VILLE DE SAGUENAY

Règlement numéro VS-R-2012-4 portant

sur le lotissement s’appliquant à
l’ensemble du territoire de la
Ville de Saguenay

Codification administrative du règlement VS-R-2012-4

...Originalement adopté le 09 janvier 2012
Ville de Saguenay Table des matières
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4

TABLE DES MATIÈRES

CHAPITRE 1DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES ................................................................... 1-1
section 1 Dispositions déclaratoires ................................................................ 1-1
ARTICLE 1 TITRE DU RÈGLEMENT ........................................................................................................................... 1-1
ARTICLE 2 OBJET DU RÈGLEMENT .......................................................................................................................... 1-1
ARTICLE 3 RÈGLEMENTS REMPLACÉS ..................................................................................................................... 1-1
ARTICLE 4 TERRITOIRE ASSUJETTI .......................................................................................................................... 1-1
ARTICLE 5 RENVOI ................................................................................................................................................. 1-1
ARTICLE 6 DISPOSITIONS ANTÉRIEURES.................................................................................................................. 1-1
ARTICLE 7 INVALIDITÉ PARTIELLE D’UN RÈGLEMENT ............................................................................................. 1-1
ARTICLE 8 LOIS ET RÈGLEMENTS DU CANADA ET DU QUÉBEC................................................................................ 1-1
ARTICLE 9 APPLICATION CONTINUE........................................................................................................................ 1-2
ARTICLE 10 TABLEAUX, GRAPHIQUES, SYMBOLES ET ANNEXES................................................................................ 1-2

section 2 Dispositions interprétatives.............................................................. 1-2

ARTICLE 11 STRUCTURE DU RÈGLEMENT .................................................................................................................. 1-2
ARTICLE 12 INTERPRÉTATION DU TEXTE................................................................................................................... 1-2
ARTICLE 13 INTERPRÉTATION DES TABLEAUX, DES GRAPHIQUES ET GRILLES DES USAGES ET DES NORMES ............. 1-3
ARTICLE 14 MESURES ............................................................................................................................................... 1-3
ARTICLE 15 VARIATIONS DE SUPERFICIE OU DE DIMENSION ..................................................................................... 1-3
ARTICLE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR UN AMENDEMENT CONCERNANT LES DIMENSIONS DE
TERRAINS .............................................................................................................................................. 1-3
ARTICLE 17 TERMINOLOGIE...................................................................................................................................... 1-3

section 3 Dispositions administratives ............................................................ 1-3

ARTICLE 18 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT......................................................................................................... 1-3
ARTICLE 19 RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE OU DE L’OCCUPANT ....................................................................... 1-3
ARTICLE 20 RESPONSABILITÉ PROFESSIONNELLE ..................................................................................................... 1-4
ARTICLE 21 PORTÉE DES AUTORISATIONS................................................................................................................. 1-4
ARTICLE 22 QUALITÉ DE PROPRIÉTAIRE ................................................................................................................... 1-4

section 4 Contraventions et sanctions ............................................................. 1-4

ARTICLE 23 AVIS D’INFRACTION .............................................................................................................................. 1-4
ARTICLE 24 CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS ......................................................................................................... 1-4

CHAPITRE 2PROCÉDURES DE CONTRÔLE APPLICABLE À

L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE .......................................... 2-1
section 1 Disposition générales........................................................................ 2-1
ARTICLE 25 PROCÉDURE D’APPROBATION DANS LE CAS D’UN PROJET DE LOTISSEMENT .......................................... 2-1
ARTICLE 26 PROCÉDURE D’APPROBATION DANS LE CAS D’UNE OPÉRATION CADASTRALE ....................................... 2-1
ARTICLE 27 MODIFICATION DE LA DEMANDE ........................................................................................................... 2-1

CHAPITRE 3DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CONCEPTION D’UN

PROJET DE LOTISSEMENT ET D’UNE OPÉRATION
CADASTRALE ............................................................................ 3-1
section 1 Dispositions générales ...................................................................... 3-1

I
Ville de Saguenay Table des matières
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4

ARTICLE 28 DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES À LA CONCEPTION D’UN PROJET DE LOTISSEMENT OU

D’UNE OPÉRATION CADASTRALE ........................................................................................................... 3-1
ARTICLE 29 PRINCIPES INHÉRENTS À LA CONCEPTION D’UN PROJET DE LOTISSEMENT OU D’UNE OPÉRATION
CADASTRALE ......................................................................................................................................... 3-1
ARTICLE 30 EXEMPTIONS SUR L’APPLICATION DES NORMES MINIMALES DE LOTISSEMENT ...................................... 3-2
ARTICLE 31 ENREGISTREMENT DE L’OPÉRATION CADASTRALE ................................................................................ 3-3

section 2 Dispositions relatives aux voies de circulation ............................... 3-3

ARTICLE 32 GÉNÉRALITÉS ........................................................................................................................................ 3-3
ARTICLE 33 TRACÉ DES RUES EN FONCTION DES COURS D’EAU ................................................................................ 3-3
ARTICLE 34 TRACÉ DES RUES EN FONCTION DE LA TOPOGRAPHIE ............................................................................. 3-3
ARTICLE 35 EMPRISE DU RÉSEAU ROUTIER ............................................................................................................... 3-3
ARTICLE 36 SENTIERS POUR PIÉTONS, LIEN RÉCRÉATIF ET PISTES CYCLABLES.......................................................... 3-4
ARTICLE 37 EMPRISE DES SENTIERS ET LIENS RÉCRÉATIFS ....................................................................................... 3-5
ARTICLE 38 DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES ..................................................................................................... 3-5
ARTICLE 39 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERSECTIONS ................................................................................. 3-5
ARTICLE 40 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COURBES DE RACCORDEMENT DES INTERSECTIONS ........................... 3-8
ARTICLE 41 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE RUE SANS ISSUE DE TYPE « CUL-DE-SAC » ...................................... 3-8
ARTICLE 42 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE RUE SANS ISSUE DE TYPE « TÊTE DE PIPE »...................................... 3-8
ARTICLE 43 DISPOSITIONS APPLICABLES À L’OUVERTURE DES RUES ........................................................................ 3-8

section 3 Dispositions relatives aux îlots ........................................................ 3-8

ARTICLE 44 LARGEUR DES ÎLOTS .............................................................................................................................. 3-8
ARTICLE 45 LONGUEUR DES ÎLOTS ........................................................................................................................... 3-9
ARTICLE 46 ORIENTATION DES ÎLOTS ....................................................................................................................... 3-9

section 4 Dispositions relatives aux terrains ................................................... 3-9

ARTICLE 47 GÉNÉRALITÉ .......................................................................................................................................... 3-9
ARTICLE 48 DIMENSION MINIMALE DES TERRAINS ................................................................................................... 3-9
ARTICLE 49 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES RELATIVES AUX DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS POUR LES
HABITATIONS RURALES ....................................................................................................................... 3-10
ARTICLE 50 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES RELATIVES AUX DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS POUR LES
HABITATIONS DE VILLÉGIATURE .......................................................................................................... 3-10
ARTICLE 51 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES RELATIVES AUX DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS POUR DES
HABITATIONS SAISONNIÈRES OU CERTAINES HABITATIONS RURALES .................................................. 3-11
ARTICLE 52 PRÉSÉANCE ......................................................................................................................................... 3-11
ARTICLE 53 LARGEUR D’UN TERRAIN INTÉRIEUR ................................................................................................... 3-11
ARTICLE 54 PROFONDEUR D'UN TERRAIN ............................................................................................................... 3-12
ARTICLE 55 LARGEUR D’UN TERRAIN D’ANGLE DESSERVI ...................................................................................... 3-12
ARTICLE 56 ORIENTATION DES TERRAINS ............................................................................................................... 3-13

CHAPITRE 4DISPOSITIONS PRÉALABLES À L’APPROBATION D’UN

PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRAL ..................... 4-1
ARTICLE 57 DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES À UN PROJET DE LOTISSEMENT ................................................... 4-1
ARTICLE 58 ENGAGEMENT DE CESSION DE L’EMPRISE DES VOIES DE CIRCULATION .................................................. 4-1
ARTICLE 59 CONDITIONS PRÉALABLES À L’OBTENTION D’UN PERMIS DE CONSTRUCTION ........................................ 4-1
ARTICLE 60 SUPERFICIE DE TERRAIN À CÉDER OU SOMME D’ARGENT À VERSER ....................................................... 4-1
ARTICLE 61 VALEUR DU TERRAIN ............................................................................................................................. 4-2
ARTICLE 62 CONTESTATION DE LA VALEUR DU TERRAIN .......................................................................................... 4-2
ARTICLE 63 EXEMPTION DE CESSION DE TERRAINS OU DE PAIEMENT DES SOMMES D’ARGENT POUR FINS DE
PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS ................................................................................ 4-2
ARTICLE 64 VERSEMENT ANTÉRIEUR........................................................................................................................ 4-3
ARTICLE 65 FONDS SPÉCIAL ..................................................................................................................................... 4-3
ARTICLE 66 MODALITÉS DE LA CESSION ................................................................................................................... 4-3
ARTICLE 67 CONTRAT .............................................................................................................................................. 4-3

II
Ville de Saguenay Table des matières
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4

CHAPITRE 5LOTS ET TERRAINS DÉROGATOIRES....................................... 5-1

ARTICLE 68 DROITS ACQUIS ..................................................................................................................................... 5-1
ARTICLE 69 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES RELATIVES À UN PLAN D’OPÉRATION CADASTRALE ENREGISTRÉ AU
MINISTÈRE ............................................................................................................................................. 5-1
ARTICLE 70 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS ET LOTS DÉROGATOIRES .................................................... 5-1
ARTICLE 71 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS SE PRÉVALANT DE DROITS ACQUIS EN ZONE
AGRICOLE .............................................................................................................................................. 5-1
ARTICLE 72 DISPOSITIONS APPLICABLES À DES OPÉRATIONS CADASTRALES À DES FINS D’AGRANDISSEMENT ......... 5-1
ARTICLE 73 DISPOSITIONS RELATIVES À LA MODIFICATION D’UN TERRAIN OU D’UN LOT DÉROGATOIRE
PROTÉGÉ PAR DROIT ACQUIS .................................................................................................................. 5-1

CHAPITRE 6DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES............................ 6-1

ARTICLE 74 PROCÉDURES, SANCTIONS ET RECOURS ................................................................................................. 6-1
ARTICLE 75 ABROGATION ET REMPLACEMENT ......................................................................................................... 6-1
ARTICLE 76 DISPOSITIONS TRANSITOIRES ................................................................................................................. 6-1
ARTICLE 77 ENTRÉE EN VIGUEUR ............................................................................................................................. 6-1

III
Ville de Saguenay Codification administrative
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4

CODIFICATION ADMINISTRATIVE DU RÈGLEMENT VS-R-2012-4

RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT DE VILLE DE SAGUENAY

AVERTISSEMENT

LE PRÉSENT DOCUMENT CONSTITUE UNE CODIFICATION ADMINISTRATIVE

DU RÈGLEMENT VS-R-2012-4 ADOPTÉ PAR LE CONSEIL MUNICIPAL DE LA
VILLE DE SAGUENAY.

