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modles de construction
efficace au Maroc
Dans le cadre du Programme National dEfficacit nergtique dans les btiments, lADEREE
a mobilis en 2011 un appui financier de lUE
pour mettre en uvre des projets immobiliers intgrant les normes defficacit nergtique objets du Rglement Thermique
de Construction au Maroc.
Les neuf projets de dmonstration ont t
slectionns afin de servir de modle et de
base de calcul des surcots prvoir lors
de lintroduction des mesures defficacit
nergtique.
Pour une bonne reprsentativit ils ont t
slectionns sur des critres gographiques, de
type de construction et de type de promoteur.
Ils sont rpartis sur lensemble du Maroc et des
zones climatiques: Ouarzazate, Tamansourt
(Marrakech), El Aroui (Nador), El Hajeb
(Mekns), Chrafate (Tanger), Casablanca,
Larache et Marrakech.
Ils sont reprsentatifs de plusieurs catgories
de constructions: logement conomique, logement moyen standing, tablissement htelier,
rsidence touristique et immobilier de bureau.
Enfin ils sont raliss par des tablissements
publics (Al Omrane) et privs (Groupe El Fal,
SGTM, SDRT).
Il est noter que les mesures defficacit nergtique retenues dans le cadre de ces neuf
projets portent essentiellement sur la mise
en place dune bonne isolation et de double
vitrage et sur linstallation de chauffe-eau
solaires.
Pour lensemble des projets la mise en place
des mesures defficacit nergtique fait apparatre une conomie prvue de chauffage allant
jusqu 94% et une conomie de climatisation jusqu 50%, avec un surcot moyen de
construction de 2,5%. Ce surcot est largement
infrieur aux prvisions initiales de 8%.
Le Maroc dpend quasi totalement de lextrieur pour son approvisionne-
ment nergtique. Ses besoins sont couverts 95% par de lnergie importe.
Le potentiel dconomie dnergie dans le secteur du btiment est estim
20% lhorizon 2030, avec la mise en place dun plan dEfficacit nergtique
ambitieux.
e btiment est le troisime secteur consommateur dnergie avec 25%
de la consommation nergtique finale du pays, dont 17% rservs
au rsidentiel et 8% au tertiaire. Cette consommation nergtique est
appele augmenter rapidement dans les annes futures et ce par:
Lvolution importante du parc de btiment: plan azur de lhtellerie,
programme de cration de 15 nouvelles villes, programme de rhabilitation des hpitaux, etc
Laugmentation sensible du taux dquipement des mnages en appareils lectromnagers du fait de lamlioration du niveau de vie et la
baisse des prix de ces quipements.
Afin de contribuer la mise en uvre de la politique gouvernementale en
matire dEfficacit nergtique, dans le cadre du Programme National de
lEfficacit nergtique dans le btiment, lADEREE a slectionn neuf projets
de dmonstration en concertation avec lUnion Europenne, pour la mise en
place des mesures dEfficacit nergtiques dans le btiment, avec un soutien
financier de lUnion europenne de 10millions deuros pour lintroduction
des pratiques dEfficacit nergtique.
| 9 modles de construction efficace au Maroc | 1
Pour lADEREE, ces projets pilotes reprsentent un cas dcole des principes
et mesures defficacit nergtique au niveau de la construction rsidentielle
et tertiaire. Ils serviront galement de support de communication pour faire
adhrer lensemble des intervenants dans le domaine de la construction au
Rglement Thermique de Construction au Maroc (RTCM).
Cette premire opration de financement des surcots a surtout pour objectif
de faciliter la mobilisation des acteurs par rapport aux nouvelles dispositions
du rglement au niveau de lenveloppe.
Quatre des projets slectionns sont des logements caractre social et un
caractre administratif, proposs par le groupe Al Omrane (GAO). Les autres
sont dvelopps par des promoteurs privs: un projet dhabitat de moyen
standing, un htel club, un btiment tertiaire et une rsidence touristique.
