RAPPORT D’INSPECTION

DIAGNOSTIC
PROPRIÉTÉ SISE AU
575, Boul. St-Jean
Pointe-Claire, (Québec)

Dossier : 1848-2020-05-20

CLIENT
Ville de Pointe-Claire et Paris-Ladouceur et associés Inc.
63, rue de la Pointe-Langlois
Laval, (Québec) H7L 3J4

Louise Coutu, architecte

1281, rue Chantovent
Sainte-Adèle, (Québec) J8B 2Y6
Téléphone : 514-458-8350
Réalisée le : 20 mai 2020
Imprimé le : 17 juillet 2020
RAPPORT D’INSPECTION DIAGNOSTIC 575, Boul. St-Jean, Pointe-Claire

TABLE DES MATIÈRES

SOMMAIRE..................................................................................................................................................................3

COMMENT LIRE LE RAPPORT ................................................................................................................................4

STRUCTURE................................................................................................................................................................5

EXTÉRIEUR ...............................................................................................................................................................11

TOITURE ....................................................................................................................................................................26

PLOMBERIE...............................................................................................................................................................37

ÉLECTRICITÉ ............................................................................................................................................................42

CHAUFFAGE .............................................................................................................................................................45

INTÉRIEUR ................................................................................................................................................................48

ISOLATION ET VENTILATION ..............................................................................................................................55

CONCLUSION ...........................................................................................................................................................56

CERTIFICAT ..............................................................................................................................................................57

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SOMMAIRE
CLIENTS : Ville de Pointe-Claire et Paris-Ladouceur et associés Inc.
DATE ET HEURE : 20 mai 2020, 09:30 DURÉE : 2:30
INSPECTEUR : Louise Coutu
CONDITION MÉTÉO : Ensoleillé, 26°C

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE
ADRESSE : 575, Boul. St-Jean, Pointe-Claire (Québec)
TYPE DE LA PROPRIÉTÉ : Bâtiment commercial
ANNÉE DE CONSTRUCTION : Inconnue

DESCRIPTION SOMMAIRE
La propriété à inspecter est un bâtiment commercial abandonné qui était jadis un concessionnaire automobile avec
garage de réparation/entretien à l'arrière. Une extension a été construite sur la droite et devant le garage de
réparation/entretien.
Les murs extérieurs sont en parements de briques et de blocs de béton recouverts de crépi. La façade avant est une
large vitrine de verre. Un revêtement métallique couvre aussi une partie de l'extension droite. Il y a un sous-sol
partiellement fini sous les bureaux alors que la salle de montre, l'extension droite et le garage sont construits en
dalles sur sol. Les toitures sont plates et recouvertes de gravier.

CONDITION GÉNÉRALE
Lors de notre visite, le bâtiment était vacant ou inoccupé depuis un certain temps. Certaines composantes non
visibles peuvent avoir subi des dommages difficilement détectables par l'inspectrice. Dans les jours qui précèdent la
transaction notariée, nous vous recommandons de mettre en marche et de vérifier avec soin tous les systèmes
(chauffage, climatisation, pompes, etc.), la plomberie et les appareils reliés à la plomberie. Ces composantes sont
reconnues pour faire fréquemment défaut dans un bâtiment vacant. Assurez-vous également qu'aucun acte de
vandalisme n'a été commis sur l'immeuble avant tout emménagement.

Nous sommes d'avis que, de façon générale, cette propriété est affectée de certaines déficiences qu'il faudrait
corriger à court et moyen terme afin d'augmenter sa longévité et prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux. Le
bâtiment est âgé et une désuétude physique normale, en raison de son âge, doit lui être attribuée. Des expertises
supplémentaires sont essentielles afin de compléter notre inspection.
Nous avons aussi relevé certains travaux correctifs à effectuer, lesquels sont détaillés dans le présent rapport.

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COMMENT LIRE LE RAPPORT

Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette
façade est l'AVANT; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l'extérieur,
le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de la pièce, votre côté
droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.

Description des symboles

Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau de gravité
des énoncés de l'inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d'une personne à l'autre selon différents facteurs
subjectifs.

Symbole Description
Aucun Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intégrité du bâtiment.

Avertissement Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière que
l'inspecteur tient à mettre en évidence.

Défaut à corriger Problème à corriger. Afin de prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux, des
corrections devraient être effectuées.

Information Information complémentaire sur une composante afin de prévenir une détérioration
prématurée ou s'assurer du bon fonctionnement d'un système (entretien, amélioration
etc.).
Réparation urgente Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correction
importante est à faire en priorité.

Expertise recommandée Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert est recommandée
afin de déterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problème ou d’une situation.

Danger potentiel Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes. Une correction est
conseillée afin de réduire les risques d'accident, ou encore des implications négatives
sur la santé.
Surveillance recommandée Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin de
surveiller l'évolution d'une condition particulière.

Inspection limitée Partie de l'inspection n'ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre.
(accessibilité restreinte, neige, etc.)

Lexique
V (vérifié) Composante observée par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie.

P/V (partiellement vérifié) La composante n'est observable qu'en partie. Son appréciation par l'inspecteur est donc limitée à la
partie visible.
N/V (non vérifié) La composante n'est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition. L'inspecteur
l'a peut-être recherchée sans l'avoir trouvée.
N/A (non applicable) Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non requise.

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STRUCTURE
Limitations
Le bâtiment est âgé et des transformations/agrandissements ont modifié l'original. Notre inspection visuelle ne nous
permet pas de déterminer de l'historique des modifications ni de l'adéquation des tous les travaux de modification
structurale au fil du temps. L'inspection est donc limitée. Des défauts, non relatés dans le présent rapport, peuvent
exister derrière les matériaux de finition et dans les endroits inaccessibles.

Notre inspection est de nature visuelle. L'inspectrice recherche des signes d'affaissements, de déformations ou de
contraintes à la structure de l'immeuble. Aucun calcul n'est effectué. Si les conditions de charge imposées à la
structure de l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. L'inspection n'a pas
pour but de déterminer si la structure de l'immeuble peut convenir pour un projet de transformation ou pour un
projet futur de rénovation.

Fondations
V  P/V  N/V  N/A Fondations de béton coulé

Limitations
Notre inspection ne peut cautionner le comportement futur d'un mur de fondation à moins de bien connaître la
nature du sol qui le supporte ainsi que l'empattement de la semelle. Il est également impossible pour l'inspectrice de
diagnostiquer la qualité du drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la
portée d'une inspection visuelle. La durée de vie utile d'un drain de fondation est limitée (entre 25 et 30 ans en
moyenne) et dépend d'une série de facteurs impossibles à évaluer lors d'une inspection visuelle (nature du sol,
niveau de la nappe d'eau souterraine, etc.). Seul un examen approfondi peut nous faire connaître l'existence et l'état
d'un drain français autour de la semelle des murs de fondation.

Constatations

Défaut à corriger
Nous avons remarqué la présence de nombreuses fissures sur le mur latéral gauche autour de boîtes de
jonction entourées d'une petite margelle de protection. Nous ne savons pas s'il s'agit de fissures du crépi
ou si le mur de fondation est également fissuré. Cassez le crépi pour vérifier l'état du mur et réparez le
mur de fondation gauche en cet endroit au besoin.

