Rénovation thermique 10

d’un immeuble

éco-prêt à taux zéro - performance énergétique globale minimale

de 1970, relié à un réseau de chaleur
Cette fiche a pour objectif de présenter un cas concret de rénovation thermique d’immeuble pouvant béné-
ficier d’un éco-prêt à taux zéro. Les descriptions et résultats qui y figurent sont propres au bâtiment décrit.
Tous les chiffres de consommations et les factures énergétiques sont établis sur la base d’hypothèses
conventionnelles et ne peuvent donc pas être directement transposés à un autre cas.

H1

L’état actuel
H2 Localisation
climatique
Le bâtiment et sa localisation
H3
250
Cet immeuble, construit en 1970, est situé en Gironde, en zone urbaine.
Il est principalement orienté sud.
200 Sa surface totale (SHON) est de 786 m2, sur 7 niveaux. Il est mitoyen sur
2 côtés et très vitré.
SHON : surface 150hors œuvre nette
Le bâti
kWh ep : kilowatt-heure d’énergie
primaire 100 Les murs extérieurs sont en béton, non isolés.
ECS : eau chaude sanitaire La toiture terrasse et le plancher bas au-dessus du parking ne sont pas
50
Auxiliaires : dans ce cas, pompes de isolés.
circuit de distribution de chauffage et Les fenêtres sont à simple vitrage avec menuiseries en aluminium, sans
d’eau chaude 0 volets et sans protections solaires.
Consommations conventionnelles Les équipements
avant travaux
en kWh ep par m2 et par an Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par un réseau de
chaleur urbain qui fournit aussi l’eau chaude sanitaire.
250 L’aération est assurée par l’ouverture des fenêtres et leurs défauts d’étan-
205 chéité.
200
La facture énergétique
150
Elle est calculée sur la base d’un usage moyen conventionnel pour les
postes suivants : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires.
100
Elle se monte à 68 E par mois pour un appartement d’environ 50 m2.
50

0
chauffage ECS
Le diagnostic
auxiliaires éclairage L’immeuble présente des déperditions thermiques importantes dues sur-
tout à l’absence d’isolation des murs et aux menuiseries des fenêtres.
Les fenêtres sont une source d’inconfort en hiver, du fait de l’effet « pa-
roi froide ».
Déperditions avant travaux
pour l’immeuble étudié
L’absence d’isolation au niveau de la toiture terrasse et l’importante sur-
face de simple vitrage au sud provoquent des surchauffes et nuisent au
Ventilation confort d’été.
Toiture et perméabilité
9% 9%
Les travaux sont réalisés par la copropriété sur la base des prescriptions
d’un bureau d’études thermiques qui a réalisé une étude fondée sur la
méthode conventionnelle Th-C-E ex, conformément aux conditions de
Murs l’éco-prêt à taux zéro.
37 % Ces travaux, qui permettent d’atteindre la performance énergétique
Fenêtres globale minimale requise, sont les suivants : isolation des murs et de la
42 % toiture, création d’une seconde façade vitrée au sud devant la façade
existante, installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs.
Chaque copropriétaire répondant aux conditions d’éligibilité à l’éco-prêt
Plancher bas peut choisir d’en bénéficier pour financer la part de travaux revenant à
3%
son logement.
Pour plus de détails, voir, sur le site de l’ADEME, « l’éco-prêt à taux zéro ».
 250

R : résistance
2
200
thermique, donnée en
(m .K) / W. Plus R est grande, plus le
La solution de rénovation retenue 10
matériau150est isolant Chaque équipement ou matériau doit répondre à des exigences minimales pour que les travaux,
réalisés par des professionnels, soient éligibles à l’éco-prêt.

