Entre les soussignés :
La société, -----------------------------------------------------------------------
En vertu des pouvoirs réguliers
Ci-après dénommés " les bailleurs "
D'une part ;
La société ------------------------------------------------------------------------
Ci-après dénommée " la Locataire "
D'autre part ;
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Les Bailleurs donnent à loyer, par les présentes, pour 3, 6, 9 années
consécutives, qui commenceront à courir le ------------------ pour finir au choix
respectif des parties, à charge par celle qui voudra faire cesser ledit bail à
l'expiration de l'un ou l'autre des deux (2) premières périodes, de prévenir
l'autre partie au moins six (6) mois à l'avance et par écrit au domicile ci-après
élu, ce qui est accepté par la locataire, des locaux ci-après désignés.
Désignation :
Un bureau, sis à ----------------------------------------- .
Ainsi que ce bureau se poursuit et comporte avec ses aisances et dépendances,
sans exception ni réserve, et sans qu'il soit besoin d'en faire une plus ample
désignation, le Preneur déclarant le bien connaître pour l'avoir visité en vue du
présent bail.
Conditions :
Il est expressément convenu, comme conditions du présent bail, que la
locataire s'oblige à exécuter, savoir :
1. Elle prendra le local loué tel qu'il se trouvera, elle l'entretiendra en bon état
de réparation et les rendra à la fin du bail libre de toutes réparations
locatives. Avant l'entrée de la locataire, un état des lieux en sera dressé
contradictoirement avec elle et à ses frais,
2. Elle garnira le lieu loué et le tiendra constamment garnis de meubles et
objets mobiliers pendant toute la durée du bail pour répondre du paiement
des loyers et de l'exécution des conditions du bail,
3. Elle ne pourra faire dans ce boutique loué; des travaux et percements de
murs ou de planchers, ni de changement de distribution, sans le
consentement exprès et par écrit des Bailleurs ; les travaux qui seront
autorisés devront avoir lieu sous la surveillance de l'architecte de ce dernier
dont les honoraires seront à la charge de la locataire.
4. Tous les travaux d'embellissement et de décors quelconques ainsi que de
canalisation, d'eau ou d'électricité, qui seraient faits par la locataire ,
resteront en fin de bail, de quelque manière et à quelque époque qu'elle
arrive, la propriété des Bailleurs, sans indemnité, à moins que ces derniers
ne préfèrent demander à la locataire de rétablir, à ses frais, les lieux loués
dans leur état primitif,
5. Elle payera entre les mains des Bailleurs, annuellement, en sus de son
loyer, une somme déterminée d'un commun accord entre les parties pour
remboursement des contributions à la charge de la locataire, relatives à
l'immeuble, et pour sa part contributoire dans la fourniture de l'eau de la
ville et dans les frais d'éclairage de l'immeuble.
Elle devra, en outre, acquitter exactement la contribution de patente et
taxes de terrasse, etc…., et satisfaire à toutes les charges de balayage,
d'éclairage et autres, de ville et de police auxquelles les locataires sont
ordinairement tenus, de manière que les Bailleurs ne soient jamais
recherchés à ce sujet.
6. Elle se conformera au règlement général du copropriété en ce qui concerne
la propreté et le service.
7. Elle devra faire assurer et tenir constamment assurés contre l'incendie et
les dégâts des eaux, pendant le cours du bail, à une compagnie solvable,
son mobilier personnel, les risques locatifs et le recours des voisins et
justifiera de l'assurance et de l'acquit exact des primes à toute réquisition
des Bailleurs.
Loyer :
En outre, le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de
-------------- (-----------dhs), charges et taxes comprises, que la locataire s'oblige
à payer aux Bailleurs ou pour elle à mandataire, au premier jour de chaque mois.
Il est expressément convenu :
1. Que le paiement du loyer devra être effectué, au siège des bailleurs, en
bonne espèce de monnaie ayant cours ou par chèque bancaire,
2. Qu'à défaut de paiement à son échéance d'un seul terme de loyer ou
d'exécution d'une seule des conditions ci-dessus, le présent bail sera résolu
de plein droit, si bon semble aux Bailleurs, quinze (15) jours après une
simple mise en demeure de payer ou d'exécuter la condition en souffrance,
contenant déclaration par les Bailleurs de leur intention d'user du bénéfice
de cette clause, sans qu'il soit besoin de remplir aucune formalité judiciaire.
3. Que si, malgré cette condition essentielle du bail, la locataire refusait
d'évacuer les lieux loués, il suffirait, pour l'y contraindre, sans délai, d'une
simple ordonnance de référé rendue par Monsieur le Président du Tribunal
de rabat qui serait exécutoire par provision et nonobstant opposition ou
Appel.
4. Qu'en cas de résiliation forcée provenant du fait de la locataire, les loyers
versés d'avance par elle, ainsi qu'il sera dit ci-après, appartiendront aux
Bailleurs, à titre d'indemnité, sans préjudice de leur droit et tous autres
dommages et intérêts.
Fais : Tous les frais quels qu'ils soient seront à la charge de la locataire.Election
domicile :
Pour l'exécution des présentes, les parties font élection de domicile, à savoir :
Les Bailleurs : ---------------------------------
La locataire : l---------------------------------
Enregistrement :
Les parties requièrent de Monsieur le Receveur l'enregistrement des présentes.
Tribunaux :
Les tribunaux de Rabat seront seuls compétents pour connaître de toutes
contestations qui pourraient surgir à l'occasion de l'exécution des présentes.
Pouvoirs :
Tous pouvoirs sont donnés au porteur d'un exemplaire des présentes pour remplir
toutes les formalités relatives au présent acte.
Lu et approuvé Lu et approuvé
Les Bailleurs
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Lu et approuvé
La Locataire
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En Cinq exemplaires et de bonne foi, à Casablanca ,