Fissures multiples autour de boîtes de jonctions sur le mur latéral

gauche du garage

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Surveillance recommandée
Lors de l'inspection du sous-sol, nous avons ouvert une trappe qui se trouvait sur le mur avant. Nous
avons remarqué de la peinture qui s'écaillait du mur de fondation et des taches d'efflorescence. Il est
probable que l'imperméabilisation du côté extérieur du mur soit insuffisante et qu'une humidité excessive
cause ce qui est observable. Surveillez la situation et au besoin procédez à une imperméabilisation de
l'intérieur puisque devant se trouve la salle de montre en dalle sur sol.

Trappe dans le mur avant : Notez les taches d'efflorescence et la

peinture qui s'écaille

Les taches d'efflorescence et la peinture qui s'écaille sur le mur

avant

Dalles de béton
V  P/V  N/V  N/A Dalles de béton

Limitations
La cause et les conséquences futures d'une fissure ou d'une déformation d'une dalle de béton (dalle sur sol) ne
peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. Les fissures convergentes, formant trois pointes en
étoile, dans une dalle de béton de sous-sol ou de garage sont un indice que la dalle de béton subit des contraintes
par le dessous de la dalle. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consulter un expert capable
d'identifier la nature du problème et de suggérer les correctifs appropriés.

Méthodes d'inspection
L'inspection des dalles de béton était limitée en raison des recouvrements de sol.

Constatations

Expertise recommandée
Nous avons inspecté les diverses dalles de béton dans les endroits accessibles : Nous avons noté la
présence de fissures dont certaines sont accompagnées de soulèvements. Ces fissures et soulèvements
pourraient être liés à la présence de pyrite dans le remblai sous les dalles. Cependant, seul un test
d'"Indice pétrographique du potentiel de gonflement" IPPG peut permettre de connaître la nature du
remblai sous chaque dalle de béton et son potentiel de gonflement associé à la présence de pyrite.
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Tout bâtiment construit avant 2002 (Date d'établissement d'une norme de Certification du matériau de
remblai sous les dalles de béton : Certificat DB) peut posséder un matériau de remblai sous dalle
contenant de la pyrite et ce, dans la grande région de Montréal. Les dommages causés par la pyrite
peuvent survenir à tout moment soit tôt après la construction et jusqu'à plusieurs dizaines d'années plus
tard.
Si vous êtes dans l'impossibilité d'obtenir des documents de certification, par prudence et en raison de
l'âge du bâtiment, nous vous recommandons de procéder à des test d'I.P.P.G. surtout sur les dalles de la
salle de montre et de l'entrepôt de l'extension droite.

Soulèvement important dans un bureau de la salle de montre du Soullèvement important sous les carreaux dans la salle de montre
côté droit

Fissure en forme d'étoile caractéristique de la présence de pyrite Fissure en forme d'étoile caractéristique de la présence de pyrite
dans l'entrepôt de l'extension droite dans l'entrepôt de l'extension droite / Notez les taches blanches
d'efflorescence aussi caractéristiques de la présence de pyrite

Expertise recommandée
Lors de l'inspection du garage, nous avons remarqué une large tache foncée à l'arrière de la dalle. Il
pourrait s'agir d'une contamination. Nous suggérons de procéder à un test environnemental pour en
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connaître la teneur et procéder à une décontamination si nécessaire.

Tache importante à l'arrière du sous-sol à investiguer

Surveillance recommandée
Lors de l'inspection du sous-sol, nous avons remarqué que le long du mur avant et ce dans les deux pièces
des traces séchées étaient présentes. Il pourrait s'agir d'infiltrations d'eau. De plus, une rigole longe le mur
dans la pièce droite. Surveillez la situation et si des infiltrations d'eau se produisent à nouveau, il faudra
installer un drain français pour maîtriser les infiltrations d'eau.

Taches le long du mur avant qui pourraient être des infiltrations Taches blanches en présence d'uen rigole le long du mur avant : Il
d'eau pourrait s'agir d'infiltrations d'eau

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Taches sur le plancher sur dalle dans la cuisine du sous-sol qui

pourraient être des infiltrations d'eau

Murs porteurs
V  P/V  N/V  N/A Blocs de béton

Limitations
Toute ouverture, que l'on désire pratiquer dans un mur porteur, doit être réalisée en installant une poutre et des
colonnes afin de redistribuer les charges. Ces colonnes doivent être convenablement appuyées et supportées.
Consulter un spécialiste qualifié en structure avant d'entreprendre des travaux de nature à modifier la structure des
murs porteurs. Les murs extérieurs sont généralement des murs porteurs, qui supportent une partie des charges en
provenance des planchers aux étages et de la toiture. À l'intérieur, il est plus difficile de les identifier. Pour ce faire,
il peut être nécessaire de démanteler une partie des revêtements intérieurs de finition afin de voir les éléments de la
structure.

Constatations

Information
Aucun commentaire particulier à formuler au moment de l'inspection. Il n'y avait pas de fissures ou de
gauchissement dans les finis intérieurs.

Poutres et colonnes
V  P/V  N/V  N/A Acier et béton

Énoncés généraux
Il n'est pas approprié de déplacer ou d'enlever des appuis ou des poteaux sous une poutre sans consulter un
spécialiste en structure au préalable. Il est également déconseillé, lors de l'ajout d'une colonne, de forcer la
structure existante en soulevant la poutre.

Constatations

Information
Nous n'avons observé aucune déficience visible au jour de l'inspection. En cas d'apparition de fissures
importantes au niveau des revêtements de finition, consultez un spécialiste en structure pour une analyse
plus complète.
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Structures de toit
V  P/V  N/V  N/A Acier

Constatations

Défaut à corriger
Lors de l'inspection des bureaux de l'extension droite à l'étage, nous avons pu observer une partie de la
structure du toit par des tuiles de plafond enlevées. Nous avons remarqué des traces d'eau sur la structure
du toit. Suivez les recommandations faites dans la section "Toiture" de ce rapport pour remplacer cette
couverture qui fuit. Vous maîtriserez ainsi les infiltrations et les dommages associés : rouille de la
structure, dommages au plafond, etc.

Taches d'eau sur la structure du toit de l'extension droite à l'étage

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EXTÉRIEUR
Énoncés généraux
Notre inspection des composantes extérieures est visuelle à partir du niveau du sol et par les endroits facilement
accessibles (balcons, escaliers, etc.). L'inspectrice ne scrute pas l'ensemble des surfaces élevées à l'aide d'une
échelle, à moins de déceler, au préalable, l'indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure d'un mur.

Revêtements extérieurs
V  P/V  N/V  N/A Revêtements métalliques

Énoncés généraux
La présence et l'intégrité du revêtement mural extérieur protègent les murs contre la détérioration causée par l'eau,
le vent, la pollution de l'air et le soleil. Il est essentiel de maintenir en bonne condition les revêtements extérieurs et
l'étanchéité entre les divers matériaux en surface afin de prévenir la détérioration des composantes internes des
murs.