éco-prêt à taux zéro - obtention d’une performance énergétique minimale

U : coefficient de transmission
thermique,100 donné en W / (m2.K). Plus U

est faible, meilleure sera l’isolation de la

Pour améliorer l’isolation et les conforts d’hiver et d’été
paroi vitrée.
50 Uw (U window) est utilisé • isoler par l’extérieur les murs nord en posant 12 cm d’isolant
pour les fenêtres (vitrages + menuiserie). (R = 3,15) ;
0 • isoler la toiture terrasse avec 10 cm d’isolant (R = 4,15) ;
Évolution des consommations • mettre en place une double façade au sud (Uw = 1,6) qui valorise
conventionnelles les apports solaires gratuits en hiver, protège le bâtiment du vent et li-
en kWh ep par m2 et par an
mite les sensations de paroi froide ;
• remplacer les fenêtres au nord par des fenêtres à double vitrage
250 avant à isolation renforcée (Uw = 1,6) munies d’entrées d’air.
travaux
205 Pour améliorer le chauffage
200
• installer des robinets thermostatiques sur les radiateurs ;
après
150 travaux • réaliser l’équilibrage du réseau de chauffage en fin de travaux.
115
100 Ces travaux vont permettre une réduction de 45 % des consommations
énergétiques à comportement égal, une amélioration du confort d’hi-
50 ver grâce à la disparition du phénomène de « paroi froide » et à la valo-
risation des apports solaires gratuits, une amélioration du confort d’été
0
grâce à la limitation des surchauffes et aux possibilités de ventilation de
chauffage ECS la double façade.
auxiliaires éclairage

Le financement
Les calculs sont fondés sur des coûts de l’énergie et des conditions d’aides d’août 2009.
Évolution des dépenses annuelles Le coût de ces travaux se monte, pour le copropriétaire d’un logement
(facture énergétique + rembourse- de 50 m2, à 26 200 E environ.
ment de l’éco-prêt)
Il finance les travaux grâce à l’éco-prêt contracté sur une durée de 10 ans
Scénario 1
en milliers d'euros. et qui couvre la totalité de leur montant. Scénario 1
Prix de l'énergie supposé constan
Prix de l'énergie supposé constant Si les prix de l’énergie augmentent de 5 % par an, les travaux4 seront
Imprimépar IME avec des encres végétales sur papier certifié Écolabel Nordique

4
rentabilisés au bout de 27 ans. Sur 30 ans, ils permettront un gain net
jusqu’à 7 900 E. La rentabilité est plus lointaine, mais l’immeuble concer-
2 né a fait l’objet d’une rénovation totale qui a largement 2amélioré son
aspect architectural, son confort en été et en hiver et qui a augmenté sa
0 valeur patrimoniale. 0
1 an 5 10 15 20

Scénario 2
Si le copropriétaire est éligible au cumul de l’éco-prêt et du crédit d’impôt
en milliers d'euros. développement durable1, le montant de ce dernier est de 4 000 E environ.
Prix de l'énergie en augmentation de 5 % par an
4
Le tableau ci-dessous résume les dépenses mensuelles d’énergie et de rem-
2
boursement du prêt sur 10 ans, après la réalisation du bouquet de travaux.
Dépenses mensuelles après travaux
0 38 E
1 an 5 10 15 20 Nouvelle facture énergétique
rappel du montant avant travaux : 68 E
sans travaux
Mensualité de l’éco-prêt sans crédit d’impôt 218 E
après travaux
Mensualité de l’éco-prêt avec crédit d’impôt 1 185 E
Conception et réalisation : H. Bareau Illustration F. Macard

Sans l’éco-prêt, mensualité d’un prêt classique à 5 % 277 E

D’autres aides sont disponibles pour faciliter le financement de ces tra-

vaux. Pour en savoir plus : sur le site de l’ADEME, consulter « les aides
financières habitat » ou trouver l’Espace le plus proche
(également au 0 810 060 050).
1 c’est le cas si l’offre d’éco-prêt est émise avant le 31 décembre 2010 et si le revenu fiscal du foyer n’excède pas 45 000 e
au titre de l’avant dernière année précédant cette offre.

Consultez les 12 fiches consacrées à des exemples de rénovation financée grâce à l’éco-prêt à taux zéro sur :
ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-projet/renovation/eco-pret-a-taux-zero
ou www.developpement-durable.gouv.fr

6719 Mars 2010