Parmi les cinq projets dAl Omrane le premier, Atlas faible cot, porte
sur la construction de 222 logements Ouarzazate. Ces logements seront
dots de mesures defficacit nergtique, en particulier isolation des toitures et des murs, mise en place de double-vitrages, ventilation performante
et chauffe-eau solaires. La performance nergtique sera mesure par un
systme technologique pour le contrle et la mesure des consommations. Le
deuxime est le projet Jacaranda de 280 logements sociaux Tamansourt.
Les trois autres initiatives slectionnes sont celles dAl Ourod2 de 144
logements sociaux Al Aroui, Al Karama de 96 logements sociaux
El Hajeb, ainsi que le sige social du groupe Chrafate.
Dans le priv, le groupe El Fal, spcialis dans la promotion immobilire, est
loprateur du projet Fal El Hanaa de 637 appartements moyen standing
(35 65m2, en R+4), An Seba. Les mesures defficacit nergtique
sont conformes aux exigences du RTCM: isolation thermique des faades et
terrasses, double vitrage, chauffe-eau solaires etc
2 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Deux projets tertiairessont confis la Socit Gnrale
des Travaux du Maroc (SGTM). Le premier concerne la
construction dun htel club dans la station balnaire et
touristique Port Lixus, Larache. LHtel Club Oasis
Lixus stalera sur une superficie de 45390m2. Il est
conforme aux dispositifs nationaux visant intgrer progressivement la dimension environnementale et defficacit
nergtique dans le secteur de lhtellerie. Le second projet
du groupe sinscrit dans un type de btiment tertiaire
usage de bureaux. Il sagit du futur sige de la SGTM
Casablanca.
Le dernier projet est le projet Oasis de Noria de
construction de 484 units de rsidence touristique
Marrakech Tensift Al Haouz. Ce projet est confi la
Socit de Dveloppement de Rsidence Touristique (SDRT).
Une fois achevs les sept projets engloberont:
1375 logements dune surface moyenne de 71m2;
190000 m2 de surface habitable;
une conomie annuelle globale de 4485 MWh en
chauffage et climatisation;
une conomie moyenne de 30kWh/m2 par logement.
Grce lapplication du Rglement Thermique de
Construction au Maroc plus de 61500 habitants bnficieront dun excellent confort thermique qui contribuera
leur bien-tre.
Lutilisation des solutions dEfficacit
nergtique au niveau de ces projets a
un impact positif sur lconomie dnergie dune part et sur le confort thermique
dautre part:
Ces projets ont comme objectifs:
La rduction de la consommation dnergie dans le secteur du btiment au Maroc,
La mise en uvre du Code dEfficacit
nergtique et du Rglement Thermique
de Construction au Maroc,
La mobilisation du tissu industriel dans le
btiment,
Le dveloppement du march des matriaux innovants en matire dEfficacit
nergtique dans le btiment.
L a rduction de la facture nergtique
pour les utilisateurs et au niveau national,
L a contribution la mise en uvre de la
stratgie nergtique Nationale par le
dveloppement de lEfficacit nergtique
dans le secteur du btiment en rduisant
les besoins nergtiques de ce dernier.
| 9 modles de construction efficace au Maroc | 3
Groupe Al Omrane
Projet
Atlas Faible Cot
Construction
222 logements faible cot
Superficie totale du projet 17910 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment rsidentiel
Ouarzazate
Z6
Volets extrieurs persiennes,
Isolation de la toiture par du polystyrne extrud,
Isolation des murs par lextrieur par du ciment de chanvre,
Double vitrage faible missivit,
Systme de ventilation performant (tirage olien),
Dtecteurs de prsence dans les circulations,
Systmes technologiques pour la comptabilit nergtique (contrle et mesure des
consommations),
Chauffe-eau solaires pour la production deau chaude sanitaire
52% des besoins en chauffage
50% des besoins en climatisation
4 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Projet
Jacaranda
Construction
272 logements
Superficie totale du projet 25055 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment rsidentiel
Tamansourt - Marrakech, province Tensift Al Haouz
Z5
Isolation de la toiture, des murs extrieurs, du plancher bas sur terre-plein et des
planchers intermdiaires donnant sur les commerces du RDC
Installation de double vitrage,
Installation de lights shelves en bton en partie suprieure des cages,
Installation de ferme porte automatique des entres de cage descalier 3/6 L.
