M02-01-15-DT-70-11

construction neuve

c ahier d es c harges
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g ui d e d ’a i d e à l a c o nc e ption
c o llec t i f - i n te rmé di ai re - i n d i viduel
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m a i 2 0 1 4
Le présent cahier des charges est un outil de communication entre la maîtrise d’ouvrage et ses
interlocuteurs, qu’ils soient architectes, bureaux d’études, entreprises, promoteurs, aménageurs ou
collectivités locales.
Il hiérarchise les priorités de 3F en clarifiant les enjeux de conception d’une part, les exigences de
prescriptions d’autre part, et s’adresse à toutes les typologies : collectif, intermédiaire et individuel.

Ce cahier des charges est composé de trois documents :

• Le guide d’aide à la conception est une base de travail pour les premières phases du projet de
l’esquisse à l’avant-projet (AVP). Il constitue une aide au dimensionnement des ouvrages et souligne
les fondamentaux à respecter comme :
- s’inscrire dans son environnement en exploitant les caractéristiques du site ;
- réduire les consommations des ressources naturelles grâce à une conception bioclimatique ;
- garantir une performance énergétique ;
- disposer de plusieurs orientations pour chacun des logements ;
- rechercher une qualité d’usage pérenne qui prenne en compte l’évolution des styles de vie…

• Le cahier des fiches illustratives permet une lecture rapide de ces fondamentaux et souligne les
écueils à éviter :
- traitement des séquences d’accès : piétons, véhicules et limites : public, collectif-privé, privé ;
- organisation des locaux communs ;
- agencement des logements : distribution des pièces, bon aménagement des cuisines, traitement des
prolongements extérieurs,…

• Le guide des prescriptions, support des phases d’études suivantes de l’AVP au PRO, s’attache à
préciser les exigences de 3F en termes de prestation et d’équipement :
- qualité des matériaux intérieurs et extérieurs (aspect, durabilité, traçabilité, réduction de COV…) ;
- systématisation de la chape acoustique ;
- équipements de chauffage, d’ECS et ventilation (chaudière à condensation, capteurs solaires, PAC,
ventilation hygroréglable ou double flux…)

L’approche environnementale est un fil conducteur de ces documents et de l’acte de conception

du projet : économie du territoire (promouvoir une densité raisonnée), prise en compte des
apports naturels (air, soleil, lumière), réalisation d’une structure-enveloppe performante
(isolation, ventilation), mise en œuvre de matériaux sains (santé et confort) réduction des
consommations des ressources naturelles (eau, production de déchets et rejets polluants) et
réalisation d’équipements performants et favorisant le recours aux EnR.

Inscrits dans la durée, les immeubles de logements sont la matière première des villes. Ils sont
le reflet d’une époque, de ses techniques et de sa culture. Leur bon vieillissement, qui va de
pair avec le souci du détail, est l'un des gages majeurs de leur qualité, source de
reconnaissance et d’appropriation par les usagers et le bailleur qui gère ce patrimoine.

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 1

 Le présent cahier des charges représente un cadre général pour tous les projets de construction
neuve de 3F.
Les éléments propres à chaque opération sont contextualisés et précisés dans le programme.

1-Recommandations générales .............................................. 4 

1.1 Plan masse et approche bioclimatique ................................................................ 4 
1.2. Performance environnementale des constructions ................................................ 5 
1.2.1. Energie ................................................................................................. 5 
1.2.2. Eau ...................................................................................................... 5 
1.2.3. Matériaux .............................................................................................. 5 
1.3. Règlementation ............................................................................................ 5 
1.4. Qualité d’usage ............................................................................................ 6 
1.5. Economie du projet ....................................................................................... 6 
1.5.1. Connaissance du site ................................................................................. 6 
1.5.2. Rationalisation constructive ........................................................................ 6 
1.5.3. Maîtrise des coûts .................................................................................... 6 

2 - Conception des espaces extérieurs .................................... 7 

2.1. Conception générale ..................................................................................... 7 
2.2. Limites et clôtures ........................................................................................ 8 
2.3. Circulations : cheminement – voirie – stationnement aérien .................................... 8 
2.3.1. Cheminement ......................................................................................... 8 
2.3.2. Voirie ................................................................................................... 8 
2.3.3. Stationnement ........................................................................................ 9 
2.3.4. Garage et carport (pour maison individuelle) ................................................... 9 
2.4. Espace planté et plantation ............................................................................. 9 
2.4.1. Espace vert collectif ................................................................................ 10 
2.4.2. Jardin partagé ....................................................................................... 10 
2.4.3. Jardin privatif........................................................................................ 10 
2.4.4. Aire de jeux et lieu de rencontre ................................................................. 10 
2.5. Equipements ............................................................................................. 11 
2.5.1. Gestion des eaux pluviales ......................................................................... 11 
2.5.2. Eclairage et mise en lumière ...................................................................... 11 
2.5.3. Mobilier urbain ...................................................................................... 11 

3-Conception des bâtiments ................................................ 12 

3.1. Recommandations générales.......................................................................... 12 
3.2. Structure .................................................................................................. 12 
3.3. Sous-sols .................................................................................................. 12 
3.4. Enveloppe................................................................................................. 13 
3.5. Menuiserie extérieure et occultation ............................................................... 14 
3.6. Prolongement extérieur ............................................................................... 14 
3.7. Toiture .................................................................................................... 15 

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 2

4-Parties communes .......................................................... 16 
4.1. Séquence d’entrée - hall .............................................................................. 16 
4.2. Circulation ................................................................................................ 16 
4.2.1. Circulation verticale ................................................................................ 16 
4.2.2. Ascenseur ............................................................................................. 17 
4.2.3. Circulation horizontale ............................................................................. 17 
4.2.4. Eclairage .............................................................................................. 17 
4.3. Locaux communs ........................................................................................ 18 
4.3.1. Local Ordures Ménagères (OM) .................................................................... 18 
4.3.2. Local déchets volumineux .......................................................................... 18 
4.3.3. Local entretien....................................................................................... 18 
4.3.4. Local vélos ............................................................................................ 19 
4.3.5. Local voitures d’enfant ............................................................................. 19 
4.3.6. Espace d’accueil ..................................................................................... 19 

5-Parties Privatives ........................................................... 20 

5.1. Généralités ............................................................................................... 20 
5.2. Typologie et surface habitable des logements collectifs ....................................... 21 
5.3. Typologie et surface habitable des logements individuels ..................................... 22 
5.4. Pièces sèches ............................................................................................ 23 
5.4.1. Entrée / dégagement ............................................................................... 23 
5.4.2. Séjour.................................................................................................. 23 
5.4.3. Chambre .............................................................................................. 23 
5.5. Pièces humides .......................................................................................... 24 
5.5.1. Cuisine................................................................................................. 24 
5.5.2. Salle de bains – salle d’eau ........................................................................ 24 
5.5.3. WC ..................................................................................................... 24 
5.5.4. Rangement intégré – Cagibi – Buanderie ......................................................... 25 
5.5.5. Séchoir ................................................................................................ 25 

6-Fluides - équipements ..................................................... 25 

6.1. Eau ......................................................................................................... 26 
6.2. Chauffage ................................................................................................. 26 
6.3. Production d’eau chaude sanitaire (ecs) ........................................................... 27 
6.4. Ventilation ................................................................................................ 27 

7-Commerces et locaux d’activités ........................................ 28 

Annexe - Lexique ............................................................. 29 

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 3

Ce document a pour objectif de définir le cadre des exigences et ambitions de 3F pour la conception
des logements qu’il réalise.
Il est, comme son nom l’indique, un guide d’aide à la conception à l’attention de la maîtrise d’œuvre.
Les prescriptions qui y sont décrites doivent être comprises comme des obligations, qui
pourront éventuellement être amendées, suivant le contexte de chaque opération et avec l’aval
de la maîtrise d’ouvrage.

1-Recommandations générales
3F s’inscrit dans une démarche environnementale forte qui promeut la réalisation de logements en
harmonie avec leur environnement favorisant la qualité de vie des habitants. L’objectif est de
minimiser l’impact écologique de l’habitat sur l’environnement et de réduire drastiquement la
production des gaz à effet de serre.

La maîtrise d’œuvre doit respecter et promouvoir les objectifs environnementaux fixés par la maîtrise
d’ouvrage, tout au long de l’opération, depuis la phase esquisse jusqu’à la livraison de l’opération,
ainsi qu’à toutes les échelles du projet.

Les solutions techniques et architecturales seront le fruit d'une analyse croisée entre les enjeux
économiques, sociaux et environnementaux, et les objectifs spécifiques du programme.
Le concepteur explicitera et justifiera ses propositions et ses choix à chaque étape de la réalisation du
projet, notamment par la production de notes de calcul techniques comparatives.

1.1 Plan masse et approche bioclimatique

voir fiches illustratives : bioclimatique et enveloppe / habitat individuel / habitat intermédiaire
La qualité d’implantation de l’opération représente un enjeu majeur dans la réussite du projet, tant
au regard de l’organisation urbaine et que l’approche bioclimatique. A ce titre, l’orientation et la
compacité du bâti, la disposition des constructions les unes par rapport aux autres, l’organisation des
dessertes et des espaces verts doivent concourir à la bonne exploitation des ressources du site.

Le projet tiendra compte des caractéristiques du site : topographie de la parcelle, patrimoine

végétal existant, présence de masque éventuel, optimisation de l’orientation vers le sud,
exposition au vent, au bruit, ressources locales en énergie, morphologie urbaine du quartier,
offre de services et de transports, etc.
Le projet sera ainsi issu du croisement de ces différentes logiques afin de proposer la meilleure
insertion urbaine et environnementale.

Le bâtiment optimisera son emprise au sol pour réduire au maximum l’imperméabilisation du

terrain. Pour l’habitat individuel et intermédiaire, le plan masse proposera une organisation permettant
de lutter contre l’étalement urbain et le mitage du paysage. La disposition de maisons en
« grappe », groupées ou accolées, est largement plus favorable sur le plan de la consommation
d’espace et de la performance thermique et économique, que la maison isolée.

Habitat individuel
Surface de la parcelle comprise entre 200 et 300 m².
Largeur minimum des parcelles 6,50 m.

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1.2. Performance environnementale des constructions
voir fiche illustrative : bioclimatique et enveloppe, réglementation thermique 2012
En concordance avec une démarche de développement durable ambitieuse, trois thèmes sont
appelés à être étudiés avec soin. Ils constituent des problématiques environnementales, sociales et
économiques, puisque directement liés à la maîtrise des ressources naturelles et à la solvabilité des
ménages.

1.2.1. Energie
La réflexion portera, dès l’esquisse, sur une implantation et une enveloppe performantes qui
concourront à la sobriété énergétique des logements.
Un habitat bien orienté, bien isolé, bien ventilé constitue déjà un bon socle pour répondre aux enjeux
du développement durable. La réflexion sur l’utilisation des énergies renouvelables (EnR) permettra
ensuite d’optimiser le dispositif constructif retenu.

Performance thermique
Le projet sera conforme à la RT 2012 – 10%, concernant le Cep et le Bbio.

Certification CERQUAL
Habitat et Environnement, profil A.

Certification QUALITEL
Obligatoire, sauf avis contraire de la maîtrise d’ouvrage.

1.2.2. Eau
Afin de participer à la préservation de la ressource en eau, le projet apportera des solutions concrètes
pour la maîtrise de la consommation des usagers et la gestion des eaux pluviales.
Pour ce faire, la distribution des logements sera individualisée et l’installation de dispositifs
hydro-économes obligatoire, tels que réducteurs de pression et de débit, chasses d’eau double
débit ou douchettes économiques. De même, le projet proposera des solutions pour contrôler les
rejets d’eau de pluie, voire leur réutilisation : arrosage espaces verts et entretien parties communes.

1.2.3. Matériaux
Le choix se portera sur des techniques de mise en œuvre respectant l’environnement, ainsi que
sur des matériaux sains, pérennes et recyclables. Il est impératif qu’ils présentent un caractère
neutre pour la santé humaine. On privilégiera les matériaux faisant l’objet de Fiches de Déclaration
Environnementales et Sanitaires (FDES) et les produits titulaires d’un écolabel européen. Pour les
parties privatives, favoriser fortement les matériaux et produits sans émission de composant
organique volatile (COV).

1.3. Règlementation
Le projet sera conforme à l’intégralité de la réglementation en vigueur à la date du dépôt du permis de
construire. Il respectera, entre autres, les exigences des documents locaux d’urbanisme, de la
réglementation incendie, de la nouvelle réglementation acoustique (NRA) et thermique (RT), de la
réglementation relative à l’accessibilité des bâtiments d’habitation, ainsi que toute autre
réglementation relative à la zone du projet (PPRI, zones d’exposition au bruit, etc.).

De même, le projet sera conforme au droit du travail : l’accès et l’entretien aux équipements
techniques seront abordés dès les premières phases d’étude.

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1.4. Qualité d’usage
La notion d’usage doit être maîtrisée sur tous les aspects du projet pour satisfaire les besoins de
chacun des acteurs de l’opération : locataires, gestionnaires et collectivités locales.

L’interface avec l’espace public démontrera une parfaite lisibilité, grâce à une partition claire et
simple, sans espace résiduel.
Concernant les parties communes, le rez-de-chaussée organisera lisiblement les locaux dédiés
aux pratiques de la vie quotidienne. Concevoir, par exemple, des locaux pour le tri-sélectif et pour
les vélos qui soient situés obligatoirement sur le parcours naturel du locataire et facilement
exploitables par les agents de maintenance.
Les parties privatives feront, elles-aussi, l’objet d’une étude soignée. Pour le confort des locataires, les
espaces de rangement seront multipliés (placards, rangements intégrés, celliers en palier ou sur
balcon, etc.). De même, les prolongements extérieurs seront favorisés, de taille confortable, sans
espace résiduel et sous réserve de dispositifs maitrisant leur occupation.
Enfin, dans le logement, les pièces seront dimensionnées de façon cohérente : éviter dans les
chambres et les cuisines les battants de fenêtre trop larges qui perturbent l’aménagement et disposer
dans les séjours des pans de mur libres et aménageables (pas de fenêtre, pas de radiateur).

1.5. Economie du projet

Elle doit être étudiée et maîtrisée dès les premières phases de conception : rationalité structurelle
optimisation des surfaces et approche bioclimatique sont des objectifs obligatoires.

1.5.1. Connaissance du site

La maîtrise d’œuvre appréhendera le plus rapidement possible les caractéristiques du site
(mitoyenneté, héberges, nature des sols, hydrologie, nuisances sonores, etc.)
Le maître d’ouvrage fournira, autant que faire se peut, les éléments nécessaires à la bonne
conception du projet : rapport de sol préalable, diagnostic pollution, diagnostic amiante-plomb et
thermique en cas de construction existante, relevé de géomètre, étude de site conforme à la
certification Habitat & Environnement, information sur les réseaux existants et connus.

1.5.2. Rationalisation constructive

La maîtrise d’œuvre adoptera des dispositions constructives optant pour la rationalisation de la
structure et de l’enveloppe.
Les ratios indiqués ci-après doivent être compris comme des indicateurs et permettre au concepteur
d’adapter son projet au cours de son élaboration.

Rapport SHAB/SPC
Obtenir un rendement de surface habitable SHAB* sur surface de plancher des constructions
SPC* supérieur ou égal à :
- En collectif : 0,92
- En individuel : 0,87.
*Se reporter au lexique pour la définition des surfaces

1.5.3. Maîtrise des coûts

La maîtrise d’ouvrage attire l’attention des concepteurs sur la nécessité de satisfaire la performance
énergétique de la construction et le coût d’objectif.
Il est donc nécessaire d’intégrer comme solution de base tous dispositifs concourants à l’optimisation
des ouvrages, de les étudier avec soin pendant la phase d’étude et de s’assurer des modes de
construction en amont du projet, pour éviter les surcoûts en phase d’appel d’offre.

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2 - Conception des espaces extérieurs
2.1. Conception générale
voir fiches illustratives : rez-de-chaussée / plantations

Les espaces extérieurs sont un enjeu clef dans la réussite du projet, tenant compte du contexte
géographique et urbain du site. Leur conception spatiale et leur qualité de traitement permettront une
insertion naturelle du programme dans son environnement et sa bonne appropriation par les
habitants.
Les réponses tireront parti des caractéristiques naturelles du lieu : relief, orientation, ensoleillement,
pluviométrie, qualité de l’air, acoustique, nature et perméabilité des sols, etc. Elles seront simples,
robustes et pérennes. Lorsqu’elles existent, il est demandé de valoriser les structures paysagères du
site : arbres remarquables, fossés, talus, haies, etc.
En intégrant l’économie du projet et la facilité d’entretien des espaces, la conception s’attachera à
respecter et organiser les principes suivants :
- Soigner les transitions entre espaces publics, collectifs et privatifs, grâce à la lisibilité et la qualité
des limites ;
- Organiser des parcours directs et confortables pour tous les usagers - habitants, visiteurs,
concessionnaires - et protégés des parties privatives ;
- Favoriser la continuité des espaces plantés et les grands jardins d’un seul tenant, en proscrivant
le morcellement et les espaces résiduels ;
- Planter une végétation généreuse et structurer l’espace par des strates variées : herbacée,
arbustive et arborée ;
- Maintenir les voitures à distance en les intégrant au bâti ou sur les marges du terrain, de
préférence en poches.
Il sera établie une cohérence d’ensemble qui donnera son identité à l’opération et déclinera
différentes ambiances suivant le statut des espaces - voirie, stationnement, cheminements,
espaces verts, jardins privatifs… Il conviendra de veiller à l’harmonie des éléments constitutifs du
projet, en privilégiant une palette de matériaux sélective et réduite et une palette végétale
spécifique pour chaque secteur de l’opération.
La qualité des espaces extérieurs et leur tenue dans le temps résultent d’une conception tenant
compte de leur facilité d’entretien. Le projet s’attachera à garantir leur bonne accessibilité, la gestion
différenciée des zones plantées, les plantations rustiques nécessitant peu d’entretien et peu
hydrophiles, etc. Une attention particulière sera de même portée sur la bonne qualité des terres.
La tranquillité des habitants est un facteur déterminant du projet. Il convient notamment de protéger
les logements en rez-de-chaussée des espaces collectifs ou publics, par mise à distance et par
traitement du pied de façade (favoriser les allèges en soubassement).
Le volet paysager sera défini et validé – clôtures, revêtements, plantations, mobilier urbain et
éclairage - avant le dépôt du Permis de Construire, grâce à la fourniture d’un dossier documenté
(plans, coupes, croquis, palettes de matériaux et végétale, etc.)
Lors du témoin de façade, une présentation d’échantillon des clôtures, des matériaux et du
mobilier sera réalisée.

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2.2. Limites et clôtures
voir fiche illustrative : clôture

Toutes les limites du programme seront matérialisées, en privilégiant l’implantation du bâti à

l’alignement.
Les clôtures seront conçues en cohérence avec l’architecture des bâtiments et il conviendra de
trouver une harmonie de traitement et de matière sur une même opération, notamment en limitant
le nombre de matériau. Dans le cas de linéaire important de clôtures, veiller à rythmer le déroulé.
Elles seront végétalisées en privilégiant les plantations sur l’espace collectif. En cas de plantes
grimpantes, les clôtures feront office de support (ex : bois à claire-voie horizontale.)
La conception tiendra compte du statut des clôtures : on privilégiera les serrureries sur petit génie
civil sur l’espace public, les délimitations occultantes comme les claustras pour l’interface
collectif/privé et, enfin, les délimitations légères avec végétation masquante entre individuels.
Tout jardin privatif donnant sur un espace public ou collectif sera obligatoirement clos par une clôture
préservant l’intimité du logement, par exemple avec festonnage.

2.3. Circulations : cheminement – voirie – stationnement aérien

Le projet devra organiser les différents parcours de manière claire et sécurisée : piétons, véhicules,
habitants, visiteurs, concessionnaires, gestionnaires, etc.
2.3.1. Cheminement
Privilégier des parcours simples et directs. Veiller à éloigner les cheminements collectifs des zones
privatives et préserver l’intimité des logements à rez-de-chaussée.
Prévoir des matériaux qualitatifs, résistants et limitant la glissance. Représenter dès l’esquisse les
pentes et altimétries des parcours.

Cheminement piéton – y compris trottoir

Largeur libre cheminement : 1,20 m minimum.
Nivellement longitudinal minimum : 1.5% pour le ruissellement naturel des EP

2.3.2. Voirie
voir fiche illustrative : voirie et stationnement

Limiter au maximum l’impact des voiries sur l’opération et garantir la sécurité des piétons en
favorisant le ralentissement des véhicules : stationnement latéral et passages surélevés.
Vérifier les exigences relatives aux engins de secours, de collecte locale des ordures ménagères et
aux déménagements. Dans le cas de collecte des déchets par tri enterré, étudier avec 3F la
localisation des bornes d’apport volontaire et soumettre le projet à la gérance. Dans le cas d’impasse,
prévoir une aire de retournement aménagée.
Il conviendra d’affirmer le caractère urbain des voiries en les traitant dans le même registre que
celles de la commune. Préférer à l’enrobé l’emploi de matériaux plus qualitatifs : pavés, béton balayé,
etc.

Voirie - chaussée
3,50 m en sens unique et 5,00 m en double sens.
Pente transversale < 2 %.
Giration intérieure 4 m / si collecte d’ordures ménagère, prévoir 9 m au minimum.

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2.3.3. Stationnement
voir fiche illustrative : voirie et stationnement

Minimiser autant que possible l’impact des parkings, en les privilégiant sur les franges de l’opération et
en les organisant en poches réduites, clairement séparées des zones logement.
L’implantation de stationnement en pied de façade de logement collectif à moins de 4 m est proscrit
(intimité, confort visuel, émanations).
Les stationnements respecteront les dispositions d’urbanisme locales et seront au minimum
conformes à la norme NFP 91-120. Les stationnements adaptés aux PMR seront situés à proximité
des entrées et des ascenseurs.

Stationnement collectif
Stationnement en bataille (90°) : 2,40 m par 5,00 m.
Eviter les espaces résiduels, propices au stationnement sauvage.
Stationnement latéral : 2,10 m par 5,50 m.
Place PMR : 3,30 m de large par longueur imposée, suivant le cas de figure.

Boxes
Boxes cloisonnés : 2,60 m par 5,00 m entre murs intérieurs.
Boxe PMR : 3,40 m de large par longueur imposée, suivant le cas de figure.

2.3.4. Garage et carport (pour maison individuelle)

voir fiche illustrative : habitat individuel

Toute maison individuelle disposera d’un garage et/ou d’une place de stationnement couverte intégrée
à l’espace libre privatif. Si le projet est situé à grande distance des transports en commun, il sera
doublé d’une place commandée.
Le garage pourra être désolidarisé de la maison, jusqu’à une distance inférieure à 20 m de l’entrée.
Les containers OM seront intégrés dans le garage ou dans un édicule extérieur intégré à la clôture.

Garage et carport surface 18 m².

Largeur intérieure : 3,00 m minimum - 3,40 m pour garage PMR minimum.
Longueur intérieure : 5,70 m. minimum

2.4. Espace planté et plantation

voir fiche illustrative : plantations

Les espaces libres seront largement plantés pour garantir une présence végétale suffisante par
rapport à l‘échelle du bâti. Les strates végétales seront variées, en traitant sols, strate herbacée,
arbustive et arborée. Quand cela est possible, le projet conservera les sujets existants.
Les surfaces plantées présenteront des proportions confortables, favorables au bon développement
des végétaux, sans morcellement exagéré ni espace résiduel. Elles seront conçues de manière à
garantir une grande facilité d’entretien.
Les plantations seront cohérentes avec l’espace disponible – exemple : les arbres seront implantés à
distance raisonnée des ouvrages – et permettront de gérer les transitions entre l’espace privé, collectif
et public – exemple : les clôtures seront doublées par des haies denses, les parterres d’arbustifs
permettront des mises à distance pour les logements à rez-de-chaussée, etc.

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Les plantations seront choisies de manière à favoriser l’éco-gestion et limiter les produits
phytosanitaires : les essences seront diversifiées, locales, non allergènes et peu hydrophiles, les
pelouses seront rustiques, le paillage des massifs obligatoire et le recours aux prairies à privilégier.
Il conviendra de veiller à la qualité de la terre végétale et de prendre les dispositions nécessaires pour la
bonne mise en œuvre des végétaux, notamment par rapport au système racinaire, y compris sur dalle.
Hormis engazonnement, prévoir obligatoirement une délimitation physique entre zone végétale et
minérale, de type rupture de niveau, ou cornière, ou volige, ou muret, etc.
Dès la livraison de l’opération, les végétaux seront de taille suffisante, suffisamment denses et
équipés de protection (tuteurage, clôtures provisoires).

2.4.1. Espace vert collectif

Il sera très largement favorisé par rapport aux espaces privatifs, tant en cœur d’îlot qu’en limite
d’espace public et obligatoirement accessibles depuis les parties communes.

2.4.2. Jardin partagé

Porteurs de lien social, ils doivent faire l’objet d’un questionnement systématique, notamment en site
de renouvellement urbain et en lien avec les équipes de gestion du site, voire d’une association
porteuse du projet. L’équipement sera étudié en conception et réservé pour une mise en service par la
gestion ultérieurement.
Ils seront facilement accessibles et clôturés. Leur localisation devra prendre en compte la présence
des logements voisins, pour limiter les nuisances.

Jardin partagé
A équiper d’un bac de compostage, d’un local de stockage et d’un système de récupération des
eaux pluviales pour arrosage.

2.4.3. Jardin privatif

voir fiches illustratives : habitat individuel / rez-de-chaussée

Obligatoirement en relation avec le séjour et la cuisine, leur conception doit garantir l’intimité du
locataire vis-à-vis de l’espace public et/ou commun : clôture haute, festonnage, claustras bois,
végétalisation, etc.
Pour permettre l’entretien par le locataire, ils seront obligatoirement équipés d’un abri.
Les jardins privatifs sur rue et/ou disposant d’un arbre de haute tige seront accessibles par la
maintenance par des portillons.

Jardin privatif équipé d’un abri de jardin

Les jardins de surface inférieure à 12 m² ne seront pas engazonnés.
Si la profondeur du jardin est inférieure à 4 m, éviter la plantation d’arbre.
Terrasse minérale de 6m² (2 m x 3 m).

2.4.4. Aire de jeux et lieu de rencontre

Les aires de jeux sont largement encouragées et seront couplées à des aménagements pour adultes,
sous forme d’espaces de convivialité (ex : terrain de pétanque, etc.) Leur situation devra être
étudiée avec soin et soumise à la maitrise d’ouvrage, afin de limiter les nuisances. Il est attendu
un projet spécifique, participant à l’identité de l’opération tant en termes de choix de mobilier que de
plantations.

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Pour garantir la fréquentation et diversifier leur usage, vérifier au préalable les équipements déjà
présents aux abords de l’opération pour définir les besoins en agrès et équipements. Ensuite, veiller à
moduler les classes d’âge de destination.
Les aires seront clôturées.

Aire de jeux
Jeu courant : aire de sécurité de 2 m minimum en périphérie.
Toboggan : aire de sécurité de 2,50 m minimum en périphérie + orientation nord-ouest.

2.5. Equipements
2.5.1. Gestion des eaux pluviales
En vue de l’arrosage et de l’entretien des espaces verts, le projet étudiera la récupération des eaux
pluviales de toiture. De même, les surfaces imperméables seront pentées de manière à favoriser
l’écoulement des eaux vers les espaces verts
Si la nature du sol le permet, favoriser les modes de gestion alternatives des eaux de ruissellement –
noues d’infiltration, espaces inondables, etc. – générant des espaces qualitatifs, l’objectif étant de
limiter voire supprimer les rejets dans le réseau public.

2.5.2. Eclairage et mise en lumière

Le projet apportera un soin particulier au juste éclairage des espaces extérieurs, en évitant de
multiplier les types d’éclairage différents et le nombre d’appareils.
L’économie des ressources doit s’intégrer dans la logique de mise en lumière : il est préférable
d’éclairer au minimum l’espace global et de mettre en lumière des parcours et des séquences
choisies. Tous les appareils seront équipés de luminaires à basse consommation, avec détecteur
crépusculaire et horloge.
L’éclairage des voies présentera un caractère urbain : les modèles d’appareil seront agréés par la
commune concernée.
L’éclairage par balisage est admis, en veillant à mettre en œuvre du matériel robuste et anti-vandale.

2.5.3. Mobilier urbain

Les différents éléments seront simples, harmonieux et robustes. La quantité et les modèles seront
soumis à la validation de la maitrise d’ouvrage.
Le long d’une chaussée, le recours au mobilier urbain comme unique séparatif n’est pas autorisé.

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 11

3-Conception des bâtiments
3.1. Recommandations générales
L’objectif consiste à réaliser des ouvrages de grande qualité architecturale, thermique et acoustique,
respectant l’économie du projet.

Favoriser l’exploitation passive de l’énergie solaire, en travaillant sur la bonne orientation de

l’opération, la compacité du bâtiment et la composition de l’enveloppe.