Constatations

Défaut à corriger
Lors de l'inspection du mur latéral gauche de l'extension droite, en surélévation sur le toit central, nous
avons remarqué des ouvertures qui causent probablement des infiltrations d'eau. Faites refermer de
manière permanente toute ouverture qui pourrait causer des dommages.

Ouverture à refermer sur le mur gauche en surélévation sur le toit

central

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que le revêtement métallique sur le mur avant de l'extension droite avait été
partiellement arraché alors qu'en d'autres endroits il est bosselé ou égratigné. Des percements ont
également été réparés en surface. Prévoyez le coût de travaux sur ce revêtement métallique. Notez que la
membrane intermédiaire qui est exposée doit être remplacée car elle perd de ses propriétés à la lumière du
jour. De plus, il ne semble pas que ce soit une membrane pare-air mais plutôt une membrane de sous-
couche de toiture...

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Percements réparés en surface Section manquante au-dessus de la porte d'issue avant de

l'extension droite

Revêtement bosselé et égratigné

Section arrachée sur le coin avant droit de l'extension droite

Défaut à corriger
Le revêtement mural en aluminium au bas des vitrines de la salle de montre est trop près du sol par
endroits. Tout bardage doit se situer à au moins 8 pouces du sol (200 mm) de manière à ne pas exposer
les composantes du mur à l'humidité du sol (Article 9.27.2.4. du Code de construction du Québec).
Procéder à une correction du niveau du sol là où nécessaire en vous assurant de toujours conserver une
pente positive de manière à éloigner des murs extérieurs, par capillarité, les eaux de surface.

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Revêtement métallique sur le mur gauche de la salle de montre trop

près du sol : Rabaissez le niveau d'asphalte de part et d'autre de la
porte

Maçonnerie
V  P/V  N/V  N/A Maçonnerie de briques et de blocs de béton couverts d'un crépi

Énoncés généraux
De façon générale, la maçonnerie ne nécessite que peu d'entretien. Le mortier liant les éléments peut se désagréger
avec le temps et doit alors être refait. Par contre, les joints de mortier sous les appuis de fenêtres sont plus exposés
aux intempéries et doivent être vérifiés régulièrement et réparés au besoin.

Constatations

Défaut à corriger
Nous avons noté que certains parements de maçonnerie étaient trop près du sol. Il est recommandé de
dégager les parements de maçonnerie d'au moins 6 pouces du sol (Article 9.15.4.6. du Code de
construction du Québec). La proximité du sol risque de permettre l'infiltration d'eau entre l'arase des murs
de fondation et les parements de briques, ce qui pourrait maintenir les composantes des murs (derrière la
maçonnerie) en contact avec l'humidité et accélérer la décomposition de ces dernières. Cela c'est sans
compter les dommages à la maçonnerie. Nous recommandons d'abaisser le niveau du sol devant les murs
de fondation en créant un aménagement paysager adéquat. Assurez-vous de toujours conserver des pentes
positives pour un écoulement adéquat des eaux de surface.

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Parements de maçonnerie trop près du sol du côté gauche du garage Parements de maçonnerie trop près du sol du côté droit du garage

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que les parements de briques nécessitaient des travaux mineurs de rejointoiement.
Des fissures sont apparues dans les parements autour des coins de métal à l'arrière gauche et droit du
garage. Une fissure en escalier avec un déplacement a été observé sur le mur avant du garage, en
surélévation sur le toit. Le coin inférieur droit d'une porte du quai de déchargement a été endommagé sur
le mur arrière de l'extension droite. Les joints de mortier doivent être refaits sur une profondeur de 2 1/2
la hauteur des joints de mortier entre les briques lorsque le mortier actuel est solide. Lorsque le mortier
actuel est farineux ou sablonneux, il faut enlever les briques et les joints farineux, nettoyer la section
enlevée et remonter la section de briques affectée. Demandez au maçon de procéder à des interventions
discrètes (couleur de mortier, type de mortier compatible avec l'actuel et travail sans bavures).

Joints fissurés et qui n'ont pas adhéré sur le mur latéral gauche de Fissure verticale au-dessus d'un coin de métal à l'arrière
l'aile centrale de service, coin arrière près du garage

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Fissure en escalier avec déplacement sur le mur avant du garage, Briques à remplacer sur le coin droit de la porte du quai de
sur le toit central et briques endommagées à remplacer. Vérifiez la déchargement à l'arrière de l'extension droite
fixation de la maçonnerie sur ce mur, un manquement pourrait
avoir causé le déplacement

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que la maçonnerie de briques du coin arrière gauche du garage, sous le coin
protecteur en métal, était incomplet. Il faudrait enlever le coin de métal pour compléter le coin de
maçonnerie. Actuellement, l'eau doit s'infiltrer par le haut du coin de métal. Une autre solution serait
d'installer un solin au-dessus et de part et d'autre du coin de métal en encastrant ce solin en profondeur
dans des joints de mortier (25 mm, minimum).

Maçonnerie incomplète derrière le coin de métal Maçonnerie incomplète sous le coin de métal

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que des briques avaient leur face extérieure éclatée. Remplacez les briques éclatées
pour assurer l'étanchéité des parements de briques. De plus, installez un solin d'étanchéité au-dessus de la
grille de ventilation sur le mur latéral gauche car des infiltrations d'eau causent les dommages aux
briques. Suivez les autres recommandations de cette rubrique sur la maçonnerie pour éviter d'autres

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éclatements de briques.

Briques éclatées sous une grille en raison des infiltrations d'eau Briques endommagées par l'usage
causées par l'absence d'étanchéité au-dessus de la grille

Briques éclatées sur le coin arrière gauche du garage à remplacer :

Vérifiez également l'étanchéité de la couverture et de ses solins

Défaut à corriger
Des sections en blocs de béton recouverts de crépi blanc se trouvent au-dessus des fenêtres et des portes
dans les murs extérieurs du garage. Des fissures ont été observées entre les blocs de béton. De plus, des
infiltrations d'eau semblent affecter les linteaux d'acier qui supportent ces blocs de béton au-dessus des
ouvertures. Les linteaux ont commencé à prendre de l'expansion et causent la fissuration et l'éclatement
des briques aux extrémités de ces linteaux d'acier. Prévoyez remplacer les linteaux, réparer les fissures
dans les blocs de béton et dans les briques et remplacer les briques endommagées. Refaire le crépi sur les
blocs de béton pour assurer l'étanchéité. Le coût de ces travaux est significatif vu la taille du bâtiment.

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Exemple d'une section en blocs de béton couverts d'un crépi au- Corrosion du linteau d'acier et réparation du joint de mortier à
dessus d'une fenêtre l'extrémité dans la brique

Fissures diverses au-dessus d'une porte de garage, mur gauche Autres fissures dans les blocs de béton au-dessus d'une ouverture

Dommages dans les briques sur le coin d'un linteau d'acier : Les
briques éclatées pourraient aussi être liées à des infiltrations d'eau à
la jonction avec les blocs de béton

Défaut à corriger
Une porte et sa fenêtre ont été enlevés du mur arrière du garage et remplacés par des blocs de béton. Des
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taches d'efflorescence ont apparentes de l'intérieur du garage. Un manque d'étanchéité à l'air et/ou à l'eau
pourrait être en cause. Surveillez la situation dans le temps et faites appel à un expert au besoin pour
maîtriser la situation.

