N°audit : A23350110388Y

Date de visite : 22/11/2023

Audit énergétique Etabli le : 14/12/2023

Valable jusqu’au : 13/12/2028
Identifiant fiscal logement : N/A

Propositions de travaux pour réaliser une rénovation énergétique

performante de votre logement.

Adresse : 47 rue Notre Dame

35600 REDON (France)

Type de bien : Appartement N°cadastre : AL 18

Année de construction : Avant 1948 Altitude : inférieur à 400 m
Surface habitable : 28,16 m² Département : Ille et Vilaine (35)
Nombre de niveaux : 1

Propriétaire : Madame LEROY Alice

Adresse : 7 rue du Clos Roger 44530 ST GILDAS DES BOIS (France)

Etat initial du logement Scénarios de travaux

p.3 en un clin d’œil p.8

Scénario 1 « rénovation en une fois »

Parcours de travaux en une seule étape p.9

Scénario 2 « rénovation par étapes »

Parcours de travaux par étapes p.13

Les principales phases du parcours Lexique et définitions

de rénovation énergétique p.21 p.22

Informations auditeur
2C DIAG Auditeur : CHAUVEL olivier
16 La Hameriais Email : [email protected]
35600 BAINS SUR OUST N° de certification : AE-CPDI0399
tel : 02 99 91 61 28 Organisme de certification : I.Cert
N°SIRET : 50958790300014 Nom du logiciel : LICIEL Diagnostics v4 [Moteur TribuEnergie: 1.4.25.1]
Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique mentionné à l’article L. 126 -28-1 du code de la construction et de l’habitation Arrêté du 4 mai 2022 définissant pour la France
métropolitaine le contenu de l'audit énergétique réglementaire prévu par l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation A l’attention du propriétaire du bien au moment de la
réalisation de l'audit énergétique : Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l’Ademe vous in forme que vos données personnelles (Nom-Prénom-Adresse) sont
stockées dans la base de données de l’observatoire Audit à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires. Ces données sont stockées jusqu’ à la date de fin de
validité de l'audit. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, d’effacement ou une li mitation du traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir votre droit, veuillez
nous contacter à l'adresse mail indiquée à la page "Contacts" de l'Observatoire Audit.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 1/31

 Audit énergétique p.2

Objectifs de cet audit

Cet audit énergétique vous permet
d'appréhender le potentiel de rénovation
énergétique de ce logement.

La réalisation d'un audit énergétique est obligatoire pour la mise en vente de maisons individuelles ou de
bâtiments en monopropriété, de performance énergétique et environnementale F ou G, conformément à la
Loi Climat et Résilience. Ce classement est réalisé dans le cadre de l'établissement du DPE (Diagnostic de
Performance Énergétique). Cet audit énergétique a été réalisé conformément aux exigences
réglementaires. Il peut donc être utilisé pour respecter cette obligation. Il peut aussi être utilisé pour justifier
d'aides à la rénovation telle que Ma Prime Rénov'.
L'audit vous propose plusieurs scénarios de travaux vous permettant d'atteindre une performance
énergétique et environnementale de classe A ou B (sauf exceptions liées à des contraintes architecturales,
techniques ou patrimoniales). Il se base sur l'étude de 6 postes : isolation des murs, des planchers bas, de
la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ventilation, production de chauffage et d'eau chaude
sanitaire.

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation

énergétique dans votre logement ?
Rénover au bon moment Profiter des aides financières
→ L’achat d’un bien, c’est le bon moment pour réaliser des disponibles
travaux, aménager votre cadre de vie, sans avoir à vivre
→ L’état et les collectivités encouragent les démarches de
au milieu du chantier.
rénovation des bâtiments par le biais de dispositifs
d’aides financières.

Vivre dans un logement de qualité

→ Un logement correctement rénové, isolé, et ventilé, c’est Réduire les factures d’énergie
la garantie d’un confort au quotidien, d'économies
→ L’énergie est un poste important des dépenses des
d'énergies, et d’une bonne qualité de l’air !
ménages. En réalisant des travaux de rénovation
énergétique, vous pouvez réduire fortement ces
dépenses, tout en étant moins soumis aux aléas des
Contribuer à atteindre prix de l’énergie.

la neutralité carbone
→ En France, le secteur du bâtiment représente environ Louer plus facilement votre bien
45% de la consommation finale d'énergie (source :
SDES bilan énergétique 2020) et 18% des émissions → Si vous souhaitez louer votre bien, les travaux de
de CO2 (source Citepa 2020). Si nous sommes rénovation énergétique vous permettront de fidéliser les
nombreux à améliorer la performance énergétique de locataires et de louer plus facilement votre bien, en
nos logements en les rénovant, nous contribuerons à valorisant la qualité du logement et la maîtrise des
atteindre la neutralité carbone ! charges.
→ Vous évitez également la futur interdiction de location
des passoires thermiques.
Donner de la valeur à votre bien → Critère énergétique pour un logement décent :
- 1er janvier 2023 : CEF < 450 kWh/m2/an
→ En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous - 1er janvier 2025 : classe DPE entre A et F
améliorez votre patrimoine en donnant de la valeur à - 1er janvier 2028 : classe DPE entre A et E
votre bien, pour de nombreuses années - 1er janvier 2034 : classe DPE entre A et D

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 2/31

 Audit énergétique / Etat initial du logement p.3

État initial du logement

Vous trouverez dans cette partie les informations de diagnostic de votre logement. Il est possible qu’elles
diffèrent légèrement de celles mentionnées dans votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), car
les données utilisées pour le calcul peuvent ne pas être exactement les mêmes.
Référence ADEME du DPE (si utilisé) : 2335E4055441Y

Performance énergétique et climatique actuelle du logement

Schéma de déperdition de chaleur Confort d’été (hors climatisation)

Performance de l’isolation

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 3/31

 Audit énergétique / Etat initial du logement p.4

Montants et consommations annuels d’énergie

répartition des
consommations
kWhEP/m²/an

eau chaude
usage chauffage refroidissement éclairage auxiliaires total
sanitaire
consommation Electrique Electrique - Electrique -
d’énergie 475EP (206EF) 119EP (52EF) 4EP (2EF)
(kWh/m²/an)
598EP (260EF)
frais annuels
d’énergie de 840 € de 210 € de 0 € de 1 050 €
- -
(fourchette à 1 140 € à 290 € à 20 € à 1 450 €
d’estimation*)

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
réglée à 28° (si présence de clim), et une consommation d’eau chaude standardisée pompes) sont prises en compte dans cette estimation.
par personne et par jour. (75 ℓ par jour).
Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes
*Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de vie, entretien des équipements....

Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences

entre consommations estimées et réelles
Le diagnostic de performance énergétique et l'audit sont établis suivant des conditions standard. Tout écart par rapport à ses
conditions standard peut entraîner des consommations supérieures (ou inférieures) à celles issues du calcul, sans que cette liste
soit exhaustive :
- Conditions climatiques plus ou moins défavorables : période de chauffe plus ou moins longue que la moyenne, rigueur de
l'hiver.
- Température de chauffage supérieure ou inférieure aux conditions standard.
- Nombre d'occupants supérieur ou inférieur aux conditions standard.
- Comportement des occupants (absence de chauffage dans certaines pièces, utilisation de système alternatif de chauffage tel
que poêle à pétrole, période de chauffe plus courte que les conditions standard ...).
L'isolation des différentes parois a été établie soit sur la base de la date de construction ou de la rénovation (permis de construire,
déclaration de travaux …), soit sur présentation de justificatifs (ex : factures ou plan d'exécution d'architecte), soit sur
constatations visuelles (l'épaisseur de l'isolant peut être supérieur ou inférieur compte tenu de l'accessibilité, de même que
l'épaisseur des parois) pour les parties visibles et accessibles sans utilisation de caméra thermique.
L'audit ne peut garantir la présence et/ou la qualité de l'isolation non visible et non accessible et plus particulièrement une
isolation continue et homogène. Par défaut, l'isolation est considérée homogène sur les différentes parois (murs, plafonds,
planchers).

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 4/31

 Audit énergétique / Etat initial du logement p.5

Vue d’ensemble du logement

Description du bien
Description

Nombre de niveaux 1

Nombre de pièces 2 pièces

Un logement situé au premier étage, comprenant dégagements, une pièce, cuisine, une
Description des pièces
chambre, salle d'eau.
Mitoyenneté au Sud et Ouest.
Commentaires Local commercial au rez-de-chaussée.
Combles au-dessus du logement.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 5/31

 Audit énergétique / Etat initial du logement p.6

Vue d’ensemble des équipements

Type d'équipement Description

Chauffage Autres émetteurs à effet joule avec programmateur pièce par pièce (système individuel)

Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 100 L

Climatisation Néant

Ventilation Ventilation par ouverture des fenêtres

Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température

Pathologies / Caractéristiques architecturales, patrimoniales et techniques

Photo Description Conseil

Dans le cadre de la rénovation, toute

Immeuble situé dans le périmètre des immeubles classés au modification de l'aspect extérieur
titre des Monuments Historiques. nécessitera l'autorisation préalable de
l'Architecte des Bâtiments de France.

Prévoir l'installation et la mise en place

d'un poêle très performant dans le cadre
des travaux de rénovation. Se
Présence d'un foyer ouvert.
rapprocher d'un professionnel
(possibilité de tubage du conduit existant
...)

Dans le cadre des travaux de

rénovation, procéder à une isolation très
Absence de trappe d'accès aux combles.
performante des combles et la mise en
place d'une trappe d'accès.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 6/31

 Audit énergétique / Etat initial du logement p.7

Murs Description Isolation

Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 1 Nord - Mur 1 Nord d'épaisseur 60 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure
(R=3.75m².K/W) donnant sur l'extérieur
Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 2 Ouest - Mur 2
d'épaisseur 60 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure
Ouest
(R=3.75m².K/W) donnant sur l'extérieur
Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 3 Nord - Mur 3 Nord d'épaisseur 60 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure (4.5
cm) donnant sur l'extérieur
Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 4 Est - Mur 4 Est d'épaisseur 60 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure (4.5
cm) donnant sur l'extérieur
Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 5 Est - Mur 5 Est
d'épaisseur 60 cm non isolé donnant sur l'extérieur

Mur 6 Sud - Mur 6 Sud Inconnu non isolé donnant sur d'autres dépendances

Cloison de plâtre avec un doublage rapporté donnant sur d'autres

Mur 7 Sud - Mur 7 Sud
dépendances

Mur en briques creuses d'épaisseur ≤ 15 cm donnant sur d'autres

Mur 8 Sud - Mur 8 Sud
dépendances

Mur en briques creuses d'épaisseur ≤ 15 cm donnant sur d'autres

Mur 9 Sud - Mur 9 Sud
dépendances

Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Mur 10 Sud - Mur 10 Sud Sans objet
d'épaisseur 60 cm donnant sur un local chauffé

Planchers Description Isolation

Plancher entre solives bois avec ou sans remplissage donnant sur un
Plancher - Plancher bâtiment ou local à usage autre que d'habitation avec isolation sous chape
flottante (4.5 cm)

Toitures Description Isolation

Plafond entre solives bois avec ou sans remplissage donnant sur un
Plafond - Plafond
comble fortement ventilé

Menuiseries Description Isolation

Fenêtres Fenêtres battantes bois, double vitrage avec lame d'air 6 mm

Observations de l’auditeur
Préalablement à la visite, pour la réalisation du diagnostic de performance énergétique, l'opérateur de repérage a remis au
propriétaire un document sur deux pages concernant une demande de pièces pour la réalisation du diagnostic (portant
notamment sur les plans, titre de propriété, factures de travaux, d'isolants, notices ou autres éléments relatifs aux matériels de
chauffage d'eau chaude sanitaire et ventilation ...). A titre informatif, il est ici rapporté que la règlementation a prévu une
interdiction d'augmentation des loyers pour les logements des classes F et G en août 2022 ainsi qu'une interdiction de mise en
location des classes F et G, respectivement en 2028 et 2025. Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique devra être réalisé
préalablement à la promesse vente (ou à défaut l'acte de vente) de maisons ou d'immeubles en monopropriété classés F ou G.
Pour la réalisation de l'audit, aucun document et information complémentaire n'ont été remis à l'auditeur. L'intervention pour l'audit
se déroule dans un cadre non destructif (percement de cloison, mur, plafond sans que cette liste soit exhaustive).
Tous les postes de travaux portant sur la rénovation énergétique performante relatés par l'article L.111-1 article 17bis du CCH ont
été étudiés. L'isolation du plancher bas donnant sur le local commercial n'a été retenue : présence d'une isolation et faible
déperdition (local commercial).
L'isolation des murs par l'intérieur entraîne une diminution de la surface habitable.
Préalablement à la rénovation des travaux, établir avec les professionnels réalisant les travaux un cheminement cohérent de
manière à éviter de traiter les mêmes postes lors de plusieurs étapes afin d'éviter des coûts supplémentaires.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 7/31

 Audit énergétique / Scénarios de travaux en un clin d'œil p.8

Scenarios de travaux en un clin d’œil

Cet audit vous présente plusieurs scenarios de travaux pour ce logement, soit pour une rénovation « en une
fois », soit pour une rénovation « par étapes ». Ces propositions de travaux vous permettent d’améliorer de
manière significative la performance énergétique et environnementale de votre logement, et de réaliser
d’importantes économies d’énergie. Des aides existent pour contribuer à financer ces travaux : vous en
trouverez le détail dans les pages qui suivent.