CETTE CODIFICATION INTÈGRE LES MODIFICATIONS APPORTÉES AU

RÈGLEMENT VS-R-2012-4.

Cette codification doit être considérée comme un document de travail facilitant la consultation
du règlement VS-R-2012-4 en y intégrant les modifications qui lui ont été apportées.

S’il y a divergence entre la présente codification administrative et le contenu du règlement

VS-R-2012-4 ou de ses règlement modificateurs, le texte original adopté et en vigueur est
celui qui prévaut. Les modifications aux zones et aux grilles des usages et des normes sont
codifiées dans les grilles des usages et des normes.

Liste des règlements pris en considération aux fins de cette codification administrative:

No de règlement No de dossier Avis de Adoption Entrée en vigueur

motion
VS-R-2012-4 22-12-2012 09-01-2012 11-02-2012
VS-RU-2012-49 ARS-15 07-05-2012 04-06-2012 06-07-2012
VS-RU-2014-24 ARS-358 30-12-2013 03-03-2014 11-04-2014
VS-RU-2015-7 ARS-475 01-12-2014 12-01-2015 19-02-2015
VS-RU-2016-37 ARS-552 01-02-2016 04-04-2016 12-05-2016
VS-RU-2016-162 ARS-665 03-10-2016 05-12-2016 12-01-2017
VS-RU-2017-35 ARS-703 06-03-2017 03-04-2017 11-05-2017

I
Ville de Saguenay Chapitre 1
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions déclaratoires, interprétatives
et administratives

CHAPITRE 1 Dispositions déclaratoires

interprétatives et administratives

SECTION 1 Dispositions
ARTICLE 4 Territoire assujetti
déclaratoires
Le présent règlement s’applique à l’ensemble du
territoire de la Ville de Saguenay.
_______________
ARTICLE 1 Titre du règlement VS-R-2012-4 a. 4

Le présent règlement est intitulé « Règlement de

lotissement de la Ville de Saguenay ». ARTICLE 5 Renvoi
_______________
VS-R-2012-4 a. 1
Tous les renvois à un autre règlement d’urbanisme
contenus dans le présent règlement d’urbanisme sont
ARTICLE 2 Objet du règlement ouverts, c’est-à-dire qu’ils s’étendent à toute
modification que pourrait subir un autre règlement
Le règlement de lotissement constitue une partie d’urbanisme faisant l’objet du renvoi postérieurement à
intégrante de l’ensemble des règlements d’urbanisme et, l’entrée en vigueur du règlement d’urbanisme.
en ce sens, il est inter-relié avec les autres règlements
d’urbanisme adoptés par la Ville dans le cadre de la Loi _______________
VS-R-2012-4 a. 5
sur l’aménagement et l’urbanisme (L.R.Q., chapitre
A-19.1).
Le présent règlement vise à régir le lotissement pour ARTICLE 6 Dispositions antérieures
l’ensemble du territoire de la Ville de Saguenay suivant Les dispositions du présent règlement priment sur toute
les orientations et objectifs énoncés à cet effet au plan disposition antérieure incompatible et traitant d’un même
d’urbanisme. sujet.
_______________ __________ _______________
VS-R-2012-4 a. 2 VS-RU-2012-49 a.1 VS-R-2012-4 a. 6

ARTICLE 3 Règlements remplacés ARTICLE 7 Invalidité partielle d’un

Sont remplacés par le présent règlement, le règlement de règlement
lotissement de la ville de Chicoutimi numéro 91-063, le Dans le cas où un chapitre, une section, une sous-section
règlement de lotissement de la ville de Jonquière numéro ou un article du présent règlement est déclaré invalide par
837, le règlement de lotissement de la ville de La Baie un tribunal reconnu, tous les autres chapitres, sections,
numéro 614-91, le règlement de lotissement de la ville de sous-sections et articles du présent règlement continuent
Laterrière numéro 91-169-UR, le règlement de de s’appliquer.
lotissement de la municipalité de Canton Tremblay _______________
numéro 272-88, le règlement de lotissement de la VS-R-2012-4 a. 7
municipalité de Lac-Kénogami numéro 93-007, le
règlement de lotissement de la municipalité de Shipshaw
numéro 241-88 et tous leurs amendements à ce jour. ARTICLE 8 Lois et règlements du
Canada et du Québec
Le remplacement réglementaire n'affecte pas les
procédures intentées sous l'autorité des règlements Aucun article du présent règlement ne peut avoir pour
remplacés. Ces dernières se continuent jusqu'à jugement effet de soustraire toute personne à l’application d’une loi
et exécution. ou d’un règlement du Canada ou du Québec.
_______________ L’approbation d’une opération cadastrale par une autorité
VS-R-2012-4 a. 3

1-1
Ville de Saguenay Chapitre 1
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions déclaratoires, interprétatives
et administratives

gouvernementale compétente ne dispense pas personne L’exemple suivant illustre la structure générale du
de l’observation des dispositions du présent règlement. règlement :
_______________
VS-R-2012-4 a. 8
CHAPITRE1 TITRE 1 : Chapitre
SECTION1 TITRE 2 Section
ARTICLE 9 Application continue
SOUS-SECTION1 TITRE 3 Sous-section
Les dispositions du présent règlement et des autres
règlements auxquels elles réfèrent ont un caractère de ARTICLE 1 Article
permanence et doivent être satisfaites, le cas échéant, non 1 Paragraphe
seulement au moment de la délivrance d’un permis, mais
en tout temps après la délivrance jusqu’à ce qu’elles a) Sous-paragraphe
soient remplacées ou abrogées par un autre règlement. Texte : Alinéa
_______________
_______________
VS-R-2012-4 a. 9
VS-R-2012-4 a. 11

ARTICLE 10 Tableaux, graphiques, ARTICLE 12 Interprétation du texte

symboles et annexes
De façon générale, l’interprétation du texte doit respecter
Les tableaux, graphiques, symboles, annexes et toute les règles suivantes :
forme d’expression autre que le texte proprement dit,
1° les titres contenus dans ce règlement en font partie
contenus dans ce règlement et auxquels il y est référé, en
intégrante;
font partie intégrante à toutes fins que de droit.
_______________ 2° l’emploi des verbes au présent inclut le futur;
VS-R-2012-4 a. 10
3° les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et
le pluriel comprend le singulier, chaque fois que le
SECTION 2 Dispositions contexte se prête à cette extension;
interprétatives 4° le genre masculin comprend le genre féminin, à
moins que le contexte n’indique le contraire;
5° Toute disposition spécifique du présent règlement
ARTICLE 11 Structure du règlement prévaut sur une disposition générale contradictoire;
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour
6° Avec l’emploi du mot « doit » ou « sera »,
l’ensemble du règlement. Le règlement est divisé en
l’obligation est absolue alors que le mot « peut »
chapitres identifiés par des numéros. Un chapitre peut
conserve un sens facultatif;
être divisé en sections identifiées par des numéros
commençant à 1 au début de chaque chapitre. Une 7° Le mot « quiconque » inclut toute personne morale
section peut être divisée en sous-sections identifiées par ou physique;
des numéros commençant à 1 au début de chaque section.
L’unité fondamentale de la structure du règlement est 8° Lorsqu’une restriction ou une interdiction prescrite
l’article identifié par des numéros de 1 à l’infini pour par ce règlement ou l’une quelconque de ses
l’ensemble du règlement. Un article peut être divisé en dispositions se révèle incompatible ou en désaccord
paragraphes, identifiés par des chiffres. Un paragraphe avec tout autre règlement ou avec une autre
peut-être divisé en sous-paragraphes identifiés également disposition de ce règlement, la disposition la plus
par des lettres minuscules suivies d’une parenthèse restrictive ou prohibitive doit s’appliquer, à moins
fermée. Le texte placé directement sous les articles qu’il y ait indication contraire.
_______________
constitue les alinéas. VS-R-2012-4 a. 12

1-2
Ville de Saguenay Chapitre 1
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions déclaratoires, interprétatives
et administratives

ARTICLE 13 Interprétation des ARTICLE 17 Terminologie

tableaux, des Les expressions, termes et mots utilisés dans le présent
graphiques et grilles des règlement ont le sens et l’application qui leur sont
usages et des normes attribués au chapitre 2 du règlement de zonage de la Ville
de Saguenay.
Les tableaux, diagrammes, graphiques, symboles, grilles
Une expression, un terme ou un mot n’étant pas
des usages et des normes ainsi que toute forme
spécifiquement défini au chapitre 2 du règlement de
d'expression autre que le texte proprement dit, contenus
zonage s'emploie selon le sens communément attribué à
dans ce règlement et auxquels il y est référé, en font
cette expression, terme ou mot.
partie intégrante à toutes fins que de droit. En cas de _______________
contradiction entre le texte et les tableaux, figures et VS-R-2012-4 a. 17
autres formes d'expression, à l'exception de la grille des
usages et des normes, le texte prévaut.
En cas de contradiction entre le texte et la grille des
SECTION 3 Dispositions
usages et des normes, la grille prévaut.
_______________
administratives
VS-R-2012-4 a. 13