Toute technique de production d’énergie renouvelable devra être systématiquement intégrée au

bâtiment et aisément accessible pour la maintenance. De manière générale, éviter la création
d’édicules annexes et intégrer tous les dispositifs dans le bâtiment.

3.2. Structure
voir fiche illustrative : infra et superstructure
Suivant le contexte, le recours aux systèmes constructifs participant au développement durable, type
préfabrication, mono-murs, filière sèche, etc., est encouragé.

Le bâtiment optimisera la structure porteuse : la superposition des porteurs sera privilégiée, l’usage du
porte-à-faux limité, l’écartement des porteurs raisonnable.

La structure devra permettre une certaine flexibilité pour répondre au mieux aux évolutions futures.
Les systèmes constructifs permettant dans l’avenir l’évolutivité des logements ou un changement de
programme seront privilégiés.

En infrastructure, le volume s’inscrira au maximum dans l'emprise du bâtiment, en s'éloignant des

mitoyens. Privilégier un plan de sous-sol intégrant une marge de recul correspondant aux débords
éventuels de fondation des mitoyens.
Pour éviter un plancher de reprise, privilégier une trame commune entre superstructure et
infrastructure.

Entre logements et dans les parties communes, la chape acoustique flottante est obligatoire.

Hauteur libre
Rez-de-chaussée courant : 2,70 m minimum.
Rez-de-chaussée avec commerce: 3,50 m minimum.
Etage courant : 2,60m ou 2,50 m minimum.

3.3. Sous-sols
voir fiche illustrative : infra et superstructure
Les parcs de stationnement seront conformes à la réglementation et respecteront, au minimum, la
norme NFP 91-120. Ils ne présenteront pas d’espaces résiduels. Les places de stationnement de type
B et commandées ne sont pas admises.

Les rampes seront obligatoirement intégrées au bâti et leur accès interdit aux piétons. L’accès
piéton se fera directement depuis l’extérieur ou depuis le hall.
Afin de minimiser l’aspect peu engageant des parkings, un travail sur la signalétique et/ou la couleur
sera demandé. Dans le cas de gestion commune de parkings avec d’autres bailleurs ou opérateurs, la
distinction du volume 3F sera assurée par un traitement de couleur, voire une fermeture.

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Dans le cas de sous-sol, proposer des caves pour chaque logement. Elles ne seront pas
directement accessibles depuis le parking (sas obligatoire) et seront regroupées par cage d’escalier.

Tous les espaces situés en infrastructure seront ventilés. Les prises d’air ne seront pas admises sous
les fenêtres de la superstructure.

Parking
Rechercher une surface hors œuvre (SHOB) de 30 m² à la place de stationnement.
Hauteur libre minimum : 2,20 m, avec tolérance ponctuelle à 2m sous poutre.

Rampe
Largeur minimum : 3,80 m. / A partir de 50 places, prévoir rampe double sens (5 m minimum entre chasse-
roue).
Pente à 16% pour rampes droites ou courbes.
Prévoir palier de 5% sur 4m au raccordement voie publique. / Rayon de courbure intérieure minimum :
4,00 m.

Circulations
Entre stationnements libres : 5,60 m. / Entre boxes : 6,00 m.

Stationnement
simple : 2,50 m par 5,00 m. / en bout de circulation : 2,70 m par 5,00 m. / latéral : 2,10 m par 5,50 m.
Place PMR : 3,30 m de large.

Local ou boxe moto à prévoir suivant programmation.

1,50 m minimum par 2,50 m. Porte de largeur libre 1.20 m min.

Boxes : 2,60 m par 5,00 m entre murs intérieurs.

Boxe PMR: 3,40 m de large.

Caves 3 m².

3.4. Enveloppe
voir fiche illustrative : bioclimatique et enveloppe
L’enveloppe sera performante et visera la compacité.
Le bâtiment disposera d’une inertie thermique interne importante. Privilégier une structure lourde
(dalle/refends) indépendante de la nature des murs extérieurs.
Un soin important sera porté sur le traitement des ponts thermiques : abouts de dalles et de
refends, périphérie des ouvrants, acrotères, dalles de balcons, poutres et refends en sous-sol.
L’enveloppe du bâtiment devra présenter une très bonne étanchéité à l’air.

Perméabilité à l’air
Individuel : Perméabilité inférieure ou égale à 0,6 m³ /h.m²
Collectif : Perméabilité inférieure ou égale à 1 m³ /h.m²

Deux séries de test seront réalisés par un organisme indépendant : des tests préalables à
l’issue du clos/couvert en phase chantier et des tests réglementaires à la livraison des ouvrages.

Ainsi, la conception de l’ouvrage devra anticiper le détail d’assemblage des menuiseries avec la
maçonnerie et les murs extérieurs et le traduire lisiblement dans un carnet de détail. De même, le
concepteur sera vigilant sur les équipements nuisibles à une bonne étanchéité à l’air, tels que les
volets roulants ou les fenêtres coulissantes.

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Tous les matériaux de façade devront prouver une facilité de mise en œuvre et d’entretien. Des détails
de réalisation seront fournis et visés par un bureau de contrôle en phase AVP pour vérifier la
faisabilité des techniques mises en œuvre. Leur choix sera justifié et présenté sous forme
d’échantillon ou de planche de matériaux à la phase AVP.
Avant le dépôt du permis de construire, le dessin de la façade fera apparaître tous les équipements
nécessaires tels que les chéneaux, les descentes d’eaux pluviales, les ventouses éventuelles et
autres, pour donner une image réelle de la façade.
En pied de façade et en zone accessible type fond de loggias ou balcons, prévoir des finitions
rigides et pérennes, pour éviter les risques de dégradation.
Dans le cas d’isolation par l’extérieur, le revêtement fini de façade devra présenter de réelles qualités
d’aspect et de pérennité. La fixation des vêtures ou bardage sera obligatoirement mécanique.

3.5. Menuiserie extérieure et occultation

Les menuiseries seront conformes au bilan thermique et obligatoirement équipées au
minimum de double vitrage peu émissif à lame d’argon.
Dans un souci d’économie de projet, les types de menuiseries seront limités. Leur dimensionnement
sera cohérent avec le plan d’aménagement des logements. Privilégier les ouvrants à la française.
Les châssis fixes sont uniquement autorisés en allège, en garantissant une facilité de nettoyage. Tous
les vitrages seront nettoyables depuis l’intérieur du bâtiment (partie privatives et communes) sans
présenter de risque.
Veiller à limiter le nombre de fenêtres dans les chambres. De même veiller au débattement de
fenêtres dans les pièces, pour ne pas nuire à leur aménagement.

Des occultations seront prévues au minimum pour toutes les chambres et les séjours. Elles
seront préférées à l’extérieur et le plus loin possible des parois, pour participer au confort d’été.
Toute baie accessible sera protégée de l’effraction, soit par occultation, barreaudage ou vitrage
fixe. Les baies donnant sur les balcons seront soumises aux mêmes exigences.

Menuiserie extérieure et occultation

Fenêtre : largeur minimale des baies supérieure ou égale à 0,90 m.
Largeur d’un vantail inférieure ou égale à 0,90 m.
L’oscillo-battant sera systématique en pièce humide. Eviter les châssis de toit

Occultation – Protection solaire

Les volets coulissants, battants, roulants ou les persiennes sont admis.
Le volet coulissant ne sera pas supérieur à 1 m de large, le volet battant à 0.60m de large.
Les saillies d’occultations supérieures à 10 cm par rapport au plan de façade sont proscrites.

Descentes d’eaux pluviales

A ne pas localiser en partie privative.

3.6. Prolongement extérieur

voir fiche illustrative : prolongement extérieur
Les prolongements extérieurs, tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin sont fortement
encouragés, dès lors qu’ils sont en relation avec le séjour et éventuellement la cuisine.
Ils présenteront une bonne exposition en évitant la création de masques trop importants vis-à-vis des
logements en dessous. Ils seront conçus de manière à éviter tout espace résiduel non « balayable ».
Il conviendra de traiter systématiquement les ponts thermiques et, à ce titre, d’étudier la création
de balcon sur structure autoportée ou la mise en place de rupteurs de ponts thermiques. Toutes les
saillies de l’enveloppe seront protégées contre les coulures. De même, les sous-faces seront traitées.

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Prévoir l’opacification du garde-corps pour garantir l’intimité du logement par rapport à l’espace public.
L’évacuation des eaux pluviales sera raccordée à l’évacuation générale. L’emploi de barbacanes sera
limité et elles ne seront pas disposées au droit de cheminement et de jardin privatif.
Les prolongements extérieurs peuvent être exceptionnellement équipés de cellier, qui doivent être
obligatoirement intégrés à la façade. Si le logement ne peut être équipé de cave ou de cellier, le
prolongement sera inférieur à 0,60 m de profondeur.
Le prolongement extérieur en porte-à-faux est limité à 1,50 m de profondeur.

Prolongement extérieur
La surface totale des prolongements extérieurs sera limitée.
Les prolongements extérieurs en communication unique avec une chambre sont proscrits.
Hauteur des garde-corps : 1,05 m minimum, géométrie décrite dans guide des prescriptions.

3.7. Toiture
La toiture est la cinquième façade, intégrant les équipements nécessaires.
Le traitement des chéneaux et la gestion des eaux pluviales doivent être intégrés dès les premières
phases de conception dans le dessin des toitures et de la façade.
Quand le contexte le permet ou que la situation l’incite, la végétalisation des toitures sera privilégiée, à
condition qu’elle puisse se faire à coût maîtrisé.
Dans le cas de toiture à pans, il conviendra de rechercher la simplification du dessin des lignes de
faîtage.
Tous les accès nécessaires à l’entretien et à la maintenance des superstructures, ainsi que la
sécurisation des toitures, doivent être étudiés le plus en amont possible. Les choix de la
maîtrise d’œuvre devront s’orienter vers la mise en place de systèmes fixes.
Concernant les toitures inaccessibles, les conditions d’accès pour l’entretien devront être aménagées
depuis les parties communes, tout en garantissant la protection contre l’intrusion dans les logements.

Sécurisation des toitures-terrasses

La protection collective de type garde-corps est obligatoire.
Hauteur protection : 1,05 m en terrasse accessible et 1,10 m en terrasse inaccessible.

Prévoir rehausse de l’acrotère maçonné.

Sinon, pour toutes parties visibles depuis l’espace public, prévoir un garde-corps en serrurerie
intégré à l’architecture de la façade.

Le garde-corps technique est toléré uniquement s’il est invisible depuis l’espace public.

Dans le cas d’installation de panneaux solaires, favoriser l’intégration au bâti ou à la toiture et prévoir
un accès sécurisé pour l’entretien. Pour l’habitat individuel, la problématique de l’accès aux panneaux
sera abordée dès la phase esquisse.
La maitrise d’ouvrage attire l’attention des concepteurs sur l’avantage des toitures à pentes qui
permettent d’intégrer les émergences et qui ne nécessitent pas de protection collective.

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4-Parties communes
4.1. Séquence d’entrée - hall
L’adresse de l’opération joue un rôle important dans l’appropriation du bâtiment par les usagers : c’est
en quelque sorte la carte de visite du locataire. Il convient de soigner son traitement et de porter une
réelle réflexion sur la séquence globale d’entrée.
Cette séquence, depuis l’espace public jusqu’au logement - via les espaces communs - doit être
totalement maîtrisée. Il conviendra de pointer tous les parcours quotidiens des locataires pour vérifier
le confort, la sécurisation et la facilité d’usage.
En individuel, l’adresse de la maison devra trouver une écriture en façade, en intégrant les autres
équipements d’alimentation.
En collectif, le hall sera visible depuis la rue ou l’espace public et son traitement sera soigné.
Dans le cas d’opération comportant plusieurs bâtiments, favoriser la distinction des halls et des
entrées par des traitements signalétiques ou architecturaux spécifiques ; ceci afin d’assurer à chacun
des bâtiments une identité propre.
Le hall sera éclairé naturellement et dans la mesure du possible transparent, pour donner à
voir l’arrière-plan de l’immeuble ou d’autres espaces attenants, tels que des jardins ou une cour
intérieure.
Le hall est un lieu d’échange, mais doit être conçu de manière à éviter les regroupements. Sa taille
sera optimisée et son aménagement garantira la bonne cohabitation des différents usages et des
différents flux qu’il concentre.
Il sera équipé de tous les aménagements nécessaires (tableaux d’affichage, boîtes aux lettres,
corbeilles tri-sélectif, etc.) et les parois seront traitées avec des revêtements pérennes et de qualité.
Les boîtes aux lettres seront encastrées.
Le contrôle d’accès est obligatoire, le mode sera déterminé en concertation avec la maîtrise
d’ouvrage. Voir CCH Installation d’un contrôle d’accès complet en immeuble d’habitation.
Dans le cas de parc de stationnement en sous-sol, prévoir une sortie directement sur l’extérieur ou
dans le hall avec contrôle d’accès avant la zone logement : il ne peut exister de perméabilité entre les
zones stationnement et les parties communes des logements pour des tiers.
De manière générale, préférer l’émergence de sortie intégrée au bâti.

Porte du hall
Largeur libre au minimum 0,90 m.

4.2. Circulation
Toute circulation sera équipée de dispositif limitant les nuisances acoustiques, type chape
flottante.
4.2.1. Circulation verticale
Les escaliers seront de préférence à volée droite et éclairés naturellement. Dans le cas de logements
individuels superposés, l’escalier extérieur est admis mais devra être obligatoirement protégé des
intempéries.

Escalier
Largeur libre 1,20 m minimum, même au droit des gaines palières.
Hauteur de marche maximum 0,17 m. / Giron limité de 0,28 m à 0,60 m de chaque côté
Condamner l’espace sous la première volée.

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4.2.2. Ascenseur
Conformément à la réglementation, les immeubles dont les cages comprennent plus de 15 logements
au-dessus et au-dessous du rez-de-chaussée devront obligatoirement prévoir les dispositions pour
l’ajout ultérieur d’une trémie, sans modification majeure de la structure. La mise en place d’un
ascenseur répondra à la réglementation d’accessibilité PMR en vigueur.
Ne jamais sur-dimensionner la cabine et choisir du matériel économe en énergie (cf. guide des
prescriptions).
Pour chaque cage équipée, l’ascenseur desservira tous les niveaux (infrastructure et superstructure).

Ascenseur Prévoir une installation conforme au DTU 75.A

A partir de 5 niveaux, prévoir un ascenseur d’une charge comprise entre 630 et 1 000 kg,
admettant 8 à 13 personnes.
A partir de R+7, prévoir 1000kg.
A partir de 8 niveaux, fournir une étude de trafic pour justifier le nombre d’ascenseur prévu.

4.2.3. Circulation horizontale

voir fiche illustrative : coursive et palier extérieur
Les circulations seront optimisées, sans espace résiduel et limitant le nombre de logements distribués
par palier (quatre logements en moyenne). L’éclairage naturel sera privilégié.
La coursive et les paliers à l’air libre sont tolérés, mais restent un dispositif exceptionnel.
Ces derniers doit répondre obligatoirement aux caractéristiques suivantes : ne desservir pas
plus de 4 logements, être abrités des intempéries à chaque niveau et être conçus de manière à
préserver l’intimité et la sécurité des locataires. Aucune pièce principale ne pourra prendre ses vues
sur une coursive collective ou un palier commun.
Veiller au bon dimensionnement des gaines palières. Ces dernières ne seront pas dévoyées.

Circulation horizontale
Largeur libre de 1,20 m minimum, même au droit des gaines palières.
Au droit des ascenseurs : 1,50 m minimum.

4.2.4. Eclairage
Comme vu précédemment, l’éclairage naturel des parties communes est une priorité.
Dans un souci d’économie d’énergie et dans le cas d’éclairage artificiel, les circulations pourront
présenter un mode d’éclairage plus modéré que la normale. De fait, on pourra choisir un niveau
d’éclairement global faible et mettre en valeur par des éclairages directs des zones spécifiques,
comme les portes palières.

Chaque niveau sera indépendant et la commande de l’éclairage assurée par détecteur de présence,
de préférence intégré au luminaire.

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4.3. Locaux communs
voir fiche illustrative : rez-de-chaussée
Les locaux communs en relation avec l’espace public, tel que les locaux OM, vélos et poussettes
prennent aujourd’hui une place croissante dans l’aménagement des rez-de-chaussée. Il conviendra
de les traiter avec générosité, en optant éventuellement pour des ouvertures plus larges, des hauteurs
sous plafond plus importantes, une mise en couleur, etc.

4.3.1. Local Ordures Ménagères (OM)

Le local OM sera intégré au bâti et situé sur le parcours naturel du locataire. A proximité du hall et
obligatoirement à rez-de-chaussée, il sera accessible également depuis l’extérieur. Hormis la
présence d’un sas-tampon entre les deux locaux, la relation directe entre le local et le hall est
proscrite.
Le parcours des containers jusqu’à l’espace public sera le plus direct possible et évitera tout ressaut
ou pente. Les ruptures de niveaux sont proscrites.
Il devra satisfaire aux exigences du tri sélectif et présenter des surfaces satisfaisant la certification
Habitat et Environnement. Dès la phase esquisse, se rapprocher des services de la commune pour
prendre connaissance des modalités de collecte afin de dimensionner le nombre idoine de containers.

Le local sera éclairé naturellement, ventilé et équipé d’un point d’eau disposés à 1,20 m de haut, avec
siphon de sol.

Local OM
Parcours containers largeur libre 1,20 m.
Pente tolérée jusqu’à 4%.

Dimensionnement à respecter :
Largeur local : 2,70 m pour deux rangées de containers + accès centré.
Largeur local : 1,80 m pour une rangée de containers + accès centré.
Porte d’accès de 1 m de passage libre.

4.3.2. Local déchets volumineux

Sauf demande expresse de la maîtrise d’ouvrage, ce local n’est pas exigé.
Il sera accessible par le gardien, à la demande du locataire et intégré au bâti.
La localisation en sous-sol est proscrite.

Local déchets volumineux

0,20 m² par logement, à hauteur de 8 m² minimum.

4.3.3. Local entretien

Chaque opération devra disposer d’un local entretien, équipé de sanitaires et situé à rez-de-
chaussée. La localisation en sous-sol sera tolérée dans le cas d’ascenseur. Cependant, elle peut
induire des difficultés techniques à évaluer (ex : pompe de relevage pour WC). Pour information, il
relève du code du travail.

Local entretien
En dessous de 10 logements : entre 1 et 3 m² avec point d’eau et rayonnage.
A partir de 10 logements : 5 m², incluant WC, point d’eau et rayonnage.

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4.3.4. Local vélos
voir fiche illustrative : rez-de-chaussée
Obligatoire, il favorise l’usage quotidien de ce mode de transport pour le trajet domicile-travail. Il sera
situé sur le parcours naturel du locataire, avec un accès direct depuis l’extérieur.
Dans la mesure du possible, il sera intégré au bâti ou traité en édicule extérieur, clos et couvert. Il sera
visible depuis la séquence d’entrée et/ou le hall pour permettre l’auto-surveillance par les habitants.
Il sera ventilé et éclairé naturellement si possible. Le rangement des vélos se fera horizontalement,
avec un système d’accrochage au sol.
Le local sera équipé d’un contrôle d’accès, sur le même principe que les halls d’entrée, d’une chape
acoustique et d’une ventilation statique (VB/VH).

Local vélo
Ne sera pas inférieur à 10m².

4.3.5. Local voitures d’enfant

Il sera intégré au bâti, à proximité de la circulation verticale.
Sa surface sera proportionnelle à la cage d’escalier qu’il dessert. Il sera obligatoirement ventilé, et
éclairé naturellement si possible.

Local voiture d’enfant

0, 25 m² par logement de la cage concernée, à hauteur de 3 m² minimum.

4.3.6. Espace d’accueil

La programmation de ce local sera définie en concertation avec la gérance de 3F.
Cet espace est consacré au service et à l’information des locataires de l’immeuble, et peut concerner
d’autres programme : il constitue aussi le point de rencontre entre la gérance 3F et les entreprises.

A proximité de l’accès du programme, avec un accès direct et une large vue sur l’extérieur, il
relève du code du travail.

Espace d’accueil à prévoir obligatoirement au-delà de 100 logements sur site.

Surface 17 m² + WC, lavabo, vestiaire.

Equipement minimum à illustrer en phase AVP

Bureau de 1,40 m x 0,80 m face à la porte avec chaise ; une armoire de 1,60 m x 0,60 m de
hauteur 2,00 m ; deux chaises visiteurs.

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5-Parties Privatives
5.1. Généralités
voir fiches illustratives : accessibilité / habitabilité / pièces humides
A partir du 3P, les logements seront traversants ou, au minimum, à double orientation.

Ils seront cohérents et optimisés, regroupant et articulant correctement les espaces jour/nuit et
superposant les pièces humides.

Tout logement doit comporter des rangements, sous forme de placards ou de dressing pour chaque
pièce de nuit, de cagibi. La cave ou le cellier sont obligatoires.
Prévoir des surfaces consacrées à la pratique des gestes verts, tel que le tri sélectif ou le séchage
naturel du linge.

Les pièces seront dimensionnées pour garantir leur équipement complet et devront autant que
possible, permettre des aménagements différents.
Un plan d’aménagement, échelle 1/100e, de chaque pièce avec implantation du mobilier sera fourni à
la phase AVP.

Quand le contexte urbain et réglementaire le permet, les prolongements extérieurs sont largement
encouragés. Considérés comme une extension du logement, ils doivent offrir un espace d’agrément et
de service (rangement intégré, séchoir).

Pour chaque opération, un minimum de 5% des logements sera adapté et équipé pour les PMR à
la livraison. Tout logement accessible devra être adaptable aux personnes à mobilité réduite et
intégrer toutes les directives de la réglementation PMR. Eviter de systématiser les logements adaptés
au rez-de-chaussée.

Les logements réalisés à rez-de-chaussée devront préserver l’intimité des habitants, en aménageant
des reculs ou des tampons par rapport à l’espace public ou collectif.

Le duplex est autorisé, encouragé en rez-de-chaussée avec entrée et jardin privatif. L’accès du
logement se fera depuis la partie jour. Dans ce type de logements, la double hauteur n’est pas exclue.

Veiller à numéroter les logements conformément au cahier des charges 3F (cf. annexe 1 du guide des
prescriptions).

Cave ou cellier
Ces locaux, obligatoires pour chaque logement, ne constituent pas de surface habitable. Ils
doivent être extérieurs au logement : en infrastructure, à rez-de-chaussée, sur palier ou sur
prolongement extérieur.

Cave 3m²
Cellier 2m² à 4 m²

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5.2. Typologie et surface habitable des logements collectifs
La répartition typologique sera précisée par le chef de projet, en fonction de chaque programme et de
chaque contexte.

1P 2P 3P 4P 5P

Répartition moyenne 35% * 40% 20% 5%

Surface habitable maximale 28 43 63 82 95

* Prévoir au minimum 5% de 1P.

La surface moyenne des logements en fonction de la répartition suivante s’élève à 60 m² environ.

En centre urbain dense, les surfaces des logements seront inférieures à celles proposées en secteur
plus isolé. A ce titre, le 2P sera à 40 m² maximum et le 3P à 60 m² maximum.

Les surfaces suivantes sont données à titre indicatif :

1P 2P 3P 4P 5P

Entrée / dégagement 2 2 4 5 7
Séjour 15 17 20 22 23
Cuisine 5 6 8 10 10
Chambre 1 (hors placard) 12 12 12 12
Chambre 2 (hors placard) 10 11 11
Chambre 3 (hors placard) 10 10
Chambre 4 (hors placard) 10
WC WC + Lave main 2 1 1
Salle de bains Baignoire + Plan vasque + WC 5 5
Douche + Lavabo + WC 5 5
Salle d'eau
Douche + Lavabo 5 3 3
Placards, rangements 1 1 1,5 2 2
Séchoir - - 0,5 1 1
Total 28 43 63 82 95

Cellier ou cave (obligatoirement hors SHAB) 2 2 3 3 3

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 21

5.3. Typologie et surface habitable des logements individuels
La répartition typologique sera précisée par le chef de projet, en fonction de chaque programme et de
chaque contexte.

3P 4P 5P

Répartition moyenne 65% 35%

Surface habitable maximale 65 82 95

La surface moyenne des logements en fonction de la répartition suivante s’élève à 86 m² environ.

Les surfaces suivantes sont données à titre indicatif :

3P 4P 5P

Entrée et dégagement 4 5 7
Séjour 20 22 23
Cuisine 9 10 10
Chambre 1 (hors placard) 12 12 12
Chambre 2 (hors placard) 10 10 10
Chambre 3 (hors placard) 10 10
Chambre 4 (hors placard) 10
WC WC + lavabo 2 2 2
Salle de bains Baignoire + Plan vasque + WC 5 5 5
Salle d’eau Douche + lavabo 2 2
Placards, rangements 3 4 4
Total 65 82 95

Garage (y.c. cellier) 18 18 18

Séchoir 1 1 1

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 22

5.4. Pièces sèches
5.4.1. Entrée / dégagement
voir fiches illustratives : accessibilité / habitabilité
Le logement disposera d’une entrée identifiée, soit par un cloisonnement, soit par des parois
partielles.
Sauf à proposer des espaces fonctionnels clairement définis (type coin bureau dans l’entrée), les
dégagements seront optimisés et la distribution systématique des pièces par le séjour évitée.
Cependant, et si elle reste exceptionnelle, la pièce commandée est autorisée (ex : chambre
commandée par le séjour pour les 4 et 5P).
Dans les duplex, les escaliers d’accès seront conçus de manière à laisser le passage libre d’un lit de
deux places de 1,40 m par 1,90 m. Dans le cas d’escalier tournant, prévoir des marches balancées.

Entrée
Prévoir un placard d’une profondeur utile intérieure de 0,60 m.
Escalier intérieur
Passage libre de 0,90 m (y compris palier) - Hauteur de marche 0,18 m maxi et giron 0,24 m mini

5.4.2. Séjour
voir fiche illustrative : habitabilité
Veiller à l’habitabilité des séjours : limiter les zones de circulation et dégager des espaces protégés ;
disposer des pans de murs pleins, libres et de taille suffisante pour l’aménagement du salon ; vérifier
que les débattements de fenêtre ne soient pas trop importants.

Séjour Largeur minimale 3,50 m.

Equipement minimum à illustrer en phase AVP
1 canapé, 2 fauteuils, 1 table basse, 1 meuble TV, un coin repas avec 1 table et 4 chaises.

5.4.3. Chambre
voir fiche illustrative : habitabilité
Chaque chambre disposera d’un placard aménagé et de proportions confortables (0,60 m
minimum de profondeur intérieure et de largeur ; 1,90 m de hauteur utile).
Veiller à l’habitabilité des chambres : vérifier que les percements permettent d’aménager correctement
les pièces et que les débattements de fenêtre ne soient pas trop importants. De même, l’usage des
allèges vitrées dans les chambres doit être limité, pour préserver l’intimité des occupants.
Dans les grands logements (4 et 5P), une chambre commandée par le séjour est tolérée.

Chambre Largeur minimale 2,50 m.

Proscrire surface inférieure à 9 m²
Equipement minimum à illustrer en phase AVP
Chambre principale : lit de 1,40m par 1,90m avec circulation sur 3 côtés.
Chambre supplémentaire : 2 lits de 0,80 m par 1,90 m avec circulation sur 3 côtés.
Placard de 0,60 m de profondeur intérieure pour chaque chambre

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 23

5.5. Pièces humides
5.5.1. Cuisine
voir fiche illustrative : pièces humides
Le plan des cuisines illustrera tous les équipements nécessaires et veillera à fournir un module
spécifique pour le tri sélectif. La juxtaposition d’élément froid et chaud est à proscrire. Prévoir un
module de 0,66 m pour installer un réfrigérateur sur-isolé. Veiller au bon emplacement des prises
électriques.
Si la pièce est de petite dimension il est admis de positionner le battant de la porte d’accès vers
l’extérieur.
Les cuisines ouvertes sur séjour sont admises dans les 1P et 2P, tolérées dans le 3P. Dans ce cas,
placer le lave-linge dans la salle de bains et étudier une banque de séparation avec imposte pour
contenir les fumées.

Cuisine Largeur minimale 2,10 m.

Equipement minimum à partir du 2P à illustrer en phase AVP au 100e
Evier + Lave-vaisselle (LV) + Cuisson (CU) + Réfrigérateur (R) + Lave Linge (LL) + Chaudière
murale (CM) + Module Tri-Sélectif
Le meuble évier admettra un double bac de 1,40 m avec LV intégré.

5.5.2. Salle de bains – salle d’eau

voir fiche illustrative : pièces humides
Pour les 2P et 3P, prévoir une salle d’eau avec douche.
A partir du 4P, prévoir une salle de bains. Elle sera accessible depuis un dégagement et éclairée
naturellement. Prévoir un espace libre pour un lave-linge et pour le séchage du linge (veiller au
débattement PMR).
Pour les 4P et 5P, prévoir une salle de bains et une salle d’eau.
La salle d’eau sera équipée d’une douche avec bac à poser. Les douches à l’italienne sont réservées
uniquement aux logements équipés dès la livraison pour les personnes à mobilité réduite.

