CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0
valide jusqu’au : 14/10/2029

IDENTIFICATION DE L’HABITATION

Adresse Avenue du Panthéon, 1

1081 Koekelberg

Maison unifamiliale

Surface brute 948 m²

Ce certificat PEB donne des informations sur la qualité énergétique de ce logement et sur les travaux qui pourraient être
effectués pour améliorer son niveau de performance énergétique. Cette performance peut être comparée à celle que
devrait, au minimum, atteindre ce même logement en construction neuve. Elle peut aussi être comparée à la performance
énergétique moyenne des habitations de la Région de Bruxelles-Capitale.

Indicateurs de performance énergétique de l’habitation

Classe énergétique Indicateurs spécifiques

Très économe Energie renouvelable

Niveau d’exigence PEB 2019 pour un logement neuf

Aucun de ces moyens de

production n’est présent.
Performance énergétique moyenne des
logements en Région de Bruxelles-Capitale PEU
Emissions CO2

La quantité annuelle de
CO2 émise par ce
logement pour un
usage standardisé est

G de

123 kg/(m².an)
Très énergivore
BEAUCOUP

Consommation d’énergie primaire

Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 620 [kWhEP/(m².an)]

Consommation d’énergie primaire annuelle totale 587.559 [kWhEP/an]

P 1/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

Recommandations pour améliorer la performance énergétique de ce logement

Conformément à la procédure définie par la Région de Bruxelles-Capitale, les recommandations reprises dans ce document
sont générées sur base des données encodées par le certificateur.
Pour relever ces données, le certificateur s’appuie sur ses constatations visuelles et sur les informations techniques
contenues dans les documents remis par le propriétaire.
Certaines caractéristiques énergétiques du bien certifié peuvent cependant rester indéterminées. Dans ce cas, le logiciel
utilisera des valeurs par défaut basées sur l’année de construction et/ou de rénovation du logement.
Le Certificat PEB fournit donc des recommandations d’autant plus pertinentes que des données précises auront pu être
encodées par le certificateur.

Les 3 principales recommandations à mettre en œuvre

Les 3 recommandations principales à mettre en œuvre dans ce logement pour se rapprocher de la performance énergétique
minimale requise pour un logement semblable nouvellement construit sont :

N° Cible Recommandation Evolution de la Diminution de la

classe énergétique consommation
grâce aux travaux annuelle d’énergie
Isoler la façade

1. G -22%

Isoler la façade +
Isoler le plafond sous grenier
2. G -39%

Isoler la façade +
Isoler le plafond sous grenier +
3. Isoler la toiture inclinée F -53%

Aide pour la mise en œuvre des recommandations

Que vous soyez propriétaire ou locataire, contactez Homegrade !

Cette initiative de la Région de Bruxelles-Capitale, coordonnée par Bruxelles Environnement, vous propose des services
gratuits de spécialistes pour vous aider à diminuer votre consommation d’énergie au quotidien et vous communiquer des
informations utiles sur les coûts, les bonus financiers et les aspects techniques des recommandations pour améliorer la
performance énergétique de ce logement.

Vous pouvez bénéficier gratuitement d’une visite à domicile d’un conseiller, de petites interventions pour économiser de
l’énergie, et si vous décidez de mettre en oeuvre les recommandations pour améliorer la performance énergétique de ce
logement, les conseillers vous accompagneront même à chaque étape des travaux. www.homegrade.brussels

P 2/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

Liste complète des recommandations pour ce logement

Les recommandations qui permettent d’économiser de l’énergie de manière optimale sont détaillées ici. Elles sont classées
par ordre décroissant d’économie d’énergie que leur mise en oeuvre rend possible. Les éléments de l’enveloppe (toit,
façade, menuiseries extérieures, plancher) ou les installations techniques (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation)
concernées sont représentées par une icône. Chaque recommandation est accompagnée de deux icônes : la première
indique le type d’élément concerné et la seconde attire l’attention sur des conditions spécifiques de mise en oeuvre en
fonction des règles d’urbanisme, de copropriété et de mitoyenneté.

Urbanisme
Les recommandations qui modifient l’esthétique d’une façade vue de l’espace public doivent généralement obtenir une autorisation
de la commune (permis d’urbanisme) avant d’être mises en oeuvre.

Copropriété
Si cette habitation fait partie d’une copropriété, les recommandations marquées par ce signe doivent généralement être approuvées
par l’assemblée générale des copropriétaires avant de pouvoir être mises en œuvre. Des précisions à ce sujet peuvent vous être
données par le syndic en charge de la gestion de la copropriété.

Mitoyenneté
Les recommandations marquées par ce signe doivent être mises en œuvre en tenant compte des principes qui règlent la
mitoyenneté. Les modalités peuvent être négociées avec le voisin concerné dont l’accord préalable sera souvent nécessaire et
toujours souhaitable.

Des informations complémentaires sur la situation existante et les données qui ont été encodées peuvent être retrouvées
dans l’annexe au certificat PEB, via le code de paroi ou le code de système indiqué ici.

1. Isoler la façade
Les façades ci-dessous ne sont pas isolées ou aucune preuve de l’existence d’une isolation n’existe. Les
isoler permettra de faire des économies d’énergie, d’éliminer l’effet de paroi froide et d’augmenter la
sensation de confort à l’intérieur.

En principe, il vaut mieux isoler les façades par l’extérieur : c’est plus efficace et comporte beaucoup
d’avantages. Si ce n’est pas possible (contraintes urbanistiques ou techniques), il faudra les isoler par la
coulisse (s’il y en a) ou par l’intérieur.

Superficie à Economie
Objet de la recommandation améliorer d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

625,07 m² 138
Façade avant 232,22 m² 51
Façade gauche 160,70 m² 35
urbanisme Façade droite 232,15 m² 52

P 3/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

2. Isoler le plafond sous grenier

Ce plafond n’est pas isolé ou aucune preuve de l’existence d’une isolation n’existe. Si l’espace entre ce
plafond et la toiture est non habitable, la solution à la fois pratique et économique pour réduire les pertes de
chaleur est d’isoler le plafond.

L’isolation peut se faire par le dessus (isolation du plancher), entre gîtes ou par le dessous (isolation par
faux-plafond). Dans tous les cas, l’isolant doit être protégé de la condensation par la pose d’un pare-vapeur
côté chaud qu’il faut éviter de rompre.

Superficie à Economie
Objet de la recommandation améliorer d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

Plafond sous grenier 255,81 m² 106

3. Isoler la toiture inclinée

Cette toiture n’est pas isolée ou aucune preuve de l’existence d’une isolation n’existe. Or, la chaleur du
logement s’échappe d’abord par le toit. Il est donc important de bien l’isoler.

L’isolation peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur (toiture Sarking). Chaque solution a ses avantages et
ses inconvénients. En général, dans le premier cas, il faudra augmenter l’épaisseur de la toiture vers
l’intérieur et dans l’autre cas, il faudra adapter la boiserie et/ou la zinguerie des finitions (rives et corniches).

Superficie à Economie
Objet de la recommandation améliorer d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

113,76 m² 83
Versant avant 36,47 m² 27
Versant gauche 38,43 m² 28
Versant droit 38,86 m² 28

4. Remplacer les fenêtres (profilés et vitrage)

Les profilés de ces fenêtres sont de conception ancienne ou aucune information n’existe sur leur coefficient
thermique. La performance thermique de ces fenêtres est donc trop faible quelle que soit la qualité du
vitrage.

Remplacer la fenêtre par une fenêtre avec un vitrage performant (Ug <= 1,1 W/m².K) et un profilé donnant à
l’ensemble (vitrage + profilé) un coefficient thermique Uw ne dépassant pas 1,8 W/m².K (à faire préciser
dans le devis). Attention : la qualité thermique réelle d’une fenêtre dépend aussi du soin avec lequel elle est
posée (étanchéité à l’air et à l’eau).

Superficie à Economie
Objet de la recommandation améliorer d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

urbanisme Châssis bois à simple vitrage 131,03 m² 58

P 4/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

5. Isoler le plancher
Ce plancher n’est pas isolé ou aucune preuve d’isolation n’existe. Un plancher ou dalle de sol non isolé
entraîne une perte de chaleur importante et crée une sensation de froid chez l’occupant.

Différentes solutions existent pour éviter les pertes de chaleur par un sol en contact avec la terre ou un vide
sanitaire mais elles imposeront en général le démontage du revêtement de sol et la rehausse du niveau fini.
La meilleure solution pour éviter les pertes de chaleur par un sol en contact avec une cave ou l’extérieur est
de l’isoler par le dessous quand c’est possible. La pose d’un isolant dans une structure portante en bois est
aussi possible mais peut entraîner le démontage du revêtement de sol ou du plafond de la cave.

Superficie à Economie
Objet de la recommandation améliorer d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

310,98 m² 42
Plancher en contact avec la terre ou un espace non chauffé 51,07 m² 3
Plancher en contact avec l’extérieur ou une cave 259,91 m² 39

6. Placer un thermostat d’ambiance

Un thermostat d’ambiance permet d’adapter facilement la température ambiante en fonction des différentes
occupations du logement: en cas d’absence, durant la nuit, pendant le week-end.

Placer un thermostat d’ambiance programmable permet d’introduire un programme hebdomadaire qui

"monte" ou "baisse" le chauffage automatiquement, en fonction de nos habitudes. Aujourd’hui, des modèles
’connectés’ permettent une gestion plus facile du thermostat. Réguler la température intérieure avec un
thermostat d’ambiance programmable permet d’économiser 15 à 25% sur la consommation d’énergie
consacrée au chauffage.

Economie
Objet de la recommandation d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

Système de chauffage 1 18

7. Remplacer par un appareil au gaz

L’eau chaude sanitaire est préparée par un appareil à résistance électrique (instantané ou à accumulation).