Taches d'efflorescence caractéristiques d'infiltration d'eau ou Large ouverture qui semble avoir été refermée sur le mur arrière du
d'humidité sur le mur arrière du garage garage, y compris au-dessus de la porte d'issue

Surveillance recommandée
Lors de l'inspection du mur latéral droit dans le garage, nous avons remarqué des taches qui pourraient
avoir été causées par des infiltrations d'eau. Il est possible que les infiltrations viennent du toit ou de la
jonction entre le toit et le mur (membrane de toit et contre-solin d'étanchéité. Nettoyez les taches et
surveillez la situation lors de fortes pluies et à la fonte des neiges. Faites appel à un expert au besoin.

Traces d'infiltration d'eau sur le mur droit au-dessus d'une fenêtre

Les traces d'infiltration d'eau au-dessus de la fenêtre du mur droit

du garage

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Avertissement
Si une démolition est prévue sur ce bâtiment, il serait pertinent de procéder à un test d'amiante sur la
maçonnerie du bâtiment pour déterminer des conditions dans lesquelles réaliser la démolition.

Solins et scellements
V  P/V  N/V  N/A Scellant polymérique (souple) et rigidifié

Énoncés généraux
Tout scellant extérieur au pourtour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, une
mauvaise adhérence et/ou l'absence de scellant sont des risques potentiels d'infiltration d'eau et de dégâts d'eau.
Une vérification régulière de l'état du scellement et un entretien suivi des scellants sont appropriés.

Constatations

Défaut à corriger
Les joints de scellement sont détériorés à quelques endroits et certaines retouches sont à refaire. Nous
vous conseillons de vérifier l'état des scellements chaque année afin de prévenir les infiltrations d'eau
dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes. Refaire les joints de
scellement là où cela est requis (scellant absent, craqué, fissuré ou non adhérant).

Scellant fissuré à refaire le long d'une fenêtre du garage Scellant à refaire entre le mur arrière de l'extension droite et le
revêtement métallique du côté de la toiture voisine

Défaut à corriger
Une partie du revêtement métallique de la façade avant de l'extension droite a été arrachée. Cela nous a
permis de constater que le solin posé au bas du mur n'avait pas été posé correctement. Le solin doit
remonter derrière la membrane de revêtement intermédiaire située derrière le revêtement métallique. Lors
des correctifs à apporter sur ce revêtement métallique, réinstallez un solin correctement pour assurer
l'étanchéité au bas du mur et éviter les rétentions d'eau sur le solin qui pourrait causer des détériorations
du métal avec le temps également.

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Solin mal positionné en surface de la membrane d'étanchéité

Portes extérieures
V  P/V  N/V  N/A Portes d'acier et d'aluminium et verre

Énoncés généraux
Pour maintenir l'efficacité des coupe-froid, appliquez une fois l'an un lubrifiant à la silicone aux coupe-froid en
caoutchouc, en vinyle ou en néoprène pour en maintenir la souplesse. Remplacez les coupe-froid lorsqu'ils
s'effritent, sont craquelés ou s'ils ont perdu de leur élasticité.

Constatations

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que le cadre d'acier de plusieurs portes d'issue du garage était rouillé. Prévoyez un
remplacement à court ou moyen terme tout dépendant de l'état des cadres d'acier (éviter les percements
qui causent des infiltrations d'eau).

Cadre rouillé près du sol Autre cadre rouillé en partie inférieure, ici une porte de garage

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Corrosion en partie supérieure d'une porte d'issue du garage

Défaut à corriger
La porte d'issue la plus avant du mur latéral gauche du garage a probablement été forcée et a été
déformée. Prévoyez le remplacement de cette porte.

Porte d'issue forcée et déformée Cadre endommagé

Fenêtres et verrières
V  P/V  N/V  N/A Aluminium

Constatations

Défaut à corriger
Les double-vitrages des fenêtres au-dessus de la porte double de la salle de montre, côté droit, sont
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descellés. Remplacez les double-vitrages descellés.

Double-vitrages descellés au-dessus de la porte droite de la salle de

montre

Défaut à corriger
Un double-vitrage de la vitrine du mur droit de la salle de montre est cassé. Remplacez le double-vitrage.

Double-vitrage cassé à remplacer sur le coin avant droit

Défaut à corriger
De longues fenêtres sont placées au-dessus des portes d'issue sur le mur gauche du garage. Des taches
possiblement de condensation ou d'infiltration d'eau sont accompagnées de ce qui semblent être des
moisissures. Les moisissures sont dommageables pour la santé. Nettoyez ou enlevez les matériaux
souillés et vérifiez l'isolation et l'étanchéité à l'air au pourtour de ces fenêtres pour maîtriser ce type de
dommage. Voyez également à bien chauffer le mur et les fenêtres en période hivernale. Faites appel à un
expert au besoin.

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Taches d'infiltration d'eau ou de condensation excessive au haut

d'une fenêtre sur le mur latéral gauche du garage

Taches d'infiltration d'eau ou de condensation excessive au haut

d'une fenêtre sur le mur latéral gauche du garage

Portes de garage
V  P/V  N/V  N/A Portes d'acier

Constatations

Défaut à corriger
Les portes levantes du garage sont en bon état. Un simple coupe-froid doit être remplacé sous la porte la
plus avant pour assurer l'étanchéité.

Coupe-froid qui n'est pas étanche sous une porte du garage

Aménagements extérieurs
V  P/V  N/V  N/A Terrain nominalement plat

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Limitations
L'inspection ne permet pas d'établir la présence ou l'absence de substances cancérigènes, des contaminants du sol,
de l'eau ou de l'air, ni à statuer sur le bruit.

Énoncés généraux
La topographie générale du terrain et des environs du bâtiment devrait permettre un écoulement des eaux de
surface vers les égouts municipaux, vers des fossés ou vers d'autres parties du terrain où elle peut être absorbée
sans problèmes dans le sol. L'ensemble des composants formant les aménagements extérieurs d'une propriété est
soumis aux conditions climatiques et subit les dommages occasionnés par le gel. La qualité générale du drainage
d'un terrain aura une incidence déterminante sur la longévité de ces composants et préviendra les dommages
occasionnés par le gel et l'érosion.

Constatations

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que des arbustes étaient trop près du bâtiment. En fait, ils poussent entre l'asphalte
et les murs de fondation. Il en va de même pour nombre de petites plantes. Il est essentiel d'enlever les
végétaux et de sceller ce joint entre l'asphalte et les murs extérieurs.