Performance Économies
énergétique et d'énergie par Dépense Coût estimé
Postes de travaux environnementale Confort
rapport à d'énergie des travaux
concernés globale du logement d'été
(conso. en kWhEP/m2/an et l’état initial estimées/an (*TTC)
émissions en kg CO₂/m²/an) (énergie primaire)

Avant travaux
De 1 050 €
Insuffisant à 1 450 €

Scénario 1 « rénovation en une fois » (détails p.9)

• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des
menuiseries extérieures
• Installation d'une pompe à - 83 % de 190 €
chaleur (-496 kWhEP/m²/an)
Insuffisant à 330 € ≈ 27 500 €
• Modification du système
d'ECS
• Changement du système de
ventilation

Scénario 2 « rénovation par étapes » (détails p.13)

Première étape :
• Isolation des murs
- 54 % de 520 €
• Isolation de la toiture
(-321 kWhEP/m²/an)
Insuffisant à 760 € ≈ 11 400 €
• Changement du système de
ventilation
Deuxième étape :
- 62 % de 440 €
• Remplacement des Insuffisant à 640 € ≈ 7 100 €
(-372 kWhEP/m²/an)
menuiseries extérieures
Troisième étape :
• Installation d'une pompe à
- 83 % de 190 €
chaleur
(-496 kWhEP/m²/an)
Insuffisant à 330 € ≈ 9 000 €
• Modification du système
d'ECS
* Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des
dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 8/31

 Audit énergétique / Scénario 1 p.9

Scenario 1 « rénovation en une fois »

Il est préférable de réaliser des travaux en une fois. Le coût des travaux sera moins élevé que si vous les
faites par étapes, et la performance énergétique et environnementale à terme sera meilleure.

Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
Les principales aides que vous pouvez solliciter sont disponibles sur rendez-vous sur France Rénov' :
https://www.anil.org/. Certaines aides sont sous conditions de ressources ou france-renov.gouv.fr
dépendent du type de travaux
Pour des conseils neutres et gratuits,
contactez France Rénov' :
[email protected]
tel : 08 08 80 07 00

Coût estimé
Détail des travaux énergétiques (*TTC)

Mur
Isolation des murs en pierre (murs Nord et Est) par l'intérieur avec des
matériaux perméables à la vapeur d'eau (contre-cloisons en ossature
métallique avec appuis intermédiaires clipsés synthétiques ou technique
équivalente avec isolant en panneaux type laine de chanvre ou technique
équivalente - à valider par expert - R≥3.7m².K/W / Surface isolée d'environ
16m²) . Etanchéité à l'air : traitement par membrane d'étanchéité ou traitement
3 600 €
du parement intérieur. Prévoir un retour d'isolant au niveau des menuiseries
(R>0.4). Anticiper le déplacement des radiateurs et réseaux. Assurer la
continuité de l'étanchéité à l'air et de l'isolation entre les murs et plafonds.
Isolation des cloisons brique, bois ou placoplâtre (salle d'eau, pièce,
dégagement) (isolant en panneaux laine minérale ou technique équivalente
R≥ 3.75m².K/W / Surface isolée d'environ 23 m²). Etanchéité à l'air : traitement
par membrane d'étanchéité à l'air.ou par traitement du parement
Plafond
Isolation du plancher haut par l'extérieur (isolant en laine minérale projetée ou
technique équivalente R ≥ 8 m².K/W / surface isolée environ : 30
m²).Etanchéité à l'air : traitement avant mise en œuvre de l'isolation par une
900 €
membrane d'étanchéité. Dépose de l'isolant existant éventuel. Isoler la trappe
et assurer l'étanchéité à l'air de la jonction trappe/plancher. Assurer la tenue de
l'écart au feu des conduits de fumée et la compatibilité de l'isolant avec les
normes incendie.
Fenêtre
Remplacer les fenêtres bois par des fenêtres très performantes type bois avec
double vitrage 4/20/4 à très faible émissivité (Uw ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,3)
7 000 €
(classement AEV de type A*4). Prévoir les entrées d'air en conformité avec le
système de ventilation adopté. Dépose totale des menuiseries. Traitements
des supports et tableaux, de l'étanchéité à l'air et à l'eau et finitions.
Chauffage
Installation d'un poêle à granulés (puissance nominale 6kw rendement 92%)
avec système de programmation. Inclus tubage, raccordement et réglage. 6 200 €
Installation d'un radiateur trois étoiles avec système de programmation dans la
salle d'eau.
ECSanitaires
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique, compris raccordement aux
circuits d'eau et d'électricité, et raccordement des canalisations.Assurer le 2 500 €
traitement de l'étanchéité à l'air des pénétrations liées aux réseanx (mastics,
adhésifs, oeillets ..). Assurer l'équilibrage du réseau d'eau chaude sanitaire.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 9/31

 Ventilation
Installer une VMC double flux. Classe énergétique ≥ B..Efficacité Hechangeur
≥ 75% Calorifugeage des gaines. Assurer l'étanchéité à l'air des pénétrations
(mastics, adhésifs, oeillets). Positionner la VMC dans les combles perdus à un 5 000 €
endroit facile d'accès pour l'entretien et le remplacement). Prévoir l'isolation
des gaines de ventilation (R>0.6m²K/W) en volume non chauffé. Colmater
toute les entrées d'air parasites. Détallonement des portes.

Coût estimé
Détail des travaux induits (*TTC)

Démolition de cloisons brique, plâque de plâtre et bois.

Application sur cloisons de plâtre d'une sous-couche et deux passes de
peinture
Installation d'une trappe d'accès aux combles, y compris percement du plafond
2 300 €
et chevêtre.
Evacuation des matériaux et mise en décharge
Dépose des radiateurs existants, dépose du chauffe-eau existant, mise en
décharge

Les coûts ont été mentionnés pour appréhender la globalité des travaux et anticiper votre rénovation énergétique ainsi que le
temps de retour sur investissement de manière générale. Ce ne sont pas de coûts de maitrise d'œuvre et de ce fait ne sont pas
contractuels. Il est rappelé qu'ils ont été établis suivant un repérage visuel non destructif et donc certaines pathologies peuvent ne
pas avoir été prises en compte. Ils ne prennent pas non plus en compte leurs volatilités dans le temps.

* Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des
dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 10/31

 Audit énergétique / Scénario 1 p.11
Résultats après travaux
Performance Économies
énergétique et d'énergie par Réduction Dépense Coût estimé
Confort
environnementale rapport à des GES d'énergie des travaux
d'été
globale du logement l’état initial (gaz à effet de serre) estimées/an (**TTC)
(kWh/m2/an et kg CO₂/m²/an) (énergie primaire)

- 83 %
(-496 kWhEP/m²/an) - 85 % de 190 €
Insuffisant ≈ 27 500 €
- 71 % (-17 kgCO2/m²/an) à 330 €
(-185 kWhEF/m²/an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWhEP/m²/an

Après première
étape kWhEP/m²/an

eau chaude
usage chauffage refroidissement éclairage auxiliaires total
sanitaire
consommation Bois Electrique - Electrique Electrique
d’énergie 54EP (54EF) 28EP (12EF) 4EP (2EF) 6EP (2EF)
(kWh/m²/an)
Electrique
10EP (4EF)
102EP (75EF)
frais annuels
d’énergie de 90 € de 80 € de 10 € de 10 € de 190 €
-
(fourchette à 160 € à 120 € à 20 € à 30 € à 330 €
d’estimation**)

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
réglée à 28° (si présence de clim), et une consommation d’eau chaude standardisée pompes) sont prises en compte dans cette estimation.
par personne et par jour.
Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes
*Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de vie, entretien des équipements....

** Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions législatives ou
réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 11/31

 Audit énergétique / Scénario 1 / Recommandations p.12

Recommandations de l'auditeur
• Les travaux engagent des modifications de l'aspect extérieur du bâtiment. Il convient de s'assurer de l'obtention de toutes
les autorisations administratives préalablement à l'engagement des travaux.
Il est recommandé de procéder à la régularisation des anomalies et dégradations issues du dossier de diagnostic technique
(état parasitaire, état des installations intérieures électriques) et de procéder préalablement à la réalisation de toute
rénovation à un diagnostic amiante complémentaire avant travaux.
• Pour la mise en place du système de chauffage, le chauffagiste assurera le dimensionnement de la pompe à chaleur, la
reprise partielle ou totale des émetteurs et réseaux, l'emplacement pour le groupe intérieur et l'emplacement pour l'unité
extérieure.
• Il est recommandé de suivre les prescriptions de gestion et d'entretien des système de chauffage, d'eau chaude sanitaire,
de ventilation fournis par les fabricants de matériel et demander conseils au professionnel spécialisé dans chacun des
domaines. De même, d'une manière générale, il est recommandé de suivre les prescriptions fournies par les professionnels
et/ou fabricants pour l'entretien des matériels, matériaux et produits engagés lors des travaux.
Le présent audit établit des propositions et estimations de travaux et induits. A cet effet, outre la variabilité élevée du coût
des matériaux et d'une manière générale de tout travaux relatif à la rénovation, il est recommandé de faire établir
préalablement plusieurs devis par des professionnels. Ces derniers chiffreront de manière précise le coût des travaux et
induits ainsi que les choix et solutions techniques adaptées à la rénovation.
Le coût estimatif des travaux est établit dans la mesure du possible à partir d'un logiciel de chiffrage et/ou de devis ou
factures réalisés dans le cadre de rénovation de logements.
Le taux de TVA généralement considéré pour l'estimation des travaux est de 5,5% sous réserve de l'appréciation des
services fiscaux et notamment du respect des conditions prévues pour bénéficier du taux réduit.
• Pour bénéficier d'un accompagnement et/ou prendre connaissance des aides locales, il est recommandé de prendre
contact avec le service de France Rénov sur le secteur de Redon aux coordonnées suivantes : Maison de l'Habitat - 66 rue
des Douves 35600 REDON -
[email protected] - renov-habitat.bretagne.bzh
L'auditeur ne saurait en aucun cas être considéré comme un prescripteur, un maître d'œuvre, un contrôleur technique ou
• tout autre intervenant à l'acte de construire.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 12/31

 Audit énergétique / Scénario 2 / 1ère étape p.13

Scenario 2 « rénovation par étapes »

Première étape
Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
Les principales aides que vous pouvez solliciter sont disponibles sur rendez-vous sur France Rénov' :
https://www.anil.org/. Certaines aides sont sous conditions de ressources ou france-renov.gouv.fr
dépendent du type de travaux
Pour des conseils neutres et gratuits,
contactez France Rénov' :
[email protected]
tel : 08 08 80 07 00

Coût estimé
Détail des travaux énergétiques (*TTC)

Mur
Isolation des murs en pierre (murs Nord et Est) par l'intérieur avec des
matériaux perméables à la vapeur d'eau (contre-cloisons en ossature
métallique avec appuis intermédiaires clipsés synthétiques ou technique
équivalente avec isolant en panneaux type laine de chanvre ou technique
équivalente - à valider par expert - R≥3.7m².K/W / Surface isolée d'environ
16m²) . Etanchéité à l'air : traitement par membrane d'étanchéité ou traitement
3 600 €
du parement intérieur. Prévoir un retour d'isolant au niveau des menuiseries
(R>0.4). Anticiper le déplacement des radiateurs et réseaux. Assurer la
continuité de l'étanchéité à l'air et de l'isolation entre les murs et plafonds.
Isolation des cloisons brique, bois ou placoplâtre (salle d'eau, pièce,
dégagement) (isolant en panneaux laine minérale ou technique équivalente
R≥ 3.75m².K/W / Surface isolée d'environ 23 m²). Etanchéité à l'air : traitement
par membrane d'étanchéité à l'air.ou par traitement du parement
Plafond
Isolation du plancher haut par l'extérieur (isolant en laine minérale projetée ou
technique équivalente R ≥ 8 m².K/W / surface isolée environ : 30
m²).Etanchéité à l'air : traitement avant mise en œuvre de l'isolation par une
900 €
membrane d'étanchéité. Dépose de l'isolant existant éventuel. Isoler la trappe
et assurer l'étanchéité à l'air de la jonction trappe/plancher. Assurer la tenue de
l'écart au feu des conduits de fumée et la compatibilité de l'isolant avec les
normes incendie.
Ventilation
Installer une VMC double flux. Classe énergétique ≥ B..Efficacité Hechangeur
≥ 75% Calorifugeage des gaines. Assurer l'étanchéité à l'air des pénétrations
(mastics, adhésifs, oeillets). Positionner la VMC dans les combles perdus à un 5 000 €
endroit facile d'accès pour l'entretien et le remplacement). Prévoir l'isolation
des gaines de ventilation (R>0.6m²K/W) en volume non chauffé. Colmater
toute les entrées d'air parasites. Détallonement des portes.

Coût estimé
Détail des travaux induits (*TTC)

Démolition de cloisons brique, plâque de plâtre et bois.

Application sur cloisons de plâtre d'une sous-couche et deux passes de
peinture 1 900 €
Installation d'une trappe d'accès aux combles, y compris percement du plafond
et chevêtre.

Les coûts ont été mentionnés pour appréhender la globalité des travaux et anticiper votre rénovation énergétique ainsi que le
temps de retour sur investissement de manière générale. Ce ne sont pas de coûts de maitrise d'œuvre et de ce fait ne sont pas

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 13/31

contractuels. Il est rappelé qu'ils ont été établis suivant un repérage visuel non destructif et donc certaines pathologies peuvent ne
pas avoir été prises en compte. Ils ne prennent pas non plus en compte leurs volatilités dans le temps.

* Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des
dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

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 Audit énergétique / Scénario 2 / 1ère étape p.15
Résultats après travaux
Performance Économies
énergétique et d'énergie par Réduction Dépense Coût estimé
Confort
environnementale rapport à des GES d'énergie des travaux
d'été
globale du logement l’état initial (gaz à effet de serre) estimées/an (**TTC)
(kWh/m2/an et kg CO₂/m²/an) (énergie primaire)

- 54 %
(-321 kWhEP/m²/an) - 56 % de 520 €
Insuffisant ≈ 11 400 €
- 54 % (-11 kgCO2/m²/an) à 760 €
(-140 kWhEF/m²/an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWhEP/m²/an

Après première
étape kWhEP/m²/an

eau chaude
usage chauffage refroidissement éclairage auxiliaires total
sanitaire
consommation Electrique Electrique - Electrique Electrique
d’énergie 148EP (64EF) 119EP (52EF) 4EP (2EF) 6EP (2EF)
(kWh/m²/an)
277EP (120EF)
frais annuels
d’énergie de 280 € de 230 € de 0 € de 10 € de 520 €
-
(fourchette à 400 € à 320 € à 20 € à 20 € à 760 €
d’estimation*)

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
réglée à 28° (si présence de clim), et une consommation d’eau chaude standardisée pompes) sont prises en compte dans cette estimation.
par personne et par jour.
Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes
*Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de vie, entretien des équipements....

** Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions législatives ou
réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

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 Audit énergétique / Scénario 2 / 2ème étape p.16

Scenario 2 « rénovation par étapes »

Deuxième étape
Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
Les principales aides que vous pouvez solliciter sont disponibles sur rendez-vous sur France Rénov' :
https://www.anil.org/. Certaines aides sont sous conditions de ressources ou france-renov.gouv.fr
dépendent du type de travaux
Pour des conseils neutres et gratuits,
contactez France Rénov' :
[email protected]
tel : 08 08 80 07 00

Coût estimé
Détail des travaux énergétiques (*TTC)

Fenêtre
Remplacer les fenêtres bois par des fenêtres très performantes type bois avec
double vitrage 4/20/4 à très faible émissivité (Uw ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,3)
7 000 €
(classement AEV de type A*4). Prévoir les entrées d'air en conformité avec le
système de ventilation adopté. Dépose totale des menuiseries. Traitements
des supports et tableaux, de l'étanchéité à l'air et à l'eau et finitions.

Coût estimé
Détail des travaux induits (*TTC)

Evacuation des matériaux et mise en décharge 100 €

Les coûts ont été mentionnés pour appréhender la globalité des travaux et anticiper votre rénovation énergétique ainsi que le
temps de retour sur investissement de manière générale. Ce ne sont pas de coûts de maitrise d'œuvre et de ce fait ne sont pas
contractuels. Il est rappelé qu'ils ont été établis suivant un repérage visuel non destructif et donc certaines pathologies peuvent ne
pas avoir été prises en compte. Ils ne prennent pas non plus en compte leurs volatilités dans le temps.

* Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des
dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

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 Audit énergétique / Scénario 2 / 2ème étape p.17
Résultats après travaux
Performance Économies
énergétique et d'énergie par Réduction Dépense Coût estimé
Confort
environnementale rapport à des GES d'énergie des travaux
d'été
globale du logement l’état initial (gaz à effet de serre) estimées/an (**TTC)
(kWh/m2/an et kg CO₂/m²/an) (énergie primaire)

- 62 %
(-372 kWhEP/m²/an) - 65 % de 440 €
Insuffisant à 640 € ≈ 7 100 €
- 62 % (-13 kgCO2/m²/an)
(-162 kWhEF/m²/an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWhEP/m²/an

Après première
étape kWhEP/m²/an

Après deuxième
étape kWhEP/m²/an

eau chaude
usage chauffage refroidissement éclairage auxiliaires total
sanitaire
consommation Electrique Electrique - Electrique Electrique
d’énergie 98EP (43EF) 119EP (52EF) 4EP (2EF) 6EP (2EF)
(kWh/m²/an)
226EP (98EF)
frais annuels
d’énergie de 190 € de 240 € de 0 € de 10 € de 440 €
-
(fourchette à 270 € à 330 € à 20 € à 20 € à 640 €
d’estimation*)

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
réglée à 28° (si présence de clim), et une consommation d’eau chaude standardisée pompes) sont prises en compte dans cette estimation.
par personne et par jour.
Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes
*Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de vie, entretien des équipements....

** Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions législatives ou
réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

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 Audit énergétique / Scénario 2 / 3ème étape p.18

Scenario 2 « rénovation par étapes »

Troisième étape
Les aides financières possibles pour ces travaux Pour en savoir plus sur les aides,
Les principales aides que vous pouvez solliciter sont disponibles sur rendez-vous sur France Rénov' :
https://www.anil.org/. Certaines aides sont sous conditions de ressources ou france-renov.gouv.fr
dépendent du type de travaux
Pour des conseils neutres et gratuits,
contactez France Rénov' :
[email protected]
tel : 08 08 80 07 00

Coût estimé
Détail des travaux énergétiques (*TTC)

Chauffage
Installation d'un poêle à granulés (puissance nominale 6kw rendement 92%)
avec système de programmation. Inclus tubage, raccordement et réglage. 6 200 €
Installation d'un radiateur trois étoiles avec système de programmation dans la
salle d'eau.
ECSanitaires
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique, compris raccordement aux
circuits d'eau et d'électricité, et raccordement des canalisations.Assurer le 2 500 €
traitement de l'étanchéité à l'air des pénétrations liées aux réseanx (mastics,
adhésifs, oeillets ..). Assurer l'équilibrage du réseau d'eau chaude sanitaire.

Coût estimé
Détail des travaux induits (*TTC)

Dépose des radiateurs existants, dépose du chauffe-eau existant, mise en

300 €
décharge

Les coûts ont été mentionnés pour appréhender la globalité des travaux et anticiper votre rénovation énergétique ainsi que le
temps de retour sur investissement de manière générale. Ce ne sont pas de coûts de maitrise d'œuvre et de ce fait ne sont pas
contractuels. Il est rappelé qu'ils ont été établis suivant un repérage visuel non destructif et donc certaines pathologies peuvent ne
pas avoir été prises en compte. Ils ne prennent pas non plus en compte leurs volatilités dans le temps.

* Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des
dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

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 Audit énergétique / Scénario 2 / 3ème étape p.19
Résultats après travaux
Performance Économies
énergétique et d'énergie par Réduction Dépense Coût estimé
Confort
environnementale rapport à des GES d'énergie des travaux
d'été
globale du logement l’état initial (gaz à effet de serre) estimées/an (**TTC)
(kWh/m2/an et kg CO₂/m²/an) (énergie primaire)

- 83 %
(-496 kWhEP/m²/an) - 85 % de 190 €
Insuffisant à 330 € ≈ 9 000 €
- 71 % (-17 kgCO2/m²/an)
(-185 kWhEF/m²/an)

Répartition des consommations annuelles énergétiques

Avant travaux
kWhEP/m²/an

Après première
étape kWhEP/m²/an

Après deuxième
étape kWhEP/m²/an

Après troisième
étape kWhEP/m²/an

eau chaude
usage chauffage refroidissement éclairage auxiliaires total
sanitaire
consommation Bois Electrique - Electrique Electrique
d’énergie 54EP (54EF) 28EP (12EF) 4EP (2EF) 6EP (2EF)
(kWh/m²/an)
Electrique
10EP (4EF)
102EP (75EF)
frais annuels
d’énergie de 90 € de 80 € de 10 € de 10 € de 190 €
-
(fourchette à 160 € à 120 € à 20 € à 30 € à 330 €
d’estimation*)

Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de chauffage Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une climatisation à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
réglée à 28° (si présence de clim), et une consommation d’eau chaude standardisée pompes) sont prises en compte dans cette estimation.
par personne et par jour.
Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
EP → énergie primaire | EF → énergie finale (voir la définition en annexe) l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes
*Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) de vie, entretien des équipements....

** Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique, les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions législatives ou
réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux.

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 Audit énergétique / Scénario 2 / Recommandations p.20

Recommandations de l'auditeur
• Les travaux engagent des modifications de l'aspect extérieur du bâtiment. Il convient de s'assurer de l'obtention de toutes
les autorisations administratives préalablement à l'engagement des travaux.
Il est recommandé de procéder à la régularisation des anomalies et dégradations issues du dossier de diagnostic technique
(état parasitaire, état des installations intérieures électriques) et de procéder préalablement à la réalisation de toute
rénovation à un diagnostic amiante complémentaire avant travaux.
• Pour la mise en place du système de chauffage, le chauffagiste assurera le dimensionnement de la pompe à chaleur, la
reprise partielle ou totale des émetteurs et réseaux, l'emplacement pour le groupe intérieur et l'emplacement pour l'unité
extérieure.
• Il est recommandé de suivre les prescriptions de gestion et d'entretien des système de chauffage, d'eau chaude sanitaire,
de ventilation fournis par les fabricants de matériel et demander conseils au professionnel spécialisé dans chacun des
domaines. De même, d'une manière générale, il est recommandé de suivre les prescriptions fournies par les professionnels
et/ou fabricants pour l'entretien des matériels, matériaux et produits engagés lors des travaux.
Le présent audit établit des propositions et estimations de travaux et induits. A cet effet, outre la variabilité élevée du coût
des matériaux et d'une manière générale de tout travaux relatif à la rénovation, il est recommandé de faire établir
préalablement plusieurs devis par des professionnels. Ces derniers chiffreront de manière précise le coût des travaux et
induits ainsi que les choix et solutions techniques adaptées à la rénovation.
Le coût estimatif des travaux est établit dans la mesure du possible à partir d'un logiciel de chiffrage et/ou de devis ou
factures réalisés dans le cadre de rénovation de logements.
Le taux de TVA généralement considéré pour l'estimation des travaux est de 5,5% sous réserve de l'appréciation des
services fiscaux et notamment du respect des conditions prévues pour bénéficier du taux réduit.
• Pour bénéficier d'un accompagnement et/ou prendre connaissance des aides locales, il est recommandé de prendre
contact avec le service de France Rénov sur le secteur de Redon aux coordonnées suivantes : Maison de l'Habitat - 66 rue
des Douves 35600 REDON -
[email protected] - renov-habitat.bretagne.bzh
L'auditeur ne saurait en aucun cas être considéré comme un prescripteur, un maître d'œuvre, un contrôleur technique ou
• tout autre intervenant à l'acte de construire.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 20/31

 Audit énergétique p.21

Les principales phases du parcours

de rénovation énergétique
Définition du projet de rénovation Recherche des artisans
→ Préparez votre projet : choix des travaux, et demandes de devis
renseignement sur les aides, organisation du chantier et
→ Pour trouver un artisan ou une entreprise,
de l’articulation entre les artisans…
demandez à vos proches et regardez les avis laissés
→ Inspirez-vous des propositions de travaux en page 5 sur interne.
de ce document.
→ Pour obtenir des aides, vous devez recourir à un
professionnel RGE (Reconnu Garant de
Vous pouvez être accompagné dans votre l’Environnement).
préparation de projet par un conseiller France
Rénov. Ce conseil est neutre, gratuit et → Ne signez pas les devis avant d’avoir demandé
indépendant. Trouvez un conseiller près de toutes les aides.
chez vous :
france-renov.gouv.fr/espaces-conseil-fr Pour obtenir une aide financière, il est
nécessaire de recourir à un professionnel
Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Trouvez votre artisan ici:

Demande d’aides financières france-renov.gouv.fr/annuaire-rge

→ MaPrimeRénov’ et les aides CEE sont les principales

aides à la rénovation énergétique, calculées en fonction
de vos revenus et des types de travaux réalisés.
Validation des devis et demandes
→ Il existe d’autres aides en fonction de votre situation.
d’aides
→ Une fois que vous recevez la confirmation de
Estimez les aides auxquelles vous avez l’attribution des différentes aides financières et de
droit sur Simul’aides : leurs montants prévisionnels, vous pouvez signer les
france-renov.gouv.fr/aides/simulation devis et engager les travaux.

Créez votre compte MaPrimeRénov’ : Lancement et réalisation des

maprimerenov.gouv.fr/prweb travaux après dépôt de votre
dossier d’aides
Vous pouvez également faire une demande → Lancement et suivi des travaux
d’éco-Prêt à Taux Zéro. Retrouvez la liste → Lorsque le chantier est important, il peut être utile
des banques qui le proposent ici :
de faire appel à un maître d’œuvre (architecte ou
www2.sgfgas.fr/etablissements-affilies bureau d’études techniques) dès le début de votre
projet, dont la mission sera d’assurer la bonne
réalisation des travaux et la cohérence entre les
différents artisans.
→ Si vous ne faîtes pas appel à une maitrise d’œuvre,
nous vous conseillons de rassembler au moins une
fois l’ensemble des artisans pour qu’ils se rencontrent
et se coordonnent.

Réception des travaux

→ Lorsque les travaux sont terminés, transmettez les
factures sur votre espace MaPrimeRénov’ et effectuez
votre demande de paiement. Faites de même pour les
autres aides sollicitées.

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 Audit énergétique p.22

Lexique et définitions
Rénovation énergétique performante Energie primaire
La rénovation énergétique performante d'un bâtiment ou d'une L'énergie primaire (kWh Ep) est l'énergie contenue dans les
partie de bâtiment est un ensemble de travaux qui permettent ressources naturelles, avant une éventuelle transformation.
à ce bâtiment ou à cette partie de bâtiment d'atteindre a Elle tient également compte (en plus de l'énergie finale
minima la classe B du DPE après l'étude des 6 postes de consommée) de l'énergie nécessaire à la production, au
travaux essentiels à la réussite d'une rénovation énergétique stockage, au transport et à la distribution de l'énergie finale.
(isolation des murs, isolation des planchers bas, isolation de la L'Énergie Primaire est la somme de toutes les énergies
toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ventilation, nécessaires à l'obtention d'une unité d'énergie finale.
production de chauffage et d'eau chaude sanitaire). Par
dérogation, dans le cas de bâtiments présentant des
caractéristiques architecturales ou patrimoniales, la rénovation
énergétique performante correspond alors au saut de 2 classe Résistance thermique
DPE et au traitement des 6 postes de travaux précités. (17°bis La résistance thermique, notée R, est la capacité du matériau
de l'article L. 111-1 du CCH). à résister aux variations de chaleur, c'est-à-dire au chaud
comme au froid. Plus la résistance thermique est grande, plus
la performance de l'isolant sera élevée.
Rénovation énergétique performante
globale
Gaz à effet de serre
Une rénovation énergétique performante globale est une
rénovation énergétique performante réalisée en une seule fois, Les gaz à effet de serre (GES) sont des gaz qui absorbent une
dans un délai de moins de 18 mois pour une maison partie du rayonnement solaire en le redistribuant sous la forme
individuelle, et de moins de 36 mois pour un bâtiment de radiations au sein de l'atmosphère terrestre, phénomène
d'habitation collective. (décret n°2022-510 du 8 avril 2022) appelé effet de serre.