Un appareil de production instantanée d’eau chaude sanitaire fonctionnant au gaz naturel ou une pompe à
chaleur ont un meilleur rendement annuel que les systèmes avec une résistance électrique intégrée dans un
ballons de stockage (boilers). Placer ce type d’appareil permet de faire des économies d’énergie (en
quantité consommée et en énergie primaire). L’économie d’énergie indiquée ici est basée sur le
remplacement de l’équipement électrique actuel par un préparateur instantané au gaz à allumage
électronique.

Economie
Objet de la recommandation d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

Salle de bain 13

P 5/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

8. Isoler la toiture plate

Cette toiture n’est pas isolée ou aucune preuve de l’existence d’une isolation n’existe. Or, la chaleur du
logement s’échappe d’abord par le toit. Il est donc important de bien l’isoler.

L’isolant doit être enfermé dans une structure étanche pour le protéger de l’humidité (pluie et condensation).
Placez donc de préférence l’isolation sur la membrane d’étanchéité existante. Sinon, veillez à placer
soigneusement un pare-vapeur sous l’isolant. Ce pare-vapeur et la membrane d’étanchéité de toiture sont
deux composants importants de l’isolation.

Superficie à Economie
Objet de la recommandation améliorer d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

Toit plat 13,50 m² 6

9. Isoler les conduites du système de chauffage

Des conduites de chauffage non isolées sont présentes dans des espaces non chauffés.

Isoler les conduites de chauffage est aisé et permet d’éviter qu’elles ne se refroidissent, engendrant de ce
fait des pertes d’énergie conséquentes. A titre d’exemple, dans un local à 20°C, le refroidissement de l’eau
chaude à 70°C qui circule dans un mètre de tuyau métallique de 25mm de diamètre équivaut à la
consommation de 10 ampoules LED de 4 Watts. Avec un bon isolant en bonne épaisseur, le placement est
rentabilisé en moins d’un an.

Economie
Objet de la recommandation d’énergie
[kWhEP/(m².an)]

Système de chauffage 1 6

10. Installer un système de ventilation

Cette habitation ne dispose pas d’un système de ventilation destiné à assurer une bonne qualité de l’air
intérieur et des ambiances intérieures confortables.

Une bonne ventilation hygiénique est indissociable de l’étanchéité à l’air et de l’isolation thermique de
l’habitation.
Pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur, il est nécessaire de ventiler correctement les locaux de
l’habitation et d’en évacuer le surplus d’humidité. Une ventilation insuffisante entraîne la présence de
condensation qui nuit au confort respiratoire et à la santé des occupants non sans détériorer aussi le bâti.

P 6/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

Réglementation chauffage PEB

Les installations techniques d’une habitation individuelle constituent un bras de levier important pour réaliser des économies
d’énergie car une chaudière installée correctement, propre et bien réglée consomme moins et dure plus longtemps.
Pour s’assurer de la performance énergétique du système de chauffage d’une habitation, différents actes de contrôle sont
requis :
• La réception PEB qui vérifie que tout nouveau système de chauffage (à partir du 1er janvier 2011) est correctement
installé;
• Le contrôle périodique PEB qui vérifie que les chaudières et les chauffe-eaux fonctionnent efficacement et correctement;
• Le diagnostic PEB qui vise à améliorer la performance du système de chauffage de plus de 5 ans à travers des
recommandations et un programme minimum d’entretien.
Pour obtenir ces documents, contactez un professionnel agréé : https://environnement.brussels/professionnels-chauffage.

L’attention du propriétaire est attirée sur le fait qu’à la date de l’établissement du certificat PEB, le certificateur n’a pas pu
s’appuyer sur les documents suivants, délivrés dans le cadre de la règlementation chauffage PEB :
1. L’attestation de contrôle périodique PEB pour une ou plusieurs chaudières du système de chauffage 1
2. Le rapport de diagnostic PEB du système de chauffage 1
3. L’attestation de contrôle périodique pour le chauffe-eau de la cuisine

Des informations complètes sont disponibles sur www.environnement.brussels/chaudière.

P 7/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

Informations diverses

Comment les indicateurs de performance énergétique sont-ils calculés ?

Le certificateur doit encoder les données caractéristiques de l’habitation dans le logiciel de calcul mis à sa disposition. Ces
données proviennent soit de pièces justificatives fournies par le propriétaire, soit de constatations faites par le certificateur
lors de sa visite sur site.
Certaines caractéristiques énergétiques du bien certifié peuvent cependant rester indéterminées. Dans ce cas, le logiciel
utilisera des valeurs par défaut assez conservatrices, basées sur l’année de construction ou de rénovation du logement. Afin
d’obtenir le meilleur résultat possible, il est donc important de fournir au certificateur un maximum de preuves acceptables.
Le résultat PEB est calculé en tenant compte de conditions d’utilisation standard (température de confort, horaire
d’occupation, conditions climatiques,...). Il est établi sur base des caractéristiques énergétiques actuelles de l’enveloppe
(superficies des parois de déperdition, degré d’isolation) et des installations techniques communes ou privées (type de
chaudière, système de ventilation, type et puissance des installations de production d’énergie renouvelable, …) de
l’habitation. Le Certificat PEB renseigne donc la performance énergétique standardisée du logement.
Ce calcul standardisé permet de comparer de façon objective des habitations de toutes tailles sur base de leur classe
énergétique mais ne permettra pas de calculer des coûts de consommation exacts, étant donné que la consommation
énergétique réelle dépendra fortement du comportement qu’adoptera l’occupant. En revanche, à superficie égale et pour un
même comportement de l’occupant, une habitation de classe C sera plus économe en énergie qu’une habitation de classe D.

Energie renouvelable
Les "énergies renouvelables" correspondent à des énergies dont l’exploitation ne puise pas dans des stocks de ressources
limités. Une icône en couleur en première page indique que ce type de production d’énergie renouvelable est présent dans
l’habitation.

Panneaux solaires Panneaux solaires Pompe à chaleur Cogénération

thermiques photovoltaïques

Classe énergétique
La classe A, pour les biens les plus économes, est subdivisée en 4 niveaux dont le
A++ pour une habitation à énergie positive, c’est-à-dire celle qui produit plus d’énergie
qu’elle n’en consomme. Les classes B à E sont divisées en 3 niveaux, suivies des
classes F et G, pour les biens les plus énergivores.
La ligne en pointillés indiquant le « Niveau d’exigence PEB 2019 pour un logement
neuf » correspond à la performance énergétique minimale qu’aurait dû atteindre votre
bien s’il avait été construit en respectant les exigences PEB d’application en 2019.
Depuis le 2 juillet 2008, des exigences PEB sont d’application pour les nouvelles
constructions et pour les travaux de rénovation soumis à permis d’urbanisme, pour
autant que ces travaux concernent l’enveloppe du bâtiment et soient de nature à
influencer la performance énergétique. Plus d’informations à ce sujet via Homegrade
ou sur www.environnement.brussels/travauxPEB.
La classe énergétique permet de comparer facilement et de manière objective les logements mis en location ou en vente.
Afin de permettre cette comparaison, le propriétaire ou son intermédiaire doit annoncer la classe énergétique mentionnée sur
le certificat PEB dans toute publicité (petites annonces, affiches, Internet ...) faite pour une mise en vente ou une mise en
location.

Qu’est ce que l’énergie primaire ?

L’énergie primaire est la première forme d’énergie directement disponible dans la nature avant toute transformation: bois, gaz
naturel, pétrole, etc’ Le résultat du certificat PEB exprimé en kWh d’énergie primaire (kWhEP) prend en compte l’énergie
nécessaire à la production et la distribution de l’énergie au consommateur’ Ainsi :
- 1 kWh de gaz naturel équivaut à 1 kWhEP
- 1 kWh d’électricité équivaut à 2,5 kWhEP
P 8/17
 CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

Quelle est la durée de validité du certificat PEB ?

Le certificat PEB reste valide jusqu’à la date indiquée en page une, sauf s’il a été révoqué par Bruxelles Environnement ou si
des modifications aux caractéristiques énergétiques du bien ont été constatées. L’information relative à la révocation du
certificat PEB est disponible sur le site de Bruxelles Environnement.

Qui a établi ce certificat PEB ?

Le certificat PEB résidentiel est établi par un certificateur résidentiel obligatoirement repris sur la liste des certificateurs
agréés en Région de Bruxelles-Capitale. Cette liste reprend le nom, les coordonnées de contact et le statut de l’agrément de
chaque certificateur. Seul un certificateur dont l’agrément est valide est autorisé à émettre un certificat PEB. Le certificateur
ne peut jamais avoir un intérêt direct dans la vente ou la location de l’habitation qu’il certifie. Vous retrouverez les
coordonnées du certificateur qui a établi ce certificat-ci en bas de cette page.

Que faire si ce certificat ne semble pas correct ?

La Région de Bruxelles-Capitale a mis en œuvre un processus pour s’assurer de la qualité de ce Certificat PEB.
Si vous constatez des anomalies dans votre Certificat PEB, nous vous proposons de suivre les étapes suivantes :
1. Prenez contact avec votre certificateur

Pour commencer, le certificateur auquel vous avez fait appel est la personne la plus à-même de vous répondre car il a visité
votre bien. Il pourra vous donner des explications quant au résultat et à la méthode qui soutient ce résultat. Si malgré ses
explications vous doutez de la justesse des données encodées, vous pouvez lui demander de vous fournir l’annexe du
certificat PEB afin de vérifier si les données utilisées correspondent bien à l’habitation concernée. Si des erreurs sont
avérées, le certificateur devra alors les corriger et vous envoyer gratuitement un nouveau Certificat PEB.
Des info-fiches explicatives rédigées par Bruxelles Environnement concernant le résultat du certificat PEB et les pièces
justificatives acceptées par Bruxelles Environnement sont disponibles sur www.environnement.brussels/certificatPEB.