ARTICLE 18 Administration du
ARTICLE 14 Mesures règlement
Toutes les dimensions données dans ce règlement sont en L’administration du présent règlement est confiée aux
système international (SI). fonctionnaires désignés du Service de l’aménagement du
_______________
VS-R-2012-4 a. 14 territoire et de l’urbanisme de la Ville de Saguenay et de
sa Division Permis, programmes et inspections.
L’application, la surveillance et le contrôle du présent
ARTICLE 15 Variations de superficie règlement relève du directeur du Service de
ou de dimension l’aménagement du territoire et de l’urbanisme et des
fonctionnaires ayant les mêmes pouvoirs et devoirs
Lorsque la superficie ou une dimension quelconque d’un désignés par une résolution dûment adoptée par la Ville
lot existant suite à la rénovation cadastrale diffère de 5 % de Saguenay. Le directeur du Service de l’aménagement
ou moins par rapport à une dimension prescrite par ce du territoire et de l’urbanisme et les fonctionnaires
règlement, ce lot est réputé conforme au présent désignés autorisés constituent donc l’autorité compétente.
règlement. _______________ __________
_______________ VS-R-2012-4 a. 18 VS-RU-2012-49 a.2
VS-R-2012-4 a. 15

ARTICLE 19 Responsabilité du
ARTICLE 16 Dispositions
propriétaire ou de
particulières pour un
l’occupant
amendement
concernant les Le propriétaire ou, le cas échéant, l'occupant, ainsi que
les personnes qui peuvent être mandatées à cet effet, ont
dimensions de terrains l'entière responsabilité d’effectuer une opération
Lorsqu’un amendement modifie les dimensions des cadastrale selon les exigences des lois applicables et des
terrains pour une ou des zones déterminées, cet différentes dispositions réglementaires prescrites.
amendement modifie la grille des usages, des normes et Ni l'octroi d'un permis, ni l'examen des plans, ni les
des dimensions de terrain et constitue un amendement au inspections faites par une autorité compétente ne peuvent
règlement de zonage, en vigueur, de la Ville de relever le propriétaire, l'occupant ou un mandataire de sa
Saguenay. responsabilité d'effectuer une opération cadastrale
_______________
VS-R-2012-4 a. 16 suivant les prescriptions du présent règlement.
Il appartient au propriétaire ou, le cas échéant l’occupant,
d'obtenir, lorsqu'ils sont requis, des plans dûment signés

1-3
Ville de Saguenay Chapitre 1
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions déclaratoires, interprétatives
et administratives

par un membre en règle d'un ordre professionnel ARTICLE 22 Qualité de propriétaire

reconnu.
Le fonctionnaire désigné doit présumer que le requérant
Le propriétaire d'un immeuble a l'obligation de se d’une demande de permis est soit le propriétaire d'un
conformer à toutes les exigences du présent règlement. immeuble, soit une personne dûment mandatée ou
_______________
VS-R-2012-4 a. 19 autorisée à présenter la demande au nom du propriétaire
lorsque le requérant signe ou atteste la demande de
permis. La Ville ne peut être tenue responsable du fait :
ARTICLE 20 Responsabilité
1° Qu'un permis a été délivré à une autre personne que
professionnelle le propriétaire;
Lorsqu'une personne retient les services d'un arpenteur- 2° Que les plans ou documents soumis et qui ont servi
géomètre en vue de la préparation d'une opération à la délivrance d'un permis sont erronés quant à la
cadastrale ou de la production d'un document requis en désignation ou à la délimitation de propriété ou
vertu du présent règlement ou de tout autre règlement quant à la tenure juridique de la possession, de
d'urbanisme, l'arpenteur-géomètre doit préparer les plans l'occupation ou de la propriété;
et documents conformément aux dispositions de ces
règlements ainsi que des lois ou instructions applicables 3° Qu'un projet visé par un permis ou un certificat est
en matière de cadastre. réalisé sur la mauvaise propriété ou empiète sur une
_______________ propriété voisine.
VS-R-2012-4 a. 20 _______________
VS-R-2012-4 a. 22

ARTICLE 21 Portée des autorisations

La délivrance d’un permis de lotissement est une
SECTION 4 Contraventions
condition essentielle au dépôt auprès des autorités et sanctions
gouvernementales compétentes en matière de cadastre
officiel.
La délivrance d'un permis de lotissement, l'examen des ARTICLE 23 Avis d’infraction
plans ainsi que les inspections faites par un fonctionnaire Lorsqu’un fonctionnaire désigné de la Ville de Saguenay
désigné sont des opérations à caractère administratif et ne constate une infraction, il peut délivrer à la personne qui
doivent pas être interprétées comme constituant une a commis l’infraction un écrit indiquant le ou les articles
garantie de qualité des plans, devis et opérations du présent règlement qui ne sont pas respectés, les
cadastrales ou de conformité avec les lois et les correctifs à apporter et les délais pour apporter les
règlements applicables à ces travaux, non plus qu’une correctifs ainsi que les amendes reliés à l’infraction.
reconnaissance par la Ville de la qualité des lots pour
VS-R-2014-24 a. 1.1
recevoir une construction quelconque ou pour être
soustrait à toute contrainte ou risque naturel lié à leur À l’expiration du délai accordé, si les correctifs n’ont pas
localisation ou à la composition du sol ou du sous-sol. été apportés, le fonctionnaire désigné peut prendre les
La délivrance d'un permis de lotissement ne peut recours requis par l’émission de constat d’infraction pour
constituer une obligation pour la Ville d'accepter la recouvrer ou imposer les amendes prévues audit
cession d’un terrain à des fins de parcs, de terrain de jeux règlement résultant de cette infraction.
_______________
ou d’espaces naturelles ou d'une voie de circulation VS-R-2012-4 a. 23
apparaissant au plan, ni d'en décréter l'ouverture, ni de
prendre à sa charge les frais de construction et
d'entretien, ni d'en assurer la responsabilité civile, ni de ARTICLE 24 Contraventions et
fournir ou de construire tout service d'utilité publique. sanctions
Elle n'entraîne pas non plus quelconque obligation pour
la Ville d'émettre un permis de construction, un certificat Quiconque contrevient à l’une des dispositions du présent
d'autorisation ou un certificat d'occupation. règlement commet une infraction et est passible pour
_______________ chaque jour, ou partie de jour que dure l’infraction, d’une
VS-R-2012-4 a. 21
amende de 500,00$ lorsqu’il s’agit d’une personne
physique, et de 1000,00$ lorsqu’il s’agit d’une personne
morale.

1-4
Ville de Saguenay Chapitre 1
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions déclaratoires, interprétatives
et administratives

Pour chaque récidive à l’une des dispositions du présent À défaut du paiement de l’amende et des frais imposés
règlement, le contrevenant est passible pour chaque jour, par le tribunal, il y aura exécution selon la Loi.
ou partie de jour que dure l’infraction, d’une amende de
1000,00$ lorsqu’il s’agit d’une personne physique, et de La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions
2000,00$ lorsqu’il s’agit d’une personne morale, pour du présent règlement, exercer cumulativement ou
chaque récidive. alternativement, avec ceux prévus au présent règlement,
tout autre recours approprié de nature civile ou pénale.
Si l'infraction continue, elle constitue, jour par jour, une
offense séparée et l'amende édictée pour cette infraction
peut être infligée pour chaque jour que dure l’infraction.
_______________
VS-R-2012-4 a. 24

1-5
Ville de Saguenay Chapitre 2
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Procédures de contrôle applicables
à l’aménagement du territoire

CHAPITRE 2 Procédures de contrôle

applicable à l’aménagement du
territoire
dispositions prescrites au présent règlement pour toute
SECTION 1 Disposition modification que l’on voudrait y apporter ou pour
l’intégrer à un nouveau plan.
générales _______________
VS-R-2012-4 a. 27

ARTICLE 25 Procédure d’approbation

dans le cas d’un projet
de lotissement
Tout projet de lotissement, qu’il comporte ou non des
voies de circulation, des parcs, terrains de jeux ou espaces
naturels doit être acheminé au Service de l’aménagement
du territoire et de l’urbanisme et dont le fonctionnaire
désigné examine la conformité au plan d’urbanisme et au
règlement de lotissement.
_______________
VS-R-2012-4 a. 25

ARTICLE 26 Procédure d’approbation

dans le cas d’une
opération cadastrale
Lorsqu’une demande d’opération cadastrale est conforme
aux dispositions du présent règlement, le fonctionnaire
désigné émet le permis de lotissement conformément au
règlement sur les permis et certificats.

Aucune demande d’opération cadastrale ne peut être

envoyée à la direction de l’enregistrement cadastral sans
avoir préalablement obtenu le permis de lotissement
délivré par le fonctionnaire désigné (voir article 31 du
chapitre 3).
_______________
VS-R-2012-4 a. 26

ARTICLE 27 Modification de la
demande
Toute modification aux plans et documents, du projet de
lotissement, après leurs approbations nécessitent la
présentation d’une nouvelle demande.

