 14-41 Y 14-59 14 8,052.30 23 66 X -

X
25 TINTORETTO RESIDENCIAL 22 CALLE 05-18 14 11,947.56 21 89 primera - -
fase

26 VIVALDI RESIDENCIAL 03 AVENIDA 12-05 14 22,136.10 84 217 - X

27 ALMEIRA RESIDENCIAL 12 CALLE 01-67 14 18,718.49 56 162 - X

36

RESUMEN DEL CUADRO A: EDIFICIOS DE APARTAMENTOS
DISEÑADOS EN LOS AÑOS 2000 A 2003

M2 DE CONSTRUCCIÓN

ANTEPROYECTO EN
APARTAMENTOS

EN PROCESO
PARQUEOS

ANÁLISIS
ZONA

1 BOTANICA RESIDENCIAL 18 CALLE 05-70 14 15,325.61 36 115 X -

-
2 TERZETTO RESIDENCIAL 11 CALLE 02-29 14 3,523.24 7 26 X -

-
3 SANTORINI RESIDENCIAL 08 AVENIDA 03-20 14 16,050.11 104 212 X -

-
04 AVENIDA 18-48 Y 04
4 PREMIERE VIATOSCANA RESIDENCIAL AVENIDA 18-49
14 4,568.16 13 27 X - -

5 PIEMONTE RESIDENCIAL 17 AVENIDA 01-20 14 9,031.91 29 76 X - -

6 PREMIERE VIAVENNETTO RESIDENCIAL 05 AVENIDA 19-48 14 6,793.50 14 54 X - -

7 TERRANOVA RESIDENCIAL 21 CALLE 05-23 14 6,137.13 14 41 X -

-
8 QUINTA BELLA SUR RESIDENCIAL 05 AVENIDA 12-75 14 16,338.56 46 129 X - -

9 SANTORINI AMERICAS RESIDENCIAL 01 AVENIDA 06-24 14 15,880.89 91 197 X -

-
10 CANDELARIA RESIDENCIAL 05 AVENIDA 20-18 14 5,115.21 16 53 X -

-
11 TORRECAÑADA RESIDENCIAL 04 AVENIDA 20-35 14 10,318.66 20 73 X -

-
12 DA VINCI RESIDENCIAL 04 AVENIDA 23-45 14 7,436.93 16 62 X -

-
13 QUINTA BELLA NORTE RESIDENCIAL 05 AVENIDA 12-45 14 16,722.21 44 124 X - -

14 MARÍA FERNANDA RESIDENCIAL 23 AVENIDA 06-49 14 2,575.00 16 32 X -

-
15 REAL DE LAS AMERICAS RESIDENCIAL 04 AVENIDA 23-55 14 15,745.75 74 151 X -

-
16 BELLINI RESIDENCIAL 04 AVENIDA 21-21 14 21,682.88 117 254 X -

-
17 SIN NOMBRE RESIDENCIAL 04 AVENIDA 19-33 14 1,376.77 4 12 X - -

37

RESUMEN DEL CUADRO B: EDIFICIOS DE APARTAMENTOS
DISEÑADOS EN LOS AÑOS 2004 Y 2005
de la municipalidad de Guatemala. Presentados en orden de ingreso para solicitud de licencia de construcción.

M2 DE CONSTRUCCION

ANTEPROYECTO EN
APARTAMENTOS

EN PROCESO
PARQUEOS

ANÁLISIS
ZONA

18 VISTAS DE LA CAÑADA RESIDENCIAL 11 AVENIDA 20-47 14 10,301.89 17 64 X -

-
19 VISTA REAL RESIDENCIAL 21 CALLE 05-33 14 11,169.92 39 92 X -

-
20 LA SCALA RESIDENCIAL 04 AVENIDA "A" 20-45 14 2,389.99 10 23 X -

-
21 PUNTA VISTA RESIDENCIAL 04 AVENIDA 23-80 14 21,428.21 39 162 X -

-
22 BELLAGIO RESIDENCIAL 03 AVENIDA 18-81 14 25,074.90 68 222 X -

-
23 MARIA XIMENA RESIDENCIAL 21 AVENIDA 02-35 14 4,510.90 25 56 X -

-
24 EL RETIRO RESIDENCIAL 14 AVENIDA 07-13 14 10,244.84 34 90 X -

-
25 EL SITIO RESIDENCIAL 04 AVENIDA 20-58 14 2,063.47 5 19 X -

-
26 EXEDRA RESIDENCIAL 11 CALLE 03-17 14 8,252.17 33 78 X -

-
27 SAN ÁNGEL RESIDENCIAL 03 AVENIDA 17-24 y 17-36 14 16,311.66 62 148 X -

-
28 5A. AVENIDA RESIDENCIAL 05 AVENIDA 19-70 14 1,460.17 3 12 - X

29 TADEUS RESIDENCIAL 01 AVENIDA 07-73 14 77,916.36 118 494 - X

30 ABANICO RESIDENCIAL 05 AVENIDA 17-96 14 5,877.40 11 40 - X

04 AVENIDA 14-35, 14-65, 14-
31 RESIDENZA RESIDENCIAL 69 Y 14-75
14 5,164.37 41 137 X - -

X
32 AF RESIDENCIAL 04 AVENIDA 17-85 Y 17-95 14 9,442.00 33 92 primera - -
fase
X
33 PLENUM RESIDENCIAL 05 AVENIDA 18-58 14 18,114.18 79 177 primera - -
fase

34 APARTAMENTOS LA VILLA RESIDENCIAL 18 AVENIDA "A" 09-76 14 10,679.93 48 108 X -

35 VILLA RISHO RESIDENCIAL 02 AVENIDA 14-68 Y 14-96 14 18,041.12 39 124 - X

36 LA ROTONDA RESIDENCIAL 21 CALLE 05-69 14 7,937.49 24 68 X -

37 BALTICA RESIDENCIAL 4 AVENIDA "A" 14-41 Y 14-59 14 8,052.30 23 66 X -

X
38 TINTORETTO RESIDENCIAL 22 CALLE 05-18 14 11,947.56 21 89 primera - -
fase

39 VIVALDI RESIDENCIAL 03 AVENIDA 12-05 14 22,136.10 84 217 - X

40 ALMEIRA RESIDENCIAL 12 CALLE 01-67 14 18,718.49 56 162 - X

38

ANÁLISIS GRÁFICO DE LOS CUADROS
DE EDIFICIOS PROYECTADOS
Elaboración propia basada en el estudio y análisis de informacion recibida del
Departamento de Control de la Construccon Urbana de la Municipalidad de Guatemala.

EDIFICIOS PROYECTADOS COMPARATIVA DE USOS

AÑO TOTAL APARTAMENTOS COMERCIO/OFICINAS
2000 6 5 1
2001 6 4 2
2002 8 5 3
2003 8 8
2004 10 8 2
2005 17 15 2
TOTALES 55 45 10
PORCENTAJES 100% 82% 18%

TOTAL EDIFICIOS PROYECTADOS

20 17

15
10
EDIFICIOS 10 8 8
6 6
5

0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
AÑO

COMPARATIVA DE USOS

APARTAMENTOS COMERCIO/OFICINAS
15
15

10 8 8
EDIFICIOS 5 5
4
5 3 2 2
2
1
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
AÑO

39

UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LOS EDIFICIOS

Para ubicar geográficamente los edificios diseñados en la zona 14, información
extraída de los datos recibidos del departamento de control de la construcción urbana
de la municipalidad de Guatemala, se procedió a hacer una referencia gráfica lo que
ayudó a poder visualizar de forma general la localización de cada uno de los edificios
tomados en cuenta para este estudio, esto se inició básicamente con la obtención de
un mapa cartográfico elaborado por el Departamento de Cartografía de la Dirección de
Catastro de la Municipalidad de Guatemala.

El mapa cartográfico sirvió de base para la localización de los edificios altos puesto
que por estar impreso en escala 1:5,500 y a colores, tiene una particularidad muy
especial que diferencia las alturas aproximadas por cambio de tonalidad en la
indicación de las diferentes construcciones existentes, diferenciando de esta forma los
edificios altos con un color mas oscuro. Posteriormente, se procedió a localizarlos en
un mapa digital ( tomado de los Mapas de las zonas de la ciudad de Guatemala en el
sitio de Internet: Precon-dc1ISOTransportesMapas de Guatemala), para que
sirviera como el mapa de ubicación de edificios para este estudio.

Después de la ubicación anterior se procedió a realizar una visita de campo a los
edificios de estudio, en esta visita se realizó un reconocimiento general de cada uno
de los edificios, se tomaron fotografías del volumen general y de los detalles
sobresalientes que a consideración propia caracterizan cada uno de los edificios.
Durante esta visita de campo se inició el análisis de los detalles de cada uno de los
edificios y para esto se tomaron diferentes fotografías así como apuntando todas las
observaciones necesarias sobre colores, materiales utilizados, detalles de vanos y otro
elementos importantes.

40

CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS

Se clasificaron los edificios de acuerdo con su forma y el parecido o semejanza a las
características que describen las expresiones arquitectónicas contemporáneas según
los criterios siguientes:

Estilo internacional:

“Son edificios acristalados y simétricos con insensibilidad ante el entorno histórico,
fáciles de adaptar a cualquier tamaño, de rápida ejecución, su construcción es simple
y económica, sus ventanas con como una cinta acristalada y balcones estructurales”.
Cejka, Juan. 1995. Tendencias de la arquitectura contemporánea.

“Sus principios resaltan el volumen, las ventanas son colocadas al exterior integradas
en la pared, el rasgo mas notorio es la horizontalidad de los elementos y la ausencia
de decoración aplicada, las proyecciones del techo eran percibidas como una
interrupción de la fachada”.
Hasan, Uddin Khan. 1999. El estilo internacional.

Estilo posmoderno:

“Expresa singularidad y contraste con la masa de edificios, usa tripartición de la
fachada con características descriptivas. Tiene doble codificación: un edificio
posmoderno es tanto moderno como tradicional”.
Cejka, Juan. 1995. Tendencias de la arquitectura contemporánea.

“Un edificio posmoderno es aquel que habla por lo menos a dos niveles a la vez: a
otros arquitectos junto con una minoría que se interesa en los significados
arquitectónicos específicos y al publico en general, incluyendo a los usuarios
preocupados por otros temas relacionados con la comodidad, lo tradicional y el estilo
de vida”.
Jencks, Charles. 1981. El lenguaje de la arquitectura posmoderna. p.6.

42

Edificios catalogados como estilo postmodernismo.

Vista Real
21 calle 5-33, z 14.
11,169 m2 de construcción.
39 apartamentos.
92 estacionamientos.
11 niveles.