Salle de bains et d’eau

Baignoire de longueur minimum 1,60 m.
Rappel réglementation PMR : pour tout logement, une salle d’eau doit permettre l’aménagement
d’une douche accessible ultérieurement, sans modifier le gros-œuvre.
N.B. : l’entretien s’opérera depuis le logement concerné.

5.5.3. WC
Dans les 2P, il est intégré à la salle d’eau. A partir du 3P, il est obligatoirement indépendant,
accolé à la gaine d’une autre pièce humide et équipé d’un lave-main.
Pour les 4P et 5P, un deuxième WC sera installé dans la salle de bain.

WC (avec lave main) Profondeur 1,20 m minimum.

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5.5.4. Rangement intégré – Cagibi – Buanderie
L’aménagement d’un rangement en relation avec la cuisine, type buanderie, sera privilégié.
Ce local doit pouvoir accueillir un lave-linge, un espace consacré au séchage du linge et
éventuellement la chaudière. La pièce sera ventilée.

Rangement intégré - Cagibi - Buanderie entre 2 et 4 m² par logt selon typologie.

5.5.5. Séchoir
Obligatoire pour chaque logement, le séchoir est un espace à l’air libre ou ventilé, permettant le
séchage naturel du linge.
A l’extérieur, il peut être aménagé sur un prolongement extérieur ou intégré dans un retrait de façade.
Il est obligatoirement protégé des regards.
A l’intérieur, il est dans un espace ventilé, par exemple dans un cagibi ou une salle de bains.

Séchoir entre 0,5 et 1 m² par logt selon typologie

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 25

6-Fluides - équipements
Le choix des équipements est prépondérant pour la performance des logements. La maîtrise d’œuvre
réalisera des études pour déterminer les options les plus adaptées au projet.

6.1. Eau
Comme exposé précédemment, l’enjeu consiste à limiter la consommation d’eau.
Le comptage de consommation d’eau, froide et chaude, sera individualisé. L’installation sera
conforme au cahier des charges du règlement des eaux appliqué à la commune concernée pour l’EF
et conforme au cahier des charges 3F pour l’ECS.
Concernant les besoins, tous les sanitaires seront équipés de systèmes hydro-économes, type
réducteurs de pression à l’entrée des logements, limiteurs de débit autorégulés (mousseurs),
douchette à économie d’eau, double chasse d’eau 3l/6l.
Le réemploi des eaux de pluie devra être favorisé pour l’arrosage et l’entretien. Le recours aux
cuves ou citernes de récupération est à étudier.

6.2. Chauffage
A partir de 20 logements, pour garantir un entretien aisé et éviter le "vol des calories", privilégier la
production collective.
Si les conditions le permettent et que la source d’énergie est renouvelable, favoriser l’usage du
chauffage urbain.
Sinon, les solutions performantes souhaitées sont :
- le gaz naturel (ou le propane) associé obligatoirement à la condensation ;
- la petite cogénération raccordée au réseau ;
- les pompes à chaleur dont le COP annuel est supérieur à 3 ;
- les chaudières à bois.
L’énergie électrique pour le chauffage est tolérée si elle est associée à des solutions avec pompe à
chaleur dont le coefficient de performance annuel (auxiliaires inclus) est supérieur à 3.
Quel que soit le mode de chauffage, ne prendre aucune surpuissance dans le
dimensionnement des générateurs.
Les réseaux de distribution devront être le plus court possible. A ce titre, veiller à disposer la
chaufferie en partie centrale, à faire passer les réseaux de préférence à l’intérieur du bâtiment et à
positionner les émetteurs le plus près possible des générateurs (éviter de disposer les radiateurs sur
les parois de façade ou sous les fenêtres).
Les réseaux seront obligatoirement hyperisolés, y compris dans les logements.
Choisir des émetteurs performants, programmables et économes, type plancher chauffant ou
radiateur basse température. Le régime de température des émetteurs sera le plus bas possible, en
compatibilité avec les besoins.
Dans les logements, prévoir un système de régulation efficace et rapide, type thermostat à
électrovanne, et veiller à les disposer judicieusement, en privilégiant les systèmes favorables à un
réglage pièce par pièce.
Toutes les installations devront pouvoir être programmées, soit en chaufferie, soit dans les
logements.
Selon le contexte géographique, le rafraichissement pourra être proposé.
Pour les chaudières gaz individuelles, l’évacuation des gaz brûlés fera l’objet d’une attention
particulière. Pour limiter les impacts en façade, favoriser les ventouses verticales.

Calorifugeage du réseau de chauffage

Les déperditions ne devront pas dépasser 5W/mL.

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 26

6.3. Production d’eau chaude sanitaire (ecs)
La réduction de la consommation de l’eau chaude sanitaire est un impératif.

Pour la production et la distribution, tous les organes de l’installation et de distribution seront

très fortement calorifugés (tubes, vannes, échangeurs extérieurs).

Il est impératif de réduire la longueur des distributions depuis le stockage des ECS (logement
individuel) ou la boucle de distribution. De même, on veillera à disposer tous les équipements
sanitaires et appareils raccordés à l’ECS le plus près possible des colonnes de distribution.

Dans le cas de production d’ECS à l’aide de capteurs solaires, veiller à opter pour des techniques
intégrées à la construction.
Prévoir une installation avec système assurant le contrôle et le suivi des performances (type GRS).
Limiter la distance entre les panneaux, l’échangeur et le système principal de production de
chaleur.

Eviter les productions instantanées qui induisent de grosses puissances électriques.

Le chauffe-eau solaire individuel est proscrit en collectif.

Calorifugeage du réseau de production et de distribution d’ECS

Les déperditions ne devront pas dépasser 5W/mL.

Panneaux solaires thermiques

Taux de couverture des besoins : 30% au minimum.

6.4. Ventilation
Il est impératif qu’un bâtiment étanche soit ventilé, de préférence mécaniquement. Or, une grande
partie des déperditions énergétiques est due au renouvellement d’air. Il est donc indispensable de
prévoir un dispositif de ventilation performant.
La ventilation sera au minimum hygroréglable de type B (entrée et sortie d’air régulées).
Dans les zones à forte nuisances acoustiques ou olfactives, privilégier la ventilation double flux. Celle-
ci sera obligatoirement à récupération de chaleur.
Les réseaux de ventilation seront réalisés de façon à présenter une très bonne étanchéité à
l’air. Pour un rendement élevé et constant, ils seront facilement accessibles pour l’entretien
(nettoyage des filtres, dépoussiérage, etc.)

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 27

7-Commerces et locaux d’activités
L’aménagement de commerces ou de locaux d’activité en rez-de-chaussée peut fournir une réponse
intéressante pour l’animation des pieds de façade. Il est cependant impératif d’évaluer la pertinence
de ce type d’occupation sur le site concerné et de justifier le besoin « commercial » par des études
préalables et d’associer à la conception du projet la gérance de 3F.

Excepté en centre urbain dense, éviter l’aménagement de surfaces inférieures à 60 m².

Prévoir la possibilité de diviser le volume commercial et dimensionner les attentes en conséquence.

Dans un souci de cohérence architecturale, la maitrise d’œuvre dessinera les façades commerciales.
Elle veillera de même à intégrer en toiture et suivant la programmation tous les équipements et
émergences.

En façade, l’espace commercial devra présenter un développé important.

Ne pas systématiquement positionner la structure en retrait de façade et prévoir des parties pleines
maçonnées au nu de la façade, notamment en partie arrière si le local est traversant.
L’emplacement des enseignes sera précisé par le concepteur.

Une aire de livraison sera prévue sur la parcelle ou sur l’espace public, à définir avec la commune.
Elle devra être conçue de manière à limiter les nuisances (sonores, visuelles, olfactives). Si intégrée
au bâti, prévoir une clôture et une ventilation.

Pour les surfaces supérieures à 200 m², prévoir un local OM indépendant, conforme aux normes et
permettant le tri sélectif, dans l’emprise des commerces et en communication avec l’accès arrière.

Les locaux commerciaux devront respecter l’intégralité de la réglementation en vigueur.

Ils seront livrés 4 mois avant les logements, afin de permettre l’ouverture des commerces au moment
de l’emménagement des habitants.

Local commercial ou d’activité hauteur libre 3,50 m (minimum 3.20 m sous poutre) avec
portée libre de 6 m. Veiller à l’implantation des porteurs : soit intégrés à la façade soit en retrait
de 1 m minimum.
Mezzanine hauteur libre 2, 80 m minimum.
Sous sol aménagé hauteur libre identique à rez-de-chaussée.

Aire de livraison intégrée au bâti hauteur libre 3,50 m.

Gaine : si boulangerie, restauration, pressing, laverie :

Prévoir gaine verticale indépendante de 0,70 m par 0,70 m CF 2H.

La sécurisation des volumes sera intégrée à l’architecture : rideau métallique intérieur ou

extérieur.

Sauf disposition contraire, une place de stationnement sera attribuée au commerçant par
tranche de 100 m² de surface commerciale. Dans le cas de grands commerces (> à 200 m²),
prévoir un stationnement extérieur consacré.

Hauteur minimale des enseignes : 0,60 m.

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 28

Annexe - Lexique
agricole, des locaux de production et de stockage
Carport des produits à usage agricole, des locaux de
Place de stationnement extérieure, non-close mais transformation et de conditionnement des produits
privative, couverte par une structure légère. provenant de l'exploitation.
PLAI SPC (m²) Surface de plancher des constructions.
Prêt Locatif Aidé d’Intégration art R112-2 du Code de l’Urbanisme

PLS La surface de plancher de la construction est égale

Prêt Locatif Social à la somme des surfaces de planchers de chaque
niveau clos et couvert, calculée à partir du nu
PLUS intérieur des façades après déduction :
Prêt Locatif à Usage Social - Des surfaces correspondant à l'épaisseur des
murs entourant les embrasures des portes et
PLUS CD fenêtres donnant sur l'extérieur ;
Prêt Locatif à Usage Social –
Construction/Démolition - Des vides et des trémies afférentes aux escaliers
et ascenseurs ;
Aide aux opérations de démolition/reconstruction dans
le cadre des projets de rénovation urbaine. - Des surfaces de plancher d'une hauteur sous
plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
SHAB (m²) Surface habitable.
- Des surfaces de plancher aménagées en vue du
C’est la surface de plancher construite, après
stationnement des véhicules motorisés ou non, y
déduction des surfaces occupées par les murs, compris les rampes d'accès et les aires de
cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, manœuvres ;
embrasures de portes et de fenêtres.
- Des surfaces de plancher des combles non
Il n'est pas tenu compte de la superficie des aménageables pour l'habitation ou pour des
combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, activités à caractère professionnel, artisanal,
garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs industriel ou commercial ;
extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés - Des surfaces de plancher des locaux techniques
prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et nécessaires au fonctionnement d'un groupe de
autres dépendances des logements, ni des parties bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison
de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de
la construction et de l'habitation, y compris les
SHON RT (m²) Surface de plancher hors œuvre locaux de stockage des déchets ;
nette au sens de la RT d'un bâtiment ou d'une partie
- Des surfaces de plancher des caves ou des
de bâtiment à usage d'habitation.
celliers, annexes à des logements, dès lors que ces
Elle est égale à la surface hors œuvre brute de ce locaux sont desservis uniquement par une partie
bâtiment ou de cette partie de bâtiment, au sens du commune ;
premier alinéa de l'article R. 112-2 du code de
- D'une surface égale à 10 % des surfaces de
l'urbanisme, après déduction :
plancher affectées à l'habitation telles qu'elles
a) Des surfaces de plancher hors œuvre des résultent le cas échéant de l'application des alinéas
combles et des sous-sols non aménageables ou précédents, dès lors que les logements sont
non aménagés pour l'habitation ou pour des desservis par des parties communes intérieures.
activités à caractère professionnel, artisanal,
industriel ou commercial ; SU (m²) Surface Utile. Cf arrêté du 9.05.1995.
Formule de calcul : SHAB augmentée de la moitié
b) Des surfaces de plancher hors œuvre des de la surface des annexes.
toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des
Les annexes sont les balcons, les caves, les
vérandas non chauffées ainsi que des surfaces non
loggias, les vérandas, les celliers et les terrasses,
closes situées au rez-de-chaussée ou à des
niveaux supérieurs ; ces dernières étant plafonnées dans le calcul à 9m².

c) Des surfaces de plancher hors œuvre des

bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en
vue du stationnement des véhicules ;
d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de
plancher des serres de production, des locaux
destinés à abriter les récoltes, à héberger les
animaux, à ranger et à entretenir le matériel

cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 29

 M02-01-15-DT-70-11

construction neuve

2/3
c ahier d es c harges
g ui d e d ’a i d e à l a c o nc e ption
c o llec t i f - in te rmé d i ai re - i n d i viduel

fi ch e s i l l u stratives
n
n

m a i 2 0 1 4
 bioclimatique et enveloppe
Optimiser l’emprise au sol des constructions.

exploiter Tenir compte des caractéristiques naturelles du site:

les apports solaires - topographie, patrimoine végétal existant,
- présence de masque éventuel,
- optimisation de l’orientation vers le sud,
- exposition aux vents, au bruit, etc.

De même, tenir compte des caractéristiques urbai-

nes :
- morphologie urbaine du quartier,
- offre de services et de transports, etc.
n

io n
Le projet sera issu du croisement de ces différen-
rétent
noue
de
tes logiques afin de proposer la meilleure insertion
gestion des eaux urbaine et environnementale possible.
pluviales
Le recours aux énergies renouvelables est encoura-
réduction des
surfaces imperméabilisées végétalisation de la parcelle gé et fera l’objet d’une analyse contextuelle (solaire,
géothermie, filière bois, etc.).

Les bâtiments seront conformes à la RT 2012 - 10%.

n

Ils obtiendront la certification Habitat & Environne-

ment, profil A.

Concevoir des ouvrages

- à forte compacité,
- à forte inertie,
- maîtrisant le confort d’été.
isolation

L’enveloppe sera performante et étanche à l’air,

répartie

isolation
extérieure pour concourir à la sobriété énergétique des loge-
ments.

isolation

Les menuiseries seront équipées au minimum de

double vitrage, à faible émissivité.
Prévoir des protections solaires en façade sud, pour
limiter les surchauffes estivales.
principaux
ponts thermiques Un soin important sera porté sur le traitement des
ponts thermiques et leur réduction: abouts de dal-
les et de refends, périphérie des ouvrants, acrotères,
dalles de balcons, poutres et refends en sous-sol.
M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 réglementation thermique 2012 Elle prend en compte trois indicateurs :

Le Bbio
besoin bioclimatique apports Le Bbio rend compte de la qualité de conception des bâtiments.
externes
conventionnel. Il permet d’apprécier la bonne orientation du bâti, la compacité,
l’optimisation des apports solaires et la qualité de l’enveloppe,
indépendamment des systèmes de productions de chaleur.
déperditions

apports
internes Il n’a pas d’unité et se calcule en point.

éclairage La RT vérifie que :

Bbio projet ≤ Bbio max (valeur réglementaire)
déperditions

Le Cep
coefficient de consomma-
Le Cep indique la consommation d’énergie primaire conven-
tionnelle, nécessaire au confort des habitants, compte tenu
tion conventionnelle. des besoins conventionnels du bâtiment.
air extrait

Il porte sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire,

apport
EnR
éclairage, refroidissement, auxiliaires*.
éclairage
Son unité est le kWhep/m² shon rt/an.
pertes de
réseau

La RT vérifie que :
Cep projet ≤ Cep max (valeur réglementaire).
ballon

production
chauffage et ecs
*auxiliaires : moteurs vmc et pompes.

La Tic
température intérieure
La Tic est une exigence relative au confort d’été du bâtiment.
conventionnelle.
La RT vérifie que :
Tic projet ≤ Tic rèf.

Exigence minimum 3F : RT 2012 -10%

sur le Bbio max et Cep max
Plus la valeur du Bbio est faible, plus le bâtiment est performant.
Optimiser le Bbio permet de réduire les consommations,
car il impacte directement l’efficacité énergétique de l’enveloppe.

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 individuel et intermédiaire
Lutter contre l’étalement urbain et le «mitage» du
paysage.

non La disposition de maisons en « grappe », grou-

pées ou accolées est largement plus favorable que
la maison isolée sur sa parcelle, tant au regard de
la consommation d’espace que de la performance
thermique et économique.

- Surface d’une parcelle : entre 200 et 300 m².

- Largeur minimum d’une parcelle : 6,50 m.
séchage du linge

L’implantation de la construction dans la parcelle

jardin garantira des liaisons faciles entre les différents
espaces.
exemple d’organisation de parcelle indivi-

abri
terrasse
duelle, avec garage intégré au bâti.

récupération
des EP
liaison

Le projet veillera à fournir tous les équipements ser-

garage vants pour le locataire, tels que les abris maçonnés
pour le tri-sélectif et les vélos, des abris de jardin,
des cuves de récupération des eaux pluviales pour
abri om - vélo

l’arrosage, des espaces spécifiques pour le séchage

cour du linge.

encastrement coffrets
et boîte aux lettres

L’habitat intermédiaire tend vers l’individuel su-

perposé, avec une réduction des parties com-
munes.

Veiller à réduire au maximum les proximités et vis-à-

vis entre logements et/ou espaces extérieurs priva-
tifs, pour garantir l’intimité des habitants.

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 clôture
La qualité des clôtures constitue un enjeu majeur
dans l’image de l’opération : c’est le premier plan
sur la rue.

Lorsque le projet le permet, privilégier l’implantation

du bâti à l’alignement, pour limiter le linéaire de clô-
ture.

Privilégier les délimitations maçonnées en partie

basse pour les interfaces avec l’espace public, tels
que les murets surmontés d’une serrurerie.

Les délimitations « masquantes » seront favorisées

pour l’interface collectif/privé, tels que les claustras
bois ou métal avec traitement végétal.

Les délimitations légères seront réservées pour l’in-

terface entre individuels, telles que les grillages mé-
talliques avec végétalisation.

Entre jardins privatifs, prévoir claustras ou murs sur

2 mL à partir du bâti.
En limite de propriété, prévoir des plantations à
feuilles persistantes.

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 voirie et stationnement
voirie
Chaussée

1.20 3.50 1.20 5.00 3,50m en sens unique.

5,00m en double sens.
Pente transversale > 2 %.
Pente longitudinale > 0,5 %.
Giration intérieure 4m ;
si collecte d’OM, 9m.

Trottoir : 1,20m minimum

voirie sens unique voirie double sens

stationnement
2.40
1.20 2.10 3.50 1.20 5.00 5.00 1.20
5.50

pmr 3.30

voirie sens unique voirie double sens

stationnement latéral stationnement en bataille

2.60
1.20 5.00
5.00 Stationnement

Stationnement en bataille (90°) : 2,40m par 5,00m.

Stationnement latéral : 2,10m par 5,50m.
Place PMR : 3,30m de large par longueur imposée,
1.20 suivant le cas de figure.

pmr 3.40 Boxes cloisonnés : 2,60m par 5,00m entre murs

intérieurs.
Boxe PMR : 3,40m de large par longueur imposée,
suivant le cas de figure.
voirie double sens
boxes

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 plantations
Les espaces libres seront largement plantés et les strates végétales variées,
en traitant sols, strate herbacée, arbustive et arborée.

1.5

0.5

source : «d’ici là»

surfaces
arbres arbustes vivaces couvre-sol prairie pelouse minérales

Les arbres seront plantés à distance raisonnée des façades :

Arbre à grand développement, hauteur max. 20m :

respecter une distance minimale de 9 m par rapport aux façades
E = 12 m. D = 9 m. et 12 m d’entraxe entre les sujets.
Si H max = 20m,

Arbre à moyen développement, hauteur max. 15m :

8m 6m
Si H max = 15m,
respecter une distance minimale de 6 m par rapport aux façades
et 8 m d’entraxe entre les sujets.

5m 4m
Si H max = 10 m, Arbre à petit développement, hauteur max. 10m :
respecter une distance minimale de 4 m par rapport aux façades
et 5 m d’entraxe entre les sujets.

engazonnement
proscrit
}

source : «d’ici là»

< 20 m² ou < 1,5 m largeur 20 m² < x < 100 m² > 100 m²

arbres, arbustes, vivaces, couvre-sol engazonnement gestion différenciée

vivaces, couvre-sol possible (prairie de fauche,
pourtour tondu)

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 infra et superstructure
Le bâtiment optimisera les éléments structurels. La
superposition des porteurs sera privilégiée et
> 3m
l’usage du porte-à-faux limité.
La structure devra permettre une flexibilité des lo-
gements dans l’avenir.
non

Le sous-sol s’inscrira au maximum dans l’empri-

se du bâtiment et en s’éloignant des mitoyens.
Pour éviter les planchers de reprise, une trame com-
mune entre superstructure et infrastructure sera re-
cherchée.

non

Infrastructure
Hauteur libre 2,20 m.

Superstructure
Hauteur libre
Etage courant : 2,60 m.
Rez-de-chaussée : 2,70 m.
Rez-de-chaussée avec commerces : 3,50 m.

non

Les rampes à l’air libre sont proscrites.

Elles seront obligatoirement intégrées au bâti.

L’accès des rampes aux piétons est proscrit.

Il conviendra de disposer l’accès de manière à limiter
les nuisances, tant sur le plan visuel qu’acoustique.

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 rez-de-chaussée
Les locaux communs seront confortables, immédia-
circu-
tement identifiables par les usagers, et, dans la me-
pouss
lation ettes sure du possible, éclairés naturellement.

b.a.l
Le local des ordures ménagères sera adapté au tri
sélectif, obligatoirement intégré au bâti et sur le
OM hall vélos parcours naturel du locataire. La relation directe
bâtiment
avec le hall est proscrite.
Veiller à l’éclairer naturellement.
voirie - espace public
ou

circu-
lation

pouss
OM ettes
bâtiment
Le local vélo est localisé à rez-de-chaussée avec un
accès direct sur l’extérieur.
liaison obligatoire Il est dissocié du local poussette.
b.a.l*

liaison facultative
vélos

Le local ne sera pas inférieur à 10m². Il sera ventilé

et éclairé naturellement.
voirie - espace public
b.a.l.* : boîtes aux lettres
Les vélos seront rangés horizontalement.

occultation

espace public espace vert 3F espace public espace vert 3F

bande stérile bande stérile

Que ce soit sur l’espace public ou l’espace col-

rez-de-chaussée lectif, l’intimité et la tranquilité des habitants est
surélévé
un facteur déterminant du projet.

espace collectif terrasse privative espace public Il convient de protéger les logements en rez-de-
clôture occultante
chaussée des espaces collectifs ou publics, par
exemple en favorisant les plantations en limite ou en
source : «d’ici là» favorisant les allèges maçonnées.

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 prolongement extérieur et coursive
Les balcons et autres prolongements extérieurs doi-
vent présenter une bonne exposition, une surface
suffisamment grande pour un bon usage et pas
d’espace résiduel.

Les prolongements extérieurs en porte-à-faux sont

limités à 1.50 m de profondeur.

Il conviendra de limiter voire d’éliminer, les

non ponts thermiques : à ce titre, envisager la création
de balcon sur structure autoportée.

Les sous-faces seront traitées.

Prévoir les dispositions nécessaires pour protéger
des coulures toutes les saillies de l’enveloppe du bâ-
timent.
non
Leur géométrie devra éviter la création de masques
trop importants vis-à-vis des logements en sous-face
et ne pas nuire aux apports passifs d’hiver.

Opacifier les garde-corps et les clôtures pour pré-

cellier
intégré à
server l’intimité des habitants depuis les logements
et dissimuler les occupations diverses des prolonge-
la façade

ments extérieurs depuis l’espace public.

Les prolongements extérieurs peuvent être excep-

tionnellement équipés de cellier, qui doivent être
obligatoirement intégrés à la façade.
Si le logement ne peut être équipé de cave ou de
cellier, le prolongement sera inférieur à 0,60 m de
profondeur.

bre
cham

non

protection aux
Les coursives et les paliers à l’air libre sont tolé-
intempéries rés dès lors qu’ils desservent au maximum 4 loge-
port
e
port ments, qu’ils sont obligatoirement abrités des in-
cuis. e e
isolé isolé
e
dispositif
tempéries et conçus de manière à protéger l’intimité
pour éviter
pénétration
des appartements desservis.
des eaux pluviales Le revêtement de sol devra présenter un niveau de
glissance minimum.
revêtement
non glissant
Dans le cas de circulation commune devant une fe-
nêtre, cette dernière sera en second jour et translu-
cide.
M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 accessibilité
TOUS les logements de type familial, qu’ils soient
accessibles de plain-pied ou non, doivent présen-
ter les dispositions relatives aux caractéristiques de
base.
40cm

Elles portent sur la géométrie de l’espace d’entrée,

hauteur
entre 90 et la largeur minimale des circulations et des portes in-
130cm. 30cm
térieures, de l’atteinte de tous les dispositifs de com-
mande du logement.
hauteur
max
130cm.
De plus, au moins une salle d’eau doit permettre
90cm
l’aménagement ultérieur d’une douche accessible,
sans modifier le gros-œuvre.
L’entretien s’opérera depuis le logement concerné.

chaudière

hauteur
1.30
entre 90 et
0.90
130cm.

Concernant les organes de commande, ceux-ci doi-

vent être manoeuvrables en postion «debout» et
«assise» et seront localisés à une hauteur comprise
entre 0,90 m et 1,30 m.

Il est demandé d’organiser et d’aligner les interrup-

teurs et les organes de commande.
De même, dans les cuisines, il est demandé de
veiller à l’implantation des prises réalisée en cohé-
rence avec l’aménagement projeté de la pièce.

Pour les autres dispositions concernant les loge-

ments accessibles de plein pied, se référer à la re-
glementation en vigueur.
M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 habitabilité
Les logements seront traversants ou, au mini-
mum, à double orientation.

séjours

Eviter les séjours trop distributifs.

Les concevoir en limitant les zones de circulation et
en dégageant des espaces protégés.
Veiller à disposer des pans de murs pleins, libres et
de taille suffisante pour l’aménagement du salon.
non

En parties privatives, privilégier les matériaux et

produits sans émission de composant organique
volatile (COV) et disposant d’un écolabel.

0% de COV
chambres

Veiller à l’habitabilité des chambres, en prenant soin

de vérifier que les percements permettent d’aména-
ger correctement les pièces et que les débattements
de fenêtre ne soient pas trop importants.
Largeur maximum : 90 cm.
non
Comme pour les séjours, veiller à disposer des pans
de murs libres.

L’usage des allèges transparentes dans les

chambres, en vis-à-vis de l’espace public, est pros-
crit, pour préserver l’intimité des occupants.

Pour les salles d’eau et salles de bains, le vantail

vitré clair toute hauteur est proscrit.
Chaque chambre disposera d’un placard.
M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 pièces humides
cuisine ouverte

La cuisine ouverte sur séjour est admise dans les 1P

et 2P, tolérée dans le 3P.
Elle sera obligatoirement localisée en façade, venti-

1,50 m
1,50 m

cuisine cuisine
banque
lée par un ouvrant et équipée d’une banque.
1P - 2P
séjour séjour La porte coulissante est tolérée si celle-ci présente
une mise en oeuvre pérenne et resistante.

cuisine séjour

Les cuisines ouvertes sur séjour, en fond de pièce

et ne disposant pas d’ouvrant de ventilation à immé-
non diate proximité des plans de travail sont proscrites.

module de 0,66 m pour réfrigérateur

vanne d'arrêt de gaz sur-isolé.
sous le meuble évier

Ne pas juxtaposer les modules chaud et froid.

Privilégier les meubles évier à double bac avec lave-
vaisselle intégré.
Prévoir un module de 0.66 m pour le réfrigérateur.
Prévoir un module ou un équipement spécifique
pour le tri-sélectif.

meuble évier avec lave-vaisselle

intégré et casier adapté au tri-sélectif,
ou....
exemple d’aménagement de cuisine
... prévoir un module pour tri-sélectif

receveur ou siphon de sol

de projection
me 1
volu

tion
rojec
volume 1 de p
n
io

position portes
ct
e
oj

et fenètres
pr
de

2
me
volu
diamètre
1,50 m

aire libre
PMR

ces schémas sont illustratifs et non contractuels ces schémas sont illustratifs et non contractuels

exemples d’aménagement de salle d’eau et salle de bains

M02-01-15-DT-70-11

cahier des charges CN - 3F - mai 2014 - fiches illustratives

 M02-01-15-DT-70-11

construction neuve

c ahier d es c harges
3/3
g u i d e d es p re s c rip tion s
c o llec t i f - in te rmé d i ai re - i n d i viduel
n
n

m a i 2 0 1 4
Ce document définit les exigences de 3F pour les prestations des logements collectifs, individuels et
intermédiaires qu’il réalise.
Les prescriptions qui sont décrites doivent être comprises comme des obligations, qui
pourront éventuellement être amendées suivant le contexte de chaque opération et
obligatoirement avec l’aval de la maîtrise d’ouvrage.