94% des besoins en chauffage
13% des besoins en climatisation
| 9 modles de construction efficace au Maroc | 5
Groupe Al Omrane
Projet
AL Ourod2
Construction
144 logements sociaux
Superficie totale du projet 9360 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment rsidentiel
Commune urbaine dEl Aroui, province de Nador
Z3
Installation de brise-soleil et de volets roulants sur tous les vitrages (sauf ceux
donnant sur les sanitaires et les locaux de stockage),
Isolation des toitures, des murs extrieurs et des planchers bas, mise en place de
double vitrage.
Installation de chauffe-eau solaires.
69% des besoins en chauffage
39% des besoins en climatisation
6 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Projet
Al Karama
Construction
96 logements sociaux
Superficie totale du projet 6240 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment rsidentiel
El Hajeb, province de Mekns
Z4
Mise en place de stores extrieurs, de vitrages performants,
Isolation des toitures, des murs et des planchers bas,
Installation de dtecteurs de prsence dans les circulations,
Installation de chauffe-eau solaires.
92% des besoins en chauffage,
33% des besoins en climatisation
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Groupe Al Omrane
Projet
Sige social de la
socit Al Omrane
Chrafate
Construction
Sige social de la socit Al Omrane
Superficie totale du projet 1200 m2 de planchers
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment tertiaire
Ville nouvelle Chrafate, province de Tanger, prfecture Fahs Anjra
Z2
Isolation de la toiture, des murs, des planchers bas de terrasse intermdiaire donnant
sur lextrieur et des planchers donnants sur le sous-sol non chauff,
Installation de double vitrage et de luminaires performants,
Installation dune CTA double flux, et de prises de courant coupure programme.
35% des besoins en chauffage
14% des besoins en climatisation
8 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Groupe El Fal
Projet
Fal El Hanaa
Construction
637 logements
Superficie totale du projet 37710 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment rsidentiel
An Seba, Casablanca
Z1
Isolation de la toiture,
Isolation des murs par lintrieur et par lextrieur,
Isolation du plancher bas,
Installation de double vitrage,
Occultation des menuiseries sur les chambres (volets roulants),
Mise en uvre dune ventilation simple flux.
70% des besoins en chauffage,
56% des besoins en climatisation
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Socit Gnrale des Travaux
du Maroc (SGTM)
Projet
Htel Club Oasis
Lixus
Construction
Htel club dans la station balnaire et touristique Port Lixus
Superficie totale du projet 255 chambres
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment htelier
Larache, province de Tanger
Z2
Installation de fentres double vitrage,
Toiture vgtalise avec isolation de la toiture, des murs par lextrieur avec fibre de
chanvre,
Ventilation mcanique double flux,
Pompe chaleur air-eau performante.
44% des besoins en chauffage,
49% des besoins en climatisation
10 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Socit Gnrale des Travaux du Maroc (SGTM)
Projet
Sige de la Socit Gnrale
des Travaux du Maroc
Construction
Sige de la Socit Gnrale des Travaux du Maroc
Superficie totale du projet 3500 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment tertiaire
Casablanca
Z1
Installation de fentres double vitrage,
Isolation thermique de la toiture, des murs par lextrieur,
Ventilation mcanique double flux,
Pompe chaleur air-eau performante.
65% des besoins en chauffage,
42% des besoins en climatisation
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Socit de Dveloppement de
Rsidence Touristique (SDRT)
Projet
Oasis de Noria
Construction
484 units de rsidence touristique
Superficie totale du projet 45000 m2
Catgorie
Ville
Zone climatique
Mesures dEfficacit
nergtique principales
conomie
Btiment htelier
Marrakech, province Tensift Al Haouz
Z5
Isolation thermique des toitures et des murs,
Fenestration ou vitrage performant accentu par des persiennes,
Utilisation dclairage performant,
Gestion efficace des quipements de ventilation mcanique (VMC) et des units de
chauffage, ventilation & climatisation (CVC),
Rcupration de chaleur et renouvellement dair.