Torre Cañada
4 avenida 20-35, z 14.
20 apartamentos
11 niveles.

Terranova
21 calle 5-23, z 14.
14 apartamentos.
8 niveles.

San Ángel
3 avenida 17-24, z 14.
62 apartamentos.
18 niveles.

43

Quinta Bella Sur
(Quinta Bella Norte)
5 avenida 12-75, z 14.
46 apartamentos.
15 niveles.

La Escala
4 avenida “A” 20-45, z 14.
10 apartamentos.
7 niveles.

Benevento
14 avenida 7-13, z 14.
34 apartamentos.
7 niveles.

Bellagio
3 avenida 18-81, z 14.
68 apartamentos.
18 niveles.

44

Edificios catalogados como estilo expresión internacional.

BELLINI
4 avenida 21-21, z 14.
117 apartamentos.
20 niveles.

EXEDRA
11 calle 3-17, z 14.
33 apartamentos.
10 niveles.

JARDINES DEL
ACUEDUCTO
16 avenida 20-60, z 14.
55 apartamentos.
13 niveles.

CANDELARIA
5 avenida 20-18, z 14.
16 apartamentos.
17 niveles.

45

PIEMONTE
17 avenida 1-20, z 14.
29 apartamentos.
10 niveles.

PUNTA VISTA
4 avenida 23-80, z 14.
39 apartamentos.
20 niveles.

REAL DE LAS AMÉRICAS
4 avenida 23-55, z 14.
74 apartamentos.
18 niveles.

SANTORINI
8 avenida 3-20, z 14.
104 apartamentos.
12 niveles.

46

SANTORINI AMÉRICAS
1 avenida 6-24, z 14.
91 apartamentos.
12 niveles.

TERZETTO
11 calle 2-29, z 14.
8 apartamentos.
9 niveles.

VIA TOSCANA
4 avenida 18-48, z 14.
13 apartamentos.
13 niveles.

VIA VENETTO
5 avenida 19-48, z 14.
14 apartamentos.
14 niveles.

47

DA VINCI
4 avenida 23-45, z 14.
16 apartamentos.
17 niveles.

SELECCIÓN DE OBRAS POR ESTUDIAR

Basado en el trabajo de la detección teórica de los edificios, su ubicación gráfica en el
mapa, la investigación de campo para conocer y recopilar información fotográfica y
apuntes de los edificios descritos se realizó como trabajo de gabinete su clasificación
según la expresión arquitectónica de sus características más importantes.
Seguidamente, se procedió a realizar la investigación y localización del material
necesario que reúna la mayor cantidad de información para poder proceder a la etapa
de análisis tipológico de los edificios seleccionados para esta fase final.

La investigación y consecución del material para análisis fue una de las tareas más
complejas en cuanto a la disposición de recursos humanos se refiere puesto que se
realizó visitas a las oficinas de los diseñadores y desarrolladores de los edificios con el
objeto de conseguir planos y detalles especiales de los edificios y de ese trabajo se
obtuvo el material ideal para el estudio y análisis tipológico de las obras que a
continuación se presentan:

ANÁLISIS TIPOLÓGICO DETALLADO ANALISIS TIPOLÓGICO FORMAL
• Vista Real Todos los edificios presen-
• Benevento tados en la clasificación de
• Bellagio edificios por estudiar en las
• Bellini anteriores páginas 43 a la 48.

48

CAPÍTULO V


ANÁLISIS TIPOLÓGICO DETALLADO
Se procede a efectuar el estudio de cada uno de los edificios modelos tratando de ver
por separado todos sus elementos posibles para hacer un examen crítico y minucioso
de sus características y detalles arquitectónicos más sobresalientes. Para este trabajo
se toma en cuenta las formas en planta, en elevación y en volumen de los edificios,
además de sus áreas de caminamientos o ingresos que funcionan como conexión
urbana con las áreas de calles o caminamientos municipales.

Tomando en cuenta que la tipología apela a una condición de repetición y que,
generalmente, es una solución arquitectónica que por su alto grado de eficiencia es
utilizada varias veces en un determinado tiempo y lugar, se procede al estudio
planteado dividiendo las áreas de estudio según se presenta en la propuesta de
sistema para análisis tipológico de la página 33, como se describe a continuación:

1. Sistema funcional – espacial.

2. Sistema estructural – constructivo.

3. Sistema definición – formal.

4. Sistema funcional – ambiental.

5. Sistema simbólico – ornamental.

6. Sistema integración – urbana.

49

ANÁLISIS TIPOLÓGICO GENERAL

Se procede a efectuar el estudio formal de todos los edificios modelos tratando de ver
por separado los elementos de definición formal y sus características arquitectónicas.
Para esta parte del estudio se analizará de forma general los aspectos que definen la
personalidad formal del grupo completo, con esto se busca conocer si existe una
tipología más general y global desde un punto de vista totalmente arquitectónico y sin
entrar en detalle de la complejidad del estudio de todos los sistemas de análisis.

Para la consecución de este estudio se tomará en cuenta solamente los aspectos del
diseño que a continuación de describen como puntos de importancia arquitectónica:

1. Sistema funcional-espacial: -formas y características generales que lo definen.

2. Sistema estructural-constructivo: -estructura y método constructivo.

3. Sistema definición-formal: -forma general y principales características.

4. Sistema funcional-ambiental: -número de apartamentos, ventilación e iluminación.

5. Sistema simbólico-ornamental: -detalles ornamentales que lo identifican.

6. Sistema integración-urbana: -diseño de plaza frontal y caminamientos.

74

FUNCIONAL ESTRUCTURAL DEFINICIÓN FUNCIONAL SIMBÓLICO INTEGRACIÓN
EDIFICIOS ALTOS DE ESPACIAL CONSTRUCTIVO FORMAL AMBIENTAL ORNAMENTAL URBANA
APARTAMENTOS Formas y características Estructura y método Forma general y prin- No. de apartamentos, Detalles ornamentales Diseño de plaza y
generales que lo definen constructivo cipales características Iluminación y ventilación que lo identifican caminamiento frontal
- Forma en planta: -Estructura principal: - Forma general. - Numero de - Principal detalle: - Plaza frontal:
Cuadrada. Las columnas y vigas Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: El remate compuesto por No definida y combinada

39 apartamentos
- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Cuatro, ubicados en los últimos tres niveles con los caminamientos.
Detalles salientes de estructurales. Base o ingreso, desarrollo forma de esquina. enmarcados por dos - Caminamiento de

Vista Real
balcones con forma -Losas: o cuerpo, remate o -Ventilación: elementos horizontales. acceso peatonal:

11 niveles

11,169 m2
rectangular y repetición Materiales prefabricados. terminación. De forma directa y - Segundo detalle: No definido y combinado
vertical. -Muros exteriores: - Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los El tímpano de corona con áreas municipales.
- Distribución de planta: Mampostería de block Balcones salientes ambientes. con losa a dos aguas. - Acceso vehicular :
Diseño funcionalista que revestidos de fachaleta horizontales. -Iluminación: - Detalle general: No definido y combinado
busca resolver las de ladrillo. - Forma del remate: De forma directa y Balcones de forma con acceso peatonal.
• necesidades con el -Divisiones internas: Voladizo horizontal, tim- abundante en todos los rectangular horizontal -Uso de vegetación:
•
•
mínimo espacio. Sistema de tabla-yeso. pano y techo dos aguas. ambientes. repetidos verticalmente. Pocos arbustos frontales.

- Forma en planta: -Estructura principal: - Forma general. - Número de - Detalle general: - Uso de plaza frontal:
Básicamente, Las columnas y vigas Volúmenes con detalles apartamentos por nivel: Balcones salientes No definida y combinada
20 apartamentos

rectangular pero sin funcionan como marcos horizontal semicirculares. Dos, todos ubicados en horizontalmente con los caminamientos.
Torre Cañada

forma definida. estructurales. - Elementos principales: niveles completos. repetidos verticalmente, - Uso de caminamiento
- Característica general: -Losas: Base o ingreso, -Ventilación: resaltando por el de acceso peatonal:
11 niveles

10,318 m2

Detalles salientes de Materiales prefabricados. desarrollo o cuerpo. De forma directa y acabado blanqueado, No definido y combinado
balcones con forma -Muros exteriores: - Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los utilizando ventanal de con áreas municipales.
semicircular y repetición Mampostería de block Balcones salientes ambientes. rejillas verticales para la - Uso acceso vehicular :
vertical. revestidos de fachaleta horizontales -Iluminación: iluminación y ventilación Ocupando todo el frente
- Distribución de planta: de ladrillo y detalles semicirculares repetidos De forma directa y de las áreas de servicio con carácter importante.
Diseño formalista con blanqueados . verticalmente. abundante en todos los que funcionan como -Uso de vegetación:
•
•
•

soluciones que depende -Divisiones internas: - Forma del remate: ambientes. decoración de las No ni lugar para área de
de las necesidades. Sistema de tabla-yeso. Ausencia de remate. fachadas laterales. jardines generales.
Básicamente, Las columnas y vigas Volúmenes con detalles apartamentos por nivel: Balcones salientes No definida y combinada
14 apartamentos

rectangular pero sin funcionan como marcos horizontal semicirculares. Dos, todos ubicados en horizontalmente con los caminamientos.
forma definida. estructurales. - Elementos principales: forma de esquina. repetidos verticalmente, - Uso de caminamiento
Terranova

- Característica general: -Losas: Base o ingreso, -Ventilación: resaltando por el de acceso peatonal:
Detalles salientes de Materiales prefabricados. desarrollo o cuerpo. De forma directa y acabado blanqueado, los No definido y combinado
8 niveles

6,137 m2

balcones con forma -Muros exteriores: - Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los cuales tienen la parte con áreas municipales.
semicircular y repetición Mampostería de block Balcones salientes ambientes. superior cubierta con - Uso acceso vehicular :
vertical. revestidos de fachaleta horizontales -Iluminación: barandal de vidrio y Ocupando todo el frente
- Distribución de planta: de ladrillo y detalles semicirculares repetidos De forma directa y estructura de aluminio. con carácter importante.
Diseño formalista con blanqueados . verticalmente. abundante en todos los -Uso de vegetación:
•
•
•

soluciones que depende -Divisiones internas: - Forma del remate: ambientes. No ni lugar para área de
de las necesidades. Sistema de tabla-yeso. Ausencia de remate. jardines generales.
- Forma en planta: -Estructura principal: - Forma general. - Número de - Principal detalle: - Uso de plaza frontal:
Cuadrada. Las columnas y vigas Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: El remate compuesto por No definida y combinada
62 apartamentos

- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Cuatro, ubicados en el último nivel con los caminamientos.
Detalles salientes de estructurales. Base o ingreso, desarrollo forma de esquina. enmarcados por dos - Uso de caminamiento
San Ángel

balcones con forma semi -Losas: o cuerpo, remate o -Ventilación: elementos horizontales de acceso peatonal:
18 niveles

16,311 m2

circular y repetición Materiales prefabricados. terminación. De forma directa y de color blanco. No definido y combinado
vertical al centro de las -Muros exteriores: - Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los - Segundo detalle: con áreas municipales.
fachadas importantes. Mampostería de block Balcones salientes ambientes. El tímpano de corona - Uso acceso vehicular :
- Distribución de planta: revestidos de fachaleta horizontales. -Iluminación: con losa a dos aguas. Ocupando todo el frente
Diseño funcionalista que de ladrillo y detalles - Forma del remate: De forma directa y - Detalle general: con carácter importante.
busca resolver las blanqueados . Voladizo horizontal, tim- abundante en todos los balcones de forma semi -Uso de vegetación:
•
•
•

necesidades con el -Divisiones internas: pano y Techo dos aguas. ambientes. circular y repetición No ni lugar para área de
mínimo espacio. Sistema de tabla-yeso. vertical al centro de las jardines generales.
fachadas importantes

75

Forma general y prin- No. de apartamentos, Detalles ornamentales Diseño de plaza y
APARTAMENTOS Formas y características Estructura y método
cipales características Iluminación, ventilación que lo identifican caminamiento frontal
generales que lo definen constructivo
- Forma general. - Numero de - Principal detalle: - Uso de plaza frontal:
- Forma en planta: -Estructura principal:
Cuadrado vertical. apartamentos por nivel: El remate compuesto por Si, su diseño decora el
Cuadrada, con salientes Las columnas y vigas
- Elementos principales: Cuatro, ubicados en el último nivel ingreso del edificio.

46 apartamentos
en forma de cruz. funcionan como marcos
Base o ingreso, desarrollo forma de esquina. enmarcados por dos - Uso de caminamiento

Quinta Bella
- Característica general: estructurales.
o cuerpo, remate o -Ventilación: cenefas horizontales de de acceso peatonal:
Detalles salientes de -Losas:
terminación. De forma directa y color blanco. No definido y combinado

15 niveles

16,338 m2
balcones con forma Materiales prefabricados.
- Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los - Segundo detalle: con el acceso vehicular.
semicircular y repetición -Muros exteriores:
Balcones salientes ambientes. El tímpano de corona - Uso acceso vehicular :
vertical al centro de las Mampostería de block
horizontales agrupados -Iluminación: con losa a dos aguas. Si, diseñado al frente con
fachadas importantes. revestidos de fachaleta
en las cuatro esquinas. De forma directa y - Detalle general: carácter importante.
- Distribución de planta: de ladrillo y detalles
- Forma del remate: abundante en todos los balcones de forma semi -Uso de vegetación:
Diseño funcionalista que blanqueados ..
Voladizo horizontal, tim- ambientes. circular y repetición Si, colocación de
•
•
• busca resolver las -Divisiones internas:
pano y Techo dos aguas. vertical al centro de las arbustos y jardines.
necesidades con el Sistema de tabla-yeso.
fachadas importantes
mínimo espacio - Forma general. - Número de - Detalle general: - Uso de plaza frontal:
Volúmenes de forma apartamentos por nivel: Balcones de volumetría No definida y combinada
Básicamente rectangular Las columnas y vigas
rectangular. Dos, todos ubicados en liviana hacia las dos con los caminamientos.
10 apartamentos

pero sin forma definida. funcionan como marcos
- Elementos principales: forma de esquina. fachadas principales, las - Uso de caminamiento
- Característica general: estructurales.
La Escala

Base o ingreso, desarrollo -Ventilación: formas y materiales de de acceso peatonal:
Ventanas en todas las -Losas:
o cuerpo, remate o De forma directa y las ventanas son No definido y combinado
fachadas y algunos Materiales prefabricados.
7 niveles

2,389 m2

terminación. abundante en todos los similares en todas las con áreas municipales.
balcones de plataforma. -Muros exteriores:
- Desarrollo o cuerpo: ambientes. fachadas y los muros - Uso acceso vehicular :
- Distribución de planta: Mampostería de block
Muros de ladrillo con -Iluminación: son de mampostería Ocupando todo el frente
Diseño formalista con revestidos de fachaleta
ventanas cuadradas. De forma directa y revestida de fachaleta de con carácter importante.
soluciones que de ladrillo, balcones con
- Forma del remate: abundante en todos los ladrillo con el principal -Uso de vegetación:
dependen de las barandal metalico.
Losa plana con voladizo ambientes. elemento que es la losa No ni lugar para área de
•
•
•

necesidades y ambientes -Divisiones internas:
saliente para sombra. que define la altura total. jardines generales.
de espacios pequeños. Sistema de tabla-yeso.
- Forma general. - Número de - Principal detalle: - Uso de plaza frontal:
Volumen con detalles apartamentos por nivel: El remate compuesto por No definida y combinada
Orgánica dependiendo Las columnas y vigas
horizontal semicirculares. Cinco, ubicados en los últimos dos niveles con los caminamientos.
34 apartamentos

de los balcones con funcionan como marcos
- Elementos principales: forma de esquina y uno se nota por el uso de - Uso de caminamiento
forma semicirculares. estructurales.
Benevento

Base o ingreso, con vista solo a un lado. voladizo de pérgolas. de acceso peatonal:
- Característica general: -Losas:
desarrollo o cuerpo, -Ventilación: - Detalle general: No definido y combinado
10,244 m2

Detalles salientes de Materiales prefabricados.
7 niveles

remate o terminación. Cuatro de forma directa y Balcones de forma con áreas municipales.
balcones con forma -Muros exteriores:
- Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los rectangular horizontal - Uso acceso vehicular :
semicircular y repetición Mampostería de block
Balcones salientes ambientes. con el frente de fachada Ocupando todo el frente
vertical. revestidos de fachaleta
horizontales -Iluminación: en forma semicircular y con carácter importante.
- Distribución de planta: de ladrillo.
semicirculares Cuatro de forma directa y repetidos verticalmente -Uso de vegetación:
Diseño formalista con -Divisiones internas:
- Forma del remate: abundante en todos los en todas las fachadas. Pocos arbustos frontales.
•
•
•

soluciones que dependen Sistema de tabla-yeso.
Voladizo horizontal, con ambientes.
de las necesidades.
detalle de pérgolas
Rectángulo vertical apartamentos por nivel: El remate compuesto por Si bien definida y sirve
Rectangular funcional Las columnas y vigas
formado por cuatro torres Cuatro, ubicados en el último nivel en cada como integración urbana.
68 apartamentos

con forma dependiendo funcionan como marcos
- Elementos principales: forma de esquina. torre tiene techo a cuatro - Uso de caminamiento
del diseño de ambientes. estructurales.
Base o ingreso, -Ventilación: aguas y detalle de de acceso peatonal:
- Característica general: -Losas:
Bellagio

desarrollo o cuerpo, De forma directa y molduras inferiores. Si definido y separado
18 niveles

25,074 m2

Vacío central y vertical Materiales prefabricados.
remate o terminación. abundante en todos los - Detalle general: del acceso vehicular.
en cada fachada -Muros exteriores:
- Desarrollo o cuerpo: ambientes. Balcones de forma - Uso acceso vehicular :
Balcones salientes -Iluminación: rectangular horizontal Si definido totalmente
Diseño rectangular con repello + cernido y
horizontales con forma de De forma directa y con el frente de fachada separado de la plaza
funcionalista que forma detalles blanqueados .
¼ de circulo. abundante en todos los en forma ¼ de circulo y frontal y fachada principa
cuatro salientes que -Divisiones internas:
- Forma del remate: ambientes. repetidos verticalmente -Uso de vegetación:
•
•
•

resuelven las Sistema de tabla-yeso.
cuatro aguas en cada una en las fachadas norte y Si diferente vegetación
necesidades ambientales
de las torres sur que incluye arboles altos

76

APARTAMENTOS Formas y características Estructura y método
Forma general y prin- No de apartamentos, Detalles ornamentales Diseño de plaza y
generales que lo definen constructivo Iluminación y ventilación
cipales características que lo identifican caminamiento frontal

117 apartamentos
Rectangular funcional. Las columnas y vigas
Rectángulo vertical apartamentos por nivel: Este edificio se diferencia Si pero muy pequeña y
- Característica general: funcionan como marcos
evidenciando su altura. Seis, distribuidos con por su altura y solamente de tamaño simbólico.
Detalles salientes de estructurales.
- Elementos principales: vista en las cuatro tiene como detalle único - Uso de caminamiento
balcones con forma -Losas:

20 niveles

21,682 m2
Bellini
Base o ingreso, fachadas. los pequeños balcones de acceso peatonal:
cuadrada y repetición Materiales
desarrollo o cuerpo, -Ventilación, Iluminación: de forma cuadrada que No definido y combinado
vertical en todas las prefabricados.
remate o terminación. Directa y abundante en salen hacia todas las con la plaza de acceso.
fachadas. -Muros exteriores:
- Desarrollo o cuerpo: todos los ambientes de fachadas. - Uso acceso vehicular :
Balcones cuadrados los apartamentos en - Detalle general: Si esta separado del
Diseño funcionalista que con repello + cernido y
repetidos verticalmente esquina y mas limitada Su remate de forma acceso peatonal pero
busca resolver las detalles blanqueados .
•
•
•
en las cuatro fachadas. para los otros cinco piramidal se diferencia directo del área urbana.
necesidades con el -Divisiones internas:
- Forma del remate: apartamentos de por cambio de color. -Uso de vegetación:
mínimo espacio. Sistema de tabla-yeso.
Se diferencia por cambio ubicación intermedia. No ni lugar para área de
- Forma general. - Número de - Detalle general: - Uso de plaza frontal:
Cuadrada. Las columnas y vigas
33 apartamentos

Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: Balcones salientes No definida y combinada
- Característica general: funcionan como marcos
- Elementos principales: Cuatro, ubicados en horizontalmente con los caminamientos.
Detalles salientes de estructurales.
Base o ingreso, forma de esquina. repetidos verticalmente, - Uso de caminamiento
Exedra
10 niveles

desarrollo o cuerpo. -Ventilación: resaltando por el de acceso peatonal:
8,252xm2

rectangular y repetición Materiales
- Desarrollo o cuerpo: De forma directa y acabado blanqueado, No definido y combinado
vertical. prefabricados.
Balcones salientes abundante en todos los utilizando ventanal de con áreas municipales.
- Distribución de planta: -Muros exteriores:
horizontales repetidos en ambientes. forma cuadrada para la - Acceso vehicular :
Diseño funcionalista que Mampostería de block
forma vertical en -Iluminación: iluminación y ventilación No definido y combinado
busca resolver las revestidos de fachaleta
fachadas principales y el De forma directa y de las áreas de servicio con acceso peatonal.
necesidades con el de ladrillo.
•
•
•

las de colindancia tiene abundante en todos los que funcionan como -Uso de vegetación:
mínimo espacio. -Divisiones internas:
ventanas cuadradas. ambientes. decoración de las Pocos arbustos frontales.
Sistema de tabla-yeso.
fachadas laterales.
- Forma en planta: -Estructura principal: - Forma general. - Número de - Detalle general: - Plaza frontal:
de

Rectangular alargada. Las columnas y vigas
55 apartamentos

Volúmenes alargados de apartamentos por nivel: La forma arquitectonica Si, bien definida como
- Característica general: funcionan como marcos forma rectangular. Cuatro ubicados segun el es basante irregular distribuidor de areas.
Detalles salientes de estructurales. - Elementos principales: nivel y el tamaño del respondiendo a un - Caminamiento de
13 niveles

18,225 m2

Base o ingreso, apartamento. diseño formalista en sus acceso peatonal:
rectangular y repetición Materiales desarrollo o cuerpo. -Ventilación: fachadas enmarcadas Si, define el ingreso
Acueducto

vertical en todas las prefabricados. - Desarrollo o cuerpo: De forma directa y por paredes recubiertas desde las banquetas.
fachadas. -Muros exteriores: Balcones salientes en abundante en todos los de fachaleta de ladrillo, - Acceso vehicular :
- Distribución de planta: Mampostería de block algunas esquinas de ambientes. ventanas cuadradas y Si, esta separado del
Diseño funcionalista que revestidos de fachaleta
Jard.

cada nivel, todas las -Iluminación: balcones en algunas acceso peatonal pero
busca resolver las de ladrillo.
•
•
•

fachadas, combinadas De forma directa y esquinas del volumen. directo del área urbana.
necesidades con el -Divisiones internas: con áreas de pared de abundante en todos los -Uso de vegetación:
mínimo espacio. Sistema de tabla-yeso. ladrillos y ventanas. ambientes. Si, colocación de
Cuadrada. Las columnas y vigas Volumen rectangular apartamentos por nivel: Balcones rectangulares No definida y combinada
16 apartamentos

- Característica general: funcionan como marcos vertical. Dos, todos ubicados en salientes y horizontales con los caminamientos.
Candelaria

Detalles salientes de estructurales. - Elementos principales: forma de esquina. repetidos verticalmente, - Uso de caminamiento
balcones horizontales -Losas: Base o ingreso, -Ventilación: resaltados por el de acceso peatonal:
17 niveles

5,115 m2

con forma rectangular y Materiales desarrollo o cuerpo. De forma directa y acabado blanqueado, los No definido y combinado
repetición vertical. prefabricados. - Desarrollo o cuerpo: abundante en todos los cuales tienen la parte con áreas municipales.
- Distribución de planta: -Muros exteriores: Balcones salientes ambientes. superior cubierta con - Uso acceso vehicular :
Diseño formalista con Mampostería de block horizontales -Iluminación: barandal de vidrio y Ocupando todo el frente
soluciones que depende con repello + cernido y rectangulares repetidos De forma directa y estructura de aluminio. con carácter importante.
de las necesidades. detalles blanqueados . verticalmente. abundante en todos los -Uso de vegetación:
•
•
•

-Divisiones internas: - Forma del remate: ambientes. No ni lugar para área de
Sistema de tabla-yeso. Ausencia de remate. jardines generales.

77

APARTAMENTOS Formas y características Estructura y método Forma general y prin- No. de apartamentos, Detalles ornamentales Diseño de plaza y
generales que lo definen constructivo cipales características Iluminación y ventilación que lo identifican caminamiento frontal
- Forma en planta: -Estructura principal: - Forma general: - Número de - Detalle general: - Uso de plaza frontal:
Circular. Las columnas y vigas Cilíndrica vertical con apartamentos por nivel: Balcones salientes Sí, su diseño decora el

29 apartamentos
- Característica general: funcionan como marcos detalles horizontales Tres, ubicados horizontalmente ingreso del edificio.
Detalles salientes de estructurales. semicirculares. uniformemente en el repetidos verticalmente, - Uso de caminamiento

Piemonte
balcones con forma -Losas: - Elementos principales: área circular que permite resaltando por el de acceso peatonal:

10 niveles
semicircular y repetición Materiales prefabricados. Base o ingreso, la buena distribución acabado blanqueado, No definido y combinado

9,031 m2
vertical. -Muros exteriores: desarrollo o cuerpo. ambiental para todos los utilizando ventanal de con el acceso vehicular.
- Distribución de planta: Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. perímetro circular para la - Uso acceso vehicular :
Diseño funcionalista con revestidos de fachaleta Balcones salientes -Ventilación e iluminación y ventilación Sí, diseñado al frente
soluciones que depende de ladrillo y detalles horizontales Iluminación: de la mayoría de las con carácter importante.
de las necesidades y con blanqueados . semicirculares repetidos De forma directa y áreas, tiene balcones -Uso de vegetación:
•
•
• ambientes espaciosos. -Divisiones internas: verticalmente. abundante en todos los amplios como detalles Sí, colocación de
Sistema de tabla-yeso. - Forma del remate: ambientes. principales de fachada. arbustos y jardines.
Ausencia de remate
Rectangular. Las columnas y vigas Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: Balcones de salientes No existe.
39 apartamentos

- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Cuatro, ubicados en horizontales con las - Caminamiento de
Base o ingreso, forma de esquina. aristas verticales acceso peatonal:
Punta Vista

Detalles salientes al estructurales.
frente de balcones con -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: redondeadas y repetidos No existe.
20 niveles

21,428 m2

forma rectangular y Materiales prefabricados. diferenciar el remate o De forma directa y verticalmente, además - Acceso vehicular :
repetición vertical. -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los de espacios remetidos Sí está separado del
- Distribución de planta: Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. en las fachadas laterales acceso peatonal pero
Diseño funcionalista que con repello + cernido. Balcones salientes -Iluminación: como diseño directo del área urbana.
busca resolver las -Divisiones internas: horizontales con las De forma directa y funcionalista y que le da -Uso de vegetación:
necesidades con el Sistema de tabla-yeso. aristas redondeadas y abundante en todos los un detalle de diferencia. No ni lugar para área de
•
•
•

mínimo espacio. espacios remetidos en ambientes. jardines generales.
las fachadas pequeñas.

- Forma en planta: -Estructura principal: - Forma general. - Número de - Principal detalle: - Uso de plaza frontal:
Real de las Améric.

Cuadrada, con salientes Las columnas y vigas Cuadrado vertical con apartamentos por nivel: El remate compuesto por no, todo el espacio fue
74 apartamentos

en forma de cruz. funcionan como marcos salientes en forma de Cuatro, ubicados en el último nivel utilizado para la
- Característica general: estructurales. cruz. forma de esquina. enmarcados por dos construccion del edificio.
En todas sus fachadas -Losas: - Elementos principales: -Ventilación: cenefas horizontales de - Uso de caminamiento
18 niveles

15,745 m2

combina partes Materiales prefabricados. Base o ingreso, De forma directa y del mismo acabado de de acceso peatonal:
verticales de muro con -Muros exteriores: desarrollo o cuerpo. abundante en todos los los muros de ladrillo. No definido y combinado
partes de ventaneria Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. - Detalle general: con el acceso vehicular.
completa verticalmente. revestidos de fachaleta y Su característica de -Iluminación: Porciones de vidrio de - Uso acceso vehicular :
- Distribución de planta: ventaneria de muro diseño combina partes De forma directa y forma vertical Si, diseñado al frente con
Diseño funcionalista que cortina. de muro de ladrillo con abundante en todos los enfatizando la altura del carácter importante.
•
•
•

busca resolver las -Divisiones internas: partes de muro cortina ambientes. edificio. -Uso de vegetación:
necesidades con el Sistema de tabla-yeso. de vidrio en todas las No ni lugar para área de
mínimo espacio fachadas jardines generales
- Forma en planta: -Estructura principal: Forma general. - Número de - Detalle general: - Plaza frontal:
Cuadrada. Las columnas y vigas Cuadrado vertical. apartamentos por nivel: Ningún detalle No definida y combinada
104 apartamentos

- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Ocho, ubicados en forma elaborado, sólo se puede con los caminamientos.
Fachadas principales estructurales. Base o ingreso, de esquina. mencionar obviamente la - Caminamiento de
Santorini

totalmente planas con -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: funcionalidad total en la acceso peatonal:
diferenciar el remate o De forma directa y mayoría de sus No definido y combinado
12 niveles

16,050 m2

ventanas y sillares Materiales prefabricados.
horizontales diseñados -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los ambientes, en los con áreas municipales.
funcionalmente. Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. principales, por medio de - Acceso Vvehicular :
- Distribución de planta: con repello + cernido. No hay diferenciación en -Iluminación: las ventanas horizontales No definido y combinado
Diseño funcionalista que -Divisiones internas: todo el desarrollo del De forma directa y ubicadas también de con acceso peatonal.
busca resolver las Sistema de tabla-yeso. edificio ya que las abundante en todos los manera funcionalista a -Uso de vegetación:
•
•
•

necesidades con el fachadas son totalmente ambientes. los largo de todo el Pocos arbustos frontales
mínimo espacio. planas y sin detalles apartamento.
especiales

78

No. de apartamentos,
APARTAMENTOS Formas y características Estructura y método Forma general y prin-
Iluminación y ventilación
Detalles ornamentales Diseño de plaza y
generales que lo definen constructivo cipales características que lo identifican caminamiento frontal
Circular. Las columnas y vigas Cuadrado vertical. apartamentos por nivel: Sin detalles elaborados, No definida y combinada

29 apartamentos
- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Ocho, ubicados en forma solo se puede mencionar con los caminamientos.
Detalles salientes de estructurales. Base o ingreso, de esquina. obviamente la - Caminamiento de

Piemonte
balcones con forma -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: funcionalidad total en la acceso peatonal:

10 niveles
semicircular y repetición Materiales prefabricados. diferenciar el remate o De forma directa y mayoría de sus No definido y combinado