Certaines prescriptions énoncées ci-après sont très précises, tant en terme d’usage que de mise en
œuvre et représentent des points particuliers, importants pour le bailleur. De même, les proscriptions
qui sont énoncées devront être respectées.

La liste ci-dessous n’est pas exhaustive et chaque proposition de la maîtrise

d’œuvre sera soumise à l’arbitrage de la maîtrise d’ouvrage.

Le présent cahier des charges représente un cadre général pour tous les projets de construction
neuve de 3F.
Les éléments constitutifs de chaque opération sont contextualisés et précisés dans le
programme.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 1

1. Recommandations générales .............................................................4 
1.1. Développement durable ................................................................................. 4 
1.2. Adaptation au terrain – Mitoyen - Héberge ......................................................... 5 
1.3. Sécurité ..................................................................................................... 5 
2. Conception des espaces extérieurs .....................................................6 
2.1. Traitement des limites - clôtures ..................................................................... 6 
2.2 Contrôle d’accès ........................................................................................... 7 
2.3. Circulations ................................................................................................ 7 
2.3.1. Cheminement ......................................................................................... 7 
2.3.2. Voirie ................................................................................................... 8 
2.3.3. Stationnement aérien ................................................................................ 8 
2.3.4. Garage ou car-port (pour maison individuelle) .................................................. 8 
2.4. Espace planté .............................................................................................. 9 
2.4.1. Végétation existante ................................................................................. 9 
2.4.2. Conception des espaces plantés .................................................................... 9 
2.4.3. Conditions de plantations et qualité des terres ................................................. 9 
2.4.4. Choix, dimensions et densités de plantations ................................................... 10 
2.4.5. Protection, entretien et garantie des plantations ............................................. 11 
2.5. Jardin partagé : équipements spécifiques ........................................................ 11 
2.6. Jardin privatif : équipements spécifiques ........................................................ 11 
2.7. Aire de jeux et lieu de rencontre.................................................................... 12 
2.8. Eclairage et mise en lumière ......................................................................... 13 
2.9. Réseaux / assainissement ............................................................................. 13 
3-Conception des bâtiments ............................................................... 14 
3.1. Recommandations générales ......................................................................... 14 
3.2. Sous-sols .................................................................................................. 14 
3.2.1. Conception du sous-sol ............................................................................. 14 
3.2.2. Accès piéton .......................................................................................... 14 
3.2.3. Accès véhicule ....................................................................................... 15 
3.2.4. Circulation piétonne commune .................................................................... 15 
3.2.5. Parc de stationnement .............................................................................. 16 
3.2.6. Cave ou cellier ....................................................................................... 17 
3.3. Structure - Enveloppe .................................................................................. 18 
3.3.1. Isolation ............................................................................................... 18 
3.3.2. Protection de la façade (isolation et saillie) .................................................... 18 
3.3.3. Revêtement de façade .............................................................................. 19 
3.3.4. Menuiserie extérieure ............................................................................... 20 
3.3.5. Occultation et protection solaire ................................................................. 20 
3.3.6. Tests de perméabilité à l’air....................................................................... 21 
3.4. Prolongement et escalier extérieurs ............................................................... 22 
3.4.1. Prolongement extérieur ............................................................................ 22 
3.4.2. Escalier extérieur .................................................................................... 22 
3.4.3. Garde-corps........................................................................................... 22 
3.5. Toiture .................................................................................................... 23 
3.5.1. Généralités ........................................................................................... 23 
3.5.2. Toiture à pan ......................................................................................... 23 
3.5.3. Toiture-terrasse ...................................................................................... 23 
3.5.4. Ouvrage en toiture .................................................................................. 24 
3.5.5. Descente d’eaux pluviales.......................................................................... 24 
3.5.6. Panneau solaire - PAC ............................................................................... 25 
4-Parties communes ......................................................................... 26 
4.1. Séquence d’entrée ...................................................................................... 26 
4.1.1. Contrôle d’accès ..................................................................................... 26 
4.1.2. Adresse maison individuelle........................................................................ 27 
4.1.3. Porche-passage couvert ............................................................................ 27 
4.1.4. Porte d’entrée d’immeuble ........................................................................ 27 
4.1.5. Hall ..................................................................................................... 28 
4.1.6. Equipement du hall .................................................................................. 29 
4.2. Circulation ............................................................................................... 30 
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 2
 4.2.1. Escalier ................................................................................................ 30 
4.2.2. Ascenseur ............................................................................................. 31 
4.2.3. Circulation horizontale ............................................................................. 34 
4.3. Locaux communs ........................................................................................ 35 
4.3.1. Local O. M............................................................................................. 35 
4.3.2. Local déchets volumineux .......................................................................... 36 
4.3.3. Local d’entretien .................................................................................... 36 
4.3.4. Local vélos ............................................................................................ 37 
4.3.5. Local voiture d’enfant .............................................................................. 37 
4.3.6. Local technique ...................................................................................... 38 
4.3.7. Espace d’accueil ..................................................................................... 38 
5-Parties Privatives .......................................................................... 39 
5.1. Généralités ............................................................................................... 39 
5.2. Conception des pièces sèches ........................................................................ 40 
5.2.1. Entrée / dégagement ............................................................................... 40 
5.2.2. Séjour .................................................................................................. 40 
5.2.3. Chambre............................................................................................... 41 
5.2.4. Escalier intérieur .................................................................................... 41 
5.2.5. Placard ................................................................................................ 41 
5.3. Conception des pièces humides ..................................................................... 42 
5.3.1. Cuisine ................................................................................................. 42 
5.3.2. Rangement intégré – Buanderie ................................................................... 43 
5.3.3. WC ..................................................................................................... 43 
5.3.4. Salle de bains – salle d’eau......................................................................... 43 
6-Fluides – équipements .................................................................... 45 
6.1. Alimentations ............................................................................................ 45 
6.1.1. Réseaux et gaines.................................................................................... 45 
6.1.2. Eau ..................................................................................................... 45 
6.1.3. Electricité – télévision – téléphone – fibre optique............................................. 46 
6.1.4. Gaz ..................................................................................................... 46 
6.2 Chauffage et production d’eau chaude ............................................................. 46 
6.2.1. Réseau de chauffage par circulation d’eau...................................................... 47 
6.2.2. Chauffage et production ECS collectifs sur réseau de chauffage urbain .................... 47 
6.2.3. Chauffage et production ECS collectifs au gaz naturel ........................................ 48 
6.2.4. Chauffage et production ECS individuels au gaz naturel ...................................... 48 
6.2.5. Chauffage et production ECS électriques ........................................................ 49 
6.2.6. Chauffage par pompe à chaleur ................................................................... 49 
6.2.7. Chauffage par chaudière bois ...................................................................... 50 
6.2.8. Production ECS par panneaux solaires thermiques ............................................. 50 
6.2.9. Panneaux solaires photovoltaïques ............................................................... 50 
6.3. Ventilation ............................................................................................... 51 
6.4. Alarme ..................................................................................................... 51 
7- Commerces et locaux d’activités ...................................................... 52 
7.1. Niveau de finition 1 : coque brute + vitrine (solution de base) .............................. 52 
7.2. Niveau de finition 2 : pré-aménagé. ................................................................ 53 
Annexe 1 – Numérotation ................................................................... 54 
Annexe 2 – Organigramme des clés ....................................................... 55 
Annexe 3 – Récapitulatif des éclairages ................................................. 56 
Annexe 4 – Récapitulatif des revêtements .............................................. 57 
A 4.1.Parties communes ..................................................................................... 57 
A 4.2.Parties privatives ..................................................................................... 58 
Annexe 5 –Signalétique ...................................................................... 59 
A 5.1.Inscription .............................................................................................. 59 
A 5.2. Signalétique générale ............................................................................... 59 
Annexe 6 – Plantations déconseillées .................................................... 60 
A 6. 1. Végétaux interdits ou déconseillés sur toiture-terrasse ................................... 60 
A 6.2. Végétaux interdits sur les aires de jeux et en entrée d’immeuble. ...................... 61 
Annexe 7 – Equipements spécifiques pour logement adapté. ....................... 62 
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 3
1. Recommandations générales
1.1. Développement durable
Généralités
Rechercher toutes les économies de consommation d’énergie possibles, en portant une réflexion d’une part
sur la maîtrise de l’enveloppe des ouvrages et d’autre part sur la maîtrise des systèmes.

Les matériaux seront choisis de manière à prendre en compte la raréfaction des ressources et les impacts
sur la santé humaine. Privilégier les matériaux durables, notamment en termes de production, de mise en
œuvre et d’entretien. Ils seront recyclables, sains et avec à faible teneur en composants nocifs pour la santé
et l’environnement (COV, phtalate, formaldéhyde).

Proscrire tout surdimensionnement des équipements type chaudières, pompes, ascenseurs, etc.
Objet Prescription
Eclairage - Choisir impérativement des sources lumineuses performantes avec
nombre d’allumages illimités.
- Privilégier les ampoules à basse consommation, les tubes fluos T5 avec
ballast électroniques et les leds.
- Les blocs autonomes d’éclairage de sécurité (BAEH et BAES) seront à
faible consommation (moins de 3W).
Voir chapitres spécifiques selon localisation et annexe 3.
Eau Les équipements sanitaires seront hydro-économes.
Voir chapitres spécifiques en Parties Privatives.
Matériaux - Privilégier les produits avec Fiches de Déclaration Environnementales
et Sanitaires (FDES) et les produits titulaires d’un écolabel européen.
- Fournir les FDES à la maîtrise d’ouvrage dès la phase PRO. Elles seront
conformes à la norme NF P 01-010.
- Tous les produits de revêtements intérieurs des logements seront au
minimum étiquette B au sens de l’arrêté du 19 avril 2011.
Bois - Les essences seront naturellement durables, provenant de forêts
européennes et gérées durablement (certificat à produire).
- Proscrire les essences exotiques.
- N’utiliser que des essences acceptant des traitements non nocifs.
- Dans le cas d’agglomérés, prévoir produit de classe E1 (colle non nocive).
Peintures, colles, vernis, - Privilégier les produits en phase aqueuse ou sans solvant, avec écolabel
vitrificateurs. européen.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 4

 1.2. Adaptation au terrain – Mitoyen - Héberge
Généralités
Le maître d’œuvre procèdera à une visite sur site avec le maître d’ouvrage et veillera à prévoir dans le CCTP
de l’opération toutes les prestations spécifiques au terrain.

Si le bâtiment est raccordé à un voisin, prendre toutes les précautions vis-à-vis de la protection des murs
mitoyens, du ruissellement des eaux pluviales, du ravalement et de la localisation des conduits de fumée.
Objet Prescription
Mitoyens - Prévoir sujétions relatives aux débords de mitoyens.
- Prévoir la vérification des emprises et la verticalité des mitoyens, ainsi que
la découpe à la scie des harpes mitoyennes éventuelles.
- En cas d’obstruction de jours de souffrance mitoyens, créer des gaines de
ventilation.
- Maintenir l’accessibilité aux équipements des mitoyens
Héberges - Prévoir ravalement des héberges mitoyennes.
- Prévoir la réfection des étanchéités en pied de bâtiment dans le cas de
création de jardin en limite séparative.
- Prévoir la protection des héberges découvertes lors du chantier.
Ouvrages existants - Prévoir le rehaussement des conduits de fumée, ventilations, antennes de
télévision des immeubles voisins.
Egouts - Eventuellement, prévoir de les boucher.

1.3. Sécurité
Généralités

Objet Prescription
Porte CF et PF - Prévoir étiquetage FASTE sur champ intérieur et fournir PV.
- Prévoir ferme-porte de type groom. Les fermetures à ressort sont proscrites.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 5

2. Conception des espaces extérieurs
2.1. Traitement des limites - clôtures
Généralités
Toutes les limites du programme seront matérialisées par des éléments pérennes.
Les clôtures feront l’objet d’une validation de la MOA en phase AVP et seront décrites dans le dossier de
Permis de Construire.
Objet Prescription
Types Limite publique (si retrait du bâti) :
- Clôture maçonnée et/ou en serrurerie, doublée par structure végétale
d’une épaisseur de 1m minimum
- Sur et en co-visibilité avec l’espace public, la grille simple torsion,
les treillis soudés et les panneaux de grillage rigide sont proscrits.
Limite séparative latérale ou de fond de parcelle :
- Délimitation légère et occultante.
- Végétalisation obligatoire de la clôture sur 1m de profondeur.
Limite collectif-privé à l’intérieur de la parcelle :
- Serrurerie avec occultation ou clôture bois.
- Séparatif de type claustra.
Favoriser les clôtures support de plantes grimpantes
Espace vert collectif :
- Clôture définitive au droit des passages très fréquentés (protection
végétation).
- Clôture provisoire (3 ans) autour des plantations récentes, le long des
lieux de passage peu fréquentés. Ex : ganivelles.
Aire de jeux :
- pour 3 à 6 ans : clôture 1,00 m, avec portillon d’accès, conforme à la
réglementation.
- multisport : clôture en barreaudage 2,00 m avec filet pare-ballons et
attaches de renfort en partie basse + dispositif d’atténuation du bruit
d’impact, type silent bloc.
Jardin privatif :
- Si donnant sur espace collectif ou public, prévoir obligatoirement une
clôture maçonné et/ou serrurerie occultante + végétalisation sur 1m de
profondeur.
Sinon :
- Au droit du bâti, clôture pleine ou mur sur 2 mL minimum + clôture légère
de 1,50 m de hauteur minimum avec végétalisation. au minimum : treillis
soudés galvanisés double fil à maille rigide avec poteaux aciers + plantation
d’une haie grimpante en pied de clôture.
- Portillon d’accès obligatoire avec ferme-porte à ressort. Prévoir clé sur
organigramme.
Jardin partagé :
- Clôture de 1,50 m de hauteur minimum.
- Au minimum : treillis soudés galvanisés double fil à maille rigide avec
poteaux aciers +plantation d’une haie grimpante en pied de clôture.
- Portillon d’accès obligatoire avec ferme-porte à ressort. Prévoir clé sur
organigramme.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 6

Matériaux - Acier (y compris visseries) inoxydable ou galvanisé.
- Grillage : brins d’épaisseur minimum 2 mm.
- Le bois sera imputrescible ou traité.
- La tôle perforée est tolérée uniquement pour les éléments « prêts à
poser ».
- Le treillis soudé est proscrit.

2.2 Contrôle d’accès

Généralités
Le contrôle d’accès de l’ensemble de l’opération sera défini avec la gérance de 3F. Prévoir un système
complet à l’AVP à définir avec la gérance avant le DCE.
Pour la mise en service et la maintenance VIGIK, se reporter au cahier des charges spécifiques 3F :
CCH Installation d’un contrôle d’accès complet en immeuble d’habitation.
Objet Prescription
Piéton Collectif Portail indépendant.
- Ouverture par clé de proximité.
- Interphone + vigik à définir avec gérance 3F.
Veiller à positionner la commande d’ouverture de manière à éviter
l’ouverture depuis l’extérieur.
- Portillon sur pivot, équipé de ventouse électromagnétique de 300 kg,
avec ferme-porte invisible en partie basse du montant et butée.
- Prévoir poteau technique avec éclairage pour support interphonie
Individuel Prévoir un portail + sonnette.
Véhicules Collectif - Prévoir un portail coulissant
- Si portail implanté sur rue, prévoir émetteur à distance avec dispositif anti
pass-back.
Veiller à maintenir une distance de déclenchement raisonnable.
- Sinon, prévoir continuité de la clôture jusqu’à l’entrée du parking.
- Les bornes rétractables sont proscrites.
Individuel - Si le garage est en retrait d’alignement, prévoir un portail.
- Privilégier le portail ouvrant à la française.
Portail véhicule - Portail estampillé CE selon norme EN 13241.
- Fournir attestation de l’organisme agréé type CSTB, certifiant que les
produits sont conformes à la norme EN 13241-1.
- Fournir attestation formulant explicitement que la porte installée est du
même type que celle ayant passé les tests auprès de l’organisme agréé,
type CSTB.

2.3. Circulations
2.3.1. Cheminement
Généralités
Prévoir revêtement de sol pérenne et qualitatif, visuellement distinct des espaces réservés aux véhicules.
Soumettre le projet d’aménagement à la gérance 3F.
Objet Prescription
Configuration - Proscrire les emmarchements sur les trajets principaux.
- Prévoir pente courante de 1,5 à 2% mini. pour écoulement des eaux.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 7

Revêtements - Obligatoirement non meuble et non glissant et limitant les salissures.
- Dans le cas de revêtement avec granulats, privilégier des granulats
locaux.
- Cheminement conteneur : dallage béton armé coulé en place.
- Le stabilisé, le carrelage et les dalles sur plots sont proscrits.
Bordures - Elles seront à chanfreins arrondis.
Eaux Pluviales - Caniveau à grille devant portes extérieures situées en point bas de pente.
Mobilier - Prévoir corbeilles le long des cheminements principaux.

2.3.2. Voirie
Objet Prescription
Configuration - Prévoir pente transversale mini. de 2% pour écoulement des eaux.
- Proscrire tampon ou émergence sur les chaussées.
Revêtements - Privilégier matériaux qualitatifs et non salissant.
- Le stabilisé est proscrit

2.3.3. Stationnement aérien

Généralités
Délimiter des zones de stationnement par l’usage de revêtement de sol distinct des espaces piétons.
Objet Prescription
Configuration - En cas d’espaces plantés attenants aux aires de stationnement, prévoir
une protection physique (bordure haute, clôture, rupture de niveau, etc.)
Revêtement - Le revêtement de type «evergreen» est proscrit.
- Les revêtements meubles et clairs sont proscrits
Signalétique - Prévoir numérotation
Equipement - Prévoir séparateur d’hydrocarbures, à partir de 5 places.

2.3.4. Garage ou car-port (pour maison individuelle)

Généralités
De préférence, accolé à la maison ou regroupé en batterie.
Objet Prescription
Configuration - Mur du fond en maçonnerie de 12 cm d’épaisseur minimum
Porte Porte véhicule mini 2,40 m de passage libre - 2,00 m de hauteur.
- Porte sectionnelle avec rails pérennes ou porte basculante sans débord
extérieur. En tôle, peinte sur la face extérieure + fermeture 3 points.
Sur logement Porte isolée, fermeture à 3 points.
Sur jardin Porte métallique peinte avec serrure encastrée + canon de sûreté
Revêtement Sol Dallage béton surfacé
Autres parois - Peinture de propreté.
Equipement - Prévoir un point lumineux et une prise 16 A+T.
- Prévoir un interrupteur va et vient entre porte basculante et porte d’accès
jardin, si accès direct sur jardin.
- Un point d’eau calorifugé avec purgeur et un siphon de sol.
Assainissement - Prévoir caniveau extérieur devant porte garage

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2.4. Espace planté
2.4.1. Végétation existante
Objet Prescription
Sujets conservés - Vérifier le maintien des sujets par une étude phytosanitaire
- Protéger les sujets conservés pendant le chantier : protection du tronc et
des racines + interdiction de circulation ou stockage sur périmètre racinaire.
- Prévoir une opération d’élagage et de taille en fin de chantier.

2.4.2. Conception des espaces plantés

Objet Prescription
Configuration - La continuité des espaces de pleine terre sera recherchée.
- Les massifs (vivaces, arbustes…) seront privilégiés sur les zones de
plantation réduites.
- Les microbandes de pelouse (env. 50 cm d’épaisseur) sont proscrites.
Protection du bâti - Prévoir obligatoirement une bande stérile périphérique de 0,40 m de
largeur, en dalles gravillonnées ou gravillons lavés sur 0,10 m d’épaisseur.
Séparation des espaces - Hors engazonnement, prévoir obligatoirement un séparatif de type rupture
végétaux et minéraux de niveau, cornière, volige, etc. avec vue satisfaisante pour stopper les
éléments fluants.
Aménagement sur pente - Si pente importante : prévoir mur de soutènement avec végétalisation +
point d’ancrage haut pour sécurité du personnel d’entretien.
Implantation des arbres - Vérifier présence de réseaux souterrains et aériens.
- Respecter distance minimale par rapport aux façades en fonction
développement du sujet. Cf. fiche illustrative.

2.4.3. Conditions de plantations et qualité des terres

Objet Prescription
Fosses de plantation - Prévoir obligatoirement 1 m de profondeur au minimum et :
- 8 m³ pour arbre à petit développement,
- 12 m³ pour arbre à moyen développement,
- 15 m³ pour arbre à grand développement.
- Prévoir couche drainante en fond de fosse + pente de 1,5% vers
évacuation avec crapaudine + complexe d’étanchéité auto-protégée « multi-
usage », adhérant au support béton.
- Si passage de réseaux à travers fosse, prévoir obligatoirement protection
par géotextile anti-racinaire ou coques en polyéthylène.
Epaisseur minimum de terre Sur sol naturel : complément de terre végétale selon qualité du sol en place :
végétale - 30 cm mini pour les vivaces,
- 50 cm mini pour les arbustes.
Sur dalle :
- 1 m pour les zones plantées d’arbres,
- 80 cm pour les arbustes,
- 50 cm pour les secteurs ne comportant que des vivaces et des herbacées.
Dans fosse de plantation : 4 m³ mini d’apport de terre végétale par fosse.
Terres présentes  - Etablir une analyse préalable des terres et en fonction du résultat
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 agronomique, récupérer et améliorer la terre déjà présente sur le site.
- L’entrepreneur veillera à ne pas détériorer le sol et le sous-sol en place
par ses travaux (compactage, pollutions, salissures...)
Qualité de la terre rapportée - La terre sera conforme aux dispositions du fascicule 35 du CCTG.
- Fournir par l’entreprise le lieu d’extraction et l’analyse agronomique
physicochimique pour vérifier la bonne qualité.
Mélange terre/pierre - Prévoir deux volumes de granulats pour un volume de terre végétale et
cinq volumes de pouzzolane pour deux volumes de terre végétale.
Périodes de plantation - La plantation des végétaux ligneux, en mottes ou en racines nues
s´effectue normalement sur le territoire français métropolitain entre
le 15 octobre et le 15 avril.
- La plantation est interdite lorsque le sol est gelé, de même lorsque la terre
est recouverte de neige ou saturée d´eau.

2.4.4. Choix, dimensions et densités de plantations

Objet Prescription
Choix des essences - Elles seront diversifiées, locales, non allergènes, peu hydrophiles et
soumises à la gérance 3F.
- Les végétaux seront conformes aux normes en vigueur selon le
fascicule 35 du CCTG.
- Eviter les végétaux épineux (rétention de déchets).
Pm : Liste essences interdites - Sur dalle : respecter liste des essences interdites en annexe 5.
en annexe 5 - Autour des aires de jeux : respecter liste des essences interdites en
annexe 5.
Dimensions des végétaux - Grands arbres : circonférence du tronc à 1m : 30/35cm.
à la livraison.  - Petits arbres : circonférence du tronc à 1m : 20/25 cm.
- Cépées d’arbres : 300/350 cm.
- Cépées d’arbrisseaux : 200/250 cm.
- Arbustes hauts : 125/150 cm.
- Arbustes bas : 60/80 cm.
- Couvres sols arbustifs 40/60 cm.
- Vivaces : G9 ou container 3L.
Densités de plantations dans - Arbustes hauts : 1 unité par m².
les massifs  - Arbustes bas : 2 unités par m².
- Couvres sols arbustifs : 4 unités par m².
- Vivaces : 9 à 12 unités par m² si G9 – 6 à 8 unités par m² si container 3L.
- Haies : obligatoirement doublées et de largeur 1m minimum.
Engazonnement - Prévoir un gazon à entretien limité (6 tontes par an).
- Composition : ne pas prévoir plus de 5 essences au total – veiller à prévoir
des fleurs (pâquerettes, trèfles, pensée, violette, etc.).
- Garantir l’accessibilité aisée par une tondeuse (pas de rupture de niveau,
ni de morcellement exagéré).
- Les microbandes de pelouse (env. 50 cm d’épaisseur) sont proscrites.
Végétalisation de façade - Prévoir plantes grimpantes caduques et persistantes.
- Eviter les grimpantes sur bardage bois.
- Le lierre est proscrit.
Végétalisation de toiture - Préférer végétalisation extensive, pré-cultivée, avec complexe
d’étanchéité adapté sous couche anti-racinaire.

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2.4.5. Protection, entretien et garantie des plantations
Généralités
Chaque étape de plantation sera validée par la maîtrise d’œuvre.
L’entreprise sera certifiée « Qualipaysage »
La maitrise d’œuvre fournira à l’AVP une notice d’entretien des espaces extérieurs à soumettre à la gestion
3F.
Objet Prescription
Protection des massifs - Prévoir paillage naturel obligatoire des massifs sur 7 cm d’épaisseur
minimum (l’emploi de paillage synthétique apparent est proscrit).
- Selon le niveau de fréquentation, clôtures de protection autour des
plantations, définitives ou provisoires (2 à 3 ans, le temps de la reprise).

Protection des arbres - Tuteurage : 2 tuteurs minimum par arbre tige ; colliers de fixations souples
et réglables.
- Protection du tronc par natte.
Arrosage - Prévoir la mise en place de cuvettes d’arrosage à la plantation des arbres
et arbustes.
Espace vert collectif :
- Prévoir robinet de puisage, avec dispositif antigel et organe de coupure,
dans un abri fermant à clef.
- Point d’arrosage avec vidange, purge basse et robinet fermant à clef.
- Ou arrosage automatique à programmation.
Garantie et contrat d’entretien - A fournir sur deux ans et comprenant l’arrosage.
Pour information : la période de garantie pour les plantations commence à
l’issue de la seconde tonte des gazons et au mois de septembre/octobre
après la réception. Cf § 2.4.4

2.5. Jardin partagé : équipements spécifiques

Généralités
Sur demande expresse de la maitrise d’ouvrage et en fonction du site.
Objet Prescription
Clôture Cf. 2.1.
Equipement - Prévoir local stockage + compteurs (Eau et Elec) + récupération et
stockage des EP pour arrosage + bac à compost.

2.6. Jardin privatif : équipements spécifiques

Objet Prescription
Clôture Cf. 2.1.
Terrasse - Prévoir dalles gravillonnées lavées 30 x 30 cm sur 6 m², en relation avec
séjour et cuisine.
Eclairage Annexe 3 - Sauf si jardin donnant sur espace public ou collectif déjà éclairé : Prévoir
un point lumineux par applique étanche, avec interrupteur intérieur à diode
lumineuse.
Equipement - Abri de jardin obligatoire sauf si garage donnant sur jardin.
- Robinet de puisage avec dispositif antigel et organe de coupure.
- Prise extérieure étanche de 16 A, commandée.
- Etudier possibilité d’installer citerne de récupération des EP.

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2.7. Aire de jeux et lieu de rencontre

Généralités
Evaluer l’offre existante des aires sur les alentours du programme et les besoins générés par les nouveaux
logements (nombre d’enfants potentiel) pour vérifier la pertinence et le dimensionnement de l’installation.
Objet Prescription
Clôture Cf. 2.1.
Configuration - Prévoir aire de réception autour des jeux conforme aux prescriptions du
fournisseur de l’équipement et les hauteurs de chute (Hic) réglementaires.
- Prévoir une capacité d’amortissement 10% supérieure à celle de la fiche
de conformité.
Mobilier - Agrès - Jeux d’enfants : prévoir agrès variés. Etudier agrès de jeu de rôles type
maisonnettes.
- Bancs et corbeilles à tri sélectif en périphérie de l’aire.
- Dans le cas de terrain multisport – prévoir mini-foot avec panier de basket.
Signalétique Annexe 5 - Panneau réglementaire d’information des usagers : utiliser le modèle type
Aire de jeux 3-12 ans. fourni par la Direction Technique Groupe (DTG), à livrer avec clef pour
retournement, à actualiser suivant les coordonnées du fournisseur
Revêtement - Sol élasto-synthétique ou équivalent sur zone de jeu avec fondation en dur
(béton ou bitume).
- Ou sol fluant, type sable, écorce ou copeaux de bois.
- Ne pas juxtaposer sol élasto-synthétique et sol meuble (sable ou stabilisé)
- Les billes sont proscrites.
Contrôles de conformité - Transmettre à la Direction Technique Groupe (DTG), les documents
suivants avant la livraison et la mise en service du programme :
- Attestation de conformité de l'aire de jeux : Contrôle de l’aire de jeu
réalisé par un bureau de contrôle.
- Test HIC de la capacité amortissante des sols souples des aires de
jeux à réaliser par un laboratoire indépendant agréé
- Test de résistance mécanique des agrès sportifs à réaliser par un
laboratoire indépendant agréé.
Maintenance / Fournir DOE, PV de réception, OS de service ;
Documents à fournir à la - Plan de l’aire de jeu, au 1/100e ;
gérance 3F - Copie des tests de conformité Hic (sols) HCL et HCC (pour agrès et buts
sportifs) ; copie des tests de résistance mécanique des buts et agrès ; copie
de la conformité de l’aire de jeux globale (avec vérification du
positionnement des agrès entre eux)
- Cahier de maintenance des équipements avec notice de montage.
Eclairage - A ne pas prévoir.
Plantations - Respecter les essences proscrites disponibles en annexe 5.