DPE Déperdition de chaleur

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un Perte de chaleur du bâtiment
document qui vise principalement à évaluer le niveau de
performance de votre logement, à travers l'estimation de sa
consommation conventionnelle en énergie et ses émissions
associées de gaz à effet de serre. Confort d'été
Le confort d'été est la capacité d'un bâtiment à maintenir une
température intérieure maximale agréable l'été, sans avoir à
Neutralité carbone recourir à un système de climatisation.

La neutralité carbone consiste à parvenir à un équilibre entre

les émissions de carbone issues des activités humaines et
l'absorption du carbone de l'atmosphère par les puits de Pompe à chaleur air/air
carbone. Elle constitue l'objectif visé par les Accords de Paris Equipement qui utilise les calories naturellement présentes
sur le Climat à l'horizon 2050. Pour l'atteindre, nous devons dans l'air extérieur pour les restituer à l'intérieur de votre
utiliser différents moyens pour réduire et compenser les logement en diffusant de l'air chaud. L'air est diffusé par les
émissions de gaz à effet de serre (GES) produites par les ventilo-convecteurs.
activités humaines, en particulier le CO2, le principal gaz à
effet de serre en volume dans l'atmosphère.

Isolation des murs par l'intérieur

Energie finale L'isolation des murs par l'intérieur consiste à appliquer un
procédé d'isolation sur les parois intérieures du bâtiment,
L'énergie finale (kWh Ef) correspond à l'énergie directement contre les éléments de structure, en veillant à éviter les ponts
consommée par l'occupant d'un logement. Elle est thermiques (points d'interruption de l'isolation, qui peuvent
comptabilisée au niveau du compteur et sert de base à la constituer des points de condensation et de dégradation des
facturation. parois intérieures du logement). Le but est de supprimer les
déperditions de chaleur. Un procédé d'isolation est constitué
de l'association d'un matériau isolant et de dispositifs de
fixation et de protection (tels que des revêtements, parements,
membranes continues si nécessaire) contre des dégradations
liées à son exposition aux environnements extérieurs et
intérieurs (telles que le rayonnement solaire, le vent, la pluie, la
neige, les chocs, l'humidité, le feu), en conformité avec les
règles de l'art.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 22/31

Isolation des parois vitrées
Plusieurs techniques existent pour isoler les parois vitrées de
votre logement. Il est possible de remplacer le simple vitrage
existant par un double vitrage, d'installer un survitrage en
posant une vitre sur la fenêtre existante, de changer la fenêtre
en conservant le dormant existant ou enfin de remplacer
entièrement la fenêtre existante ce qui nécessite souvent des
travaux de maçonneries. Dans ces deux derniers cas, le
respect d'une résistance thermique minimale supposera
d'équiper a minima les fenêtres installées d'un double vitrage.

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 23/31

 Audit énergétique – Annexes p.24

Fiche technique du logement

Cette fiche liste les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par l’auditeur pour obtenir les résultats présentés
dans ce document. En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document.

Référence du logiciel validé : LICIEL Diagnostics v4 [Moteur TribuEnergie: 1.4.25.1] Justificatifs fournis pour établir l’audit :
Référence de l’audit : 2023/12/0267/LEROY Plans du logement
Date de visite du bien : 22/11/2023
Invariant fiscal du logement : N/A
Méthode de calcul utilisée pour l’établissement de l’audit : 3CL-DPE 2021
Numéro d’immatriculation de la copropriété : N/A
Référence de la parcelle cadastrale : AL 18

Contexte de l’audit énergétique : Réalisé à la demande du client (hors cadre règlementaire de la transaction)

Informations société : 2C DIAG 16 La Hameriais 35600 BAINS SUR OUST

Tél. : 02 99 91 61 28 - N°SIREN : 509587903 - Compagnie d'assurance : ALLIANZ n° 54550697

Généralités
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Département Observé / mesuré 35 Ille et Vilaine

Altitude Donnée en ligne inférieur à 400 m

Type de bien Observé / mesuré Appartement

Année de construction Estimé Avant 1948

Surface habitable du logement Observé / mesuré 28,16 m²

Surface habitable de l'immeuble Observé / mesuré 0 m²

Nombre de niveaux du logement Observé / mesuré 1

Hauteur moyenne sous plafond Observé / mesuré 2.76 m

Enveloppe
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Surface du mur Observé / mesuré 7,93 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Mur 1 Nord - Mur 1 Nord Epaisseur mur Observé / mesuré 60 cm

Isolation Observé / mesuré oui

Résistance isolant Observé / mesuré 3.75 m².K/W

Doublage rapporté avec
Observé / mesuré moins de 15mm ou inconnu
lame d'air
Surface du mur Observé / mesuré 9,77 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 2 Ouest - Mur 2 Epaisseur mur Observé / mesuré 60 cm
Ouest
Isolation Observé / mesuré oui

Résistance isolant Observé / mesuré 3.75 m².K/W

Doublage rapporté avec
Observé / mesuré moins de 15mm ou inconnu
lame d'air
Surface du mur Observé / mesuré 11,44 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Mur 3 Nord - Mur 3 Nord Epaisseur mur Observé / mesuré 60 cm

Isolation Observé / mesuré oui

Epaisseur isolant Observé / mesuré 4.5 cm

Doublage rapporté avec
Observé / mesuré moins de 15mm ou inconnu
lame d'air

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 24/31

 Surface du mur Observé / mesuré 1,49 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Mur 4 Est - Mur 4 Est Epaisseur mur Observé / mesuré 60 cm

Isolation Observé / mesuré oui

Epaisseur isolant Observé / mesuré 4.5 cm

Doublage rapporté avec
Observé / mesuré moins de 15mm ou inconnu
lame d'air
Surface du mur Observé / mesuré 4,46 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Mur 5 Est - Mur 5 Est Matériau mur Observé / mesuré Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Epaisseur mur Observé / mesuré 60 cm

Isolation Observé / mesuré non

Surface du mur Observé / mesuré 1,58 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré d'autres dépendances

Surface Aiu Observé / mesuré 9.47 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Mur 6 Sud - Mur 6 Sud Surface Aue Observé / mesuré 8 m²

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Matériau mur Observé / mesuré Inconnu