30% des besoins en chauffage,
62% des besoins en climatisation
12 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Rpartition gographique des projets
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Rglement Thermique
de Construction au Maroc
Double vitrage
Isolation
Laine de roche
Lige
toiture
Zone
climatique
Taux baies
vitres%
U max
rglementaire
Al Omrane Ouarzazate
0,65
polystyrne extrud
Al Omrane Jacaranda
7,8
0,65
polyurthane
Al Omrane Oujda
36,7
0,65
polyurthane
Al Omrane Mekns
9,2
0,55
polyurthane
Al Omrane Chrafate
14,7
0,55
polyurthane
El Fal - Fal El Hanaa
4,8
0,75
laine de roche
Htel Club Oasis Lixus Larache
24,6
0,55
lige
SGTM sige
15,2
0,75
lige
SDRT Oasis de Noria
8,30
0,49
brique double+le+polystyrne
Zone
climatique
Taux baies
vitres%
U max
rglementaire
Al Omrane Ouarzazate
pas disolant
Al Omrane Jacaranda
7,8
polyurthane
Al Omrane Oujda
36,7
0,75
polyurthane
Al Omrane Mekns
9,2
0,8
polyurthane
Al Omrane Chrafate
14,7
NE
polyurthane
El Fal - Fal El Hanaa
4,8
NE
nant
Htel Club Oasis Lixus Larache
24,6
NE
lige
SGTM sige
15,2
lige
SDRT Oasis de Noria
8,30
1,00
Isolation
Type disolant
propos
W/m2.K
plancher bas
14 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Type disolant
propos
W/m2.K
Polystyrne
Polyurthane
Isolation
Lame dair
Chanvre
des murs
Zone
climatique
Taux baies
vitres %
U max
rglementaire
Al Omrane Ouarzazate
0,80
ciment de chanvre
Al Omrane Jacaranda
7,8
0,70
brique double+lame dair+polyurthane
Al Omrane Oujda
36,7
0,80
double paroi+lame dair+polystyrne
Al Omrane Mekns
9,2
0,60
brique double+polystyrne
Al Omrane Chrafate
14,7
0,55
double paroi+lame dair+polystyrne
El Fal - Fal El Hanaa
4,8
1,20
brique double+perlite
Htel Club Oasis Lixus Larache
24,6
0,65
ext chanvre
SGTM sige
15,2
0,75
ext chanvre
SDRT Oasis de Noria
0,55
brique double+lame dair+ polystyrne
Doubles
Type disolant
propos
W/m2.K
vitrages
Zone
climatique
U max
rglementaire
Fs max
rglementaire
Type de
vitrage
U du vitrage
en W/m2.K
Al Omrane Ouarzazate
3,3
NE
4/12/4
Al Omrane Jacaranda
3,3
0,7
4/6/4
2,8
W/m2.K
Al Omrane Oujda
3,3
0,7
4/16/4
1,4
Al Omrane Mekns
3,3
NE
4/16/4
1,4
Al Omrane Chrafate
2,6
0,3
4/16/4
El Fal - Fal El Hanaa
5,8
NE
4/6/4
1,4
Htel Club Oasis Lixus Larache
2,6
0,3
6/6/4 be
SGTM sige
5,8
0,7
6/6/4 be
SDRT Oasis de Noria
3,3
0,3
nc
2,6
| 9 modles de construction efficace au Maroc | 15
La ralisation des neuf projets de dmonstration a permis de mettre en
vidence le gain considrable qui rsulte de la mise en uvre des mesures
dEfficacit nergtique, pour un surcot moyen ne dpassant pas 2,5% et
ce, plus particulirement dans les rgions du centre et du sud du Maroc.
Ces projets serviront doutil de sensibilisation, danimation et de dmonstration,
afin de permettre une rplication grande chelle des mesures defficacit
nergtique, et dencourager lapplication du Rglement Thermique de la
Construction au Maroc pour les constructions futures.
Le projet cible aussi la mobilisation des acteurs de la construction, pour
quils mettent en uvre, dans les rgles de lart, les nouvelles dispositions
du Rglement Thermique.
16 | 9 modles de construction efficace au Maroc |
Agence Nationale pour le Dveloppement
www.filigranemaroc.com
des Energies Renouvelables et de lEfficacit Energtique
www.aderee.ma
Imprim sur papier recycl