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2.8. Eclairage et mise en lumière
Généralités
Respecter strictement la réglementation.
Pour les espaces libres de grandes surfaces, fournir une étude photométrique en phase AVP.
Etudier possibilité de mettre en place des éclairages alimentés de façon autonome, par exemple par
panneaux photovoltaïques embarqués sur chaque luminaire.
Objet Prescription
Matériel - Préférer lumière blanche.
Annexe 3 - Prévoir luminaire mural ou candélabre (hauteur 3 m minimum).
- Balisage autorisé par spot mural ou borne, avec grilles de protection.
- Indice IP 54 et IK 9.
- Lampes fluo-compactes, basse consommation.
- Allumage par détecteur crépusculaire (à faible consommation d’électricité
et ne dépassant pas 1 VA) + horloge journalière de programmation avec
réserve de manche.
- Dispositif de programmation permettant de réduire en pleine nuit de 30% à
50% le niveau d’éclairement, associé à des détecteurs de présence.
- Prévoir grille de protection devant partie en verre, réflecteur pour orienter
les flux lumineux.
- Prévoir accès aux connexions électriques par trappe en partie haute.

- Les bornes d’éclairage seront obligatoirement anti-vandale et robustes.

Les appareils en PVC sont proscrits.

2.9. Réseaux / assainissement

Généralités
- Dès la phase ESQ, s’assurer de l’implantation des réseaux existants.
- Fournir dès l’AVP le plan des fils d’eau.
- Fournir les plans de recollement (format papier et numérique) avec tous les réseaux.
Objet Prescription
Réseau EU/EP - Prévoir tronçons rectilignes jusqu’à 50 m.
- Proscrire tout dispositif de relevage.
Regard EU/EP - A chaque changement de direction, prévoir un regard visitable.
- En pied d’immeuble, prévoir regard visitable, avec cunette de décantation
et grilles.

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3-Conception des bâtiments
3.1. Recommandations générales
Voir guide d’aide à la conception.

3.2. Sous-sols
3.2.1. Conception du sous-sol
Généralités

Objet Prescription
Configuration - Prendre connaissance du niveau des plus hautes eaux
Cuvelage - Prévoir un dimensionnement du gros œuvre permettant de résister à la
fissuration et à la sous pression.
- Prévoir un revêtement d’imperméabilisation.
- Prévoir panneau « ne pas percer » sur chaque paroi et à chaque niveau.
Revêtement Sol
- Privilégier peinture en phase aqueuse, avec écolabel européen.
- Peinture polyuréthane mono-composant, avec écolabel européen sur tout
le sol (parking, escaliers, circulations, caves, locaux techniques, etc.)

Autres parois
- Peinture vinylique, avec écolabel européen.
- Durcisseur sur flocage.
Electricité - 1 prise de courant étanche 32A+T par sous sol, condamnable.

3.2.2. Accès piéton

Généralités
Privilégier l’accès au sous-sol directement depuis l’extérieur du bâtiment, sinon depuis le hall, avant la
zone sécurisée des parties communes.
Objet Prescription
Configuration - Accès depuis circulation intérieure : sas de 3 m² minimum.
- Accès extérieur : prévoir édicule couvert, avec porte en haut de l’escalier
et caniveau devant porte d’accès.
Contrôle d’accès - Depuis extérieur : prévoir lecteur de clés de proximité.
Annexe 2 - Depuis hall : prévoir lecteur de clés de proximité ou clés sur organigramme
- Depuis ascenseur : prévoir lecteur de clés de proximité, uniquement pour
parcours rez-de-chaussée – sous-sols.
Porte - Porte de circulation avec oculus de section carrée et ferme porte ;
Annexe 2 - Protection du pêne par plaque métallique ;
- Côté parking, prévoir béquille. Côté sas, prévoir poignée de tirage +
ouverture par clés sur organigramme.
Sécurité - Prévoir un plan de sécurité dans chaque sas.

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3.2.3. Accès véhicule
Généralités
La rampe est obligatoirement intégrée au bâti et interdite aux piétons.
Objet Prescription
Porte - Prévoir porte conforme à la norme EN 13.241-1, avec certification CE.
- Positionner la porte d’accès au nu de la façade.
- Largeur de passage minimale 3 m.
- Si rampe à double sens, prévoir une seule porte d’accès.
- S’assurer que l’encombrement des mécanismes de manœuvre est
compatible avec la circulation des véhicules.
- S’assurer que la cinématique d’ouverture est compatible avec places
mitoyennes.
- Prévoir étiquetage réglementaire.
- Fournir un contrat d’entretien d’un an.
Contrôle d’accès - Lecteur de clés de proximité commandé à distance par émetteur à
Annexe 2 programmation avec système compatible avec celui des clés de proximité.
- Si le portail extérieur est associé à une porte automatique, prévoir une
commande d’ouverture indépendante.
- Prévoir système de déverrouillage manuel sans condamnation.
- Fournir les procès-verbaux d’essais des systèmes d’accès.
Rampe - En cas de mauvaise visibilité, prévoir installation de miroir ou feux de
circulation.
- Arrondir les raccordements de rupture de pente.
- Prévoir seuil anti-jaillissement d’hydrocarbure, pour rampe située entre
deux niveaux de sous-sols.
- Prévoir chasse roue.
- Proscrire trottoir central et chevrons.
Revêtement - Rampe en béton balayé.
Sécurité - Prévoir plan de sécurité à proximité de la porte basculante.

3.2.4. Circulation piétonne commune

Généralités
Proscrire les espaces résiduels
Objet Prescription
Contrôle d’accès - Prévoir clés sur organigramme.
Porte - Porte métallique peinte, protection du pêne par plaque métallique avec
oculus de section carrée.
Revêtement Sol
- Peinture polyuréthane mono composant à écolabel européen.
Paroi : - Peinture vinylique de propreté à écolabel européen.
Eclairage - Applique ou plafonnier.
Annexe 3 - Allumage sur détecteur de présence avec temporisation de sortie très
courte (10 secondes).
Ventilation - Prévoir ventilation des circulations encloisonnées
Flocage - Prévoir en sous-face d’escalier un flocage protégé mécaniquement.

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3.2.5. Parc de stationnement
Généralités
Respect de la norme NFP 91-120.
Si le site le permet, privilégier la ventilation et l’éclairage naturels.
En cas de gestion commune des espaces, préciser les dispositions d’entretien avec les autres bailleurs.
Si parking commun : prévoir indépendance et fermeture du volume 3F.
Objet Prescription
Configuration - Prévoir implantation des poteaux en retrait de la circulation
- Si parking de surface importante, prévoir ralentisseur.
- Eviter tuyaux en partie basse du fond des places ou prévoir protection
mécanique – notamment pour EU et EV.
- Proscrire tampon, regard, bouche en fond de place et dans les boxes.
Signalétique - Numérotation de tous les emplacements (places et boxes) sur sol et mur.
Annexe 5 Cf. Annexe 1
- Prévoir fléchage au sol des sens de circulation et indications de sortie et
rampes par peinture vinylique, avec écolabel européen, en deux couches.
- Prévoir traçage des emplacements par peinture vinylique, avec écolabel
européen, en deux couches.
- Prévoir signalétique de hauteur libre à l’entrée du parking.
Porte boxes - Hauteur de passage libre 2,00 m minimum avec imposte métallique si
(véhicule ou moto) espace libre.
- Largeur libre 2,10m minimum pour voiture et 1,20 m pour boxe moto.
- Prévoir porte ajourée.
- Prévoir ferme-porte et serrure à 3 points.
Revêtement Sol
- Peinture polyuréthane mono composant, avec écolabel européen,
grammage 250g/m².couche, deux couches avant grenaillage éventuel.
- Le béton avec durcisseur est admis. (en cas de cuvelage, s’assurer de la
compatibilité du support avec le produit envisagé).
Autres parois
- Peinture, avec écolabel européen.
Porte boxe :
- Peinture, avec écolabel européen.
Eclairage - La fixation des éclairages sera réalisée sur support maçonné.
Annexe 3
- Matériel IP 54 IK 9
- Tubes fluorescents de type T5 ou T8 polyphosphore, associés à ballasts
électroniques + Réflecteurs à haut rendement avec grilles à défilement.
- Allumage par détecteurs de présence à infrarouge et détecteur acoustique
+ asservis à l’ouverture porte de garage et porte d’accès.
- Ou 1/3 permanent et 2/3 sur détecteur de présence + allumage sur
ouverture de porte de garage et porte d’accès.
- Bouton poussoir à proximité des portes d’accès et tous les 20m sur
minuterie, temporisation d’éclairage de l’ordre de 5mn avec dérogation
d’allumage.
- Eclairage de secours : bloc autonome de sécurité permanent à décharge
de batteries automatiques. Choisir des modèles à faible consommations (<

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 3W)
- Matériel de 60 lumens, IP 44, éclairage par led
- Vérifier conformité de l’éclairage de secours (B.A.E.S.)
Ventilation - Prévoir VB et VH. Justifier le calcul de section de gaine, en tenant compte
du foisonnement de la grille éventuelle.
- Veiller au bon positionnement des conduits de ventilation.
- Proscrire toute prise d’air sous fenêtre de superstructure.
- Prévoir accès en pied de gaine verticale par grille sur charnière avec clés,
pour faciliter l’entretien. Prévoir siphon raccordé au réseau d’évacuation.
Veiller a ce que les portes de boxes ne nuisent pas au balayage..
Assainissement. - Prévoir séparateur d’hydrocarbures (pas sur emplacement véhicule).
- Cunettes en périphérie des murs pour chaque niveau + raccordement aux
EU du parking.
- 1 robinet de puisage par niveau de sous-sol, avec tête à clé, à localiser
hors circulation et à 1,20 m du sol ; caniveau devant porte d’accès.
- Prévoir protection mécanique des descentes d’EU/EP/EV.
Sécurité incendie - Prévoir extincteurs équipés de système antivol.
- Prévoir bac à sable de 100 l, hors circulation + seau ou pelle.
Voitures électriques - Dans les parkings couverts et pour les dépôts de PC à partir du 1er janv
2012, prévoir fourreaux permettant la recharge des véhicules électriques ou
hybrides, à hauteur 10% des places de stationnement.

3.2.6. Cave ou cellier

Généralités
- Veiller à respecter la sécurité incendie, notamment sur les caractéristiques coupe-feu et pare-flamme des
portes et parois.
Objet Prescription
Configuration - Prévoir cloisonnement en parpaing.
- Proscrire vannes d’arrêt et de tampon de dégorgement.
Contrôle d’accès - Prévoir clés sur organigramme pour accès à la circulation commune des
Annexe 2 caves
- Serrure avec clés sur organigramme pour accès aux caves.
Porte de la circulation - Prévoir porte pleine, protégée par plaque inox en partie basse, avec
commune des caves poignée de tirage et béquille coté intérieur + décondamnation.
Porte de cave ou de cellier - Porte métallique peinte, sans poignée de tirage, pourvue de ventilations
d’étage haute et basse, ouverture vers l’extérieur.
Signalétique - Prévoir numérotation sur porte, cf. annexe 1
Eclairage des circulations - Plafonnier ou applique, allumage sur minuterie avec préavis d’extinction,
Annexe 3 indices IP 54 IK 9, lampe fluo compacte ou leds.
- Prévoir interrupteur fluorescent.
Ventilation - Prévoir ventilation des circulations.
- Si cave ventilée en cour anglaise, prévoir grille démontable.

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3.3. Structure - Enveloppe
Objet Prescription
Plancher - Prévoir chape acoustique flottante pour tous les logements collectifs
ou superposés + hall, paliers, locaux OM, vélos, poussettes, espace
d’accueil ;
- conforme au DTU en cours, à la certification Habitat & Environnement,
profil A et à la norme NF P61-203.

3.3.1. Isolation
Généralités
Pour prévenir les ponts thermiques, étudier dès les premières phases le détail des interfaces entre matériaux
différents.
Objet Prescription
Isolation intérieure - Garantir l’absence totale de point de rosée.
Isolation par l’extérieur - Veiller à l’isolation des tableaux, voussures et appuis de fenêtre.
- Prévoir fixation mécanique de l’isolant.
- Les isolants à COV doivent être évités.
- L’isolant aura, au minimum, un coefficient R = 2,4 m² K/W.
- Préférer des matériaux isolants naturellement classés M1 et éviter le
polystyrène et le polyuréthane ignifugés.
- En cas de bardage, isolant obligatoirement de type M0.
Isolation répartie - Minimiser les saignées sur les parois intérieures.

3.3.2. Protection de la façade (isolation et saillie)

Généralités
Protéger le soubassement de l’immeuble des diverses agressions auquel il est soumis fréquemment :
nettoyage, coups, jeux de ballons, etc.
Objet Prescription
Soubassement – Rez-de- - Matériau résistant aux chocs.
chaussée - Appuis de fenêtre en béton.
- Traitement anti graffiti sur 2,00 m de hauteur
- Renforcement des pieds de façade par matériau rigide sur 2 m de
hauteur (notamment sur isolation par l’extérieur).
- Le bardage bois à rez-de-chaussée est proscrit.
Façade courante - Finition résistante aux chocs pour toutes parties accessibles.
- Protection type couvertines, bavette, bande de rive avec affaiblissement
acoustique et fixation mécanique des émergences ou saillie (balcons,
modénatures, appuis de fenêtre, acrotères…).
- Prévoir dispositif anti-pigeon le cas échéant.
Enduit sur isolant - Même blindé, il est proscrit au droit de toutes parties accessibles.

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3.3.3. Revêtement de façade
Généralités
Les revêtements seront pérennes, résistants et d’entretien limité.
La liste des revêtements ci-dessous n’est pas exhaustive : le choix fera l’objet d’une concertation entre la
maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage, y compris le mode de fixation et le calepinage.
Fournir une planche des matériaux en phase ESQ et des échantillons en phase AVP.
En phase chantier, un témoin de façade permettra de valider les choix et la mise en œuvre.
Cf Guide d’aide à la conception.
Objet Prescription
Sur isolation par l’extérieur - Privilégier vêture, vêtage ou bardage, suivant économie du projet.
- Prévoir traitement des ponts thermiques issus du mode de fixation des
bardages et évaluer l’impact dans le calcul thermique.
- Veiller à la sécurité incendie, notamment au risque de passage par la
façade de flamme et de gaz chauds entre logements, conformément à la
réglementation incendie en vigueur (IT 249)
Brique - Privilégier la brique pleine avec pose traditionnelle.
Enduit - Prévoir finition finement talochée.
- A rez-de-chaussée et sur toutes parties accessibles, l’enduit, même
blindé, est proscrit sur isolation extérieure.
Pierre - Privilégier pierre scellée en soubassement.
- Joints horizontaux et verticaux fermés en partie courante.
- La pierre agrafée est proscrite.
Bardage bois - Privilégier bardage vertical et veiller à sa bonne exposition pour garantir un
vieillissement homogène. Le bardage bois en façade nord et sous saillie est
à éviter.
- En rez-de-chaussée, le bardage bois est proscrit.
- Choisir essences naturellement durables, provenant de forêts européennes
et gérées durablement (certificat à produire)
- Choisir essences résistant aux intempéries, aux insectes et aux
champignons.
- Veiller à la bonne ventilation du bardage, avec entrées et sorties
régulières, y compris en appui et linteau de fenêtre.
- Le simple tasseautage en bardage vertical est proscrit.
- Prévoir un recoupement de la lame d’air à chaque niveau par une bavette
acier traité anticorrosion.

- Fournir à l’ESQ une note méthodologique de l’entretien et du

remplacement du bardage, ainsi que du mode de fixation du bardage.
- A l’AVP, fourniture obligatoire d’un carnet de détail pour vérifier la
ventilation, le traitement des encadrements de menuiseries, la conformité de
la mise en œuvre vis-à-vis de la réglementation incendie, le traitement des
angles.
- Au début du chantier, prévoir un échantillon de 4m² installé sur bungalow
pour constater le vieillissement du bois avant le témoin de façade.
Métal - Proscrire l’acier et le métal brut.

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3.3.4. Menuiserie extérieure
Généralités
La nature des menuiseries sera définie en fonction des règles d’urbanisme locales et de l’économie du projet.
Rappel : TOUTE menuiserie, en partie commune ou privative, ouvrante ou fixe, doit pouvoir être
nettoyée depuis l’intérieur en toute sécurité.
Objet Prescription
Type d’ouvrant - Privilégier les ouvrants à la française.
- En pièce humide, prévoir oscillo-battant sur allège.
- L’oscillo-battant toute hauteur est proscrit.
S’assurer que les ouvrants ne fragilisent pas les ouvrages ex : poignée
butant sur retour de cloisons, battant butant sur robinet de radiateur, battant
butant sur tige latérale du volet roulant, etc.)
- Prévoir compas d’ouverture, le cas échéant.
Châssis - Matériel avec label ACOTHERM, en privilégiant le type le plus performant.
Vitrage - Le choix des vitrages sera fonction de l’étude thermique.
Au minimum Double vitrage 4/16/4, à isolation renforcée, type VIR, à
faible émissivité et à lame d’argon
- Triple vitrage peu émissif, à lame d’argon recommandé en façade nord.
- Fournir certification européenne du fabricant.
- Vitrage certifié CEKAL ou équivalent européen agréé.
- A rez-de-chaussée, prévoir vitrage antieffraction.
Menuiseries - Prévoir crémones, gâches et tiges en métal, verrou à onglet sur le vantail
semi fixe, pour les ouvertures à deux vantaux.
- En partie commune, prévoir ouvrant avec fermeture sur carré ou clef.
Porte-fenêtre - Fermeture à trois points.
Porte d’entrée Chapitre 5.2.1 – Parties Privatives - Entrée

3.3.5. Occultation et protection solaire

Généralités
La liste des matériaux ci-dessous n’est pas exhaustive.
Objet Prescription
Matériel - Prévoir matériel NF Fermeture, classification VEMCROS.
Protection de toutes baies - Prévoir système de blocage.
accessibles - Occultations en aluminium extrudé, persiennes métalliques ou volet bois.
- Pour locaux communs et pièces secondaires, barreaudage vertical ou
vitrage anti-effraction.
Occultation en saillie - Les saillies d’occultation supérieures à 10 cm par rapport au plan de
façade sont proscrites.
Volet roulant - La largeur du volet est limitée à 3 m.
- Prévoir coffre facilement démontable depuis l’intérieur du logement.
- Habiller espace libre entre coffre et sous-face du plafond si espacement
inférieur à 20 cm.
- Prévoir manœuvre par commande électrique ou tige latérale en about de
coffre + fixation tige par aimant. Implantation de la tige du côté de la poignée

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 20

 d’ouverture ou du battant dormant, suffisamment déportée pour ne pas nuire
à l’ouverture de la fenêtre.
Volet battant - Proscrire les volets battants de largeur supérieure à 0,60 m.
- Prévoir crémones métallique et accrochages volet.
- Veiller à ce que la fixation du volet ne fragilise pas les arêtes du tableau de
fenêtre.
- Prévoir déverrouillage du volet facilement accessible. Vérifier avec SPS.
Volet coulissant - Largeur maximum 1m.
- Prévoir rail pérenne, intégré à la façade (pas de rail en saillie) et
facilement nettoyable. Prévoir dispositifs pour éviter eau stagnante dans rail.
- Les rails en PVC sont proscrits.
Store - Il est toléré et doit être justifié.
- Ne pourra être supérieur à 1 m de largeur et 1.20 de longueur.
- Le store sur simple rail de guidage est proscrit.
- Le dispositif devra être pérenne et résister au vent.

3.3.6. Tests de perméabilité à l’air

Généralités
Dans le cadre du contrôle de l’étanchéité à l’air du bâtiment, deux tests d’infiltrométrie seront réalisés : en
phase intermédiaire et en phase finale.
Ils seront réalisés par un organisme indépendant, mandaté par la maitrise d’ouvrage.
La maitrise d’œuvre sera garante des prescriptions relatives au déroulé des tests et des recommandations à
faire aux entreprises, suites aux résultats des tests.
Objet Prescription
Test préalable - Réalisé à l’issue de la phase clos/couvert, en phase chantier, il permet
d’identifier les fuites et de les corriger.
Choisir par construction ou groupement de maisons accolées, le logement
pour lequel le rapport (P+PV) / Sh est le plus grand.
Test réglementaire - Réalisé au plus tard à la livraison, il est réalisé conformément à la norme
EN 13829.
Rappel règle d’échantillonnage de la norme EN 13829
Maisons ind. groupées Quel que soit le nombre de maisons dans l’ensemble ou le sous-ensemble,
choisir les 3 maisons pour lesquelles le rapport (P+PV) / Sh est le plus
grand.

Bâtiments collectifs Pour tout ensemble (ou bâtiment) inférieur ou égal à 30 logements :
choisir les 3 logements dont les valeurs (P+PV) / Sh sont les plus grandes.
Pour tout ensemble (ou bâtiment) supérieur à 30 logements :
choisir les 6 logements dont les valeurs (P+PV) / Sh sont les plus grandes.
Aide aux définitions Sh (en m²) : Surface habitable de la maison ou du logement.
P (en m) : Linéaire des liaisons périphériques des planchers hauts ou sous
comble aménageable avec parois verticales, prises en compte dans le calcul
des ponts thermiques.
PV (en m) : Linéaire des menuiseries (seuils, allèges, tableaux, linteaux)
donnant sur extérieur et sur locaux non chauffés.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 21

3.4. Prolongement et escalier extérieurs
3.4.1. Prolongement extérieur
Généralités
Proscrire toutes sorties de ventouses au droit des balcons.
Objet Prescription
Configuration - Eviter les consoles et préférer appuis des ouvrages sur trois points.
- Les balcons en simple porte-à-faux ne pourront être supérieurs à 1,5 m de
profondeur.
- Prévoir pente 1% minimum vers siphon et protection du nez de dalle, le
cas échéant.
- Prévoir obligatoirement une étanchéité conforme au DTU 43.1.
- En structure, le treillis soudé et les panneaux normalisés sont proscrits.
Revêtement Sol : Finition soignée, type ragréage + peinture résine étanche + joint
acrylique résistant aux UV et pluie entre prolongement et façade.
Sous face : Peinture et rainurage pour goutte d’eau.
Mobilier - Séparatif entre logement de hauteur 2 m, avec garde au sol de 3cm.
Electricité Balcon et loggia :
- Ne pas prévoir d’alimentation électrique (prise, luminaires).
Terrasse :
- Prévoir prise extérieure étanche, commandée et point lumineux par
applique étanche avec interrupteur intérieur à diode lumineuse.
Descente d’eaux pluviales Voir 3.5.5.

3.4.2. Escalier extérieur

Généralités
Dispositif exceptionnel, toléré en individuel superposé et petit-collectif.
Seront à volée droite. Prévoir systématiquement la condamnation de l’espace sous la première volée.
Objet Prescription
Configuration - Prévoir couverture de l’escalier - y compris palier, + étanchéité
conforme au DTU 43.1 au sol, pente de surface, évacuation des EP et
revêtement non glissant.
- Privilégier contremarches pleines.
- Prévoir nez de marche antidérapant
Isolation acoustique - Prévoir un revêtement de sol limitant les bruits d’impact.
- Proscrire le simple caillebottis métallique.

3.4.3. Garde-corps
Généralités
La liste des matériaux ci-dessous n’est pas exhaustive : le choix fera l’objet d’une concertation entre la
maîtrise d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage.
Veiller à l’opacification des garde-corps.
Fournir carnet de détail et plan de localisation des garde-corps à la phase AVP, pour garantir le
respect des normes NFP 01-012 ou NF EN ISO 14-122-3.
Objet Prescription
Géométrie - 1,05 m en terrasse accessible et 1,10 m en terrasse inaccessible.

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 - Si barreaudage : à privilégier vertical.
- Le barreaudage horizontal est proscrit depuis la face intérieure du
prolongement extérieur : prévoir un élément de protection vitrée ou une
maille.
GC Béton - Finition peinture couleur claire côté intérieur.
- Prévoir systématiquement protection contre coulure type couvertine.
GC métallique - Proscrire contacts entre matériaux de nature et traitement différents.
- Prévoir fixations et pièces d’assemblage compatibles avec les éléments de
serrurerie. Veiller au couple électrolytique des assemblages.
- La tôle perforée est proscrite.
Acier galvanisé - Le fabricant appartiendra obligatoirement à l’association GalvaZinc.
Acier thermolaqué - L’acier brut thermolaqué est proscrit : prévoir obligatoirement un traitement
anticorrosion du métal.
- Le fabricant sera obligatoirement titulaire de la licence Thermolacier.
Aluminium - Aluminium anodisé : produit de label QUALINOAD.
- Aluminium thermolaqué ; produit de label QUALICOAT.
- Aluminium thermolaqué en littoral : produit de label QUALIMARINE
Canisse - Dans le cas de garde-corps transparent, la maitrise d’œuvre déterminera
un type de canisse pour l’ensemble du projet.

3.5. Toiture
3.5.1. Généralités
Généralités
Fournir plan de toiture avec dimensions, nature des ouvrages et dimensionnement des évacuations des eaux
pluviales, à la phase AVP.
Objet Prescription
Equipement - Dispositif anti-pigeon le cas échéant.
Sécurité - Prévoir dispositif de sécurisation obligatoire de type collective.

3.5.2. Toiture à pan

Généralités
Veiller au calfeutrement entre le pignon et les tuiles.

Les revêtements de toiture (zinc, tuile, bac acier, etc.) feront l’objet d’une concertation entre la maîtrise
d’œuvre et la maîtrise d’ouvrage, y compris sur le mode de fixation et le calepinage.
Objet Prescription
Tuiles - Valider le choix des tuiles avec la maîtrise d’ouvrage.
- Prendre en compte les dispositions ABF, le cas échéant.
- Densité minimale : 10 tuiles par m².
- Prévoir écran de sous toiture (souple ou rigide), posé tendu avec un
minimum de 20 mm de passage d’air.
Equipement - Prévoir protection d’évacuation de VMC en terre cuite.

3.5.3. Toiture-terrasse
Généralités

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 23

Vérifier la capacité de résistance mécanique des dalles de couvertures avec charges permanentes
complémentaires (générées par la mise en place immédiate ou ultérieure de panneaux solaires ou
photovoltaïques, chaufferies terrasses, caissons VMC, PAC, etc.), ainsi que la résistance au poinçonnement
(générée par mise en place immédiate ou ultérieure d’une installation type PAC ou chaufferie en terrasse).

Mise en sécurité OBLIGATOIRE par garde-corps périphériques.

- 1,05 m pour terrasses accessibles (NFP 01-012).
- 1,10 m pour terrasses inaccessibles (NF EN ISO 14-122-3).
Objet Prescription
Etanchéité - Complexe d’étanchéité renforcée (classement FIT-F5-I5-T4) en bicouche
élastomère, posé en indépendance.
- Mise en œuvre suivant DTU (protection des relevés, etc.).
- Isolation à prévoir.
Un test de mise en eau sera réalisé à l’issue du clos/couvert.
Terrasse végétalisée - Privilégier une végétalisation à entretien limité (extensive), pré-cultivée,
avec complexe d’étanchéité adapté sous couche anti-racinaire.
Terrasse inaccessible - En partie courante, protection d’étanchéité par gravillons de classe
granulaire comprise entre 5 et 22 mm ou par végétalisation.
- Si toiture invisible, l’étanchéité auto-protégée peut être admise.
- Prévoir cheminement de 0,80 m pour accès aux équipements techniques.
+ protection d’étanchéité par dallettes gravillonnées (NF EN 1339) posées
sur un non-tissé de 170g/m² minimum, posé avec recouvrement de 0,10 m.
Terrasse privative - Protection par dalles gravillonnées lavées (NF EN 1339), sur plots.
- Séparatif entre logement de hauteur 2 m, avec garde au sol de 3 cm.
- Robinet de puisage pour terrasse supérieure à 10 m².
- Prévoir prise extérieure étanche de 16 A, commandée et point lumineux
par applique étanche avec interrupteur intérieur à diode lumineuse.
Evacuation des EP - Voir chapitre 3.5.5.

3.5.4. Ouvrage en toiture

Généralités
Vérifier la compatibilité de la performance thermique du bâtiment et la présence de châssis de toit.
Objet Prescription
Châssis de toit - Prévoir châssis de toit à projection avec habillage horizontal en linteau.
- Prévoir occultation et canne de commande suivant hauteur du châssis.
- En pièce sèche, prévoir un système de ventilation en position fermée.
Lanterneau - Résistance aux chocs supérieure à 1200 J.
- Grille antichute pour toiture-terrasse.

3.5.5. Descente d’eaux pluviales

Généralités
Proscrire les descentes d’EP en partie privative. A prévoir en gaine palière ou en façade.
Fournir plan des gouttières, des chutes et des barbacanes à la phase PRO.
Objet Prescription
Evacuation - Balcons et loggias : raccordement sur descente EP par siphon.
- Débords de toiture ou terrasse : récupération EP par boîtes à eau ou
siphon.
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 - Les pissettes d’évacuation sont proscrites.
- Proscrire les trop-pleins au droit des cheminements.
Equipement Collectif Prévoir dauphin de 1,80 m en fonte ou PVC avec protection rigide
en pied de chute accessible.
Individuel Prévoir dauphin de 0,80 m en fonte ou PVC avec protection rigide
en pied de façade et regard en béton 40/40, en pied de chute.
- Prévoir grillage de protection et crapaudines pour les gouttières situées à
proximité des arbres.
Récupération - Envisager dispositif de récupération en pied de descente.