Isolation Observé / mesuré non

Umur0 (paroi inconnue) Valeur par défaut 2,5 W/m².K

Surface du mur Observé / mesuré 6,62 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré d'autres dépendances

Surface Aiu Observé / mesuré 9.47 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 8 m²

Mur 7 Sud - Mur 7 Sud
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Matériau mur Observé / mesuré Cloison de plâtre

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Document fourni Avant 1948
construction/rénovation
Doublage rapporté avec
Observé / mesuré moins de 15mm ou inconnu
lame d'air
Surface du mur Observé / mesuré 7,17 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré d'autres dépendances

Surface Aiu Observé / mesuré 7.17 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 10.5 m²

Mur 8 Sud - Mur 8 Sud
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré ≤ 15 cm

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Document fourni Avant 1948
construction/rénovation
Surface du mur Observé / mesuré 2,1 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré d'autres dépendances

Surface Aiu Observé / mesuré 7.17 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 10.5 m²

Mur 9 Sud - Mur 9 Sud
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré ≤ 15 cm

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Document fourni Avant 1948
construction/rénovation

2C DIAG | Tél : 02 99 91 61 28 | Dossier : 2023/12/0267/LEROY Page 25/31

 Surface du mur Observé / mesuré 4,73 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un local chauffé

Matériau mur Observé / mesuré Mur en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Mur 10 Sud - Mur 10 Sud
Epaisseur mur Observé / mesuré 60 cm

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Document fourni Avant 1948
construction/rénovation
Surface de plancher bas Observé / mesuré 28,16 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un bâtiment ou local à usage autre que d'habitation

Plancher - Plancher Type de pb Observé / mesuré Plancher entre solives bois avec ou sans remplissage
Isolation: oui / non /
Observé / mesuré oui
inconnue
Epaisseur isolant Observé / mesuré 4.5 cm

Surface de plancher haut Observé / mesuré 28,16 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un comble fortement ventilé

Surface Aiu Observé / mesuré 28.16 m²

Surface Aue Observé / mesuré 40 m²

Plafond - Plafond
Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Type de ph Observé / mesuré Plafond entre solives bois avec ou sans remplissage

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Document fourni Avant 1948
construction/rénovation
Surface de baies Observé / mesuré 1,84 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Nord - Mur 1 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Observé / mesuré oui
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré double vitrage
Fenêtre 1 - Fenêtre 1 Nord
Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm
Présence couche peu
Observé / mesuré non
émissive
Gaz de remplissage Observé / mesuré Air
Positionnement de la
Observé / mesuré en tunnel
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Masque homogène

Hauteur a (°) Observé / mesuré 15 - 30°

Surface de baies Observé / mesuré 1,84 m²

Placement Observé / mesuré Mur 3 Nord - Mur 3 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Observé / mesuré oui
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré double vitrage
Fenêtre 2 - Fenêtre 2 Nord
Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm
Présence couche peu
Observé / mesuré non
émissive
Gaz de remplissage Observé / mesuré Air
Positionnement de la
Observé / mesuré en tunnel
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Masque homogène

Hauteur a (°) Observé / mesuré 15 - 30°

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 Surface de baies Observé / mesuré 1,84 m²

Placement Observé / mesuré Mur 3 Nord - Mur 3 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Observé / mesuré oui
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré double vitrage
Fenêtre 3 - Fenêtre 3 Nord
Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm
Présence couche peu
Observé / mesuré non
émissive
Gaz de remplissage Observé / mesuré Air
Positionnement de la
Observé / mesuré en tunnel
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Masque non homogène

Hauteur a (°) Observé / mesuré 0 - 15°, 0 - 15°, 15 - 30°, 15 - 30°

Surface de baies Observé / mesuré 1,39 m²

Placement Observé / mesuré Mur 5 Est - Mur 5 Est

Orientation des baies Observé / mesuré Est

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Présence de joints
Observé / mesuré oui
d'étanchéité
Type de vitrage Observé / mesuré double vitrage
Fenêtre 4 - Fenêtre 4 Est
Epaisseur lame air Observé / mesuré 6 mm
Présence couche peu
Observé / mesuré non
émissive
Gaz de remplissage Observé / mesuré Air
Positionnement de la
Observé / mesuré en tunnel
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Masque non homogène

Hauteur a (°) Observé / mesuré 15 - 30°, 0 - 15°, 0 - 15°, 0 - 15°

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Nord - Mur 1 Nord / Fenêtre 1 - Fenêtre 1 Nord

Type isolation Observé / mesuré ITI

Pont Thermique 1 Longueur du PT Observé / mesuré 5,6 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré en tunnel

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 3 Nord - Mur 3 Nord / Fenêtre 2 - Fenêtre 2 Nord

Type isolation Observé / mesuré ITI

Pont Thermique 2 Longueur du PT Observé / mesuré 5,6 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré en tunnel

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 3 Nord - Mur 3 Nord / Fenêtre 3 - Fenêtre 3 Nord

Type isolation Observé / mesuré ITI

Pont Thermique 3 Longueur du PT Observé / mesuré 5,6 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré en tunnel

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 5 Est - Mur 5 Est / Fenêtre 4 - Fenêtre 4 Est

Type isolation Observé / mesuré non isolé

Pont Thermique 4
Longueur du PT Observé / mesuré 5m
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp

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 Position menuiseries Observé / mesuré en tunnel

Systèmes
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Type de ventilation Observé / mesuré Ventilation par ouverture des fenêtres

Ventilation Façades exposées Observé / mesuré plusieurs

Logement Traversant Observé / mesuré non

Type d'installation de
Observé / mesuré Installation de chauffage simple
chauffage
Surface chauffée Observé / mesuré 28,16 m²

Type générateur Observé / mesuré Electrique - Autres émetteurs à effet joule

Année installation
Observé / mesuré 2023
générateur
Energie utilisée Observé / mesuré Electrique
Chauffage
Type émetteur Observé / mesuré Autres émetteurs à effet joule

Année installation émetteur Observé / mesuré Inconnue

Surface chauffée par
Observé / mesuré 28,16 m²
l'émetteur
Type de chauffage Observé / mesuré divisé

Equipement intermittence Observé / mesuré Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température
Nombre de niveaux
Observé / mesuré 1
desservis
Electrique - Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B
Type générateur Observé / mesuré
ou 2 étoiles)
Année installation
Observé / mesuré 2023
générateur
Energie utilisée Observé / mesuré Electrique
Eau chaude sanitaire
Chaudière murale Observé / mesuré non

Type de distribution Observé / mesuré production hors volume habitable

Type de production Observé / mesuré accumulation

Volume de stockage Observé / mesuré 100 L

Références réglementaires utilisées :

Article L134-4-2 du CCH et décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011, arrêtés du 31 mars 2021, 8 octobre 2021 et du 17 juin 2021
relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie
et relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique, décret 2020-
1610, 2020-1609, décret 2006-1653, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-1 à
5 ; décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH et loi grenelle 2 n°2010-786 du juillet 2010.

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