2. Si le contact ne débouche sur aucun résultat, déposez une plainte auprès de Bruxelles Environnement

Nous vous invitons à transmettre une plainte auprès de Bruxelles Environnement dans laquelle vous mentionnez le numéro
du certificat PEB, l’adresse du bien et les motifs qui expliquent votre mécontentement. La plainte est à envoyer par mail
([email protected]) ou par courrier (Bruxelles Environnement, Tour & Taxis, Avenue du Port 86C,
1000 Bruxelles). Bruxelles Environnement analysera votre plainte et vous informera de la suite qu’elle lui aura réservée après
avoir, si nécessaire, fait appel à l’organisme externe qui contrôle la qualité des prestations du certificateur.

Pour toute autre question, nous vous invitons à prendre contact avec Bruxelles Environnement au 02 775 75 75, ou à
consulter son site: www.environnement.brussels

Certificat établi par : Nom : THIRY Julien Version de la méthode de calcul : V 01/2017

Société : Certinergie sprl Version du logiciel de calcul : 1.0.5

Numéro d’agrément : 001270932

P 9/17
 Annexe au
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Habitation individuelle
numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

PRESENTATION

Le niveau de performance énergétique de l’habitation a été calculée sur base des données reprises dans ce rapport
d’encodage. Elles ont été encodées par le certificateur sur base d’une preuve acceptable ou sur base du constat visuel
effectué lors de sa visite. Ce rapport fournit aussi une synthèse des superficies des différentes composantes des parois de
l’habitation (murs, toitures, planchers, portes et/ou fenêtres) et permet de retrouver les détails des parois ou des installations
techniques qui font l’objet d’une recommandation.

Légende
La preuve acceptable utilisée est identifiée par son n° dans un cadre bleu à côté de la donnée concernée. x

La recommandation applicable est identifiée par son n° sur fond vert. x

La valeur des coefficients thermiques utilisée par défaut dans le calcul est signalée par le symbole c

DESCRIPTION DE L’HABITATION CERTIFIEE

Date de la visite 10/10/2019

Description Une partie des caves à occupation humaine et chauffée fait partie du volume protégé. Le grenier non isolé est exclu du
vp.

Données générales

Type de maison : 3 façades Année de construction : 1932 2

Volume protégé : 3.440 m³ Orientation du bâtiment : Nord-Est

Surface brute : 948 m² Masse thermique : Mi-lourd ou peu-lourd

L’année de construction est basée sur la date d’octroi du permis.

LISTE DES PREUVES ACCEPTABLES

Le certificateur a pu relever des données dans les documents suivants :

Catégorie N° Date Nom (& Description)

Photos 1 10/10/2019 Visite

Propriété 2 01/07/1930 Permis d'urbanisme

COMPOSANTES DES PAROIS

I. Composantes opaques sans isolant identifié

Toitures/plafonds sous grenier R (m².K/W)

1. Toitures inclinées

TISI01 Toiture inclinée 0,06 c

Type de construction : Standard Pas d’isolation constatée

Lame d’air : inconnue

P 10/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

2. Toitures plates

TPSI01 Toiture plate 0,11 c

Type de construction : Standard Pas d’isolation constatée

Lame d’air : inconnue

3. Plafonds sous grenier

PFSI01 Plancher grenier 0,15 c

Type de construction : Standard Isolation absente

Lame d’air : absente

Murs R (m².K/W)

MUSI01 Mur type 1 0,20 c

Type de construction : Mur standard Pas d’isolation constatée

Lame d’air : absente

MUSI02 Mur type 2 0,42 c

Type de construction : e>30cm+finition extérieure Pas d’isolation constatée

Lame d’air : inconnue

Planchers R (m².K/W)

PLSI01 Plancher vers caves 0,15 c

Type de construction : Standard Isolation absente

PLSI02 Plancher vers terre 0,15 c

Type de construction : Standard Pas d’isolation constatée

II. Composantes châssis

Portes UD (W/m².K)

1. Portes vitrées

PO01 Porte met sv Ug (W/m².K) g 5,85 c

Métallique non isolée 75% Simple vitrage 5,80 c 0,85 c

PO02 Porte bois sv Ug (W/m².K) g 5,35 c

Non métallique non isolée 75% Simple vitrage 5,80 c 0,85 c

Fenêtres Uw (W/m².K)

1. Fenêtres entièrement vitrées

FE01 Châssis bois sv Ug (W/m².K) g 5,08 c

Profilés en bois Simple vitrage 5,80 c 0,85 c

FE02 Châssis bois dv Ug (W/m².K) g 2,18 c

Profilés en bois Double vitrage HR (< 2000) 1,70 c 0,69 c

P 11/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

PAROIS DE DEPERDITION

I. TOITURES
Surface Surface Surface
- =
totale paroi ouvertures nette

Versant avant 36,47 m² 0,00 m² 36,47 m²

Versant gauche 38,43 m² 0,00 m² 38,43 m²

Versant droit 38,86 m² 0,00 m² 38,86 m²

Toiture plates 13,50 m² 0,00 m² 13,50 m²

Plafonds sous grenier 255,81 m² 0,00 m² 255,81 m²

1. Toitures inclinées

Versant avant Composante Surface totale Pente Orientation U (W/m².K)

3 TAV01 Toit1 TISI01 29,96 m² 75 ° Nord-Est 5,00 c

3 TAV02 Toit2 TISI01 6,51 m² 75 ° Est 5,00 c

Versant gauche Composante Surface totale Pente Orientation U (W/m².K)

3 TGA01 Toit1 TISI01 38,43 m² 75 ° Sud-Est 5,00 c

Versant droit Composante Surface totale Pente Orientation U (W/m².K)

3 TDR01 Toit1 TISI01 38,86 m² 75 ° Nord-Ouest 5,00 c

2. Toitures plates

Toiture plates Composante Surface totale U (W/m².K)

8 TPL01 Toit1 TPSI01 13,50 m² 4,00 c

3. Plafonds sous grenier

Plafonds sous grenier Composante Surface totale U (W/m².K)

2 PLF01 Toit1 PFSI01 255,81 m² 2,90 c

P 12/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

II. FACADES
Surface Surface Surface
- =
totale paroi ouvertures nette

Façade avant 291,48 m² 59,26 m² 232,22 m²

Façade gauche 194,88 m² 34,18 m² 160,70 m²

Façade droite 280,46 m² 48,31 m² 232,15 m²

Façade avant Composante Surface totale Contact avec Statut Orientation U (W/m².K)

1 FAV01 Mur1 MUSI02 167,23 m² Extérieur Privatif Nord-Est 1,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 3,55 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 6,21 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,95 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

Porte PO01 5,55 m² sans protection solaire 5,85 c

4 Fenêtre FE01 2,06 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,85 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,74 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,74 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 2,27 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

1 FAV02 Mur2 MUSI01 10,54 m² Extérieur Privatif Nord-Est 2,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 0,73 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 0,73 m² sans protection solaire 5,08 c

1 FAV03 Mur3 MUSI02 76,19 m² Extérieur Privatif Est 1,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 1,82 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 3,51 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,82 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,90 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,92 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,90 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

1 FAV04 Mur4 MUSI01 4,21 m² Extérieur Privatif Est 2,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 1,81 m² sans protection solaire 5,08 c

1 FAV05 Mur5 MUSI01 33,31 m² Cave Privatif Nord-Est 1,47 c

P 13/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

Façade gauche Composante Surface totale Contact avec Statut Orientation U (W/m².K)

1 FGA01 Mur1 MUSI02 175,26 m² Extérieur Privatif Sud-Est 1,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 1,14 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 1,14 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 7,23 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

Porte PO02 2,37 m² sans protection solaire 5,35 c

4 Fenêtre FE01 2,98 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 2,98 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,94 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,94 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,83 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,83 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

1 FGA02 Mur2 MUSI01 6,61 m² Extérieur Privatif Sud-Est 2,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

1 FGA03 Mur3 MUSI01 13,01 m² Terre Privatif Sud-Est 0,79 c

P 14/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

Façade droite Composante Surface totale Contact avec Statut Orientation U (W/m².K)

1 FDR01 Mur1 MUSI02 215,05 m² Extérieur Privatif Ouest 1,70 c

Ouvertures

4 Fenêtre FE01 5,13 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,71 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,96 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,87 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 3,55 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,86 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,86 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 2,80 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,03 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 4,00 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 2,83 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,85 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,85 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,85 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,85 m² avec volets commandés par l’intérieur 4,59 c

4 Fenêtre FE01 0,91 m² sans protection solaire 5,08 c

1 FDR02 Mur2 MUSI02 22,23 m² Extérieur Privatif Nord 1,70 c

1 FDR03 Mur3 MUSI02 22,23 m² Extérieur Privatif Sud-Ouest 1,70 c

1 FDR04 Mur4 MUSI01 10,64 m² Extérieur Privatif Ouest 2,70 c

Ouvertures

Fenêtre FE02 1,40 m² sans protection solaire 2,18 c

Fenêtre FE02 1,40 m² sans protection solaire 2,18 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

4 Fenêtre FE01 1,40 m² sans protection solaire 5,08 c

1 FDR05 Mur5 MUSI01 10,31 m² Terre Privatif Nord-Ouest 0,79 c

III. PLANCHERS
Surface
totale paroi

Plancher - Etage1 51,07 m²

Plancher - Etage2 259,91 m²

Plancher - Etage1 Composante Surface totale Contact avec U (W/m².K)

5 PLA01 Plancher1 PLSI02 51,07 m² Terre 0,76 c

Plancher - Etage2 Composante Surface totale Contact avec U (W/m².K)

5 PLA02 Plancher1 PLSI01 259,91 m² Cave 1,33 c

P 15/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

INSTALLATIONS TECHNIQUES

I. LE CHAUFFAGE

Type de chauffage Part de l’habitation

Système de chauffage 1 Chauffage central individuel 100 %

Système de chauffage 1 Secteur énergétique SE1

Producteur

1. Chaudière

PROD1 Buderus

Energie gaz Attestation de contrôle périodique absente

Technologie atmosphérique sans ventilateur Rapport de diagnostic absent

Année de fabrication 1978 Rendement à 30% de charge inconnu

Puissance nominale 101,00 kW 1

Système de production

L’ensemble des producteurs est situé hors du volume protégé. Attestation de réception absente

La production de chaleur est régulée par aquastat. Nombre d’appareils avec veilleuse 1

Pas de réservoir tampon pour l’eau du circuit de chauffage.