3.5.6. Panneau solaire - PAC

Généralités
Privilégier système intégré à l’architecture (façade ou toiture).
Prévoir dispositifs pour garantir sécurité des techniciens de maintenance (points d’accroches, platelage,
trappe de visite, etc.)
Objet Prescription
Panneaux solaires Toiture à pan
- L’accès pour la maintenance doit pouvoir se faire sans nacelle.

Toiture terrasse
- La sous-face du panneau ne sera pas visible de la rue.
- Prévoir des socles de panneaux permettant la réfection de la toiture sans
démontage (type potelets)
- Garantir écartement suffisant entre panneaux pour assurer l’entretien.
- Prévoir une distance de 0,80 m entre le panneau solaire et le garde-corps.
- Prévoir toutes sorties de ventilation au-dessus des arases supérieures des
panneaux.
- Prévoir un dispositif pour résister à la poussée des vents.
- Proscrire les panneaux solaires en bac lesté.
PAC - Les pompes à chaleur fixées en applique sur les façades sont proscrites.
Voir chapitre 6.2.6.

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4-Parties communes
4.1. Séquence d’entrée
4.1.1. Contrôle d’accès
Généralités
Le contrôle d’accès de l’ensemble de l’opération sera défini avec la gérance 3F.
Prévoir un système complet à l’AVP à définir avec la gérance avant le DCE.
Si des sorties de parking se font dans le hall, prévoir obligatoirement un contrôle d’accès aux logements.
Le matériel sera certifié conforme au label VIGIK. Une attestation de référencement VIGIK de la Poste, avec
mention du numéro de référencement, sera exigée.
Veiller à ce que l’installation soit parfaitement conforme à la réglementation relative à l’accessibilité
des bâtiments d’habitation.
Pour la mise en service et la maintenance VIGIK, se reporter au cahier des charges spécifiques 3F :
CCH Installation d’un contrôle d’accès complet en immeuble d’habitation.
Objet Prescription
Lecteur de clés de proximité - Prévoir lecteur conforme au label VIGIK, intégré dans la platine ou à
proximité des portes.
- A prévoir pour chaque porte d’accès du programme et portes des parties
communes.
- Prévoir sécurité positive en cas de panne.

- Prévoir nombre de clés de proximité égal (type du logement + 1) + 20 clés

pour 3F, avec numéro d’identifiant gravé.
Clavier codé - Prévoir clavier éclairé : boîtier inox, encastré en maçonnerie, fixé par vis
anti-vandale à tête triangulaire.
- Fournir le tournevis au gardien.
Vidéophonie - Boîtier inox, encastré en maçonnerie, fixé par vis anti-vandale à tête
triangulaire.
- Micro HP, à double grille inox.
Pour nombre de logements < 20
- Prévoir boutons d’appel gravés, éclairés et tableau des noms indépendant.
Pour nombre de logements > 20
- Prévoir bouton d’appel à défilement digital, avec répertoire de noms,
éclairé.
Bouton de sortie - Prévoir boutons poussoirs de sortie éclairés NO/NF.
Centrale de gestion et - A prévoir dans un coffret métallique étanche, fermant à clé et hors de
d’alimentation portée du public.

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4.1.2. Adresse maison individuelle
Généralités
Dans le cas d’individuels regroupés et clôturés, sans possibilité ultérieure de rétrocession de la voie de
desserte, prévoir une adresse commune avec batterie de boîtes aux lettres et locaux OM commun à l’entrée
du programme.
Sinon, prévoir un traitement usuel, avec une boîte aux lettres et un stockage des OM par maison.
Objet Prescription
Boîtes aux lettres - Prévoir protection aux intempéries au-dessus des batteries des boîtes aux
lettres.
Coffre EDF-GDF - En accord avec le concessionnaire et intégré à l’architecture de la
façade.

4.1.3. Porche-passage couvert

Généralités
Prévoir revêtement de sols et de parois qualitatifs, pérennes et demandant peu d’entretien.
Objet Prescription
Revêtement Sols :
- Prévoir revêtement imperméable, non glissant et supportant la projection
d’eau à haute pression.
Sous-face :
- Prévoir protection de l’isolation par matériau rigide et hydrofuge.
- Proscrire le faux plafond à lame métallique.
Parois verticales :
- Prévoir revêtement pérenne et qualitatif, résistant et non friable..
Eclairage - Prévoir applique accessible (2.30 m de hauteur maximum)
Annexe 3 - Matériel d’indice IP 54 IK 9.
- Allumage par détecteur crépusculaire + horloge journalière + détecteur de
présence.
- Privilégier lampe fluo compacte, puissance 11 W ou leds.

4.1.4. Porte d’entrée d’immeuble

Généralités
Choisir un équipement robuste et de qualité.
Objet Prescription
Conception - Vantail unique articulé, d’une largeur de passage libre de 0,90 m à 1,00 m
et d’une hauteur de passage libre de 2,05 m minimum.
- Organes de rotation sur paumelles soudées à roulement à billes en acier.
- 4 paumelles par ouvrant.
Menuiserie - En acier, épaisseur minimum des profils 15/10 mm, profilés laminés à froid
de 50 mm aux galets et soudés en continu.
- Assemblés par soudure des profilés formant cadre ou par poinçonnage,
pliage de tôle, découpe au laser.
- Menuiserie fixée sur silentbloc.
- Sablage primaire par poudre riche en zinc, épaisseur 60 microns, sur
profilés en acier noir.
- Thermolaquage suivant nuancier conforme à la norme NF P 24-351.
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 - Joints EPDM entre dormant et ouvrant.
Vitrage - Verre feuilleté incolore, d’une épaisseur minimum de 8,8 mm 44/2.
- Joint d’étanchéité périphérique en silicone. Avec fond de joint souple à
cellules fermées pour les deux faces du vitrage (intérieur et extérieur) ou
joint EPDM en U.
- Parclose intérieure, clipée par vis anti-vandale, en acier galvanisé, posée
en usine.
Poignée - Poignées de tirage intérieure et extérieure en inox, préhensible, fixée par
dispositif anti-vandale.
Condamnation - 2 ventouses électromagnétiques et contreplaques (résistance 300 kg).
Alimentation 12V. Fixation sur silentbloc, anti-vandale.
- En site sensible, prévoir résistance supérieure à 500kg.
Butée de porte - Butée fixée au sol et/ou au mur suivant configuration, limitant ouverture du
vantail à 90°, dimensionnée en fonction du poids de la porte.
Ferme-porte - Conforme à la norme NF EN 1154,
- Avec bras à glissière encastré en traverse haute.
- Contrôle de force de fermeture : force 4 ou plus et frein à l’ouverture.
- Equipé d’un cache avec fixation anti-vandale.

4.1.5. Hall
Généralités
Les matériaux seront soumis au choix de 3F. Fournir détail du hall et de sa décoration en phase AVP.
Objet Prescription
Conception - Prévoir chape acoustique flottante.
Revêtements - Privilégier les teintes claires et les revêtements ininflammables.
Sols
- Prévoir revêtement de sol dur, facilement nettoyable et limitant la
glissance + plinthe périphérique de 0,10m.
- Proscrire les teintes sombres.
Plafond
- Si peinture, la prévoir brillante lessivable.
- Si faux-plafond, prévoir plâtre renforcé.
- Les faux-plafond à lames métalliques ou démontable type dalle minérale
sont proscrits.
Parois verticales
- Prévoir revêtement résistant et non friable et habillage des angles saillants.
Eclairage - Matériel d’indice IP 54 IK 9. Solution de base : spot encastré.
Annexe 3
- Allumage par détecteur de présence encastré, avec temporisation de
sortie très courte (10 secondes maximum).
- Prévoir interrupteur crépusculaire dans le détecteur.
- Allumage du hall indépendant des autres locaux.
- Prévoir douilles de démontage aisé.

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4.1.6. Equipement du hall
Objet Prescription
Essuie-pied - Essuie-pied 0,80 m par 1,20 m minimum, encastré, suivant le calepinage
du sol. A positionner devant les portes en communication avec l’extérieur.
Epaisseur de 0,02 m maximum.
- Préférer tapis caoutchouc et fibres nylon.
Boîtes-aux-lettres (BAL) - Ensemble encastré dans la maçonnerie,
- Module avec portillons en tôle d’acier de forte épaisseur avec verrouillage
de résistance au vandalisme de grade 3.
- Numéro des logements et noms des locataires à l’intérieur et à l’extérieur
de la boîte aux lettres.
- Prévoir une BAL supplémentaire pour le gardien.
Miroir - Fixations non démontables en inox
- Si miroir toute hauteur, éviter les panneaux supérieurs à 0,60 m de large
et prévoir pose à 0,30 m du sol.
Tableaux d’affichage - Fournir tableau « Consignes de sécurité » en verre feuilleté, avec portillon
Annexe 5 incorporé fermant à clé ; cadre aluminium, fond bleu, collage magnétique.

- Prévoir 2 emplacements pour tableaux d’affichage 3F :

- le plan d’action commerciale PAC dim. 0,83 m par 0,58 m .
- l’information aux locataires et l’Amicale dim. 0,65 m par 0,50 m.
Corbeilles - Corbeilles en tôle d’acier de forte épaisseur, munies de système antivol,
positionnées à proximité des BAL.
- Prévoir volume proportionnel au nombre de locataires.

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4.2. Circulation
4.2.1. Escalier
Généralités
Préférer les escaliers à volée droite, limités à trois volées par niveau.
Prévoir systématiquement la condamnation de l’espace sous la première volée.
Objet Prescription
Configuration - Prévoir contremarches pleines.
- Prévoir désolidarisation structurelle et rebouchage souple du vide
périphérique entre mur et escalier.
- Prévoir relevé ou cornière en rive de plancher du palier.
- Prévoir traitement anti-corrosion des mains courantes métalliques.
Revêtement Sols
- Carrelage avec nez de marche antidérapant ou granito + plinthe en
carrelage de 0,10 m de haut.
Sols des escaliers encloisonnés avec ascenseur
- Peinture polyuréthane mono composant, en phase aqueuse, avec
écolabel européen + plinthe lessivable de 0,10 m de haut.
Autres parois, y compris sous-faces volées.
- Prévoir finition lisse et lessivable des parois verticales.
- Le baggar est proscrit.
Porte - Porte à oculus carré, peinte satinée lessivable avec ferme-porte et arrêt de
porte.
- Prévoir différence de couleur entre porte d’accès aux escaliers et d’accès
aux locaux techniques.
Menuiseries - Prévoir nettoyage des parties vitrées depuis l’intérieur.
- Prévoir fermeture avec carré ou clé sur ouvrant.
Eclairage - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
Annexe 3 élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
et supportant 250 000 allumages.
- Prévoir luminaires accessibles pour entretien (2.30 m de hauteur
maximum)
- Allumage sur minuterie électronique réglée sur une durée de deux minutes
et pilotant simultanément trois niveaux et préavis d’extinction.
- Eclairage de secours par bloc autonome de sécurité à faible
consommation, permanent à décharge de batteries automatiques, 10
lumens, indice IP 449, éclairage par led.
Si désenfumage - Prévoir commande de tirez-lâchez à gaz, depuis rez-de-chaussée.
- Prévoir boîtier de re-fermeture avec manivelle au dernier niveau, sans
bouton d’ouverture.
-Fournir PV du tirez-lâchez au plus tard à la livraison.
Accès aux combles - Prévoir trappe d’accès pour passage d’homme et de matériel avec
fermeture à clé sur organigramme et vérin pour ouverture aisée.
- Prévoir échelle métallique et barres d’accroche.+ cadenas avec clé sur
organigramme.

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4.2.2. Ascenseur
Généralités
Ascenseur électrique obligatoire. Les ascenseurs à vérins sont proscrits, sauf accord explicite du
maître d’ouvrage.
Prévoir une installation conforme au DTU en vigueur et aux normes en vigueur, avec marquage CE
Veiller à prévoir une installation (cabine et porte) facilement démontable, type implantation en gaine,
y compris portes.
En cas d’IGH-logement, faire un cahier des charges spécifique par un spécialiste.
Objet Prescription
Gaine Surfaces horizontales de travail
- Prévoir peinture de propreté ou durcisseur.
Installation - Moteur à vitesse variable avec régulation par variation de fréquence.
- Transmission directe
- Absence de réducteur mécanique de vitesse.
- La gestion du trafic sera de type collective-descente.

- Pour les installations équipées de courroies l'installateur mettra à

disposition l'outil de contrôle d'usure de celles-ci, cet outil restera la
propriété du Maître d'Ouvrage.

- Prévoir charge de 630 kg ou de 1000 kg à partir de R+7, avec capacité de

8 à 13 personnes et cabine adaptée aux PMR.

- Dans le cas de traction électrique, la machinerie sera disposée hors zone

inondable.
Porte - Préférer ascenseur à ouverture centrale, plutôt que latérale
- Prévoir vitesse d’ouverture ajustable avec cellule toute hauteur
Sur palier Porte inox structuré ou peinte pour tous les niveaux de
superstructure.
Intérieur cabine Panneaux en inox.
Commande extérieure - Au rez-de-chaussée, prévoir indicateur de sens de marche.
- Au sous-sol, prévoir un lecteur de clés de proximité pour appeler
l’ascenseur, à la charge du lot « contrôle d’accès ». Fourniture lecteur +
câblage en gaine et cabine
Revêtement de la cabine Sol : Identique au revêtement du rez-de-chaussée, avec décaissé + seuil
inox percé en extrémité.
- Prévoir revêtement de sol de protection pour déménagement.
Parois : Panneaux inox ou stratifié + plinthe de 0,12 m.
Plafond :
- Si plafond translucide, prévoir système démontable pour nettoyage.
- Les plafonds perforés masquant la source lumineuse sont proscrits.
Equipement cabine - Barre d’appui cylindrique avec fixation anti-vandale et points de fixation
de bâche, miroir épaisseur 8 mm, sur panneau au-dessus barre d’appui.
- Prévoir bâche.
Commande intérieure - Panneau de commande toute hauteur anti-vandale, y compris boutons de
commande.
- Prévoir indicateur du sens de marche.
- Prévoir un lecteur de clés de proximité, uniquement pour parcours rez-de-

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 chaussée – sous-sols.
- Prévoir un système de blocage à clef : contact à clef de priorité-cabine.
- Prévoir un dispositif d’appel prioritaire pour les pompiers.
Eclairage cabine - Matériel indice IP 44 IK 7, à prévoir en plafond.
Annexe 3 - Lampe fluo-compacte présentant une vitesse très élevée de montée en
flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes) et supportant
250 000 allumages.
- Extinction de l’éclairage intérieur de la cabine libre.
Télégestion – Télésurveillance - Prévoir la fourniture et la mise en place du matériel permettant
l’acquisition, la réception, l’analyse et le traitement d’informations
sécurisées en temps réel, et le raccordement au système choisi par la
gérance de 3F.
- Prévoir une coordination entre la gérance de 3F et l’équipe de MOE à la
phase APD pour les prestations relatives à la télésurveillance et à la
télégestion.
- Pour mémoire : prévoir triphonie bi-directionnelle pour personne bloquée
en cabine ou en gaine.
Armoire de commande - Prévoir armoire de fabrication indépendante : non personnalisée, livrée
avec documentation complète.
- A variation de fréquence.
- Livrée avec un plan de dépannage d’installation et ses éventuels additifs
laissés dans la pochette machinerie, fournie avec son équipement complet.
- Préférer armoire de contrôle commande à consommation électrique
réduite.
- Prévoir un coffret anti-vandale.

L’outil de programmation et de maintenance de l’armoire de commande ou

contrôleur de manœuvre sera intégré au coffret de chaque ascenseur et
restera propriété du Maître d'Ouvrage.
- Les armoires de commande verrouillées et personnalisées sont proscrites

Spécificité de l'armoire de commande ou contrôleur de manoeuvre à

intégrer dans la prestation :
En vue d'un raccordement futur d'un système de télésurveillance de
type GETRALINE, les informations suivantes seront extraites de
l’armoire de commande sur bornier de 26 points minimum, afin que la
télésurveillance puisse être raccordée, soit directement dans l’armoire
de commande ou à proximité :
X1 : Alimentation secondaire/Lumière cabine (Couleur bleu).
Tension en aval du disjoncteur de lumière cabine.
X2 : Tension de Manœuvre (Couleur Jaune).
Tension en aval des disjoncteurs alimentant les circuits de
l’armoire de commande.
X3: Sécurités (Couleur rose).
Etat de la chaîne des sécurités statiques, le parachute et le
dispositif de détection de survitesse doivent être impérativement
intégrés dans ce point de mesure.
X4: Bouton d’alarme (Couleur Marron-Jaune).
Etat du bouton d’alarme, suivant NF.
X5: Porte de cabine (Couleur rouge).
Etat du contact de Porte de cabine, de préférence fin de course
ouverture porte de cabine.
X6: Frein (Couleur violet).
Tension de commande de frein.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 32

 X7: Appel enregistré, demande de trafic (Couleur blanc/jaune).
Point actif en cas d’appel palier ou d’envoi cabine non encore
desservi, cette fonction est active dès qu’un usager appuie sur un
appel palier ou un envoi cabine tant que l’ascenseur n’a pas
répondu à son appel, actif avant que l’ascenseur ne se déplace.
X8: Verrouillage portes palières (Couleur marron/gris).
Etat de la chaîne de verrouillage portes palières.
X9: Shunts portes palières (Couleur blanc/rose).
Etat de la chaîne de shunt portes palières.
X10: Zone d’ouverture des portes ou de déverrouillage des portes
(Couleur gris/jaune).
Point actif lorsque l’ascenseur est dans la zone d’ouverture des
portes.
X11: Retour en zone (Couleur rose/jaune).
Point actif lorsque l’ascenseur après un temps d’inactivité rejoint
la zone d’attente prédéterminée.
S1: Envoi Haut (Couleur Marron/vert).
Commande d’envoi de l’ascenseur vers un niveau haut
prédéterminé, l’envoi haut et l’envoi bas doivent être séparés
d’au moins 2 niveaux.
S2: Envoi bas (Couleur blanc/noir).
Commande d’envoi de l’ascenseur vers un niveau bas
prédéterminé, câblé sur le rez-de-chaussée si l’ascenseur y
stationne, en cas de rappel automatique ou sur le niveau de
recalage ou de retour en zone.

Tous les points de mesures seront fournis pour la télésurveillance via 2 fils ;
tout commun entre signaux différents est à proscrire.
Les points de mesures peuvent être fournis sous forme d’une tension
continue ou alternative ;
Si la tension est inférieure à 4 V, le signal devient inactif ; si le signal est
supérieur à 8 V, le signal devient actif, ou contact sec NF ou NO.
Si résistance inférieure à 5 K : Signal actif, Si résistance supérieure à 10 K :
signal inactif.
N.B. : Les boucles inductives seront de type MICOME ou AMPHITEC.
Les voyants à leds (vert : jaune) seront alimentés en 12 V
Contrat de garantie - Prévoir un contrat de garantie d’un an.
Contrat d’entretien - Prévoir un contrat d’entretien, modèle 3F, d’un an.
L'installateur devra assurer à réception de l'ouvrage, un entretien de 12
mois 24 h/24h 7J/7J. La maintenance devra répondre aux exigences du
décret 964-2004 du 09 septembre 2004.
La prestation de maintenance et de dépannage ne pourra être sous-traitée.
- Intégrer au contrat les engagements qualité de 3F.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 33

4.2.3. Circulation horizontale
Objet Prescription
Configuration - Prévoir chape acoustique flottante.
Portes - Prévoir différence de couleur des portes palières par rapport aux autres
portes.
- Prévoir butée pour toutes les portes différentes de celles des parties
privatives.
Revêtement Palier Sol
- Carrelage U4 P2 E2 non poli + plinthe de même matériau de 0,10 m de
haut.
- Linoléum ou caoutchouc U4 P2 E2.
Plafond
- Faux-plafond acoustique suivant réglementation.
- Peinture brillante, claire et lessivable.
Parois verticales
- Peinture brillante, claire et lessivable.
Revêtement coursive - Carrelage U4 P3 E3 non poli + plinthe de même matériau de 0,10 m de
haut.
Eclairage - Electricité - Matériel indice IP 54 IK 9, accessible par la maintenance.
Annexe 3 - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
et supportant 250 000 allumages.
- Allumage indépendant des autres niveaux, par détecteur de présence
avec temporisation de sortie du champ de détection très courte (10 sec) (de
préférence, choisir matériel en saillie).
- Si les paliers sont éclairés naturellement, prévoir un interrupteur
crépusculaire dans le détecteur.
Au rez-de-chaussée
- Spots encastrés, facilement accessibles et démontables.
- Allumage par détecteur de présence avec temporisation de sortie du
champ de détection très courte (10 secondes). Préférer détecteur intégré au
luminaire.
Gaine - Prévoir étiquetage des colonnes en gaine.

Gaine des compteurs d’eau individuels

- Prévoir façade avec fermeture + peinture brillante claire lessivable.
- Prévoir seuil de gaine en parpaing avec retour en carrelage.
Gaine technique usuelle
- Prévoir prise de courant 16 A+T condamnable avec coupe-circuit en pied
de colonne.
- A RdC, si pas de local entretien à proximité, prévoir gaine avec poste
d’eau équipé de robinet à clé.

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4.3. Locaux communs
4.3.1. Local O. M.
Généralités
Prévoir une surface conforme à la certification Habitat & Environnement.
Objet Prescription
Configuration - Prévoir chape acoustique flottante.
- Hauteur d’allège supérieure à 1,20 m.
- Protection des arêtes verticales par cornière aluminium.
- Pente d’écoulement et siphon de sol en fonte.
Rampe - Proscrire les rampes supérieures à 5%.
- Prévoir chasse roue de 0,30 m de hauteur.
- Revêtement de sol anti-dérapant.
Contrôle d’accès - Lecteur de clé de proximité sur porte avec serrure électrique.
- Béquillage intérieur sans clé + bouton moleté coté intérieur.
Porte - Ouvrant à la française vers l’extérieur, de largeur libre 1,00 m minimum.
- Porte métallique CF selon réglementation, avec ferme-porte et arrêt de
porte + poignée profilée large extérieure.
- Prévoir entrée d’air basse.
Revêtement Sol
- Carrelage grès cérame respectant le coefficient de glissance idoine,
20 x 20 cm, U4 P4 E3 C2.
- Plinthe à gorge en grès cérame.
Plafond
- Si isolant, finition placoplâtre ou durcisseur.
- Sinon, peinture blanche sur béton.
Parois verticales
- Carrelage sur 1,80 m de haut, résistant aux chocs.
- Peinture blanche.
Eclairage – Electricité - Matériel indice IP 54 IK 9.
Annexe 3 - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
ou leds.
- Allumage sur minuterie électronique ou rotative réglée sur une durée de
deux minutes.
- Localisation des commandes hors zone des conteneurs.
- Prise électrique 16 A + T, encastrée et étanche, hors champ des
conteneurs, avec coupe-circuit en gaine.
Ventilation - Prévoir VMC coupe-feu, sur conduit indépendant.
Equipement - Point d’eau avec robinet de puisage fermant à clé et fixé à une hauteur
supérieure à 1,20 m.
- Prévoir signalétique avec consigne de tri.
Sécurité Incendie (optionnel) - Sur demande expresse de la maitrise d’ouvrage, prévoir un système de
protection incendie de type extinction automatique. (pas de sprinkler).

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4.3.2. Local déchets volumineux
Généralités
Sur demande spécifique de la maîtrise d’ouvrage et à intégrer obligatoirement au bâti.
Objet Prescription
Contrôle d’accès - Privilégier l’accès par le gardien par lecteur de clé de proximité.
Porte - Prévoir ouvrant à la française vers l’extérieur, de largeur libre 1,00 m
minimum.
- Porte métallique, avec ferme-porte et arrêt de porte.
- Béquillage intérieur sans clé + bouton moleté intérieur et poignée
extérieure profilée large.
Revêtement Sol
- Peinture polyuréthane mono composant en phase aqueuse (écolabel
européen)
Autres parois Peinture blanche.
Eclairage - Applique, indice IP 54 IK 9
Annexe 3 - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10
secondes)ou leds et supportant 250 000 allumages.
- Allumage par minuterie rotative limitée à 5 mn maxi.
Ventilation - Prévoir ventilation statique (VB/VH).
Mobilier - Prévoir un rayonnage pour distinguer meubles et cartons ou planches
Sécurité Incendie (optionnel) - En fonction du site, étudier dispositif dito local OM.

4.3.3. Local d’entretien

Généralités
Si nombre de logement supérieur à 10 : surface local 5m². Sinon, surface 1 à 3 m².
A localiser de préférence au rez-de-chaussée.
Objet Prescription
Contrôle d’accès - Prévoir clés sur organigramme
Porte - Prévoir ouvrant à la française vers l’extérieur.
- Poignée profilée large extérieure + béquillage intérieur avec bouton
moleté.
Revêtement Sol Peinture polyuréthane mono composant en phase aqueuse (écolabel)
Autres parois Peinture vinylique blanche.
Eclairage-Electricité - Applique, indice IP 34 IK9.
Annexe 3 - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
et supportant 250 000 allumages ou led.
- Allumage par interrupteur.
- Prise électrique 16 A + T avec coupe-circuit en gaine.
Ventilation - Prévoir raccordement sur VMC.
Equipement - Rayonnage.
- Poste d’eau avec eau chaude et robinet d’arrêt + grille porte-seau.
Sanitaires encloisonnés - Prévoir WC et lavabo (sauf pour local de 1 à 3 m²).
- Prévoir revêtement carrelage avec plinthe de 0,10 m au sol et faïence en
parois verticales au-dessus du lavabo.
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4.3.4. Local vélos
Généralités
Proscrire fenêtre ouvrante.
Dans le cas de fusion du local Vélo avec VE, prévoir un séparatif physique.
Objet Prescription
Configuration - Si intégré au bâti, prévoir chape acoustique flottante.
- Privilégier l’éclairage naturel du local, mais proscrire les clairs de vitrage
toute hauteur.
Contrôle d’accès - Lecteur de clé de proximité sur porte avec serrure électrique.
- Béquillage intérieur sans clé + décondamnation manuelle intérieure.
Porte - Prévoir porte métallique avec ferme-porte, de vantail 1,00 m ou porte
pleine protégée par plaque métallique de 1.20m de hauteur.
- Poignée profilée large extérieure.
Revêtement Sol Chape ciment et peinture polyuréthane mono composant en phase
aqueuse (écolabel européen).
Autres parois Peinture blanche lessivable.
Eclairage - Applique, indice IP 54 IK 9.
Annexe 3 - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
et supportant 250 000 allumages ou led.
- Allumage sur minuterie électronique ou rotative réglée sur une durée de
deux minutes.
Ventilation - Ventilation statique (VH et VB).
Equipement - Prévoir système d’accrochage au sol avec fixation murale, à raison d’un
par logement.

4.3.5. Local voiture d’enfant

Objet Prescription
Configuration - Prévoir chape acoustique flottante.
Contrôle d’accès - Serrure avec clés sur organigramme.
- Béquillage intérieur sans clé + décondamnation manuelle extérieure.
Porte - Prévoir porte métallique avec ferme-porte ou porte pleine, protégée par
plaque métallique de hauteur 1,20 m.
- Poignée profilée large extérieure.
Eclairage - Prévoir applique, indice IP 54 IK 9.
Annexe 3 - Source lumineuse : lampe fluo-compacte présentant une vitesse très
élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
et supportant 250 000 allumages ou led.
- Allumage sur minuterie électronique ou rotative réglée sur une durée de
deux minutes.
Revêtement Sol Chape ciment et peinture polyuréthane mono composant en phase
aqueuse (écolabel européen).
Autres parois Peinture blanche.
Ventilation - Prévoir ventilation du local (VB et VH).

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4.3.6. Local technique
Objet Prescription
Ventilation - Prévoir ventilation statique pour tout local technique fermé en sous sol.
Flocage - Prévoir flocage des plafonds situés au-dessous de logements.
Eclairage - Source lumineuse : lampe fluocompacte présentant une vitesse très
Annexe 3 élevée de montée en flux lumineux (état nominal en moins de 10 secondes)
et supportant 250 000 allumages ou led.
- Allumage sur interrupteur.
Commande d’éclairage des - Prévoir dans un local technique fermé et accessible uniquement par le
parties communes personnel 3F ou maintenance, une commande d’allumage forcée des
luminaires de toutes les parties communes par étage.