Arbustes qui poussent entre le mur de fondation latéral gauche du

garage et le mur de fondation

Autre
Constatations

Avertissement
Lors de l'examen des façades, nous avons remarqué que des câbles et des conduits qui pénètrent dans le
bâtiment peuvent favoriser des infiltrations d'eau. Assurez-vous que les câbles et les conduits ont des
boucles vers le bas avant de pénétrer dans l'enveloppe du bâtiment pour éviter les infiltrations d'eau
dommageables.

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Câbles et conduits qui favorisent des infiltrations d'eau, façade

latérale droite de l'extension droite

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TOITURE
Limitations
Notre inspection du toit vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées pouvant permettre l'infiltration
d'eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent pas être évaluées par notre
inspection. Notre inspection, bien qu'attentive, n'est donc pas une garantie d'étanchéité, ni de certification du toit.

Revêtements de toit plat

V  P/V  N/V  N/A Membranes d'asphalte et gravier

Méthodes d'inspection
La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement
n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peut couler en tout temps et son étanchéité
peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de
recouvrement, la chute d'objets, etc. Le nombre de plis d'une membrane multicouche ne peut pas être déterminé par
une simple observation visuelle et aura une incidence prépondérante sur l'espérance de vie de la toiture.

Constatations

Défaut à corriger
Le bâtiment possède quatre toitures dont la toiture du garage qui est à son tour en deux parties. Nous
allons traiter chaque toiture séparément.
1. La toiture de la salle de montre :
La membrane de couverture de la salle de montre a besoin d'entretien et de réparations dont autour d'un
drain de toit où elle n'est pas étanche. Procédez à des réparations et à l'ajout de gravier pour prolonger sa
durée de vie.

Membrane à réparer autour d'un drain pour éviter les infiltrations

d'eau dommageables

Entretien de la toiture de la salle de montre et ajout de gravier

nécessaire

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Défaut à corriger

2. Le toit central des bureaux et de la réception d'origine. Cette couverture a besoin de travaux de
réparation importants. Quand plus de 50% de la toiture doit être refait, il est préférable de refaire
l'ensemble de la couverture. Prévoyez son remplacement à court terme. Profitez de l'occasion pour mieux
protéger la future membrane des escaliers d'accès aux autres toitures, de la ligne de gaz et de la
pénétration de cette ligne par la toiture pour éviter les détériorations et infiltrations d'eau prématurées.

La toiture centrale de la réception vieillissante Autre point de vue sur la toiture centrale

Membrane mal protégée sous l'escalier du toit avant

Ligne de gaz sans protection adéquate sous les supports pour la

membrane

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Installez une boîte qui permettra de créer une installation plus Réparation très instable à l'avant gauche du toit central de la
étanche pour l'entrée du gaz dans le bâtiment réception

Membrane instable par endroits, toiture centrale Manque d'étanchéité autour d'un drain de toit : membrane
vieillisante sans entretien adéquat

Réparation urgente

3. Toiture de l'extension droite.

La membrane de la toiture de l'extension droite est très instable sous les pas. Des infiltrations d'eau
affectent la membrane. Les traces d'infiltration d'eau observées de l'intérieur sont probablement récentes
et ont toujours cours. Remplacez cette membrane de toiture rapidement.

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La toiture de l'extension droite Membrane très instable près du drain à l'avant gauche de
l'extension droite

Membrane très instable sous les pas ce qui indique des infiltrations Membrane très instable sous les pas ce qui indique des infiltrations
d'eau d'eau en divers endroits

Membrane instable et couches de feutre apparentes ce qui rend la

membrane vulnérable aux infiltrations d'eau

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Défaut à corriger

4. La toiture du garage en deux bassins.

4.1. Le bassin avant de la toiture du garage a besoin de réparations à l'avant gauche et d'entretien
avec ajout de gravier ailleurs. Procédez aux travaux pour éviter les infiltrations d'eau dommageables.
4.2. Le bassin arrière possède des crêtes et d'autres types d'instabilités sous les pas qui nécessitent
des travaux de réparation. Comme pour les autres toitures, des travaux d'entretien périodiques sont
nécessaires.
Procédez aux divers travaux pour prolonger la durée de vie de cette couverture.

Les deux bassins de la toiture du garage Réparation à effecture à l'avant gauche du bassin avant

Couches de feutre apparent qui indiquent que la couverture pourrait

couler à tout moment

Réparation à effectuer également sur le bassin avant du garage

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Bulles d'asphalte à couvrir avec l'ajout de gravier sur les deux

bassins

Crête instable à réparer sur le bassin arrière pour prolonger la durée

de vie de la couverture

Instabilité sous les pas indiquant la présence d'eau dans le

complexe de toiture : à réparer

Crête à réparer pour prolonger la durée de vie du bassin arrière

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Crête à réparer : notez les couches de feutre qui indiquent que la

toiture peut couler à tout moment

Drains de toit
V  P/V  N/V  N/A Drains de toit

Constatations

Information
Rien de particulier à signaler au moment de l'inspection.

Solins et parapets
V  P/V  N/V  N/A Solins en acier émaillé

Méthodes d'inspection
La majeure partie des solins n'est pas visible puisqu'une grande partie de ceux-ci sont dissimulés sous le revêtement
de toiture. Notre inspection des solins est donc limitée à l'inspection des parties visibles.

Constatations

Défaut à corriger
Le calfeutrement des solins de toiture et du puits de lumière est ouvert par endroits. Procédez au
remplacement du calfeutrement pour assurer l'étanchéité de l'ensemble des matériaux de la toiture.

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Scellez les joints entre les sections de contre-solins métalliques au

pourtour des toitures

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que certains contre-solins métalliques au pourtour des couvertures possédaient des
pentes négatives, ce qui cause des écoulements d'eau sur les façades et contribuent à causer des
dommages à la maçonnerie et à l'enveloppe du bâtiment. Corrigez les pentes des contre-solins pour que
les eaux de surface s'écoulent vers les toitures.

L'eau s'écoule du coin arrière droit de la toiture centrale entre le

garage et l'extension droite

L'eau s'écoule sur le parement arrière à gauche de l'extension droite

et les briques subissent des infiltrations d'eau

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Traces de rétention d'eau sur la toiture de la salle de montre Pente négative du solin métallique entre le toit central et le mur
gauche de l'extension droite / Notez la rouille qui se développe en
raison des rétentions d'eau passées et à venir

Pente négative du contre-solin du toit central, côté gauche

Réparation urgente
Lors de l'inspection du pourtour du toit de la salle de montre, nous avons remarqué qu'une partie du
contre-solin métallique avait été arraché. Une membrane blueskin a été ajoutée mais le contre-solin n'a
pas été remplacé. Des infiltrations d'eau dommageables pourraient survenir. Remplacez cette membrane
qui est sur le parapet depuis trop longtemps et couvrez la nouvelle membrane d'un nouveau contre-solin
avec pente vers le toit.

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Membrane blueskin détériorée sur le parapet avant et contre-solin La déficience vue d'en bas
métallique arraché ou enlevé

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que des contre-solins métalliques avaient été vissés en surface au pourtour des
toitures. Visser en surface signifie percer les solins, ce qui peut causer des infiltrations d'eau. Remplacez
les installations actuelles (sections de solins percées) et demander au ferblantier couvreur d'installer les
nouveaux contre-solins métalliques sans fixation en surface, dans les règles de l'art des installations de
solins métalliques.