Système d’émission

6 Les émetteurs sont de type radiateurs/convecteurs avec au moins une vanne manuelle. Aucun thermostat d’ambiance n’est présent.
9 La longueur des conduites de distribution non isolées en dehors du volume protégé est entre 10 et 20 m.

Le mode de régulation de la pompe de circulation est inconnue.

II. L’EAU CHAUDE SANITAIRE

Type d’installation Locaux desservis

Installation ECS1 Installation individuelle Salle de bains

Installation ECS2 Installation individuelle Cuisine

Installation ECS1 ECS1

Système de production

Production ECS indépendante du chauffage par un producteur à accumulation.

7 Energie électricité

Système de stockage

Un ballon de stockage isolé est présent. Volume du ballon 100-200 litres

Système de distribution

La longueur des conduites de distribution est de plus de 15 m.

Aucune boucle d’eau chaude sanitaire n’est présente.

P 16/17
 numéro : 20191014-0000558162-01-0

Rapport d’encodage

Installation ECS2 ECS2

Système de production

Production ECS indépendante du chauffage par un producteur instantané.

Energie gaz Attestation de contrôle périodique absente

Nombre d’appareils avec veilleuse 1

Système de distribution

La longueur des conduites de distribution est inférieure à 1 m.

Aucune boucle d’eau chaude sanitaire n’est présente.

III. INSTALLATION DE VENTILATION

Locaux secs Nom du local Dispositif de ventilation Mode de ventilation

Séjour Séjours Non

Chambre Chambres Non

Bureau Bureaux Non

Locaux humides Nom du local Dispositif de ventilation Mode de ventilation

Cuisine Cuisine Non

Salle de bain Salles de bain Non

Toilette Toilettes Non

10 Aucun système de ventilation n’est présent.

P 17/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0
geldig tot : 14/10/2029

IDENTIFICATIE VAN DE WONING

Adres Pantheonlaan, 1
1081 Koekelberg

Eengezinswoning

Vloeroppervlakte 948 m²

Dit EPB-certificaat geeft informatie over de energiekwaliteit van deze woning en over de werken die uitgevoerd zouden
kunnen worden om het energieprestatieniveau ervan te verbeteren. Deze prestatie kan vergeleken worden met degene die
deze woning in nieuwbouw minimaal zou moeten bereiken. Ze kan eveneens vergeleken worden met de gemiddelde
energieprestatie van woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Energieprestatie-indicatoren van de woning

Energieklasse Specifieke indicatoren

Zeer zuinig Hernieuwbare energie

Niveau EPB-eis 2019 voor een nieuwe woning

Geen enkel van deze

productiemiddelen is aanwezig.
Gemiddelde energieprestatie van woningen
in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest WEINIG
CO2-uitstoot

Deze indicator geeft de

jaarlijkse CO2 -uitstoot
weer op basis van een
standaardgebruik van

G de woning

123 kg/(m².jaar)
Zeer energieverslindend
VEEL

Primair energieverbruik

Jaarlijks primair energieverbruik per m² 620 [kWhPE/(m².jaar)]

Totaal primair energieverbruik per jaar 587.559 [kWhPE/jaar]

P 1/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

Aanbevelingen om de energieprestatie van deze woning te verbeteren

Overeenkomstig de door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vastgelegde procedure worden de aanbevelingen in dit
document gegenereerd op basis van de door de certificateur ingevoerde gegevens.
Om deze gegevens op te meten, baseert de certificateur zich op zijn visuele vaststellingen en op de technische informatie in
de door de eigenaar overhandigde documenten.
Bepaalde energiekenmerken van het gecertificeerde goed kunnen echter onbepaald blijven. In dit geval gebruikt de
software defaultwaarden, gebaseerd op het bouw- en/of renovatiejaar van de woning.
Hoe meer precieze gegevens er door de certificateur konden ingegeven worden, hoe relevanter de aanbevelingen van het
EPB-certificaat zullen zijn.

De 3 voornaamste uit te voeren aanbevelingen

De 3 voornaamste aanbevelingen die in deze woning uitgevoerd dienen te worden om in de buurt te komen van de minimale
energieprestatie vereist voor een gelijkaardige nieuwbouwwoning zijn:

Nr Doel Aanbeveling Evolutie van de Daling van het

energieklasse jaarlijks
dankzij de werken energieverbruik
De gevel isoleren

1. G -22%

De gevel isoleren +
Het plafond onder de zolder isoleren
2. G -39%

De gevel isoleren +
Het plafond onder de zolder isoleren +
3. Het hellend dak isoleren F -53%

Hulp bij de uitvoering van de aanbevelingen

Eigenaar of huurder: contacteer Homegrade!

Dit initiatief van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gecoördineerd door Leefmilieu Brussel, biedt u gratis de diensten van
specialisten aan om u te helpen uw dagelijkse energieverbruik te doen zakken en u nuttige informatie te geven over de
kosten, de premies en de technische aspecten van de aanbevelingen om de energieprestatie van deze woning te
verbeteren.

U kan gratis genieten van een huisbezoek van een adviseur en van kleine interventies om energie te besparen en als u
besluit de aanbevelingen om de energieprestaties van deze woning te verbeteren op te volgen, zullen de adviseurs u
begeleiden bij elke fase van de werken. www.homegrade.brussels

P 2/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

Volledige lijst met aanbevelingen voor deze woning

De aanbevelingen om optimaal energie te besparen worden hier opgesomd. Ze staan geordend in dalende volgorde van de
energiebesparing die ze mogelijk maken.
De betreffende elementen van de gebouwschil (dak, gevel, buitenschrijnwerk, vloer) of de technische installaties
(verwarming, sanitair warm water, ventilatie) worden weergegeven door een icoontje. Bij elke aanbeveling staan twee
icoontjes: het eerste geeft het betrokken element weer en het tweede vestigt de aandacht op de specifieke voorwaarden voor
uitvoering in functie van de stedenbouw-, mede-eigendom- en mandeligheidsregels.

Stedenbouw
In het algemeen moet er voor de uitvoering van aanbevelingen die het esthetisch aspect wijzigen van een gevel die gezien wordt
vanop de openbare ruimte toestemming van de gemeente bekomen worden (stedenbouwkundige vergunning). In bepaalde
gevallen moet u beroep doen op een architect om deze te verkrijgen. U kan meer precieze informatie verkrijgen bij de dienst
stedenbouw van de gemeente in kwestie.
Mede-eigendom
Indien deze woning deel uitmaakt van een mede-eigendom, moeten de met dit teken aangeduide aanbevelingen in het algemeen
goedgekeurd worden door de algemene vergadering van mede-eigenaars voor ze uitgevoerd kunnen worden. De syndicus belast
met het beheer van de mede-eigendom kan u hierover meer inlichtingen verschaffen.

Mandeligheid
De met dit teken aangeduide aanbevelingen moeten uitgevoerd worden rekening houdend met de beginselen die de mandeligheid
regelen. De modaliteiten kunnen besproken worden met de betrokken buur, wiens voorafgaande toestemming dikwijls nodig en
steeds wenselijk is.

In de bijlage bij het EPB-certificaat kan aanvullende informatie gevonden worden over de bestaande toestand en over de
ingevoerde gegevens, via de hier vermelde wandcode of systeemcode.

1. De gevel isoleren
Onderstaande gevels zijn niet geïsoleerd of er is geen enkel bewijs dat er enige isolatie aanwezig is. Door
ze te isoleren, kunnen er energiebesparingen worden gedaan, kan het koudebrugeffect worden
tegengegaan en kan het gevoel van comfort binnen worden verhoogd.

In principe is het beter om de gevels langs de buitenkant te isoleren: het is efficiënter en houdt veel meer
voordelen in. Als dat niet mogelijk is (stedenbouwkundige of technische beperkingen), dienen ze te worden
geïsoleerd via de spouw (als er een is) of langs de binnenkant.

Te verbeteren Energiewinst
Object van de aanbeveling oppervlakte [kWhPE/(m².jaar)]

625,07 m² 138
Voorgevel 232,22 m² 51
Linkergevel 160,70 m² 35
stedenbouw Rechtergevel 232,15 m² 52

P 3/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

2. Het plafond onder de zolder isoleren

Dit plafond is niet geïsoleerd of er is geen enkel bewijs dat er enige isolatie aanwezig is. Als de ruimte
tussen dit plafond en het dak niet bewoonbaar is, is het isoleren van het plafond een zowel praktische als
economische oplossing om het warmteverlies te verminderen.

Het isoleren kan langs de bovenkant (isoleren van de vloer), tussen vloerbalken of langs de onderkant
(isoleren via het verlaagd plafond) gebeuren. In alle gevallen moet het isolatiemateriaal tegen condensatie
worden beschermd door middel van de plaatsing van een dampscherm aan de warme zijde, dat niet mag
scheuren.

Te verbeteren Energiewinst
Object van de aanbeveling oppervlakte [kWhPE/(m².jaar)]

Zoldervloer 255,81 m² 106

3. Het hellend dak isoleren

Dit dak is niet geïsoleerd of er is geen enkel bewijs dat er enige isolatie aanwezig is. De warmte van een
woning ontsnapt nochtans eerst via het dak. Het is dus belangrijk om het te isoleren.