Tout plan déjà approuvé et déposé avant l’entrée en

vigueur du présent règlement, devra répondre aux

2-1
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

CHAPITRE 3 Dispositions applicables à la

conception d’un projet de
lotissement et d’une opération
cadastrale
Exemple:

SECTION 1 Dispositions
générales

ARTICLE 28 Dispositions générales

relatives à la conception
d’un projet de
lotissement ou d’une
opération cadastrale
Tout plan relatif à un projet de lotissement ou à une
opération cadastrale doit, pour être valide, respecter toute
exigence, applicable en l’espèce, contenue au présent
chapitre.
Toute opération cadastrale doit s’effectuer conformément
à la demande ayant menée à l’émission du permis de À l’exception des conditions applicables aux accès
lotissement De plus, tout terrain créé dans le cadre d’une véhiculaires pour les constructions situées en arrière-lot,
opération cadastrale doit se faire suivant les règles de l’art, stipulées à la section 12 du chapitre 11 du règlement de
notamment, en évitant toute ligne de lot susceptible zonage, toute opération cadastrale nécessitant la
d’engendrer à long terme des problèmes de voisinage, la modification d’un terrain construit ou d’un terrain vacant
multiplication de poteaux pour l’installation visant la construction d’un bâtiment principal ne doit
d’équipements d’utilité publique (Bell-Canada, Hydro- comporter aucune dimension inférieure à la somme des
Québec, etc.) etc. deux marges latérales prescrites au règlement de zonage
Toute opération cadastrale identifiant un terrain détenu en selon l’usage desservi par ledit terrain. Dans le cas de
copropriété divise ne peut comporter qu’un seul lot pour la plusieurs usages, l’usage dont les marges sont les plus
partie commune qui doit ceinturer l’ensemble des lots exigeantes, doit être utilisé.
________________
identifiant les parties privatives et qu’un seul lot par partie VS-RU-2016-37 a 1.1
privative délimite l’occupation du ou des bâtiment(s) _____________ ______________
VS-R-2014-24 a. 1.2 VS-RU-2012-49 a.3 VS-R-2012-4 a. 28
principal (aux).

ARTICLE 29 Principes inhérents à la

conception d’un projet de
lotissement ou d’une
opération cadastrale
La conception d’un projet de lotissement doit s’effectuer
sur la base des principes généraux suivants :

3-1
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

1° Une continuité dans les lignes de division des lots en 4. Un droit de passage, une servitude ou une voie de
relation avec les lots adjacents existants ou prévus circulation privée;
est assurée;
5. L’assiette d’un droit réel pour l’exploitation d’une
2° Les voies de circulation proposées sont intégrées au ressource de l’État;
réseau existant et retenu pour l’ensemble du
territoire, tel qu’identifié au plan d’urbanisme; 6. Un droit reconnu aux articles 256.1, 256.2 ou 256.3
de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (L.R.Q.,
3° Les services d’utilité publique requis sont intégrés chapitre A-19.1);
aux divers réseaux en place;
4° Toute servitude permanente réalisée pour le passage 7. Un terrain, ou un résidu, résultant d’une
expropriation, d’une vente ou d’une cession à des fins
d’infrastructure municipal souterraine selon
d’intérêt public par une entente avec un organisme
l’article 38.
public qui possède le pouvoir d’exproprier;
5° Les sites et paysages particuliers sont mis en valeur
ou protégés et certains espaces sont affectés à des 8. La création d’un lot provisoire visant l’assemblage
fins de parcs ou de sentiers récréatifs; avec un autre lot, auquel cas, un nouveau lot qui en
résulte sera créé;
6° Dans le tracé de toute subdivision nouvelle, il doit
être tenu compte des subdivisions existantes et à 9. Une partie d’un terrain visant à régulariser les titres
venir, de façon à ne pas laisser de résidu de terrain, de propriété, le tout conformément au Code civil
sauf s’il s’agit d’un lot en territoire non rénové, qui (bornage, prescription);
ne soit lotissable sans qu’il respecte les normes de
10. Un terrain situé dans une plaine inondable seulement
superficie et de dimensions applicables;
pour une construction ou pour la mise en place d’un
7° L’orientation des lots adjacents à une route nationale, ouvrage, lorsque permis au règlement de zonage, ou
route régionale ou collectrice est parallèle à celle-ci, dans le cas de l’identification d’un terrain construit;
afin de réduire au minimum le nombre de carrefours
sur ces routes. 11. Une partie vacante non constructible d’un lot;

Ces principes de lotissement s'appliquent à tout projet de 12. Tout autre cas d’opération dans la mesure où le
lotissement ou d'opération cadastrale. nombre de terrains constructibles ne diminue pas;
_______________
VS-R-2012-4 a. 29 13. Tout cas de démembrement du droit de propriété, tel
que la propriété superficiaire ou l’emphytéose.
_______________
ARTICLE 30 Exemptions sur VS-RU-2015-7 a 1
l’application des normes
Sauf pour les exceptions mentionnées précédemment, une
minimales de opération cadastrale ne doit pas avoir pour effet :
lotissement
1. De rendre un lot non conforme aux exigences
Les dispositions sur les normes minimales de lotissement
minimales du règlement;
ne s'appliquent pas à une opération cadastrale identifiant :
2. De laisser un résidu de terrain (lot) non conforme aux
1. Une partie d'un bâtiment ou d’un terrain pour une exigences minimales du règlement;
déclaration de copropriété faite en vertu du Code civil
du Québec et dans laquelle déclaration, seul le ou les 3. D’aggraver la non conformité d’un lot;
bâtiments principaux peuvent faire l’objet de parties
privatives; VS-R-2014-24 a. 1.3 VS-R-2012-4 a. 30

2. Une infrastructure d’utilité publique;

3. Un sentier pédestre, un trottoir, une piste cyclable,

une piste de véhicules hors route;

3-2
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

ARTICLE 31 Enregistrement de desservi par l'aqueduc ou l'égout et à une distance

minimale de 45 mètres en milieu desservi par l'aqueduc et
l’opération cadastrale l'égout.
Seul le permis de lotissement constitue une autorisation de Malgré ce qui précède, la distance peut être moindre dans
soumettre au ministère des Ressources naturelles et de la le cas du prolongement d’une rue existante lorsque celle-
Faune (direction de l’enregistrement cadastral), ci est située à une distance inférieure aux distances
l’opération cadastrale en vertu de la Loi sur le cadastre minimales exigées au premier paragraphe. Cependant,
(L.R.Q., chapitre C-1) et du Code civil du Québec. lorsque la morphologie du terrain, ou un obstacle majeur
Si entre le temps de la délivrance du permis de lotissement ne permet pas de respecter les distances minimales
et le dépôt du plan par le ministère des Ressources prescrites, la nouvelle rue pourra être à une distance
naturelles et de la Faune, le requérant procède à des moindre sans toutefois être inférieur à 15 mètres. Aucun
changements au niveau des numéros de lots attribués, le bâtiment principal ne peut être érigé entre une rue et le
fonctionnaire désigné doit en être informé et doit obtenir cours d’eau lorsqu’il s’agit du prolongement d’une rue
une copie du nouveau plan. Si ces changements au niveau existante ou d’une nouvelle rue située à moins de
des numéros de lots attribués suivent l’enregistrement au 45 mètres d’un cours d’eau ou d’un lac.
ministère, une nouvelle demande de permis de lotissement Les rues publiques conduisant à des débarcadères ou
doit être présentée et les frais inhérents doivent être perçus permettant la traversée d'un cours d'eau ou d'un lac ne sont
par la Ville. pas assujetties aux exigences du présent article.
Si le plan d’opération cadastrale n’est pas enregistré au ______________ _______________
ministère des Ressources naturelles et de la Faune, dans VS-RU-2016-162 VS-R-2012-4 a. 33

les 18 mois de la délivrance du permis, celui-ci devient

caduque et de nul effet. Le requérant doit alors en aviser ARTICLE 34 Tracé des rues en
le fonctionnaire désigné et soumettre une nouvelle fonction de la
demande de permis de lotissement à la Ville, s’il désire
topographie
enregistrer cette opération cadastrale.
_______________
VS-RU-2015-7 a 2 VS-R-2012-4 a. 31
La pente des rues doit être adaptée au terrain, mais elle ne
doit pas être supérieure à 10 %. Une combinaison de
pentes et de courbes accentuées doit être évitée.
SECTION 2 Dispositions Partout où il est possible, les doubles renversés (rue en
forme de S) devront être séparés par une section droite
relatives aux d’une longueur d’au moins 30 mètres.
voies de _______________
VS-R-2012-4 a. 34

circulation ARTICLE 35 Emprise du réseau

routier
ARTICLE 32 Généralités Les emprises des différents types de réseau routier doivent
Le tracé des rues doit être conforme au plan d’urbanisme respecter les largeurs minimales édictées au tableau
et aux autres dispositions du présent règlement. suivant :

De plus, le tracé des rues lors de l’aménagement d’un

nouveau développement devra être réalisé de façon à
utiliser l’emprise des services d’utilité publique en place.
_______________
VS-R-2012-4 a. 32

ARTICLE 33 Tracé des rues en

fonction des cours d’eau
Toute nouvelle rue autre que la réfection des rues
existantes utilisée par des véhicules automobiles doit être
située à une distance minimale de 60 mètres d'un cours
d'eau ou d'un lac en milieu non desservi ou partiellement

3-3
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

Largeur minimale des emprises

Largeur
Type d’emprise
(mètres)
1. *Artère 20 à 25
2. *Voie collective 20 à 25
3. *Voie locale en zone commerciale ou
20 à 25
industrielle
4. *Voie locale en zone habitation 15
5. *Rue en milieu rural ou périurbain (à
l’extérieur des périmètres urbains ou dans les 20 à 25
secteurs partiellement desservis)
6. Accès véhiculaire desservant au plus deux (2)
habitations (intérieur et extérieur des
6
périmètres urbains) Voir section 3 du chapitre
2 du règlement de construction.
7. Accès véhiculaire desservant plus de deux (2)
habitations (intérieur et extérieur des
8
périmètres urbains) Voir section 3 du chapitre
2 du règlement de construction.
8. *Rue privée à l’extérieur des périmètres
urbains. Voir section 3 du chapitre 2 du
règlement de construction.
a) rue carrossable de 4,5 mètre 6
b) rue carrossable de 6,0 mètres 8
* L’emprise doit être cadastrée
______________
VS-RU-2016-162
________________ ______________ ______________
VS-R-2014-24 a. 1.4 VS-R-2012-4 a. 35 VS-RU-2012-49 a.9

ARTICLE 36 Sentiers pour piétons,

lien récréatif et pistes
cyclables
Tout sentier pour piétons, lien récréatif ou piste cyclable
doit, au sens du présent règlement, être considéré comme
une voie de circulation devant, lors d’une opération
cadastrale, être cédée à la Ville conformément à l’article
58 du chapitre 4 du présent règlement.
Ville se réserve le droit d’exiger des sentiers pour piétons,
des liens récréatifs ou des pistes cyclables partout où elle
le juge à propos pour favoriser la circulation des piétons
ou des cyclistes, notamment lorsqu’il s’agit de leur
faciliter l’accès aux écoles, aux parcs ou aux équipements
communautaires ou pour faciliter l’aménagement
d’infrastructures d’égouts, d’aqueduc ou de services
d’utilité publique.
_______________
VS-R-2012-4 a. 36

3-4
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

d’intersection privilégié doit être de 90 degrés.