9,031 m2
vertical. -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los ambientes, en los con áreas municipales.
- Distribución de planta: Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. principales, por medio de - Acceso vehicular :
Diseño funcionalista con revestidos de fachaleta No hay diferenciación en -Iluminación: las ventanas horizontales No definido y combinado
soluciones que depende de ladrillo y detalles todo el desarrollo del De forma directa y ubicadas también de con acceso peatonal.
de las necesidades y con blanqueados . edificio ya que las abundante en todos los manera funcionalista a -Uso de vegetación:
•
•
•
ambientes espaciosos. -Divisiones internas: fachadas son totalmente ambientes. los largo de todo el Pocos arbustos frontales
Sistema de tabla-yeso. planas y sin detalles apartamento.
especiales
Rectangular. Las columnas y vigas Cuadrado vertical. apartamentos por nivel: Utiliza algunos detalles No definida y combinada
39 apartamentos

- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Uno, ubicados en forma estructurales de metal en con los caminamientos.
Base o ingreso, de esquina. las fachadas laterales, la - Caminamiento de
Punta Vista

Detalles salientes al estructurales.
frente de balcones con -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: funcionalidad es buenal acceso peatonal:
20 niveles

21,428 m2

forma rectangular y Materiales prefabricados. diferenciar el remate o De forma directa y en la mayoría de sus No definido y combinado
repetición vertical. -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los ambientes, en los con áreas municipales.
- Distribución de planta: Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. principales, por medio de - Acceso vehicular :
Diseño funcionalista que con repello + cernido. No hay diferenciación en -Iluminación: las ventanas horizontales No definido y combinado
busca resolver las -Divisiones internas: todo el desarrollo del De forma directa y ubicadas también de con acceso peatonal.
necesidades con el Sistema de tabla-yeso. edificio ya que las abundante en todos los manera funcionalista a -Uso de vegetación:
•
•
•

mínimo espacio. fachadas son totalmente ambientes. los largo de todo el Pocos arbustos frontales
planas y sin detalles apartamento.
especiales
Real de las Améric.

Cuadrada, con salientes Las columnas y vigas Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: Ningún detalle No existe.
74 apartamentos

en forma de cruz. funcionan como marcos - Elementos principales: Uno, ubicados en forma elaborado, se puede - Caminamiento de
- Característica general: estructurales. Base o ingreso, de esquina. mencionar obviamente la acceso peatonal:
En todas sus fachadas -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: funcionalidad del edificio No existe.
18 niveles

15,745 m2

combina partes Materiales prefabricados. diferenciar el remate o De forma directa y total en la mayoría de - Acceso vehicular :
verticales de muro con -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los sus ambientes, en los Si esta separado del
partes de ventaneria Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. principales, por medio de acceso peatonal pero
completa verticalmente. revestidos de fachaleta y No hay diferenciación en -Iluminación: las ventanas cuadradas directo del área urbana.
- Distribución de planta: ventaneria de muro todo el desarrollo del De forma directa y ubicadas también de -Uso de vegetación:
Diseño funcionalista que cortina. edificio ya que las abundante en todos los manera funcionalista. No ni lugar para área de
•
•
•

busca resolver las -Divisiones internas: fachadas son totalmente ambientes. jardines generales.
necesidades con el Sistema de tabla-yeso. planas y sin detalles.
mínimo espacio
Cuadrada. Las columnas y vigas Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: Balcones de salientes No existe.
104 apartamentos

- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Uno, ubicados en forma horizontales con las - Caminamiento de
Fachadas principales estructurales. Base o ingreso, de esquina. aristas verticales acceso peatonal:
Santorini

totalmente planas con -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: redondeadas y repetidos No existe.
12 niveles

16,050 m2

ventanas y sillares Materiales prefabricados. diferenciar el remate o De forma directa y verticalmente, además - Acceso vehicular :
horizontales diseñados -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los de espacios remetidos Si esta separado del
funcionalmente. Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. en las fachadas laterales acceso peatonal pero
- Distribución de planta: con repello + cernido. Balcones salientes -Iluminación: como diseño directo del área urbana.
Diseño funcionalista que -Divisiones internas: horizontales con las De forma directa y funcionalista y que le da -Uso de vegetación:
busca resolver las Sistema de tabla-yeso. aristas redondeadas y abundante en todos los un detalle de diferencia. No ni lugar para área de
•
•
•

necesidades con el espacios remetidos en ambientes. jardines generales.
mínimo espacio. las fachadas pequeñas.

79

APARTAMENTOS Formas y características Estructura y método Forma general y prin- No de apartamentos, Detalles ornamentales Diseño de plaza y
generales que lo definen Constructivo cipales características Iluminación y ventilación que lo identifican caminamiento frontal
Cuadrada. Las columnas y vigas Rectángulo vertical. apartamentos por nivel: Balcones de salientes No existe.

16 apartamentos
- Característica general: funcionan como marcos - Elementos principales: Cuatro, ubicados en horizontales con las - Caminamiento de
Detalles salientes de estructurales. Base o ingreso, forma de esquina. aristas verticales acceso peatonal:
balcones con forma -Losas: desarrollo o cuerpo, sin -Ventilación: redondeadas y repetidos No existe.
Da Vinci
17 niveles
rectangular y repetición Materiales prefabricados. diferenciar el remate o De forma directa y verticalmente, además - Acceso vehicular :
7,436 m2
vertical. -Muros exteriores: terminación. abundante en todos los de espacios remetidos Si esta separado del
- Distribución de planta: Mampostería de block - Desarrollo o cuerpo: ambientes. en las fachadas acceso peatonal pero
Diseño funcionalista que con repello + cernido. Balcones salientes -Iluminación: pequeñas como diseño directo del área urbana.
busca resolver las -Divisiones internas: horizontales con las De forma directa y funcionalista y que le da -Uso de vegetación:
necesidades con el Sistema de tabla-yeso. aristas redondeadas y abundante en todos los un detalle de diferencia. No, ni lugar para área de
•
•
•

mínimo espacio. espacios remetidos en ambientes. jardines generales.
las fachadas pequeñas.

80

CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS TIPOLÓGICO GENERAL

Luego de haber descrito y detallado las diferentes características de cada uno de los
edificios tomados en cuenta en el presente estudio y analizarlas de acuerdo con cada
uno de los sistemas propuestos y recordando que la tipología apela a una condición
de repetición y que, generalmente, es una solución arquitectónica que por su alto
grado de eficiencia es repetida varias veces en un determinado tiempo y lugar, y con
el pensamiento de conocer las actuales estrategias de diseño arquitectónico para
formar una especie de plataforma para desarrollar nuevas propuestas, se puede
concluir en dos afirmaciones:
• Actualmente, en Guatemala existe una tipologia arquitectónica que incluye
características como el diseño espacial, estructural y constructivo y morfológico
que satisface las necesidades principales para poder habitar los edificios altos
de apartamentos contemporáneos.
• Existe también la falta de solución de otro tipo de detalles funcionales muy
importantes como los que están enmarcados dentro del sistema de integraron
urbana, lo que es muy importante para su funcionamiento de integración y
movimiento urbano, como a nivel social y cultural.

Las anteriores afirmaciones se obtienen después del estudio del trabajo de análisis de
cualidades que se presentan en el anterior análisis tipológico formal y del cual se
obtiene que los detalles generales que dan lugar a la topología actual en Guatemala
son:

1. Sistema funcional-espacial:
-Formas y características generales que lo definen.

• La forma en planta de la mayoría de edificios es rectangular o cuadrada, esto
depende siempre del tamaño y forma del terreno donde se construye el edificio
y de los índices de ocupación y construcción.

81

• La característica más general que define los edificios son los detalles salientes
de los balcones con formas rectangulares horizontales con la cara principal
plana o en forma de semicírculo, que siempre son de textura lisa y de color
blanco y que por su forma y repetición vertical en cada nivel forman una
columna visual ornamental.
• La distribución en planta y diseño interior de los apartamentos en algunos casos
responde a un tipo de diseño formal donde se pretende la distribución
armoniosa, pero en la mayoría de los ejemplos se observa la distribución de
tipo funcional respondiendo a la satisfacción de necesidades con el mínimo
espacio necesario.

2. Sistema estructural-constructivo:
-Estructura y método constructivo.

• En todos los edificios analizados para este estudio encontramos que las
características estructurales constructivas son como una variable o un común
denominador, donde encontramos que la estructura principal se define por
columnas y vigas que funcionan como marcos estructurales conjuntamente con
las losas de materiales prefabricados.

• También la forma de cerramiento para los edificios de apartamentos se
caracteriza por el levantado de muros de mampostería de block para los
exteriores y de sistema liviano de tabla yeso para las divisiones interiores. Las
paredes exteriores tienen dos tratamientos característicos que definen en
porcentajes de 50% y 50% cada uno, el primero y el que tiene más demanda a
medida que pasa el tiempo es el revestimiento de fachaleta de ladrillo, detalle
que está tomando mucho auge por ser un material comparativo al utilizado en
las viviendas unifamiliares, y el segundo, pero con igual porcentaje de uso es el
revestimiento de repello más cernido y pintura, el acabado es mas económico.

82

3. Sistema definición-formal:
-Forma general y principales características.

• Dentro de esta característica empiezan a verse diferencias en cuanto a la forma
general de cada edificio, lo más visto es las formas cuadradas o rectangulares
verticales y otros en menor porcentaje que definen volúmenes de diseño
funcionalista.

• El tipo de diseño volumétrico que estos edificios tienen, en su mayoría
responde a un factor muy importante como es el alto costo que implica
desarrollar formas y estructuras caprichosas en sus detalles, por lo que los
diseños parten de las formas mas simples que se puedan diseñar
estructuralmente haciendo que la forma volumétrica sea un cubo el cual
adquiere su valor ornamental con el agregado de volúmenes encontrados en el
diseño de balcones, lo que en la mayoría de los casos caracteriza un edificio de
apartamentos.

• Las personas que habitan este tipo de edificios de vivienda en la zona de
estudio, demandan que el mismo no sea atractivo a la vista de todos, lo que
pretenden es la seguridad personal y que no se sepa quien vive en esos
edificios.

• Los elementos principales como la base del edificio o el ingreso, el desarrollo
del edificio o el cuerpo principal y el remate del edificio o terminación se han
desarrollado de la siguiente manera:

20% de las muestras utilizan y hacen énfasis formal en la diferenciación de los
tres detalles, pudiendo observarse claramente la base, el desarrollo y el remate
de edificio.

83

30% de las muestras se concentraron, únicamente, en diferenciar la base o
ingreso del desarrollo o cuerpo del edificio, les hace falta el remate como
definición clara de la altura del mismo.