Het isoleren kan langs binnen of langs buiten (sarkingdak) gebeuren. Elke oplossing heeft voordelen en
nadelen. In het algemeen zal in het eerste geval de dikte van het dak naar binnen moeten worden verhoogd
en in het andere geval zal het houtwerk en/of het zinkwerk van de afwerkingen (dakranden en -lijsten)
moeten worden aangepast.

Te verbeteren Energiewinst
Object van de aanbeveling oppervlakte [kWhPE/(m².jaar)]

113,76 m² 83
Hellend dak voor 36,47 m² 27
Hellend dak links 38,43 m² 28
Hellend dak rechts 38,86 m² 28

4. Vensters vervangen (profiel en glaswerk)

De profielen van deze ramen zijn verouderd of er is geen enkele informatie beschikbaar over hun
thermische coëfficiënt. De thermische prestaties van deze ramen zijn dus erg laag, ongeacht de kwaliteit
van de beglazing.

Het raam vervangen door een raam met een performante beglazing (Ug <= 1,1 W/m².K) en een profiel dat
aan het geheel (beglazing + profiel) een thermische coëfficiënt Uw geeft die niet meer dan 1,8 W/m².K
bedraagt (om te laten opnemen in het bestek). Let op: de reële thermische kwaliteit van een raam hangt
ook af van de zorgvuldigheid waarmee het is geplaatst (lucht- en waterdichtheid).

Te verbeteren Energiewinst
Object van de aanbeveling oppervlakte [kWhPE/(m².jaar)]

stedenbouw Houten raam met enkele beglazing 131,03 m² 58

P 4/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

5. De vloer isoleren
Deze vloer is niet geïsoleerd of er is geen enkel bewijs dat er enige isolatie aanwezig is. Een
ongeïsoleerde vloer of vloerplaat kan leiden tot een aanzienlijk warmteverlies en creëert een koudegevoel
bij de bewoner.

Er bestaan verschillende oplossingen om de warmteverliezen via een met de grond of een kruipkelder in
contact staande vloer te vermijden. Ze vereisen echter doorgaans de verwijdering van de vloerbekleding en
de verhoging van de vloerpas.
De beste oplossing om warmteverliezen via een met een kelder of de buitenlucht in contact staande vloer te
vermijden, is om de vloer langs de onderkant te isoleren wanneer dat mogelijk is. Er kan ook isolatie in een
houten draagstructuur worden geplaatst, maar in dat geval is het mogelijk dat de vloerbekleding of het
plafond van de kelder dient te worden verwijderd.

Te verbeteren Energiewinst
Object van de aanbeveling oppervlakte [kWhPE/(m².jaar)]

310,98 m² 42
Vloer in contact met de grond of onverwarmde ruimte 51,07 m² 3
Vloer in contact buiten of een kelder 259,91 m² 39

6. Een kamerthermostaat plaatsen

Met een kamerthermostaat kan de omgevingstemperatuur gemakkelijk worden aangepast aan de
verschillende gebruiken van de woning: bij afwezigheid, ’s nachts, tijdens het weekend.

Door het plaatsen van een programmeerbare kamerthermostaat kan er een wekelijks programma worden
ingesteld, dat de verwarming automatisch "hoger zet" of "lager zet" afhankelijk van onze gewoonten.
Vandaag bestaan er "verbonden" modellen die een gemakkelijker beheer van de thermostaat mogelijk
maken. Door de binnentemperatuur met een programmeerbare omgevingstemperatuur te regelen, kan er 15
tot 25% verwarmingsenergieverbruik worden bespaard.

Object van de aanbeveling Energiewinst

[kWhPE/(m².jaar)]

Verwarmingssysteem 1 18

7. Vervangen door een gastoestel

Het sanitair warm water wordt voorbereid door een toestel met elektrische weerstand (onmiddellijke
waterverwarming of accumulatie).

Een toestel voor de onmiddellijke productie van sanitair warm water dat op aardgas werkt en een
warmtepomp hebben een beter jaarlijks rendement dan de systemen met een in een opslagreservoir (boiler)
geïntegreerde elektrische weerstand. Door het plaatsen van dit type van toestel kunnen er
energiebesparingen worden gedaan (in verbruikte hoeveelheid en op het vlak van de primaire energie). De
hier vermelde energiebesparing is gebaseerd op de vervanging van de huidige elektrische uitrusting door
een doorstroomsysteem op gas met elektronische ontsteking.

Object van de aanbeveling Energiewinst

[kWhPE/(m².jaar)]

Badkamer 13

P 5/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

8. Het plat dak isoleren

Dit dak is niet geïsoleerd of er is geen enkel bewijs dat er enige isolatie aanwezig is. De warmte van een
woning ontsnapt nochtans eerst via het dak. Het is dus belangrijk om het te isoleren.

Het isolatiemateriaal moet in een waterdichte structuur worden gestopt om het tegen vocht (regen en
condensatie) te beschermen. Plaats de isolatie dus bij voorkeur op het bestaande dichtingsmembraan.
Anders dient u onder de isolatie een dampscherm aan te brengen. Dit dampscherm en het
dichtingsmembraan van het dak zijn twee belangrijke onderdelen van de isolatie.

Te verbeteren Energiewinst
Object van de aanbeveling oppervlakte [kWhPE/(m².jaar)]

Plat dak 13,50 m² 6

9. De leidingen van het verwarmingssysteem isoleren

Er zijn ongeïsoleerde verwarmingsbuizen aanwezig in onverwarmde ruimten.

Het is gemakkelijk om de verwarmingsbuizen te isoleren. Het zorgt ervoor dat ze warm blijven. Het afkoelen
van de buizen zou immers tot een groot energieverlies leiden. Een voorbeeld: in een lokaal waar het 20°C
is, stemt de afkoeling van warm water van 70° dat in een metalen buis van 1 meter lang en een diameter
van 25 mm loopt, overeen met een verbruik van 10 ledlampen van 4 watt. Met een goede en voldoende
dikke isolatie is de plaatsing in minder dan één jaar terugverdiend.

Object van de aanbeveling Energiewinst

[kWhPE/(m².jaar)]

Verwarmingssysteem 1 6

10. Een ventilatiesysteem installeren

Het ventilatiesysteem van deze woning volstaat niet om een goede kwaliteit van de binnenlucht en
comfortabele binnentemperaturen te garanderen.

Een goede hygiënische ventilatie is onlosmakelijk verbonden met de luchtdichtheid en de thermische isolatie
van de woning.
Om een goede binnenluchtkwaliteit te garanderen, is het nodig om de ruimten van de woning correct te
verluchten en er de overtollige vochtigheid af te voeren. Onvoldoende ventilatie leidt immers tot de
aanwezigheid van condensatie, die het ademcomfort vermindert en schade toebrengt aan de gezondheid
van de bewoners en de gebouwen kan beschadigen.

P 6/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

EPB-verwarmingsreglementering

De technische installaties van een individuele woning vormen een belangrijke hefboom om energie te besparen, aangezien
een correcte, schone en goed afgestelde verwarmingsketel minder verbruikt en langer meegaat.
Om de energieprestatie van het verwarmingssysteem van een woning te waarborgen zijn verschillende controlehandelingen
vereist:
• De EPB-oplevering die controleert of elk nieuw verwarmingssysteem (vanaf 1 januari 2011) correct is geïnstalleerd;
• De EPB-periodieke controle in het kader van EPB die controleert of de verwarmingsketels en boilers efficiënt en correct
werken;
• De EPB-diagnose met als doel de performantie van een verwarmingssysteem van meer dan 5 jaar oud te verbeteren door
middel van aanbevelingen en een minimaal onderhoudsprogramma.
Om deze documenten te bekomen moet een erkende professional worden gecontacteerd:
https://leefmilieu.brussels/professionnals-verwarming.

De aandacht van de eigenaar wordt gevestigd op het feit dat op de datum van de opstelling van het EPB-certificaat de
certificateur zich niet heeft kunnen beroepen op de volgende documenten:
1. Het attest van EPB-periodieke controle in het kader van EPB voor één of meer verwarmingsketels van het
verwarmingssysteem 1
2. Het EPB-diagnoseverslag van het verwarmingssysteem 1
3. Het attest van EPB-periodieke controle voor de gasboiler in de keuken

Andere informatie staat vermeld in de brochure "Efficiënt verwarmen" op www.leefmilieu.brussels/verwarmingsketel.

P 7/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

Diverse informatie

Hoe worden de energieprestatie-indicatoren berekend ?

De certificateur voert de kenmerken van de woning in de software die hem ter beschikking wordt gesteld. De gegevens die hij
hierin invoert, zijn gebaseerd op de documenten die zijn klant heeft verstrekt en op de vaststellingen die de certificateur
gedaan heeft tijdens zijn bezoek ter plaatse. Om het certificaat te verbeteren, vragen we u om zoveel mogelijk aanvaardbare
bewijzen te leveren over de elementen die in rekening worden gebracht.Bepaalde energiekenmerken van het gecertificeerde
goed kunnen echter onbepaald blijven. In dit geval gebruikt de software conservatieve defaultwaarden, gebaseerd op het
bouw- en/of renovatiejaar van de woning. Om het best mogelijke resultaat te behalen, is het dus van belang een maximum
aan aanvaardbare bewijsstukken aan de certificateur te bezorgen.
Het EPB-resultaat wordt berekend rekening houdend met standaard gebruiksomstandigheden (comforttemperatuur,
gebruiksschema, klimaatomstandigheden,...). Het wordt opgesteld op basis van de huidige energiekenmerken van de
gebouwschil (oppervlakten van de verlieswanden, isolatiegraad) en van de gemeenschappelijke of private technische
installaties (soort verwarmingsketel, ventilatiesysteem, type en vermogen van hernieuwbare energie-installaties, ...) van de
woning.
Het EPB-certificaat vermeldt dus de gestandaardiseerde energieprestatie van de woning. Deze gestandaardiseerde
berekening maakt het mogelijk woningen van elke omvang objectief te vergelijken op basis van de energieklasse.
Het EPB-certificaat laat niet toe de exacte verbruikskosten te berekenen omdat uw reëel energieverbruik sterk afhankelijk is
van uw gedrag. Bij een even grote oppervlakte en eenzelfde gedrag van de bewoner, zal een woning in klasse C echter wel
energiezuiniger zijn dat een woning in klasse D.