Exemple de contre-solin vissé en surface, toiture avant de la salle

de montre

Nombreuses vis en surface des contre-solins, côté droit du garage

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La corniche avant de la salle de montre possède aussi des pentes

négatives et est vissée en surface

La corniche avant de la salle de montre possède aussi des pentes

négatives et est vissée en surface

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PLOMBERIE
Limitations
L’inspectrice ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage, les
réseaux privés ou publics d’alimentation et d’évacuation, la qualité ou le traitement de l’eau et les fuites possibles
des équipements, ni la présence ou l’absence de robinet d’urgence ou de système de gicleurs. La valve d’entrée
d’eau principale et les robinets d’urgence des appareils ménagers, des toilettes et ceux sous les éviers et les lavabos
ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils présents ne sera
vérifié lors de l’inspection. L’inspection de la plomberie est donc limitée.

Valve principale d'entrée d'eau

V  P/V  N/V  N/A Valve à poignée, conduite de 2 po. en cuivre

Énoncés généraux
La valve d'entrée d'eau principale n'est pas manipulée à cause du risque de créer des fuites. Les occupants de la
maison devraient connaître l'emplacement de la valve principale afin de pouvoir l'opérer rapidement en cas
d'urgence.

Constatations

Information
Nous n'avons aucun commentaire particulier à formuler suite à l'inspection. La valve principale d'entrée
d'eau se situe le long du mur latéral droit du sous-sol.

Valve principale d'entrée d'eau au sous-sol

Appareils et robinets
V  P/V  N/V  N/A Appareils commerciaux

Constatations

Réparation urgente
Nous avons remarqué des marques sur le sol autour d'une toilette côté Femmes au rez-de-chaussée qui
nous indiquent que la toilette fuit. Réparer rapidement la toilette avant que la fuite n'endommage les
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matériaux sous-jacents : Finis, structure de plancher, etc.

Fuite d'eau de la toilette Femme au rez-de-chaussée

Conduits de distribution
V  P/V  N/V  N/A Tuyauterie d'alimentation en cuivre

Limitations
Il est normal que l'on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont
actionnés en même temps. Une variation de la pression d'eau dans l'aqueduc de la ville implique une variation de
pression à votre robinet surtout si le diamètre de l'entrée d'eau est inférieur à ¾ de pouce. La pression d'eau de la
municipalité peut excéder 75 lbs/pouce carré. L'installation d'un réducteur de pression à l'entrée est alors requis.
Le caractère suffisant de l'alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La
qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux
présents dans l'eau sur les composantes des conduites et des renvois d'eau. La présence de plomb dans les soudures
et les conduites d'approvisionnement, n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection.

Constatations

Information
Nous n'avons aucun commentaire particulier à formuler suite à l'inspection.

Conduits d'évacuation et de ventilation

V  P/V  N/V  N/A Conduits en fonte et acier avec sections en ABS

Énoncés généraux
Un nombre insuffisant d'évents de plomberie, un diamètre insuffisant des renvois ou des colonnes, une disposition
inadéquate des colonnes pourraient occasionner des problèmes d'évacuation aux renvois de plomberie. L'absence
de siphon sur un branchement pourrait occasionner des retours d'odeur des égouts. L'inspection des conduites
souterraines du réseau d'égout est exclue de cette inspection. L'inspection des canalisations souterraines du réseau
d'égout ne peut être effectuée qu'à l'aide d'une caméra par une personne qualifiée.

Constatations

Avertissement
Lors de l'inspection du sous-sol, nous avons remarqué une conduite sur le mur latéral droit près de l'avant
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qui n'a pas pu être identifiée. Cette conduite rejette des eaux sur le sol. Il serait important d'identifier son
rôle et de maîtriser les déversements d'eau.

Conduite non identifiée sur le mur latéral droit près de l'avant au

sous-sol

Drains de plancher
V  P/V  N/V  N/A Drain avec bouchon

Énoncés généraux
Il est approprié d'avoir une soupape de retenue sur le drain du plancher pour éviter d'éventuels refoulements
d'égout. S'assurer que le niveau d'eau sera maintenu dans le garde-d'eau du drain de plancher du sous-sol pour
éviter que les gaz/odeurs du réseau d'égout ne pénètrent dans la maison.

Constatations

Défaut à corriger
Lors de notre visite, nous avons noté que le drain de plancher était muni d'un bouchon étanche et que des
rigoles semblaient diriger les eaux (infiltrations d'eau fréquentes ?). Il est donc non fonctionnel. Le drain
de plancher permet d'évacuer l'eau en cas de déversement ou d'inondation du sous-sol. Consultez un
plombier compétent afin de procéder au dégagement de cette composante et de vous assurer de son bon
fonctionnement. Vous aurez probablement à enlever l'installation actuelle, à casser le béton autour pour
pouvoir installer un drain adéquat. Ce drain devra être muni d'un clapet anti-refoulement.

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Drain muni d'un bouchon au sous-sol à dégager

Dispositifs antirefoulement
V  P/V  N/V  N/A Aucun clapet antiretour observé au sous-sol

Constatations

Défaut à corriger
Lors de notre visite, nous n'avons pas localisé de dispositif antiretour sur les appareils de plomberie
installés au sous-sol (drain de plancher, toilettes, lavabos, etc.). Cette composante sert à protéger le sous-
sol des refoulements d'égout et doit être accessible en tout temps afin d'en permettre le nettoyage.
Prévoyez faire installer des clapets antiretour sur les conduites d'évacuation des appareils de plomberie au
sous-sol pour éviter les refoulements d'égout dommageables.

Système de production d'eau chaude

V  P/V  N/V  N/A Chauffe-eau au gaz de 50 gallons

Méthodes d'inspection
En général, la durée de vie maximale d'un chauffe-eau est de 10 à 15 ans mais selon la qualité de l'alimentation en
eau, il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement. Les fabricants recommandent d’installer le
chauffe-eau sur des cales de bois de manière à ce que la fraîcheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base du
chauffe-eau (économie d’énergie et cela réduit la condensation et la rouille à la base du chauffe-eau). Les
fabricants recommandent également de drainer le chauffe-eau une fois l’an afin d'éliminer les dépôts de sa base.
Pour la sécurité des occupants, il est recommandé d'ajuster le thermostat à un minimum de 140 F (contre la
maladie du légionnaire) toutefois sans excès pour éviter les brûlures.

Constatations

Défaut à corriger
Le chauffe-eau au gaz est de marque Ruud. Le chauffe-eau a été fabriqué en 2009. Ne tardez pas à le

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remplacer pour éviter les fuites dommageables et la rouille dans l'eau.

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ÉLECTRICITÉ
Limitations
INSPECTION LIMITÉE lors de notre visite, il n'y avait pas d'électricité puisque l'installation a été démantelée
(l'arrivée électrique au bâtiment), ce qui a considérablement limité le travail de l'inspectrice.