Toutefois, lorsqu’il sera réputé être impossible de
ARTICLE 37 Emprise des sentiers et faire autrement, l’angle d’intersection pourra être
liens récréatifs abaissé, mais sans jamais être inférieur à 75 degrés ou
être augmenté sans qu’en aucun temps il ne dépasse
Les emprises des différents types de sentiers et liens
100 degrés, et ce, sur une distance minimale de 30
récréatifs peuvent s’intégrer ou s’ajouter à l’emprise et
mètres.
doivent respecter les largeurs minimales édictées au
tableau suivant :

Largeur minimale des emprises Rue en ligne

obligatoire sur
une distance
LARGEUR de 30 mètres
TYPE D’EMPRISE MINIMALE à partir de
L'angle de rue
(mètres) l’intersection jamais inférieur
75 degrés
à
1. piste cyclable unidirectionnelle en
3,5
site propre
2. piste cyclable bidirectionnelle en
5
site propre
3. sentier pour piétons Voir clause
3° Deux intersections de deux rues locales avec une
spéciale ci-après
autre rue locale doivent être espacées d’au moins 60
L’aménagement d’un sentier piétonnier sans mètres. Toutefois, deux intersections de deux rues
infrastructures doit comprendre une largeur minimale de locales venant de directions opposées, avec une autre
trois (3) mètres. rue locale, peuvent être réduites à au moins 30
mètres. Dans tous les cas, les mesures devront être
Si des infrastructures doivent être projetées sous le sentier prises centre à centre par rapport à l’emprise.
(aqueduc ou égout), la largeur de ce dernier doit être
établie par le Service du génie.
_______________
LOCAL

LOCAL
VS-R-2012-4 a. 37

ARTICLE 38 Droits de passage et LOCAL

servitudes 60 m

La Ville de Saguenay se réserve le droit d’exiger des

servitudes et droits de passage partout où elle le juge
LOCAL

opportun lorsqu’ils s’avèrent être une solution

avantageuse économiquement, esthétiquement ou pour
fins d’utilité publique. La largeur de ces servitudes ne LOCAL
peut en aucun cas être inférieure à 1,50 mètre pour le
LOCAL

passage de services aériens et de 4,0 mètres pour le

passage de services souterrains. 30 m min.
_______________
VS-R-2012-4 a. 38
4° Deux intersections de deux rues locales avec une rue
collectrice doivent être espacées d’au moins 60
ARTICLE 39 Dispositions applicables mètres. Dans tous les cas, les mesures devront être
prises centre à centre par rapport à l’emprise.
aux intersections
LOCAL

LOCAL

1° Une intersection doit former un palier horizontal ou

incliné à 5 degrés sur une distance minimale de 30
mètres. COLLECTRICE

2° L’intersection de 2 rues en forme de T, aux 60 m

intersections des rues publiques, l’angle

3-5
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

7° Deux intersections d’une rue locale et d’une

collectrice avec une rue artérielle doivent être

LOCAL
espacées d’au moins 120 mètres. Dans tous les cas,
les mesures devront être prises centre à centre par
COLLECTRICE rapport à l’emprise.

LOCAL
60 m min.

COLLECTRICE
5° Deux intersections de deux rues locales avec une rue

LOCAL
artérielle doivent être espacées d’au moins 120
mètres. Dans tous les cas, les mesures devront être
prises centre à centre par rapport à l’emprise.
ARTÈRE

120 m min.
LOCAL

LOCAL

ARTÈRE

COLLECTRICE
120 m min.

ARTÈRE
LOCAL

LOCAL
120 m min.

ARTÈRE
__________
LOCAL

VS-RU-2012-49 a.4

120 m min.
8° Aucune intersection ne doit être localisée sur la
courbe intérieure d’une rue dont le rayon est de 200
mètres et moins, ni sur la courbe extérieure d’une rue
6° Deux intersections de deux rues collectrices avec une dont le rayon est inférieur à 125 mètres.
rue artérielle doivent être espacées d’au moins 120
mètres. Dans tous les cas, les mesures devront
être prises centre à centre par rapport à
l’emprise.
COLLECTRICE

COLLECTRICE

ARTÈRE

120 m min.
COLLECTRICE

ARTÈRE
COLLECTRIC

120 m min.

3-6
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

9° Toute intersection avec une rue publique de 20

mètres d’emprise ou plus doit bénéficier d’un champ
de visibilité de 60 mètres avant le début d’une courbe
dont le rayon de courbure est inférieur à 100 mètres.

10° Toute intersection avec une rue dont l’emprise est

inférieure à 20 mètres doit bénéficier d’un champ de
visibilité minimal de 30 mètres avant le début d’une
courbe dont le rayon de courbure est inférieur à 100
mètres.

_______________
VS-R-2012-4 a. 39

3-7
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

ARTICLE 42 Dispositions applicables

ARTICLE 40 Dispositions applicables à une rue sans issue de
aux courbes de type « tête de pipe »
raccordement des La longueur du parcours d’une rue sans issue en forme de
intersections «tête de pipe» est fixée à 850 mètres à l’exclusion de la
rue d’entrée qui, elle, peut atteindre une longueur
Les courbes de raccordement minimales à respecter aux maximale de 250 mètres. Un sentier pour piétons servant
intersections sont celles édictées au tableau suivant : également de rue de secours doit relier directement la
boucle à la rue voisine.
Courbes de raccordement minimales
250
m
RAYON rue rue
TYPE D’INTERSECTION
(mètres)
1. rencontre de deux (2) artères 30
2. rencontre d’une artère et d’une rue
12
collectrice
rue
3. rencontre de deux (2) rues collectrices 12
4. rencontre d’une rue locale et de toutes autres 850 m
6
rues max.

5. intersection dont l’angle est inférieur à 90

9 Sentier
degrés pour
6. intersection de tout type de rue localisée piétons
_______________
12
dans une zone industrielle VS-R-2012-4 a. 41

_______________
VS-R-2012-4 a. 40 ARTICLE 43 Dispositions applicables
à l’ouverture des rues
Pour autres exigences règlementaires concernant
ARTICLE 41 Dispositions applicables l’ouverture des rues, se référer au «règlement concernant
à une rue sans issue de les ententes relatives à des travaux municipaux». Ce
type « cul-de-sac » règlement est administré par le Service de l’aménagement
du territoire et de l’urbanisme de la Ville de Saguenay.
La longueur d’une rue sans issue de type cul-de-sac ne _______________
doit pas excéder 180 mètres jusqu’au début du cercle de VS-R-2012-4 a. 43
virage. Cette longueur peut toutefois être portée à 200
mètres lorsqu’un sentier pour piétons est prévu donnant SECTION 3 Dispositions
accès à une rue ou à un parc est prévu. Tout cul-de-sac
doit se terminer par un cercle de virage et l’emprise relatives aux
minimale du diamètre du cercle de virage est fixée à 36
mètres. îlots

ARTICLE 44 Largeur des îlots

La largeur des îlots doit être suffisante pour permettre
deux rangées de terrains conformes aux exigences
applicables au présent règlement.
Cependant, dans le cas où un îlot longe une voie publique
avec servitude de non-accès, l’emprise d’une servitude
publique (ligne de haute-tension, gazoduc, oléoduc, etc.)
ou une limite municipale, cette largeur peut être réduite
jusqu’à un minimum suffisant pour permettre le
lotissement d’une seule rangée de terrains bâtissables.
_______________
VS-R-2012-4 a. 41

3-8
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

Toutefois, dans le cas où un projet de lotissement vient usages et des normes, les terrains peuvent être développés
s’ajouter dans la continuité d’une partie d’îlot existante, la sans les services d’égout et d’aqueduc s’il s’agit de
nouvelle partie du projet de l’îlot pourra conserver la développements déjà amorcés et dans la continuité de
même largeur que l’îlot existant et ne sera pas assujettie ceux-ci et doivent satisfaire aux exigences minimales
au respect des normes de profondeur de terrain prescrites à prescrites au tableau de l’article 49 ou de l’article 50 de la
la grille des usages et des normes. présente section. La construction d’un système privé
d’épuration en eaux usées est permise (si applicable).
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas en
zones industrielles. VS-R-2014-24 a. 1.5
_______________
VS-R-2012-4 a. 44 Une tolérance maximale de 10 % est acceptée pour réduire
les largeurs minimales et les profondeurs minimales
prescrites à la grille des usages et des normes à la
ARTICLE 45 Longueur des îlots condition que toutes les autres dispositions réglementaires
La longueur d’un îlot ne doit pas être inférieure à 90 applicables soient respectées.
________________ ____________
mètres, ni supérieure à 600 mètres. VS-R-2012-4 a. 47 VS-RU-2012-49 a.5
Toutefois, dans le cas où un projet de lotissement vient
s’adosser à une partie d’îlot existante dont la longueur ne
respecte pas le minimum ou le maximum prescrit par le
ARTICLE 48 Dimension minimale des
paragraphe précédent, la partie du projet adossée à l’îlot terrains
existant ne sera pas assujettie au respect de ces
Sous réserve de l’article 47, toute opération cadastrale
dispositions.
_______________ ayant pour but la création d’un terrain pour recevoir un
VS-R-2012-4 a. 45 bâtiment principal doit respecter les dimensions
minimales prescrites à cet effet.
_______________
ARTICLE 46 Orientation des îlots VS-R-2012-4 a. 48

