Rénovation bâtiment type r+2
Objet du projet : Rénovation complète
d'un bâtiment de type R+2
Localisation : ange Raphaël campus 2
Superficie totale du bâtiment : 1472 m²
Description des travaux :
Pose de carrelage sur 2872 m²
Peinture intérieure sur 931 m²
Traitement de la mousse et des champignons sur 208 m²
Crépissage des murs sur 1260 m²
Peinture extérieure sur 1260 m²
Objectifs :
♦ Moderniser complètement l'apparence et les performances du bâtiment
♦ Améliorer le confort et l'isolation thermique et acoustique
♦ Mettre aux normes les installations techniques
Contraintes :
Réaliser les travaux tout en maintenant l'activité du bâtiment
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Rénovation bâtiment type r+2
Respecter les délais et le budget alloué
Assurer la sécurité des occupants et des travailleurs
Équipe projet :
- Maître d'ouvrage : faculté de droit
- Maître d'œuvre : ING KOUKAM et ING
I. Élimination des déchets et végétation sur
les étages
Surfaces concernées :
dallage 0,1,2 du bâtiment soient 1 472 m²
Description des travaux :
Dépose et évacuation de la végétation existante (plantes, arbustes,
etc.)
Collecte et élimination des déchets accumulés sur les étages
Nettoyage approfondi des surfaces, murs et plafonds
Spécifications techniques :
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Rénovation bâtiment type r+2
Utilisation d'équipements de protection individuelle (EPI) adaptés
Gestion et tri des déchets selon les filières appropriées
Produits de nettoyage écologiques et sans danger
Coût estimé :
Main-d'œuvre (équipes de nettoyage) : 500fcfa/m²
Évacuation des déchets : 300/m²
Coût total : 1 472 m² x 800m² = 1177800fcfa
Délai d'exécution :
Durée estimée : 3 semaines
Interventions par étage pour limiter les perturbations
Équipe dédiée :
1 responsable d'opération
8 agents de nettoyage et de collecte des déchets
2 techniciens de maintenance
I. Mise en place de la toiture
Surface à couvrir : 208 m²
Description des travaux :
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Rénovation bâtiment type r+2
Mise en place d'une nouvelle structure de charpente
Installation d'un système de toiture en tôles bac acier
Intégration des ouvrages connexes (sorties de toiture, etc.)
Spécifications techniques :
Charpente en bois lamellé-collé traité
Couverture en tôles bac acier, coloris gris anthracite
Sous-toiture isolante en panneaux rigides
Accessoires de fixation et d'étanchéité haute qualité
Coût estimé :
Matériaux (charpente, tôles, isolation, accessoires) : 30000fcfa/m²
Main-d'œuvre : 3000fcfa/m²
Coût total : 208 m² x 200 €/m² = 6864000
Délai d'exécution :
Durée estimée : 10 semaines
Phasage par zone pour limiter les perturbations
Équipe dédiée :
1 chef de chantier couverture
5 charpentiers/couvreurs qualifiés
3 aides
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Rénovation bâtiment type r+2
I. Traitement de la mousse et des
champignons
Surface concernée : 931 m²
Description des travaux :
♦ Identification et localisation des zones affectées
♦ Élimination mécanique de la mousse et des champignons
♦ Application d'un traitement biocide homologué
♦ Vérification de l'éradication complète
Spécifications techniques :
♦ Produits de traitement certifiés, sans danger pour la santé
♦ Respect des protocoles de mise en œuvre et de sécurité
♦ Contrôle et validation par un expert en mycologie
Coût estimé :
♦ Matériaux (biocides, outils) : 650FCFA/m²
♦ Main-d'œuvre : 1000FCFA/m²
♦ Coût total : 931 m² x 1650FCFA/m² = 1536150FCFA
Délai d'exécution :
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Rénovation bâtiment type r+2
♦ Durée estimée : 3 semaines
♦ Coordination étroite avec les autres corps d'état
Équipe dédiée :
♦ 1 technicien spécialisé en traitement fongique
♦ 3 ouvriers qualifiés
Remarque :
Ce traitement est indispensable avant tout autre type d'intervention pour
garantir la salubrité des locaux.
I. Isolation thermique par l'extérieur
Surface à isoler : 3 052 m²
Description des travaux :
Fixation d'un système d'isolation thermique par l'extérieur
Mise en place d'un enduit de ragréage et de finition
Traitement des points singuliers (angles, ouvertures, etc.)