L'électricité a été débranchée directement à la tête des mâts

électriques

Méthodes d'inspection
L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. L'inspectrice notera les conditions qui, à son
avis, sont inférieures à la normale. L'inspectrice vérifie l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de
distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Les parties du système électrique cachées par la
finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouis dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous
ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes
d'alarme ni le câblage Internet.

Alimentation principale
V  P/V  N/V  N/A Alimentation aérienne par la cour latérale droite

Constatations

Défaut à corriger
Nous avons remarqué que le seuil de la porte d'accès à la chambre d'équipement électrique au sous-sol
était inadéquat et qu'il est possible qu'il en soit ainsi également pour la partie inférieure des murs. Le code
du bâtiment stipule à l'article 3.6.2.7.8) que "Le plancher de la chambre d'équipement électrique
mentionnée au paragraphe 1) doit être étanche aux liquides, et les seuils de portes et le bas des murs tout
autour doivent être étanches sur une hauteur suffisante pour retenir tout le liquide contenu dans le plus
gros équipement, mais non inférieure à 100 mm". Vérifiez la conformité du plancher de la chambre
d'équipement électrique et procédez aux modifications si nécessaire. Notez qu'un autre transformateur a
été observé dans le garage de réparation sans qu'il n'y ait de protection contre les écoulements.

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Chambre d'eéquipement électrique au sous-sol sans protection en Espace avec un transformateur dans le garage sans protection
raison de la présence d'un transformateur contre les déversements

Information
Le fil conducteur de mise à la terre est relié à la conduite principale d'entrée d'eau, en amont de la valve
d'arrêt comme il se doit.

La mise à la terre du système électrique

Interrupteur principal
V  P/V  N/V  N/A 400 Ampères (120-240 volts)

Constatations

Information
Nous n'avons aucun commentaire particulier à formuler suite à l'inspection. Si le bâtiment change
d'usage, il faudra revoir la capacité électrique pour vous assurer de l'adéquation du nouvel usage avec la
capacité actuelle de l'installation.

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Panneau de distribution principal

V  P/V  N/V  N/A Panneaux à disjoncteurs

Unités de chauffage
V  P/V  N/V  N/A Plinthes électriques

Limitations
L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysé par
l'inspectrice lors d'une inspection préachat. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les
correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles déjà en place.

Constatations

Danger potentiel
Le chauffage comme l'électricité générale avait été coupé. Chauffer des pièces à moins de 16°C peut
causer la formation de condensation et de moisissures dans les murs extérieurs du bâtiment. Les
moisissures sont dommageables pour la santé. La situation pourrait avoir causé un problème de salubrité
si le bâtiment n'a pas été chauffé durant l'hiver. Nous vous recommandons de faire ouvrir quelques murs
extérieurs pour vérifier l'état des murs. Vous aurez ainsi l'heure juste sur l'état du bâtiment, côté salubrité.

Chauffage non vérifié à l'étage de l'extension droite

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CHAUFFAGE
Méthodes d'inspection
Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes des systèmes de chauffage. Une inspection des composantes
internes ne peut être effectuée que par un technicien muni d'instruments appropriés. Nous vous recommandons de
vous munir d'un plan d'assurance pièces et main-d'œuvre pour le nettoyage annuel et le service d'urgence durant
l'année.

Générateur de chaleur
V  P/V  N/V  N/A Thermopompes et chauffage au gaz au plafond du garage et de l'entrepôt

Méthodes d'inspection
L'échangeur de chaleur, de même que la chambre de combustion, sont les composantes les plus importantes d'un
système de chauffage central. Ces composantes sont localisées à l'intérieur de l'appareil et ne sont pas observées
lors d'une inspection visuelle car elles nécessitent l'utilisation d'instruments et de méthodes exhaustives. Seul un
spécialiste peut effectuer un examen valable de ces composantes.

Constatations

Avertissement
Les unités de chauffage/climatisation sur le toit ont été installées à des périodes diverses. Certains
appareils sont probablement d'origine et il faut prévoir leur remplacement à plus ou moins court terme.

Vieil appareil sur le toit principal central Appareil plus récent sur le toit de l'extension droite

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Appareil mural ajouté

Information
Le système de chauffage du garage est un système au gaz de marque Schwank. Deux appareils longent
les murs gauche et droit du garage. Des chaufferettes au gaz se trouvent également au plafond de
l'entrepôt.

Une des chaufferettes au gaz au plafond du garage

Appareil de chauffage au plafond du garage, ici le long du mur

gauche

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Exemple de chaufferette au plafond de l'entrepôt

Réservoir d'entreposage du combustible

V  P/V  N/V  N/A Réservoirs intérieurs en acier

Constatations

Information
Deux réservoirs de mazout vide sont présents dans l'entrepôt (extension droite). A notre avis, le mazout
était plutôt utilisé pour l'usage du garage que pour le chauffage.

Les deux réservoirs de mazout vides dans l'entrepôt

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INTÉRIEUR
Méthodes d'inspection
Notre examen des composantes intérieures est visuel et notre évaluation se fait en comparant des bâtiments
semblables et du même âge. L'entreposage d'objets pourrait avoir empêché la vérification de certains éléments et
pourrait avoir caché à notre insu des indices de désordre apparent. L'éclairage et les conditions atmosphériques
lors de l'inspection peuvent nous avoir empêché de déceler des défectuosités. L'inspectrice n'est pas tenue
d'inspecter les imperfections de la peinture et des autres revêtements de finition des murs et des plafonds. Les
équipements spécialisés du garage ne sont pas des éléments inclus à l'inspection. La présence d'amiante et de
mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et une
analyse en laboratoire.

Énoncés généraux
Les moisissures sont dommageables pour la santé et doivent être nettoyées. Le problème qui les cause doit être
identifié et corrigé. Notre inspection est très attentive à ce sujet. Cependant, lorsque des meubles ou des objets se
trouvent près des murs extérieurs, il ne nous est pas toujours possible de bien inspecter le bas des murs. Nous vous
recommandons de bien inspecter les lieux lors de l'emménagement pour identifier toute trace de moisissures,
d'humidité excessive et d'infiltration d'eau. Si un problème d'infiltration d'eau, d'humidité excessive ou de
moisissures persiste, une expertise doit être effectuée et le problème doit être maîtrisé.

Revêtements de plancher
V  P/V  N/V  N/A Tuiles et carreaux de céramique

Limitations
L'inspectrice n'est pas tenue de commenter l'usure normale des revêtements de planchers associée à l'utilisation des
lieux. Seule la qualité de l'installation des recouvrements est commentée.

Constatations

Danger potentiel
Lors de l'inspection de l'extension droite, nous avons remarqué que le revêtement de plancher était
constitué de tuiles qui pouvaient contenir de l'amiante. L'amiante est nocive pour la santé. Prévoyez
l'enlèvement du revêtement de plancher avec le protocole d'enlèvement de l'amiante, ce qui s'avère plus
coûteux que l'enlèvement habituel d'un revêtement de plancher. Notez qu'un test d'amiante peut être
réalisé sur une tuile pour déterminer si elle contient de l'amiante.