50% de las muestras fueron edificios diseñados sin definición alguna en el
desarrollo de su altura, careciendo de los detalles de una base o de un remate,
se quedan simplemente haciendo presencia espacial como edificio alto.

71% tiene la característica más determinante que en la actualidad pudiera
representar a un edificio de apartamentos, los balcones, espacio utilizado como
patio o área al aire libre, necesario para sustituir las formas de vida de una
vivienda unifamiliar donde se puede gozar de la naturaleza y disfrutar de las
condiciones climáticas que predominan gran parte del tiempo en Guatemala
como lo es el clima, la vista hacia la naturaleza de sus montañas y los días
soleados.

4. Sistema funcional-ambiental:
-Número de apartamentos, ventilación e iluminación.

• Este sistema está muy bien utilizado en los edificios estudiados ya que
representan el 33% del total de las muestras tiene la cantidad de cuatro
apartamentos por nivel, colocados en esquina lo que es una posición ideal para
poder hacer las distribuciones internas necesarias asegurándoles en su
mayoría una excelente iluminación y ventilación.

• Por otro lado los edificios que tienen más de cuatro apartamentos por nivel han
trabajado más en el diseño de la distribución interna de los ambientes y siempre
diseñan para optimizar la iluminación y ventilación natural, como también se ha
diseñado en la mayoría de los casos ventanales grandes para tener una visual
que dé hacia los paisajes de la ciudad.

84

5. Sistema simbólico-ornamental:
-Detalles ornamentales que lo identifican.

Este tema, probablemente, es el más difícil de determinar su existencia como para ser
visto dentro de una tipologia, ya que el simbolismo ornamental de una arquitectura
debería de ser único y la representatividad de expresar su propia personalidad, sin
embargo, se pueden extraer los detalles ornamentales que identifican la mayoría de
edificios como lo son:

El detalle más importante es el remate, se utiliza para esto las losas a dos aguas y con
tímpano decorado, en otros casos, también se definen los dos últimos niveles y se
decoran con dos grandes cenefas de color blanco. El segundo detalle es el uso de los
balcones, que como se explicó en el punto anterior es una característica casi unida a
la descripción de un edificio de apartamentos.

6. Sistema integración-urbana:
-Diseño de plaza frontal y caminamientos.

La integración que deben tener estos edificios al espacio urbano relativo de la ciudad
donde se encuentra ubicado es muy importante y se deberá analizar en dos puntos
importantes:

• El diseño o uso de una plaza frontal lo tiene únicamente el 25% de los edificios
analizados, lo cual les permite la integración visual al área urbana como
también en muchos casos se logra la definición de los accesos.

• También el diseño o uso de accesos peatonal y vehicular por separado es un
detalle que ordena y agiliza el ingreso al edificio, y según el análisis realizado
en este estudio solamente el 25% de los ejemplos tienen estas características.

85

CAPÍTULO VI



En este capitulo se hace una presentación resumida y se analiza de forma numérica la
relación en porcentajes de los datos y variables de diseño que se estudiaron
anteriormente como características que definen cada uno de los edificios estudiados
para poder facilitar y encausar la toma de decisiones al momento de iniciar con los
primeros conceptos que enmarcaran la proyección de un nuevo edificio alto de
apartamentos.

Vale la pena recordar que todos los datos que aquí se definen son representativos de
un sector geográfico de la ciudad de Guatemala que es la zona 14 por lo que la
utilización y aplicación del resultado del presente análisis en nuevos proyectos deberá
de ser adecuado según las características sociales culturales y económicas que
definen el sector y el mercado hacia el cual se proyecta el diseño.

En primer lugar, se define una matriz de variables y sus datos numéricos que servirá
de fuente de información para los diferentes análisis porcentuales, como también se
mostrará el resultado de cada una de sus variables analizadas por medio de una
gráfica de barras donde, fácilmente, se pueda observar las diferencias en los
resultados de las variables estudiadas y cuál es la característica que por su utilización
y condición de repetición se presenta como lo optimo para el diseño de edificios altos
de apartamentos.

Este análisis diferencial de diseño y los datos presentados en la matriz se realiza en
base al estudio de información recibida del departamento de control de la construcción
urbana de la municipalidad de Guatemala, en los cuadros de las páginas 35 y 36.

86

MATRIZ DE DATOS PARA ANÁLISIS PORCENTUALES
Apartamentos Metros 2 Metros 2 pro-
No Edificio Niveles Apartamentos Metros 2
por nivel por nivel medio por apto .

1 Vista Real 11 39 11,169 4 1,015 286
2 Torre Cañada 11 20 10,318 2 938 516
3 Terranova 8 14 6,137 2 767 438
4 San Ángel 18 62 16,311 4 906 263
5 Quinta Bella 15 46 16,338 4 1,089 355
6 La Escala 7 10 2,389 2 341 239
7 Benevento 7 34 10,244 5 1,463 301
8 Bellagio 18 68 25,074 4 1,393 369
9 Bellini 20 117 21,682 6 1,084 185
1 Exedra 10 33 8,252 4 825 250
11 Jar. Del Acued. 13 55 18,225 4 1,402 331
12 Candelaria 17 16 5,115 1 301 320
13 Piemonte 10 29 9,031 3 903 311
14 Punta Vista 20 39 21,428 2 1,071 549
15 Real de las Amer. 18 74 15,745 4 875 213
16 Santorini 12 104 16,050 8 1,338 154
17 Santorini Amer. 12 91 15,880 8 1,323 175
18 Terzetto 9 8 3,523 1 391 440
19 Vía Toscana 13 13 4,568 1 351 351
20 Vía Venetto 14 14 6,793 1 485 485
21 Da Vinci 17 16 7,436 1 437 465
Elaboración propia, basada en el estudio y análisis de información recibida de departamento de control de la construcción
urbana de la Municipalidad de Guatemala.

87

ANÁLISIS PORCENTUAL DE METROS CUADRADOS POR EDIFICIO
43% Edificios de menos de 10,000 m2 por edificio

43% Edificios de 10,000 a 20,000 m2 por edificio

14% Edificios de mas de 20,000 m2 por edificio

Edificios de Edificios de
50% menos de 10,000 a 20,000
10,000 m2 m2
45% 43% 43%

40%

35%

30%

25%
Edificios de mas
20% de
20,000 m2
14%
15%

10%

5%

0%
Metros cuadrados por edificio

Elaboración propia, basada en la anterior matriz de datos para análisis porcentuales.

88

ANÁLISIS PORCENTUAL DEL NÚMERO DE NIVELES POR EDIFICIO
19% Edificios de menos de 10 niveles

48% Edificios de 10 a 15 niveles

33% Edificios de 15 a 20 niveles

60%
Edificios de10
a 15 niveles,
50% 48%

Edificios de 15
40%
a 20 niveles
33%

30% Edificios de
menos de
10 niveles
19%
20%

10%

0%
Numero de niveles por edificio


89

ANÁLISIS PORCENTUAL DEL NÚMERO DE APARTAMENTOS POR EDIFICIO
10% Edificios de menos de 10 apartamentos

56% Edificios de 11 a 50 apartamentos

24% Edificios de 51 a 100 apartamentos

10% Edificios de mas de 100 apartamentos

Edificios de
60% 11 a 50
apartamentos,
56%
50%

40%

Edificios de
51 a 100
30%
apartamentos,
24%

20% Edificios de Edificios de mas
menos de 10 de 100
apartamentos, apartamentos,
10% 10%
10%

0%
Numero de apartamentos por edificio


90

ANÁLISIS PORCENTUAL DE METROS CUADRADOS POR NIVEL
57% Edificios de Mmenos de 1,000 m2 por nivel

43% Edificios de mas de 1,000 m2 por nivel

Edificios de
60% menos de1,000
m2 por nivel
57%
50%
Edificios de
mas de 1,000
m2 por nivel
40%
43%

30%

20%

10%

0%
Metros cuadrados por nivel


91

ANÁLISIS PORCENTUAL DEL NÚMERO DE APARTAMENTOS POR NIVEL
23% Edificios de 1 Aapartamento por nivel

19% Edificios de 2 apartamento por nivel






Edificios de 4
35% Aptos. por
nivel, 33%

30%

Edificios de 1
Apto. por
25% nivel, 23%
Edificios de 2
Aptos. por
20% nivel, 19%

15%
Edificios de 8
Aptos. por
nivel, 10%
10%
Edif. de 3 Edificios de 5 y 6
Aptos. por apartamentos por
nivel, 5% nivel, 5% y 5%
5%

0%
Numero de apartamentos por nivel


92

ANÁLISIS PORCENTUAL DE METROS CUADRADOS POR APARTAMENTO
14% Edificios de menos de 200 m2 por apartamento

24% Edificios de 200 a 300 m2 por apartamento



10% Edificios de mas de 500 m2 por apartamento

Edificios de
35% 300 a 400 m2
por Apto,
33%
30%
Edificios de
200 a 300 m2
por Apto,
25% 24%
Edificios de
400 a 500 m2
por Apto,
Edificios de
20% 19%
menos de
200 m2 por
apartamento, Edificios de
15% 14% mas de
500 m2 por
apartamento,
10%
10%

5%

0%
Metros cuadrados por apartamento


93

CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DIFERENCIAL DE DISEÑO

A parte del estudio y análisis porcentual de las diferentes variables de la matriz de
datos se obtiene como resultado la indicación de cuáles son las características que,
por su utilización y condición de repetición, se presentan como óptimas para el diseño
de edificios altos de apartamentos dirigidos para el mercado objetivo de este sector,
de lo que obtenemos lo siguiente:

• Análisis porcentual de metros cuadrados por edificio:

Tenemos tres diferentes tipos de datos de los cuales dos tienen el mismo valor
como lo son los edificios de menos de 10,000 m2 de construcción y los edificios
que tienen un rango de 10,000 a 20,000 m2 de construcción con un valor de 43%,
a diferencia de los edificios que tienen más de 20,000 m2 forman el 14%. De lo
que se concluye y se propone que por la rentabilidad para obtener del suelo y la
economía de escala que se pueda obtener de la construcción es recomendable la
propuesta de edificios que tengan entre 10,000 y 20,000 m2 de construcción.

• Análisis porcentual del número de niveles por edificio:

Aquí existen tres diferentes valores de datos, obteniendo que los edificios que
tienen menos de 10 niveles representan un 19%, a diferencia de los edificios que
tienen un rango entre 10 a 15 niveles son el 48%, y los edificios de 15 a 20 niveles
son el 33% del total, por lo que se concluye en que el número de niveles más
utilizado para estos diseños es del rango entre 10 a 15.