Tout îlot doit être orienté de manière à favoriser au

maximum la conservation de l’énergie. De plus, tout îlot ARTICLE 48.1 Dispositions
doit être orienté vers les espaces réservés pour les usages spécifiques relatives
publics. aux superficies
Les îlots adjacents à une collectrice ou à une artère minimales des terrains
doivent principalement être orientés ou implantés de
pour une construction
manière à réduire le nombre d’intersection sur ces rues et
à privilégier les intersections sur rues locales. en arrière lot
_______________
VS-R-2012-4 a. 46
a) Terrains desservis

SECTION 4 Dispositions Usage Structure Superficie

H1 Détachée 1000 m. ca.
relatives aux H1 Jumelée
750 m.
ca/logement
terrains 750 m.
H2 Détachée
ca/logement
H7 Détachée 1000 m. ca.
ARTICLE 47 Généralité H9 Détachée Voir article 49
Les dispositions relatives aux dimensions minimales de H10 Détachée Voir article 50
terrain, autres que celles édictées dans la présente section,
sont présentées à la grille des usages et des normes à la b) Terrains non desservis ou partiellement desservis
section « Normes de lotissement » et se retrouve au
chapitre 16 du règlement de zonage. Les terrains doivent satisfaire aux exigences minimales
prescrites au tableau de l’article 49 et de l’article 50 de la
Cependant, dans certaines secteurs situés à l’intérieur des
présente section en y faisant les adaptations nécessaires.
périmètres urbains, malgré les dispositions relatives aux _________________
dimensions minimales de terrain prescrites à la grille des VS-R-2014-24 a. 1.6 VS-R-2012-4 a. 48.1 VS-RU-2012-49 a.10

3-9
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

ne requièrent pas de systèmes

ARTICLE 49 Dispositions spécifiques d'approvisionnement en eau potable ni
d'évacuation des eaux usées.
relatives aux dimensions _______________
minimales des terrains VS-R-2012-4 a.49

pour les habitations

rurales ARTICLE 50 Dispositions spécifiques
relatives aux dimensions
1° Selon le type de terrain, les dimensions minimales
prescrites au tableau s’appliquent pour la classe minimales des terrains
d’usage H-9 : Habitation rurale. pour les habitations de
villégiature
Tableau des dimensions minimales des terrains
1° Les dispositions spécifiques présentes au tableau
NORMES s’appliquent aux dimensions minimales des
1- Terrain situé à plus de terrains, dans le cas d’un terrain riverain pour la
Largeur classe d’usage H-10 : Habitation de villégiature.
100 mètres d’un cours Superficie Profondeur
minimale sur
d’eau ou à plus de 300 minimale minimale
rue(2)
mètres d’un lac Tableau des dimensions minimales des terrains
a) Non desservi (ni
aqueduc, ni égout 3000 m² 50 m _____ NORMES
sanitaire) Largeur
Largeur
1- Terrain Superficie minimale Profondeur
b) Partiellement desservi minimale
(aqueduc ou égout 1500 m² 25 m _____ riverain minimale sur cours minimale (1)
sur rue (1)
sanitaire) d’eau (1)
a) Non desservi
c) Desservi (aqueduc et
600 m2 22 m _____ (ni aqueduc,
égout sanitaire) 4000 m² 25 m 50 m 75 m
ni égout
2- Terrain situé à moins sanitaire)
de 100 mètres d’un Superficie Largeur Profondeur
b) Partiellement
cours d’eau ou à moins minimale minimale(2) minimale(2)
desservi
de 300 mètres d’un lac
(aqueduc ou 2000 m² 25 m 30 m 75 m
a) Non desservi (ni égout
aqueduc, ni égout 4000 m² 50 m 75 m sanitaire)
sanitaire)
(1) Une tolérance maximale de 10 % est acceptée pour réduire les
b) Partiellement desservi largeurs minimales et les profondeurs minimales prescrites au
(aqueduc ou égout 2000 m² 25 m 75 m tableau susmentionné à la condition que la superficie minimale
et toutes les autres dispositions réglementaires applicables soient
sanitaire)
respectées.
c) Desservi (aqueduc et
égout sanitaire)
1000 m² 22 m 45 m (1) 2° Les règles générales du tableau précédent ne
s’appliquent pas aux cas suivants :
(1) Cependant, dans le cas d’une rue existante, la profondeur du terrain peut être
réduite à 30;
a) une opération cadastrale réalisée pour des
(2) Une tolérance maximale de 10 % est acceptée pour réduire les largeurs réseaux et postes de gaz, d’électricité, de
minimales et les profondeurs minimales prescrites au tableau susmentionné à
la condition que la superficie minimale et toutes les autres dispositions télécommunication, de câblodistribution ainsi
réglementaires applicables soient respectées. que pour des fins municipales ou publiques, qui
VS-R-2014-24 a. 1.7 ne requièrent pas de systèmes
d’approvisionnement en eau potable ni
2° Les règles générales du tableau précédent ne
s’appliquent pas aux cas suivants : d’évacuation des eaux usées.
_______________
VS-R-2012-4 a. 50
a) une opération cadastrale réalisée pour des
réseaux et poste de gaz, d'électricité, de
télécommunications, de câblodistribution ainsi
que pour les fins municipales ou publiques, qui

3-10
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

inférieur à 100 mètres peut être réduite à la ligne de

rue, à la condition que la largeur du terrain, mesurée à
ARTICLE 51 Dispositions spécifiques la marge avant minimale prescrite à la grille, soit au
relatives aux dimensions moins égale à la largeur minimale de terrain prescrite
à la grille des usages et des normes ou au présent
minimales des terrains
règlement.
pour des habitations
saisonnières ou
certaines habitations
rurales
Les dispositions spécifiques présentes au tableau
s’appliquent aux dimensions minimales des terrains pour
la classe d’usage H-11 : Habitation saisonnière et H-
9 :Habitation rurale.

Tableau des dimensions minimales des terrains

x= marge avant minimale prescrite à la grille des usages et des
normes
NORMES y= largeur minimale du terrain prescrite à la grille des usages et
des normes ou au présent règlement
1- Terrain situé en
Largeur
dehors des Superficie Profondeur
minimale sur
périmètres minimale minimale (1) 2° La superficie du terrain doit être conforme à la
rue(1)
urbains superficie minimale présente à la grille des usages et
10 hectares 50 m des normes ou au présent règlement.
(1) Une tolérance maximale de 10 % est acceptée pour réduire la
largeur minimale et la profondeur minimale prescrites au tableau 3° Un terrain situé sur la ligne intérieure d’une rue
susmentionné à la condition que la superficie minimale et toutes les courbe peut être diminué à la ligne arrière du terrain,
autres dispositions réglementaires applicables soient respectées.
à la condition que la largeur du terrain mesurée à
VS-R-2014-24 a. 1.8 VS-R-2012-4 a. 51 60 % de sa profondeur minimale exigée soit au moins
égale à la largeur minimale du terrain prescrite à la
Lorsqu’une rue privée passe sur un lot, d’une superficie grille des usages et des normes ou au présent
minimale de 10 hectares, créant des lots distincts règlement.
appartenant au même propriétaire, les superficies de ces
lots distincts peuvent être totalisées comme étant une
seule superficie.
VS-R-2014-24 a. 1.9

ARTICLE 52 Préséance
Malgré toute disposition contraire de ce règlement, les
dispositions de l’article 53 et de l’article 54 ont préséance
sur toute disposition édictée ailleurs dans ce règlement.
_______________
VS-R-2012-4 a. 52

ARTICLE 53 Largeur d’un terrain

intérieur
La largeur d’un terrain est assujettie aux dispositions x= profondeur minimale du terrain prescrite à la grille des usages et des
suivantes : normes ou au présent règlement

1° La largeur d’un terrain situé sur la ligne extérieure y largeur minimale du terrain prescrite à la grille des usages et des
d’une rue courbe dont le rayon de courbure est normes ou au présent règlement

3-11
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

4° La superficie du terrain doit être conforme à la

superficie minimale prescrite à la grille des usages et
des normes ou au présent règlement.

5° La largeur d’un terrain situé sur une rue rectiligne se

calcule en prenant la mesure parallèlement à la ligne
de rue à une distance correspondant à la marge avant
minimale prescrite à la grille. Cette largeur se calcule
entre les lignes latérales de terrain:
________________ ____________ ___________
VS-R-2012-4 a. 53 VS-RU-2012-49 a.6 VS-RU-2012-49 a.7

ARTICLE 54 Profondeur d'un terrain

La profondeur d’un terrain est assujettie à la disposition
suivante :
x=profondeur minimale du terrain prescrite à la grille des usages et des
1° La profondeur d’un terrain se détermine par la normes ou au présent règlement
_______________
distance en ligne droite rejoignant le point-milieu de VS-R-2012-4 a. 54
la ligne avant et le point-milieu arrière du terrain
selon les illustrations suivantes :

ARTICLE 55 Largeur d’un terrain

d’angle desservi
À l’intérieur du périmètre urbain, la largeur minimale d’un
terrain d’angle desservi doit être de trois (3) mètres
supérieur à la largeur minimale d’un terrain prescrite à la
grille des usages et des normes.
_______________
VS-R-2012-4 a. 55

ARTICLE 55.1 Largeur d’un terrain

donnant sur rue

a) Intérieur des périmètres urbains

La largeur minimale d’un terrain donnant sur rue publique

doit être équivalente au 2/3 de la largeur du terrain requise
en vertu de l’article 47 du règlement de lotissement.