4.3.7. Espace d’accueil

Généralités
Programmation à déterminer avec l’agence départementale. Relève du code du travail.
Objet Prescription
Signalétique Annexe 5 - Enseigne lumineuse depuis espace public + fléchage jusqu’au local.
Veiller à une intégration discrète de l’enseigne.
Contrôle d’accès - Serrure de sûreté à larder 3 points.
- Serrure électrique avec clés sur organigramme.
- Prévoir combiné relié au contrôle d’accès avec 2 boutons d’ouverture de la
porte d’entrée à proximité du bureau.
Porte - Porte pleine en bois de 40 mm ou métal, avec oculus en verre feuilleté et
habillage intérieur avec store + béquille intérieure.
Occultation - Volets roulants métalliques avec motorisation sur fenêtre et porte.
- Prévoir mécanisme d’ouverture de secours.
Revêtement Sol Matériau de teinte claire.
- Si carrelage, prévoir grès émaillé gris U3 P3, 30 x 30 cm + plinthe de 0,10
m de matériau identique au sol.
Plafond Peinture brillante blanche.
- Si faux-plafond, prévoir plaques de plâtre.
Parois verticales Peinture brillante blanche.
Eclairage-Electricité - 1 prise 10/16 A+T sur chaque mur + 1 côté bureau + 2 prises téléphone.
Annexe 3 - Attentes pour enseigne lumineuse « accueil ».
- Armoire avec portillon.
Mobilier - Boîte aux lettres double accès sur façade local et non sur porte.
- Essuie-pied en caoutchouc et fibres de nylon + porte-manteau mural.
Equipement - Prévoir nétier pour mise à jour de la programmation des clés de proximité.
- Prévoir alimentations Téléphone, Fibre optique.
Sanitaires - WC et lavabo (EU-EF-EC).
- Prévoir équipement des sanitaires : miroir, réglette lumineuse et faïence.
Fluides - Raccordement des fluides sur les services généraux.
- Si chauffage indépendant, prévoir corps de chauffe électrique performant
et à haut rendement.
- Ballon d’eau chaude sanitaire de 35 l.
- Ventilation sur VMC si possible.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 38

5-Parties Privatives
5.1. Généralités
Généralités
Rappel : l’accès pour entretien à un logement ou un équipement commun ne peut être commandé par un
autre logement. Exemple, pas d’évacuation (par soffite en sous-face de plancher) passant par un logement
tiers.
Objet Prescription
Numérotation - Numérotation des logements dès la phase Esquisse (ESQ). Cf annexe 1.
Porte intérieure - Porte battante de 0,83 m, à vantail unique, pré-peinte ou pré-laqué en
usine
- Verrou décondamnable pour porte de la chambre principale, WC, salle de
bains et salle d’eau.
- Profilé de finition encastré en laiton au changement de revêtement.
- Butée de porte (différente de celles des parties communes).
- Les oculus ou portes vitrées sont proscrits.
- Les portes coulissantes sont tolérées. Elles devront être pérennes et
résistantes. Prévoir un rail protégé en pied et en tête. Eviter le rail en saillie.
Eclairage - Electricité - Prévoir un point d’éclairage équipé d’un socle DCL (dispositif de connexion
pour luminaire), en plafond de toutes les pièces.
- Prise TV + 1 supplémentaire en chambre principale, à partir du 3P.
- Antenne radio AM et FM.
- Prises RJ 45 de grade 3: deux en séjour, une en cuisine et une dans
chaque chambre.

Ne jamais implanter d’interrupteur derrière un battant de porte et privilégier

son implantation dans la pièce concernée.

Rappel PMR : prévoir des prises de courant à proximité des interrupteurs de

toutes les pièces de l’unité de vie, y compris WC.
EU/EV - Prévoir T de dégorgement pour les canalisations EU et EV dans les
logements situés au-dessus des commerces.
Cloisons - Prévoir des cloisons d’épaisseur minimum 70 mm.
Trappes - Gaines - Prévoir trappe de visite pour chaque gaine et à chaque niveau. Privilégier
localisation en partie basse avec accès au compteur.
- Prévoir trappes des pièces humides en matériau imputrescible et
hydrofuge, accessibles et d’ouverture aisée.
- Prévoir attentes en gaine pour comptage individuel des consommations
EF/ECS - voir § 6.1.2.
Peinture - Prévoir peinture brillante lessivable sur boiseries et canalisations.
Cellier – cave - Voir chapitre 3.2.6. Cave ou cellier d’étage.
- ou prévoir un cellier sur prolongement extérieur.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 39

5.2. Conception des pièces sèches
5.2.1. Entrée / dégagement
Objet Prescription
Porte d’entrée - Porte étanche à l’air.
- Si porte donnant sur extérieur, prévoir forte isolation (U≤1.0W/m²°C). et
dispositif pour éviter pénétration des eaux pluviales + protection aux
intempéries.
- Bloc-porte BP 2, résistant à l’effraction supérieure ou égale à 10 mn (essai
réel avec PV à fournir), fermetures à 3 points, A2P 2*.
- Serrure avec clé sur organigramme, protecteur (ou cache-canon),
privilégier une serrure admettant deux clés opposées dans le cylindre.
- Viseur optique, entrebâilleur, seuil à la suisse, butée de porte, sonnette.
- Prévoir le nombre de clé idoine par logement : soit nombre de clé =
nombre de pièce + 1.
- Si porte métallique, prévoir thermolaquage.
Revêtement Sol Parquet massif collé (1cm d’épaisseur min.) + vitrification 3 couches,
avec plinthe bois de 0,10 m de haut.
- ou Carrelage grès émaillé de 0,30 x 0,30 m, avec plinthe de 0,10 m de
haut.
A rez-de-chaussée et en relation avec jardin privatif
- Carrelage grès émaillé de 0,30 x 0,30 m, avec plinthe de 0,10m de haut.
Autres parois : Peinture lessivable satinée.
Equipement - Placard obligatoire avec sol identique à entrée.
- Combiné de vidéophonie avec secret de conversation de marque
identique à la platine sur rue.
Sécurité - Prévoir au minimum 1 détecteur avertisseur autonome de fumée (DAAF)
de type optique, certifié NF, localisé dans le dégagement de la zone nuit.
Tableau d’abonné - GTL - Module encastré, de couleur blanche, avec porte, ligne téléport et
compteur EDF (pas en fond de placard)
- Protection des circuits avec disjoncteur magnétothermique.
- Prévoir boitier de communication (RJ 45) : prévoir autant
d’alimentations que de prises RJ45 disponibles

Maison individuelle - Prévoir voyant lumineux de fonctionnement de la VMC.

5.2.2. Séjour
Objet Prescription
Revêtement Sol Parquet massif collé (1cm d’épaisseur min.) + vitrification 3 couches +
plinthe bois de 0,10 m de haut.
- ou Carrelage grès émaillé de 0,30 x 0,30m, avec plinthe de 0.10m de haut.
A rez-de-chaussée et en relation avec jardin privatif
- Carrelage grès émaillé de 0,30 x 0,30 m, avec plinthe de 0.10m de haut.
Autres parois Peinture lessivable satinée.
Electricité - Prévoir une prise de courant située près de l’antenne TV, commandée pour
interrupteur situé près de la porte du séjour – avec repérage visuel (code
couleur ou inscription TV). Interrupteur de minimum 10A.
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 40
5.2.3. Chambre
Objet Prescription
Revêtement Sol Linoléum, soudure à chaud des joints, plinthe bois de 0,10 m de haut.
A rez-de-chaussée et séjour en relation avec jardin privatif
- Carrelage grès émaillé de 0,30 x 0,30 m, avec plinthe de 0.10 m de haut.
Autres parois
- Peinture lessivable satinée.
Equipement - Prévoir systématiquement un placard dans chaque chambre.
Aménagement décrit au chapitre 5.2.5

5.2.4. Escalier intérieur

Généralités
Favoriser l’escalier droit.
Si quartiers tournants : prévoir des marches balancées.
Objet Prescription
Configuration - Prévoir barreaudage droit chanfreiné.
Revêtement Structure béton
- Prévoir désolidarisation de l’escalier des parois.
- Linoléum avec nez de marche incorporés
- Caoutchouc et sous-face en peinture satinée.
Structure bois (1cm d’épaisseur minimum)
- Prévoir protection acoustique.
- Vitrification 3 couches en surface et 1 couche en sous-face.
- Prévoir balustre démontable.
- Escalier en sapin proscrit.

5.2.5. Placard
Généralités
Prévoir placard aménagé dans chaque entrée et dans chaque chambre (0,60 m de profondeur).
Objet Prescription
Porte - Portes coulissantes rigides, de 10 mm minimum.
- Si placard inférieur à 0,80 m de long, prévoir porte battante.
Revêtement - Prévoir revêtement de sol identique à pièce attenante.
Aménagement - Prévoir étagère chapelière, tringle sur moitié de la longueur du placard et 3
étagères de 0,40 m de hauteur.

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5.3. Conception des pièces humides
Objet Prescription
Matériel et appareil sanitaire - hydro-économes, de couleur blanche, de norme NF.
Revêtement de sol - Les sols souples sont proscrits.

5.3.1. Cuisine
Généralités
Tenir compte de l’encombrement extérieur le long des murs des canalisations apparentes (eaux usées, eau
chaude, eau froide). Prévoir sur-largeur des plans de travail si besoin.
Veiller au bon emplacement des prises électriques.
Objet Prescription
Revêtement Sol Carrelage émaillé 20 x 20 cm avec plinthe de 0,10 m.
Dans le cas de cuisine ouverte Sol identique pour volume séjour/cuisine.
Parois verticales
- Faïence murale blanche brillante de 15 x 20 cm ou 20 x 20 cm, hauteur
0,60 m au-dessus et retours évier + au-dessus de l’appareil de cuisson.
- Peinture blanche brillante lessivable
Plafond Peinture blanche brillante lessivable.
Meuble évier - Evier deux bacs avec égouttoir, d’encombrement de 1,40 ou 1,20 m, à
positionner à côté de la gaine.
- Privilégier meuble évier de 1,40 m avec lave-vaisselle intégrable.
- Etudier évier en grès ou résine.
- Si évier inox : prévoir inox 18/10. Module évier monobloc embouti avec
habillage de la sous face du débord
Meuble en stratifié hydrofuge blanc :
- module évier 1,40 m : longueur 0,78 m avec deux portes + jambage pour
logement d’une machine à laver ;
- ou module évier 1,20 m : longueur 1,20 m, avec trois portes.
- Prévoir découpe latérale du meuble pour passage des tuyauteries en
partie basse.
- Platine de renfort sous robinetterie.
- Prévoir joint silicone entre faïence et évier.
- Dans le cas de logement adapté aux PMR, prévoir meuble d’évier adapté.
Voir annexe 7
Bloc cuisine - Equipement toléré en studio et devant être justifié.

Si meuble en stratifié, à prévoir hydrofuge.

- Evier : 1 bac et 1 égouttoir + platine de renfort sous robinetterie.
- Prévoir joint silicone entre faïence et évier.
- 2 plaques de cuisson, démontables, avec minuteur et voyant lumineux,
- 1 PC pour hotte d’évacuation.
Robinets - Robinet d’alimentation double pour machines (LV et LL) avec vidange
double, à privilégier sous le meuble évier.
- Robinet d’alimentation pour le gaz ROAI. Proscrire l’implantation au-
dessus des plaques de cuisson. + Flexible gaz sans limite de durée de vie,
avec système anti-vol et anti-démontage.Voir aussi chapitre 6.1.3.

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 - Mitigeur avec point dur de limitation de débit à 50%, limiteur de
débattement angulaire faisant office de limiteur de température, limiteur de
débit autorégulé et calibré, démontable, classement E0 C3 A2 U3.
Banque - Allège en carreau de plâtre, y compris aile en retour ;
Proscrite à partir 4P. - Plan de travail (bois massif LC, panneau MDF ou stratifié) épaisseur 30
mm. Hauteur 1,15 m fini.
- Imposte au-dessus de la banque.

5.3.2. Rangement intégré – Buanderie

Généralités
Prévoir les dimensions nécessaires pour disposer un lave-linge et un sèche-linge ou la chaudière.
Objet Prescription
Revêtement Sol identique à pièce attenante.
Autres parois Peinture blanche brillante lessivable.
Ventilation - Raccordement à la VMC à prévoir.
Eclairage - Prévoir point lumineux.
Equipement - Prévoir prises et alimentation/évacuation en eau et électricité pour appareil
électroménager.

5.3.3. WC
Objet Prescription
Equipement - WC à réservoir double chasse 3 l/6 l, classe acoustique 1, abattant double,
rigide, blanc.
- Lave-main pour les 3, 4 et 5P (raccordé uniquement à EF et évacuation)
- Proscrire le réservoir encastré.
Revêtement Sol Carrelage émaillé 20 x 20 cm avec plinthe de 0,10 m.
Autres parois
- Faïence murale 0,20 m au-dessus lave-main.
- Prévoir peinture blanche brillante lessivable.
Attente - Prévoir attentes alimentation/évacuation LL dans WC indépendant.

5.3.4. Salle de bains – salle d’eau

Objet Prescription
Revêtement Sol
- Prévoir système de protection à l’eau sous carrelage (SPEC).
- Carrelage émaillé 20 x 20 cm avec plinthe de 0,10m.
Parois verticales :
- Prévoir cloison support de faïence en plaques Hydro H1.
- Prévoir système de protection à l’eau sous faïence (SPEC).
- Faïence murale blanche brillante de 15 x 20 cm ou 20 x 20 cm :
- toute hauteur au-dessus bacs à douche et baignoires ;
- Hauteur 0,30 m au-dessus lavabo/vasque et retours + 2 carreaux en
retombée de part et d’autre.
Autres parois Peinture blanche brillante lessivable.
Baignoire - Les baignoires inférieures à 1,60 m sont proscrites.
- Si baignoire acrylique, garantir bonne tenue mécanique du joint
périphérique (risque accru de fuite).
- Tablier de baignoire en carreaux de plâtre, avec habillage faïence et
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 43
 trappe carrelée de 0,40mx0,40 m, disposée côté siphon.
- Positionner le robinet sur le grand côté de la baignoire.
- Mitigeur avec point dur de limitation de débit à 50% et limiteur de
débattement angulaire faisant office de limiteur de température. (Pas de
limiteur de débit) Classement E3/1 C2 A2 U3.
- Si robinet thermostatique, classement E1 C3 A2 U3 + sécurité à 38°.
- Douchette anti-calcaire à économie d’eau, type douchette à turbulence ou
à effet Venturi. Débit sous 3 bars inférieur à 7.5l/min. Flexible (1m75) en
laiton chromé double agrafe avec écrou tournant anti-tournant + bonde.
Lavabo – Vasque En T1 et T2 : Lavabo 0,60 x 0,48 m en console sur cloison renforcée.
En T3 : lavabo 0,60 m x 0,60 m minimum, en console sur cloison renforcée.
En T4 et T5 : plan vasque à double cuve dans la salle de bain.
- Vidage laiton.
- Mitigeur avec point dur de limitation de débit à 50%, limiteur de
débattement angulaire faisant office de limiteur de température, limiteur de
débit autorégulé et calibré, démontable, classement E0 C3 A2 U3.
Douche - Rappel réglementation PMR : une salle d’eau doit permettre
l’aménagement ultérieur d’une douche accessible, sans modifier le gros-
œuvre. L’entretien s’opérera depuis le logement concerné.
- La pompe de relevage est proscrite.
- Bac de douche de 0,80 x 0,80 m, avec bonde siphoïde.
- Douche fermée sur trois côtés, de préférence cloisonnée, avec porte en
profilé aluminium chromé et panneau en résine ou verre 3mm. Hauteur 2 m.
- La cabine de douche est autorisée.
- Prévoir barre de douche tout laiton.
- Mitigeur avec point dur de limitation de débit à 50% limiteur de débattement
angulaire faisant office de limiteur de température, classement E1 C2 A2 U3.
- Si robinet thermostatique, classement E1 C3 A3 U3 + sécurité à 38°.
- Douchette anticalcaire, à économie d’eau, type douchette à turbulence ou
à effet Venturi. Débit sous 3 bars inférieur à 7.5l/min. Diamètre 100 mm.
Flexible 1.75 en laiton chromé double agrafe avec écrou tournant anti-
torsion ou métalloplastique lisse.
- En cas de bac à douche à poser, prévoir siphon implanté du côté visible
du socle + grille de ventilation amovible au droit du siphon.
- En cas de douche encastrée, prévoir receveur extra plat encastré dans
chape avec ressaut périphérique intérieur de 1 cm + pente sur intégralité du
sol de la pièce + positionnement de la porte d’accès à l’opposé du bac +
barre de seuil en matériau imputrescible avec joint acrylique en pied
d’huisserie.
Equipement - Prévoir alimentation et évacuation pour lave-linge dans SdE ou SdB des
logements avec cuisine ouverte sur séjour.
- Veiller au respect des normes en vigueur, cf. NFC 15-100.
- Prévoir radiateur sèche-serviette.
Eclairage - Prévoir points lumineux en plafond et au-dessus des lavabos ou plans-
vasques.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 44

6-Fluides – équipements
6.1. Alimentations
6.1.1. Réseaux et gaines
Généralités
- Fournir un plan détaillé des réseaux exécutés et incluant les différents équipements installés.

Objet Prescription
Trappe de visite - Prévoir à chaque niveau une trappe de visite, y compris en logement.
Colonnes - Prévoir étiquetage pour colonnes à chaque niveau.
Evacuation - Protéger les culottes de gaines.

6.1.2. Eau
Objet Prescription
Attentes pour compteurs Compteur général : Vérifier avec le délégataire Service Public le matériel, la
mise en œuvre et l’encombrement nécessaire.
Compteur individuel : Vérifier avec le délégataire Service Public le matériel,
la mise en œuvre et l’encombrement nécessaire pour l’individualisation des
compteurs.
- Le compteur sera obligatoirement positionné à l’extérieur du logement et
facilement accessible. Enterré en habitat individuel.
Compteur divisionnaire :
- Prévoir manchette horizontale de 0,11 m en attente de compteurs
divisionnaires, en gaine palière, équipée de vannes d’arrêt ¼ de tour avant
et après la manchette.
- Prévoir une vanne d’arrêt par colonne montante, hors des zones
privatives, avec repérage des vannes.
- Prévoir manchettes pour comptage direct pour service généraux,
arrosage, commerces, espace d’accueil, chaufferie collective suivant
programme.
- Prévoir manchette pour chaufferie collective, si elle n’est pas alimentée en
compteur de première prise
Système antitartre - Prévoir un système de préférence sur l’arrivée d’eau générale, au
minimum avant la chaufferie collective, le cas échéant.
Système anti-retour Eau - A prévoir après compteur général.
Potable - En partie commune, et au point de puisage, prévoir système anti-retour,
sauf si compteur divisionnaire déjà prévu pour comptage des
consommations des parties communes.
Coupure réseau - Prévoir solutions d’alerte à distance et/ou de coupure réseau.
Pression - Vérifier la pression de distribution d’eau de ville et prévoir pression 3 bars
pour chaque logement.
- Si pression supérieure à 3 bars, prévoir un réducteur de pression.
- Si inférieure à 2 bars, prévoir un sur-presseur.
- Essai de pression pour chaque logement à 10 bars
Calorifugeage réseau EF - A partir de R+8, prévoir calorifugeage des réseaux EF, y compris en
gaine.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 45

6.1.3. Electricité – télévision – téléphone – fibre optique
Généralités
Le câblage des logements se fera depuis la gaine palière en collectif.
Objet Prescription
Electricité - Prévoir local basse tension + local transformateur selon demande
spécifique à déterminer avec concessionnaire.
- L’armoire des services généraux ne sera pas accessible aux locataires.
- Prévoir distribution électrique sur abonnement unique.
- Prévoir sous-comptage pour ascenseurs, éclairage extérieur, services
généraux, parking, local collectif résidentiel.
- Prévoir sous-comptage de suivi pour l’ensemble de l’éclairage des parties
communes et du parking, la chaufferie, la VMC, les courants faibles.
Télévision - Prévoir Antenne TV
- Prévoir parabole collective, avec un système pouvant admettre 5
paraboles et livré avec 3 paraboles + réseau de distribution des logements
en « bis-commuté ».
Téléphone - Prévoir une seule ligne téléphonique pour les ascenseurs.
Fibre optique - Prévoir raccordement des logements jusqu’à la GTL.

6.1.4. Gaz
Généralités
- Proscrire tout passage de gaz non protégé en parties privatives.
- Matériel de norme NF
Objet Prescription
Appareil de cuisson - Robinet ROAI sur alimentation. + Câble de raccordement d’alimentation à
durée de vie illimitée pour bâtiment raccordé au gaz.

6.2 Chauffage et production d’eau chaude

Généralités
A partir de 20 logements, privilégier la production collective.
Faire une étude comparative pour déterminer le choix le plus adapté du système de chauffage et de
production d’eau chaude. Déterminer le niveau d’investissement de chaque solution et le coût des charges
correspondant, comprenant la fourniture d’énergie et la maintenance pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire par type de logement.
Veiller à réduire au maximum la longueur des distributions entre le stockage et la boucle de
distribution.
Veiller au bon dimensionnement des sections et à l’hypercalorifugeage du réseau, afin de minimiser les
pertes de charge et réduire la consommation d’électricité des pompes.
Toutes les installations pourront être programmées. Le programmateur devra être d’un usage excessivement
aisé avec un mode d’emploi très simple à remettre aux usagers.
Le matériel (chaudière, production d’eau chaude sanitaire, émetteur, régulateur, ballon, etc.) sera norme NF.
Objet Prescription
Compteur général de calories - Prévoir un compteur conforme à la NF EN 1434, avec mesureur positionné
sur retour chauffage régulé à débit constant.
- Prévoir dispositif pour garantir vidange du réseau, pose de vannes
d’isolement, pose de doigts de gant (compris de doigts de contrôle), reprise
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 du calorifugeage, vérification et ajustement conformément à la norme NF
X07-011.
- Prévoir intégrateur avec report par supervision centralisée des
informations suivantes : énergie, puissance, volume, débit, températures.
- Fournir à 3F le certificat de conformité de l’installation.

6.2.1. Réseau de chauffage par circulation d’eau

Objet Prescription
Chaufferie – Réseau - Si chaufferie : à situer en partie centrale du bâtiment.
- Passage des réseaux de préférence à l’intérieur du bâtiment.
- Emetteurs de chaleur à rapprocher le plus possible de la zone de
production : éviter de positionner les radiateurs sur les façades.
- Prévoir des réseaux à très faible pertes de charges : moins de 5 mm CE/m,
ou 50 Pa/m) en utilisant de faibles vitesses et en limitant les accidents,
- Prévoir tubes hyperisolés, avec déperditions < à 5W/mL.
- Réseau hydro câblé, canalisations en tube PER et distribution en bitube.
- Prévoir vanne d’isolement avec purgeur pour chaque nourrice.
- Vitesse dans les canalisations inférieure ou égale à 0,60 m/s.
Pompe - Ne jamais surdimensionner les pompes.
- Choisir le point de fonctionnement sur la zone de rendement maximum
des courbes de pompe.
- Faire fonctionner les pompes sur la vitesse la plus petite possible.
- Les pompes seront à vitesse variable sur tous les réseaux pour lesquels le
débit est susceptible de varier de façon importante.
Mise en œuvre du circuit - Tube encastré dans la dalle, sous fourreaux.
- Prévoir cache nourrice menuisé pour chaque nourrice.
Emetteur - Régime de température le plus bas possible, en compatibilité avec les
besoins. La température de départ pourra être inférieure à 55 ou 60°C.
- Plancher chauffant basse température (veiller au revêtement de sol)
- ou radiateurs en chaleur douce, raccordés aux canalisations en sortie de
cloisons et fixés sur consoles avec système de blocage.
- Habillage en acier laqué blanc, pré-peint en usine.
- Equipé de purgeur et té de réglage.
- Prévoir radiateur sèche-serviettes en salle de bains/salle d’eau.

6.2.2. Chauffage et production ECS collectifs sur réseau de

chauffage urbain
Généralités
S’assurer de la source d’énergie du chauffage urbain (géothermie, combustion OM, fuel, gaz, autre).
Associer la Direction Technique Groupe (DTG) de 3F au process de mise en œuvre du réseau.
Objet Prescription
Configuration – distribution - Prévoir une sous-station conforme aux préconisations du distributeur et
validée par la gérance et la Direction Technique Groupe de 3F.
- Les colonnes seront localisées en gaine palière.
Chauffage - En gaine palière, prévoir nourrice avec socle de protection et bouteille de
mélange sur le circuit de chauffage.
- Prévoir un bouclage jusqu’à la nourrice d’appartement où seront installés
les manchettes ou compteurs et clapets.
- Fournir schéma de distribution à partir des nourrices.
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 47
 ECS collective - Prévoir hyper calorifugeage du réseau et dispositif anti-légionellose.
- En gaine palière, prévoir manchette de 0,11 m en attente de compteurs
divisionnaires (localisation en logement tolérée).
- Numéro de logement sur le réseau en attente.
- Prévoir une solution instantanée avec ballon tampon sur le circuit primaire.
- Ne pas recourir au préchauffage d’ECS ou chauffage par énergie
renouvelable – peu pertinent.
Régulation - Régulation terminale par vanne deux voies et moteurs électrothermiques
sur les corps de chauffe. Pilotage par thermostat d’ambiance.
- Brider le thermostat d’ambiance à 20°C.

6.2.3. Chauffage et production ECS collectifs au gaz naturel

Objet Prescription
Configuration - Chaudières à condensation obligatoire.
- Les chaudières en cascades sont obligatoires à partir de 30 logements et
fortement conseillées pour les opérations de taille inférieure.
- Local chaufferie, accessible depuis parties communes et/ou extérieur.
- Les colonnes seront localisées en gaine palière.
- Prévoir une pompe double pour chaque réseau (chauffage et ecs).
- Distribution régulée par sonde extérieure avec pompe à vitesse variable.
- En gaine palière, prévoir manchette de 0,11 m en attente de compteurs
Chauffage divisionnaires (localisation en logement tolérée).
- Prévoir un bouclage jusqu’à la nourrice d’appartement où seront installés
les manchettes ou compteurs et clapets. Fournir schéma de distribution à
partir des nourrices.
- Prévoir hyper calorifugeage du réseau et dispositif anti-légionellose.
- Manchette de 0,11 m en attente de compteurs divisionnaires en gaine
ECS collective palière ou en logement suivant le cas.
- Numéro de logement sur le réseau en attente.
- Prévoir une solution instantanée avec ballon tampon sur le circuit primaire.
Régulation - Régulation terminale par vanne deux voies et moteurs électrothermique sur
les corps de chauffe. Pilotage par thermostat d’ambiance.
- Brider le thermostat d’ambiance à 20°C.

6.2.4. Chauffage et production ECS individuels au gaz naturel

Objet Prescription
Configuration - Chaudière à condensation obligatoire
- Murale, mixte, instantanée, sans veilleuse, étanche à ventouse, avec
notice d’utilisation solidaire du matériel.
- Chaudière à ventouse horizontale : à localiser à proximité du mur de
façade, sur cloison maçonnée de 0,10 m minimum ou sur voile béton.
- Chaudière dans cuisine ouverte sur séjour : prévoir encoffrement dans un
placard avec 0,10 m libre intérieur de chaque côté de l’appareil.
- Localiser les nourrices de manière à ce qu’elles soient accessibles,
- Fournir schéma de distribution à partir des nourrices.
- Prévoir pour toutes les nourrices, un socle de protection et un cache
mobile.
- Débit spécifique des ECS supérieur à 14 l/min pour tout type de logement.
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 48
Réseau - Prévoir un socle maçonné de 0,04 m de hauteur, au niveau du plancher
pour protection des canalisations.
- Prévoir départ réseau latéral aux équipements de cuisine.
- Proscrire raccordement en coude sous chaudière.
- Tuyauteries entre chaudière et sol en cuivre.
- Canalisation de départ ECS entre chaudière et sol démontable.
- Trop-plein de chaudière de diamètre 0,025 m.
- Prévoir un joint souple entre fourreau et canalisation pour éviter
pénétration d’eau résiduelle dans la dalle.
Régulation - Régulation terminale par vanne deux voies et moteurs électrothermiques
sur les corps de chauffe. Pilotage par thermostat d’ambiance.
- Thermostat de marque identique à la chaudière, avec horloge de
programmation hebdomadaire, raccordé sur secteur et notice d’utilisation
solidaire de l’appareil. Asservir le fonctionnement de la pompe et le
circulateur de la chaudière au thermostat d’ambiance.
- Proscrire corps de chauffe sous le thermostat.
- Brider le thermostat d’ambiance à 20°C.
Conduit d’évacuation des gaz - Le système 3CE est proscrit.

6.2.5. Chauffage et production ECS électriques

Objet Prescription
Corps de chauffe - Corps de chauffe à haut rendement, type radiateur à accumulation ou
radiants/rayonnants ou plafond rayonnant (convecteur proscrit)
- Si plafond rayonnant, à coordonner avec le lot plâtrerie.
- Prévoir sèche-serviettes pour salle de bains et salle d’eau. Appareils de
classe II, non reliés au conducteur de terre.
Régulation - Délestage obligatoire.
- Programmateur pour zone nuit et zone jour, placé dans l’entrée des
logements.
- Régulation en fonction de la température intérieure de chaque pièce.
- Brider le thermostat d’ambiance à 20°C.
Eau chaude sanitaire - Ballons individuels verticaux, sur pied, conformes à la norme NF
électricité.
- Ballon à isolation thermique renforcée : isolation ultra-performante
Catégorie B – 0% CFC, maintenant une température homogène suffisante
(anti-légionellose).
- Empêcher l’accès des locataires au réglage de la température du ballon.
- Prévoir dispositif anti-brûlures en sortie de ballon.
- Prévoir un fonctionnement en heure creuse et groupe de sécurité.