Hernieuwbare energie
"Hernieuwbare energie" is energie waarvoor niet geput wordt uit de beperkte hulpbronnenvoorraden. Een icoontje in kleur op
de eerste pagina geeft aan dat dit soort van hernieuwbare-energieproductie in de woning aanwezig is.

Thermische Photovoltaïsche Warmtepomp Warmtekrachtkop

zonnepannelen pannelen peling

Energieklasse
Klasse A, voor de zuinigste panden, is onderverdeeld in 4 niveaus, waaronder A++
voor een woning met een positief energieniveau, dit wil zeggen dat ze meer energie
produceert dan verbruikt. Klassen B t.e.m. E worden onderverdeeld in 3 niveaus,
gevolgd door klassen F en G, voor de energieverslindendste panden.
De stippellijn die het “Niveau EPB-eis 2019 voor een nieuwe woning” aanduidt, komt
overeen met de minimale energieprestatie dat uw pand zou hebben gehaald indien het
gebouwd zou zijn geweest met inachtneming van de in 2019 van toepassing zijnde
EPB-eisen. Sinds 2 juli 2008 gelden EPB-eisen voor nieuwbouw en voor
renovatiewerken onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning, voor zolang
die werken betrekking hebben op de gebouwschil en ze de energieprestatie
beïnvloeden. Meer informatie hierover via Homegrade of op
www.leefmilieu.brussels/EPBwerken.
Dankzij de energieklasse kan men gemakkelijk en op een objectieve manier de energieprestatie van de te huur of te koop
gestelde woning vergelijken. Om die vergelijking mogelijk te maken moet de eigenaar of zijn tussenpersoon bij het verkopen
of verhuren, in alle reclame (kleine advertenties, affiches, internet, …) melding maken van de energieklasse die op het EPB-
Certificaat vermeld staat.

Waar staat primair energieverbruik voor ?

Primaire energie is de eerste vorm van energie die direct beschikbaar is in de natuur, zonder transformatie: hout, aardgas,
aardolie, enz. Het resultaat op het EPB-certificaat uitgedrukt in kWh aan primaire energie (kWhPE) houdt rekening met de
energie die nodig is voor de productie en de distributie van de energie aan de consument. Als gevolg :
- 1 kWh van aardgas is gelijk aan 1 kWhPE
- 1 kWh van elektriciteit is gelijk aan 2,5 kWhPE
P 8/17
 ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

Wat is de geldigheidsduur van het EPB-certificaat?

Het EPB-certificaat is geldig tot de datum vermeld op pagina 1, behalve indien het ingetrokken werd door Leefmilieu Brussel
of als er wijzigingen aan de energiekenmerken van het goed werden vastgesteld. U vindt informatie over de intrekking van het
EPB-certificaat op de website van Leefmilieu Brussel.

Wie heeft dit EPB-certificaat opgesteld?

Het residentieel EPB-certificaat wordt opgesteld door een residentieel certificateur die opgenomen moet zijn op de lijst van
erkende certificateurs van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze lijst vermeldt de naam, de contactgegevens en de
erkenningsstatus van elke certificateur. Enkel een certificateur met een geldige erkenning heeft de toestemming om een
EPB-certificaat te verstrekken. De certificateur mag nooit rechtstreeks belang hebben bij de verkoop of de verhuur van de
woning waarvoor hij een certificaat opstelt. U vindt de gegevens van de certificateur die dit certificaat heeft opgesteld
onderaan deze pagina.

Wat te doen als dit certificaat u niet juist lijkt?

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft een procedure uitgewerkt om de kwaliteit van dit EPB-certificaat te waarborgen.
Als u anomalieën vaststelt in uw EPB-certificaat, stellen we u de volgende stappen voor:
1. Neem contact op met uw certificateur

In eerste instantie is de certificateur waarop u beroep heeft gedaan, de meest geschikte persoon om u een antwoord te
geven, aangezien hij uw pand heeft bezocht. Hij zal u uitleg kunnen geven over het resultaat en de methode waarop dit
resultaat steunt. Indien u ondanks zijn uitleg de juistheid van de ingevoerde gegevens betwijfelt, kan u hem vragen u de
bijlage van het EPB-certificaat te verstrekken om na te gaan of de gebruikte gegevens wel degelijk overeenkomen met de
woning in kwestie. Als de certificateur fouten gemaakt heeft moet hij deze corrigeren en u gratis een nieuw EPB-certificaat
toesturen. Verklarende infofiches opgesteld door Leefmilieu Brussel betreffende het resultaat van het EPB-certificaat en de
door Leefmilieu Brussel aangevaarde bewijsstukken, zijn beschikbaar op www.leefmilieu.brussels/EPBcertificaat.

2. Dien een klacht in bij Leefmilieu Brussel indien dit contact geen resultaat oplevert

Gelieve een klacht in te dienen bij Leefmilieu Brussel waarin u het nummer van het EPB-certificaat vermeldt, het adres van
het pand en de redenen waarom u niet tevreden bent. De klacht dient per e-mail ([email protected]) of
per post (Leefmilieu Brussel, Thurn & Taxis, Havenlaan 86C, 1000 Brussel) verstuurd te worden. Leefmilieu Brussel zal uw
klacht analyseren en u inlichten over het gevolg dat eraan gegeven zal worden, na indien nodig beroep te hebben gedaan op
de externe instantie die de kwaliteit van de prestaties van de certificateur controleert.

Gelieve voor alle andere vragen contact op te nemen met Leefmilieu Brussel op het nummer 02 775 75 75 of de website te
raadplegen: www.leefmilieu.brussels

Certificaat opgesteld door : Naam : THIRY Julien Rekenmethodeversie : V 01/2017

Firma : Certinergie sprl Softwareversie : 1.0.5

Erkenningsnummer : 001270932

P 9/17
 Bijlage bij
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Wooneenheid
nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

PRESENTATIE

Het energieprestatieniveau van de woning werd op basis van de gegevens berekend die in dit coderingsverslag worden
beschreven. Deze werden door de certificateur gecodeerd op basis van een aanvaardbaar bewijs of van de visuele
vaststelling die tijdens zijn bezoek worden uitgevoerd. Dit verslag levert ook een synthese van de oppervlaktes van de
verschillende componenten van de wanden van de woning (muren, daken, vloeren, deuren en/of ramen). Zo is het mogelijk
om de details van de wanden of de technische installaties terug te vinden die het onderwerp van een aanbeveling zijn.

Legende
Het gebruikte aanvaardbaar bewijs wordt aangeduid met zijn nr in een blauw kader naast het betrokken gegeven. x

De aanbeveling die van toepassing is, wordt aangeduid met haar nr op een groene achtergrond. x

De waarde van de warmtecoëfficiënten die standaard in de berekening wordt gebruikt, is door het symbool aangeduid c

BESCHRIJVING VAN DE GECERTIFICEERDE WONING

Datum bezoek 10/10/2019

Omschrijving Une partie des caves à occupation humaine et chauffée fait partie du volume protégé. Le grenier non isolé est exclu du
vp.

Algemene gegevens

Huistype : Halfopen bebouwing Bouwjaar : 1932 2

Beschermd volume : 3.440 m³ Oriëntatie voorgevel : Noord-Oost

Bruto vloeroppervlakte : 948 m² Thermische massa : Half zwaar/matig zwaar

Het bouwjaar is gebaseerd op de datum waarop de vergunning is verleend.

LIJST VAN AANVAARDBAAR BEWIJSMATERIAAL

De certificateur heeft gegevens kunnen verzamelen in de volgende documenten:

Categorie Nr Datum Naam (& Omschrijving)

Foto’s 1 10/10/2019 Visite

Eigendom 2 01/07/1930 Permis d'urbanisme

COMPONENTEN VAN DE WANDEN

I. Opake componenten zonder geïdentificeerd isolatie

Daken/zoldervloeren R (m².K/W)

1. Hellende daken

DVZI01 Toiture inclinée 0,06 c

Hoofdtype : Standaard Geen isolatie vastgesteld

Luchtspouw : onbekend

P 10/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

2. Platte daken

PDZI01 Toiture plate 0,11 c

Hoofdtype : Standaard Geen isolatie vastgesteld

Luchtspouw : onbekend

3. Zoldervloeren

ZVZI01 Plancher grenier 0,15 c

Hoofdtype : Standaard Afwezige isolatie

Luchtspouw : afwezig

Muren R (m².K/W)

MUZI01 Mur type 1 0,20 c

Hoofdtype : Muur standard Geen isolatie vastgesteld

Luchtspouw : afwezig

MUZI02 Mur type 2 0,42 c

Hoofdtype : e>30cm+buitenafwerking Geen isolatie vastgesteld

Luchtspouw : onbekend

Vloeren R (m².K/W)

VLZI01 Plancher vers caves 0,15 c

Hoofdtype : Standaard Afwezige isolatie

VLZI02 Plancher vers terre 0,15 c

Hoofdtype : Standaard Geen isolatie vastgesteld

II. Componenten openingen

Deuren UD (W/m².K)