Raccordement et intégration avec les menuiseries
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Rénovation bâtiment type r+2
Spécifications techniques :
isolation en polystyrène expansé haute densité, classement A+
Épaisseur de 120 mm pour atteindre un coefficient R ≥ 3,7 m²·K/W
Enduit de finition minéral, teinté dans la masse, avec grain fin 1,0 mm
Accessoires de fixation et de finition certifiés pour la solution choisie
Coût estimé :
-Matériaux (isolation, enduit, accessoires) : 2000FCFA/m²
Main-d'œuvre : 200FCFA/m²
Coût total : 3 052 m² x 2200FCFA/m² = 6714400FCFA
Délai d'exécution :
Durée estimée : 20 semaines
Phasage par façade pour limiter les perturbations
Équipe dédiée :
1 chef d'équipe isolation
10 poseurs qualifiés
6 manœuvres
I. Peinture intérieure
Surface à peindre : 2873 m²
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Rénovation bâtiment type r+2
Description des travaux :
Préparation des surfaces (rebouchage, ponçage, dégraissage)
Application d'une sous-couche d'accroche
Deux couches de peinture lisse, mate, lavable et résistante
Peinture des plinthes, huisseries et autres éléments
Spécifications techniques :
Peinture acrylique de qualité supérieure, classement A+
Teintes au choix dans une palette de couleurs tendances
Mise en œuvre selon les préconisations du fabricant
Coût estimé :
Matériaux : 1400FCFA/m²
Main-d'œuvre : 400FCFA/m²
Coût total : 2873 m² x 1800FCFA/m² = 5432000
Délai d'exécution :
Durée estimée : 12 semaines
Phasage par étage pour limiter les perturbations
Équipe dédiée :
1 chef d'équipe peinture
8 peintres qualifiés
4 aides
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Rénovation bâtiment type r+2
I. Rénovation des menuiseries
Surface concernée : 478 m²
Description des travaux :
Dépose des anciennes fenêtres et portes-fenêtres
Fourniture et pose de nouvelles menuiseries extérieures
Intégration des nouveaux éléments dans l'enveloppe du bâtiment
Raccordement aux réseaux électriques et de chauffage
Spécifications techniques :
Menuiseries certifiées Haute Performance Énergétique (HPE)
Profilés aluminium à rupture de pont thermique
Vitrages à faible émissivité, double ou triple vitrage
Quincaillerie de qualité, avec système de micro-aération
Coût estimé :
Matériaux : 10000FCFA/m²
Main-d'œuvre : 460FCFA/m²
Coût total : 478 m² x 10460FCFA/m² =5000000FCFA
Délai d'exécution :
Durée estimée : 16 semaines
Phasage par façade pour limiter les perturbations
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Rénovation bâtiment type r+2
Équipe dédiée :
1 chef de chantier menuiserie
8 poseurs de menuiseries expérimentés
4 manœuvres
I. Pose de carrelage
Surface à carreler : 2872 m²
Description des travaux :
Préparation des sols (ragréage, lissage, etc.)
Pose de carrelage de qualité supérieure (dalle de 60x60 cm)
Réalisation des joints de dilatation et de finition
Nettoyage et protection du carrelage
Spécifications techniques :
Carrelage certifié NF, classe de résistance minimale R10
Joints de couleur assortie, résistants à l'humidité
Mise en œuvre selon les préconisations du fabricant et les règles de
l'art
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Rénovation bâtiment type r+2
Coût estimé :
Matériaux : 3000FCFAm²
Main-d'œuvre : 300FCFA/m²
Coût total : 2872 m² x 3300FCFA/m² = 9477600FCFA
Délai d'exécution :
Durée estimée : 10 semaines
Phasage des travaux pour limiter les perturbations
Équipe dédiée :
1 chef de chantier
6 carreleurs qualifiés
2 manœuvres
I. Rénovation des installations techniques
Domaines concernés :
Électricité et éclairage
Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
Plomberie et réseaux sanitaires
Travaux prévus :
Remplacement complet des tableaux électriques et du câblage
Modernisation de l'éclairage par l'installation de LED
Mise en place d'un système CVC haute performance
Réfection complète des réseaux de plomberie et sanitaires
Spécifications techniques :
Équipements et matériels écoénergétiques
Régulation et gestion technique centralisée
Matériaux et tuyauteries conformes aux normes en vigueur
Coût estimé :
Électricité et éclairage : 5789000FCFA
Chauffage, ventilation et climatisation : 4700000FCFA
Plomberie et réseaux sanitaires :4597300FCFA
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Rénovation bâtiment type r+2
Coût total : 15086300FCFA
Délai d'exécution :
Durée totale estimée : 16 semaines
Phasage des interventions par corps de métier
Équipe dédiée :
1 bureau d'études techniques
1 coordinateur des corps d'état techniques
4 équipes d'installation et de raccordement
I. Mise en conformité et accessibilité
Domaines concernés :
- Sécurité incendie
- Accessibilité des personnes à mobilité réduite
- Mise en conformité réglementaire
Travaux prévus :
- Installation d'un nouveau système de détection incendie
- Création de sorties de secours et de zones de refuges
- Adaptation des circulations et des sanitaires aux normes PMR
- Mise en conformité des installations électriques et CVC
Spécifications techniques :
- Équipements certifiés et conformes aux réglementations
- Signalétique adaptée et éclairage de sécurité
- Aménagements facilitant les déplacements (portes, rampes, etc.)