• Análisis porcentual del número de apartamentos por edificio:

El numero de apartamentos por edificio depende como todas las variables de
muchos factores directos pero se observa que el 10% de edificios tienen menos de

94

10 apartamentos, el 28% de edificios tienen de 21 a 50 apartamentos, mientras
que los edificios con el rango de 51 a 100 apartamentos son el 23%, terminando
con el 10% de edificios que tienen más de 100 apartamentos. De esto podemos
obtener la conclusión de que la mayor cantidad de edificios diseñados tienen un
rango de 21 a 50 apartamentos.

• Análisis porcentual de metros cuadrados por nivel:

Esta variable es muy sencilla de evaluar puesto que de acuerdo con los datos
existentes de los edificios diseñados y construidos en los últimos años, se han
definido dos tipos, el primero es que los niveles tienen menos de 1,000 m2 y esto
está en relación directa al tamaño de la mayoría de terrenos lo que es un 57%, a
comparación del resto de los edificios que están ubicados en terrenos más grandes
por lo que pueden sobrepasar la medida de más de 1,000 m2 por nivel que
representa el 43%.

• Análisis porcentual del número de apartamentos por nivel:

El número de apartamentos por nivel está marcado por muchos factores que
inciden directamente en el diseño es por eso que los rangos existentes para esta
variable son mayores, obteniendo siete categorías de las cuales el 23% del total de
edificios tienen un apartamento por nivel; el 19%, dos apartamentos por nivel; las
categorías de 3,5 y 6 apartamentos por nivel ocupan el 5% cada una, comparado
con la categoría de los edificios que tienen cuatro apartamentos por nivel ocupa el
33% de total y por ultimo vemos que el 10% de edificios tienen 8 apartamentos por
nivel, de lo que se puede deducir numéricamente que la cantidad ideal que se ha
utilizado en estos diseños es la de 4 apartamentos por nivel, esto responde a los
análisis de los sistemas funcionales y ambientales donde se busca la optimización
de iluminación y ventilación natural en la mayoría de ambientes de cada
apartamento.

95

• Análisis porcentual de metros cuadrados por apartamento:

La cantidad de metros cuadrados que debe tener cada apartamento es un dato
muy importante para el diseño de un edificio y no depende directamente del
diseñador sino más bien de las necesidades del mercado y los clientes a los que
va dirigido el proyecto, y en el sector del presente estudio se obtiene que los
edificios con menos de 200 m2 por apartamento son el 14%, los que tienen entre
200 a 300 m2 por apartamento son el 24%, siendo la cantidad más importante los
edificios que tienen de 300 a 400 m2 por apartamento son el 33%, también
tenemos a los edificios que tienen de 400 a 500 m2 que son el 19% y, por último,
están los que tienen más de 500 m2 por apartamento que son el 10% del total de
edificios estudiados.

El resultado presentado de todas las características anteriores encontradas
refuerzan el hecho de que los edificios y sus características son diseñados
especialmente para el tipo de consumidores o personas que solicitan y demandan
apartamentos con estas características singulares. La aceptación que este tipo de
proyectos puedan tener depende de que sean diseñados siguiendo un patrón de
diseño que cumpla con todos estos requerimientos para este sector en particular, y
de esto se deriva también el precio de cada uno de los apartamentos o del
proyecto completo en el caso de las empresas desarrolladoras.

En relación al precio que los apartamentos tienen para su comercialización
dependen y será siempre en función del tipo de personas al que será dirigido el
proyecto y de la clase de empresa desarrolladora, así también se toma en cuenta
los aspectos urbanos del sector o la zona donde se desarrollen los edificios para
determinar la aceptación en cuanto a características de diseño tales como: metros
cuadrados por apartamento, numero de niveles del edificio y tamaño de los lotes
disponibles; ya que es a partir de todo esto que se evalúan los aspectos de
economía de escala con respecto al tamaño en niveles y metros cuadrados del
proyecto y la disponibilidad que en ese momento se tenga para realizar la
inversión.

96

CONCLUSIÓN SOBRE UNA TIPOLOGÍA ACTUAL

Como conclusión después de haber realizado el presente análisis sobre una muestra
de edificios altos de apartamentos contemporáneos en la zona 14 de la ciudad de
Guatemala, se puede decir que las características que pueden satisfacer las
necesidades con un alto grado de eficiencia se resumen (aparte de todas las
características arquitectónicas, estructurales y de instalaciones apropiadas a cada uno
de los edificios) en los siguientes detalles puntuales:

Desde el punto de vista del sistema funcional-espacial, deberíamos desarrollar la
creatividad e iniciar un cambio en la forma y características generales que definen la
planta del edificio buscando salir del diseño tradicional de formas cuadradas o
rectangulares que, únicamente, siguen el contorno del los lados del terreno que
lógicamente es uno de los puntos básicos que definen las directrices iniciales en
cuanto a diseño se refiere, dentro de las cuales se puede mencionar lo que define el
área en planta es el tamaño del terreno, y definiendo la altura del edificio las
normativas por parte de aeronáutica civil, y como condicionantes directos los índices
existentes de ocupación y construcción que define el Departamento de Control de la
Construcción Urbana de la Municipalidad de Guatemala. Además de estos factores se
puede mencionar también los criterios por tomar respecto del área de circulación,
tanto exterior como interior, que es una decisión que responde directamente a las
necesidades del tipo de mercado al que debe el proyecto. La concepción lógica de
todos estos factores nos debería permitir incursionar en la experiencia de búsqueda de
nuevas respuestas arquitectónicas con formas especiales y creativas.

El sistema de definición funcional en planta también es de suma importancia para la
arquitectura exterior de un edificio alto de apartamentos y dentro del cual convendría
también incursionar en la búsqueda y desarrollo de formas y volúmenes que
respondan al diseño tanto funcionalista como formalista, basándose en el uso de las
áreas de los edificios determinado por los elementos más importantes como son; la
base del edificio o lugar de ingreso que es el área ocupada casi siempre en el primer

98

nivel donde se ubica la recepción y otros servicios de tipo social para los inquilinos
como el salón de recepciones.

Después y con mayor importancia está el área del desarrollo del edificio o cuerpo
principal que es ocupado lógicamente por los apartamentos, área de gran importancia
que depende del diseño en planta y del número de apartamentos que tendrá cada
nivel. Cabe mencionar en esta parte el uso de los balcones, detalle muy importante
que define el carácter de un edificio pues aunque es pensamiento normal que un
edificio de apartamentos tenga balcones, esto no es un ambiente necesario para
satisfacer la necesidad de vivienda puesto que hay diferentes necesidades de uso
como lo son los apartamentos habitados por parejas con niños o personas mayores
que sienten un gran peligro al salir a un balcón, o por el contrario, si el apartamento es
habitado por personas mayores de edad que gozan de la experiencia de salir a
observar la ciudad, los paisajes o como un área social donde se puede compartir un
momento al aire libre sin salir de casa.

El tercer elemento y con gran importancia que está definiendo actualmente los
edificios altos de apartamentos es el remate del edificio o detalle de terminación de
altura definida. Este detalle se resalta cuando se utiliza una estructura diferente para
uno o los dos últimos niveles de apartamentos, los que se suelen llamar Penthouse,
son áreas más grandes o que, generalmente, ocupan dos niveles por apartamento,
esto hace muy fácil el diseño de delimitación del edificio en cuanto a la altura se refiere
debido que se diseñan elementos estructurales diferentes, por ejemplo, el uso de
balcones más grandes y que en ocasiones se convierte en terrazas que están
definidas por vigas más grandes o de diferente estilo. Además, la cubierta que éstos
tienen puede llegar a ser a cuatro aguas o en otros casos, a dos aguas con el uso de
tímpanos triangulares decorados.

Por otro lado, los sistemas funcional-ambiental son características con igual
importancia en el carácter del edificio, el diseño mas utilizado en planta está definido
por el uso de cuatro apartamentos por nivel lo que da la posibilidad de que todos
queden en esquina, logrando de esta manera una iluminación y ventilación

99

adecuadas, convirtiéndose en uno de los factores de mas importancia en el diseño,
puesto que por razones particulares geográficas el clima que tiene Guatemala y la
región de Centroamérica en general es totalmente apto para proveer una iluminación y
ventilación natural a los ambientes y, por el contrario, las situaciones económicas con
respecto al costo de los combustibles y energía eléctrica los hacen sumamente caros
en el caso de la utilización de ventilación o iluminación artificial.

En cuanto al uso de la integración urbana o neourbanismo como se ha llamado
últimamente a las plazas frontales y caminamientos con accesos definidos, es una
parte de la arquitectura que no se utiliza actualmente. De acuerdo con los criterios de
diseño para satisfacer las necesidades de seguridad de los inquilinos estas áreas no
se ha utilizado ya que suelen ser atractivos culturales y sociales que pudieran, en
determinado momento, poner en peligro la seguridad de las personas que en su
mayoría viven actualmente en los edificios de apartamentos, siendo usuarios que por
el contrario solicitan que el edificio esté lo más alejado del acceso para cualquier otra
persona y que los ingresos no sean vistosos ni de fácil acceso al publico en general.
Claro está que esto es la necesidad de un sector determinado de usuarios en donde si
además del espacio subutilizado estas áreas aumentaran el costo del apartamento de
cada uno, no es aceptado ya que el desarrollo de la vida individual se da dentro de
cada apartamento donde no es necesario ni siquiera el área de circulación interna
pues lo que se busca es que cada persona llegue directamente del parqueo a su
apartamento.

En relación a esta disposición estoy de acuerdo en que la Municipalidad, en el afán de
una integración ambiental urbana, debería contener dentro de las reglas de
construcción más indicadores de uso del suelo que permitan disponer de estos
ambientes como el diseño de plazas frontales, accesos definidos y caminamientos
para facilitar el ingreso a los edificios, sobre todo, en esta época en que el desarrollo
de este tipo de proyectos inicia su evolución y así estar marcando el futuro de la
ciudad en una concepción de integración que deberá respetar cualquier tipo de edificio
que sea diseñado principalmente en las áreas que actualmente esta marcando el plan
de ordenamiento territorial (POT).

100

El tema de la concepción estructural de un edificio alto de apartamentos también es de
vital importancia para la habitabilidad de los mismos ya que de esto depende la vida
de los habitantes, principalmente, al momento de la generación de movimientos
sísmicos a los que está sometida toda el área de Guatemala y de Centroamérica en
general. Existen tres aspectos que se analizaron y se encontró que son generadores
sobre los cuales también se basa la concepción del inicio para el diseño arquitectónico
de edificios altos.