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Tuiles à expertiser à l'étage de l'extension droite (bureaux)

Expertise recommandée
Nous avons inspecté les carreaux de céramique sur le plancher de la salle de montre. Nous avons
remarqué que plusieurs carreaux étaient mal collés alors que des joints de coulis sont défaits et fissurés.
De manière plus importante, nous avons remarqué des fissures liées à des soulèvements qui semblent
accompagnés d'un soulèvement de la dalle de béton. Suivez les recommandations faites dans la section
"Structure : Dalles de béton" de ce rapport.

Fissuration et soulèvement des carreaux de céramique dans la salle Plusieurs carreaux sont mal collés
de montre qui est dalle sur sol : Procédez à un test de pyrite sur le
remblai sous la dalle pour trouver les causes du soulèvement

Revêtements des murs et plafonds

V  P/V  N/V  N/A Finition intérieure en placoplâtre (gypse) et tuiles de plafond

Énoncés généraux
Nous avons inspecté les surfaces des cloisons visibles afin de vérifier s'il y avait des traces de moisissures, de dégât
d'eau, de gauchissement ou la présence de fissures. La formation de moisissure, à la surface des murs ou des
plafonds, est néfaste pour la santé des occupants. Il est important de faire nettoyer toute trace de moisissures et,
dans le cas de récidive, de faire remplacer les matériaux de la zone affectée. Lorsque des fissures sont apparentes, il
faut demeurer vigilant, noter toute aggravation de la situation et recourir à un expert en structure si cela s'avère
nécessaire.

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Constatations

Défaut à corriger
Nous avons remarqué de nombreuses traces d'infiltration d'eau par les plafonds en divers endroits. Suivez
les recommandations faites dans la section "Toiture" de ce rapport et remplacez les matériaux souillés par
les infiltrations d'eau pour assurer la salubrité des lieux.

Traces d'infiltration d'eau venant du toit de l'extension droite, au- Traces d'infiltrations d'eau au plafond du couloir de l'escalier qui
dessus de la porte d'accès à la toiture principale mène sur le toit principal

Traces d'infiltration d'eau au plafond d'un bureau de l'extension Traces d'infiltration d'eau au bas de l'escalier de l'étage
droite à l'étage

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Traces d'infiltration dans l'entrepôt de l'extension droite à la

jonction avec le bâtiment d'origine

Traces d'infiltration d'eau au plafond de la salle de montre

Autres traces d'eau au plafond de la salle de montre Possibles infiltrations d'eau sur le mur arrière de l'entrepôt à la
jonction du mur arrière et d'une poutre

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Possibles infiltrations d'eau sur le mur arrière de l'entrepôt à la

jonction du mur arrière et d'une poutre, le positionnement entre
deux portes de quais de déchargement

Escalier et garde-corps
V  P/V  N/V  N/A Escaliers en acier et en béton

Constatations

Information
Rien à signaler au jour de l'inspection.

Portes intérieures
V  P/V  N/V  N/A Portes d'acier

Méthodes d'inspection
Nous procédons à une vérification des portes par un échantillonnage représentatif. Nous ne portons pas attention
aux considérations esthétiques ni aux imperfections. Chaque porte intérieure devrait être munie d'un arrêt de porte
de manière à prévenir les dommages au mur adjacent.

Constatations

Danger potentiel
Nous avons remarqué que des portes et des cadres de portes n'étaient pas homologués coupe-feu. Il en est
de même de la quincaillerie. Si le bâtiment et ses fonctions sont conservés, procédez à une revue des
portes coupe-feu et remplacez tout équipement qui ne respecte pas les normes minimales de la résistance
au feu.

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Cadre homologué mais porte sans homologation à faire vérifier

Exemple de quincaillerie sans homologation coupe-feu

Porte et cadre de porte non homologués en guise d'exemple

Information
Nous avons remarqué que des volets coupe-feu protégeaient des ouvertures entre le garage et l'arrière
boutique. Assurez-vous qu'ils sont fonctionnels.

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Volets coupe-feu entre le garage et l'arrière boutique

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ISOLATION ET VENTILATION
Isolation des combles non finis
V  P/V  N/V  N/A Isolation inconnue

Constatations

Inspection limitée
Nous n'avons pas pu vérifier l'isolation de la toiture. Lors des prochaines réfections, il serait pertinent
d'isoler davantage la toiture pour améliorer le rendement énergétique du bâtiment. Suivez la
réglementation à cet effet au moment des remplacement de couvertures.

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CONCLUSION
Pour conclure, bien entendu tout ce qui est mentionné dans ce rapport doit être pris en compte.
Cependant, nous aimerions attirer votre attention sur un certain nombre d'éléments importants.

Nous vous recommandons de :

1/ Procéder à un test de pyrite sur les dalles de béton de la salle de montre et de l'entrepôt de l'extension
droite.
2/ Procéder à un test d'amiante sur les tuiles des bureaux de l'extension droite et sur la maçonnerie de
briques et de blocs de béton.
3/ Procéder à un test environnemental sur la dalle du garage.
4/ Prévoir le coût de divers travaux : Travaux de maçonnerie dont le remplacement de linteaux d'acier au-
dessus de plusieurs ouvertures, Remplacement d'au moins une porte d'issue du garage à court terme et les
autres à moyen terme au plus tard. Procéder à la réfection et à la réparation des toitures et à la correction
des solins (enlevé, pente négative, vissés en surface, etc.). Pose de clapets antiretour sur les conduites
d'évacuation des appareils de plomberie du sous-sol. Maîtrise des infiltrations d'eau au sous-sol, etc.
Sur le plan de la sécurité : Faites corriger les manquements concernant les portes coupe-feu et faites
vérifier les volets coupe-feu des fenêtres entre le garage et la réception/bureaux du garage.

L'eau étant le pire ennemi du bâtiment, portez une attention à tout ce qui pourrait permettre à l'eau de
s'introduire dans le bâtiment tant à l'intérieur qu'à l'extérieur : Maîtrisez les diverses infiltrations d'eau en
suivant les recommandations faites dans la section "Toiture" de ce rapport ainsi que la section "Structure :
Fondation et Dalles de béton". Assurez l'étanchéité de l'enveloppe du bâtiment au niveau de la
maçonnerie. Posez des joints de scellement là où ils sont manquants, remplacez ceux qui ont cédés tant à
l'intérieur qu'à l'extérieur. Fermez toutes les ouvertures dans les murs extérieurs. Corrigez les pentes
négatives des contre-solins métalliques au pourtour des toitures. Corrigez les pentes du sol et le niveau du
sol sur les murs extérieurs là où nécessaire, etc.

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CERTIFICAT
ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ
575, Boul. St-Jean
Pointe-Claire (Québec)

L’inspecteur soussigné certifie :

- N’avoir aucun intérêt présent ou futur dans la dite propriété;

- Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure;
- N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection;

Vous êtes avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de ce
rapport.

Louise Coutu

Si vous désirez un complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter :

Louise Coutu, architecte

1281, rue Chantovent
Sainte-Adèle, (Québec) J8B 2Y6
Téléphone : 514-458-8350

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