Coût estimé :
- Sécurité incendie : 1200000FCFA
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Rénovation bâtiment type r+2
- Accessibilité PMR : 750000FCFA
- Coût total : 1900000FCFA
Délai d'exécution :
- Durée totale estimée : 10 semaines
- Coordination étroite avec les autres corps d'état
Équipe dédiée :
- 1 bureau de contrôle et de suivi de la conformité
- 1 équipe spécialisée en sécurité et accessibilité
- 2 équipes techniques pour les mises en conformité
I. Rénovation des espaces extérieurs
Zones concernées :
- Parvis et espaces de circulation (850 m²)
- Aménagements paysagers (425 m²)
- Parkings et voies d'accès (1 200 m²)
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Rénovation bâtiment type r+2
Travaux prévus :
- Réfection des revêtements de sol du parvis et des circulations
- Création de zones végétalisées et de plantations
- Réaménagement des parkings et des voies de desserte
- Installation de mobilier urbain et d'éclairage extérieur
Spécifications techniques :
- Pavés, dalles et béton désactivé pour les sols
- Végétation adaptée au climat local (arbustes, vivaces, etc.)
- Éclairage LED basse consommation et à détection de présence
- Mobilier durable et accessoires de qualité
Coût estimé :
- Pavées et circulations : 2550 000 FCFA
- Aménagements paysagers : 1270 500 FCFA
- Parkings et voies d'accès : 3 600 000FCFA
- Coût total : 7 420 500fcfa
Délai d'exécution :
- Durée totale estimée : 14 semaines
- Phasage des interventions pour maintenir l'accès du site
Équipe dédiée :
- 1 paysagiste concepteur
- 1 chef de chantier VRD
- 2 équipes de maçonnerie et d'espaces verts
- 1 équipe d'installation de l'éclairage extérieur
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Rénovation bâtiment type r+2
I. Planning global des travaux
Le planning prévisionnel global des travaux se décompose comme suit :
Préparation et mobilisation du chantier : 4 semaines
Mise en place des installations de chantier
Relevés techniques et évaluation des contraintes
Coordination avec les équipes et sous-traitant
Rénovation des espaces intérieurs : 12 semaines
Démolition et réaménagement des cloisons
Réfection des revêtements de sols et murs
Installation du nouveau mobilier
Rénovation des installations techniques : 16 semaines
Remplacement des équipements électriques
Modernisation du système CVC
Réfection complète de la plomberie
Mise en conformité et accessibilité : 10 semaines
Installation du nouveau système incendie
Adaptation des circulations aux normes PMR
Mise en conformité des installations
Rénovation des espaces extérieurs : 14 semaines
Réfection des revêtements de sol extérieurs
Création des zones végétalisées et d'aménagements paysagers
réaménagement des parkings et voies d'accès
Durée totale prévisionnelle des travaux : 24 semaines
I. Budget prévisionnel global
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Rénovation bâtiment type r+2
Voici le récapitulatif du budget prévisionnel global pour les travaux de
rénovation :
Élimination végétale : 1117800 Franc CFA
Mise en place toiture : 6864000 Franc CFA
Traitement mousse et champignon : 1536150 Franc CFA
Isolation extérieure : 6714400 Franc CFA
Peinture intérieure : 5432000 Franc CFA
Rénovation des menuiseries 5000000 Franc CFA
Pose de carrelage : 9477600 Franc CFA
Électricité et éclairage : 5789000 Franc CFA
Climatisation : 4700000 Franc CFA
Plombier et réseau sanitaire : 4597300 Franc CFA
Sécurité incendie : 1200000 Franc CFA
Accessibilité PMR : 750000 Franc CFA
Pavé et circulation : 2550000 Franc CFA
Aménagement paysage : 1270500 Franc CFA
Parking et voies d'accès : 36000 Franc CFA
Ce budget global prend en compte l'ensemble des postes
Le budget prévisionnel global pour l'ensemble des travaux de
rénovation est donc de 57 534 750 Franc CFA.
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