6.2.6. Chauffage par pompe à chaleur

Généralités
Prévoir une étude contextuelle pour déterminer la source d’énergie (géothermie horizontale, verticale, sur
nappe, air extérieur, VMC, etc.) et une étude de dimensionnement (puissance pompe). Ne pas
surdimensionner les générateurs.
L’étude justifiera la performance, le gain en matière de charge et l’impact environnemental.
Objet Prescription
Installation - Intégrer les pompes à l’architecture. Voir chapitre 3.5.6.
Installateur - L’installateur sera agrée QUALIPAC.
cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 49
Matériel - certifié NF PAC.
Performance - Les pompes à chaleur auront un COP annuel supérieur à 3,5
Le COP sera justifié sur l’ensemble du système (équipement + réseau)

6.2.7. Chauffage par chaudière bois

Généralités
S’assurer du mode d’approvisionnement. Valider avec la gérance.
Objet Prescription
Matériel - Privilégier chaudière automatisée de classe 3.
- Le poêle à bois individuel, avec insert, est admis.
Installateur - L’installateur sera agréé QUALIBOIS.

6.2.8. Production ECS par panneaux solaires thermiques

Généralités
Fournir une étude permettant de garantir le taux de couverture demandé par 3F (30% minimum), réalisée
avec un logiciel agréé par le CSTB.
La maîtrise d’œuvre, l’installateur et le fabricant sont garants du taux de couverture.
Objet Prescription
Installateur - L’installateur sera agréé QUALISOL.
Liquide caloporteur - Veiller au bon dimensionnement du vase d’expansion.
- Prévoir un bac de rétention du liquide caloporteur raccordé aux soupapes
par un tube de Rilsan. Contenance minimum de 30 l pour une installation de
50 logements.
- Prévoir hyper calorifugeage du réseau.
- Prévoir régulateur et échangeur externe à plaques, extérieur au ballon.
Stockage - Prévoir thermomètre sur aller et retour du ballon de stockage. Proscrire
les thermomètres à contact.
- Prévoir compteur de chaleur sur réchauffage du ballon de production des
ECS, même si kit de chaleur intégré, pour pouvoir déterminer la quantité
d’énergie gaz pour le bilan thermique.
- Donner un contrat d’objectif à l’exploitant.
Distribution - Prévoir appoint par chaudière à condensation.
- Prévoir calorifugeage du réseau.
Contrôle et suivi des - Fournir une Garantie de Résultat Solaire (GRS), valable 5 ans,
performances intégrée au marché de travaux.
Suivi des Performances
- Prévoir matériel et protocole pour le suivi des performances, type télé-
contrôleur raccordé via Internet ou réseau de téléphone.
Comptage de l’énergie solaire utile et d’appoint
- Prévoir matériel et protocole pour mesurer le débit de puisage, la
température d’eau chaude au départ du ballon et de l’appoint, type compteur
volumétrique à émetteur d’impulsion et sondes.
Entretien des panneaux - L’entretien par nacelle est proscrit.

6.2.9. Panneaux solaires photovoltaïques

Généralités
Prendre en compte l’environnement urbain et architectural du site : éblouissement, site classé.

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 50

Veiller à questionner le concessionnaire sur les besoins en raccordement, en phase conception du projet.
Le système fera l’objet d’une étude permettant d’évaluer le rendement annuel en fonction de la puissance
(kWh crète) et du type de cellule envisagé (monocristallin, polycristallin).
En cas de revente de l’énergie, optimiser le système et le mode de pose en fonction des critères
réglementaires.

6.3. Ventilation
Généralités
Proscrire VMC gaz. Ne pas mettre de VMC au-dessus d’une chambre.
Ne pas sur dimensionner les débits et choisir les valeurs minimales nécessaires.
Objet Prescription
Réseau - Réseau étanche à l’air.
- Les réseaux de ventilations seront de classe d’étanchéité, définie par la
norme X10-236, au minimum de classe C.
- Réseau à faible vitesse, avec nombre minimum d’accidents, auto-
équilibré.
- Pour toute dérivation, utiliser des pièces de transformation.
- Les piquages par découpe de conduit et adjonction de collerette sont
proscrits.
- Les infiltrations parasites dans les gaines seront minimisées.
- Prévoir un caisson de ventilation à vitesse variable et à haut rendement,
permettant d’adapter le débit réel aux besoins du bâtiment. Le point de
fonctionnement sera choisi dans la zone de rendement maximum de la
courbe du ventilateur.
- Conduits collectifs à réaliser en matériau rigide.
- Prévoir tout équipement nécessaire pour garantir le nettoyage des
conduits : trappe de visite, bouchon en pied de colonne, etc.
- Prévoir courroie de rechange en caisse.
- Prévoir calorifugeage des gaines VMC en combles.
- Prévoir caisson ventilateur et caisson récupération avec démontage
possible sans déconnexion du réseau aéraulique.
Extracteurs - Les extracteurs seront facilement accessibles.
- Dans le cas d’extracteurs en combles, prévoir accès sécurisé avec
circulation en combles au-dessus de la laine de verre + 1 point lumineux +
prise 16 A.
Ventilateur - Choisir des ventilateurs d’une consommation si possible inférieure ou
égale à 0,15 W/m³/h.
Spécificités double-flux -Prévoir obligatoirement dispositif à récupération de chaleur
- Localiser obligatoirement les filtres en parties communes, y. c. extérieures.

6.4. Alarme
Généralités
- Implanter les alarmes dans l’espace d’accueil ou dans une armoire fermée, située en partie commune.
- Prévoir report vers l’entreprise chargée de la maintenance.
- Ne pas prévoir d’alarme pour la porte du garage et la pompe de relevage.

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7- Commerces et locaux d’activités
7.1. Niveau de finition 1 : coque brute + vitrine
(solution de base)
Généralités
Vérifier auprès de la maîtrise d’ouvrage la programmation et les besoins en prestations.
Les équipements techniques et attentes seront localisés en fond de local. Le chauffage et la ventilation seront
indépendants des logements.

La dénomination « commerces spécifiques » regroupe les activités suivantes : pharmacie (200 m² min),
boulangerie (200 m² min), presse (50 m² min), supérette, restaurant.
Objet Prescription
Structure - Prévoir surcharge admissible du plancher courant de 500 kg/m² pour local
inférieur ou égal à 70 m²
- Prévoir surcharge admissible du plancher courant de 1000kg/m² pour local
supérieur à 70 m²
- Les locaux d’activités présenteront un degré coupe-feu de 1h par rapport
aux logements.

- Implantation des porteurs : soit intégré à la façade (25 cm maxi de saillie),

soit à 1m du nu int. de la façade.
- Prévoir soffite CF 2H en sous face de dalle haute (rez de chaussée et sous
sols commerciaux).
- Prévoir décaissé du plancher (maximum -13cm du niveau fini) permettant
réalisation d’une chape isophonique, en empêchant toutes entrées d’eau
dans le local.

Rappel certification H&E : Prévoir isolation phonique ET thermique des

commerces par rapport aux logements, conforme au bilan thermique et
acoustique.
Vitrine - Prévoir vitrine anti-effraction, vitrage stadip, menuiseries aluminium ou
acier laqué.
Privilégier soubassement en partie pleine.
- Prévoir rideau métallique, à manœuvre électrique, lames pleines
galvanisées ou micro perforées laquées, avec serrure sur lame finale.
- Prévoir porte(s) d’entrée fermant à clé (3 points). Pas de débattement de
porte sur espace public.
- En cas de porte automatique, prévoir décondamnation manuelle.
Porte arrière - Prévoir porte métallique arrière de local commercial en métal, largeur libre
90 cm, avec serrure de sécurité.
Réseaux - Prévoir alimentation eau froide pour chaque travée, avec piquage, vanne
d’arrêt et compteur, de préférence dans un angle. Prévoir au même endroit,
une évacuation Ø100 mm.
- Prévoir attentes/évacuations en fond de local pour eaux usées et vannes.
Proscrire les évacuations à proximité des façades
- Prévoir siphon de sol + réseau d’évacuation en sous-face de dalle pour
piquage.

Electricité :

cahier des charges CN 3F – guide des prescriptions – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gp - 52

 - Prévoir transformateur général permettant : pour commerce général, « tarif
bleu » avec puissance maximale de 36 KVA et pour commerce spécifique :
« tarif jaune » avec puissance maximale de 250 KVA.
- Prévoir 1 attente en fond de local, dimensionnée suivant type commerce.

Téléphone/Média/Fibre optique :
- Prévoir attentes en fond de local pour raccordement.

Suivant programmation
- Prévoir gaz
Ventilation - Prévoir VMC indépendante.
Gaine - cheminée - Pour local supérieur à 70 m², prévoir gaine d’extraction CF 2H, dimension
70*70cm, à usage exclusif du commerce (pas de VMC ou prises d’air
supplémentaire sur le conduit).
L’émergence sera facilement accessible et pourra admettre un extracteur.
Equipements - Contrôle d’accès : platine de rue et interphone pour locaux sur cour.
- Boîte aux lettres intégrée à la façade.
Equipement en toiture - Suivant programmation, prévoir emplacement des groupes froids ou unités
extérieures de climatisation.
Aire ou Sas de livraison - Pharmacie et Presse : prévoir sas de livraison accessible 24h/24.
- Boulangerie, supérette, restaurant : prévoir aire de livraison et entrée
technique sur arrière du local.
Livraison des locaux - A prévoir 4 mois avant livraison des logements.

7.2. Niveau de finition 2 : pré-aménagé.

Suivant demande de la maitrise d’ouvrage, cahier des charges à demander au Direction des
Commerces de 3F.

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Annexe 1 – Numérotation
Numérotation des logements
Le numéro de logement codifié sur 4 positions est constitué de la façon suivante :
- le premier chiffre correspond au bâtiment ;
- le deuxième chiffre correspond à l’escalier
- le troisième chiffre correspond au niveau ;
- le quatrième chiffre correspond au numéro du logement sur le palier en comptant dans le sens des
aiguilles d'une montre en sortant à gauche à partir de l'escalier.

Exemple : logement 1126 – Bâtiment 1 - cage n°1 - deuxième étage - sixième logement.

Si le programme comporte plus de 9 logements par étage :

- le premier chiffre correspond au numéro de la cage d'escalier,
- le deuxième chiffre correspond au numéro d’étage,
- le troisième et quatrième chiffres correspondent au numéro du logement sur le palier.

Numérotation des chambres

Sauf indication contraire, la numérotation des chambres se réalise en partant de la gauche de l'entrée
et en tournant dans le sens des aiguilles d'une montre.
Une pièce rattachée au séjour, mais pouvant être utilisée en chambre, compte pour une chambre.

Espace d’accueil
Lorsqu'il existe, il est numéroté 0000.
Si l’opération présente plusieurs espaces d’accueil, la numérotation se fera comme soit : A 001, A
002, etc, avec A pour accueil.

Caves
Les caves sont numérotées en concordance avec le logement auquel elles sont affectées. Si
l’affectation des caves n’est pas faite, l'ordre de numérotation s'effectue à chaque niveau de gauche à
droite en sortant du sas.

Places de stationnement - Boxes

La numérotation des emplacements de stationnement se fera d'une façon continue en commençant
par les boxes de surface, puis par ceux en pied d'immeuble, puis par ceux en souterrain, sans tenir
compte du type d'emplacement.
La numérotation se fera depuis le niveau le plus haut jusqu’au niveau le plus bas.

La numérotation commencera par les emplacements situés à droite de l'entrée voitures. Les
emplacements de voiture prévus au permis de construire, et réputés in-louables, doivent être
numérotés comme les places utilisables.
Un emplacement double ne recevra qu'un seul numéro, le "code parking" informatique permettra de
distinguer sa spécificité.

Boxes motos
Les boxes motos seront numérotés dans la continuité des boxes voitures (les emplacements motos,
non fermés, ne seront pas numérotés car non loués).

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 Annexe 2 – Organigramme des clés

* Organigramme des clés sur canon européen - Clé de proximité

Organigramme à compléter en fonction de la configuration des lieux badge d'accès VIGIK - 3 clés non reproductibles avec carte pour le locataire
(1) clé de proximité valable 365 jours 24 h/24 hr
(2) clé de proximité valable 365 jours pour des tranches horaires de 6 h à 18 h
 badge VIGIK

clé clé parking clé parking clé gérant électricité

passe plomberie Espace Concessionnaire
logement pour usager chef de nettoyage contrôle Ascensoriste Poste E.D.F G.D.F.
gardien chauffage s verts d'eau
locataire locataire extérieur secteur d'accès T.V.
Hall porte extérieure (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2)     
Hall porte intérieure (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2)
Local ordures ménagères (1) (1) (2)
Local vélos (1) (1) (2)
Local entretien * * *
Accès sas caves * * *
Accès caves * * *
Accès sas parking (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2)
Accès parking (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2)
Issue de secours parking * * * *
Contacteur ascenseur en (1) (1) (1) (2)   
cabine
Contacteur ascenseur niveau (1) (1) (1) (2)  
inférieur
Echelle lanterneau - combles *
Local technique *
Local encombrants * *
Local compteur d'eau * * 
Accueil
Porte palière *
Porte cave *
Porte boxe * *
Portillon jardin privatif * *

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Annexe 3 – Récapitulatif des éclairages
Rappel 1.1. - sources lumineuses performantes avec nombre d’allumage illimité.
- Privilégier les ampoules à basse consommation, les tubes fluos T5 avec ballast électroniques et les
leds.
- Blocs autonomes d’éclairage de sécurité (BAEH et BAES) seront à faible consommation (moins de
3W)
- Les durées de vie de chaque ampoule seront de l’ordre de 8 000 à 12 000 heures. Ne choisir que des
modèles dont le nombre d’allumage annoncé est supérieur à 250 000.

localisation luminaires allumage IP IK

Eclairage extérieur mural ou Détecteur crépusculaire + horloge journalière 54 9
(des zones d'accès) candélabre
Eclairage extérieur mural ou Détecteur crépusculaire + horloge journalière 54 9
(jardin) cheminements candélabre
Porche Plafonnier ou Détecteur crépusculaire + horloge journalière + 54 9
applique détecteur de présence
Parkings Tube détecteur de présence infrarouge et acoustique 54 9
+ sur ouverture de porte de garage, de porte de
sas.

Ou 1/3 permanent et 2/3 sur détecteur de

présence infrarouge et acoustique + sur
ouverture de porte de garage, de porte de sas.
Caves et sas des Plafonnier ou sur minuterie avec préavis d'extinction 54 9
circulations applique
Sas Plafonnier ou Détecteur de présence encastré. 54 9
applique
Hall d’entrée Spot encastré Détecteur de présence encastré et sonde 54 9
extérieure
Ascenseurs tube fluo dans extinction automatique quand cabine libre 44 9
réservation
Palier de rez-de- Plafonnier ou Détecteur de présence 54 9
chaussée applique
Palier d’étages Plafonnier ou Détecteur de présence 54 9
coursive applique (allumage ouv. Ascenseur) (avec préavis
d'extinction)

Escaliers applique Minuterie électronique pilotant 3 niveaux 54 9

(avec préavis d'extinction)
Eclairage de secours bloc autonome permanent avec décharge automatique 44 9
BAES BAEH de sécurité à
faible
consommation
Locaux Plafonnier ou 54 9
OM applique Minuterie électronique
Encombrant
Vélos / Poussettes
Locaux techniques Plafonniers ou Interrupteur 34 9
appliques
Espace d’accueil Plafonnier ou Interrupteur 34 9
applique

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 Annexe 4 – Récapitulatif des revêtements
A 4.1.Parties communes
Rappel : Privilégier les produits titulaires d’un écolabel européen.
Les revêtements de sols, type carrelage ou linoleum, seront conformes à la norme NF UPEC A+.

destination sol parois verticales plafond

3.2.1. Sous-sol Peinture polyuréthane mono Peinture vinylique. Peinture vinylique.
composant, sur tout le sol (parking, Durcisseur sur flocage. Durcisseur sur flocage.
escaliers, circulations, caves, locaux
techniques, etc).
3.4. Prolongement Ragréage + peinture résine étanche + Peinture
extérieur joint acrylique résistant aux UV et pluie
entre prolongement et façade.
4.1.2. Porche-passage Revêtement non glissant, imperméable Revêtement pérenne et Protection de l’isolation par
couvert et supportant projection d’eau à haute qualitatif. matériau rigide et hydrofuge.
pression.
4.1.4. Hall Revêtement dur, non glissant et Revêtement non friable et Si faux plafonds, prévoir
facilement nettoyable. habillage des angles saillants. plaques de plâtre renforcée.
Plinthe de 0,10 m de matériau Si peinture, prévoir brillante
identique. Pas de teinte sombre. et lessivable.
4.2.2. Escaliers Carrelage avec nez de marche Finition lisse des parois Sous face volées
antidérapant ou granito + Plinthe verticales.
carrelage de 0,10 m. Peinture brillante et
Peinture brillante et lessivable. lessivable
Escaliers encloisonnés et ascenseur.
Peinture polyuréthane mono-
composant, en phase aqueuse.
Plinthe lessivable de 0,10 m de haut.
4.2.5. Cabine Identique au revêtement du RDC. Panneaux stratifiés ou inox.
d’ascenseur Plinthe de 0,12 m.
Seuil inox percé en extrémité. Porte intérieure de la cabine
Panneaux en inox.
4.2.1. Palier Carrelage U4, P2, E2 non poli. Peinture brillante, claire et Peinture brillante, claire et
Sinon, linoléum ou caoutchouc. lessivable. lessivable.
Faux plafond acoustique
Plinthe carrelage de 0,10 m. suivant réglementation.
4.3.1. Local OM Carrelage grès cérame, 20x20 cm, Carrelage résistant aux chocs. Si isolant, finition placoplâtre
U4 P4 E3 C2. sur 1,80 m. ou durcisseur.
Plinthe à gorge en grès cérame. Peinture blanche. Sinon, peinture blanche sur
béton.
4.3.2. Local Peinture polyuréthane mono composant Peinture blanche. Peinture blanche.
encombrant en phase aqueuse.
4.3.3. Local Peinture polyuréthane mono composant Peinture vinylique blanche. Peinture vinylique blanche.
d’entretien en phase aqueuse.
4.3.4. Local vélos Chape ciment + peinture polyuréthane Peinture claire. Peinture claire.
mono composant en phase aqueuse.
4.3.5. Local voiture Chape ciment + peinture polyuréthane Peinture claire. Peinture claire.
d’enfant mono composant en phase aqueuse.
4.3.7. Espace Matériau de teinte claire. Peinture brillante blanche. Peinture brillante blanche.
d’accueil Si carrelage : grès émaillé gris U3 P3,
20x20 cm ou 30x30 cm. Si faux-plafond, prévoir plaques
Plinthe de matériau identique au sol de de plâtre.
0,10 m.

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 A 4.2.Parties privatives
Rappel : Privilégier les produits titulaires d’un écolabel européen.
En partie privative : privilégier les produits à 0% de COV.

Les revêtements de sols, type carrelage ou linoléum, seront conformes à la norme NF UPEC A+.

destination sol parois verticales plafond

Toute partie privative à rez-de-chaussée et en relation avec un jardin privatif sera traitée avec sol en carrelage
grès émaillé.
5.2.1-2. Entrée / - Parquet massif collé (1cm Peinture lessivable satinée. Peinture lessivable satinée.
dégagement / d’épaisseur minimum), pose à
Séjours bâtons rompus (vitrification 3
couches) + plinthe bois de 0,10 m.
- Carrelage grès émaillé de
0,30x0,30 m. + plinthe carrelage de
0.10 m.
5.2.3. Chambres Linoléum, soudure à chaud des Peinture lessivable satinée. Peinture lessivable satinée.
joints + plinthe bois de 0,10m.
5.2.4. Placard Identique à pièce attenante. Peinture lessivable satinée. Peinture blanche satinée
lessivable
5.2.3. Escalier Béton Béton
intérieur - Linoléum avec nez de marche - sous face peinture satinée.
incorporé.
- Caoutchouc
Bois - Vitrification 3 couches. Bois - sous face vitrification 1
couche.
1. Cuisines Carrelage émaillé 20x20 cm + Faïence murale blanche brillante de Peinture blanche brillante
plinthe carrelage de 0,10 m. 15x20 cm ou 20x20 cm, hauteur lessivable.
0.60 m au-dessus évier et retours et
au-dessus appareil de cuisson.
+ Peinture blanche brillante
lessivable.
5.3.2. Rangement Identique à pièce attenante. Peinture blanche brillante Peinture blanche satinée
– buanderie. lessivable. lessivable.
5.3.3. Salle de Prévoir SPEC Prévoir SPEC Peinture blanche satinée
bains – salle d’eau lessivable.
Carrelage émaillé 20x20 cm + Faïence murale blanche brillante de
plinthe carrelage de 0,10m. 15x20 cm ou 20x20 cm :
- Toute hauteur au-dessus bacs à
douche, baignoires et retours ;
- Hauteur 0,30 m au-dessus lavabo
ou plan-vasque et retours + 2
carreaux en retombée de part et
d’autre.

Peinture blanche brillante

lessivable.
5.3.4. WC Carrelage émaillé 20x20 cm + Peinture blanche brillante Peinture blanche satinée
plinthe carrelage de 0,10m. lessivable. lessivable.

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Annexe 5 –Signalétique
A 5.1.Inscription
Objet Prescription
Inscription du - Mention à positionner à 3,00m min. du sol, au droit du hall principal avec :
maitre d’ouvrage et du maitre - le nom de la société de construction 3F,
d’œuvre à l’entrée de - le nom du Maître d’Œuvre,
l’opération - la date de livraison.

L’inscription sera réalisée de préférence en gravure directe sur la façade ou

en gravure sur une plaque intégrée dans l’épaisseur de la façade, d’une
saillie maximale de 2cm et dans un matériau pérenne.

La typographie est à définir par le maitre d’œuvre suivant la composition de

façade.
L’inscription sera soumise à la validation de la maitrise d’ouvrage : le projet
par courrier et au final, lors de la présentation du prototype de façade.
L’emprise maximale de l’inscription ne dépassera pas 400 x 300 mm.

- La plaque en plexiglas est proscrite.

A 5.2. Signalétique générale

Généralités
La signalétique sera conforme à l’identité visuelle de 3F ou fera l’objet d’un projet propre à l’opération,
proposé par la maîtrise d’œuvre et soumis à la maîtrise d’ouvrage.

Objet Prescription
Adresse postale - Numéro à inscrire sur la porte d’entrée ou sur plan de façade.
Hall - Prévoir tableaux d’affichage
Chapitre 4.1.5.
Espace d’accueil - Fléchage parcours et enseigne lumineuse.
Chapitre 4.3.7.
Aire de jeux - Panneau réglementaire 3F.
Chapitre 2.4.2.
Stationnement extérieur - Numéro de place, si louées, à la peinture.
Chapitre 2.3.3.
Sous-sol - Numéro de place de stationnement sur parois verticales à la peinture ou
sur sol avec résine à froid.
- Numéro de boxe sur porte ou linteau à la peinture.
- Numéro de cave en concordance avec le logement
Annexe 1
Paliers d’étage - Numéro d’étage sur chaque mur faisant face à la porte de l’ascenseur.
- Numéro d’étage sur chaque face intérieure des portes d’escalier.
Portes privatives - Prévoir numéro de logement sur chaque porte.
Annexe 1

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Annexe 6 – Plantations déconseillées
A 6. 1. Végétaux interdits ou déconseillés sur toiture-
terrasse
Les espèces figurant dans cette liste sont susceptibles d'un développement aérien ou souterrain pouvant
nuire au bon fonctionnement de la toiture et occasionner des désordres à l'ouvrage.
Leur emploi nécessite des dispositions techniques particulières (containers, fréquence d'entretien) qui
justifient au préalable une étude particulière, sous la responsabilité du paysagiste et en accord avec le
maître d'ouvrage.

Plantes interdites :
Nom commun ou catégorie Désignation botanique
Bambous Arundinaria fragesii
(tous genres et espèces) Fragesia murielae (= Arundinaria murielae)
Fragesia nitida (= Sinarundinaria nitida)
Phyllostachys, sp.
Pleioblastus aleosus
Pleioblastus pumilus
Pseudosasa japonica
Sinarundinaria fastuosa
Joncs de Chine Miscanthus floridus
Miscanthus sacchariflorus
Miscanthus sinensis
Graminées géantes Canne de Provence Arundo donax
agressives Carex glauca
Alymus racemosus
Phragmytes australis

Spartine Spartina pectinata

Plantes déconseillées :
Nom commun ou catégorie Désignation botanique
Arbustes Amélanchier Amélanchier, sp.
Clethra Clethra alnifolia
Gaultheria Gaultheria shallon
Argousier Hippophaé rhamnoides
Sureau noir Sambucus nigra
Alaterne Rhamnus frangula
Arbre aux papillons Buddleia davidii
Renouées Polygonum, sp.

Arbres Saule marsault Salix caprea

Saule pleureur Salix babylonica
Peuplier blanc Populus alba
Peuplier noir Populus nigra
Peupliers hybrides Populus X
Vernis du japon Ailanthus altissima
Cyprès chauve Taxodium distichum

Tous arbres à grand Acacia Robinia pseudo acacia

développement du type : Marronnier Aesculus
Frêne Fraxinus sp.
Grands érables Acer sp.

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A 6.2. Végétaux interdits sur les aires de jeux et en
entrée d’immeuble.
Liste communiquée par le centre antipoison d’Angers.

 ACONIT  HIPPOPHAE RAMNOIDES

 AGAVE : Feuilles épineuses  HYPERICUM
 Aquilegia : Toxique  IF
 ARAUCARIA IMBRICAIA : Feuilles en écailles  LABURNUM ANAGYROIDES
pointues  LANTANA
 AROSTOLOCHE  LIERRE
 ARUM  LOBELIE
 AUCUBA JAPONICA : Fruit toxique  LOCERA
 BELLADONE  LUPIN
 BERBERIS : Rameaux épineux  MIMOSA DU JAPON
 BRYONE DIOIQUE  NERIUM OLEANDER
 BUIS  PONCIRUS TRIFOLIATA
 CHEVREFEUILLE  PRUNUS LAUROCERASUS
 CHAENOMELES JAPONICA  PRUNICA GRANATUM
 CIGUES  PYRACANTHAS
 COLCHIQUE  REDOUL
 CONVALLARIA MAJALIS  RHODODENDRON
 CRATEGUS OXYACANTHAS  RHUS TYPHINA
 CYTISE  RICIN
 DAPHNEE  ROBINIER
 DATURA  ROSA
 DELPHINIUM  SABINE
 DIEFFENBACHIA  SOPHORA
 EUPHORBE  SPARTIUM JUNCEUM
 FAUX POIVRIER  SPIERA ARUNCUS
 FUSAIN D’EUROPE  SUMAC VENENEUX
 GAROU  THUYAS
 GENET  VIBURNUM
 GLEDITSIA TRIXANTHUS  VIGNE VIERGE
 GUI  YUCCA
 HELLEBORE

D’autre part, les arbustes et plantes attirant les insectes piquants (guêpe, frelons, abeilles) sont également interdits

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Annexe 7 – Equipements spécifiques pour logement
adapté.
Généralités
5% des logements seront adaptés et équipés lors de la livraison.
Objet Prescription
Porte palière - Prévoir deux judas optiques : un à 1,25 m et l’autre à 1,60 m.
Porte intérieure - Prévoir poignée de porte à bec de canne + hauteur poignée 0,90 m.
Porte placard - à prévoir coulissante
Revêtement de sols - à prévoir antidérapant en cuisine, WC et salle de bains
En cuisine - Prévoir évier deux bacs avec égouttoir, comprenant un vide de 0,80 m
sous cuves avec siphon reculé (pour éviter les brûlures) + placard sous
égouttoir.
En salle de bains - Prévoir un receveur de douche plat en angle + une barre en T pour
réception d’un siège amovible.
- Ou une baignoire avec plage de transfert de 0,30 m ou de 0,50 m en
extrémité avec robinetterie au milieu de la baignoire.
- Prévoir robinet thermostatique
- Prévoir un WC à 0,50 m de hauteur d’assise
- Prévoir un lavabo amovible de hauteur sol/sous-face 0,70 m minimum
avec siphon reculé pour éviter les brûlures.
- Prévoir barre de transfert et de relevage nécessaire (douche ou baignoire
+ WC).
WC - WC à 0,50 m de hauteur d’assise + barre de transfert et relevage.
Rappel Electricité - Position des appareils : hauteur comprise entre 0,40 et 1,30 m.
- Dans le cas de volet roulant ; prévoir commande électrique

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