1. Deuren met beglazing

DE01 Porte met sv Ug (W/m².K) g 5,85 c

Ongeïsoleerd metaal 75% Enkelvoudige beglazing 5,80 c 0,85 c

DE02 Porte bois sv Ug (W/m².K) g 5,35 c

Ongeïsoleerd niet metaal 75% Enkelvoudige beglazing 5,80 c 0,85 c

Ramen Uw (W/m².K)

1. Ramen volledig voorzien van beglazing

RA01 Châssis bois sv Ug (W/m².K) g 5,08 c

Houten profielen Enkelvoudige beglazing 5,80 c 0,85 c

RA02 Châssis bois dv Ug (W/m².K) g 2,18 c

Houten profielen HR-glas (ver)bouwjaar <2000 1,70 c 0,69 c

P 11/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

VERLIESWANDEN

I. DAKEN
Totale Oppervlakte Netto
- =
oppervlakte openingen oppervlakte

Dakvlak voor 36,47 m² 0,00 m² 36,47 m²

Dakvlak links 38,43 m² 0,00 m² 38,43 m²

Dakvlak rechts 38,86 m² 0,00 m² 38,86 m²

Platte daken 13,50 m² 0,00 m² 13,50 m²

Zoldervloeren 255,81 m² 0,00 m² 255,81 m²

1. Hellende daken

Dakvlak voor Component Oppervlakte Helling Oriëntatie U (W/m².K)

3 DVV01 Toit1 DVZI01 29,96 m² 75 ° Noord-Oost 5,00 c

3 DVV02 Toit2 DVZI01 6,51 m² 75 ° Oost 5,00 c

Dakvlak links Component Oppervlakte Helling Oriëntatie U (W/m².K)

3 DVL01 Toit1 DVZI01 38,43 m² 75 ° Zuid-Oost 5,00 c

Dakvlak rechts Component Oppervlakte Helling Oriëntatie U (W/m².K)

3 DVR01 Toit1 DVZI01 38,86 m² 75 ° Noord-West 5,00 c

2. Platte daken

Platte daken Component Oppervlakte U (W/m².K)

8 PDA01 Toit1 PDZI01 13,50 m² 4,00 c

3. Zoldervloeren

Zoldervloeren Component Oppervlakte U (W/m².K)

2 ZVL01 Toit1 ZVZI01 255,81 m² 2,90 c

P 12/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

II. GEVELS
Totale Oppervlakte Netto
- =
oppervlakte openingen oppervlakte

Voorgevel 291,48 m² 59,26 m² 232,22 m²

Linkergevel 194,88 m² 34,18 m² 160,70 m²

Rechtergevel 280,46 m² 48,31 m² 232,15 m²

Voorgevel Component Oppervlakte Omgeving Status Oriëntatie U (W/m².K)

1 MUV01 Mur1 MUZI02 167,23 m² Buiten Privatief Noord-Oost 1,70 c

Openingen

4 Raam RA01 3,55 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 6,21 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,95 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

Deur DE01 5,55 m² zonder zonwering 5,85 c

4 Raam RA01 2,06 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,85 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,74 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,74 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 2,27 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

1 MUV02 Mur2 MUZI01 10,54 m² Buiten Privatief Noord-Oost 2,70 c

Openingen

4 Raam RA01 0,73 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 0,73 m² zonder zonwering 5,08 c

1 MUV03 Mur3 MUZI02 76,19 m² Buiten Privatief Oost 1,70 c

Openingen

4 Raam RA01 1,82 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 3,51 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,82 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,90 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,92 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,90 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

1 MUV04 Mur4 MUZI01 4,21 m² Buiten Privatief Oost 2,70 c

Openingen

4 Raam RA01 1,81 m² zonder zonwering 5,08 c

1 MUV05 Mur5 MUZI01 33,31 m² Kelder Privatief Noord-Oost 1,47 c

P 13/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

Linkergevel Component Oppervlakte Omgeving Status Oriëntatie U (W/m².K)

1 MUL01 Mur1 MUZI02 175,26 m² Buiten Privatief Zuid-Oost 1,70 c

Openingen

4 Raam RA01 1,14 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 1,14 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 7,23 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

Deur DE02 2,37 m² zonder zonwering 5,35 c

4 Raam RA01 2,98 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 2,98 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,94 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,94 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,83 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,83 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

1 MUL02 Mur2 MUZI01 6,61 m² Buiten Privatief Zuid-Oost 2,70 c

Openingen

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

1 MUL03 Mur3 MUZI01 13,01 m² Grond Privatief Zuid-Oost 0,79 c

P 14/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

Rechtergevel Component Oppervlakte Omgeving Status Oriëntatie U (W/m².K)

1 MUR01 Mur1 MUZI02 215,05 m² Buiten Privatief West 1,70 c

Openingen

4 Raam RA01 5,13 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,71 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,40 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,96 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 1,40 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,87 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 3,55 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,86 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,86 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 2,80 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,03 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 4,00 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 2,83 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,85 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,85 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,85 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,85 m² met luiken vanaf binnenzijde bediend 4,59 c

4 Raam RA01 0,91 m² zonder zonwering 5,08 c

1 MUR02 Mur2 MUZI02 22,23 m² Buiten Privatief Noord 1,70 c

1 MUR03 Mur3 MUZI02 22,23 m² Buiten Privatief Zuid-West 1,70 c

1 MUR04 Mur4 MUZI01 10,64 m² Buiten Privatief West 2,70 c

Openingen

Raam RA02 1,40 m² zonder zonwering 2,18 c

Raam RA02 1,40 m² zonder zonwering 2,18 c

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

4 Raam RA01 1,40 m² zonder zonwering 5,08 c

1 MUR05 Mur5 MUZI01 10,31 m² Grond Privatief Noord-West 0,79 c

III. VLOEREN
Totale
oppervlakte

Vloer - Etage1 51,07 m²

Vloer - Etage2 259,91 m²

Vloer - Etage1 Component Oppervlakte Omgeving U (W/m².K)

5 VLR01 Plancher1 VLZI02 51,07 m² Grond 0,76 c

Vloer - Etage2 Component Oppervlakte Omgeving U (W/m².K)

5 VLR02 Plancher1 VLZI01 259,91 m² Kelder 1,33 c

P 15/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

TECHNISCHE INSTALLATIES

I. VERWARMING

Verwarmingstype Deel woning

Verwarmingssysteem 1 Individuele centrale verwarming 100 %

Verwarmingssysteem 1 Secteur énergétique SE1

Generator

1. Ketel

GEN1 Buderus

Brandstof gas Attest van periodieke controle afwezig

Technologie atmosferisch zonder ventilator Diagnoseverslag afwezig

Fabricagejaar 1978 Rendement 30% deellast onbekend

Nominaal vermogen 101,00 kW 1

Productiesysteem

Alle generatoren buiten het beschermde volume. Opleveringsattest afwezig

De warmteopwekking wordt door een aquastat gereguleerd. Aantal toestellen met waakvlam 1

Geen buffervat

Emissiesysteem

6 De verwarmingslichamen zijn van het type radiatoren/convectoren met minstens een manuele kraan. Er is geen kamerthermostaat
aanwezig.
9 De ongeïsoleerde leidinglengte buiten het beschermd volume is tussen 10 en 20 m.

De afstelling van de circulatiepomp is onbekend.

II. SANITAIR WARM WATER

Type installatie Aangedaane lokalen

Installatie SWW1 Individuele installatie Badkamer

Installatie SWW2 Individuele installatie Keuken

Installatie SWW1 ECS1

Productiesysteem

SWW-productie door voorraadtoestel los van de verwarming.

7 Brandstof elektriciteit

Opslagsysteem

Geisoleerd voorraadvat aanwezig. Volume voorraadvat 100-200 liter

Distributiesysteem

De lengte van de distributieleidingen is meer dan 15 m.

Er is geen distributiekring aanwezig.

P 16/17
 nummer : 20191014-0000558162-01-0

Coderingsverslag

Installatie SWW2 ECS2

Productiesysteem

SWW-productie door doorstroomopwekker los van de verwarming.

Brandstof gas Attest van periodieke controle afwezig

Aantal toestellen met waakvlam 1

Distributiesysteem

De lengte van de distributieleidingen is minder dan 1 m.

Er is geen distributiekring aanwezig.

III. VENTILATIESYSTEEM

Droge kamers Naam van de kamer Ventilatiesysteem Type ventilatiesysteem

Woonkamer Séjours Nee

Kamer Chambres Nee

Bureau Bureaux Nee

Vochtige kamers Naam van de kamer Ventilatiesysteem Type ventilatiesysteem

Keuken Cuisine Nee

Badkamer Salles de bain Nee

Toilet Toilettes Nee

10 Geen enkel ventilatiesysteem aanwezig.

P 17/17
 CERTINERGIE VZW - ERKEND CONTROLEORGANISME
Sociale zetel 57 rue Haute Voie, 4537 Verlaine Tel. (+32) 02 88 02 171
Domicilie 11 Chaussée de Bruxelles, 1300 Wavre Email [email protected]
Domicilie 3 bte 2020 Pelikaanstraat, 2018 Antwerpen Website www.certinergie.be
Domicilie 367 Avenue Louise, 1050 Bruxelles
Rekeningnummer : BE57 0688 9789 1035 BTW: BE0536501654

PROCES-VERBAAL BEZOEK VAN HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE LAAGSPANNING

ORIGINEEL EXEMPLAAR REF. 66/2019/76257/01:1

DATUM VAN CONTROLE 10/10/2019 AGENT Chirel Ngueguem
ADRES VAN CONTROLE pantheonlaan 1 - 1081 TYPE CONTROLE Controle bij verkoop - elektrische installatie daterende
koekelberg van vòòr 1 oktober 1981 (Art. 276 bis)

› ALGEMENE GEGEVENS
Adres van de installatie pantheonlaan 1 - 1081 koekelberg
Type van lokalen Wooneenheid (appartement)
Eigenaar Tanghe
Verantwoordelijke voor de werken niet gecommuniceerd