En casi todos los casos se principia por la idea de la altura que el edificio tendrá y esto
está regulado, básicamente, por las dos normas principales que ya hemos estudiado
como los son los reglamentos de altura de aeronáutica civil y los de construcción civil
de la Municipalidad de Guatemala, pero hay otros factores con igual importancia que
marcan también los límites en un diseño como lo es en primer lugar la optimización de
la construcción de acuerdo con el estudio de la economía de escala por niveles. Esto
significa que existe una relación directa entre el costo variable que se obtiene por la
relación de cantidad de metros cuadrados de construcción en relación al número de
niveles en donde existe una altura que se puede lograr correspondiente a diferentes
tipo de estructuras por diseñar, por lo que se efectúa un estudio de relación de
acuerdo a la cantidad de inversión que se tiene prevista para saber el tipo de
estructura mas económica a utilizar y la cantidad de niveles que se pueden construir,
estos son estudios que han perfeccionado las empresas desarrolladoras de este tipo
de proyectos.

También existe el criterio de la configuración simétrica estructural que depende
directamente del carácter del diseño arquitectónico, esto significa que dependiendo de
la forma del edificio, si este es regular o irregular, así cambiará la complejidad en el
diseño estructural y sus costos están directamente relacionados a los volúmenes y
cantidades de concreto y acero por utilizar según normas dictadas por los códigos
internacionales de construcción y diseño estructural.

101

Del análisis de configuraron simétrica estructural y su incidencia en los costos de una
construcción de edificios altos deriva la forma cuadrada o rectangular que adoptan
muchos del los edificios analizados en este estudio ya que son formas bastante
simétricas por lo que los diseños de estructuras son muy simples y económicos para
los cuales solamente se basan los diseñadores en la bondad que de los detalles de los
balcones se pueden servir para marcar con esto las diferencias arquitectónicas que
definirán a los diferentes edificios.

Existe otro parámetro muy importante para que el diseño estructural responda al
diseño arquitectónico y no al contrario como suele suceder en nuestra época debido a
la economía ajustada en que vivimos, esto es el uso de los muros de corte, éstos son
diseñados y colocados verticalmente en el desarrollo de toda la altura del edifico de
forma estratégica y responde a cada uno de los diferentes diseños arquitectónicos, es
un elemento que absorbe la mayor cantidad de un movimiento sísmico y que, a la vez,
permite más versatilidad en las estructuras que dejan desarrollar los diseños según los
criterios de los arquitectos.

Después del anterior análisis donde se investigaron distintas variables y componentes
de diseño arquitectónico en edificios altos de apartamento se concluye que en el
sector estudiado existe una tipología arquitectónica que responde a diferentes factores
como el aprovechamiento del área de construcción y la economía en las estructuras.

Por lo anterior propongo un ideal por realizar y éste es que el arquitecto, por su propia
formación, tiene que demostrar sus cualidades de diseño y velar porque se
construyan, logrando una verdadera solución y satisfacción de las necesidades de
quien en el ha confiado su inversión y futuro, y no debería de crear los edificios
solamente como monumentos que engrandezcan su existencia como diseñador sino
también como ambientes para lograr el propósito y desarrollo de la vida a la cual
deben servir.

102

CONCLUSIONES GENERALES

1. Durante el estudio realizado se determinó cómo en los últimos cinco años la
ciudad de Guatemala ha tenido un avance en la construcción de edificios altos
de apartamentos, la mayoría de ellos en la búsqueda de mejorar el diseño
arquitectónico y constructivo. Logrando diseños bastante satisfactorios para
solucionar las necesidades del cliente como usuario directo y sin olvidar la
interrelación que el edificio pueda tener con el medio ambiente y el urbanismo.

Se puede observar también que cada vez son más necesarios los apartamentos
en edificios que estén cercanos a los sectores de trabajo donde están ubicadas
la mayoría de oficinas y empresas. Actualmente, dentro de las zonas más
utilizadas para este fin, está la zona 14 con varios edificios altos de
apartamentos ya construidos y otra cantidad de edificios que están en proyecto
o en inicios de construcción. Esto está empezando a visualizarse también para
otros sectores de la ciudad de Guatemala como el área sur sobre la calzada
Aguilar Batres y en el área oriente sobre la calzada Roosevelt debido a las
proyecciones del plan de ordenamiento territorial (POT) lanzado por la
municipalidad de Guatemala.

2. Se hace evidente después de este análisis cómo va cambiando la forma del
diseño arquitectónico para este tipo de obras si tomamos en cuenta los diseños
que se desarrollaron con anterioridad durante la década pasada, que fue el
principio del período de construcción moderna de edificios altos en el sector sur
de la ciudad empezando, aproximadamente, sobre las sexta y séptima avenidas
y avenida de la Reforma donde se observan los edificios de geometría básica
como cubos y los balcones o cenefas en posición horizontal, alrededor de las
fachadas. Actualmente, en los años de 2000 a 2005 todo esta cambiando
debido a que la arquitectura se hace más fascinante cuando se encuentran
nuevos estilos o formas que, a pesar de brindar una satisfacción puramente
funcionalista a las necesidades de habitación, también ha incursionado en el

103

campo de lo formal y sin temor al desarrollo se ha visto en nuestros tiempos
como los diseños funcionales se mezclan con ideas formales brindando una
mezcla diluida que nos presenta la mayoría de los edificios contemporáneos.

3. Las formas arquitectónicas que se han visto a través de las décadas son
respuestas a los cambios que ha tenido la arquitectura y los métodos de
construcción, pero en los últimos cinco años los estilos arquitectónicos ya no
son una respuesta sino más bien son el factor que impulsa y obliga a la
tecnología a seguir avanzando para lograr mejores materiales y técnicas en
cuanto al logro de sus demandas para conseguir lo que la arquitectura busca,
que es la satisfacción de necesidades directas como indirectas donde se toma
en cuenta el medio ambiente y el urbanismo además de la estética y el
simbolismo.

4. Como conclusión arquitectónica a nivel tipológico se encontró que la mayoría
de edificios contemporáneos responde a una condición de repetición de
conceptos en su diseño de planta, y la búsqueda de soluciones ambientales en
planta y elevación que se han desarrollado de distinta manera en cada diseño,
especialmente, para el tratamiento de las fachadas, donde las características
más generales que definen son los elementos salientes de los balcones que
casi en la mayoría de edificios tienen formas diferentes.

También se puede observar como en la mayoría de los casos de acuerdo con el
tamaño del terreno en planta se consigue el diseño de cuatro apartamentos por
nivel lo cual es una característica muy funcional, ya que en la mayoría los
ambientes se logra tener una ventilación e iluminación directa y natural por
medio de los vanos de ventanas, dejando en el vértice central de los cuatro
apartamentos las áreas de uso colectivo y los módulos de gradas y elevadores,
además de los ductos de instalaciones y servicios.

5. En cuanto al sistema estructural-constructivo se determinó que debido a la
regularidad de los terrenos y el tamaño disponible de éstos se diseña la

104

estructura con el sistema de marcos estructurales que se forma con columnas,
vigas y losas, lo que hace que toda la estructura de carga funcione
separadamente de los muros que en todos los casos se dividen en tres tipos,
los muros de cerramiento que están en las fachadas, los muros interiores que
son construidos de mampostería de block y los muros de división de ambientes
internos que son elaborados con el sistema de construcción liviana como el
tablayeso.

6. Actualmente, se pueden encontrar varias corrientes o tipologías de arquitectura
y si analizamos solamente los edificios altos de apartamentos encontramos
menos variedad de estos, pudiendo reducir a solamente dos tipologías formales
la que se conoce como expresión internacional y la de postmodernismo, las dos
son utilizadas actualmente en Guatemala y todas están utilizando las mismas
formas de construcción y los mismos sistemas de estructuras lo que hace la
variación son los elementos formales y ornamentales que se utilizan,
básicamente, para las fachadas y es en este tema donde se puede pensar que
la originalidad suplanta la tradición, y que cada arquitecto que diseña tiene que
asumir su propia responsabilidad funcional y estética para crear cada uno de
los edificios, por lo que el conocimiento de las obras actuales nos debería de
enseñar el presente pero lo más importante es que de ellas partamos para
poder planificar el futuro de la arquitectura.

7. A partir de los estudios hechos anteriormente se observa la forma en que los
diseños de edificios altos de apartamentos contemporáneos han tenido
cambios, sobre todo, en el aspecto formal de las fachadas. Es evidente en
primer lugar el cambio que se observa en el tratamiento del diseño para las
ventanas y sus sillares los cuales han desaparecido en un 80% dejando su
lugar al uso de balcones diseñados principalmente para jugar con su volumetría
y aplicarlos como elementos de primera plana en las fachadas.

8. En relación al tratamiento y uso de materiales en los muros exteriores vemos
como ha cambiado de la aplicación de repello y cernido para la instalación de

105

fachaleta de ladrillo. En el estudio actual se notó que de todos los edificios
estudiados que fueron diseñados y construidos del año 2000 al 2005, el 43%
siguió utilizando la técnica de repello y cernido mientras que el 57% de los
edificios tienen los muros exteriores con acabado de fachaleta de ladrillo.

Existe otro detalle que es la forma en que se diseñan las losas finales o techos
de los edificios, un 20% de los edificios han cambiado el esquema inicial de las
losas planas por techos con inclinación de dos o de cuatro aguas, esto con el
objetivo de llegar a diseñar edificios que tengan un detalle visual y que puedan
dar la sensación a los habitantes de vivir como en una casa. Aunque este
detalle este aplicándose cada vez mas en los edificios altos, todavía se observa
como el 80% fueron diseñados con techos planos.

En la arquitectura de edificios de apartamentos se observa que los arquitectos no han
diseñado con la intención de hacer cambios importantes en los mismos, por lo que
recomiendo que en cada diseño nuevo que se desarrolle, se apliquen todos los
sistemas propuestos en este trabajo, y no sólo detalles nuevos, sino buscar
constantemente los avances formales que sirvan como plataforma de desarrollo a la
arquitectura.

Después del anterior análisis donde se investigaron distintas variables y componentes
de diseño arquitectónico en edificios altos de apartamentos se concluye que si existe
una tipología arquitectónica que satisface necesidades de habitabilidad y que
responde a diferentes factores como el diseño para el aprovechamiento del área de
construcción y la economía en la construcción de estructuras.

“El diseño debería ser la expresión más simple de nuestro pensamiento
y la arquitectura el simbolismo más profundo de ese pensamiento”.

Pensamiento propio, inspirado en todos los conocimientos y experiencias que de una u otra forma aprendí durante los estudios de
la presente maestría en diseño arquitectónico.

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