De plus, lorsqu’une largeur de terrain n’est pas prescrite à

la grille des usages et des normes, la largeur minimale du
terrain à considérer dans ce cas doit être de 20 mètres.

b) Extérieur des périmètres urbains

La largeur minimale d’un terrain donnant sur rue

(excluant les accès véhiculaires) doit être de 8 mètres.

VS-R-2014-24 a. 1.10 VS-R-2012-4 a. 55.1 VS-RU-2012-49 a.8

3-12
Ville de Saguenay Chapitre 3
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions applicables à la conception d’un
projet de lotissement et d’une opération cadastrale

ARTICLE 56 Orientation des terrains

Les lignes latérales des terrains doivent se situer entre 90 et 75 degrés de la ligne de rue. Cependant, lorsque la ligne
de rue est courbe, cette disposition n'est pas tenue d'être appliquée.
VS-R-2014-24 a. 1.11

Exemple de l’article 56

_______________
VS-R-2012-4 a. 56

3-13
Ville de Saguenay Chapitre 4
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions préalables à l’approbation
d’un plan relatif à une opération cadastrale

CHAPITRE 4 Dispositions préalables à

l’approbation d’un plan relatif à une
opération cadastral
ARTICLE 57 Dispositions générales
relatives à un projet de ARTICLE 59 Conditions préalables à
lotissement l’obtention d’un permis
de construction
Le projet de lotissement doit être réalisé en conformité
avec le plan d’urbanisme de la ville et avec les Nul ne peut procéder, faire procéder, ni permettre qu’il
dispositions du présent règlement. soit procédé à une opération cadastrale sans avoir au
préalable soumis à l’approbation du fonctionnaire désigné,
La divergence de certaines composantes du projet de
le plan relatif à cette opération cadastrale.
lotissement par rapport au plan d’urbanisme est toutefois
admissible dû au raffinement de la planification étant Nul ne peut obtenir un permis de construction
apportée à cette étape. Toutefois, ces ajustements doivent relativement à la mise en place d’un nouveau bâtiment
permettre l’atteinte des objectifs généraux et des principal sur un immeuble, dont l’immatriculation à titre
orientations énoncées au plan d’urbanisme. de lot distinct n’a pas fait l’objet de la délivrance d’un
_______________ permis de lotissement en raison du fait qu’elle a résulté de
VS-R-2012-4 a. 57
la rénovation cadastrale, sans avoir au préalable respecté
les conditions prévues à l’article 58 et à l’article 60 du
ARTICLE 58 Engagement de cession présent chapitre.
_______________
de l’emprise des voies de VS-R-2012-4 a. 59

circulation
Comme condition préalable à l’approbation d’un plan ARTICLE 60 Superficie de terrain à
relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit céder ou somme d’argent
s’engager à céder gratuitement à la Ville, l’assiette des à verser
voies de circulation (rue, sentier piétonnier) et si
nécessaire l’assiette des servitudes d’utilité publique Comme conditions préalables à l’approbation d’un plan
montrées au plan. Dans le cas où le projet serait assujetti relatif à une opération cadastrale visée à l’article 59, le
au « Règlement concernant les ententes relatives à des propriétaire du terrain doit rencontrer l’obligation
travaux municipaux», l’engagement du propriétaire devra suivante :
se faire suivant les modalités et conditions inscrites au
VS-R-2014-24 a. 1.12
susdit règlement.
1° Verser une somme égale à 10 % de la valeur du site.
L’emprise des voies de circulation cédée doit être libre de
toute hypothèque ou de tout droit réel quelconque. Toutefois, la Ville peut décider que la somme soit
remplacée par une des trois options suivantes :
Toutefois, lorsqu’une opération cadastrale a pour fin
d’identifier au plan officiel du cadastre un terrain déjà 1° La cession d’un terrain dont la superficie est égale à
construit, les exigences du présent article ne s’appliquent 10 % de la superficie du site et qui, de l’avis de la
pas. Ville convient à l’établissement ou à
_______________ l’agrandissement d’un parc ou d’un terrain de jeux
VS-R-2012-4 a. 58
ou au maintien d’un espace naturel;
2° La cession d’un terrain sur le site et le versement
d’une somme d’argent. Le total de la valeur du
terrain cédé et la somme d’argent versée ne doit pas
excéder 10 % de la valeur du site;

4-1
Ville de Saguenay Chapitre 4
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions préalables à l’approbation
d’un plan relatif à une opération cadastrale

3° La cession d’un terrain qui n’est pas compris dans le 1. Une opération cadastrale d’annulation, de correction
site, mais qui fait partie du territoire de la ville. Dans ou de remplacement de numéros de lots n’entraînant
ce cas, l’entente prime sur toute règle de calcul et aucune augmentation du nombre de lots pourvu que
tout maximum prévus au présent chapitre. ces lots aient déjà été subdivisés;
________________
VS-R-2012-4 a. 60 2. Une opération cadastrale qui vise un territoire sur
lequel une cession ou un paiement a déjà été fait lors
d’une opération cadastrale antérieure;
ARTICLE 61 Valeur du terrain
3. Une opération cadastrale qui vise un terrain compris
La valeur du terrain à être cédé ou du site est considérée à dans une zone agricole au sens de la Loi sur la
la date de la réception par la Ville de la demande de protection du territoire et des activités agricoles que
permis de construction visée à l’article 59 du présent cette opération n’a pas pour objet ou conséquence de
chapitre ou du plan relatif à l’opération cadastrale et est séparer ce terrain d’une zone agricole ou d’une unité
déterminée selon la méthode suivante : agricole sur une terre en culture;
1° Le rôle d’évaluation foncière de la ville est utilisé 4. Une opération cadastrale visant à identifier les parties
pour établir la valeur du site ou d’un terrain lorsqu’il d’un terrain de golf qui ne serviront pas d’assiette à
constitue une unité d’évaluation inscrite au rôle ou un bâtiment ou une dépendance autre qu’une
une partie d’une telle unité d’évaluation dont la construction légère (comme un abri) intégrée à
valeur est distinctement inscrite au rôle; l’aménagement paysager du parcours.
2° Aux frais du propriétaire, en ce qui concerne un 5. Une opération cadastrale qui vise à identifier par un
terrain ou un site qui n’est pas une unité lot distinct, un terrain déjà construit ou occupé par un
d’évaluation, seul un évaluateur agréé mandaté par bâtiment principal. Cependant, si ce terrain fait l’objet
la Ville détermine la valeur du terrain comme si elle de subdivision visant à ajouter de nouvelles
serait portée au rôle. constructions, chacun des lots constructibles doivent
________________
VS-R-2012-4 a. 61 respecter les obligations présentes à l’article 60;
6. Une nouvelle identification cadastrale, par suite d’un
regroupement de plusieurs parcelles identifiées sous
ARTICLE 62 Contestation de la valeur
des numéros distincts, conformément à l’article 3043
du terrain du Code civil du Québec;
Toute contestation de la valeur du terrain ne dispense pas 7. En territoire rénové, une opération cadastrale qui vise
le propriétaire de verser la somme et, le cas échéant, de le retour au même nombre de lots qu’avant la
céder la superficie de terrain exigée par la municipalité. rénovation cadastrale sous réserve du paiement
antérieur des frais de parcs relatifs aux lots visés.
Cette contestation s’effectue suivant les dispositions
prévues à cet effet aux articles 117.7 à 117.14 de la Loi 8. L’approbation d’une opération cadastrale concernant
sur l’aménagement et l’urbanisme (L.R.Q., chapitre A- l’aménagement d’un parc-école après entente entre la
19.1). Cette valeur est établie, aux frais du propriétaire, Ville et une commission ou organisme scolaire;
par un évaluateur agréé mandaté à cette fin par la Ville.
________________ 9. Une opération cadastrale est rendue nécessaire à la
VS-R-2012-4 a. 62 suite de l’acquisition, de gré à gré ou par
expropriation, à des fins d’utilité publique, d’une
partie d’un lot distinct par un organisme ayant un
ARTICLE 63 Exemption de cession de pouvoir d’expropriation et que l’opération cadastrale
terrains ou de paiement n’a pas pour effet d’augmenter le nombre de lots
des sommes d’argent constructibles;
pour fins de parcs, 10. Lorsque l’opération cadastrale vise un terrain
appartenant à la ville pour des fins municipales;
terrains de jeux ou
espaces naturels 11. Lorsqu’une opération cadastrale vise à augmenter la
superficie d’un terrain où il y a déjà un bâtiment
L’obligation de céder du terrain ou de verser de l’argent principal, et conséquemment pour réduire l’écart
pour fins de parcs, de terrains de jeux et d’espaces naturels entre la superficie du terrain et la superficie
comme condition préalable présente à l’article 60 du minimale requise;
présent chapitre ne s’applique pas dans les cas suivants :

4-2
Ville de Saguenay Chapitre 4
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions préalables à l’approbation
d’un plan relatif à une opération cadastrale