› GEGEVENS VAN DE AANSLUITING

Distributienetbeheerder (DNB) SIBELGA
EAN code niet gecommuniceerd
Nummer teller 6092762
Meterstand dag/nacht 29584/86031
Type verbinding ondergronds
Voedingskabel hoofdbord VFVB 6mm²
Nominale spanning 3x230V - AC
Nominale stroomsterkte van de bescherming (van de 63A
aansluiting)

› CONTROLE
Conformiteit eendraadschema's en situatieschema's Zonder voorwerp | Aantal verdeelborden 2 | Aantal stroombanen 37
Kringen 3 x disj tri 1 x disj tri 2 x disj tri 31 x disj
mono
Bescherming 20 A 16 A 32 A 16 A
Sectie (mm²) 2,5 2,5 4 1,5 / 2,5
Conclusie OK OK OK OK

De funderingen dateren van Vóór 1/10/1981 Hoofd differentieelstroominrichting ID - 40A - 300mA - type A - test OK
Aarding Staven Differentieelstroominrichting vochtige ruimtes afwezig
Aardingsweerstand (W) Niet meetbaar Aansluiting OK
Gelijkvormigheid v/d equipotentieel en de PE OK Verlichting/toestellen OK
Aardingscontinuïteit Niet besluitende Visuele inspectie v/ vaste &/ mobiele apparaten OK
Foutlus controle Afdoende Bescherming tegen rechtstreekse aanraking Niet OK
Bescherming tegen onrechtstreekse aanraking Niet OK Minimum gemeten isolatieweerstand (MW) 3,59

BESLUIT : NIET CONFORM

Op de datum 10/10/2019, electrische installatie pantheonlaan 1 - 1081 koekelberg is niet conform bij het algemene reglement op Elektrische installaties.
De controle uitgevoerd door Certinergie is gebaseerd op de zichtbare en normaal toegangbare delen van de installatie.
De koper moet een nieuw controleonderzoek laten uitvoeren door een erkend organisme binnen de 18 maanden te rekenen vanaf de dag van de verkoopakte. De koper
is verplicht om in een schrijven zijn identiteit en de datum van de verkoopakte aan het erkende organisatie te melden die het controlebezoek van de elektrische installatie
heeft uitgevoerd.

Handtekening agent

UITGEGEVEN OP 10/10/2019 - TEMPLATE VERSIE 3.0.1 - CERTIPAD VERSIE 3.1.1 PAGINA 1 / 2

 CERTINERGIE VZW - ERKEND CONTROLEORGANISME
Sociale zetel 57 rue Haute Voie, 4537 Verlaine Tel. (+32) 02 88 02 171
Domicilie 11 Chaussée de Bruxelles, 1300 Wavre Email [email protected]
Domicilie 3 bte 2020 Pelikaanstraat, 2018 Antwerpen Website www.certinergie.be
Domicilie 367 Avenue Louise, 1050 Bruxelles
Rekeningnummer : BE57 0688 9789 1035 BTW: BE0536501654

PROCES-VERBAAL BEZOEK VAN HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE LAAGSPANNING

ORIGINEEL EXEMPLAAR REF. 66/2019/76257/01:1

› LIJST VAN DE INBREUKEN

• In de aardgeleider is geen onderbreker aangebracht of de onderbreker is niet • De eendraadschema's en/of installatieschema's zijn niet aanwezig. - Art 16;269;273
toegankelijk of niet te openen of de moeren zijn geoxideerd). Hierdoor kan de • Er is geen deur (meer) aan het bord. - Art 34;49;248
aardspreidingsweerstand niet worden gemeten. - Art 70.05;86.01 • Het verbod om te verwijderen, omwisselen of vernietigen van de bescherming tegen
• De kringen die de wasmachine, vaatwasmachine,droogkast voeden , zijn niet voorzien elektrische schokken door rechtstreekse of onrechtstreekse aanraking of aan gelijk
van een afzonderlijke (zeer)hooggevoelige differentieelschakelaar. - Art 86.08 welke andere bescherming van de elektrische installatie, is niet gerespecteerd. - Art
• Schakelaar(s) / stopcontact(en) en aftakkingsdozen zijn niet conform bevestigd. - Art 265
5;9 • De beschermingsindex tegen rechtstreekse aanraking van de verlichting,
• De continuïteit van de PE, de stationaire toestellen klasse 1 en/of de equipotentiale stopcontacten en/of schakelaars is niet voldoende - plaats afscherming, dekseltjes,
verbindingen(hoofd- & bijkomende) is niet verwezenlijkt. - Art 70;72;73;86 kapjes.
• De voedingskabel van het hoofdbord is niet conform. - Art 117;104;Synergrid • Er ontbreken afdekplaatjes in het het elektrisch bord. - Art 49

› OPMERKINGEN
• We kunnen niet uitsluiten dat er bij het voorleggen van de schema's nog andere • Wij raden aan de dienstspanning aan te duiden op het elektrisch bord.
inbreuken zijn. • De aardingsweerstand moet zonder enige bijkomende bescherming, lager zijn dan
• De aarding kan niet worden gemeten, en zal gecontroleerd tijdens de volgende 30ohms.
inspectie. • De woning was bemeubeld en de plannen zijn niet getoond, het kan dus zijn dat niet
• De woning is vertroebelt - problemen met toegankelijkheid en overzichtelijkheid. alles geverifieerd is.
• Wij vestigen de aandacht op het feit dat de wasmachine, droger, vaatwasser op aparte • Uitrusting die buiten gebruik is werd niet verwijderd.
circuits moeten staan onder een hooggevoelige differentieel (tussen 10 en 30 mA) of
onder een zeer hoog gevoelige (<10mA), waar stroomopwaarts de hoofddifferentieel
van de installatie moet terug te vinden zijn.
• Een verbindingskabel met principe van een dubbel isolatie (tussen de meter en het
bord met de algemene differentieel) moet geplaatst worden. Zo dan moet men de
algemene differentieel zo dicht mogelijk van de klemmen van de teller, en de kabel
tussen de meter en het differentieel in een isolerende buis te plaatsen.

› PLICHTEN VAN DE EIGENAAR EN DE KOPER VAN HUISHOUDELIJKE INSTALLATIES :

De verkoper is verplicht het conformiteits- of keuringsverslag te bewaren in het dossier van de elektrische installatie en dit dossier aan de koper door te geven tijdens de akte van de
verkoop.
In geval van inbreuken, moet de koper een nieuw controleonderzoek van de installatie laten uitvoeren
binnen de 18 maanden door een organisme naar keuze. In het geval dat na een tweede bezoek inbreuken worden vastgesteld, is artikel 274.02 van het AREI van toepassing. In geval
van een personenongeval te wijten aan de elektriciteit moeten de verkoper en de koper de Federale Overheidsdienst Energie in zijn hoedanigheid inlichten.

Samengevat,welke acties dienen er genomen te worden indien de electrische installatie niet conform is?

1 2 3 4
Lees De werken om Laat de Certinergie is
nadrukkelijk dit het conform te installatie tot uw dienst
proces-verbaal maken moeten hercontroleren 0800 82 171
gedaan worden

UITGEGEVEN OP 10/10/2019 - TEMPLATE VERSIE 3.0.1 - CERTIPAD VERSIE 3.1.1 PAGINA 2 / 2

 INFORMATIENOTA
Artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de elektrische
installaties: Plichten van de verkoper en de koper bij de verkoop van een
wooneenheid uitgerust met een oude elektrische installatie.
■ Als het compromis getekend wordt:
Wat zijn de plichten van de verkoper/notaris:
● De verkoper moet het PV van het controlebezoek en de bijlagen aan de notaris
overhandigen, opdat de notaris dit aan het verkoopsdossier toevoegt;
● De notaris moet de volgende punten in de akte van verkoop laten vermelden:
- de datum van het PV van het controlebezoek
- het feit van de overhandiging van het PV van het controlebezoek aan de koper
Als het PV van het controlebezoek negatief (installatie niet-conform) is:
- de verplichting voor de koper om zijn identiteit en de datum van de akte
van verkoop mee te delen aan het erkend keuringsorganisme dat het controlebezoek van
de elektrische installatie heeft uitgevoerd.

■ Als de akte van verkoop verleden wordt

Wat zijn de plichten van de koper:
● De koper dient het dossier van de elektrische installaties (schema’s, PV, ...) in twee
exemplaren te bewaren;
Als het PV van het controlebezoek positief (installatie conform) is:
● De koper moet het volgende controlebezoek laten uitvoeren hetzij volgens de termijn
opgenomen op het PV van het controlebezoek (maximum 25 jaar na de datum van
het controlebezoek) hetzij in geval van belangrijke wijziging of uitbreiding van de installatie
Als het PV van het controlebezoek negatief (installatie niet-conform) is:
● De koper moet het erkend keuringsorganisme dat het controlebezoek van de elektrische
installatie heeft uitgevoerd informeren over zijn identiteit, de datum van de akte en het
betrokken PV;
● De koper krijgt automatisch 18 maanden vanaf de datum van de akte van verkoop om de
elektrische installatie in orde te brengen na de melding bij het keuringsorganisme;
● De koper is vrij een ander keuringsorganisme te kiezen voor de hercontrole binnen die
termijn van 18 maanden (nazicht conformiteit van de installatie).
Voor meer informatie
FOD Economie, K.M.O., Middenstand en Energie
Algemene Directie Energie – Afdeling Infrastructuur en controles
Adres: Koning Albert II-laan 16, 1000 Brussel
Tel.: 0800 120 33 / E-mail: [email protected]
https://economie.fgov.be
Vooruitgangstraat 50 T 0800 120 33 [email protected]
1210 Brussel https://economie.fgov.be