12. Lorsque l’opération cadastrale vise un terrain dont le sont plus requis à des fins d’établissement de parcs, de
bâtiment a été détruit, au plus tard un (1) an avant terrains de jeux ou d’espaces naturels, et le produit de la
ledit projet de subdivision, même si les fondations vente doit être versé dans ce fonds spécial.
sont encore en place, le bâtiment est considéré ________________
VS-R-2012-4 a. 65
comme détruit.
13. Lorsque l’opération cadastrale vise une superficie de
terrain utilisé à des fins agricoles. ARTICLE 66 Modalités de la cession
14. Le résiduel d’un terrain vacant suite à une opération 1° À moins que le propriétaire et la Ville n'aient
cadastrale visant la vente d’une parcelle dudit terrain convenu autrement, le terrain à être cédé doit faire
vacant dans le but d’augmenter la superficie d’un partie du terrain compris dans le plan faisant l'objet
terrain construit. de l'opération cadastrale.
___________________ ___________________ _______________
VS-R-RU-2016-37 a 1.3 .VS-R-RU-2016-37 a 1.2 VS-R-2012-4 a. 63 2° Les frais de préparation et de publication d'un acte de
cession de lot à la Ville pour fins de parcs, de terrains
de jeux ou d'espaces naturels sont à la charge du
ARTICLE 64 Versement antérieur propriétaire.
Lorsqu'une cession ou un versement a déjà été fait 3° Le propriétaire doit, à ses frais, faire radier toute
antérieurement lors d'une opération cadastrale concernant hypothèque, charge ou priorité publiée à l'encontre de
le site visé, toute cession de terrain ou versement d'une l'immeuble cédé.
somme, tel qu'établi en vertu du présent chapitre, doit être
4° Lorsque requis, le propriétaire doit, préalablement à
réduit de la superficie ou du montant déjà cédé ou versé,
la cession, remettre à la Ville une étude de
au crédit du propriétaire.
caractérisation délivrée par un ingénieur mandaté à
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, les ses frais à l'effet que l'immeuble cédé ne contrevient à
dispositions suivantes s'appliquent s'il y a déjà eu un aucune disposition de la Loi sur la qualité de
versement ou une cession antérieure : l'environnement (L.R.Q., chapitre Q-2) ou un
règlement adopté sous son autorité et qu'il ne contient
1° Aucune cession de terrain ou versement d'une
pas de contaminant pouvant porter atteinte à la
somme n’est requis à l'égard d'un site qui a déjà fait
destination de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces
l'objet d'une cession de terrain;
naturels.
2° Lorsque le versement d'une somme a déjà été
5° Un terrain cédé pour fins de parcs, terrains de jeux ou
effectué, toute nouvelle contribution (en terrain ou en
espaces naturels doit former un ou plusieurs lots
argent) doit soustraire la portion applicable des
distincts.
sommes d’argent déjà versées ou les superficies de ________________
terrain que la Ville pourrait acquérir avec ces VS-R-2012-4 a. 66
sommes d’argent.
________________
VS-R-2012-4 a. 64 ARTICLE 67 Contrat
Tout contrat notarié devant être passé en vertu de la
ARTICLE 65 Fonds spécial présente section, le sera devant un notaire. Les frais du
contrat notarié sont à la charge du propriétaire.
Toute somme reçue par la Ville en vertu de la présente ________________
section fait partie d’un fonds spécial. VS-R-2012-4 a. 67

Ce fonds ne peut être utilisé que pour acheter ou aménager

des terrains à des fins de parcs ou de terrains de jeux, pour
acheter des terrains à des fins d'espaces naturelles ou pour
acheter des végétaux et les planter sur les propriétés de la
municipalité. Pour l'application du présent alinéa,
l'aménagement d'un terrain comprend la construction sur
celui-ci d'un bâtiment dont l'utilisation est inhérente à
l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux
ou d'un espace naturel.
La Ville peut toutefois disposer à titre onéreux des terrains
qu’elle a acquis en vertu de la présente section s’ils ne

4-3
Ville de Saguenay Chapitre 5
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Lots et terrains dérogatoires

CHAPITRE 5 Lots et terrains dérogatoires

d’entrée en vigueur du premier contrôle intérimaire de
l’ex-MRC du Fjord-du-Saguenay.
ARTICLE 68 Droits acquis _________________ _______________
VS-RU-2016-37 a 1.4 VS-R-2012-4 a. 70
Un lot résultant d’une opération cadastrale effectuée
conformément à un règlement antérieur de la Ville
lorsqu’il était en vigueur et déposée en temps utile auprès ARTICLE 71 Dispositions applicables
du fonctionnaire désigné en matière de cadastre ou aux terrains se prévalant
résultant d’une opération de rénovation cadastrale
bénéficie de droits acquis quant à ses dimensions et à sa de droits acquis en zone
superficie. agricole
Ces droits acquis ne doivent pas être considérés comme Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être
faisant obstacle aux exigences relatives à la cession pour refusé à l’égard d’un terrain pouvant bénéficier de droits
fins de parcs, de terrains de jeux et d’espaces naturels acquis au sens de la Loi sur la protection du territoire ou
applicables, le cas échéant, lors d’une opération cadastrale des activités agricoles (L.R.Q., chapitre P-41.1) dans la
subséquente. mesure où elle se limite à circonscrire l’étendue du droit
________________
VS-R-2012-4 a. 68 acquis.
________________
VS-R-2012-4 a. 71

ARTICLE 69 Dispositions spécifiques

relatives à un plan ARTICLE 72 Dispositions applicables
d’opération cadastrale à des opérations
enregistré au ministère cadastrales à des fins
Dans le cas où un plan d’opération cadastrale visant la
d’agrandissement
création d’un projet de lotissement qui a fait l’objet d’une Malgré les dispositions relatives aux dimensions de
demande de permis de lotissement avant l’entrée en terrains du présent règlement, une opération cadastrale
vigueur du présent règlement, et dont le plan a été ou sera peut être acceptée pour un projet de lotissement ne
enregistré au ministère des Ressources naturelles et de la respectant pas les dimensions et superficies prescrites si
faune, et que les dimensions des terrains ne sont pas cette opération cadastrale a pour but d’agrandir un terrain
conforme audit règlement, les futurs bâtiments principaux dérogatoire protégé par droits acquis, et ce, selon le 2°
pourront dans les cinq (5) ans suivant l’entrée en vigueur paragraphe de l’article 73 de la présente section. Le
du présent règlement obtenir un permis de construction en terrain résultant de cette opération cadastrale doit former
conformité aux marges prescrites au règlement de zonage un seul lot à moins que le terrain ne soit situé sur des lots
antérieur et ne sont pas tenus de respecter les marges originaires différents, auquel cas un seul lot par lot
indiquées à la grille des usages et des normes du nouveau originaire résulte de l’opération cadastrale.
règlement de zonage. ________________
________________ VS-R-2012-4 a. 72
VS-R-2012-4 a. 69

ARTICLE 73 Dispositions relatives à

ARTICLE 70 Dispositions applicables
la modification d’un
aux terrains et lots
terrain ou d’un lot
dérogatoires
dérogatoire protégé par
Pour tout terrain non conforme lors de l’entrée en vigueur droit acquis
du présent règlement, une opération cadastrale peut être
autorisée en vertu des droits reconnus aux articles 256.1, 1° Un terrain ou un lot dérogatoire protégé par droits
256.2 ou 256.3 de la Loi sur l’aménagement et acquis peut être modifié pour le rendre conforme au
l’urbanisme (L.R.Q. chapitre A-19.1) et ce, pour des présent règlement.
terrains bénéficiant de droits avant le 31 janvier 1984, date

5-1
Ville de Saguenay Chapitre 5
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Lots et terrains dérogatoires

2° Il peut également être modifié sans atteindre les

dimensions et la superficie minimale exigées au
présent règlement ou au règlement de zonage en
vigueur, tel que modifié, dans l’un des cas suivants :

a) la modification ne rend pas dérogatoire ou

n’accentue pas la dérogation d’un ou sur un
terrain contigu;

b) une dimension ou une superficie non conforme

au présent règlement ou au règlement de
zonage en vigueur, tel que modifié, n’est pas
accentuée;

c) une dimension ou une superficie conforme au

présent règlement ou au règlement de zonage
en vigueur, tel que modifié, n’est pas rendue
non conforme à ces règlements.
________________
VS-R-2012-4 a. 73

5-2
Ville de Saguenay Chapitre 5
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Lots et terrains dérogatoires

CHAPITRE 5.1 RUE PRIVÉE, CHEMIN PRIVÉ OU

VOIE D’ACCÈS DÉROGATOIRE

Article 73.1 Reconnaissance de droit

acquis

Une rue privée, un chemin privé ou une voie d’accès qui

existait avant le 11 février 2012 bénéficient de droit
acquis. Cependant, tous travaux reliés à l’infrastructure
ou à la largeur de la rue privée, du chemin privé ou de la
voie d’accès sont assujettis à la conformité de l’article 27
du règlement de construction.

_________________
VS-RU-2017-35 a.1.1

5-1
Ville de Saguenay Chapitre 6
Règlement de lotissement – VS-R-2012-4 Dispositions transitoires et finales

CHAPITRE 6 Dispositions transitoires et

finales
procédures intentées. Les droits acquis peuvent être
exercés, les infractions commises peuvent être
ARTICLE 74 Procédures, sanctions et poursuivies, les peines imposées et les procédures
recours continuées, et ce, malgré l’abrogation.
Les dispositions sur les procédures, sanctions et recours
Ainsi, le remplacement ou la modification par le présent
des règlements de lotissement énumérés à l’article 3 des
règlement de dispositions réglementaires n’affecte pas les
présentes s’appliquent pour valoir comme si elles étaient
procédures intentées sous l’autorité des dispositions
ici au long reproduites.
________________ remplacées, non plus que les infractions pour lesquelles
VS-R-2012-4 a. 74 des procédures n’auraient pas encore été intentées,
lesquelles se continueront sous l’autorité desdites
dispositions réglementaires remplacées ou modifiées
ARTICLE 75 Abrogation et jusqu’à jugement final et exécutoire.
remplacement ________________
VS-R-2012-4 a. 76
Le présent règlement remplace et abroge toute disposition
incompatible avec les règlements de lotissement énumérés
à l’article 3 des présentes et qui pourrait se retrouver dans
ARTICLE 77 Entrée en vigueur
d’autres règlements antérieurs de la ville. Le présent règlement entre en vigueur conformément aux
________________
VS-R-2012-4 a. 75 dispositions de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme
(L.R.Q. chap. A-19.1).
________________
VS-R-2012-4 a. 77
ARTICLE 76 Dispositions transitoires
L’abrogation de règlement n’affecte pas les droits acquis,
les infractions commises, les peines encourues et les

……………… …………………….
Maire Greffière

6-1